公司办公房屋租赁合同书_合同范本

公司办公房屋租赁合同书_合同范本

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　　2.未事先通报乙方而在乙方租赁的某某办公楼内作业造成乙方机器设备损坏; 　　3.违反本合同其它条款 　　第三十一条 除本合同文件另有规定外，乙方有下列情况之一的，构成违约： 　　1.损坏各类配套设施; 　　2.因其对某某办公楼的使用或对建筑结构的改动而影响他方正常使用某某办公楼或损坏房产; 　　3.未按规定将租赁某某办公楼交还甲方; 　　4.未按期支付租金及其它费用; 　　5.未按规定时间装修和进驻的 　　6.违反本合同其他条款。 　　第三十二条 违约方应向另一方支付违约金。违约金按日违约金计算，违约金将用以下计算方法得出的金额： 　　1.日违约金为300元人民币; 　　2.违约天数=违约事实发生之日起至纠正违约之日止的日历天数; 　　3.违约金金额=日违约金×违约天数。 　　第三十三条 违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。 　　第三十四条 违约金、赔偿金的付款币种为人民币。 　　第三十五条 违约金、赔偿金最迟于违约方被通知之日起十天内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的，违约金、赔偿金最迟应于当月月底以前付清。 　　第三十六条 乙方未按期支付租金及其它费用，或任何一方逾期支付违约金、赔偿金，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之一的比例支付滞纳金。乙方逾期支付租金或其它款项超过30天，甲方有权解除本合同，无偿收回某某办公楼并不退还保证金，乙方同时应承担相应违约责任。 　　第九章 其它 　　第三十七条 在租赁期限内，由于不可抗力致使本合同不能按约定的条件履行时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并应在十五天内提供不可抗力详情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。 　　第三十八条 本合同在履行过程中发生争议的，由双方协商解决。协商不能解决的，可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。 　　第三十九条 本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，经双方法定代表或授权代表签字盖章后与本合同具有同等效力。 　　第四十条 本合同用中文书就，一式四份，甲、乙双方各执二份，双方法定代表或授权代表签字盖章后立即生效。 　　甲方： 　　法定代表或授权代表：___________________________ 　　乙方： 　　法定代表或授权代表：___________________________ 　　签署日期： 　　签署地点： 　　办公用房租房合同协议书 　　甲方(出租方)：_______________________ 　　乙方(承租方)：_______________________ 　　甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议： 　　一、 房屋的座落、面积及装修、设施 　　1--1、 甲方将其合法拥有的座落在郑州市__________________________________出租给乙方使用。 　　1--2、 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。 　　二、 租赁用途 　　2--1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。 　　2--2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。 　　三、 租赁期限 　　3--1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。 　　3--2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。 　　四、‎ ‎ 租金及支付方式 　　4--1、该房屋月租金为人民币_________元。(大写：___________________)。 　　4--2、该房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。 　　五、 其他费用 　　5--1、乙方在租赁期限内，使用的 □水 □电费 □电话 □网络使用费 □物业管理费 □租金税费 □_________,由乙方按有关规定自行承担。 　　5--2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。 　　六、‎ ‎ 房屋修缮责任 　　6--1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 　　6--2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。 　　6--3、室内现有设施： 　　电器如下：____________________________________________________________ 　　家具如下：____________________________________________________________ 　　七、 转租的约定 　　7--1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。 　　7--2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定： 　　(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。 　　(2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。 　　(3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。 　　八、 变更和解除本合同的条件 　　8--1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。 　　(1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的; 　　(2)‎ ‎ 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的; 　　(3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的; 　　(4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的; 　　(5) 在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。 　　8--2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8--1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。 　　九、 乙方的责任 　　9--1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。 　　(1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的; 　　(2) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的; 　　(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的; 　　(4)‎ ‎ 拖欠租金累计半个月以上的。 　　9--2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 　　十、 甲方的责任 　　10--1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 　　10--2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 　　10--3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。 　　10--4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。 　　十一、‎ ‎ 其他条款 　　11--1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。 　　11--2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。 　　11--3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。 　　11--4、本合同(正本)连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。 　　十二、 其他补充约定 　　出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 　　电话： 电话： 　　日期： 日期： 　　办公室房屋租赁合同范本 　　出租方(甲方)： 　　承租方(乙方)： 　　根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，特签订本合同如下： 　　一、租赁范围及用途 　　甲方同意将位于 　　　　　　　　的场地及其设施，在 双方自愿 的状态下甲方租给乙方作为 办公 使用。 　　二、租赁期 　　租赁期为　　 年，自　　年 　　月 　　日起至　　年 　　月 　　日止。 　　三、租金及保证金 　　3.1双方谈定的租金为每月人民币 零 元整(甲方无偿提供给乙方使用)。 　　3.2乙方交纳房屋租金应每 3 个月支付一次。付款日期应在每季度 　　‎ ‎ 号之前。如果乙方未能按期支付房租，应付迟延支付期间的滞纳金，该滞纳金每日按月租金的千分之伍收取。 　　四、费用承担： 　　4.1租赁期间房屋有关的物业费由 乙方 ‎ 承担; 　　4.2电话、宽带费、电视费、车位费由乙方按规定支付; 　　4.3房屋的冷热水、电、天然气消耗按每月查表实数由乙方交付。 　　五、出租人责任和义务： 　　5.1甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人，有合法地位出租此房屋于乙方出示相关证明。 　　5.2甲方须按时将出租房屋及其设施以本合同约定的状态交付乙方使用。 　　5.3租赁期内甲方不得收回出租房屋(本合同另有规定的除外)。 　　5.4在乙方遵守本合同的条款及交付租金的前提下，乙方有权在租赁期内拒绝甲方或其他人打扰而安静使用出租房屋。 　　5.5非因乙方或与乙方相关联的第三人的责任而致使该房产主要结构、地板、管道等固定装置和设备损坏时，甲方应承担相应的修理费用，并及时通知物业管理公司负责安排修缮工作。 　　5.6甲方可在征得乙方事先同意的情况下，进入该房屋巡视，检查该房屋内部使用情况或处理紧急事项。 　　5.7甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋，收回房屋，收取租金及行使甲方赋予的其它权利。 　　六、承租人的责任和义务： 　　6.1乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项应付费用。 　　6.2事先未经甲方和管理公司书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何更改，亦不得将该房屋内的固定装置 ‎ 与设备擅自移动或拆除。乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则。 　　6.3乙方应按本合同的规定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不应存放中华人民共和国法律下所禁止的危险物品，不得从事违法乱纪活动，如因此发生损害，乙方应承担全部责任，包括因给甲方造成的损失而对甲方的赔偿。 　　6.4在承租期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押或其他有损甲方利益的行为。乙方所负的一切对外债务也无权及不得以房屋利益交换。 　　6.5乙方在合同期满后不再续签合同时，原由乙方出资进行的室内装修及其他装备，除有关经营专用设备及办公用品等，其余整体装修部分不得拆卸和损毁(双方另有协议除外)。 　　6.6乙方在租用期间，对租用房屋的结构需要重新装修，对甲方原有设施进行变更等，必须经甲方认可方可进行。 　　6.7乙方应爱惜使用甲方的室内设施，如有损坏，应及进修复原状，在无法修复的情况下应照价赔偿。 　　6.8乙方有权根据本租约使用该房屋的公共部分与共用设备，并保证完全遵守物业管理公司及甲方制定的有关大楼管理规章制度上所载内容。 　　6.9因乙方对该房屋使用、管理、维护不当致使人身、房屋或财产受到损害时，乙方应自行承担由此而导致的后果，并赔偿由此给甲方造成的损失。 　　6.10乙方在未违反本租约的前提下，有权优先续租该房屋，如要求续租，须在本合同期满前一个月向甲方提出书面申请，再由双方另行商议续租事宜。 　　七、解除合同 　　7.1乙方有下列行为之一的，甲方收回出租房屋，本合同终止。 　　A、 未得甲方同意将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途; 　　B、 未经甲方同意，擅自将承租的房屋转租、转借、转让、抵押等; 　　C、‎ ‎ 乙方要求提前解约。 　　7.2甲方由于特殊原因要求提前解除合同，须提前30天通知乙方。 　　八、适用法律 　　本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均应受中国法律的管辖并依据中国法律。 　　九、免责条件 　　房屋如因不可抗拒的原因，导致甲、乙双方造成损失，双方互不承担责任。 　　十、证件审查 　　在本合同签订之时，甲乙双方均应出示身份证、护照、营业执照。 　　十一、甲乙双方对本合同发生争议或纠纷时，应协商解决，经协商无效时，双方均可向当地仲裁委员会申请仲裁，在仲裁期间，本合同争议事项之外的其他条款继续履行。 　　十二、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》，《城市房屋租赁管理办法》的有关规定经甲、乙双方共同协商，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 　　十三、本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份，自签订之日起即时生效。 　　甲方：　　　　　　　　 乙方： 　　授权委托人： 　　　　　授权委托人： 　　签字、盖章： 　　　　　签字、盖章： 　　日期： 　　　　　　　　地址： ‎