《秦皇岛市物业管理条例》第一章总则学习心得体会

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《秦皇岛市物业管理条例》第一章总则学习心得体会

‎  《秦皇岛市物业管理条例》的出台,可以说是对秦皇岛物业行业的一面旗帜,无论从物业企业、业主还是监管机构都是一件好事,使用我们在日常物业生活中可以做到有法可依。按个人分五周通篇学习至少一遍的学习计划,现将第一周学习体会汇报如下:‎ ‎  1. 立法依据。 《秦皇岛市物业管理条例》是根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》为法律依据,并结合秦皇岛市的实际情况制定的,这充分说明物权法在物业管理中的重要地位,作为物业人员不仅要学习物业管理条例方面的有关内容,更应该掌握一定的物权法常识。‎ ‎  物业管理的定义是业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照合同约定,对房屋以及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理,维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序的活动。从定义中看到了合同的重要,同时要求我们必须掌握有关合同法的相关知识。‎ ‎  物业管理是现代社会必不可少的社会活动,《秦皇岛市物业管理条例》同时规范了物业监管机构、物业企业、业主三方的权利与义务,必将对秦皇岛市物业市场起到规范、合理、促进的作用。‎ ‎  2.‎ ‎ 物业的发展趋势。从《秦皇岛市物业管理条例》总则第三条内容可以看出物业行业的未来发展趋势,政府已经把物业管理纳入现代服务发展整体规划,并鼓励采用新技术、新方法,依靠新科技。这不仅使我想到了人 工智能和公司极力推行的人工智能。目前市场物业管理水平参差不齐,而且竞争激烈,不依靠科技,不推行新技术很难立足,甚至很快会淘汰,正如王总所说:颠覆物业行业的一定是物业以外的人,大概就是如此吧。‎ ‎  3. 明确监管机制。《秦皇岛市物业管理条例》第四条、第五条明确了监管的三级监管机构分别为市、县、乡级,并明确政府在物业管理活动的管理领导作用,以及房产、城管、公安、民政、业主委员会、建设单位、物业企业等联席会议制度,为进一步解决物业纠纷提供了法律依据。第六条强调了物业行业协会在物业管理活动中的地位和作用。物业行为协会必将为物业行业的发展起到不可磨灭的作用。‎ ‎  第三方评估机构本着真实、客观、全面的原则可以依法受委托开展物业质量评估、物业费用评估和物业承接查验等工作。这对我们今后的工作指明了一条道路。‎ ‎  总之,《秦皇岛市物业管理条例》总则对秦皇岛市的物业管理活动提供法律依据,同时对物业行业的发展指明了方向,强调了物业各方的地位,必将对整个物业行业的发带来契机,为解决各方矛盾提供保障。相信通过对以后各章节的学习有更多的体会。‎
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