最新（合同模板）之建设部印发的前期物业管理服务协议

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最新（合同模板）之建设部印发的前期物业管理服务协议 ‎（树模文本）‎ 中华国民共和国建设部对于印发《后期物业治理办事和谈》（树模文本）的关照 各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委），直辖市房地局，规划单列市建委（房地局）：‎ 为了标准物业治理市场行动，保证后期物业治理举止当事人的正当权益，缩小物业治理胶葛，我部制订了《后期物业治理办事和谈》（树模文本），现印发给你们。‎ 此文本适用于自屋宇发售之日起至业主委员会与物业治理企业签订的《物业治理条约》见效时止的物业治理。在施行过程当中，当事人可根据实践情形，对文本无关条目予以抉择、调解。‎ 本协议当事人 甲方：‎ 乙方：‎ 甲方是指：1、房地产开辟单元或其托付的物业治理企业；2、公房发售单元或其托付的物业治理企业。‎ 乙方是指：购房人（业主）。‎ 后期物业治理是指：自屋宇发售之日起至业主委员会与物业治理企业签订的《物业治理条约》见效时止的物业治理。‎ 本物业称号：‎ 乙方所购屋宇贩卖（预售）条约编号：‎ 乙方所购屋宇基础情形：‎ 类 型：‎ 坐落地位：‎ 修筑面积： 平方米 依据无关法令、法例，在被迫、对等、商议同等的基础上，在乙方签定《屋宇生意（预售）条约》时，甲乙两边就后期物业治理办事杀青以下和谈：‎ 第一条 两边的权力和责任 一、甲方的权力责任 ‎1、对屋宇共用部位、共用办法设置装备摆设、绿化、环境卫生、保安、交通等项目举行保护、修葺、办事与治理；‎ ‎2、依据无关法例和政策，连系实践情形，制订本物业的物业治理轨制和《物业应用守则》并书面告诉乙方；‎ ‎3、创建健全本物业的物业治理档案材料；‎ ‎4、遏止违背本物业的物业治理轨制和《物业应用守则》的行动；‎ ‎5、物业治理企业可托付业余公司负担本物业的专项治理与办事营业，但不得将本物业的团体治理义务转让给第三方；‎ ‎6、根据本协议向乙方收取物业治理用度；‎ ‎7、编制物业治理办事及财政年度规划；‎ ‎8、每 个月向乙方颁布物业治理用度进出帐目；‎ ‎9、提早将装璜装修屋宇的注重事项和限定前提书面告诉乙方，并与乙方订立《屋宇装璜装修治理和谈》；‎ ‎10、不得占用本物业的共用部位、共用办法设置装备摆设或转变其应用性能；‎ ‎11、向乙方供应屋宇自用部位、自用办法设置装备摆设培修养护等有偿办事；‎ ‎12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认；‎ ‎13、 。‎ 二、乙方的权力责任 ‎1、列入业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；‎ ‎2、监视甲方的物业治理办事行动，就物业治理的无关题目向甲方提出看法和 倡议；‎ ‎3、遵照本物业的物业治理轨制和《物业应用守则》；‎ ‎4、根据本协议向甲方缴纳物业治理用度；‎ ‎5、装璜装修屋宇时，遵照《屋宇装璜装修治理和谈》；‎ ‎6、不得占用、毁坏本物业的共用部位、共用办法设置装备摆设或转变其应用性能。因搬迁、装璜装修等缘故原由确需正当应用共用部位、共用办法设置装备摆设的，应事前关照甲方，并在商定的期限内复原原状，造成丧失的，赋予补偿；‎ ‎7、让渡屋宇时，事前关照甲方，告诉受让方与甲方签定本协议；‎ ‎8、对承租人、使用人及访客等违背本物业的物业治理轨制和《物业应用守则》等造成的丧失、侵害负担民事义务。‎ ‎9、根据平安、公道、正当的准绳，精确处置物业的给排水、透风、采光、培修、通畅、卫生、环保等方面的相邻瓜葛，不得损害别人的正当权益；‎ ‎10、 。‎ 第二条 物业治理办事内容 一、屋宇共用部位的保护和治理 共用部位是指屋宇主体承重布局部位（包孕根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、 等。‎ 二、屋宇共用办法设置装备摆设及其运转的保护和治理 共用办法设置装备摆设是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电路线、通信路线、照明、汽锅、供热路线、供气路线、消防办法、绿地、路途、路灯、水渠、池、井、非经营性车场车库、公益性体裁办法和共用办法设置装备摆设应用的屋宇、 等。‎ 三、环境卫生 ‎1、‎ ‎2、‎ ‎3、‎ 四、保安 ‎1、内容（1）帮忙公安部分保护本物业区域内的大众秩序；‎ ‎（2）‎ ‎（3）‎ ‎2、义务 ‎（1）‎ ‎（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿‎ ‎（3）‎ 五、交通秩序与车辆停放 ‎1、内容 ‎（1）‎ ‎（2）‎ ‎（3）‎ ‎2、义务 ‎（1）‎ ‎（2）‎ ‎（3）‎ 六、屋宇装璜装修治理 见附件：《屋宇装璜装修治理和谈》。‎ 第三条 物业治理办事品质 一、屋宇表面：‎ ‎1、‎ ‎2、‎ 二、设置装备摆设运转：‎ ‎1、‎ ‎2、‎ 三、共用部位、共用办法设置装备摆设的保护和治理：‎ ‎1、‎ ‎2、‎ 四、环境卫生：‎ ‎1、‎ ‎2、‎ 五、绿 化：‎ ‎1、‎ ‎2、‎ 六、交通秩序与车辆停放：‎ ‎1、‎ ‎2、‎ 七、保 安：‎ ‎1、‎ ‎2、‎ 八、消 防：‎ ‎1、‎ ‎2、‎ 九、屋宇共用部位、共用办法设置装备摆设小修和急修：‎ 小 修 ‎1、‎ ‎2、‎ 急 修 ‎1、‎ ‎2、‎ 十、‎ 第四条 物业治理办事用度（不包括屋宇共用部位共用办法设置装备摆设大中修、更新、革新的用度）‎ 一、乙方缴纳用度时候： ；‎ 二、室庐按修筑面积每个月每平方米 元；‎ 三、非室庐按修筑面积每个月每平方米 元；‎ 四、因乙方缘故原由空置屋宇按修筑面积每个月每平方米 元；‎ 五、乙方出租物业的，物业治理办事用度由乙方缴纳；‎ 六、乙方让渡物业时，须交清让渡以前的物业治理办事用度；‎ 七、物业治理办事用度规范按 调解；‎ 八、每次缴纳用度时候： 。‎ 第五条 其余有偿办事用度 一、车位及其应用治理办事用度：‎ 机 动 车 ‎1、‎ ‎2、‎ 非机动车 ‎1、‎ ‎2、‎ 二、有线电视：‎ ‎1、‎ ‎2、‎ 三、‎ 四、‎ 第六条 代收免费办事无关部分单元托付，甲方可提供船脚、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收免费办事（代收代缴费用不属于物业治理办事用度免费规范施行当局划定。‎ 第七条培修基金治理应用依据划定，本物业创建共用部位共用办法设置装备摆设保修期满后大中修、更新革新培修基金。乙方在购房时已向缴纳培修基金培修基金应用由甲方提出年度应用规划本地物业治理行政主管部分考核后划拨培修基金不 足历时本地物业治理行政主管部分考核同意，按乙方占领屋宇修筑面积比例续筹。‎ 四、乙方让渡屋宇所有权时节余培修基金不予退还屋宇所有权同时过户。‎ 五、 。‎ 第八条 保险屋宇共用部位、共用办法设置装备摆设的保险由甲方代行办理，保险用度全部业主按各自所占有的屋宇修筑面积比例摊派。‎ 二、乙方的家庭财富与人身平安的保险由乙方自行办理；‎ 三、 。‎ 第九条 广告牌配置及权益 一、‎ 二、‎ 三、‎ 第十条别的商定事项 一、‎ 二、‎ 三、‎ 第十一条守约义务 一、甲方违背和谈，未达到治理办事品质商定目的的，乙方有权请求甲方期限矫正，逾期未矫正给乙方造成丧失的，甲方负担响应法令义务；‎ 二、乙方违背和谈，使甲方未达到治理办事品质商定目的的，甲方有权请求乙方期限矫正，逾期未矫正给甲方造成丧失的，乙方负担响应法令义务；‎ 三、甲方违背和谈私自进步免费规范或乱收费的，乙方有权请求甲方清退用度，退还本钱领取违约金；‎ 四、乙方违背和谈，不按本协议商定免费规范时候缴纳无关用度的，甲方有权请求乙方补交并从过期之日起天天缴纳违约金，或 ；‎ 五、 。‎ 第十二条保护民众、业主、使用人亲身好处弗成预见情况下产生煤气泄露泄电火警、水管碎裂救济性命帮忙公安构造施行使命等突发事情，甲方采用紧要步伐造 成乙方需要财富丧失两边无关法令划定处置。‎ 第十三条 在本协议施行时期，如遇弗成抗力以致和谈无奈执行两边无关法令划定处置。‎ 第十四条 本协议内空格部份填写笔墨与印刷笔墨拥有一致效能。‎ 本协议划定的事宜遵守国度无关法令法例和规章施行。‎ 第十五条 本协议执行产生争议两边商议解决或向物业治理行政主管部分请求调处商议调处有效的，可向 仲裁委员会请求仲裁，或向人民法院告状。‎ 第十六条 本协议本来连同附件共 页，一式两份，甲乙两边各执一拥有一致法令效能。‎ 第十七条签定本协议前，甲方已将和谈样本送 （物业治理行政主管部分立案。‎ 第十八条 本协议具名之日起见效。‎ 甲方签章： 乙方签章：‎ 代表人： 代表人：‎ 年 月 日