房地产类发展实例剖析策划书

房地产类发展实例剖析策划书

房地产类发展实例剖析策划书 ‎　　房地产市场最近在国家不断的调控中，慢慢的从金融危机的不利局面下开始走上了正确的轨道，在不断的努力中，我们的发展就是这样慢慢的成长。当然不可能是一帆风顺的，其中多少都会有一些波折，这些都是市场经济情况下正常的波动，只要总体上控制的好，那么房地产市场就可以做的不错。‎ ‎　　一、概论 ‎　　1.1序言 ‎　　1.2研究目的 ‎　　1.3研究方法 ‎　　l详尽的资料搜集及分析工作 ‎　　l入户问卷调查 ‎　　l现场访问 ‎　　1.4主要结论和建议 ‎　　二、广州市住宅市场概况 ‎　　广州市区域概况 ‎　　1、总面积、市区面积、占全市面积%‎ ‎　　2、家庭总户数、户均人口 ‎　　3、近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括 ‎　　4、近年广州住宅市场的发展特点、成交市场的具体特点 ‎　　2.1广州经济发展概况 ‎　　2.11经济发展速度（gdp分析、第三产业分析）‎ ‎　　2.12金融业与房地产消费市场 ‎　　2.13居民生活水平与住宅消费 ‎　　2.2广州住宅市场特点 ‎　　住宅成交量、付款方式、买家特点分析 ‎　　2.3广州住宅市场的发展趋势 ‎　　2.31政府政策 ‎　　2.32金融上消费贷款额 ‎　　2.33广州住宅发展趋势 ‎　　2.34阻力因素 ‎　　三、项目区域市场概况 ‎　　3.1整体供应与成交分析 ‎　　3.11市场发展概述--海珠区住宅供应与成交情况 ‎　　3.12市场交投活跃原因 ‎　　3.13规模效应及价格档次 ‎　　3.2市场活跃区域 ‎　　3.21市场活跃区域的分布及特点 ‎　　3.22活跃区域的价格走势及档次变化 ‎　　3.3多层、高层市场特点 ‎　　3.31多层住宅近年供应、成交特点 ‎　　3.32高层住宅近年成交增长与供应情况 ‎　　3.33多层住宅与高层住宅的供应与成交比较 ‎　　3.4成交主要特点 ‎　　3.4.1成交价格密集区域 ‎　　3.4.2买家分析 ‎　　l私人购买vs集团购买 ‎　　l本地人买家vs外地人买家 ‎　　l本市买家：海珠区vs其他旧城区 ‎　　l成交单元面积 ‎　　l买家年龄 ‎　　l成交总额，买家承受能力 ‎　　四、项目区位特性分析 ‎　　摘要--1、项目地块在城市发展中的地位 ‎　　a、项目地块位置分析 ‎　　b、未来城市的主要发展方向及本项目地块地位分析 ‎　　2、树木地块所属区域特点 ‎　　a、区域人口分析 ‎　　b、区域基础设施及交通条件分析 ‎　　c、区域新发展区分析 ‎　　d、区域住宅开发的特点分析 ‎　　3、项目地块的地点特征 ‎　　a、项目地点及周边社区、生活配套分析 ‎　　b、项目地块周边交通条件分析 ‎　　c、项目周边区域开发分析 ‎　　d、项目地块的开发条件及开发特点 ‎　　4、项目地块的用地特征 ‎　　a、项目地块用地规模 ‎　　b、项目地块用地形状 ‎　　c、项目地块绿化基础分析 ‎　　d、项目地块内高差分析 ‎　　e、项目地块道路、用水、用电基础分析 ‎　　4.1项目地块在城市发展中的地位 ‎　　4.1.1项目地块于城市中的区位分析 ‎　　4.1.2未来城市的主要发展方向 ‎　　4.1.3城市的具体发展过程对项目发展的影响 ‎　　4.2项目地块所属区域的特征 ‎　　4.2.1项目区域的人口状况 ‎　　（常住人口、占市区常住总人口%，常住家庭户数、户均人口、新增家庭户数、项目 ‎　　地块附近居住的常住人口、家庭户数）‎ ‎　　4.2.2项目区域城市发展概况 ‎　　（城市功能发展情况、基础设施和生活配套设施情况分析、交通条件等城市建设发展 ‎　　情况）‎ ‎　　4.2.3区域内竞争性地区的发展条件比较 ‎　　（位置、用地规模、规划人口、规划发展目标、交通条件、建设情况等条件比较）‎ ‎　　4.3项目地块的地点特征 ‎　　（位置、周边基本居民生活服务设施配套、公交、道路规划情况）‎ ‎　　4.4项目地块的用地特征 ‎　　4.4.1项目地块规模 ‎　　4.4.2项目地块用地形状分析 ‎　　4.4.3项目地块绿化基础 ‎　　4.4.4需地块高差分析 ‎　　4.4.5项目用地现有污染情况 ‎　　4.4.6项目地块道路、用水、用电基础 ‎　　项目附近竞争性住宅看法物业发展状况 ‎　　概要：‎ ‎　　a.项目附近同类楼盘开发小区数量、楼盘档次、总建面积、住宅单元总量、现有供应量 ‎　　分析；‎ ‎　　b.同类楼盘特点；‎ ‎　　c.预计未来无年区域住宅供应总量、单元套数、已开发物业的后续供应量；‎ ‎　　d.周边主要竞争对手占地面积、总建面积、住宅面积、套数；‎ ‎　　e.区域同类楼盘现实住宅推出平均销售率、成交量最大的单元面积；‎ ‎　　f.区域同类楼盘现时价格幅度 ‎　　g.未来的住宅供应量增幅、市场承接力、竞争情况；‎ ‎　　5.1项目附近同类楼盘开发物业供应情况 ‎　　调查范围：‎ ‎　　楼盘规模：‎ ‎　　调查时间：‎ ‎　　5.1.1已开发楼盘供应状况 ‎　　5.1.2项目周边地块的开发动态及未来供应量分析 ‎　　5.2项目附近同类楼盘开发状况 ‎　　5.2.1售价与销售率分析 ‎　　（附近楼盘推出销售状况及原因分析 ‎　　5.2.2销售与卖点 ‎　　5.3项目附近同类楼盘户型面积分析 ‎　　5.4项目附近同类楼盘规划设计及建筑设计特点 ‎　　5.5小结 ‎　　五、市场调研结论及发展建议 ‎　　6.1市场调研结论 ‎　　（住宅市场环境、区域供求及吸纳特点、项目竞争优劣分析）‎ ‎　　6.2项目发展建议 ‎　　（策略、目标客户、目标客户特征、具体建议--）‎ ‎　　6.2.1已购房者的需求特点详细调查 ‎　　6.2.2潜在购房者的需求特点详细调查 ‎　　1、广州市大型建设项目表 ‎　　2、1998年广州市重点城建上马项目 ‎　　3、区域人口变动情况 ‎　　4、附近区域住宅市场概况 ‎　　6.2.3附近楼盘集中区域分析 ‎　　上面的就是如何才能将我们的策划书做到最好的情况，这些都是最基本的销售类的策划书，这些都是我们一直以来成长的轨迹，这些都是我们一直以来做的更好的地方，相信我们的房地产行业一定会重新走上光明之路！‎