上海住宅工程监理投标文件及监理大纲

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闵行颛桥镇220地块监理工程投标文件正本xx镇220地块监理大纲招　标　单　位：xxxx钢材市场经营管理有限公司投　标　单　位：xxxx建设项目管理有限公司投　标　日　期：二零一一年二月二十二日目录5n闵行颛桥镇220地块监理工程投标文件第一章投标单位情况介绍--------------------------------------------4第二章现场监理组织------------------------------------------------6一、现场监理组织机构图--------------------------------------------6二、监理部组成人员一览表------------------------------------------7三、总监基本情况及业绩------------------------------10第三章对细部检查和分户验收的思路和想法----------------------------13第四章对甲供料的管理思路和想法---------------------------------15第五章对施工样板的管理思路----------------------------------------18第六章对《工序检查一览表》、《建设监理工程管理检查表》等的监理思路-----24第七章对监理人员现场协调和管理方面的价值的详细方案----------------25第八章对现场监理部的管理和支持措施--------------------------------28第九章技术标---------------------------------------------------36一、工程概况------------------------------------------------------36二、监理工作范围、内容及目标---------------------------------------37三、监理工作程序--------------------------------------------------42四、监理依据------------------------------------------------------53五、监理资料的监理措施--------------------------------------------54六、工程进度的监理措施--------------------------------------------57七、针对本工程工程质量的监理措施----------------------------------61八、安全生产、文明施工的管理措施---------------------------------63第一节安全监理服务内容--------------------------------------71第二节安全监理目标------------------------------------------72第三节安全监理措施及程序------------------------------------81第四节安全监理人员的职责------------------------------------91第五节安全监理资料的管理------------------------------------96第六节文明施工监理的措施------------------------------------98九、合同管理的监理措施------------------------------------------101十、检测、监测方法-------------------------------------------111十一、须旁站监理的部位、工序清单---------------------------------114第十一章监理设施-----------------------------------------------1225n闵行颛桥镇220地块监理工程投标文件第一章投标单位情况介绍xxxx建设设计项目管理有限公司成立于1993年6月，目前公司具有建设委员会颁发的建设监理甲级资质，同时是xx市建设监理协会团休会员。作为一家高智能技术服务型、并经工商行政管理局核准为自主经营，自负盈亏、独立核算，具有法人资格的有限责任公司，公司实行董事会领导下的总经理负责制。下设总工程师办公室、咨询监理部、造价咨询部、财务人事部、测量业务部，形成了一支有国家注册监理工程师，国家注册造价工程师，国家注册造标代理工程师，国家注册设备工程师为骨干，各专业人员齐全的监理队伍。公司目前拥有专业配套的各类工程技术人员112名，其中具有高级技术职称的20名，中级职称28名，国家级注册监理工程师27名，注册造价工程师9名。公司员工来自建筑领域各行业，他们既拥有高深建筑理论知识，又有丰富的设计，房地产开发和施工实践经验。对建设程序、建设法律、建设法规、强制性标准、工程技术、工程经济、工程管理较为熟悉。对施工过程中可能出现的问题有较强的预见性，出现问题又有较高的应变能力，处理问题果断、及时。公司成立以来，在每一个项目上精心组织安排项目监理部。公司设有的高级技术顾问组作为技术后盾，派出具有相当资历的国家级总监理工程师主持项目监理部的工作。在监理部成员配备上考虑知识层次、专业工种、年龄结构相结合。在先后承接的146项监理业务上有工业、民用建筑、市政建设等各类型，涉及工程总面积470万平方米、工程造价近210亿元。经我公司实施监理的已完工程质量优良率达82%以上，其中获白玉兰奖的5个项目，获鲁班奖1个项目。为了更好地完成项目监理工作，公司配备了精密全站仪、精密水准仪等测量仪器和计算机、数码摄像机等先进办公设备。公司内部建设了局域平台，网站和主页正在建设中，企业全面推行计算机信息化管理。在公司业务经营过程中，严格按有关规范及标准操作。坚持“诚信务实、团结创业”的企业精神，以优质服务来实现合同的每一项承诺。本公司期盼新时期与社会各界继续精诚合作，共同开创美好未来。5n闵行颛桥镇220地块监理工程投标文件第二章现场监理组织一、现场监理组织机构图见证取样监理进度监理监理项目负责人总监理工程师专家顾问组总监代表土建监理投资监理测量监理土建结构监理装饰装修资监理安装监理资料文档安全监理给排水、消防监理暖通监理强电、弱电监理5n闵行颛桥镇220地块监理工程投标文件二、监理部组成人员一览表（人员根据要求进行拆分）序号姓名性别年龄职称职务专业监理证号监理简历及所获荣誉情况备注123456789101112135n颛桥镇220地块监理工程投标文件三、总监理工程师基本情况及业绩姓名出生年月性别学历本科所学专业工民建职称工程师工作时间１7年从事专业时间１7年监理资质国家级注册监理工程师经历与业绩备注该同志曾获建设部、xx省建设厅工程在质量管理和安全管理方面表彰。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件第三章对细部检查和分户验收的思路和想法根据招标文件的要求：为保证户户精品，监理单位应按照规范要求，组织相关施工单位对屋面、外立面、房间开间尺寸和净高、墙面空鼓、开裂、门窗、卫生间渗漏、通水通球、室外工程等，进行100％细部检查，发现问题及时督促整改，并且做好每一户/处的检查和整改记录。1、监理单位要按照招标文件附件中的《毛和坯房检查范围和标准》要求对拟进行物业细部检查的工程认真检查，及时要求总包单位按标准进行整改、并进行跟踪、督促、进行验收等相关工作。2、针对细部检查及分户验收的的内容，中标后组织监理人员熟悉了解细部检查及分户验收的内容，对细部检查及分户验收标准落实到人；3、根据细部检查及分户验收标准编制监理工作程序及管理办法；4、根据细部检查及分户验收标准监理管理办法将表格中的内容分解，落实到人；分清实施人及检查人，最后总监或总监代表把关；检查内容及检查方法（根据招标文件整理）序号检查项目检查内容检查方式缩小偏差的控制工序1房间尺寸房间开间尺寸检查房间的方正，房间两头的宽与宽、长与长之间的误差。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。轴线定位；砌体工程。净高检查地坪表面至顶棚的垂直高度。根据房间大小每个房间检查4～6个点（厨房、卫生间查1个点），检查点为距房间四角20CM处、房间正中点或房间长度的三份之一、宽度的二份之一处的两个点。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。结构施工模板标高顶棚水平度以50线（水平线）为基准，检查水平线至顶棚的垂直距离，根据房间大小每个房间检查4～6个点（厨房、卫生间不查），检查点为房间四角处、房间正中点或房间长度的三份之一、宽度的二份之一处的两个点。地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。抹灰工程2屋面防水屋面盛水试验屋面盛水48小时后，观察检查顶棚穿楼板管道周边、楼板的防渗漏性能。屋面（含露台）48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。屋面防水工程120n颛桥镇220地块监理工程投标文件3室内墙面、顶棚、地坪墙面平整度用2m靠尺、塞尺检查，根据墙面积的大小检查每个面不少于3个点。5.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。5.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；5.9墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直。内墙抹灰工程墙面垂直度用2m靠尺、线垂检查，根据墙面积的大小检查1～3个点，重点检查门窗套部位、橱柜摆放部位墙面的垂直、方正情况。立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；检查阴阳角、窗台角尺检查阴阳角的方正情况和卷尺测量窗台有无大小头。空鼓、开裂小锤轻敲和肉眼仔细观察。踢脚线检查每面不少于3个点。踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。顶棚平整度肉眼观察检查顶面的平顺、洁净、裂缝、爆灰、锈班等情况。4烟道畅通性反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。排烟口位置排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。烟道动力帽烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。5出墙洞5.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；5.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；5.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。6预埋箱盒（开关、插座、接线盒）6.1检查电气箱盒（开关、插座、接线盒）是否齐全、完好。6.2检查箱盒预埋深浅、方正度，穿线管口的施工安装质量。6.3箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm；6.4箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象。7铝门窗淋水试验7.1检查淋水部位、水量、时间是否符合规定要求。7.2铝门窗24小时淋水后，检查有否渗漏。7.3在铝门窗上部合适部位悬挂淋水装置，保持适当水压，确保门窗两侧框墙连接部和门窗立面能够淋到足量的水，淋水24小时后达到不渗不漏。门窗工程第四章对甲供料的管理思路和想法120n颛桥镇220地块监理工程投标文件由于目前国内建筑市场不规范，为了保证建筑材料的质量、节约投资，对于大宗材料（尤其是装饰材料），采用甲供料进行施工。对于甲供材料会出现以下问题：甲供材料的计价方式；甲供材料施工单位是否计取各项措施费用、保管费；甲供材料的供货时间；甲供材料进场的验收管理方式；甲供材料的实际使用数量。1、合同中甲供材料的利弊分析甲供材料出现的情况可理解为下述三种情况：施工图纸描述不详在投标阶段无法准确报价；材料的质量直接影响最终建筑效果；政府职能部门提供的材料信息价中无可参考价格；合同中规定部分材料可能甲供等情况。上述范围内甲方可将部分材料列为甲供。优势：甲方掌握材料价格及质量的主动权，对控制总造价有一定优势。招标阶段清单中部分材料是甲供材料，如果此部分材料甲供或甲指乙供，那么甲方在选择供应厂商方面就有主动权，在保证材料质量的前提下可以优先选择价格较低的供应厂商。劣势：（1）合同要严密。在合同中针对甲供材料问题要明确结算方式；要明确甲供料的名称、甲指乙供材料的厂家、规格及单价组成。2、应明确甲供料部分的供应方式以便开展管理针对甲供材料，应在招标文件中明确其供应方式，不仅可以保证施工进度，而且有利于对施工方的有效管理。（一）甲指乙供通常情况下甲方可指定品牌、型号，价格由甲方确定。再由乙方与供应厂家签订采购合同。采用甲供及甲指乙供的利弊分析优势：甲方无需承担价格方面的风险，在选择厂商方面占有主动权，有利于甲方控制造价，能够在甲供材料的范围内选择较低的价格从而不突破总造价。劣势：甲方的管理成本增加。甲方需投入大量的时间进行设备及材料供应商的选择。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件（二）甲供甲方采购材料，按乙方的进场要求供货。优势：有利于甲方控制造价。劣势：甲方的管理成本较大。需专人进行材料的采购管理，进行材料到达现场后的验收及管理。并要充分考虑施工期间不可预见因素，在不影响施工进度的前提下，保证材料的供应。2、甲方需要与材料供应商签定合同。（三）乙供（不在本篇的考虑范围）3、关于甲供材料部分的不确定因素及采取的对策（1）、施工单位必须提出材料的总进场计划，同时随时根据实际施工进度进行调整，以便建设单位根据施工单位的材料进场计划进行甲供。严格监控甲供材料的进度和质量，根据现场工程实际进度控制甲供材料的合理进场时间，审核施工单位上报的材料进场计划。（2）严格装饰材料封样制度。甲供材料进场时由监理单位（必要时建设单位参与）对照封样样品严格审核材料的质量和数量，审核通过后材料方可进场。甲供材料安装过程中及完成后监督施工单位的成品保护工作。协助甲方现场工程部进行甲供材料相关资料的整理和收集，并需满足甲方的相关要求。（2）、甲供材料部分的结算方式应明确甲供材料的结算方式需在合同中详细约定。合同中规定的甲供材料，甲供及甲指乙供时，材料单价与原提供单价不符，由甲方承担价差；乙供时，由乙方负责采购的材料在采购前需经甲方确认，施工单位应提供生产厂家资料、实物样品、产品合格证、产品规格、采购单价及相关资料，由甲方进行审核批复，甲方及监理方共同签字盖章认可后，按样品进行购买。甲方经市场询价后一般采取签价的方式进行结算。施工合同中应注意：甲供材料材料费所包含的费用应当明确。是否含运费、采购及保管费。如果采用部分设备、材料甲供方式，合同中已明确甲供料将支付给乙方采购及保管费。甲供材料管理监理工作程序（不包括甲指乙供）120n颛桥镇220地块监理工程投标文件根据合同明确甲供材料的范围责任人：建设单位、监理单位根据总进度计划提出甲供材料的总进场计划责任人：施工单位在规定期限提出进场日期要求责任人：施工单位审核结果重新修改计划责任人：施工单位合格不合格是否偏差采购材料责任人：建设单位现场材料交接验收责任人：建设单位、监理单位、施工单位项目三方共同参与无偏差有偏差进场后材料的保管及使用责任人：施工单位材料供应商洽谈责任人：建设单位、监理单位材料封样责任人：监理单位材料实际使用数量的最终统计责任人：监理单位、施工单位第五章对施工样板的管理思路120n颛桥镇220地块监理工程投标文件采用样板间、样板墙、样板结构施工，样板工序、样板管理流程等以样板指路的方法在工程建设中先由根据图纸找出最普遍、最具有代表性、最易疏忽犯错及较难部位，由各施工单位分别完成后，由业主或监理组织其他各相应单位参加进行评比，指出各自优缺点，并汇总，以优点为样板依据，推广样板进而带动工程质量整体提高，在具体操作过程中，可采用以下几个方面予以实施：一、对施工样板房的事前监理控制措施：1、参与对各类型样板房设计方案的评比和确定。2、审核精装饰施工单位专项施工资质、企业业绩、对类似工程的考察评比。3、对精装饰施工队伍所审报的施工进度计划进行审核，以及在施工过程中对进度计划的修正。4、对已确定的施工样板房各项装饰材料做对封样工作。5、精装饰工程材料的控制流程：120n颛桥镇220地块监理工程投标文件是材料进场作待检验标识材料退场分包、总包填单共同验收同意否否否否是总包填表报审监理核试验实物及资料符合否作待复试标识是监理审批合格否抽样复试监理必要时抽样复试同意否作待合格标识是指定部位使用作退场标识补充资料监理见证再次复试再次复试不合格否120n颛桥镇220地块监理工程投标文件二、对装饰工程各分项的监控目标：1、主控项目100%达到设计及《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求和规定；一般项目90%及以上达到设计和规范的要求和规定；其他检查点（处）不得有明显影响使用，并不得大于允许偏差值的50%为合格。2、施工过程质保资料及技术资料完整，与施工进度同步。三、对装饰工程各分项的监控要点：（一）大理石面层和花岗石面层：1、施工前控制；2、板块铺砌；3、细部处理。（二）料石面层：1、基层、垫层、结合层；2、料石铺砌；3、细部处理。（三）实木村板面层：1、基层及木搁栅；2、材质、含水率、防腐、防蛀；3、铺设环境及方式；4、毛地板铺设要点；5、长条地板铺设要点；6、拼花地板铺设要点；7、刨（磨）光。（四）、实木复合地板面层：1、基层及木搁栅；2、材质、防腐、防蛀、含水率；3、毛地板铺设；4、实木复合地板铺设。（五）、水泥巴砂浆面层：1、标高、抄平；2、基层处理；120n颛桥镇220地块监理工程投标文件3、配合比；4、铺设及养护；5、细部处理。（六）、一般抹灰：1、基层处理；2、配合比；3、施工顺序；4、细部、阴阳角；5、分格缝、滴水线；6、养护。（七）、装饰抹灰：1、基层处理；2、配合比；3、施工顺序。（八）、金属门窗：1、与上道工序的交接；2、门窗的规格、型号；3、门窗安装。（九）、门窗玻璃安装：1、玻璃品种、规格；2、玻璃安装。2、门窗套面板；3、贴脸（门头线）。（十七）、护拉和扶手制作与安装：1、木扶手制作；2、抹手、抹拦安装。（十八）、花饰制作与安装：1、基层处理；2、基本要求；3、木质装饰线；120n颛桥镇220地块监理工程投标文件第六章对《工序检查一览表》、《建设监理工程管理检查表》及细部质量控制等相关条款的监理工作思路本次招标建设单位随招标文件附了详细的《工序检查一览表》、《建设监理工程管理检查表》，对项目监理部的工作提出了量化标准。条款具体全面。我们将从以下几个方面落实。1、针对《工序检查一览表》、《建设监理工程管理检查表》的内容，中标后组织监理人员熟悉了解《工序检查一览表》、《建设监理工程管理检查表》的内容，保证人手一份；2、根据《工序检查一览表》、《建设监理工程管理检查表》编制监理工作程序及细则；3、根据监理细则将表格中的内容分解，落实到人；分清实施人及检查人，最后总监或总监代表把关；4、落实奖罚制度。对于需要监理人员巡视或旁站的部位，每发现一人次不随施工巡检，扣罚现金100元，不随施工旁站，扣罚现金500元；对监理人员考核中，每发现一人次记录不及时、不真实，实测记录没有达到甲方单位《工序检查一览表》中的要求，扣罚现金100元；对工程质量通病（缺陷）、安全隐患、不文明施工现象不能有效控制，在下次检查中重复出现时，扣罚责任人现金200元。三次处罚者，单位和责任人办理解除劳动关系手续。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件第七章对监理人员在现场协调和管理方面的价值详细方案一、组织协调的任务1、通过我们监理单位的组织协调，配合业主和承包商实现一次性合格工程的质量控制目标；实现无重大伤亡事故、创“标准化”工地的安全、文明施工目标。2、通过组织协调，在项目监理部内部人与人之间、项目监理部与外部环境组织之间、以及与政府有关部门之间做好调合、联合和联结工作，以使本工程的参与方及相关单位在实现项目总目标上步调一致。3、通过组织协调，采用科学有效的方法，让项目系统内各子系统、各专业、各工种、各项资源以及时间、空间等方面实现有机的配合，使工程项目成为一体化运行的整体。二、组织协调方法1、对经常性事项的协调加以程序化，事先确定协调内容、协调方式和具体的协调流程。2、经常通过监理组织系统和项目组织系统，利用责权体系，采用指令等方式进行协调。3、设置专门机构或专人进行协调。4、召开各种类型的会议进行协调。如每周工程质量例会；定期设计例会；特殊事项专题会议等。5、协助业主处理好与质量监督站关系。（1）开工前，业主和总包单位请质检站本工程的主要监督人员到工程现场开会，业主介绍工程情况及进度要求，总包单位介绍质保体系、质量要求，总监介绍监理工作计划，争取得到质检站的配合与支持。同时这也有利于质检站编制监督计划、安监计划。（2）在监理过程中，让质检站的质检员及时了解工程现场的进度、安全及质量等情况。（3）平时及时向质检站负责本工程的监督人员汇报主要质量情况，做到及时与质检站的监督人员做好彼此之间的沟通工作。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件6、协助业主、承包商处理好与质检站的工作关系。（1）平时严格、认真地把好工程质量关，特别是做好事前、事中控制，把工程质量隐患消灭在施工过程中，不留隐患。要凭借本单位的经验和理论知识，加大监督预控力度，力争在事故发生前予以预防及处理，从源头上杜绝隐患。同时督促有关单位及时收集整理工程质量保证资料，保证资料的真实、齐全。（2）在竣工备案之前，监理人员客观真实地写好工程质量评估报告，作为竣工验收的依据之一。三、组织协调的措施工程项目实施中存在着业主、政府职能部门、设计单位、施工单位、材料设备供货商及监理单位等多方项目参建者，实现工程项目总目标是各方的共同目的。但在工程实施中，各参建者从各自项目管理角度着眼点不同必然会有大量的协调工作，只有各方认真履行合同或法律、法规所规定的责任与义务才能保证项目总目标按期实现。由于本项目的工期要求，各工种将有可能采用搭接交叉施工方法，这样，相应地增加业主和监理单位协调工作量。部分本由总包单位承担的进度协调、界面协调、技术变更协调工作将由监理单位完成。项目总监理工程师为工程协调管理的责任者，根据监理委托合同确定的范围和业主授予的权力，对本项目实施工程协调管理。1、开工前的协调管理（1）在组织协调项目参建各方的工作时，建立以项目为中心、监理推动运作的协调工作体系，以明确项目参建各方的工作职责、协调关系与联系方法，使项目所有的参建者按照组织一体化原则参与工程建设。（2）参加由业主主持召开第一次工地会议，请工程项目参建各方参加会议，会议主要内容如下：1）业主、施工单位和监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工；2）业主根据委托监理合同宣布对总监理工程师的授权；3）业主介绍工程开工准备情况；4）施工单位介绍施工准备情况；5）业主和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求；6）总监理工程师介绍监理规划的主要内容：7）研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员，召开工地例会周期、120n颛桥镇220地块监理工程投标文件地点及主要议题。8）协调管理专业监理工程师负责第—次会议记录并起草会议纪要，经与会各方代表会签。2、施工过程的协调（1）施工过程中需要协调的问题，由专业监理工程师整理，记入个人监理日记，并及时处理。如果问题比较复杂，专业监理工程师应先向总监理工程师报告，由总监理工程师决定采用何种形式便于问题的解决。（2）施工过程中处理协调问题的原则：1）涉及进度问题：要确保关键区域施工如期进行，满足节点形象进度，进度偏差要采取技术措施，组织措施，经济措施及时纠偏。对不同施工单位之阔施工接口的进度完成情况要采取积极协调措施，避免后续施工单位因无施工面而提出工期索赔。2）涉及质量进度矛盾：坚持质量第一，确保使用功能质量和外观质量，不得以降低质量标准来赶进度。3）交叉施工中的矛盾，要坚持安全第一，减少相互干扰，要有利于成品保护。4）涉及工程计量，支付签证及索赔处理要坚持证据第一，实事求是的原则。5）监理工程师应坚持公正立场，沟通各方关系，维护各方正当利益。（3）项目施工过程中，总监理工程师负责主持每周的工地例会，起草会议纪要，并经与会各方代表会签。工地例会就包括以下主要内容：1）检查上次例会议定事项的落实情况，分析末完事项原因；2）检查分析工种项目进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及其落实措施；3）检查分析工种项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施；4）检查工程量核定及工程款支付情况；5）解决需要协调的有关事项；6）其他有关事宜。（4）总监理工程师或专业副总监根据工程项目施工过程中的专门问题，可组织现场协调会或专题工地会议解决有关问题。主要参建单位也可向项目监理部书面提出召开专题工地会议的动议。动议内容包括：主要议题、与会单位、人员及召开时间。经总监理工程师与有关单位协商，取得一致意见后，由总监组织专题工地会议或现场协调会，并由项目监理部起草会议纪要，经与会各方代表会签。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件第八章对现场监理部的管理和支持措施对于现场监理部的支持，公司将从以下5个方面落实。记录。（1）监理部管理工作是否符合监理公司的质量保证体系。（2）监督检查监理部的技术管理工作，对发现的问题及时处理和改进，对工程的每个阶段（如基础、主体等）质量进行评估，并将评估结果书面报告甲方现场项目部。（3）工程实体的观感质量及对监理部测量的复查；上次检查发现问题的整改情况；2、监理公司向监理部提供技术支持。（1）监理公司的管理部门和技术负责人应在重要的施工环节与监理部、万科现场工程部进行技术沟通；对存在的技术问题应及时提出处理意见，并将处理意见书面报甲方现场项目部；（2）监理公司的管理部门和技术负责人应直接参与施工组织设计、施工方案审查工作和施工图会审，协助监理部完成审查意见，并报万科现场工程部审核；（3）监理公司应有专家资源管理体制，对工程中出现的重点、难点技术问题召集专家进行专题研究，提出科学合理的处理意见，报万科现场工程部审核；（4）监督检查监理部的技术管理工作，对发现的问题及时处理并督促改进，对工程的每个阶段（如基础、主体、装修等）质量进行评估，并将评估结果书面报告万科现场工程部。3、监理公司向监理部提供人力、物力、财力的支持。（1）因项目进展需要，甲方提出增加管理人员时，监理公司必须履行；（2）甲方有权直接奖励监理部职员，监理公司不得干预。（3）因监理部职员工作不力，甲方提出更换人员时，监理公司必须无条件更换；对严重失职的职员，监理公司应根据情节严重程度给予除名、记过和警告处分。（4）监理公司必须保证监理部正常的资金供应，保证按时向监理部职员发放工资和奖金。如甲方现场工程部发现监理部有流动资金不足、拖欠员工工资等现象，甲方现场工程部有权先支付监理部资金，保证监理工作的正常进行，支付的费用在应付监理费用中扣除，并视情节要求扣罚监理公司当月监理费用20％作为违约金。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件（5）监理公司对所派出的监理部进行必要的物资配备，满足甲方工程管理的需要，基本要求：电脑不少于1台；彩色打印机壹台；数码相机1部；文件柜、办公桌椅等用品配套；每人必须具有保证办公期间联系的通讯方式，总监及总监代表须保证24小时联系畅通；及工程质量检测必备的仪器、设备、工具等，以上设备或物资需配备齐全。（6）对监理部所配物资不能满足监理办公需要，监理公司又不能及时解决，已影响监理工作正常进行时，甲方现场工程部有权进行配给，所需费用从应付监理费中扣除。4、监理公司对监理部的设施配制措施为确保本项目监理工作的质量，我司将利用公司自己的瑞士产LeicaTps-system1000Tcl700全站仪、LeicaNAC水准仪、回弹仪等先进测量、检测设备。对施工单位的测量数据和检测结果进行复核和检验，绝不借用施工单位的测量仪器及检测工具，以避免因仪器而产生的误差。5、监理公司对监理部的纪律措施为了在工程建设中保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，更好地开展监理工作，我司现场监理部的纪律要求如下：监理人员不得以任何形式向施工方索要和收受各种好处费。监理人员应当保持与施工方的正当工作交往，不得接收施工方的礼金、有价证券和任何物品，不得在施工方报销任何应由个人支付的费用，拒绝施工单位提供的免费午餐。监理人员不得参加可能对公正执行监理工作有影响的宴请和娱乐活动。监理人员不得向施工方介绍与工程有关的材料、设备、工程分包等经济活动。若监理工作中业主发现监理人员有上述违纪情况应立即通知我司，由公司对违纪人员进行教育情节严重者给予处分。业主也可视情节严重程度与我司解除监理合同。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件第九章提升监理人员的综合素质等方面的思路我司与万科曾经多次合作过，对于万科的管理思路及工作作风有所了解，我们非常珍惜这次可能的合作机会。万科作为全国房地产行业的领头企业，如果能够长期合作对我们企业自身有以下几点好处：1、利用万科提供的现场监理平台，在项目管理过程中不断提高自身的素质；2、在现在激烈竞争的市场压力下，公司获得一个稳定的业务来源渠道；3、借助万科地产的全国品牌形象，使监理单位得到发展。如果本次我们有幸中标，我们不会满足本项目取得的短期利益，而是希望所支付的服务能带来价值，使建设单位满意，建立长期合作关系。作为监理单位我们认识到以下几点：1、合作的长期性建立一种三五年甚至更长时间合作关系需要有相同的价值和目标。其为监理单位只有不断满足建设单位的需要，才能取得长期的信任。2、实施战略性要成功建立合作伙伴关系并不是做一个项目那么简单，要有一定的战略性。要赢取长期的合作，就要努力做好项目的实施过程的每一项工作，当好建设单位的助手。对于建设单位，项目的顺利竣工交接是最终目的。作为项目实施的主要参与方，监理单位从建设单位的角度出发，把好质量、投资、进度的每一个环节，让建设单位放心，成为建设单位真正的助手，才能达到长期的战略目的。3、不断寻求增进关系的方法；理解、满足甚至超越建设单位的期望。只有这样才能达到共赢的目的。对于现场监理人员我们从以下方面加强要求：一、工作制度：1、每周总监理工程师召集现场项目监理部全体组员开会，小结上周监理工作，根据工程进展情况布置下周监理工作和要求，讨论监理中有关的共性问题。2、由各专业监理工程师定期向总监理工程师提交监理报表，报表的内容一般包120n颛桥镇220地块监理工程投标文件括：已检查、验收的项目，验收结果以及在检查、验收过程中发现的问题和处理情况，工程进度情况等。3、每月由各专业监理工程师编写监理月报表，月报表内容一般包括：本月监理人员、工程进度和计划情况，下阶段的工作设想、施工质量情况、本月难收的项目及结果、施工质量事故及处理，以及需要上报的其他问题。监理月报表经总监理工程师审核后及时上报业主。4、总监理工程师定期召开由业主、设计和各承包商的施工例会，协调处理施工过程中出现的各种问题。5、专业监理工程师参加现场定期召开的施工例会。6、施工监理过程中的一般专业技术问题，由专业监理工程师负责处理，并及时将处理结果向总监理工程师汇报，一般的工程质量事故由总监理工程师负责处理，并及时将处理结果向业主汇报，重大质量事故由总监理工程师及时向业主汇报，由总监理工程师会同业主组织有关单位进行分析处理。7、项目监理组成立后，公司将组织项目监理组全体监理人员进行上岗交底，内容主要包括：建设监理有关政策、法规、建筑项目工程概况、监理服务内容、监理人员分工及其职责、工程特殊要求、工作纪律、守则等，以达到统一思想，明确工作目标。二、考核制度：1、项目监理组监理人员考核内容：《监理人员考核表》2、考核时间为每半年一次，即每月的7月上旬和次年的1月上旬。3、考核表作为公司对监理人员工作考核和奖惩依据，需如实填写。4、个人小结部分包括：工作时间和出勤情况，完成本职工作数量和质量，遵章守纪、服从领导、团结同志和对外关系等情况。5、由总监理工程师对组内监理人员签署考核意见，内容主要对个人小结做出定量的核实和定性的“优秀”、“合格”、“基本合格”、“不合格”其中之一的评价，考核应本着实事求是原则，详尽填报。事故责任不得隐瞒。6、各项目监理组的考核表在每次考核结束后的10天内交公司办公室，其中借聘用人员的考核表交总工程师办公室备案。除总监以外的人员考核结果，应备份保留在总监处。7、总监理工程师经自评后，直接将考核表交公司总工程师办公室。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件8、由总工程师对所辖项目的总监理工程师签署考核意见。项目总监的考核表转交公司办公室保存。9、公司每年进行两次建设单位项目意见征询，征询结果作为对项目监理组及总监的考核依据。内容见《监理服务质量征询表》。监理人员考核表年月姓名职务职称部门个人工作小结工作时间及出勤情况本职工作完成情况及个人评价经验与教训建议与要求组织意见□总监理工程师签名：□部门经理□总工程师年月日120n颛桥镇220地块监理工程投标文件第章技术标一、工程概况1、工程名称：闵行区xx镇220地块项目2、工程地点：3、指标：建筑规模11469.87平方米4、项目划分：本项目由一家总包负责施工。5、开工计划：暂定2011年2月22日开工；最后一批交付入住；暂定2012年3月1日。监理服务期22个月（开工前一个月～最后一批入住后一个月）120n颛桥镇220地块监理工程投标文件二、监理工作范围、内容及目标一、监理工作范围：1、全面负责完成标段范围内所有的建筑物、构筑物及相关配套的施工监理任务，主要包括：（1）建筑结构：包括土方工程、桩基工程、地基基础工程、围护结构、主体结构工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、楼地面工程等；（2）建筑安装：包括室内给水、室内排水、室内煤气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程、空调工程、电梯工程、建筑物内外的消防、小区宽带、有线电视、安防、照明、给排水、供电、电气、防雷、通风空调、燃气、弱电、通讯、动力、智能化等；（3）装饰工程：包括内外粉刷，装饰，住宅样板房、公用部位装修，小区公共辅助设施部分等；（4）室外总体工程：小区道路工程（市政工程除外）、包括室外铺装、景观园建（除绿化种植外）、围墙、门卫、道路、路灯、地下管网等；（5）配套工程：标段范围内的所有配套工程等。（6）新材料、新技术，包括工程中所有应用项目。2、投标单位的工作内容：负责施工图纸的交底会审、施工阶段一直到保修阶段的质量监督、设计变更管理、进度控制、甲供材料管理、档案资料的管理、安全生产和文明施工的监督检查以及施工各方关系协调及协助甲方进行投资控制、合同管理等。3、项目用地范围内甲方委托的其他工程。二、施工准备阶段监理1、组织施工图会审，检查和计算施工图中尺寸标注错误，审查方案、选材及做法的合理性和各专业之间是否存在矛盾，各项设计指标是否符合国家强制性规定等内容。协助甲方对本次会审中发现的问题及时办理设计变更和设计补充手续，并向甲方提交会审记录。2、协助甲方进行新材料、新技术、新工艺运用的可行性研究及质量评估工作。3、根据甲方对既定项目目标质量的规划，制定本项目的质量监理控制体系并提交甲方审批备案。4、组织审核承建商提交的施工组织设计（含施工方案，下同），重点审核：120n颛桥镇220地块监理工程投标文件（1）审查施工组织设计对保证工程质量是否有可靠的技术和组织措施；（2）结合项目的具体情况，督促施工总承包人编制重点分部分项工程的施工方案并对之进行审核；（3）督促承建商编制针对本项目工程质量通病的技术措施及工程质量预控措施并对之进行审核；（4）督促承建商提交冬雨季施工内容的质量保证措施并对之进行审核；督促承建商编制成品保护措施、方法并对之进行审核。（5）上述内容在审核完毕后向甲方提交整理后的审核意见书。5、审核承建商拟选用材料及构件检测试验室的资质。6、审核及检查承建商拟采用的施工机械及检测、计量器具的技术性能。7、其他工作：甲供料管理、组织开工预备会、监理交底会、图纸会审会，审查开工准备条件、施工组织设计文件、分包商资质、专业从业人员资格，办理现场移交、测量基准点移交。三、施工阶段监理1、监理公司根据甲方现场工程部和监理合同的要求及时组建监理机构，全面开展以质量、进度、投资、安全控制以及合同管理、信息管理、现场协调为重点的监理工作，帮助万科现场工程部最终实现住宅产品。2、签发开工、停工、复工令；3、审核承建商质量管理体系和安全管理体系；督促承建商依法办理劳动用工保险；4、审核施工方案、施工进度计划、物料进场计划、劳动力计划、资金使用计划；5、按监理合同、国家和地方有关工程技术规范、标准检查承建商执行情况，协调有关各方的关系；6、严格监控工程材料、构配件和设备的数量、质量；7、组织隐蔽工程的检查验收，分部分项工程的中间验收，工程竣工初验；8、进行工程量的计量工作，签发工程付款证明书；9、严格监控工序的质量与安全，对工程质量、进度、投资和安全进行全面跟踪与监控；10、协助甲方现场工程部进行设备采购，组织设备的安装调试、验收；120n颛桥镇220地块监理工程投标文件11、严格监控甲供材料的进度和质量，根据现场工程实际进度控制甲供材料的合理进场时间，审核施工单位上报的材料进场计划，必要时可至甲供材料生产厂家内监控检查材料的生产情况，以确保甲供材料的进场进度。甲供材料进场时需要对照封样样品严格审核材料的质量和数量，审核通过后材料方可进场。甲供材料安装过程中及完成后监督施工单位的成品保护工作。协助甲方现场工程部进行甲供材料相关资料的整理和收集，并需满足甲方的相关要求。12、有计划的组织工程例会、专题会议，协调工程建设过程中各方关系，解决处理工程建设过程中存在的问题等13、做好工程实体的检测工作，对承建商的成果进行复测检验，形成质量记录；14、处理工程索赔，调解合同争议，主持工程质量事故的调查，参与安全事故的调查；15、检查督促承建商的工程技术资料的收集整理工作，整理监理资料，工程初验后向万科现场工程部移交工程档案资料，提交监理工作总结报告；16、参加甲方现场工程部组织的工程核验和移交工作；17、协助现场工程部审查工程结算；四、监理实施过程特殊要求1、旁站制度（1）监理部应在旁站监理工序施工前4小时安排好旁站监理人员，根据工序施工时间长短安排旁站监理人员数量，一般不少于二人。每周编制旁站执行情况及下周旁站计划，报甲方现场工程部备案；（2）监理部应对旁站人员事前做好培训，制定旁站检查内容和记录要求；（3）在旁站监理过程中，监理人员应随施工不间断进行检查，发现问题及时处理，对较为严重的质量、安全隐患应立即报告总监和甲方现场工程部，待隐患处理完后再继续施工，必要时发停工令；（4）旁站记录要真实、全面，保持记录的连续，不得编造假记录，一经发现将严肃处理；（5）旁站监理记录须在施工结束后24小时内整理完毕，甲方现场工程部将抽查执行情况；（6）120n颛桥镇220地块监理工程投标文件对旁站监理人员做好安全检查交底工作，特别是夜间旁站监理，不仅要做好施工单位的安全检查工作，也要做好自我保护。2、样板引路制度（1）工序样板。主要工序施工前必须先做施工样板，样板经万科现场工程部和监理组织专项现场验收，得到确认后方可进行大面积施工，同时组织施工单位进行现场样板交底；（2）根据甲方现场工程部要求，做好施工样板间、交楼标准间、示范单位的监督和交底工作。（3）装修工程施工前，监理部应组织施工单位，按甲方现场工程部所发设计图的要求进行装修材料的样板选择，经甲方现场工程部确认后，监理部应将确认的材料样板记录存档，监督施工单位按材料样板进行采购；3、监理作息时间要求（1）监理部所有人员要严格遵守作息时间，不得迟到早退；（2）监理部的作息时间一般与施工单位作息时间一致，8小时以外只要工地有施工，监理部都应安排适当人员加班进行巡视；（3）节假日监理部要安排人员值班，并将值班人员安排表报万科现场工程部备案，若施工单位节假日正常上班，监理部应根据施工内容安排好相应专业监理人员值班，保证工程的正常施工；（4）监理部应制定值班日记制度，值班日记应挂墙以备查阅。4、巡视检查要求（1）监理部的监理人员必须保证白天正常工作时间内，有6小时以上在施工作业面巡视；（2）监理工程按照现行国家建筑工程施工质量验收规范和附表《工序检查一览表》要求进行巡视；（3）巡视中对主控项目100％检查，对一般项目不少于50%的检查，对一般实测检查不少于30%自行检测；（4）应记录检查的分部分项、检查位置，观测项目质量描述应包括存在质量问题、数量多少、是否符合验收要求；实测项目应有监理工程师亲自实测的数据；（5）监理部应根据工程进度要求，编制简单易行的巡视检查表，每位监理人员要有专门巡视记录簿。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件五、保修阶段监理工作1、协助现场工程部、物业管理部检查回访工程质量，及时处理客户投诉，参与工程质量事故（缺陷）的鉴定，督促施工单位及时维修。2、工程进入保修阶段，监理部编写并向甲方提交保修阶段的监理细则，安排足够的监理人员进行定期质量回访，主动找出工程质量及服务质量存在的问题，及时安排施工单位进行处理；3、工程质量缺陷：监理公司应主动配合项目部组织设计、承建商和有关各方对工程质量缺陷的原因、责任进行调查和确认，并协助处理至客户满意。4、接到投诉后，监理工程师应会同承包商及时到达现场，认真分析投诉产生的原因，确定质量缺陷的责任，提出缺陷的解决方案，经甲方现场工程部审批后实施，一般整改期限不超过七天，特殊情况经甲方现场项目部同意后制定整改计划，按计划实施；5、保修期内发生质量缺陷，监理工程师应将引起工程保修延长的事件及延长时间书面通知甲方现场工程部和承包商，在工程保修期内发生质量缺陷或损害，致使工程不能使用，则工程保修期应延长。6、项目总监理工程师应在保修期结束之后及时签发解除保修期质量责任书给承包商并抄报甲方现场工程部。三、监理工作程序120n颛桥镇220地块监理工程投标文件为了使建设监理工作标准化和程序化，理顺建设单位、监理单位与设计、承包单位之间的业务关系，现将主要监理工作程序流程列图如下：1、监理总工作程序委派总监理工程师签订委托监理合同接受监理任务成立项目监理部收集有关工程项目资料编制监理规划及细则第一次工地交底会议按合同实施监理工作质量控制进度控制投资控制安全文明合同管理资料管理竣工验收保修阶段监理工作监理资料归档总监提前介入2、施工准备阶段监理工作程序：120n颛桥镇220地块监理工程投标文件编制监理规划责任人：总监监理合同签订参加设计技术交底责任人：总监、专业监理工程师编制监理实施细则责任人：专业监理工程师签署工程开工报审表责任人：总监参加第一次工地会议责任人：总监、专业监理工程师不同意申报业主审查开工资料检查开工准备情况责任人：专业监理工程师检查测量放线成果责任人：专业监理工程师内容包括：施工组织设计；现场质量、安全管理体系；施工设备机具准备；分包单位资质；。。。。。。3、施工阶段质量控制总监理工作程序：120n颛桥镇220地块监理工程投标文件确认施工组织设计（方案）责任人：总监审查施工组织设计（方案）责任人：专业监理工程师审核、签认工程质量评定资料责任人：专业监理工程师不合格检查结果检查：施工单位试验室、养护室；施工单位计量设备；复核放线测量成果；责任人：专业监理工程师抽查、巡视检查、旁站监督责任人：专业监理工程师、监理员施工单位自检合格责任人：施工单位质量员整改现场质量检查责任人：专业监理工程师材料检测资料核查责任人：专业监理工程师签认隐蔽验收资料责任人：专业监理工程师检测（必要时）责任人：检测单位4．监理检查、验收工作程序120n颛桥镇220地块监理工程投标文件(1)监理巡视检查工作程序检验批各工序施工责任人：施工单位检验批各工序自检责任人：施工单位检验批质量检查责任人：专业监理工程师进入下一道工序施工责任人：施工单位检查结果落实整改措施责任人：施工单位合格不合格（2）隐蔽工程验收监理工作程序隐蔽工程施工责任人：施工单位隐蔽工程自验合格责任人：施工单位检查结果落实整改措施责任人：施工单位进入下一道工序施工责任人：施工单位签署隐蔽工程验收单责任人：专业监理工程师上报、归档责任人：专业监理工程师合格不合格（3）检验批验收监理工作程序120n颛桥镇220地块监理工程投标文件检验批完工自检合格责任人：施工单位填报检验批质量验收证明责任人：施工单位试验资料检查责任人：专业监理工程师签署检验批工程质量验收单责任人：专业监理工程师检查结果落实整改措施责任人：监理单位、施工单位现场检查责任人：专业监理工程师合格不合格（4）分部工程验收监理工作程序施工单位自检合格责任人：施工单位填报中间交工验收申请单责任人：施工单位审查中间验收资料责任人：监理单位签署工程报验单责任人：专业监理工程师检查结果落实整改措施责任人：施工单位现场抽查责任人：监理单位合格不合格（5）单位工程验收监理工作程序120n颛桥镇220地块监理工程投标文件施工单位自验合格责任人：施工单位审查单位工程验收资料责任人：监理单位监理单位复验责任人：监理单位检查结果落实整改措施责任人：施工单位现场预验责任人：监理单位合格不合格填报单位工程验收申请单责任人：施工单位检查结果编写单位工程评估报告责任人：监理单位组织验收责任人：建设单位《工程监督报告》责任人：质量监督机构竣工备案单位工程交付使用合格不合格5、安全、文明施工监理程序：120n颛桥镇220地块监理工程投标文件编制安全及文明施工监理规划和监理细则责任人：总监、专业监理工程师施工单位编制安全、文明施工方案责任人：施工单位不同意审核安全方案并提出意见责任人：总监、安全监理工程师实施责任人：总监、安全监理工程师监理工程师检查执行情况责任人：安全监理工程师处理安全事故、制定整改措施施工单位落实整改发出整改通知责任人：安全监理工程师安全事故书面报告责任人：总监安全隐患同意安全事故监理检查监理检查整改合格符合要求否否是报建设单位报建设单位及主管部门有无有继续施工是6、施工阶段进度控制工作流程120n颛桥镇220地块监理工程投标文件确定工程总工期目标责任人：建设单位签定承发包合同责任人：建设单位、施工单位提交施工组织设计及总进度计划责任人：施工单位提交具体实施进度计划责任人：施工单位监理审核监理审核组织实施进度计划责任人：施工单位检查进度计划偏差责任人：监理单位、施工单位按计划执行责任人：施工单位监理审核修改进度计划责任人：施工单位按原总进度计划责任人：施工单位根据形象进度编写报表责任人：监理单位不同意同意同意正常有偏差不同意7、施工阶段投资控制监理工作程序120n颛桥镇220地块监理工程投标文件投资目标分解责任人：建设单位、监理单位编制施工组织设计及资金使用计划责任人：施工单位不同意按计划实施责任人：施工单位签证索赔文件责任人：监理单位审核已完工程量责任人：监理单位编制已完工程量责任人：施工单位提出索赔报告责任人：施工单位监理审核同意索赔审核已完工程量责任人：监理单位有无偏差是否合理不合理否是审核后支付责任人：建设单位有无合理编制竣工结算文件责任人：施工单位是否合理竣工结算责任人：建设单位继续下一支付周期合理不合理8、合同管理监理工作程序120n颛桥镇220地块监理工程投标文件整理与项目有关的合同资料责任人：专业监理工程师制订合同管理方案责任人：总监理工程师工程变更合同造价工程师合同争议调解责任人：总监理工程师是否有争议继续履行合同责任人：施工单位工程延期合同造价工程师有争议无争议索赔费用合同造价工程师违约处理合同造价工程师工程发包合同造价工程师配合仲裁诉讼责任人：总监理工程师合同解除责任人：总监理工程师调解结果成功失败工程保险合同造价工程师9、组织协调监理工作程序120n颛桥镇220地块监理工程投标文件现场产生分歧工地例会责任人：总监各方确认协调结果协调结果现场协调会责任人：总监成功现场调解责任人：专业监理工程师协调结果成功仲裁或诉讼失败10、保修阶段监理工作程序无责任按合同定期对工程回访责任期结束时的检验责任人：总监有责任有无质量缺陷问题责任人：专业监理工程师判断结果协助业主与施工单位解除责任期督促在期限内整改责任人：施工单位四、监理依据120n颛桥镇220地块监理工程投标文件1、甲方与施工单位签订的施工承包合同及其附件，甲供材（甲分包）合同及附件；2、本工程项目设计文件、设计图纸、设计说明书、变更设计图纸及设计单位明确的有关技术要求及规范；3、国家现行的建设工程技术规范、质量标准和验收规范；4、甲方确定的工程技术规程、施工规范、质量验收标准及有关规范；5、政府有关政策、法令及监理法规；6、本工程监理合同及其附件；7、监理投标书（监理大纲）；8、经过甲方认可的监理大纲、监理规划及监理实施细则。五、监理资料的提供120n颛桥镇220地块监理工程投标文件监理文书资料工作要与工程建设进程同步，从项目监理组进场起即应开始进行文书资料的积累、整理、审查工作，监理合同终止完成文书资料的归档。一、监理文书资料内容：1施工阶段监理资料1.1施工合同文件及委托监理合同；1.2勘察设计文件；1.3监理规划；1.4监理实施细则；1.5分包单位资格报审表；1.6设计交底与图纸会审会议纪要；1.7施工组织设计（方案）报审表；1.8工程开工/复工报审表及工程暂停令；1.9测量核验资料；1.10工程进度计划；1.11工程材料、构配件、设备的质量证明文件；1.12检查试验资料；1.13工程变更资料；1.14隐蔽工程验收资料；1.15工程计量单和工程款支付证书；1.16监理工程师通知单；1.17监理工作联系单；1.18报验申请表；1.19会议纪要；1.20来往函件；1.21监理日记；1.22监理月报；1.23质量缺陷与事故的处理文件；1.24分部工程、单位工程等验收资料；1.25索赔文件资料；1.26工程项目施工阶段质量评估报告等专题报告；1.27监理工作总结；120n颛桥镇220地块监理工程投标文件2监理月报2.1本月工程概况；2.2本月工程形象进度；2.3工程进度：2.3.1本月实际完成情况与计划进度比较；2.3.2对进度完成情况及采取措施效果的分析；2.4工程质量：2.4.1本月工程质量情况分析；2.4.2本月采取的工程质量措施及效果；2.5工程计量与工程款支付：2.5.1工程量审核情况；2.5.2工程款审批情况及月支付情况；2.5.3工程款支付情况分析；2.5.4本月采取的措施及效果；2.6合同其他事项的处理情况：2.6.1工程变更；2.6.2工程延期；2.6.3费用索赔2.7本月监理工作小结：2.7.1对本月进度、质量、工程款支付等情况的综合评价；2.7.2本月监理工作情况；2.7.3有关本工程的意见和建议；2.7.4下月监理工作的重点。2.8监理月报应由总监理工程师组织编制，签认后报建设单位和本监理单位。3、监理工作总结二、监理资料的管理1、监理资料必须及时整理、真实完整、分类有序。2、监理资料的管理由总监理工程师负责，并指定专人具体实施。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件3、监理资料在各阶段监理工作结束后及时整理归档。4、监理归档的编制及保存按有关规定执行。5、项目监理组建立收发文制度、传阅制度、借阅制度等。工程竣工后，对监理文书资料整理归档，部分资料移交建设单位。六、工程进度的监理措施一、本工程进度的关键节点120n颛桥镇220地块监理工程投标文件本工程施工中必须注意几个关键进度节点。具体节点计划完工日期应由总包单位在投标文件中明确。1、开工时间：2011年2月22日；2、施工至±0.00；3、±0.00至达到预售条件4、预售条件至结构封顶5、外脚手架拆除6、单体竣工验收7、综合竣工备案8、达到入住条件根据我们和贵单位合作工程的理解，达到预售条件、综合竣工备案两个节点是工程进度控制的关键，必须保证完成。二、控制进度的主要工作和措施1、主要工作1.1适时发布开工令。1.2审核批准施工单位提交的施工总进度计划及年、季、月的实施进度计划。1.3严格控制关键工序，关键分项、分部工程或单位工程的工期。1.4定期检查施工现场的实际进度与计划进度是否相符，如实际进度拖延时，应督促施工单位采取有效措施加快进度，并修改施工进度计划以保证能予按期完成。1.5协调好各施工单位之间的施工安排，尽量养活相互干扰。1.6通过协调，督促，协助做好材料设备按计划供应。1.7公正合理地处理好施工单位的工期索赔要求，尽可能减少对工期有重大影响的工程变更。1.8及时协助业主和施工单位做好单位工程和全部工程的验收，使已完成的工程能够投入使用。2、进度控制的措施120n颛桥镇220地块监理工程投标文件公司将派出进度控制监理工程师进驻现场运用先进的微软，采用网络技术，为业主随时随地提供调整进度控制资料，帮助业主对方案进行优化，即各工种如何穿插，如何修改设计适应施工等。2.1施工进度的事前控制2.1.1协助业主编制项目实施总进度计划，对项目实施起控制作用的工期目标，是确定施工承包工期条款的依据，是审核施工单位提交的施工计划的依据，也是确定和审核施工进度与设计进度、材料设备供应进度、资金资源是否协调的依据；2.1.2审核施工单位提交的施工进度计划，是否符合总工期控制目标，同时审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性；2.1.3向施工单位及时提供施工图，规范标准以及有关技术资料。2.1.4审核施工单位施工管理组织机构、人员配备、资质、业务水平是否适应工程需要；2.1.5督促与协调施工单位做好材料，施工机具与设备等物资的供应工作。2.2进度的事中控制（进行进度检查、动态控制和调整）2.2.1控制工程总进度，审批施工单位提交的施工进度计划。（1）建立反映工程进度的监理日记，如实记载每日完成的形象进度，如实记载影响工程进度的各种因素；2.2.2对施工进度进行跟踪，掌握施工动态，审核施工单位每月、每周提交的工程计划与实际进度的差异，要求施工单位提交完成计划的措施并付诸实施；2.2.3施工进度的检查（1）在施工进度计划编制时，很难对计划实施中会出现的一些问题事先难以预料到，因此必然在实施中出现实际进度与计划进度的偏差，而需要经常地对施工进度计划的执行情况进行检查与监督，为施工进度计划的调整提供必要的信息资料。（2）定期地、经常地收集由施工单位提供的有关以下报表资料：每日进度报告。包括的内容有：项目名称、施工活动名称、业主名称、施工单位名称、监理单位名称、气候、报表编号及日期、正在进行的工作与刚开始的工作、工作的位置以及工作的描述，劳动力使用情况，材料消耗情况，设备使用情况，签名。作业状况表。它无论采用何种形式的每日报表，均应列出当天所进行的所有施工活动，包括各项活动的名称和编号，注明这一天开始或在这一天结束的活动。不同工种的人数及不同机械设备也要列出。2.2.4对工程进度要及时正确签证，作为支付工程进度款的依据；2.2.5工程进度的动态管理，当实际进度与计划进度发生差异，应分析其原因，提出调整进度的措施和方案；120n颛桥镇220地块监理工程投标文件2.2.6施工单位需要调整有关分部或分项工程的进度计划，必须报总监理工程师和业主同意；2.2.7每周召开工作例会，检查上周完成进度情况，部署本周工程施工计划，并加强现场管理，编印发放会议纪要；2.2.8视现场具体情况，不定期的召开工程协调会，找出各单位在施工中遇到的矛盾，提出解决矛盾的措施和相互配合支持的办法，促进施工顺利；2.2.9在施工过程中，做好施工单位投入工程中的人力、施工设备、器材的控制；2.2.10定期向业主提交工程进度报告2.2.11在执行合同中，做好工程施工进度计划实施中的记录，并保管与整理各种报告、批示，指令及其它有关资料。2.2.12运用进度控制软件，对进度控制计算机进行辅助控制；2.3进度的事后控制（当实际进度与计划进度发生差异所必须采取的措施）从施工现场获得施工进度信息后，通过对实际进度与计划进度相比看其是否超前，拖后还是基本一致。一旦出现偏差时，必须及时地进行相应地调整，在调整之前还需要进行以下工作：2.3.1分析实际进度与计划进度出现偏差的原因，为准确分析出其原因，最好方法是通过召开现场会，与施工进度有关的施工人员进行座谈。2.3.2分析实际进度与计划进度出现的偏差，对后续施工产生的影响及其大小。监理工程师在进行施工进度计划调整时，还需要注意一个问题，就是在计划进度执行中，当发现实际进度拖延时，首先应考虑是如何使此种拖延尽可能的不发生。也就是首先应调整的对象是直接引起拖期的施工活动或紧后的施工活动，以使拖期的影响面尽可能小一些，特别是大多数分包单位施工中，如果这种拖延影响面扩大，则对后续施工单位的影响大，而会造成索赔现象屡屡发生。当然，有时由于直接拖延的施工活动或紧后的施工活动费用率很大，赶工成本太高，调整的对象可适当移到费用率较低的施工活动上去。三、主动控制影响进度的八个因素120n颛桥镇220地块监理工程投标文件要有效的控制工程施工进度，就必须对有影响工程进度的因素进行分析，事先采取措施，以避免或尽量缩小计划进度与实际进度的偏差。为此，监理工程师首先是必须合理确定项目进度的目标。本工程规模较大、施工周期长，影响施工进度的因素繁多而复杂，因此力求做到对进度的主动控制，及时排除一些影响的因素。通常影响工程项目施工进度的因素有以下几方面：1、相关单位进度的影响2、设计变更因素的影响3、材料物资供应进度的影响4、资金原因影响5、不利的施工条件影响6、技术原因影响7、施工组织不当影响8、不可预见的影响七、工程质量的监理措施施工质量目标：达到国家质量验收标准。一、质量控制的指导思想：120n颛桥镇220地块监理工程投标文件本工程主要分项、分部工程均要达到质量验收标准。发现没达到质量验收标准的必须处理至合格后方可交工。所以监理工作的质量控制必须把重点放在及时处理主要分项、分部工程上。二、质量控制的基本方法：质量控制的基本方法可用下图表示：施工工艺控制和原材料控制是确保工程质量的两大要素。这二个目标在实施中，如果得到了严格控制，实际上也就是控制了工程的最重要部份。在现场管理中两部分控制要有机结合，交叉进行，且在监理组中配备各专业人员。施工工艺控制建筑材料控制施工现场检查试验室检测巡视旁站抽验验收签证见证取样平行检测监理指令监理记录工程质量控制管理目标三、质量控制的基本措施及手段：以事前控制为主，事前、事中、事后控制相结合。（一）、工程质量的事前控制120n颛桥镇220地块监理工程投标文件1、在工程质量控制方面预控要点：1.1设计图纸会审。1.2施工招标中注重对项目经理、分包队伍的考察。1.3施工招标中注重质量条款的拟订。1.4审查施工单位（包括分包施工单位）的技术资质1.5协助施工单位完善质量体系，包括完善计量及质量检测技术和手段等。同时对施工单位的试验室资质进行考察。1.6协助总包单位完善现场质量管理制度，包括现场会议制度、现场质量检验制度、质量统计报表制度和质量事故报告及处理制度等。1.7施工组织设计的预审、防止返工。1.8材料质量的控制。1.9主动与质监站联系，汇报质量监理的计划、措施，取得当地质监站的配合、支持和帮助。2、认真做好监理自身的事先准备工作首先，我公司将选派优秀的富有经验的年富力强的总监理工程师进驻施工现场，组建结构合理、专业配套的现场监理部。其次，认真贯彻公司的各项工作制度，明确各级监理机构人员的职责与权限。总监理工程师要组织各监理组成员在工程开工前应深入熟悉图纸，学习与图纸设计有关的各种规程规范、检验标准等，并组织各专业监理监理工程师向各专业监理人员做好监理技术交底工作，为监理工作打好坚实良好的技术理论基础。（各级监理机构人员的职责与权限、现场监理的各项工作制度详见上）最后，在业主召开的第一次工地会议时，向承包商进行监理工作交底，包括监理的工作方法、验收程序、各级监理机构人员的职责与权限等，以便于以后工作的顺利开展。3、严格审查施工单位资质及施工人员素质120n颛桥镇220地块监理工程投标文件审查施工单位（包括总承包商、各分包单位）承担该项工程与其经营范围、资质等级等是否相适应，审查施工单位的质量管理体系、安全保证体系等是否建立健全，审查施工单位的现场人员资格与上岗条件是否符合要求，经我方监理工程师审查认可以后方可进场施工。4、严格审查施工组织设计或施工方案我方现场监理将严格要求施工单位在开工前报送详细的施工组织设计。4.1要求施工单位于正式开工前，将经过施工单位上级主管部门批准的本工程施工组织设计和施工前将分项（部）工程的施工方案报监理单位以便审查。4.2接到报送的施工组织设计和施工方案后，项目总监理工程师应及时组织有关专业监理工程师共同进行审议。并着重审查：质量保证体系是否健全；主要技术组织措施是否具有针对性、是否安全有效；施工程序是否合理等，经我方现场监理审批同意后方可开工。4.3项目监理组对工程的重大或关键部位施工，应要求施工单位提出具体施工方案，我方认为其中桩基础专项施工方案、土方开挖专项施工方案、工程测量专项方案、防水工程专项施工方案、脚手架搭拆专项设计施工方案、模板工程专项设计施工方案、现场临时用电专项施工方案、垂直运输设备搭拆专项方案等重点分部项工程方案，未编报或未经批准，该分部、分项工程不得施工。经有关专业监理工程师审查认定后方可施工。5、严格控制工程所需原材料、成品半成品、构配件和永久性设备进场质量控制5.1用于工程上的主要材料，如钢材、水泥以及半成品、成品和各种构件等，进场时必须出具正式的合格证和材质化验单等有关技术资料，施工单位还应按有关规定进行检验复试，然后将上述资料一并提交监理工程师复核验证，否则一律不准用于工程上；对用于地面以上砼构件的水泥，应尽量采用一个厂生产的，以免造成色差过大。5.2钢筋的选用必须符合合同规定的技术标准，应有出厂合格证明书。钢筋进场后，按规范要求分批抽样进行机械性能试验（抗拉、抗弯、延伸率），试验合格后才能使用。对进口材料必须具有海关商检书，进口钢筋除按规定抽样作机械性能试验外，焊接前还应做化学分析试验和可焊性试验。钢材、接头焊缝试件特殊条件下还要进行超声波、X射线、抗拉抽验。5.3工程中所用的构件，如由于运输及安装等原因出现质量问题时，应进行分析研究，采取处理措施，经监理工程师同意后方能使用；120n颛桥镇220地块监理工程投标文件5.4检查加工订货的主要材料及配件等是否符合设计文件或标书规定的厂家、型号、规格和标准。5.5材料试验单位和砼搅拌站的资质审查凭证应提交监理组审查、认可。5.6砂、石：对用于工程上的砂、石应由砼搅拌站出示并保存质保书和料质检验报告，以确保其质量符合有关标准规定。5.7砼级配设计和砼强度试验：砼级配设计必须满足设计图纸各项指标要求，施工单位应将搅拌站的砼配合比送交监理审查。5.8砼试件制作、养护、强度及组数应按设计图纸及本工程项目中有关技术规定和条例执行，施工单位须将试件强度试验报告及时交监理组认可。5.9监理组要对入模时的砼坍落度不定期抽检，不符施工要求的砼，不准入模。5.10监理组按协定的抽检频率，将独立制作砼试件，试件的强度资料作为质量评估的依据。5.11对砼质量有怀疑或重要部位的砼，监理组将使用回弹仪进行复查，必要时使用超声波或无伤探损仪探测，对砼质量进行验证。5.12监理工程师对施工单位的材料检测进行见证取样，必要时进行独立平行检测。6、严格控制施工机械、设备的质量严格控制工程施工中拟使用的各种施工机械、设备进场报审，审查施工机械安全检定是否合格，岗位安全操作规程、使用措施是否落实到位，审查其设备的选型是否恰当；审查施工单位提供的技术性能的报告中所表明的机械性能是否满足质量要求和适合现场条件；凡不符合质量要求的不能使用，未经我方现场监理签字认可的施工机械、设备严格控制不准进场。7、做好施工图纸会审工作我方总监理工程师或总监代表将会及时组织各级各专业监理监理人员认真熟悉施工图纸及有关设计说明和技术资料，了解设计意图和各项技术要求；核对全套图纸(如边设计边施工，则应该对已有正式图纸)及说明是否齐全、清楚，图中尺寸、坐标、标高及管线是否精确和吻合一致。核对建筑、结构、水电、通讯、设备安装等各种图纸相互之间有无矛盾；对重大分项工程和关键部位的特殊技术，应复核其是否能满足施工要求。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件8、核验施工单位的工程测量放线成果首先，须检查承包单位的专职测量人员的岗位证书和测量设备的检定证书是否符合要求。其次，我方监理工程师将要求施工单位，对于给定的原始基准点、基准线和参考标高等测量控制点进行复核，并据此建立准确的施工测量控制网，我方监理工程师将会认真对其成果进行复测并检查水准点、测量控制桩的保护措施是否符合要求。最后，签认承包单位的《施工测量放线报验单》。9、督促、检查施工单位的工前技术交底工作我方监理工程师将在工程开工前或每个工序施工前，检查施工单位的三级技术交底（包括施工技术交底、质量标准交底、安全技术交底）制度是否建立健全，检查施工单位是否认真落实技术交底工作。如施工单位没有做到，将会督促、协助其完成该项工作。10、严格审查技术变更和设计变更凡因施工原因需修改设计，应通过现场设计代表，请设计单位研究确定后提出设计修改通知，由总监理工程师参与会签并在监理组内传阅，经业主认可后交给单位施工。总监理工程师会签有关各种设计变更时，将着重审查对工程质量、进度、投资是否有不利影响，必要时提出书面意见向业主反映。（二）、工程质量的事中控制1、控制工程质量的重要手段之一——“旁站监理”首先，我方现场监理部将由总监理工程师组织编制“旁站监理实施细则”，报业主同意后实施。方案中须明确：监理部全体人员均负有旁站监理的义务；监理员的主要工作为旁站监理；为确保旁站监理质量，有旁站监理任务时，总监理工程师将会安排好有关监理人员连续值班旁站；要求并检查旁站监理机构人员认真、及时填写旁站监理记录。1.1下列工程部位或工序必须实行旁站监理：l基础工程包括：桩基工程施工、桩基承载力试验、桩基低应变检测、基础土方回填；120n颛桥镇220地块监理工程投标文件l结构工程包括：整个工程砼浇筑过程，施工缝、后浇带、变形缝施工；l设备进场验收测试、单机无负荷联动试车、试运转、设备安装验收；l所有隐蔽工程的隐蔽过程；l防水工程：防水层的施工过程；l建筑材料的见证取样、送样；l新技术、新工艺、新材料、新设备的“四新”试验过程；l工程质量事故的处理过程。1.2在旁站监理工作过程中，我方监理人员将会做到以下几点：l施工单位是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计、施工方案进行施工；l监督施工单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗，防止把监理人员作为施工员；l是否使用合格的材料、构配件、设备；比如：现场搅拌混凝土所用的砂，细度模数是否符合混凝土配合比设计书中的要求等；l操作人员的技术水平，操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗；l施工过程是否存在质量和安全隐患；l施工环境是否对工程质量产生不利影响。l认真填写旁站监理记录：旁站监理的部位或工序、时间、地点、气候主要施工内容、发现或存在的问题及处理过程，记录须监理、施工双方签字，内容应详实。2、控制工程质量的重要手段之二——“有目的的巡视检查”首先，我方现场监理办公室将购置一块小黑板，由总监和各专业监理工程师所设置的监理质量工作控制点，写在小黑板上，以便于现场监理员有目的的巡视检查。在巡回过程中，我方现场监理人员应及时纠正发现的施工问题。对发现的较大的质量、安全问题，先口头通知施工单位改正，然后下发《监理工程师通知单》。施工单位对《监理工程师通知单》要求的事宜，应书面回复整改结果，并由监理工程师进行复查。3、加强工序控制，严格执行隐蔽工程验收签证制度120n颛桥镇220地块监理工程投标文件我方现场监理部将严格控制施工单位“三检三验”制度的落实。监理部在接到隐蔽工程验收单后将及时派监理工程师做好验收工作。在验收过程中如发现施工质量不符合设计要求，及时向施工单位提出整改意见，必要时将以整改通知书的形式通知施工单位，待其整改后重新进行验收，未经复验签证一律不得进行隐蔽。根据本工程特点和实际情况，我方明确隐蔽工程验收的内容如下：l基槽(坑)地质验收：主要检验基坑挖掘标高及地质情况是否与设计要求及勘察报告相符，如有不符应分析原因。l桩位验收：主要检验桩顶标高及桩位实际偏差，土方开挖后，还须再次验测(施工单位须绘制桩位实测偏差图)。l各项钢筋砼工程中的钢筋绑扎(包括预埋件)验收：主要检验钢筋数量、品种、规格、形状、间距、接头搭接长度或焊接质量、接头位置。l埋入构件中的避雷导线验收：主要检验导线的连续性电阻值，接头处理，用料规格、数量和焊接质量。l埋入构件中的工艺管线验收：主要检验预埋工艺管线的数量、规格、材质、走向、接头质量和试压记录。l安装设备和管道的水压试验验收：主要检查设备和管线的强度和严密性。l抹灰以前不同结构张贴网片的验收。4、加强实测抽查，认真进行检验批验收我方现场监理部将严格检查施工单位是否严格按照现行国家建筑安装施工规范、施工组织设计中所确定的质量标准和设计图纸要求进行施工。现场监理人员将会行使质量监督权，加强实测抽查施工质量，如发现有不按照质量标准和设计要求施工而影响工程质量时，会及时向施工单位提出口头整改意见或工地巡视单，如整改不力或坚持不改，则由我方总监理工程师直接向施工单位签发书面整改通知单。如承包单位违反合同条件施工，使工程质量得不到保证时，我方总监理工程师将会指令承包单位暂停施工或征得业主方同意下达工程停工令。在此须明确：为保证工程质量，在施工现场出现下述情况之一者，我方总监理工程师报业主同意后，有权指令施工单位立即部分或全部停工整改：l上道工序未经检验即进行下道工序作业者；l120n颛桥镇220地块监理工程投标文件工程质量下降经指出仍未采取有效措施改正或采取了一定措施但效果不好又继续作业者；l擅自采用未经认可或批准的材料者；l擅自变更设计图纸施工者；l擅自将工程转包者；l擅自让未经同意的分包单位进场施工者；l没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者。5、坚持做好工程监理资料各专业监理工程师将会认真做好工作日记，监理员将会认真记录监理日记和旁站记录，监理组的资料员将会认真做好监理工作台帐及监理资料，并做好数据统计和数理分析，对不符合质量标准的向总监提出专题报告，由总监理工程师签发送业主及施工单位加以处理。（三）、工程质量的事后控制1、工程验收l现场监理组根据施工单位有关阶段的、分部工程的、以及单位工程的竣工验收申请报告，只负责组织初验。工程的各阶段、各分部和单位工程的正式验收仍由业主组织完成，如征得政府监督部门同意后，监理组可负责组织阶段的分部工程正式验收。l现场监理组接到施工单位有关竣工验收申请报告后，项目总监理工程师负责组织有关专业监理工程师进行初验，并将初验意见书面答复施工单位。对工程存在的质量问题和漏项工程限定处理期限和再次复验日期。l经初验全部合格后，由项目总监理工程师在相应的工程竣工验收报告单上签明认可的正式竣工日期，然后向业主提出竣工报告，并要求业主组织有关部门和人员共同参加进行相应阶段的正式验收工作。l项目总监理工程师应严格掌握阶段的或分部的工程正式验收，通过正式验收合格后，方可同意继续下一阶段施工。单位工程正式竣工验收合格后方可办理移交手续。2、质量问题的处理程序120n颛桥镇220地块监理工程投标文件l一般质量问题，进行返修弥补。责成承包单位写出质量问题调查报告，提出处理方案，由我方监理工程师审核后，批复承包单位处理，监理员将实施旁站监督，并对处理结果重新验收，记入质量台帐，将完整的质量问题处理记录归档保存。l一般质量事故，要进行返工处理或加固补强。责成承包单位写出质量问题调查报告，提出处理方案。我方总监理工程师将签发《工程部分暂停指令》，并同业主和设计单位研究，批复承包单位处理方案，监理员将实施旁站监督，并对处理结果重新验收，记入质量台帐，将完整的质量事故处理记录归档保存。l重大质量事故，由我方总监理工程师签发《工程部分暂停指令》，责令承包单位保护现场，立即上报建设行政主管部门，协助建设行政主管部门组建事故调查处理组。我方总监理工程师将最终处理结果以书面形式报告我单位、业主单位及建设行政主管部门。如由于我方监理人员工作失误、失职、过错导致质量事故，则追查相关监理人员的相关责任。3、质量问题的处理方法返工重做。凡是工程质量未达到合同条款的标准，质量问题亦较严重或无法通过修补使工程质量达到合同规定的标准。在这种情况下，监理工程师是应该对其做出返工重做的处理决定。修补处理。工程质量某些部分虽未达到合同条款规定的标准，但质量问题并不严重，通过修补后可以达到规定的标准，并在结构，使用功能和外观上没有带来任何影响，在这种情况下，监理工程师可做出修补处理的决定。4、正确、合理处理质量问题一般采取以下方法，以使处理决定能予更正确合理：实验验证。对质量问题的构件或项目，通过合同规定的常规试验以外的试验方法做进一步的验证，以确定质量问题的严重程度。并依据实验验证的数据，进行分析后做出处理决策。定期观察。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件对一些损坏程度尚未稳定质量问题，在这种情况下，不宜过早的做出决定，而要对其进行一定时期的观测。待根据观测的情况再做出处理决定。有些质量问题并不是短时期内就可以通过观测得出结论，而是需要较长时期的观测。在这种情况下，亦可征得业主与施工单位的同意，通过修改合同延长质量责任期的办法。专家论证。有些质量问题涉及技术领域较广，甚至有时往往根据合同规定的规范也难以决策。在这种情况下，可邀请有关专家进行论证。监理工程师通过专家论证的意见和合同条件，做出最后的处理决定。5、工程质量事故的处理监理工程师对工程质量事故，负责组织有关方面进行事故原因分析，并责成事故责任方及时写出事故报告和提出处理方案，事故责任方应根据“三不放过”原则认真进行处理。对重大事故应请业主甚至市质监站等政府有关部门共同讨论。责任方提出的质量事故处理方案，应征得监理工程师意见后，由责任方提出事故处理文件并对处理技术负责，监理工程师监督检查实施情况。（四）、质量监理的手段1、旁站监理人员在施工单位施工期间，用全部或大部分时间是在现场，对施工单位的各项工程活动进行跟踪监理，监理人员在监理中一旦发现问题，便可及时指令施工单位予以纠正。2、测量测量是贯穿工程监理的全过程，开工前和施工过程中，以及已完的工程均要采用测量手段进行施工的控制。因此在监理人员中应配有测量人员，随时随地通过测量控制工程质量。并对施工单位送上的测量放线报验单进行查验并予结论。3、试验对工程一些项目的质量评价往往依据就是试验的数据。采用经验的方法，目测或观感的方法来对工程质量进行评价是不允许的。4、严格执行监理程序120n颛桥镇220地块监理工程投标文件在工程质量监理过程中，必须严格执行监理程序，也就是通过严格执行监理程序，以强化施工单位的质量管理意识，提高质量水平。例如，按合同规定，开工申请单没有经过监理工程师批准的项目就不能施工，这样可促使施工单位要做好开工前的各项准备工作，又如合同规定，如没有施工单位自检的质量验收报告，监理工程师可拒绝对工程的验收，这样可强化施工单位自身质量保证体系的机能，再如合同规定，没有监理工程师签发的中间交工证书，就不允许施工单位进行下道工序的施工，这样可促使施工单位必须坚持按规范和合同规定的要求施工，以保证施工正常进行。因此只有严格执行监理程序才能控制施工单位的施工程序，从而保证工程质量。在监理中，建立质量监理程序只是一个部分，此外，还应建立工程变更程序，计量支付程序，延期与索赔程序等。它们对施工的质量同样起控制作用。5、指令性文件按国际惯例，施工单位应严格履行监理工程师对任何事项发生的指示。监理工程师的指示一般采用书面形式，因此也称谓“指令性文件”。在对工程质量监理中，监理工程师应充分利用指令性文件对施工单位施工的工程进行质量控制。如监理工程师在发现工程质量问题时，就以“不合格工程项目通知”的指令性文件通知施工单位停工，或返工，或修补。具体包括备忘录、监理通知单、停工通知单等。6、拒绝支付监理工程师对工程质量的控制不是像质量监督员采用行政手段，而是采用经济手段，监理工程师对工程质量控制的最主要手段，也就是以计量支付确认为保障。施工单位任何工程款项的支付是要经监理工程师确认并开具证明。它是工程款项支付条件之一也就是工程质量必须达到合同规定的标准。四、各分部工程主要监理措施由于在编制本工程监理大纲时，没有看到设计文件，结合当地的地质水文情况和类似工程的施工情况以及我公司在监理以往类似工程的经验，对本工程的监理工作进行规划，具体的监理规划将根据工程实际情况再作调整。四、各分部工程主要监理措施（一）、土建工程的主要监理措施1、测量工程120n颛桥镇220地块监理工程投标文件1.1熟悉施工图纸，按招标文件和投标监理大纲，认真编写测量监理实施细则；1.2协助业主做好前期施工测量方面的协调工作；（1）参加前期测量方面的技术交底会议（包括前期测量控制点的选点、埋设、设计计算协调会议）；（2）协助业主进行领桩等前期实施工作；（3）在业主领桩交桩后，对控制点和数据进行测量和计算校对，以保证业主领桩交桩数据的正确性和可靠性。1.1.3建立强有力的监理测量队伍和检测手段，规范测量行为，确保数据的正确性和可塑性：（1）根据本工程的情况，在监理项目组中设立强有力的测量队伍；（2）明确测量监理工程师的责任和工作范围，按不同的施工工序、工艺、合理分工，责任到位，使施工阶段的整个测量监理工作得到有秩序、有步骤的开展；（3）建立测量监理工程师内部例会制度、每日工作交底和数据汇总制度；（4）投入于本工程的检测设备、仪器使用前进行状态检验，标识复查；（5）对施工单位投入于本工程的检测设备，仪器在使用前进行鉴定证书和审核；（6）对施工单位即将参加于本工程的测量人员力量进行相关资质的审核；（7）就施工测量方案的技术措施进行复核、比较、优化（测量方法、工艺操作、数据采集、数据反馈等）；（8）就施工测量质量体系的审核（监控措施，数据完整性、可靠性）内部审核制度等；1.4根据拟定的测量监理实施细则，对施工单位提出的各验收工序进行独立实测验收；（1）监理工程师独立测量施工过程中的测量控制点；（2）要求施工单位埋设的测量控制点必须牢固可靠，不受施工影响，通视条件好；（3）根据施工组织设计的计划安排，施工单位进行测量定位放线后，应提交书面复核申请单，由测量监理工程师复核、签认后，方可施工；（4）对出现的偏差量发现认真悉同施工单位技术人员分析，使施工单位尽早采取措施，保证在建筑物的轴线、高程等参数在以后的施工中处理受控状态。1.5定期检查施工单位使用于本工程的仪器设备，是否处理受控状态；120n颛桥镇220地块监理工程投标文件1.6及时做好验收会鉴工作，使合格工序进入下一道施工；1.7工程完工后，测量监理工程师及时编写验收（评估）报告。2、原材料、制成品2.1原材料（1）按建设工程质量检测见证取样送样制度，施工单位按规范要求对工程所用的原材料和现场制作的混凝土试块、砌筑砂浆试块在现场进行取样和制作时，监理工程师在旁见证。并对试样进行监护送检或采取有效的封样措施（专用送样桶），并在检验委托单上签名。（2）根据工程需要，监理工程师将独立、平行地进行检测，且用自备的仪器、设备和资料。材料取样的时机、程序、数量按规范要求实行。送检的测试中心要符合规定的资质。并回避施工单位送检的测试单位。（3）对材料的选择使用、施工单位应在定货前交申请报告。说明用途、设计图号、规格、品种、生产厂家、包装、尺寸等情况，并要附厂家或有关部门的品质试验报告、准用证等资料和实样。监理会同业主考察比较后，同意定货。施工单位方可办理定货手续。并封实样。（4）施工单位要将材料的进场计划事先监理工程师报告，批准后执行。（5）材料进场后，监理会同施工单位对照实样认真进行检查验收。同时检查厂家提供的质保书等资料。2.2预制构件等成品、半成品（1）监理人员要做好预制构件生产厂家的跟踪考察工作。（2）对大型制成品的质量检验，监理人员应跟踪到产品的生产厂家，进行事中控制。（3）加强现场抽检和资料检查。对进场制成品要核对厂名、品种、规格、标号、外形尺寸、数量，查验质保书，对不符合要求的产品不得进场使用。现场一旦发现有不符合要求的产品立即清退或消毁，以免误用。（4）安装时严格执行隐蔽验收制度，出现问题及时采取补救措施，并进行整改后才能进入下道工序施工。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件5、基坑开挖监理控制要点及目标值5.1基坑开挖前的准备工作（1）基坑开挖前必须对；对土体加固、降水及支撑制作、挖土等分包单位的资质进行检查,同时应检查施工机械及设备的配置是否合理，数量是否足够，砼支撑的原材料及半成品质保单及复试报告是否符合要求，施工机械设备是否状况良好，安全装置是否齐全有效，操作人员是否按有关规定持证上岗。（2）监理工程师应认真检查勘察、设计、施工、监测等单位提供的有关技术资料。（3）监理工程师应熟悉掌握设计对基坑开挖,支撑的有关规定，掌握已被审核批准实施的施工组织设计，充分了解基坑降水及地基加固的施工方案挖土及支撑施工工艺流程，安全质量技术保证措施，施工进度计划，机械及劳动力组织等情况。（4）检查并督促施工总承包单位对可能受影响的相邻建筑物，地下管线等构筑物作进一步检查，对可能发生争议的部位应拍照或摄像，布设记号并作好记录，必要时应请有资质的检测单位作公证。（5）检查并督促设计、施工、监测方案的贯彻实施。（6）围护结构的顶圈梁施工缝的留置应注意与地下墙接头缝错开一定位置，待地墙砼凿至圈梁底标高后方可绑扎圈梁钢筋，经监理验收合格方可浇筑砼，注意做好新老砼接缝防渗漏措施。（7）围护结构墙体砼强度和顶圈梁的砼强度必须100%符合设计强度方可开挖。（8）基坑内局部范围加固土体(深层搅拌桩旋喷桩及压密注浆等)的强度达到设计要求方可开挖。（9）土方开挖前20天，必须进行基坑降水，以提高土体的抗剪强度，地下水位必须降至开挖面以下1m以上。5.2土体加固监理要点根据地质情况及设计要求，为避免地下连续墙位移，可进行土体加固。5.3基坑开挖及支撑砼浇筑、拆除的监理要点（1）土方开挖必须与设计工况要求相一致，并严格遵守“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则。（2）土方开挖与支撑架设关系密切，监理工程师应督促承包商严格遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”120n颛桥镇220地块监理工程投标文件的原则，确保围护结构墙体的变形控制在允许范围之内（设计报警值3cm，监控值5cm）（3）土方开挖应严格遵守规范规定。规定根据“时空效应”理论，按照“分层、分区域、对称、平衡，限时”五个要求，督促承包商优化实施施工顺序，明确开挖范围、深度和时限，以达到对称，平衡施工。（4）为落实做到“开槽设撑”，建议：竖向挖土分层以支撑顶到下一道支撑顶，然后先掏挖支撑构槽土方，及时制作钢筋砼支撑，力争当天挖土当天浇筑支撑砼。5.4支撑体系钢筋砼制作监理（1）督促施工单位按照设计要求，先施工支撑体系后与围令施工结合成整体，及时形成对撑结构形式；砼浇筑应尽量减少施工缝，施工缝宜设置在1/3跨度处。（2）督促并检查施工单位做好与砼土围令接触范围地下墙砼表面凿毛处理，检查围令吊筋埋设规格，间距是否符合要求。支撑的纵向钢筋埋入围令内的锚固长度不宜小于30倍钢筋直径。（3）支撑体系底模标高应高于两侧沟槽土面，并采取可靠措施，防止雨后泥浆入浸；为提高砼土早期强度，应适量加入早强剂。（4）监理工程师应对支撑体系钢筋绑扎、模板的安装质量按照图纸及“砼结构工程施工质量验收规范“GB-5024-2002进行检查，验收符合要求后，方可浇筑砼。（5）支撑体系砼土浇筑按分层法连续施工，防止产生冷缝；分段施工时，其施工缝宜设垂直缝；在继续施工前，应凿毛老砼表面，用清水湿润，并应进行接浆（1：2水泥砂浆）处理。（6）支撑体系砼土浇筑结束后，督促施工单位做好养护工作，待砼强度等级达到设计强度（按同条件自然养护砼试块标准）80%后，方可进行下层土方开挖。5.5土方开挖的监理（1）土方开挖应遵循:“开槽支撑，支撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则。（2）除第一道支撑和支撑密度大（间距小）操作空间受限止地段，可采取同步分层开挖外，其余地段均应采取先开槽设置砼支撑，待砼强度达到设计强度80%后，方可分层开挖，以最大限度减少基坑暴露时间。（3）土方开挖应在降水深度达到开挖面以下1m后方可分层开挖。（4）土方开挖时应注意相邻土体高差不宜大于2.5m，严禁挖成3～4ｍ高的垂直土壁或陡坡，以防塌方伤人。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件（5）严禁挖土机械碰撞支撑,立柱,井点管和工程桩等,监理工程师应督促施工单位在工程桩、井点管、立柱桩、附近的土方，由人工挖除，确保工程桩，井点管不受损坏。（6）挖，运土机械在栈桥上运行前，栈桥砼强度必须达到设计要求，如有条件应作设计荷载试运行。（7）取得设计允许需在支撑上运行挖土机械时，支撑顶面应有0.2-0.3m复土，支撑两侧的空隙应用粗砂或建筑垃圾回填压实至支撑面以上0.2m，并在挖土机械通过处架设路基箱，以防损坏支撑。（8）在土方开挖过程中，对地下墙接缝处渗漏水，必须督促承包商及时采用措施，堵死漏渗点，随挖随堵，以免发生涌砂现象。（9）最后一层土方开挖时，坑底应保留200～300ｍｍ厚基土，用人工挖除整平，防止坑底土的扰动，做好坑底排水防止坑底土体被水浸泡情况发生；若出现局部超挖的洼坑，不能回填虚土，应用砂石填实。（10）土方开挖至设计坑底标高后，应立即定时量测坑底土体回弹（隆起）量。并确定为保证浇筑底板达到设计标高所需超挖余量。（11）基坑开挖至设计标高后，应对坑底土体进行保护，经各方（包括设计）验槽后，方可进行垫层施工。（12）本工程应遵循分区，分块开挖验收，分块浇筑砼垫层，必要时可加强垫层。（13）浇筑砼垫层前,应将工程桩四周与垫层砼接触范围用油毛毡隔离以确保工程桩小应变试验正确。（14）及时审阅监测报表，根据基坑围护及周边环境的变形,变化速率结合开挖工况进行分析;若发现监测数据有异常突变应及时提醒施工单位采取措施，及时调整施工顺序和方案，力求实现信息化施工。确保基坑施工及环境保护的安全。（15）待垫层砼待到一定强度后，对钻孔灌注桩顶进行精凿除处理，使桩顶高出垫层10cm，其顶部及四周不能残留疏松和有裂纹砼及泥砂。（16）电梯井等局部落深部位的土方开挖应待先浇底板砼强度达设计强度80%后，方可设置临时钢支撑，进行土方开挖，浇筑垫层砼和底板钢筋砼。6、砌体工程6.1砌块的品种、规格和砂浆的品种、标号、砂浆试块的数量及强度、砌体砂浆是否饱满、横平竖直，留直搓的做法要符合规定；120n颛桥镇220地块监理工程投标文件6.2砌筑前要求施工单位浇水湿润砖体，砌筑时铺灰不宜过长。严禁使用未经处理的桶底砂浆和隔日砂浆。及时进行竖缝的刮缝和塞缝，以减少外墙渗漏点。6.3砌筑时留槎位置事先要经现场监理人员确认，并按要求设置预埋拉结筋，做好隐蔽工程验收。6.4要求施工方作好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行，避免以后墙体凿洞开槽。6.5在易产生结构裂缝的部位，施工时要求施工方采取加固措施。7、钢筋工程7.1会同施工单位认真审图，如果结构局部钢筋过密，特别是梁与梁交叉处、梁与柱节点处、梁与剪力墙节点处，难以保证施工质量时，应事先提请设计部门作相应的代换修改及采取技术措施，确保施工质量。7.2钢筋的型号、规格、数量及尺寸、钢筋的接头部位及搭接长度以及间距、排距等须符合设计及规范要求，框剪结构节点钢筋的锚固长度及抗震结构的箍筋必须符合有关规定。7.3对进场钢筋要查验生产许可证或准用证，严格实行见证取样、送样制度，加强现场目测，发现疑点，要求施工单位取样复试，并仔细查对质量保证资料，做好原始记录。7.4在钢筋断料时，按图纸和规范要求进行查验；在钢筋绑扎时进行校对。严格做好钢筋工程隐蔽验收，尤其注意梁柱节点处防止漏环；平台的负弯矩钢筋防止踏弯踏乱；主次梁交接处防止钢筋高出楼板厚度而影响地坪施工。7.5对于剪力墙墙柱范围的竖筋，直径大于22mm的剪力墙分面筋应采用电渣压力焊连连接接头。7.6本工程对抗震有要求，一般要求箍筋弯钩角度为135º，平直长度大于箍筋直径的10倍。7.7弯曲不直的钢筋应校正后方可使用，但不得采用预热法校直，沾染油渍的污泥的钢筋必须清洗干净方可使用。7.8在钢筋绑扎过程中，如发现钢筋与埋件或其它设施相碰时，应会同有关人员研究处理，不得任意弯、割、拆、移。7.9120n颛桥镇220地块监理工程投标文件为了保证浇灌时顺利下料和振捣，钢筋在绑扎过程中必须注意钢筋的排列布置。特别是在门洞边有暗梁的情况时，对暗梁的水平筋布置应尽量留出下料串筒的间隙大于15厘米，若不能按设计要求排列时，应会同技术部门协商统一并经设计认可。7.10混凝土浇捣前，仔细检查垫块、钢筋限位、撑角位置到位情况，如有遗漏及时补设。重点检查钢筋绑扎接头位置、接头处理是否满足设计图纸和规范要求，发现问题，及时予以纠正。8、模板工程8.1严格控制轴线、标高及垂直度、模板及其支架的强度、刚度和稳定性。8.2模板安装完，施工单位自检结束后，现场监理人员要按设计图纸要求的位置、标高、尺寸进行检查验收。要仔细查验模板缝隙，如发现缝隙过大，即要求施工单位采取措施封堵。并要求模板支撑、拉结应牢固，发现不符合要求责令施工方整改。8.3严禁使用废机油做脱模剂。脱模剂涂刷要求均匀，防止漏刷。涂刷前要清净模板表面垃圾。8.4用来保持模板正确的任何金属装置都不得永久遗留在规定的钢筋砼保护层中，在不透水建筑物中的固定铁件必须有止水板。8.5拆模时间要依据混凝土不同部位同条件下试块强度进行推算。拆模要经监理同意方可按规定顺序进行。9、砼工程9.1砼的配合比、原材料计量、搅拌、振捣、养护和施工缝处理须符合设计要求及规范规定。凡大体积砼及特种砼施工，应按经批准专门编制的施工方案或技术措施施工。砼试块的数量及强度应符合规范规定。9.2混凝土浇捣前，仔细检查钢筋限位、混凝土保护层设置是否满足要求，是否按规定安排施工缝留设。施工部位要注意基层清理，做好冲洗和接浆。9.3在操作难度较高处和留洞、钢筋密度较大的区域，应做醒目标志，以加强管理，确保砼浇捣质量。9.4混凝土、砌筑砂浆必须由专人负责按规定要求制作足够的试块，并标明标号、使用部位、日期及编号。监理工程师进行见证取样和独立平行试验。9.5楼面砼浇捣时，应铺设架空走道板，禁止人在钢筋上直接踩踏，以免造成钢筋变形位移。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件9.6砼宜连续浇筑，在浇筑砼与整个时间内必须有一个合格的钢筋工不断监察浇筑过程，对移位变形的钢筋要及时修复。9.7在高、低标号砼交界区域严格保证高标号砼的质量，先浇筑高标号砼，然后再浇筑低标号砼。9.8震捣要密实，交接班时做好交底工作，防止漏振，做好砼的收头与养护工作。9.9施工缝的设置位置方法正确，特别是扶梯段的施工缝。9.10楼板砼的厚度要控制好，薄了影响质量，厚了影响细石砼地坪的施工。9.11对砼出现蜂窝、麻面捣空等现象，施工单位不得随意进行修补，修补方法与部位须经监理认可之后方可修补。9.12要督促施工单位加强混凝土的养护，严格控制养护和拆模时间；保持混凝土湿润。冬期施工，要有防寒、防冻措施。10、楼地面工程10.1现场监理工程师要仔细判断施工顺序是否合理，严格控制楼面施工荷载。10.2楼面板必须现浇，不得采用预制多孔板。10.3水泥砂浆施工前，要求做好水泥的强度和安定性复试，集料采用粗、中砂，且含泥量控制在3%以内。水泥砂浆要严格控制水灰比和用水量；控制面层压光时间（一般在初凝到总凝间）；基层清理要求彻底，并预先（前一天）浇水湿润，局部做好凿毛处理。10.4细石砼地坪施工之前要做好楼面的清理工作。表面平整光洁，无铁板印，无起壳、起砂裂缝现象。10.5要注意室内地坪、卫生间、走道、扶梯踏步，由于各装饰面层的不同，相互之间的标高控制。有地漏的要注意泛水，保证无积水。11、门窗工程根据节能要求，我们估计外窗采用断热桥型铝合金配LOW-EGlass；户门采用保温型户门，未明确门窗形式。11.1要求施工方操作规范，对木门框安装要进行垂直吊线，测量对角线相等后，再进行固定；确保钉子钉进木砖深度大于50mm120n颛桥镇220地块监理工程投标文件。控制框料选材含水率（不大于12%）；并防止风吹日晒和雨淋。对已经变形的要及时整修，严禁污染和破坏门框表面，注意成品保护。11.2督促施工单位在掩扇前仔细校正框的立梃垂直度。合页安装应牢固、深浅一致，上、下合页应同心同轴，严禁合页出现松动。11.3门五金件选材要满足设计要求，出现锈蚀的须及时调换，且五金件不允许进行油漆涂刷。11.4检查门窗的生产准用证和材质。11.5要求施工单位在门窗框固定前，测量好垂直度和对角线长度，如已变形的调整后再安装。窗框与墙体间须用发炮剂、矿棉、玻璃绵等软质材料分层嵌填。不得使用水泥砂浆直接与门窗框接触填塞。11.6窗框安装前要弹出水平线、墙面中心线，并根据塌饼的厚度决定窗框的进出，窗框安装的固定脚头，要做好隐蔽验收工作。脚头的大小，厚薄，对于不同墙体的固定方法，要符合规范要求。安装窗下框时，应向外微作倾斜，并设置足够数量的泄水孔，保证流水畅通。11.7窗扇安装后，左右，两侧上顶角要安放限位，并要调整适度。11.8门窗安装调整后，即要求施工单位清除净表面垃圾，然后才进行防水密封膏、硅胶施工。硅胶要粗细均匀、厚薄一致室外部分饱满。11.9安装过程中，铝材表面要安置保护薄模以防水泥砂浆污染。12、屋面工程12.1钢筋砼结构层施工砼浇捣一次性完，严禁设置施工缝。12.2出屋面孔，做钢筋砼翻口，翻口与屋面结构层一次浇捣，翻口高度按设计图纸要求。12.3水泥砂浆找平层应压实平整，收水后二次压光，充分养护，不得有酥松、起砂、起皮现象。基层与突出屋面结构的联结处，以及基层的转角处，均应做成园弧或钝角。12.4冷底子油涂刷均匀，无污染、气泡现象。12.5防水卷材铺贴前基层必须坚实平整，若有松动、起鼓、石子凸出和严重凹凸不平时必须剔凿处理，基层必须清扫干净。基层处理剂涂刷应均匀一致，应先用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷。待干燥后方可铺贴卷材。12.6卷材位置预摆好后进行铺贴，卷材纵向和横向均与相邻卷材各留10cm120n颛桥镇220地块监理工程投标文件宽的接缝宽度。卷材末端收头部位容易翘边或剥落，因此必须用聚氨酯缝油膏封闭，再涂一道聚氨酯膜防水材料。121.7屋面转角处先用水泥砂浆做圆角，使卷材能够卷上，卷材上卷高度应满足屋面施工规范要求、卷材伸入女儿墙预留凹槽内，用水泥砂浆封闭。12.8整体防水层转角或开洞处，穿透防水层的管线，在其周围加涂防水涂膜一层，并用聚氨酯嵌缝膏嵌缝。12.9陶粒砼拌和料应搅拌均匀，并应控制加水量，铺设时表面不得呈现泌水现象。虚铺厚度根据试验确定，按设计图纸要求的坡度铺好后，拍实抹平。陶粒砼垫层施工完毕后应养护，并待其凝固后方可进行下道工序施工。12.10细石砼防水层分仓缝纵横间距不大于6m，分仓缝截面做成上宽下窄，分格条安装位置应准确，起条时不得损坏分格缝处的混凝土。缝内填嵌密封油膏。12.11细石砼防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留设30mm宽的缝隙，用密封油膏填嵌。12.12每个分仓板块的混凝土应一次浇捣完成，不留施工缝，抹压时不得在表面洒水、加水泥浆或撒干水泥，砼收水后应进行二次压光，以封闭毛细孔，提高抗渗性。12.13混凝土浇筑12-24h后应进行养护，养护时间不少于14d。12.14监理工程师对屋面逐层进行检查、验收。（二）、安装工程的主要监理措施1、给排水系统工程本工程监理招标文件未说明给排水系统要求。根据经验及规范要求室外给水管小于150采用PP-R管，其余采用钢骨架塑料复合管，均为热熔连接；室内冷热水管均采用PP-R管，热熔连接。室外大于DN100消防管采用无缝钢管镀锌，沟槽式连接；其余消防管采用热镀锌钢管，丝扣连接；室外小于DN100消防管为内衬水泥给水铸铁管，石棉水泥接口。室内排水管采用硬聚氯乙烯排水管，承插式胶粘剂粘接；室外排水管为双壁波纹管，橡胶密封连接。1.1钢管管材的规格、种类应符合设计要求，钢管不得弯曲、锈蚀、无毛刺、重皮及凹凸不平等现象，镀锌钢管及管件的管壁内外镀锌应均匀，无锈蚀，无飞刺。管件无偏扣、乱扣、丝扣不全或角度不准等现象。管材及管件均应有出厂合格证。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件1.2PP—R管材和管件的颜色应一致，无色泽不均及分解变色线，管材的内外壁应光滑、平整、无其泡、无裂口、无明显的裂纹和凹陷。1.3阀门的规格型号应符合设计要求，阀体铸造规矩，表面光滑、无裂缝，开关灵活，关闭严密，填料密封完好无渗漏，手轮完整无损坏，有出厂合格证。1.4施工前阀门应经强度和严密性试验。低压阀门应从每批(同制造厂、同规格、同型号、同时到货)中抽查lo％(至少一个)，进行强度和严密性试验，若有不合格再抽查20％，如仍有不合格则需逐个检查；中压阀门应逐个进行强度和严密性试验。1.5管道的安装应符合下列顺序：先立管（竖井）后横管（主水平管），先地下后地上，分层、分段、分系统进行。1.6安装前应对预埋套管和结构预留孔洞进行全面检查。穿基础墙外墙及水池壁应按设计要求采用相应的防水套管，并严格控制其平面位置与标高。室内穿楼板、墙板的预留孔洞的平面位置与标高应符合图纸要求。1.7管井内垂直管道配管前，要进行实地测量，避免层楼标高积累误差，其安装原则是先排水后给水，先管并内侧，后管井外侧。1.8施工人员的组织应根据工作量和工作进度的需要进行考虑，施工班组按管道井编号进行分配，同种型号管井由一个或几个班组进行施工，自下而上，一直到顶。1.9管道和设备安装前必须清除管内和设备内的污垢、氧化物等杂物，在下道工序施工前应及时封闭敞管口，以免杂物灌入影响整个系统的完工。1.10螺纹连接接头，必须保证螺纹的加工质量，原则上所有丝头加工必须采用电动套丝机进行加工，并由专人操作，确定操作工艺。1.11每种规格的管子均需进行试套。试验后，方可进行大量的加工，要求不加填料水压试验基本不渗漏为准。1.12镀锌管道安装，镀锌层破坏后应及时涂刷防锈漆，接口处的填料应及时清理干净，1.13管道防止堵塞，安装前应用空气或棉纱进行清扫。安装时，应防止杂物进入管道，安装后及每天工作结束后，都应将所有管口进行封堵。1.14各类管道支架均布置合理，美观整齐，位置正确，安装牢固，严禁采用气割眼。1.1120n颛桥镇220地块监理工程投标文件5管道与管道、管道与设备之间不得强行对口，以免由于压力集中造成设备或管道的损坏。1.16法兰连接时，垫片选用要符合设计要求，垫片表面应清理干净，垫片与法兰应保持同心。1.17本工程给水管道采用三型聚丙稀管(PP-R管)及管件热熔连接，在施工时应注意以上施工要点。（1）管材的切割应采用专用切割刀进行切割以防止管道变形。（2）熔接操作时应注意熔接深度、加热时间和插接时间，如一次操作失败应将该段切除后重新操作，严禁二次热熔。热熔连接深度、加热时间：外径mm202532405063热熔深度mm1416202122.524加热时间s578121824（3）PP-R管与阀门、设备连接应采用专用的塑铜配件，严禁直接在管道上开丝。（4）应及时做好管道的试压工作，发现渗漏应立即返工。1.18水泵等设备的安装首先应以本体的中心线为基准线，垫铁的设置和隔振器的安装要求应符合工程设计和安装规范。1.19管道系统试压，监理工程师在系统试压过程中进行旁站监理。1.20洁具镶接、盛水（1）提领洁具时，应注意洁具的规格、型号、色彩等，仔细检查外观，清点铜器。（2）卫生洁具排出口与排水管承口处连接应严密不漏，接口材料采用配套粘结剂，无粘结剂的采用纸筋石灰或油灰替代，坐便器、洗脸盆与装饰物结合部要打上建筑密封膏防水。（3）洁具外露镀铬零件安装时，先用棉布缠牢，再用工具安装，以免镀层剥落。（4）洁具安装坐标、水平度、垂直度应符合规范要求。（5）洁具安装后应一一盛水。2、消防系统工程2.1火灾自动报警系统及其联动控制系统的管线应严格按设计图纸进行。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件2.2要求穿墙或接板的导线，应穿在不能移动的管中加以保护，配线要尽量减少接头，穿在管子内的导线不允许有接头，必要的接头可在接线盒连接。2.3导线接头必须接触可靠、稳定。包扎的接头，绝缘强度应不低于导线绝缘强度。2.4线管应按应用场合选用，潮湿腐蚀及易燃易爆场所可选用厚壁钢管，干燥及不易受机械损伤的场所，可选用薄壁电线管，有腐蚀性的场所选用硬塑料管，导线穿管管径选择要适当。2.5穿管线的应按照不同系统、不同电压等级、不同电流类别分别管线，严禁穿在同管内或线槽的同一槽内。2.6在报警系统中，探测器回路线，控制器间的通信线、电源线应分别穿管敷设。联动系统中的联动信号线，通信线及工作电源线也应分管敷设。2.7导线在管内或线槽内不应有接头或扭结。2.8导线敷设后，应对每回路的导线测量绝缘电阻，对地电阻不应小于20MΩ。2.9探测器底座安装用螺钉紧固。底座及探测器安装完毕后应外加塑料罩保护。2.10火灾报警控制器的配线应整齐、避免交叉，并用线或其他方式固定牢靠。2.11消防水泵宜安装成自灌式充水，吸水管直径不应小于吸水口直径，并应安装控制阀门。2.12系统管网安装完毕后应对管网进行强度试验，严密性试验和冲洗。系统管网分楼层或保护区分段进行，不能整体试压。监理工程师对试验全过程进行旁站监理。3、强电系统工程根据介绍，本监理范围地上建筑面积在平方米以上，地下建筑面积11955平方米，可能采用单独另设配电房的方式，并根据各建筑物内部功能需要将电能再分配、监察和控制。线材采用铜芯电缆。3.1配管施工（1）施工用的管材、线材必须符合施工图要求，并具备合格证和材料质保书证明。（2）管线的走向、定位严格按施工图的布置施工。（3）配管过程中作好静电接地和接地跨接，消除管口毛刺等通病。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件（4）管与接线盒连接必须加管垫，尽量避免电气管的交叉，保证土建地坪随沬随光，以免影响土建楼板的保护层。（5）暗盒、箱应紧贴模板，且要填满堵实，绑扎固定牢靠，并在模板上做好标记。（6）电气管道不允许用电焊或气焊割，须用细齿锯或砂轮切割机切断，切断的管口应平直，且要去掉管口毛刺。（7）电气管道在配管刨槽时，注意影响土建砖墙的渗漏。3.2配线施工（1）配线前进行数量、规格、型号检查，应符合施工图要求，照明线相色按规范分清。（2）导线的连接应搪锡或使用压线帽，使用压模时，其规格必须与线芯截面一致。（3）导线进出管口处应加护口，要求先紧护口后穿线，垂直管口应做密封处理。3.3电缆敷设施工（1）电缆敷设前，应据施工图检查电缆保护管、电缆桥架、电缆沟支架等是否安装完毕，整个路线有无障碍，保证电缆敷设渠道的畅通与完好。（2）电缆到达现场，应检查核对电缆的规格、型号、数量是否与施工图要求相符。（3）电缆必须具备合格证，敷设前，应先进行绝缘电阻测定合格后方可进行敷设。（4）电缆敷设时，其支持点间距、弯曲半径应符合规范要求。（5）桥架内的电缆敷设不能有交叉重叠和严重扭曲的现象，要保证电缆一定的弯曲半径，并做好标志牌。（6）电缆穿过保护管进出口，应填塞密封。（7）电缆终端头、中间头的制作，应经培训的熟练技术工人进行操作，并做好绝缘测定、耐压试验以及挂标志牌。（8）电缆与柜盘的连接，必须依据系统图对号入座，反复核定和检查，不得有漏接错误现象，应连接牢固可靠，并有编号和挂标志牌。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件3.4照明施工（1）所有照明装置到现场后，做好检查验收，确保装置部件、附件的完好齐全，其型号、规格符合设计，并具备合格证。（2）灯具安装时，应按施工图布置，不得错装、漏装。灯具的外形需与装修线保持一致，做到横平竖直，以免影响室内的整体效果。（3）灯具接线应牢固可靠，灯具固定装置应可靠固定，不得有松动、脱落现象。（4）灯具在未装前进行试亮，然后再安装。（5）同一层面的所有照明形状插座的标高、布置应一致，其表面不得凸出或凹陷墙面，做到横平竖直，固定牢靠。（6）混凝土结构的安装灯具可用膨胀螺栓固定。安装灯具可用“楔形螺栓”固定灯具支架。3.5安报与防雷保护接地、弱电接地和防雷接地一般采用联合接地，根据另设配电房的原则，接地保护形式可能采用TN-S制，要求接地电阻不大于1Ω，并做总等电位联结。3.5.1接地范围（1）所有电气装置中，由于绝缘损坏而可能带电的电气装置的金属部分；（2）电机、变压器及其它电器的金属底座与外壳；（3）屋内外配电装置的金属或钢筋砼构架及靠近带电部分的金属遮拦和金属门；（4）配电控制保护用的盘（台、箱）的框架；（5）电力电缆的接线盒及电缆的金属外壳；3.5.2接地体（1）一般用L50×5角钢或ф38—50mm镀锌钢管，长度≮2.5m，顶端离地坪≮0.6m，水平埋地敷设接地扁铁离地0.6m；（2）接地极不应少于2根，间距≮5m，接地极距建筑物1.5m；（3）接地电阻无设计要求时按保护接地电阻为4Ω，防雷接地及重复接地电阻为10Ω。3.5.3接地线（1）接地干线应在不同的二点及以上与接地网连接；120n颛桥镇220地块监理工程投标文件（2）每个电气装置的接地应以单独的接地线与接地干线相连接，不准把接地线串联起来使用；（3）接地用扁铁及螺栓、垫圈应为镀锌件，螺栓最小为6mm；（4）接地线过伸缩缝、沉降缝处，利用自身做补偿器；（5）明敷接地线表面应涂以用15—100mm宽度相等的绿色和黄色相间的条纹；（6）在地下不得使用裸铝线作为接地体或接地线；（7）不得使用蛇皮管、管道保温层金属外皮、金属网及电缆金属保护层作接地线；（8）屋面高于避雷带的金属物体，应与避雷带可靠连接。3.5.4避雷针（网）接地（1）防雷接地，保护接地镀锌扁铁厚度不得小于4mm，截面不得小于100mm2，埋地敷设宜用40×4镀锌扁铁，搭接不得成“T”字型，严禁对接，焊缝严禁用砂轮打磨；（2）防雷接地主钢筋与避雷带的搭接部位要明显，部位不应设置在墙体内；（3）屋面避雷带支持件间距要均匀，直线段间距为1m±20mm，转角处应对称一般为250—300mm，避雷带高度150mm，距女儿墙外侧≯150mm；（4）接地装置由多个分接地装置部分组成的应在距地面1.5—1.8m处设断接卡，25×4与40×4扁铁搭接长度为100倍，应用二只φ10×25螺栓固定，螺栓间距50mm，螺栓、垫圈、弹垫齐全，保护管离地高度为1.5m±300mm，扁铁在钢管保护口应点焊，管口应密封。3.5.5接零（1）接零回路上，零线上不得装熔断设备（开关、熔断器）；（2）插座中接零线应从上一级线路中引来；（3）接零回路必须有重复接地；（4）大于200m距离回路中，分支接地干线上应加设重复接地装置；（5）线路起端、终端应加设重复接地装置。3.5.6避雷针（网）及接地装置质量评定（1）严禁串联连接；（2）接地线水平敷设：25×4间距≯1m，40×4间距≯1.5m；（3）垂直敷设：25×4间距≯1.5m，40×4间距≯2m；（4）接地线穿墙、楼板应设套管；120n颛桥镇220地块监理工程投标文件（5）搭接长度：扁钢≥2d,圆钢≥6d，圆钢与扁钢≥6d，扁钢搭接焊棱边数为3，其长边为必焊；（6）接地电阻<1Ω。5、弱电系统工程由于本工程为住宅楼，建筑物内的弱电系统主要有有线电视（CATV）、电话布线系统，进户视缆采用直埋地敷设，建筑物纵向主干缆走弱电竖井。5.1综合布线系统监理措施（1）综合布线系统安装施工的关键节点定为：线缆敷设结束、隐蔽工程开始前，电信配线设备安装完毕、打线结束，信息点模块打线完毕，工程自测结束。（2）工程使用的对绞电线和光缆规格、程式、形式应符合设计的规定和合同要求，并应对本批量电缆进行抽样测试。（3）光、电缆交接设备的编排及标志名称应统一，标志位置正确，清晰，与设计相符。（4）对绞电线电气性能、机械特性、光缆传输性能及接插件的具体指标和要求，应符合规范。（5）机架安装后的水平、垂直度应符合厂家规定。（6）电源线、信号电线、对绞电缆、光缆及建筑物内其他弱电系统的缆线应分离布放。各缆线间的最小净距应符合规范要求。（7）综合布线系统信息端口、各配线区对绞电缆与配线连接硬件交接处，应注有清晰、永久性的编号。信息端口与它在相应楼层配线区内交接处的编号应一致，上一级配线区与下一级配线区内相应交接处的编号也应一致。信息端口与电线的类别(五类或六类)也应有所反映。（8）光缆布线备配线区内光端口也应编号，上一级与下一级配线区内各相应端口的编号应一致。光缆的类别(多模或单模)也应有所反映。（9）施工方应对布线系统进行100％测试。自测报告应反映每个信息端口及其水平布线电缆(信息点)、垂直布线电缆的每一对，以及光缆布线的每芯光纤通过测试与否的情况，未通过测试的，应在自测报告中注明。测试项目及指标按最新的国际或国家标准要求。（10）在自测基础上，监理方可协助业主方组织第三方的认证测试。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件5.2网络系统、自动化控制系统监理措施计算机网络系统的监理实行关键节点监理和过程监理相结合的方式，在几个关键的节点，施工单位应提前通知监理方，由监理人员到施工现场进行现场旁站，通过对现场情况的检查和对施工单位的测试报告的审查后，才能进行下一步工作，否则，必须进行整改，整改后再进行检查。同时，在系统安装、调试阶段，由监理单位的监理人员进行“旁站”，直到监理人员认为该工序可以得到保证为止。5.2.1计算机网络系统集成的关键节点：（1）系统硬件设备及配套软件的到货验收；（2）系统安装、调试；（3）系统自检完毕；（4）系统自测完毕；（5）系统的验收测试；（6）对网络系统施工单位的质量保证体系的审查；5.2.2要求提供的各类书面报告：（1）网络布线系统应提供自测报告，对于综合布线系统应提供第三方测试报告。（2）应提供路由器、交换机、防火墙、服务器等网络设备的指标参数，和第三方权威机构的性能测试报告。5.2.3系统安装、调试（1）各类服务器应有明显的标志予以区别，各个服务器安放位置应符合系统实施方案的要求。（2）各种网络设备的安装应符合产品说明要求。（3）网络操作系统应符合系统实施方案和用户的要求。（4）平台搭建完毕后，应进行连通性及主要性能指标的自测。（5）应用软件安装结束后，应对整个系统进行性能自测。（6）验收前，系统集成方必须完成系统的管理和文档工作，整个网络系统应至少保证有30天的试运行阶段并对试运行的情况作详细的试运行记录，并同时进行工程的自检和自测。（7）集成方应依据合同和相关标准进行系统测试，自测报告应反映网络系统的基本连通情况。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件（8）在自测的基础上，监理方将协助业主组织第三方权威部门的验收测试。5.安保监控系统由于本工程为住宅楼，目前我们不知道个别公共区域是否有安保监控系统，如有幸中标，我们会进行调整。（1）摄像机应安装在监视目标附近不易受外界损伤的地方。安装高度，室内以2.5～5m为宜，室外以3.5～10m为宜，不得低于3.5m。（2）电梯箱内的摄像机应安装在电梯操作器对角处的梯箱顶部，摄像机的光轴与电梯的两面壁成45°角，且宜与电梯天花板成45°俯角。（3）摄象机镜头应顺光源方向对准监视目标。在必须作逆光安装的地方，可采用三可变自动光圈镜头。（4）摄象机镜头应避免强光直身，以保证摄象管靶面不受损伤，镜头视场内不得有遮挡监视目标的物体。（5）系统的接地应采用一点接地方式，接地线不得形成封闭回路，接地母线应采用铜芯导线，采用联合接地体时，此接地电阻应小于1Ω。（6）全部器材安装在闭路电视控制柜上，在首层保安室提供24小时保安。5.6技术管线敷设及设备安装的监理控制措施本工程技术设计包括：消防与疏散、给排水（给水、热水供应、排水、冷却循环、消防）、电气（供配电、照明、建筑防雷、保安）、采暖通风、空调和动力（冷冻水、热水、天然气、空气处理）。（1）参与图纸会审和图纸交底是重要的环节，对于本工程项目，照明、电力、采暖、空调、消防、通讯、音响、给排水等各种管线往往都有特殊的安装要求。由于在设计时，这些装置往往都独立设计或不同时设计，设计人员之间缺乏必要的沟通。就需要在图纸上解决错、漏、碰、撞，制定统一的标高，制定可行的施工工序及搭接方案。（2）管线敷设要求管于材质、规格必须符合设计，不得任意变化材质和管径。配管及其支架应平整牢固、排列整齐，技规范要求设置固定卡于和接线盒。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件（3）严格管理喷头安装，喷头安装应在系统试压冲洗合格后进行，宜采用专用的弯头、三通，不得对喷头进行改动，并严禁给喷头附加任何装饰性涂层，喷头安装应使用专用扳手，喷头全装应于饰面施工同步，保证外观。（4）报警阀组安装在便于操作的明显位置，距室内地坪高度宜为1.2米，两侧与墙面的距离不应小于0.5米，正面与墙的距离不应小于1.2米，安装报警阀组的室内地面应有排水设施。（5）雨淋阀组手动开启装置的安装应符合设计要求，且安全方便操作。（6）信号阀应安装在水流指示器前的管道上，与水流指示器之间距离不应小于300毫米，水流指示器应竖直安装在水平管道上侧，其动作方向应和水流方向一直，安装后浆片膜片应动作灵活，不应与管壁发生碰擦。（7）加强内部各种管线安装中协调，要求总包单位事先应做好各管线安装布置图，各施工单位应严格管线布置图施工。（8）加强对产品保护、保证产品内在质量和外观质量。（9）做好风管、部件安装前的漏光检测工作，减少漏风。（10）支、吊托架在范围内应采取减振措施。6、通风与空调工程由于本工程为住宅楼，住宅区域不会有通风空调工程，但根据招标文件，本工程含地下车库，目前我们不知道车库是否有通风空调工程，如有幸中标，我们会进行调整。6.1风管制作（1）风管规格、尺寸必须符合规范规定；（2）风管咬缝紧密，宽度均匀，无孔洞、半咬口和胀裂缺陷，直管纵向咬缝错开；（3）焊缝严禁烧穿、漏焊和裂纹，纵行焊缝必须错开；（4）法兰用料符合施工规范；法兰平整度2mm，法兰焊缝对接处平整度1mm。（5）非保温风管宽度≥630mm，其长度超1.2m应加固；保温风管宽度≥800mm，其长度超1.2m应加固；（6）风管穿越沉降缝、伸缩缝应装两端固定的补偿装置。（7）矩形风管弯管为内弧形或内斜线矩形管，边长≥500mm时应设导流片。导流片材质同风管，弧度与弯管角度一致，同一弯管内导流片弧长一致。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件6.2风管与部件安装（1）安装必须牢固，位置、标高和走向符合设计要求，部件方向正确，操作方便，防火阀、检查孔的位置必须设在便于操作的部位。（2）支、吊、托架的型式、规格、位置、间距及固定必须符合设计要求及施工规范规定，严禁设置在风口、阀门及检视门处，不锈钢板、铝板风管采用碳素钢支架必须进行防腐及隔绝处理。（3）硬聚氯乙稀和玻璃钢风管的支管必须单独设支、吊架，法兰二侧必须加镀锌垫圈，螺栓作防腐处理。（4）铝板风管的法兰连接螺栓必须镀锌，并在法兰二侧垫镀锌垫圈。（5）风帽必须牢固，风管与屋面交接处严禁漏水。（6）风管法兰连接应平行、严密，螺栓紧固，螺栓露出长度一致，同一管段的法兰螺母均在同一侧。（7）风管与配件可拆卸的接口不得装设在墙或楼板内。（8）风管与部件安装完毕后，按系统压力等级进行严密性试验，采用漏光法检测，监理工程师对试验进行旁站监理。6.3空气处理设备的制作与安装工程（1）所用材质、规格必须符合设计要求，金属空气处理室板壁拼接必须顺水流方向，喷淋段的水池严禁渗漏。（2）挡水板或挡板必须保持一定水封，分层组装的挡水板每层均必须设置排水装置。（3）空气处理室分段组装连接必须严密，喷淋管严禁渗水。（4）表面式热交换器水压试验必须符合施工规范规定：水压试验压力等于系统最高工作压力的1.5倍，同时不得<0.4Mpa，试验时间3min，压力无下降为合格。散热器必须完整、无碰坏堵塞。安装框架平整、牢固，安装平稳，热交换器之间及与围护结构之间无明显缝隙。（5）风机盘管、诱导器与进出水管的连接严禁渗漏，与凝结水管连接宜采用P式连接，凝结水管坡度符合排水要求，与风口及回风室的连接必须严密，供回水管与风机、盘管机组应采用软接。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件（6）高效过滤器的安装方向必须正确，用波纹板组合的过滤器在竖向安装时波纹板必须垂直于地面，过滤器与框架之间的连接严禁渗漏、变形、破损和漏胶等现象。安装平整牢固，过滤器与框架、框架与围护结构之间无明显缝隙。（7）密封检视门的门及门框平整、牢固、无滴漏，开关灵活，凝结水引流管畅通。密闭检视门及门框应平整、牢固、无滴漏，开关无明显滞涩，凝结水的引流管（槽）畅通。6.4风管与设备保温（1）保温材料的材质必须达到防火要求，电加热器前后800mm范围内及穿过防火墙处的风管保温应采用不燃材料。（2）绝热层的纵横向接缝应错开，在底面不宜有纵向接缝。（3）风管及设备保温钉应均布，底面每平方米不少于20只，侧面不少于20只，顶面不少于10只，首行保温钉距风管边沿距离应小于120mm。（4）风管设备的接头处及易产生冷凝水部位保温严密无缝隙。（5）玻璃布、塑料布保护层松紧适度，塔接宽度均匀、平整美观。6.5制冷管道安装工程（1）管子、管件、支架与阀门的型号、规格、材质及工作压力必须符合设计和施工规范规定。（2）管子、管件及阀门内壁必须清洁干燥，阀门按规范必须清洗。（3）管道系统的工艺流向、管道坡度、标高、位置必须符合设计要求。（4）接压缩机的吸排气管道必须单独设支架，管道与设备连接严禁强制对接。（5）焊缝与热影响区严禁有裂纹，焊缝表面无灰渣、气孔等缺陷，氨系统管道焊口检查必须符合规范的规定。（6）管道系统的吹洗、气密性试验、真空度试验必须按施工规范进行。（7）支、吊、托架安装的型式、位置、间距符合设计要求，与管道间的衬垫符合规范要求，与管道接触紧密，吊杆垂直，埋设平整、牢固。（8）阀门安装方向正确，连接牢固紧密，操作方便，排列整齐美观。6.6制冷管道保温（1）保温材料的材质、规格、性能必须符合设计规定，有消防许可证。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件（2）阀门、过滤器及法兰处的绝缘结构能单独拆卸。（3）管道穿墙、楼板处的绝热应采用不燃或难燃的散、软绝热材料填实。（4）保温层的收头处和端部必须作封闭处理。7、电梯工程由于本工程为高层住宅楼，设有电梯。由于不知道具体形式，如中标将由具有电梯安装监理资质的人员编制规划及细则。7.1设备进场验收随机文件必须包括下列资料：（1）土建布置图；（2）产品出厂合格证；（3）门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器的型式试验证书复印件。（4）装箱单；（5）安装、使用维护说明书；（6）动力电路和安全电路的电报原理图；设备零部件应与装箱单内容相符；设备外观不应存在明显的损坏。7.2土建交接检验7.2.1机房内部、井道土建结构及布置必须符合电梯土建布置图的要求。7.2.2主电源开关必须符合下列规定：（1）主电源开关应能够切断电梯正常使用情况下最大电流；（2）对有机房电梯该开关应能从机房入口处方便地接近。7.2.3井道必须符合下列规定：（1）当底坑底面下有人员能到达的空间存在，且对重(或平衡重)上未设有安全钳装置时，对重缓冲器必须能安装在(或平衡重运行区域的下边必须)一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上；（2）电梯安装之前，所有层门预留孔必须设有高度不小于1.2m的安全保护围衬，并应保证有足够的强度。7.3驱动主机120n颛桥镇220地块监理工程投标文件7.3.1当驱动主机承重梁需埋入承重墙时，埋入端长度应超过墙厚中心至少20mm，且支承长度不应小于75mm。7.3.3制动器动作应灵活，制动间隙调整应符合产品设计要求。7.3.4驱动主机、驱动主机底座与承重梁的安装应符合产品设计要求。7.3.5驱动主机减速箱(如果有)内油量应在油标所限定的范围内。7.3.6机房内钢丝绳与楼板孔洞边间隙应为20—40mm，通向井道的孔洞四周应设置高度不小于50mm的台缘。7.4导轨7.4.1导轨安装位置必须符合土建布置图要求。7.4.2两列导轨顶面间的距离偏差应为：轿厢导轨0—+2mm；对重导轨0—+3mm。7.4.3导轨支架在井道壁上安装应固定可靠。预埋件应符合土建布置图要求。锚栓(如膨胀螺栓等)固定应在井道壁的混凝土构件上使用，其连接强度与承受振动的能力应满足电梯产品设计要求，混凝土构件的压缩强度应符合土建布置图要求。7.4.3根据技术的发展，增加了用锚栓(如膨胀螺栓等)固定导轨支架的安装方式。7.4.4每列导轨工作面(包括侧面与顶面)与安装基准线每5m的偏差均不应大于下列数值：轿厢导轨和设有安全钳的对重(平衡重)导轨为0.6mm；不设安全钳的对重(平衡重)导轨为1.0mm。7.4.5轿厢导轨和设有安全钳的对重(平衡重)导轨工作面接头处不应有连续缝隙，导轨接头处台阶不应大于0.05mm。如超过应修平，修平长度应大于150mm。7.4.6不设安全钳的对重(平衡重)导轨接头处缝隙不应大于1.0mm，导轨工作面接头处台阶不应大于0.15mm。7.5门系统7.5.1层门地坎至轿厢地坎之间的水平距离偏差为0—+3mm，且最大距离严禁超过35mm。7.5.2层门强迫关门装置必须动作正常。7.5.3动力操纵的水平滑动门在关门开始的1/3行程之后，阻止关门的力严禁超过150N。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件7.5.4层门锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为7mm。7.5.5门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢地坎间隙不应小于5mm。7.5.6层门地坎水平度不得大于2/1000，地坎应高出装修地面2—5mm。7.5.7层门指示灯盒、召唤盒和消防开关盒应安装正确，其面板与墙面贴实，横竖端正。7.5.8门扇与门扇、门扇与门套、门扇与门楣、门扇与门口处轿壁、门扇下端与地坎的间隙，乘客电梯不应大于6mm，载货电梯不应大于8mm。7.6对重(平衡重)（1）当对重(平衡重)架有反绳轮，反绳轮应设置防护装置和挡绳装置。（2）对重(平衡重)块应可靠固定。7.7 安全部件（1）限速器动作速度整定封记必须完好，且无拆动痕迹。（2）当安全钳可调节时，整定封记应完好，且无拆动痕迹。（3）限速器张紧装置与其限位开关相对位置安装应正确。（4）安全钳与导轨的间隙应符合产品设计要求。（5）轿厢在两端站平层位置时，轿厢、对重的缓冲器撞板与缓冲器顶面间的距离应符合土建布置图要求。轿厢、对重的缓冲器撞板中心与缓冲器中心的偏差不应大于20mm。7.8悬挂装置、随行电缆、补偿装置7.8．1绳头组合必须安全可靠，且每个绳头组合必须安装防螺母松动和脱落的装置。7.8.2钢丝绳严禁有死弯。7.8.3当轿厢悬挂在两根钢丝绳或链条上，且其中一根钢丝绳基链条发生异常相对伸长时，为此装设的电气安全开关应动作可靠。7.8.4随行电缆严禁有打结和波浪扭曲现象。7.8.5每根钢丝绳张力与平均值偏差不应大于5％。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件7.8.6随行电缆的安装应符合下列规定：(1)随行电缆端部应固定可靠。(2)随行电缆在运行中应避免与井道内其他部件干涉。当轿厢完全压在缓冲器上时，随行电缆不得与底坑地面接触。7.8.7补偿绳、链、缆等补偿装置的端部应固定可靠。7.8.8对补偿绳的张紧轮，验证补偿绳张紧的电气安全开关应动作可靠。张紧轮应安装防护装置。7.9电气装置7.9.1电气设备接地必须符合下列规定：(1) 所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地(PE)；(2)接地支线应分别直接接至接地干线接线柱上，不得互相连接后再接地。7.9.2导体之间和导体对地之间的绝缘电阻必须大于1000Ω/V，且其值不得小于：(1)动力电路和电气安全装置电路：0.5MΩ；(2)其他电路(控制、照明、信号等)：0.25MΩ。7.9.3主电源开关不应切断下列供电电路：(1)轿厢照明和通风；(2)机房和滑轮间照明；(3)机房、轿顶和底坑的电源插座；(4)井道照明；(5)报警装置。7.9.4机房和井道内应按产品要求配线。软线和无护套电缆应在导管、线槽或能确保起出等效防护作用的装置中使用。护套电缆和橡套软电缆可明敷于井道或机房内使用，但不得明敷于地面。7.9.5导管、线槽的敷设应整齐牢固。线槽内导线总面积不应大于线槽净面积60％；导管内导线总面积不应大于导管内净面积40％；软管固定间距不应大于1m，端头固定间距不应大于0.1m。7.9.6接地支线应采用黄绿相间的绝缘导线。7.9.7控制柜(屏)的安装位置应符合电梯土建布置图中的要求。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件7.10整机安装验收7.10.1备案前监理资料的准备：(1)监理合同。(2)监理单位资质证书复印件，并在其资质等级许可的范围内监理工程。(3)项目总监任命书（任命书须公司盖章，法人签名）。(4)总监、电梯监理和安全监理资格证书。(5)单独编制的电梯安装分部监理规划(若总体监理规划中包含了电梯安装分部内容，且监理组织机构中包含电梯监理也可以)、本细则、监理月报和监理日记。(6)电梯有关标准和强制性规范并监督施工单位认真执行。(7)对施工企业资质和人员资格、开工手续、施工方案及安全协议审查记录并经总监理工程师审定签证认可。(8)电梯安装工程中的危险源监管书面记录。(9)对产品合格证、四大安全部件型式试验报告进行审查，并有审查意见。(10)对GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》中的检验批工序逐道进行验收，并有审查意见。(11)有有效期内的计量检测工具及台帐。(12)电梯开箱、见证、旁站、平行检查及有关检测记录、隐蔽工程记录，并应经监理工程师签证确认。(13)电梯安装工程质量评估报告（每个单位工程，一式四份）及工程质量竣工评估报告（合格证明书，每台电梯一式四份）。7.10.2安全保护验收必须检查以下安全装置或功能：(1)断相、错相保护装置或功能当控制柜三相电源中任何一相断开或任何二相错接时，断相、错相保护装置或功能应使电梯不发生危险故障。注：当错相不影响电梯正常运行时可没有错相保护装置或功能。(2)短路、过载保护装置动力电路、控制电路、安全电路必须有与负载匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置。(3)限速器120n颛桥镇220地块监理工程投标文件限速器上的轿厢(对重、平衡重)下行标志必须与轿厢(对重、平衡重)的实际下行方向相符。限速器铭牌上的额定速度、动作速度必须与被检电梯相符。(4)安全钳：安全钳必须与其型式试验证书相符。(5)缓冲器：缓冲器必须与其型式试验证书相符。(6)门锁装置：门锁装置必须与其型式试验证书相符。(7)上、下极限开关上、下极限开关必须是安全触点，在端站位置进行动作试验时必须动作正常。在轿厢或对重(如果有)接触缓冲器之前必须动作，且缓冲器完全压缩时，保持动作状态。(8)轿顶、机房(如果有)、滑轮间(如果有)、底坑停止装置位于轿顶、机房(如果有)、滑轮间(如果有)、底坑停止装置的动作必须正常。7.10.3下列安全开关，必须动作可靠：(1)限速器绳张紧开关；(2)液压缓冲器复位开关；(3)有补偿张紧轮时，补偿张紧开关；(4)当额定速度大于m/s时，补偿绳轮防跳开关；(5)轿厢安全窗(如果有)开关；(6)安全门、底坑门、检修活板门(如果有)的开关；(7)对可拆卸式紧急操作装置所需要的安全开关；(8)悬挂钢丝绳(链条为现两根时，防松动安全开关。)7.10.4限速器安全钳联动试验必须符合下列规定：(1)限速器与安全钳电气开关在联动试验中必须动作可靠，且应使驱动主机立即制动；(2)对瞬时式安全钳，轿厢应载有均匀分布的额定载重量；对渐进式安全钳，轿厢应载有均匀分布的125％额定载重量。当短接限速器及安全钳电气开关，轿厢以检修速度下行，人为使限速器机械动作时，安全钳应可靠动作，轿厢必须可靠制动，且轿底倾斜度不应大于5％。7.10.5层门与轿门的试验必须符合下列规定：(1)每层层门必须能够用三角钥匙正常开启；(2)当一个层门或轿门(在多扇门中任何一扇门)非正常打开时，电梯严禁启动或继续运行。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件7.10.6曳引式电梯的曳引能力试验必须符合下列规定：(1)轿厢在行程上部范围空载上行及行程下部范围载有125％额定载重量下行，分别停层3次以上，轿厢必须可靠地制停(空载上行工况应平层)。轿厢载有125％额定载重量以正常运行速度下行时，切断电动机与制动器供电，电梯必须可靠制动。(2)当对重完全在缓冲器上，且驱动主机按轿厢上行方向连续运转时，空载轿厢严禁向上提升。7.10.7曳引式电梯的平衡系数应为0.4—0.5。7.10.8电梯安装后应进行运行试验；轿厢分别在空载、额定载荷工况下，按产品设计规定的每小时启动次数和负载持续率各运行1000次(每天不少于8h)，电梯应运行平稳、制动可靠、连续运行无故障。7.10.9噪声检验应符合下列规定：(1)机房噪声：对额定速度小于等于4m/s的电梯，不应大于80dB(A)；对额定速度大于4m/s，不应大于85dB(A)。(2)乘客电梯和病床电梯运行中轿内噪声：对额定速度小于等于4m/s的电梯，不应大于55dB(A)；对额定速度大于4m/s的电梯，不应大于60dB(A)。(3)乘客电梯和病床电梯的开关门过程噪声不应大于65dB(A)。7.10.10平层准确度检验应符合下列规定：(1)额定速度小于等于0.63m/s的交流双速电梯，应在+15mm的范围内；(2)额定速度大于0.632m/s且小于等于1.0m/s交流双速电梯，应在+30mm的范围内；(3)其他调速方式的电梯，应在+15mm的范围内。7.10.11运行速度检验应符合下列规定：当电源为额定频率和额定电压、轿厢载有50％额定载荷时，向下行至行程中段(除去加速加减速段)时的速度，不应大于额定速度的105％，且不应小于额定速度的92％。8、调试工程监理工程师在整个调试过程中进行旁站监理。8.1给水系统（1）在调试关应把各控制阀逐层打开，检查各用水点的出水情况。（2）确定各用水点的供水到位后，对各层卫生洁具按规范要求进行盛水试验。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件（3）洁具盛水试验后作通水试验。8.2排水系统（1）逐层打开各处排水管清扫口，清理管内杂物，清理完后即封闭。（2）逐根对排水立管进行通水、灌水、通球试验。（3）排水水平管进行通水试验。8.3消火栓系统（1）开启水箱出水阀，逐根打开消防立管控制阀，检查管道有无渗漏，正常后再开另一根管道控制阀，直至系统全部充满水。（2）待市政水源和消防泵进水接通后，先开启屋顶试验消火栓，用消火栓带引到安全放水点再启动消防水泵，检查消火栓出水情况，是否符合要求。8.4喷淋系统（1）系统阀门关闭后，开启屋顶水箱喷淋出水阀，待喷淋总管满水后，开启报警阀下端阀门，检查报警阀是否正常开启，水力警铃是否报警。（2）水平管灌满水后，确认系统无渗漏的情况下，打开层楼泄放阀门，此时，水流指示器应能动作，报警阀应能报警，警铃起作用。（3）各层调试完毕，再对系统进行总调试，观察系统稳定泵是否自动启用对系统增压，观察湿式报警阀是否启用，警铃是否报警，喷淋加压泵是否启动。8.5强电系统（1）低压配电系统在送电前切断所有开关，对主母排及干线电缆进行绝缘复查，并检验连接线、表等的紧固。多分离主干母线与二次控制电源，用临时电源送电二次控制回路，进行受电开关、母联开关及分路开关的各个性能、状态试验。以上工作完成后低压系统受电，在复查分路主干线、绝缘后，再低配进行分相送电及电压检查。（2）照明系统应按要求复查供电回路及绝缘电阻复查。按照图纸检查按照灯头的型号、座标及其它要求。检查开头控制的数量、部位、顺序。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件（3）动力系统的生活水泵、消防水泵：首先分别进行线路检查及一次回路的绝缘测试，然后切除一次主开关进行模拟控制，最后进行点动运行，调整相位，检查相电源平衡。8.6弱电系统（1）本工程弱电系统包括电话、计算机网络综合布线、电视、监视等自动化系统，是一个标准化、层次型、全方位和集成化的现代智能系统，安装完后应督促施工单位与专业生产单位共同配合进行调试。（2）监理合同有关单位共同检查所有监控点及控制点线路状况，检查每台DDC箱中电源线绝缘状况和信号状况，最后在每个系统都具备联动条件后进行程序起动。（3）测试手段主要有电缆测试仪、手持式网络测试仪、网络协约分析仪，网络管理软件。8.7通风与空调系统（1）通风、空调系统无生产负荷的测定与调试中，通风机的风量，风压及转速的测定；系统实测风量与设计的编差不应大于10%。（2）风机盘管：首先对敷设的走向、很数、绝缘进行复查。在测风仪配合下，校对三档转速，然后用直接短路方法检查电动阀是否动作，最后正式调温时进行温度计恒温复查。（3）热泵机组、循环水泵：首先检查各设备的线路和绝缘。由专业工程配合对设备本体检查，然后对设备控制箱通电模拟动作，最后进行空调控制系统联动调试，各系统是否按顺序联锁。风机、热泵水冷机组等设备的噪声测定；制冷系统进行的压力、温度、流量等各项技术数据应符合有关技术文件的规定。（三）、装饰工程的主要监理措施本工程属于毛坯房交房。装饰工程施工质量监控：对装饰材料进场前的产品、样品和装饰工程质量实行实样封存验收。要求如下：内外墙面、楼地面、平顶（含木制品和金属制品）饰面材料。施工单位均须先送样检验，并附产品质量合格证明和技术标准资料，经监理工程师会同有关单位检验认可后，对样品进行封存签字。以后进场材料质量必须达到样品标准，不符合样品标准的材料不准使用。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件对于供货产地远的材料，提供样品确有困难，施工单位也必须事前将产品质量合格证明和技术标准资料（样本）提供给监理，并经有关单位确认签证。进场材料质量必须达到样本和技术标准要求，不符合标准的材料不准使用。施工单位对进场材料应根据不同材料进行妥善保管，由于保管不善或其他原因造成材料损坏变形，均不准使用。施工单位应注意材料是实行封样验收的，为避免材料进场因质量不符样品要求，引起供求纠纷及经济损失，在采购或订货时，应向供货单位说清情况，并把它写入供（订）货合同条款中。在装修工程开始之前，施工单位应向监理提供施工技术措施、产品保护措施，并做出样板块或样板件。样板产品施工完毕后，监理工程师会同有关单位共同检验认可。今后大面积施工质量必须达到样板质量，达不到样板质量，可拒绝工程竣工验收。内粉刷，抓首件样板，阴阳角要顺直，平顶无波浪印，阳角要方正。操作工人必须配备托线板和角尺。装修工程验收不是在施工过程中进行的，应是在整个工程竣工交付使用前验收，所以在施工过程中只有质量检查，不存在验收。因此施工单位须制订产品保护措施，并认真做好产品保护工作。1、内墙抹灰喷白及乳胶漆天棚1.1清理砼表面的灰尘、垃圾、洒水湿润，涂刷素水泥浆一度，保证抹灰层与基层砼表面之间粘结。1.2把水泥混合砂浆粉上时，应照灰饼用直尺刮平，用木蟹搓毛。1.3　2厚纸筋灰罩面应分遍连续涂抹，表面赶平、修整、压光。1.4乳胶漆天棚的面层水泥石灰膏砂浆罩面应压光，满批腻子后涂刷乳胶漆二度。1.5各层抹灰与基层之间粘结应牢固无脱层空鼓、无爆灰和裂缝，大面光滑，接搓平整，线条顺直清晰，均匀一致，表面无铁板印，阴阳角顺直，涂刷应均匀，颜色一致，不得有漏喷涂和流坠等缺陷。2、内墙面粉刷、贴面120n颛桥镇220地块监理工程投标文件2.1各层抹灰与基层之间应粘结牢固无脱层空鼓，无爆灰和裂缝，大面光滑，接搓平整，线角顺直清晰，均匀一致，表面无铁板印，阴阳角顺直，门框与墙体嵌密实，表面平整2m内允许偏差值小于4mm，阴阳角垂直2m小于4mm，立面垂直2m内小于5mm，阴阳角方正200mm方尺小于4mm。2.2普通抹灰墙面各层抹灰与基层之间应粘结牢固、无脱层、空鼓，无爆灰和裂缝，接搓平整，均匀一致，阴阳角顺直。喷涂应均匀，无漏喷、流坠等缺陷。2.3磁砖墙面（1）磁砖与结构层应粘贴牢固，无空鼓、脱层现象。（2）表面平整、洁净、无歪斜、缺棱、掉角和裂纹等缺陷，色泽应协调一致。（3）接缝填嵌密实、平直，颜色一致。（4）坚缝顺直，横缝平直，缝隙≤1毫米。（5）磁砖的品种、规格、质量必须符合设计要求，与基层粘贴要牢固，无空鼓，表面洁净，光亮，光滑，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，无裂缝，无掉角和缺棱等缺陷。2.4内墙粉刷质量要求（1）各种粉刷及帖面要求按工序及厚度逐层施工浇水养护，确保粉刷与墙体粘结牢固无脱层，空鼓和开裂现象。（2）各层砂浆用料必须合格，配合比准确，搅拌均匀，砂浆随拌用水泥砂浆在三小时内必须使用完。（3）粉刷墙面应表面光滑，洁净，接搓平整，头角顺直，门窗及柱、挑沿出线，立面垂直一条线水平方向一条线。（4）抹灰面表面平整度2m≤4mm立面，阴阳角垂直2m≤4mm，阴阳角方整200mm方≤4mm。3、门安装3.1木框及木门安装（包括防火门）（1）木门和钢木防火门框安装先要先检查墙面上预埋木砖埋件，每面三块，如果缺少必须补全，洞口大小是否能放下门框，如过大或小要先处理后安装。（2）木门和防火木门安装前先检查木门框是否已被碰，位置开启方向是否有误。（3）安装木门先用尺量门框宽和高，用方尺查门方整。（4）钢质防火门安装先检查门及框经运输是否有变形损坏现象，先行修复再行安装。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件（5）将钢门连框按照图纸要求的位置，嵌入门洞内，用木楔垫正水平及垂直方向的位置，用水平尺托线板纠正位置，把门框与预埋件用电焊连接。（6）防火门安装结束后，按图要求安装防火膨胀密封条。3.2质量要求（1）木门框的正侧垂直度差小于3mm，框对角线长度差小于3mm，门框与门、门与门之间的接触差小于3mm，门与框之间的左右留缝在1.5-2.5mm之间，上缝1-1.5mm间，门与地面间的缝外门4-5mm，内门6-8mm内，卫生间内10-12mm内。（2）玻璃弹簧门的留缝中缝边缝为5mm，上缝4mm，下缝8~10mm左右。（3）各种门都要求开启灵活，五金及销安装位置正确，使用轻巧、方便、可靠。（4）外观端正，表面平直。关闭灵活，无噪音。电气系统安全、正常。喷淋消防灵敏，规范达标。其他有特殊要求的专业装修工程，一旦中标要根据图纸在监理规划和细则中明确。4、地面工程（1）根据排版图，弹控制线，根据砖（块）与砖（块）接缝不大于2mm的要求，排砖在切割边砖，同时每隔3~5砖（块）在找平层在弹纵横线或对角控制线。楼梯还需弹控制斜线和踏步高度和宽度的控制线。（2）铺砖前将选配好的砖块清洗干净后放入清水中浸泡2~3h后，取出晾干备用。（3）按顺序铺砖（块），照线先铺纵、横定位带，然后从里往外退着铺定位带内的地砖（块），铺贴砂浆饱满密实，使之充分粘结。（4）地砖（块）表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹、掉角和缺楞等现象。（5）踢脚线要表面洁净，接缝平整、均匀，高度一致，结合牢固，出墙面厚度要适宜、一致。5、油漆、涂料施工5.1硝基漆、润滑粉调和漆施工（1）木制品的油漆施工应先做好色板，由业主或设计院选定。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件（2）针孔少的木装饰油漆一般做本色。将已完工的护墙木门等木制品用砂纸仔细打磨。（3）刷一度泡力水或一度腊克，钉眼做三次修嵌磨平，修嵌腻子颜色要和木质颜色一致。在施工全过程中要注意颜色一致，如有色差分几次修正。（4）清水硝基漆必须使表面色泽一致，木纹清晰，光亮光滑，底面顶面必须全部做到不漏刷，表面阴阳角无沉坠和皱皮。5.2石膏板、粉刷面乳胶漆（1）当顶墙的石膏板或其它面板完成后，即用专用腻子嵌缝，务必将石膏板拼缝间的空隙嵌结实（安装石膏板时应留3mm~4mm的间隙），以防止石膏板受热膨胀时拼缝走动。（2）粉刷面的涂料先局部修补批嵌砂皮打磨后在满批二度。（3）同时注意线条边上和顶部相接处要平服，要避免污染线条，然后仔细打磨，要求平整，无凹坑无波浪，否则应修补后在磨砂皮。（4）刷涂料要一个立面一种颜色，分别刷，不宜太稀、太稠，搅拌均匀，喷涂或手刷，要求涂刷均匀，不重叠，不留空。（5）乳胶漆先刷梁底面、平顶底，再刷墙面，第一度刷完后对刷完后的平顶墙面作一次检查，有不平的平面和不直的阴阳角再做一次修，修补处刷一次涂料。（6）然后根据工程的进度先高后低，先顶后墙面统一刷中度和面度乳胶漆。（7）刷涂料表面应不掉粉起皮，漏刷透底，无砂眼，表面平整无波纹。刷涂料要厚薄均匀，无流坠、疙瘩，色泽均匀。1.5M外正视刷纹通顺，不沾污门窗及其它装饰。6、外门窗6.1所有门及窗使用的材质和配件要符合标准图和图纸的要求。6.2门窗安装连接牢固，铝窗框与墙面的连接用1.5m以上的铁板，必须涂沥青防腐漆，如使用镀锌件必须在铝窗和连接件之间垫塑料垫片，防止铝框电化学锈蚀。6.3铝窗框与墙之间必须填充玻璃棉等保护材料，在做内外粉饰时不得碰到窗框，防止变形。6.4在粉饰时框内外要留6mm×8mm嵌塞硅胶，打硅胶时必须密实防止渗水。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件6.5铝窗施工完成后把保护膜撕去并且清理残余胶水和污物。6.6所用螺栓应紧固平服，五金零件齐全，开启灵活。6.7玻璃安装使用橡胶密封条，应压紧、平服、牢固，安装时密封条不得拉伸，保证密封性能。6.8铝合金窗高层防雷击接地连接一定要可靠，使用连接线和接件符合相应规范要求。6.9铝窗实测要求对角线差小3mm，平开窗扇与框搭接差小于1mm，同挡窗，相邻窗角高差小于2mm，推拉窗与框的平等度小于2mm，门窗框的正面垂直度小于2mm，水平小于1.5mm。（四）、总体施工的主要监理措施1、下水道工程：1.1沟槽开挖后施工单位应检查沟底标高是否符合要求，并报监理工程师进行复核。如挖超深，不可覆土，应以旧料填充。1.2管道基础施工应在土方开挖当开即施工，尽量不过夜，以最大限度减少扰土，保证基底质量。1.3管道基础达到强度和要求后可开始管道铺设。1.4铺设（稳管）排管前要用坡度板（龙门板）复测标高。排管的次序是从下游排列到上游。1.5沟管铺设完毕后，接口工作结束，并达到一定强度可进行泵水检查，以检验施工质量。监理工程师进行旁站监理。1.6开槽埋管质量必须达到：沟渠坡度正确，不允许倒落水，沟落接头密闭，泵水符合要求。1.7砌筑窨井时，砖与砖之间砖浆要饱满，以确保窨井不会漏水。1.8地下水渗漏严重的地区，应进行里外粉光。1.9在砌井和粉刷的开始到结束后的4~6小时内必须不断地抽除地下水，以保证砖砌和粉刷的质量。1.10沟槽回填土时应将中粗砂回填至管以上50cm。1.11回填土必须分层回填，每层回填上必须分层夯实。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件2、道路工程2.1施工单位根据设计图纸检查基层的标高和路拱横坡度，并放出路中线和略边线及缝线，并报监理组进行复核。2.2在摊铺基层砼之前，应认真检查基础的压实度、平整度、路拱横坡度等是否符合规定要求。新埋管道和窨井附近的回填上要检查是否已夯实。2.3窨井及进水口四周立模板框后，应先浇筑窨井外围混凝土，待拆模后安放漫透沥表的甘蔗板和压缝板，并在四周涂油60号沥青二度后，再补窨井周围的混凝土。2.4双向钢筋网片，布置在路面砼下部，注意在伸缩缝处网片一律断开，钢筋间距要求均匀。2.5在浇筑砼路面时，施工单位应严格检查和控制拌制、摊销、振捣、整平等施工操作工序。监理工程师进行旁站监理。2.6排砌侧石：要检查侧石的外观质量并根据道路的平面位置和标高放处侧石的外观质量并根据道路的平面位置和标高放处侧石的施工线。侧石底部用C10素砼元素坞实坐牢，注意侧立定面和顶面接缝口的平整和接缝的宽窄一致，相邻接缝宽1cm。排砌完成后在侧石背面支立侧模，浇捣细石砼坞牢侧石。勾缝为凹缝，要做到宽窄一致、深浅一致、光滑圆顺。2.7填缝：道路养护期满后进行，先将缝内清理干净，保持干燥，先刷一层薄沥青漆，干后再填缝。八、安全生产、文明施工的管理及措施第一节安全监理服务内容（一）施工准备阶段（1）协助建设单位与施工承包单位签订工程项目施工安全协议书；（2）审查专业分包和劳务分包单位资质；（3）审查电工、焊工、架子工、起重机械工、塔吊司机及指挥人员、爆破工等特种作业人员资格，督促施工企业雇佣具务备安全生产基础知识的一线操作人员；120n颛桥镇220地块监理工程投标文件（4）督促施工承包单位建立、健全施工现场安全生产保证体系；督促施工承包单位检查各分包企业的安全生产制度；（5）审核施工承包单位编制的施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准；（6）督促施工承包单位做好逐级安全交底工作。（二）施工阶段（1）工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的应当要求施工单位整改；情况严惩的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告；（2）工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理并对建设工程安全生产承担监理责任；（3）督促施工承包单位进行安全自查工作；参加施工现场的安全生产检查；（4）复核施工承包单位施工机械、安全设施的验收手续，并签署意见。未经安全监理人员签署认可的不得投入使用；（5）安全监理人员应对高危作业的关键工序实施现场跟班监督检查；（6）对承包商施工机械的数量、性能、检修证及特种工种作业人员操作证等进行审核、监督，确保机械设备的政党盍，消除不安全隐患；（7）审查承包商提交的施工现场平面布置，督促承包商定期或不定期的检查用电、机械设备、临边防护消防等安全；（8）每周对施工现场的安全用电、动用明火、防护设施、消防器材的设置、设备安装、防火、防事故措施的落实情况进行一次综合性的检查；（9）检查督促承包商按规定做好施工区域与非施工区域之间分隔、路拦的设置；（10）检查本工地的排水设施，督促封堵排水管道的申报手续，以及检查督促对公用管线的保护措施和其他应急设施（包括防汛措施）的落实；（11）检查督促承包商保持施工沿线单位居同的出入口和道路的畅通、整洁，凡在施工道路口要按规定设置交通标志牌，夜间设示井灯，防止事故发生；（12）检查督促承包商按规定落实各类材料及土方的堆放，做到整齐有序、不侵占人行道、车行道、消防通道；（13）检查督促承包商在施工中防止渣土洒落、泥浆废水流溢、粉尘飞扬，减少施工对市容环境和绿化的污染；120n颛桥镇220地块监理工程投标文件（14）检查督促承包商按规定作到对工地“五小”设施齐全，建立各项管理制度，落实卫生包干责任制搞好施工区域和生活区域的环境卫生；（15）工程竣工后，检查督促承包商在规定期限内完成现场的清场工作；（16）对检查中发现存在的问题，要以书面通知承包商，落实整改并及时向委托人反馈。（三）.施工起重机械设备装拆安全监理方案3.1、施工准备阶段控制内容3.1.1审查特种机械设备装拆企业施工资质证书、营业执照、经营手册；3.1.2审查特种机械设备装拆企业施工业绩，能否满足本工程安全生产要求，确定合格分包方；3.1.3审查特种机械设备装拆企业所提供的特种机械设备检验检测机构安全合格使用证的时效性；3.1.4审查特种机械设备装拆企业编制的施工组织设计及安全技术措施；3.1.5审查与特种机械设备装拆企业所签订的工程合同及安全管理协议书；3.1.6审查施工单位安全总交底，分部分项安全技术交底，职工上岗前安全生产教育；3.1.7审查施工单位所建立的安全生产组织保证体系，建立健全安全生产责任制和操作规程；3.1.8审查特种机械设备装拆企业的施工开工报告。3.2施工阶段控制内容3.2.1特种设备安装前控制内容3.2.1.2审查施工单位，特种作业人员，施工机械操作人员，施工人员的有效岗位证书；3.2.1.3在特种机械设备安装完毕后，施工单位经自检验收确定无安全隐患，填写施工机械安全设施验收单，报安全监理人员进行复验，在复验未通过前不得使用安装好的机械设备；3.2.1.5安全监理人员收到施工单位上报的验收单后，及时通知有关单位尽快组织验收，验收合格后通知施工单位同意使用；120n颛桥镇220地块监理工程投标文件3.2.1.6审查施工单位特种机械设备安装完后，所提供的设备技术参数，产品合格签定证书，设备使用说明书，整机调试检测记录和使用维修保养记录；3.2.2特种机械设备安装施工中控制内容3.2.2.1督促施工单位，施工中认真执行生产工人三上岗一讲评制度，并经常检查填写内容是否正确；3.2.2.2督促施工单位编制特种机械设备装拆防范事故与突发事件的应急预案；3.2.2.3督促施工单位在吊装作业区域，必须进行清场，明确施工警戒，加强现场监护；3.2.2.4督促施工单位组织施工现场安全生产检查，发现安全隐患，书面通知施工单位落实整改；3.2.2.5督促施工单位，对施工现场违章指挥、违章操作、无证上岗等违反安全规定的行为，根据情节建议单位对当事人给予经济处罚；3.2.2.6安全监理对施工单位，在施工现场严重违章指挥，安全隐患特别严重，经指出不整改的报总监同意令其暂停施工或停止施工；3.2.2.7督促施工单位，对特种机械设备装拆高空作业人员，必须身体健康，不适合高空作业人员不得从事高空作业；3.2.2.8督促施工单位，对特种机械设备装拆过程中，遇有恶劣气候（如：风力六级、雷雨、台风、龙卷风）等，停止作业。将起重机吊臂至临界状态，使用前进行检查后，方可使用；3.2.2.9督促施工单位对特种机械设备装拆过程中，不得带病运行和超负荷作业，发现异常情况应立即停机检查修理，修理完毕后通过有关人员复查，一切正常后，方可使用；3.2.2.10督促施工单位，对机械操作人员加强安全意识教育，离开驾驶室时，必须将机械控制熄灭停止，并将驾驶室锁好，方能离开；3.2.3特种机械设备拆除施工控制内容3.2.3.1督促施工单位，对特种机械设备拆除前，向安全监理提出申请，并提供相应的拆除方案，经同意后开始拆除；3.2.3.2督促施工单位在拆除前向拆除工人进行安全交底并参加人员签名，方可上岗；3.2.3.3督促施工单位，在拆除前对机械设备周围清除无关材物，并设置明确的施工警戒区域；120n颛桥镇220地块监理工程投标文件3.2.3.4督促施工单位设专业人员对机械设备拆除周围进行监护；第二节安全监理目标1、目的：为了加强施工现场的安全管理，有效地控制事故频率，确保国家财产和劳动者的生命安全，使施工现场的安全管理工作法制化、标准化、规范化和程序化。2、方针：安全生产管理，坚持“安全第一，预防为主”的方针。所有参与工程建设的施工单位必须遵守国家关于安全生产的法律、法规，加强安全生产管理，建立健全安全生产责任制度，完善安全生产条件，在“预防”二字上下功夫，把事故消灭在萌芽状态，确保安全生产。3、目标：（1）严格执行“建设工程生产管理条例”国务院令（第393号）（2）工程实施过程中不得发生重大的安全事故和管线事故，特别是人身伤亡事故；第三节安全监理措施及程序在工程实施过程中，任何人和物（机械设备、物资等）的安全事故的发生，都将影响到整个工程的质量目标、进度目标，都会给建设单位带来经济上的损失。因此在安全上是不允许出问题的。而文明施工为实现质量目标提供了管理上的保证。因此，我公司认为施工现场安全文明控制是本工程监理工作的一个重要组成部分，我公司将派控制施工现场安全文明的专业监理工程师驻场监理。一、安全控制措施（一）安全教育工程实施前，对参与本工程施工的全体职工进行安全生产的宣传教育，并要求职工在施工中严格遵守有关文件的规定。1、工程项目经理、施工现场施工员、安全员经安全岗位培训，考核合格，持证上岗。2、新工人进入施工现场前完成三级安全教育：安全基本知识、法规、法制教育；现场规章制度和遵章守纪教育；本工种岗位安全操作及女伞制度纪教育。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件3、施工现场作业人员安全教育：进场安全教育；节假日前后安全教育；季节性安全教育(如高温，汛台、低温等自然变化)。4、特种作业人员的安全教育：要对特种作业人员进行安全教肓，经培训、考核，取得劳动局核发的“操作证’后持证上岗。施工现场中小型机械操作人员经考核，取得相关培训机构核发的“操作证”后持证上岗。（二）安全技术交底1、施工员在安排生产任务的同时，结合分部、分项施工的特点，实施安全技术交底，操作人员签证认可，并保持记录。2、施工员或安全员对“班组安全员”进行安全监控职责范围交底。3、根据授权范围，项目管理人员在签属“动火证”的同时，对“动火监护员”进行安全交底，明确监护职责和监护范围，“动火监护员”签字认可，并保持记录。（三）安全检查1、协助施工单位从组织上加强安全生产、文明生产的科学管理，协助其建立和完善有关安全生产的制度，如安全生产责任制度、管理制度、安全例会制度等。2、审核施工组织设计、施工方案和施工技术措施时，同时审核有无安全技术措施方案，有无文明施工措施，并使之符合安全、文明施工要求。要求施工单位有专职安全管理人员并需到位。3、审查施工单位提交的施工现场平面布置；督促施工单位定期、不定期检查用电，消防安全。4、审查施工单位主要施工机械设备的数量、性能、检修证；督促施工单位检查机械设备操作运行情况。5、检查施工单位特殊工种的上岗操作证，督促施工单位建立高空作业安全保证措施。6、督促施工单位按规定做好施工区域与非施工区域之间分隔路栏设置。7、检查督促施工单位做好桥梁桩基施工场地平面布置。8、检查督促本工地的排水设施和应急设施，保持畅通、安全。9、检查督促施工单位保持施工沿线单位居民的出入口和道路畅通。10、检查督促施工单位建筑垃圾在规定地点堆放。11、督促施工单位按规定配置工地卫生设施、建立工地卫生管理制度并检查执行情况。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件12、工程竣工后检查督促施工单位在规定期限内完成工程现场清场工作。13、在现场监理中，发生隐患，应督促有关人员限期解决，对违章指挥、违章作业，应立即制止并及时上报建设单位。14、每月一次全面安全检查，由工地各级负责人与有关业务人员实施。15、每旬一次例行定期检查，由施工员实施。16、班组每天进行上岗安全检查、上岗安全交底、上岗安全记录和每周一次的安全讲评活动。17、在节假前后、汛台期间、高温季节组织施工用电、防汛、防台和高温的专项安全检查第四节安全监理人员的职责一、安全监理人员的职责：1、项目总监理工程师对工程项目的安全监理工作负责，并根据工程项目特点，确定施工现场具体安全监理人员，明确其工作职责。安全监理人员在总监理工程师的领导下，从事施工现场日常安全监理工作，安全监理人员须经安全监理业务教育培训，考核合格，持证上岗。2、建立企业编制的项目监理规划应包含安全监理方案，并明确安全监理内容、工作程序和制度措施，编制的监理实施细则应包含安全监理的具体措施。与业主和承包商密切配合，督促承包商经常开展安全生产教育活动，教育工人遵守安全条例，提高工人安全意识，确保施工安全。3、督促办好安全协议。4、督促施工单位建立、健全安全保证体系和安全生产制度，确保工程安全、文明施工。5、督促承包商在施工前必须做好局面安全技术交底，并提供必要的安全劳保设施。6、配合业主、承包商，经常检查安全设施，发现不符合安全规定之处，通知承包商纠正。7、审查施工组织设计时，必须严格审查安全措施。监理员巡查时，同时要检查工人操作是否符合安全规程，特种工、机操工是否持证上岗，发现违规操作，及时予以纠正；120n颛桥镇220地块监理工程投标文件8、关心现场安全、文明施工。第五节安全监理资料的管理1、安全监理人员应在监理日记中如实记录当天施工现场安全生产和安全监理工作情况，总监应定期审阅并签署意见；2、安全监理月报中，对施工现场的安全施工状况和安全监理工作做出评述；3、用音像资料记录施工现场安全生产重要情况和施工安全隐患；4、安全监理资料必须真实、完整，并装订成册。5、安全监理应做好如下的原始记录和资料台帐：（1）安全监理日记（2）安全监理月报表（3）安全监理指令书（4）安全监理联系单、安全监理工作通知单（5）安全监理现场会议备忘录（6）单位分部分项工程安全监理工作计划系统表（7）进场机械安全检验情况表（8）重大危险源监控计划（9）重大危险源旁站计划（10）安全监理工作小结第六节文明施工监理的措施1、文明施工监控措施本工程安全文明施工的关键控制环节：●施工区域及非施工区域的隔离控制●施工噪音控制●混凝土浇捣噪音控制及环境控制●现场机加工粉尘及噪音控制1.1协助和督促施工单位积极开展文明施工窗口达标活动，做到“两通三无五必须，便民利民不扰民”；两通、三无、五必须120n颛桥镇220地块监理工程投标文件两通：施工现场人行道畅通；施工工地沿线单位的居民出入通道畅通。三无：施工中无管线事故；无重大伤亡事故；施工现场周围道路平整无积水。五必须：施工区域与非施工区域必须严格分隔；施工现场必须做到挂牌施工和管理人员佩卡上岗；工地现场施工材料必须堆放整齐；工地生活设施必须清洁文明；工地现场必须开展以创建文明工地为主要内容的政治思想工作。1.2在现场人员中广泛开展“精神文明建设”宣传，争做文明市民；1.3要防止泥浆、污水、废水和其它混浊废弃物流入下水道或河道；1.4施工中各类垃圾应堆置在规定地点及时处理，不得倒入河道和居民生活垃圾容器；1.5临时道路路面，除混凝土结构的路面以外，其表层必须采取防滑措施。1.6施工区域、生活区域应整齐有序。1.7协助施工单位成立文明施工小分队，对文明施工情况进行检查和整改，实现施工区域、生活区域的标准化。1.8督促施工单位按规定配置工地卫生设施、建立工地卫生管理制度并检查执行情况。1.9管线单位文明施工如有问题，一方面尽快通知管线单位和业主以便督促整改，另一方面尽可能帮助其做好文明施工工作。1.10施工中如发生管线损坏事故，应保护好现场并立即通知管线单位抢修。1.11路面施工时，检查现场周围要设置安全标志，夜间点红灯。1.12向沟漕卸材料前，要向在沟漕内操作的人员招呼，请他们让开，如有工具也要移开。1.13检查施工单位堆放的材料要离开消防龙头3米，不要盖没进水口，也不要紧靠墙面。1.14管子堆放的高度超过0.5米时,两边应垫牢,以防滚动滑下伤人。1.15施工地段上交通通道要保持平整、不积水。1.16施工沿线的人行道、街坊出入口要安全畅通，碰到地下管线，要认真采取保护措施，防止损坏。1.17工程竣工后检查督促施工单位在规定期限内完成工程现场清场工作。现场文明施工监理控制要点120n颛桥镇220地块监理工程投标文件内容监理督促检查内容施工现场挂牌挂牌内容齐全，五牌一图挂放整齐、醒目。封闭式管理现场统一服装，佩带出入证，确立门卫制度，杜绝人员混杂。现场围挡围挡高度应高于1.8米，整齐、安全，无残缺。总平面布置构件、料具及设施布置严格按经审定的总平面实施，道路畅通，无大面积积水。现场住宿施工作业区与住宿区必须隔离，住宿环境安全、卫生。生活设施厕所必须符合卫生要求，卫生饮水保证供应，食堂符合卫生要求。保健急救现场应配备医疗室及经培训的急救人员，具备急救措施和器材。垃圾、污水垃圾集中堆放，及时清运，排污符合环卫要求。防火必须配备经培训的消防人员，配置充足的消防器材、消防水源，有严格的消防措施。宣传现场有安全标语、安全标志。施工人员外来施工人员要办理暂住证及计划生育证。九、合同管理的监理措施在业主签定设计、材料设备、施工承包合同时，项目总监应注意在这些合同中有明确的监理工程师地位、管理权限及协调关系的内容，以便监理工程师按合同条件对合同的执行进行监督管理。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件一、合同管理的主要任务合同管理的主要任务是要求监理工程师从监理目标控制角度出发，依据有关政策法律、规章、技术标准和合同条款处理合同问题。二、合同管理的监理方法和措施1、根据工程项目的规模和特点，协助业主进行合同总体策划，进行合同文本结构分析、合同风险分析、合同类型选择，审查分包合同。2、建立合同实施的保证体系，使工程项目的全部合同事件处于控制中，保证合同目标的实现。监督承包商按合同施工，完成自己的合同责任。3、对合同实施情况进行跟踪。收集合同实施信息并合同实施情况与合同分析资料进行对比分析。对合同履行情况进行跟踪检查。4、建立合同管理工作程序，使合同管理的日常事务性工作程序化、规范化。在合同的实施的过程中，由合同控制专业监理工程师向全体监理人员进行合同交底，落实合同责任，把合同管理工作贯穿于整个施工过程中。5、合同变更管理5.1对于合同变更、工程变更，应建立一整套的申请、审查、批准手续，规范合同变更、工程变更程序。5.2合同管理专业监理工程师应分析合同变更、工程变更的起因、全面评估合同变更对工程的影响，进行合同变更的责任分析，协助业主就变更协议与施工单位进行商谈。6、合同索赔的处理6.1为了确保工程的造价不超过投资概算，应事先进行合同条件分析、合同风险分析、对施工合同的明示条款及相关暗示条款进行仔细研究，力求减少施工单位的索赔机会。6.2对于工程索赔事件，合同管理专业监理工程师应依据国家相关的法律、法规和工程所在地的地方法规、标准、规范、定额以及在施工合同履行过程中与索赔事件有关的原始凭证和合同文件对工程索赔事件进行责任分析，并根据界定的责任，在合同约定的时间内签署费用索赔审批表并报业主批准。6.3工程延期和延误的合同管理120n颛桥镇220地块监理工程投标文件6.3.1施工单位提出的工程延期要求，合同管理专业监理工程师应根据施工合同中有关工程延期约定的条款，就工期拖延和影响工期事件的事实进行调查，并对工期影响的量化程度及其持续性进行全面评估，最后由总监签署工程临时延期审批表或工程最终延期审批表并报业主批准。6.3.2对于由施工单位原因造成的工期延误，合同管理专业监理工程师应督促施工单位制定赶工措施，及时调整施工进度计划，以确保合同总工期按期完成。7、合同争议的调解7.1在合同执行的过程中，对于出现的合同争议和合同纠纷，合同管理专业监理工程师应及时了解合同争议的全部情况并进行调查取证。及时与合同争议双方进行磋商，提出调解方案。7.2在合同争议的的仲裁或诉讼过程中，在接到仲裁机关或法院要求提供有关证据的通知后，应及时公正地提供与争议有关的证据。8、合同资料的文档管理8.1合同管理监理专业监理工程师负责合同资料与合同有关的工程资料的收集、整理、和保管存档工作。还应建立合同资料的编码系统和索引系统，以便合同资料的调用和查阅。8.2需要收集的合同资料如下：8.2.1招标文件、投标文件、工程施工合同文件，各种补充协议、总进度计划，图纸、工程说明等。8.2.2合同总体分析、合同事件表等合同分析资料及各种索赔资料。8.2.3工程签证、会议纪要、变更指令、施工日记、各种文件、批文、工程图片、施工报表、设计变更通知单、各种检查验收报告等在施工过程中产生的各种工程资料。十、检测、监测方法1、土建、装饰工程监理检测、监测方法序检测项目检测内容检测方法、所用仪器设备及其措施检查频率1测量、定位工程标高、轴线用水准仪、经纬仪、拉线和尺量检查。100%复核120n颛桥镇220地块监理工程投标文件2原材料、水泥、砂、石、砖、钢材、外加剂、防水、防火、保温、隔热材料采用见证人现场取样、送样、跟踪试验，并在试验报告上签字认可。100%见证取样3明浜回填土工试验现场取样后送试验室试验封样。100%见证取样填土的密实度环刀试验、钢筋贯入法。施工方案审查。100%审查4桩基工程桩中心位置用经纬仪或拉线和尺量检查。100%检查贯入度观察检查及检查施工记录。标高用水准仪检查。5地下防水工程防水砼的材料，外加剂及预埋件检查产品出厂合格证、试验报告。100%检查防水砼的强度、抗渗标号检查配合比和试块的试验报告。采取材料见证措施。100%检查见证取样防水砼施工缝、变形缝、止水片、穿墙支模铁件的设置和构造观察检查和检查隐蔽工程验收记录。100%检查防水砂浆、原材料、外加剂、配合比。检查产品出厂合格证，试验报告及施工配合比。采取材料见证措施。100%检查见证取样水泥砂浆、防水层与基层之间必须结合牢固。观察和用小锤轻击检查。按规范规定抽查6模板工程标高用水准仪或拉线和尺量检查。100%复核轴线位置尺量检查。模板接缝宽度观察和用楔形塞尺检查。按规范规定抽查截面尺寸尺量检查。垂直度用2M托线板检查。相邻两板表面高低差用直尺和尺量检查。表面平整度用2M靠尺和楔形塞尺检查。预埋件、预留洞位置拉线和尺量检查。100%检查120n颛桥镇220地块监理工程投标文件7钢筋工程原材料品种、质量检查出厂质量证明书和试验报告。采取材料见证措施。100%检查见证取样钢筋焊接采用见证人现场取样、送样、跟踪试验，并在试验报告上签字认可。100%见证取样钢筋规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置观察和尺量检查。按规范规定抽查8砼工程原材料质量检查出厂合格证及试验报告。100%检查砼的配合比、原材料、计量、搅拌、养护及施工缝的处理、砼强度观察检查和检查施工记录试块报告。并采取材料见证措施。100%见证取样轴线位移尺量检查。100%复核标高水准仪或尺量检查。截面尺寸尺量检查。按规范规定抽查柱垂直度用2M托线板、经纬仪或吊线和尺量检查。表面平整度用2M靠尺和楔形塞尺检查。预埋件及预留孔洞位置尺量检查9砼设备基础座标位移用经纬仪或拉线和尺量检查。100%复核标高用水准仪或尺量检查。外形尺寸尺量检查按规范规定抽查平面水平度用水准仪式或水平尺和楔形塞尺检查。预留孔尺寸、标高用水准仪或提线和尺量检查垂直度用经纬仪或吊线和尺量检查10砌体工程砌体的品种、标号观察检查、检查出厂合格证或试验报告。并采取材料见证措施。100%检查见证取样120n颛桥镇220地块监理工程投标文件砂浆品种、强度检查试块报告。并采取材料见证措施。轴线位置用经纬仪或拉线和尺量检查。100%复核基础和墙体顶面标高用水准仪或直尺。砂浆水平灰缝饱满度检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积。按规范规定抽查留搓观察检查。垂直度用2M托线板或经纬仪或吊线和尺量检查。表面平整度用2M靠尺和楔形塞尺检查。水平灰缝平直度用10M线和尺量检查。水平灰缝厚度与皮数杆比较，尺量检查。门窗洞口托线板、尺量检查。100%检查预留构造物截面尺量检查。外墙上下窗口偏移用经纬仪或吊线检查，以底层窗口为准。11楼地面工程标高用水准仪检查。100%复核基层质量观察检查和检查水泥记录，隐蔽工程验收记录。100%检查表面平整度用2M靠尺和楔形塞尺检查。按规范规定抽查坡度用坡度尺检查。厚度用尺量检查。踢脚线拉5M线和尺量检查。12门窗工程窗框（对角线）尺量检查。100%检查门扇平整度用1M靠尺和楔形塞尺检查。框的正侧面垂直度用1M托线板检查。门扇与地面间留缝用楔形塞尺检查。按规范规定抽查外墙上下窗口偏移用经纬仪或吊线检查，以底层窗口为准。13预制构件外观尺寸用线、尺检查。100%检查120n颛桥镇220地块监理工程投标文件14装饰工程表面平整度用2M靠尺和楔形塞尺。按规范规定抽查阴阳角垂直度用2M托线板和尺检查。阴阳角方正用200MM的方尺检查。墙裙、勒脚用5M直线和尺量检查。15屋面工程找平层平整度用2M靠尺和楔形直尺检查。按规范规定抽查保温层表面平整度用2M靠尺和楔形直尺检查。保温层厚度用钢针插入和尺量检查隔热板相邻高低差用直尺和楔形直尺检查防水层渗漏检查泼水观察检查。旁站监理2、给排水、消防工程监理检测、监测方法序检测项目检测内容检测方法、所用仪器设备及其措施检查频率120n颛桥镇220地块监理工程投标文件1室内给水工程水平管纵横向弯曲水平尺、直尺、拉线和尺量检查。按规范规定抽查立管垂直度吊线直尺检查。隔热层（平整度、厚度）用2米靠尺和楔形塞尺；目测、观察，钢针、直尺实测。试压试验吹洗、泵、压力表观察。旁站监理2管道附件、卫生器具、给排水配件工程大便器高、低压水箱角阀及截止阀尺量检查。按规范规定抽查水嘴尺量检查。淋浴器喷头下沿尺量检查。水泵（水平度、联轴器同心度）水平尺、水准仪实测、百分表、测微螺钉、塞尺实测。水箱（坐标、标高、垂直度等）灌水试验、水准仪、水平尺、尺量、拉线检查。3室内排水工程坐标、标高、水平管道纵横向弯曲、立管垂直度、水准仪、水平尺、直尺、拉线、橡皮球和尺量检查。按规范规定抽查通球试验、渗水试验。旁站监理4卫生器具安装坐标、标高、器具水平度、垂直度水平尺、吊线和尺量检查。按规范规定抽查卫生器具盛水试验旁站监理5室内热水管道水平管道纵、横向弯曲水平尺、直尺、拉线检查。按规范规定抽查立管垂直度吊线直尺检查。弯管用外卡钳和尺量。管道保温用钢针刺入、尺量、2米靠尺和楔形塞尺检查。3、电气工程监理检测、监测方法序检测项目检测内容检测方法、所用仪器设备及其措施检查频率120n颛桥镇220地块监理工程投标文件1电缆线路工程明设成排支架相互间高低差尺量检查和拉线检查。按规范规定抽查最小允许弯曲半径油浸纸绝缘电缆（单芯、多芯）、橡皮绝缘电缆、塑料绝缘电缆、控制电缆尺量检查。2配管及管内穿线工　程管子最小弯曲半径（暗配管、明配管）尺量检查及检查安装记录。按规范规定抽查弯曲处弯曲度、配管固定点间距尺量检查。明配管敷设任意2M段内（平直度、垂直度）拉线、吊线、尺量检查3护套线配线工程导线间绝缘电阻测试兆欧表摇测。100%检查4槽板配线槽板接口目测法。按规范规定抽查槽板外观、垂直、水平目测法、尺量或拉线检查。槽板内配线实测检查。槽板接地电阻表测试。100%检查5电气器具设备导线接触面、开关与母线连接处必须紧密塞尺检查。按规范规定抽查盘柜安装拉线、尺量检查。开关、插座面板水平度尺量、吊线检查。灯具中心线拉线尺检查。6避雷针（网）及接地装置安装工程搭接长度尺量检查。按规范规定抽查扁钢搭接焊的棱边数观察检查。接地体、安装深度、间距尺量检查。防腐检查目测观察。接地装置电阻测试摇表测试。旁站监理7电机转速、电流、杂声转速表、电流钳、嘈声仪检查旁站监理8照明器具、配电箱工程箱、盘、板、垂直度吊线和尺量检查。按规范规定抽查照明器具拉线、吊线尺量检查。十一、须旁站监理的部位、工序清单120n颛桥镇220地块监理工程投标文件1、基础阶段1.1桩位、桩顶标高和成孔深度，钢筋笼制作质量和吊放。1.2土方回填。1.3垫层砼浇捣、弹线（主要是坑的位置及变坡处）。1.4基础混凝土浇筑。1.5防水混凝土浇筑。1.6卷材防水层细部结构处理。2、结构阶段2.1材料进场验货，试验取样、送样见证。2.2梁柱节点钢筋隐蔽过程。2.3结构混凝土浇筑。2.4装配式结构安装。2.5楼层轴线、标高引测。2.6钢筋绑扎主要部位，楼板标高变化位置，主楼与裙房处，梁柱节点处，柱、墙截面变化处。2.11砼浇捣过程：砼质量、坍落度测试，砼试块制作，钢筋密集区砼浇灌操作情况。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件十二、组织协调的监理措施一、组织协调的任务1、通过我们监理单位的组织协调，配合业主和承包商实现一次性合格工程的质量控制目标；实现无重大伤亡事故、创“标准化”工地的安全、文明施工目标。2、通过组织协调，在项目监理部内部人与人之间、项目监理部与外部环境组织之间、以及与政府有关部门之间做好调合、联合和联结工作，以使本工程的参与方及相关单位在实现项目总目标上步调一致。3、通过组织协调，采用科学有效的方法，让项目系统内各子系统、各专业、各工种、各项资源以及时间、空间等方面实现有机的配合，使工程项目成为一体化运行的整体。二、组织协调方法1、对经常性事项的协调加以程序化，事先确定协调内容、协调方式和具体的协调流程。2、经常通过监理组织系统和项目组织系统，利用责权体系，采用指令等方式进行协调。3、设置专门机构或专人进行协调。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件4、召开各种类型的会议进行协调。如每周工程质量例会；定期设计例会；特殊事项专题会议等。5、协助业主处理好与质量监督站关系。5.1开工前，业主和总包单位请质检站本工程的主要监督人员到工程现场开会，业主介绍工程情况及进度要求，总包单位介绍质保体系、质量要求，总监介绍监理工作计划，争取得到质检站的配合与支持。同时这也有利于质检站编制监督计划、安监计划。5.2在监理过程中，让质检站的质检员及时了解工程现场的进度、安全及质量等情况。5.3平时及时向质检站负责本工程的监督人员汇报主要质量情况，做到及时与质检站的监督人员做好彼此之间的沟通工作。6、协助业主、承包商处理好与质检站的工作关系。6.1平时严格、认真地把好工程质量关，特别是做好事前、事中控制，把工程质量隐患消灭在施工过程中，不留隐患。要凭借本单位的经验和理论知识，加大监督预控力度，力争在事故发生前予以预防及处理，从源头上杜绝隐患。同时督促有关单位及时收集整理工程质量保证资料，保证资料的真实、齐全。6.2在竣工备案之前，监理人员客观真实地写好工程质量评估报告，作为竣工验收的依据之一。三、组织协调的措施工程项目实施中存在着业主、政府职能部门、设计单位、施工单位、材料设备供货商及监理单位等多方项目参建者，实现工程项目总目标是各方的共同目的。但在工程实施中，各参建者从各自项目管理角度着眼点不同必然会有大量的协调工作，只有各方认真履行合同或法律、法规所规定的责任与义务才能保证项目总目标按期实现。由于本项目的工期要求，各工种将有可能采用搭接交叉施工方法，这样，相应地增加业主和监理单位协调工作量。部分本由总包单位承担的进度协调、界面协调、技术变更协调工作将由监理单位完成。项目总监理工程师为工程协调管理的责任者，根据监理委托合同确定的范围和业主授予的权力，对本项目实施工程协调管理。120n颛桥镇220地块监理工程投标文件第十一章　监理设施一、拟在本项目使用的主要仪器、检测设备一览表（单一监理部）仪器或设备型号规格数量仪器或设备型号规格数量全站仪TJ17001接地电阻测试仪xx产ZC29B-11水准仪DJ2DJ61靠尺、楔形塞尺、水平尺各1经纬仪S31粉刷质量检测标准工具袋1钢卷尺50米、30米各1压力表1托线板2米1兆欧表1游标卡尺1转速表1皮数杆1数字钳型表1送样桶1水平仪1120n颛桥镇220地块监理工程投标文件水准尺1垂直仪1砼回弹仪ZC3-A1百分表1坍落度筒、捣棒2外卡钳1温度计2电阻表1试模（砂浆、混凝土）4焊缝量规1砂浆稠度测定仪1线锤1二、拟投入本项目的交通、通讯、办公设备拟投入本项目的交通、通讯、办公设备清单（单一监理部）序号名称型号单位数量现值（元）完成状态备注1计算机套15999完好2打印机台13870完好3电话机部1200完好4自行车永久部21000完好5传真机惠普台11200完好6数码相机三星台21650完好7办公桌椅套若干满足使用8文件柜套1120n颛桥镇220地块监理工程投标文件120