精选房地产合同范本

精选房地产合同范本

精选房地产合同范本 甲方：_____‎ ‎　　地址：_____‎ ‎　　乙方：房地产中介代理有限公司 ‎　　地址：_____‎ ‎　　甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和 ‎　　国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的 ‎　　_____事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。‎ ‎　　第一条　合作方式和范围 ‎　　甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在__‎ ‎　　___兴建的_____项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面 ‎　　积共计_____平方米。‎ ‎　　第二条　合作期限 ‎　　1.本合同代理期限为_____个月，自___年___月___日至__‎ ‎　　_年___月___日。在本合同到期前的_____天内，如甲乙双方均未提出 ‎　　反对意见，本合同代理期自动延长_____个月。合同到期后，如甲方或乙方提 ‎　　出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。‎ ‎　　2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合 ‎　　同。‎ ‎　　3.在本合同有效代理期内，甲方不得在_____地区指定其他代理商。‎ ‎　　第三条　费用负担 ‎　　本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、‎ ‎　　制作沙盘等)由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。‎ ‎　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。‎ ‎　　第四条　销售价格 ‎　　销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_____元/‎ ‎　　平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确 ‎　　认的销售价目表为本合同的附件。‎ ‎　　第五条　代理佣金及支付 ‎　　1.乙方的代理佣金为所售的_____项目价目表成交额的_____%，‎ ‎　　乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方 ‎　　以人民币形式支付。‎ ‎　　2.甲方同意按下列方式支付代理佣金。‎ ‎　　甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产 ‎　　的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房 ‎　　款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应 ‎　　开具收据。‎ ‎　　乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。‎ ‎　　3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应 ‎　　不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房 ‎　　款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。‎ ‎　　4.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。‎ ‎　　第六条　甲方的责任 ‎　　1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：‎ ‎　　(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;‎ ‎　　(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设_____项目 ‎　　批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、‎ ‎　　建设工程规划许可证和开工证)和销售_____项目的商品房销售证书、外销商 ‎　　品房预售许可证、外销商品房销售许可证;‎ ‎　　旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。‎ ‎　　(3)关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置 ‎　　图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的 ‎　　估算等;‎ ‎　　(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，‎ ‎　　余数全部退给甲方;‎ ‎　　(5)甲方正式委托乙方为_____项目销售(的独家)代理的委托书;‎ ‎　　以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。‎ ‎　　甲方保证若客户购买的_____的实际情况与其提供的材料不符合或产权不 ‎　　清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。‎ ‎　　2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房 ‎　　号不发生误打。‎ ‎　　3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。‎ ‎　　第七条　乙方的责任 ‎　　1.在合同期内，乙方应做以下工作：‎ ‎　　(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)‎ ‎　　;‎ ‎　　(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表;‎ ‎　　(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划;‎ ‎　　(4)派送宣传资料、售楼书;‎ ‎　　(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况;‎ ‎　　(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;‎ ‎　　(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时 ‎　　买卖合约，并收取定金;‎ ‎　　(8)乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。‎ ‎　　2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的_____项目的特性和状况向客 ‎　　户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。‎ ‎　　3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任 ‎　　何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。‎ ‎　　若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告之甲方，作个案协商处 ‎　　理。‎ ‎　　4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规 ‎　　定的代售房地产以外的任何其他活动。‎ ‎　　第八条　合同的终止和变更 ‎　　1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终 ‎　　止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双 ‎　　方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按 ‎　　本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。‎ ‎　　2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。‎ ‎　　第九条　违约责任，双方违反合同约定的，支付_____的违约金。‎ ‎　　第十条　其他事项 ‎　　1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。‎ ‎　　2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。‎ ‎　　甲方：_____(盖章)‎ ‎　　代表人：_____(签字)‎ ‎　　乙方：_____房地产中介代理有限公司(盖章)‎ ‎　　代表人：_____(签字)‎