公司办公楼租赁合同

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公司办公楼租赁合同 办公楼租赁协议书 承租方： （以下简称乙方） 根据 《中华人民 __ 合同法》 、《中华人民 __ 城市房地产管理法》 及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础 上，甲乙双 方就甲方出租下列房屋的租赁事项达成如下协议，以资双方共同 遵守。 一、 租赁标的物及租赁目的 1 、甲方将属于自己所有的位于云南省昆明市云纺国际商厦 C座 14 楼 6 号、 7 号房屋共计面积 平方米（大写： 平方米）租给乙方作 办公使用，乙方不得改变房屋用途或破坏性使用。 2 、签订本租赁协议之前，乙方对承租的房屋用途、周边业态、物 业管理等房屋使用的各相关事项均已完全了解， 并承诺协议履行中不 再持有任何异议。 3 、本租赁协议不构成双方任何形式的合作、合伙、联营、连带承 担责任等关系， 乙方须依法经营， 切实履行自己对外对内的法律义务， 因乙方的行为对 外对内产生的法律义务， 均由乙方自己承担， 与甲方无任何关系。 4 、如果因乙方的原因导致甲方对任何第三人承担法律责任的， 甲 方有权向乙方追偿， 并有权要求乙方赔偿甲方因此而造成的直接或间 接损失。 二、租赁期限、免租期及租金 出租方： （以下简称甲方） 1 、租赁时间为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日 止，共计 年 月。 2 、本租赁协议双方确认，甲方给予乙方 日（大写： ）日的装修 免租期，该约定的装修免租期间内，甲方不计收乙方租金，该装修免 租 期不得因任何事由而发生延长或变更。装修免租期间为从 年 月 日起至 年 月 日止。 3 、装修免租期间，乙方虽不交纳租金，但仍受本租赁协议约束， 除不可抗力外，出租房屋出现任何形式的风险、责任及损害等事项， 均须由乙方向甲方承担损害赔偿责任。 4 、租金每年度为人民币 元 （大写： 元）整。 5 、租金以人民币统一结算，按每租赁期年度结算，先交后用，首 笔租金应于本租赁协议签订时一次性全额支付， 以后支付日期为每租 赁期年度届满之日前的三十日内一次性全额支付。 6 、乙方支付的租金不含甲方应缴纳的税费。 如果甲方须缴纳税费， 乙方须于支付租金的同时， 将甲方应缴纳的税费支付给甲方。 或者由 甲方缴纳税费后， 由甲方向乙方提供缴税凭证， 由乙方于五日内将同 等数额的款项补偿给甲方。 7 、本租赁协议签字生效时，乙方需向甲方交纳押金人民币： 元 （大写： 元）整。该押金作为乙方依约履行本租赁协议的担保，在 乙方租赁期满经甲方验收房屋合格后退还，不计利息。 8 、租赁期满乙方需继续租用，甲方应优先乙方租用，租金由双方 另行协商，订立协议或补充协议后执行。 三、出租房屋装修及租赁协议终止后装修物的处臵 1 、双方确认，甲方出租的房屋属于毛坯房，乙方须根据整个物业 管理的要求对甲方出租的房屋进行装修， 由此产生的费用由乙方承担， 该费用并不包含 在租金范围内。 2 、装修须按照甲方出租房屋所在区域的业态要求、房屋用途、房 屋质量要求 等国家强制性标准进行，不得损伤出租房屋的主题结构或承重结 构，最初的 装修或使用中的装修，在装修之前，应当将装修方案报给甲方同 意后，方可 实施装修。 3 、无论何种事由导致租赁协议终止， 乙方装修物按照 “来修去丢” 的原则处理，即： 在协议终止后，所有乙方装修物或费用的所有权归 属甲方所有， 乙方不得再以任何理由向甲方主张任何装修的赔偿或补 偿。 四、甲方的权利义务 1 、在合同生效后， 甲方于 年 月 日将租赁房屋交付给乙方使用， 在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利。 2 、按约定收取租金。 3 、甲方有权督促乙方对租赁房屋的合理使用， 乙方不得改动原房 屋装修及结构。 如乙方损坏房屋装修及结构， 甲方有权制止或有权解 除本协议， 并要求乙方恢复原状并赔偿损失， 乙方在正常使用时属自 然磨损的损坏除外。 4 、甲方有权利监督乙方安全使用经营房屋和消防安全管理。 5 、房屋租赁期间，如因不可抗力因素或政府规划等非人为原因， 造成合同不能继续执行时，合同自行终止，甲乙双方互不追究责任。 6 、甲方应协助提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的有 关租赁房屋的各种资料。 五、乙方的权利义务 1 、在法律规定和协议约定的范围内， 按照房屋的正常使用功能使 用租赁房屋，不受甲方干预。 2 、非经甲方同意不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用途，不 得破坏性使 用房屋，违反此项约定的，甲方有权立即解除本协议，并且不承 担任何赔偿或补偿责任。 3 、按约定交纳租金， 如超过十天不交租金， 甲方有权本租赁协议， 收回租赁房屋，并且不承担任何赔偿或补偿责任。 4 、租赁期间，消防安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工 作， 乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检 查，并承担由此产 生的所有费用。否则，由此引起的一切后果视为乙方违约并由乙 方负完全责任。 5 、日常的房屋维修费用由乙方承担， 因乙方管理使用不善造成房 屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。 6 、合同解除或双方协商一致终止协议后， 乙方应在终止或解除后 三天内将租赁物返还甲方。 六、水电费和物业费的交纳 1 、水电费按实际使用量，由乙方每月 日前直接向物业管理公司 交纳，交纳单据须同时提交一份给甲方备查。双方确认：移交出租房 屋给乙方占有时，水表的度数是 （大写： ）; 电表的度数是： （大 写： ）。 2 、乙方每月按有关规定直接向有关管理部门交纳卫生清理费。 3 、该租赁物的物业管理费由乙方按规定向物业管理公司直接支付。 4 、其他应当由乙方交纳的各项税费。 七、违约责任 1 、乙方未按本协议定期支付租金及其他费用，甲方按每日 1%收 取欠交租金的 滞纳金，超过十天不交租金，甲方有权单方面无条件立即解除本 协议，收回 租赁房屋。 2 、甲乙双方应做好各使用的财物的安全消防工作， 并自行购买财 产保险或消防器材，并自行承担相应费用或责任。 3 、合同终止或依法解除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟延一 日，除乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方外， 甲方有权 强制收回出租的房屋， 房屋内的财物经甲方聘请的公证部门公证后即 视为乙方接受此公证结果。 4 、本合同依法订立后即有法律约束力， 任何一方违反法律规定和 本协议约定解除协议的应承担违约责任。 八、争议的解决方式 甲乙双方发生一般争议时，本着互谅互让的原则通过友好协商解 决；双 方发生特别严重的争议时，通过协商不成可向甲方所在地的 __ 提起诉讼。 九、甲方指定 ， __ 号码： ，联系地址： ，乙方指定 ， __ 号 码： ，联系地址 作为履行本租赁协议交接有关商业文件或法律文件 的送达人或接收人，变更送达 人或接收人的，应当提前十日向对方提出书面告知书，未书面告 知的，视为未变更。 十、合同的生效 本协议经双方法定代表人（或代理人）签字加盖章后即刻生效。 本协议一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。 办公室租赁合同 出租方（甲方）： 代理人 __ 号： __ ： 承租方（乙方）： 代理人 __ 号： __ ： 根据《中华人民 __ 合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方 的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一章 租赁范围及用途 甲方合法拥有 ，甲方同意将该单元其中二楼自电梯及玻璃门以北 办公区域租予乙方使用。 出租房屋的总建筑面积共计 180 平米。 承租 单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的经营范围内办公之 用。 第二章 租赁期限 _公司办公楼租赁合同。 租赁期：从 年 月 日起至 年 月 日。 第三章 租金、物业管理费、水电费以及交纳期限 一、租金 : 1 、租金： 元 / 日*平米。乙方以月度为付款单位，即每次支付壹 个月租金。 2 、合同签约后乙方应在 3 个工作日 ( 法定节假日顺延 )内，预付 壹个月的租金。续后乙方应在下期到付日期的前 3 个工作日 ( 法定节 假日顺延 ) 内，向甲方全额缴付次月度的租金。 3 、租金不包含本合同所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他 相关费用。 4 、经甲方同意乙方提前解除租赁合同退房的， 乙方须按第一条约 定的日标准租金，按实际承租日期计算租金或者将差额补齐。 5 、若乙方未能在每月到付日期的前 3 个工作日 ( 法定节假日顺延 ) 内，向甲方按 时支付应支付的当月全额租金，逾期一日，乙方须按应缴总额的 每日千分之五支付滞纳金 ( 即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向 甲方全数付清其所应付的租金之日为止 ) 。经甲方催缴未付租金超过 十日，甲方有权收回承租房。 二、保证金 : 1 、双方一致同意， 在本协议签署后3 个工作日 ( 法定节假日顺延 ) 内，乙方向甲方支付相当于壹个月的标准租金， 作为支付租赁房屋租 金、保证屋内设备设施安全使用的履约保证金： 共计人民币 元 （）。 2 、如乙方在承租期内未违反本合同规定且全额缴清应付租金及其 他应付费用、 保证使用设备设施安全完好， 则甲方应于租赁期终止日 起 10 日内将履约保证金全额、无息退还给乙方。 3 、除经甲方书面同意，在租赁期内，乙方不得要求将支付甲方的 履约保证金， 作为因乙方拖欠甲方租金、 滞纳金等费用或因乙方责任 造成他人或设施设备损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、 冲抵或赔偿费 用。 4 、若乙方提前解除合同 (或甲方因乙方违约而依据约定解除本合 同时 ) ，所付保证金不退 ( 不可抗力除外 ) ；若甲方提前解除合同，甲 方向乙方 1.5 倍返还保证金。 三、物业管理费、其他各类费 : 1 、物业管理费、网络使用费由甲方统一承担 , 乙方使用。 2 、在承租期内，乙方应自觉履行交纳房屋租金、电话费以及水电 费。 3 、上述租金、保证金由乙方直接以现金 电汇方式支付给甲方。 4 、电话费、水电费、电费的交付，由甲方依据每月相关收款凭证 代收。 5 、其他办公设备及设施归乙方使用部分，详见附件清单内容。 第四章 交房改造、装修及维护 4.1 乙方不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装 ( 如乙方 需要存放设备及物资的， 乙方须声明保证对存放物资的安全性自行负 责) 。 4.2 乙方应确保不会对承租房屋结构以及设备等造成任何破坏， 且不会影响正常使用单元房屋。 4.3 若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或空 调系统等造成损坏而造成损失、 索赔或法律诉讼等相关损失， 均由乙 方负责和承担。 4.4 若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设 备发生损坏，甲 方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用，维修产生费用先 在保证金内扣除。 4.5 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导 致的损耗，乙方不承担责任及费用。 第五章 承租房屋交还 5.1 在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应自行拆除其对承租 房屋所进行的任何附加装置，否则，该附加装置甲方有权处置，甲方 对该附加装置移走或拆除所发生的费用由乙方承担。 5.2 在租赁期届满或提前解除合同退房时，乙方应搬走属于自己 的物品，完成房屋的清洁。否则，该物品的遗失、损坏的责任由乙方 自行承担， 且甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品及由保洁员对 该承租房屋进行保洁， 处理留置物品所发生的费用及房屋清洁费由乙 方承担。 第六章 双方责任及保证条款 6.1 在租赁期内，甲方应为乙方承租房屋提供正常使用的能源及 其它应具备功能，使公共设备、设施保持良好的运行状况。 6.2 在承租期内，除本租赁合同所述乙方违约情况外 ( 或不可抗拒 事件的发生 ) ，甲方不得无故收回承租房屋。 6.3 乙方承租房屋期间，必须严格遵守及遵从中华人民 __ 的有关 法律、规章及相关管理规定，依法经营，管理承租场所，严格按照本 合同的约定和营业执照所规定的经营范围经营， 并严禁乙方利用房屋 进行违反法律及不道德的行为；若乙方违 __ 相关法律、法规或规定 以及本合同约定而给甲方及第三方造成损失， 则乙方应承担损失赔偿 的全部责任，同时甲方有权单方面解除本合同。 6.4 乙方须依据本合同约定时限和方式及时支付租金、保证金和 各项应缴纳费用。 若乙方违约， 甲方有权在向乙方发出最后书面通告 10 天后的情况下，截断承租场所之电力、空调、水及其它设施的服 务或供应等， 由此引起的所有费用 (包括重新接驳费用 ) 及开支均由乙 方承担。 6.5 未获得甲方书面同意，乙方不得以任何形式或方式将承租房 屋的全部或部分转让、分租给第三方。 6.6 乙方须遵守有关防火、 防盗的法律、 法规及安全、 卫生规则。 6.7 在承租期内，乙方发现该房屋内属甲方维护的附属设施有损 坏或故障时，应当及时通知甲方进行修复。甲方如未及时修复，乙方 可自行或委托修复，费用由甲方负担，并从下月租金中直接扣除，若 已发现损坏或故障而未在合理期间不予通知， 造成涉及乙方损失或不 能正常办公，其损失和责任甲方不予承担。 第七章 合同续约、终止 7.1 合同续约 7.1.1 租赁期届满，甲方有权收回承租房屋，乙方应于租赁期满 日将承租区域完好交还给甲方。 乙方如有意续租， 须在本合同期满前 一个月向甲方提出书面商洽要求函， 在双方达成共识后， 甲方优先续 约给乙方继续租赁使用。 7.1.2 如乙方未在承租期终止日前一个月向甲方发出正式书面致 函，甲方可视为乙方不再续租，在此种情况下，甲方或其代表、授权 人有权在事先通知乙方的前提下， 陪同有承租意向的第三方在不得影 响乙方正常办公情况下进入承租房屋视察， 且甲方有权在租赁期满后 立即将承租房屋租赁给第三方。 7.2 合同解除、终止 7.2.1 双方已履行完成本合同项下双方责任和义务，且合同到期 自然终止。 7.2.2 因不可抗力致使本合同无法继续履行时，双方确认本合同 可以终止。 7.2.3 甲乙双方协商一致达成共识，可以解除本合同。 7.2.4 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1 、未按约定时间交付该房屋达 5 日的； 2 、交房时房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的。 7.2.5 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该 房屋： 1 、不按照合同约定支付租金逾期超过 10 日的； 2 、擅自改变该房屋用途的、转租给第三方、拆改变动或损坏房屋 主体结构的； 3 、利用该房屋从事违法活动的、损害公共利益的。 7.2.6 除 7.2.4 条款、 7.2.5 条款内容发生解除合同外，本合同 其他条款已有约定可以解除、终止合同情况发生时，可按约定解除、 终止合同。 第八章 违约及违约责任 8.1 本合同的任何一方不履行约定义务，或者违反本合同条款内 容，给对方造成 损失或致使本合同提前终止的，除本合同条款已约定的违约责任 和赔偿以外， 对未约定或未告知造成的损失， 违约方须向守约方据实 进行赔偿。 8.2 本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下， 造成的延误或不能履约均免责， 但必须采取一切补救措施以减小损失 并提供证明，否则应对扩大的损失进行赔偿。 第九章 通知、变更 9.1 甲方对乙方发出 __ 可送至承租房屋所述的地址。 9.2 双方同意除本合同有约定以外，如再发生变更之内容，须经 双方协商同意并达成书面协议后方可生效， 任何口头通知或电话、 传 真件均 __ 本合同变更之依据。 第十章 纠纷解决及适用法律 10.1 凡因执行本合同所发生的， 或与本合同有关的一切争议， 应 首先通过友好协商加以解决，若协商不能达成共识 , 任何一方可向项 目所在地 __ 提起诉讼。 10.2 在争议解决过程中， 除有争议部分外， 本合同其他条款和内 容的效力、履行及依法修订不受影响。 10.3 本合同如有与法律、行政法规相抵触的内容，该内容无效， 但不影响其他内容的有效性。 本合同中未明确规定的事宜， 双方均遵 照国家有关法律、法规和规章执行。 第十一章 合同生效及其他 11.1 本合同的附件及双方所签订 本文： 内容仅供参考