房地产估价师 房地产市场调查与分析

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第四章 房地产市场调查与分析 一、单项选择题 1、市场（ ）是市场营销活动的出发点。 A、定位 B、调查 C、细分 D、分析 2、市场环境的调查，不包括（ ）。 A、人口资源环境 B、生态环境 C、政治环境 D、社会文化环境 3、一般来说，（ ）环境对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力 增强，市场需求增大；反之则小。 A、人口 B、经济 C、政治 D、社会文化 4、调查了解消费者的情况及购买行为，使企业掌握消费者的爱好、心理、购买动机、习惯等，以便 正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场，采取不同的市场营销策略，属于（ ）。 A、竞争情况调查 B、技术发展调查 C、国内外市场环境调查 D、消费者和消费者行为调查 5、人们为什么愿意花费 40 万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则 属于（ ）。 A、试探性调查 B、描述性调查 C、因果性调查 D、假设性调查 6、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动 10%、20%时市场承租面积的变化，该项调 查属于（ ）。 A、试探性调查 B、描述性调查 C、创新性调查 D、因果性调查 7、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方 法属于（ ）。 A、观察法 B、实验法 C、讨论法 D、问卷调查法 8、假设上述的两居室每套价格提高 10 万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（ ）。 A、因果性调查 B、描述性调查 C、试探性调查 D、假设性调查 9、（ ）不属于访问法的类型。 A、结构化访问 B、无结构化访问 C、集体访问 D、个体访问 10、下列各项中，（ ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。 A、电话 B、座谈 C、问卷 D、邮寄 11、下列属于概率抽样的是（ ）。 A、分层随机抽样 B、随意抽样 C、估计抽样 D、定额抽样 12、在市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段是（ ）。 A、收集信息 B、分析信息 C、制定调查计划 D、确定问题和调查目标 13、为了得到有代表的样本，可以计算抽样误差的置信度，应当采用（ ）的方法。 A、概率抽样 B、随机抽样 C、估计抽样 D、定额抽样 14、市场需求的预测一般需要从六类产品层次、（ ）类空间层次与三类时间层次上进行分析。 A、三 B、四 C、五 D、六 15、对某种特定商品有某种程度兴趣的消费者的集合是（ ）。 A、服务市场 B、潜在市场 C、有效市场 D、合格有效市场 16、潜在购买者一般具有的特点不包括（ ）。 A、兴趣 B、收入 C、支出 D、途径 17、市场最低量与市场潜量减的距离表示需求的（ ）。 A、市场营销空间 B、市场营销总量 C、市场营销敏感性 D、市场营销需求量 18、某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透 市场、服务市场三者关系正确的是（ ）。（2011 年真题） A、有效市场>渗透市场>服务市场 B、服务市场>有效市场>渗透市场 C、有效市场>服务市场>渗透市场 D、服务市场>渗透市场>有效市场 19、2010 年某市商品住宅实际销售量为 400 万㎡，预测销售量为 350 万㎡如果平滑指数 a=0.65， 则用指数平滑法预测的 2011 年该城市商品住宅销售量为（ ）万㎡。 A、367.5 B、382.5 C、523.5 D、543.0 20、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（ ）。 A、德尔菲法 B、移动平均法 C、市场因子推演法 D、销售人员意见综合法 21、消费者市场细分标准中，按职业、性别来细分市场的是（ ）因素。 A、消费心理 B、消费行为 C、生活 D、人口 22、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即（ ），定位于最大的细分市场， 即（ ），同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即（ ）。 A、集中性营销，无差异性营销，差异性营销 B、集中性营销，差异性营销，无差异性营销 C、差异性营销，集中性营销，无差异性营销 D、无差异性营销，集中性营销，差异性营销 23、企业有选择地进入几个细分市场时，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式。 A、全面覆盖 B、产品专业化 C、市场专业化 D、选择专业化 24、（ ）是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和客户对产品某些属性的重视程度，塑 造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标客户，使该产品在细分市场上占据强有力 的竞争位置。 A、市场细分 B、市场定位 C、市场专业化 D、目标市场选择 25、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公 司采用的市场定位方式是（ ）。 A、避强定位方式 B、重新定位方式 C、对抗性定位方式 D、产品差别化方式 26、一些竞争者可能对某方面反应强烈，例如对减价促销反应强烈，但对其他方面（如增加广告成 本、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（ ）竞争者。 A、从容不迫型 B、选择型 C、凶猛型 D、随机型 27、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反应了消费者 市场的（ ）。 A、替代性 B、发展性 C、地区性 D、复杂性 28、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是( )。 A、学习 B、经济状况 C、购买动机 D、对渠道的信赖度 29、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）分析。 A、吸纳率 B、家庭规模与结构 C、房地产市场的商业周期 D、投资购买和使用购买的比例 二、多项选择题 1、房地产市场营销因素调查包括的类型有（ ）。 A、购买能力调查 B、价格调查 C、促销策略调查 D、分销渠道调查 E、市场需求质量调查 2、市场调查的第一步是确定问题和调查目标，调查项目可以分成以下三类（ ）。 A、描述性调查 B、试探性调查 C、抽样性调查 D、因果性调查 E、电话回访性调查 3、调查计划一般要包括（ ）。 A、资料来源 B、调查方法 C、调查手段 D、抽样方案 E、调查内容 4、收集一手资料的常用方法有（ ）。 A、文献查阅 B、实验 C、访问法 D、电话 E、问卷调查 5、在设计抽样方案时必须确定的问题不包括是（ ）。 A、抽样单位 B、样本规模 C、抽样程序 D、抽样框 E、抽样方法 6、在各种市场调查方法中，下列各项属于邮寄问卷的缺点是（ ）。 A、成本最高 B、回收速度慢 C、能深入了解被访者情况 D、回收率低 E、能深度访谈 7、潜在购买者一般具有三个特点，分别是（ ）。 A、兴趣 B、途径 C、收入 D、动机 E、能力 8、关于某特定商品市场规模的说法，正确的有（ ）。 A、有效市场大于渗透市场 B、服务市场大于有效市场 C、潜在市场大于有效市场 D、渗透市场大于潜在市场 E、服务市场大于渗透市场 9、在市场趋势分析中，时间序列分析法可进一步分为如下（ ）。 A、指数平滑法 B、简单平均法 C、移动平均法 D、加权移动平均法 E、市场因子推演法 10、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（ ）。 A、同质偏好市场 B、分散偏好市场 C、个别偏好市场 D、集群偏好市场 E、弥隙市场 11、房地产开发项目市场定位的主要工作包括（ ）。 A、预测开发成本 B、选定目标市场 C、确定消费群体 D、明确项目档次 E、设计建造标准 12、当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式（ ）。 A、迟钝型 B、选择型 C、凶猛型 D、随机型 E、灵活型 13、根据谁在市场上购买可将市场分为的类型是（ ）。 A、个人消费者市场 B、组织消费者市场 C、国家消费者市场 D、集体消费者市场 E、单位消费者市场 14、人们在购买决策过程中可能扮演不同的角色有（ ）。 A、发起者 B、影响者 C、决策者 D、管理者 E、旁观者 15、房地产市场分析一般不可以帮助开发商（ ）。 A、选择合适的项目位置 B、寻找投资合作伙伴 C、确定满足市场需求的产品类型 D、判断租买时机 E、进行土地使用权出让决策 16、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。 A、自然特征 B、细分市场 C、人口年龄的大小 D、该区域发展的类型和范围 E、竞争性项目的区域 三、判断题 1、市场=人口+购买力。 对 错 2、市场调查人员所需要的资料如果不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，市场调查人员就需要 时间和金钱去收集更切题和准确的一手资料。 对 错 3、进行房地产市场调研需要收集大量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集第一手资 料。 对 错 4、有效市场就是特定商品的购买者数量。 对 错 5、服务市场是公司决定追求的那部分合格的有效市场。 对 错 6、服务市场也称目标市场，是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。 对 错 7、市场潜量是在特定的环境下，随着行业营销费用的无限增长，市场需求所能达到的极限。 对 错 8、市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其他因素相关的性质和强度， 从而做出预测，这种方法尤其适用于中、长期预测。 对 错 9、指数平滑法公式中，α越大，则新数据在平滑值中所占的比重越高，预测值越趋向平滑，反之则 新数据所起的作用越大。 对 错 10、细分市场就是以消费需求的某些特征或变量为依据，区分具有不同需求的顾客群体。 对 错 11、一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着差异性。 对 错 12、在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间一般不存在竞争。 对 错 13、多数企业认为应以较强的竞争者为进攻目标，因为这可以节省时间和资源，事半功倍，而且获 利较多。 对 错 14、房地产兼有消费品和投资品的特征。 对 错 15、有些产品品牌差异不大，消费者不经常购买，而购买时又有一定的风险，所以消费者一般要比 较、看货，只要价格公道、购买方便、机会合适，消费者就会决定购买，这种购买行为称为寻求多 样化购买行为。 对 错 16、偏好和购买意图由于对购买行为有直接影响，会导致实际购买行为的发生。 对 错 17、估算项目吸纳量，项目吸纳量等于市场供求缺口（未满足需求量）和拟开发项目市场占有率的 乘积。 对 错 18、市场分析报告包括项目竞争分析、敏感性分析、市场供求分析等。 对 错 答案部分 一、单项选择题 1、 【正确答案】 B 【答案解析】 市场调查是市场营销活动的出发点。参见教材 P104。 【该题针对“市场调查”知识点进行考核】 【答疑编号 10281335】 2、 【正确答案】 B 【答案解析】 市场环境的调查主要包括政治环境、经济环境、人口资源环境、社会文化环境和技术 发展环境。参见教材 P105。 【该题针对“市场调查”知识点进行考核】 【答疑编号 10281337】 3、 【正确答案】 B 【答案解析】 一般来说，经济环境对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高， 则购买力增强，市场需求增大；反之则小。参见教材 P106。 【该题针对“市场调查”知识点进行考核】 【答疑编号 10281340】 4、 【正确答案】 D 【答案解析】 调查了解消费者的情况及购买行为，使企业掌握消费者的爱好、心理、购买动机、习 惯等，以便正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场，采取不同的市场营销策略， 属于消费者和消费者行为调查。参见教材 P107。 【该题针对“市场调查”知识点进行考核】 【答疑编号 10281344】 5、 【正确答案】 C 【答案解析】 参见教材 P108。 【该题针对“市场调查”知识点进行考核】 【答疑编号 10281347】 6、 【正确答案】 D 【答案解析】 三种类型的调查。参见教材 P108。 【该题针对“市场调查”知识点进行考核】 【答疑编号 10281348】 7、 【正确答案】 A 【答案解析】 参见教材 P108。 【该题针对“市场调查”知识点进行考核】 【答疑编号 10281351】 8、 【正确答案】 A 【答案解析】 参见教材 P108。 【该题针对“市场调查”知识点进行考核】 【答疑编号 10281353】 9、 【正确答案】 D 【答案解析】 访问法包括结构化访问、无结构化访问和集体访问三种类型。参见教材 P109。 【该题针对“市场调查”知识点进行考核】 【答疑编号 10281355】 10、 【正确答案】 C 【答案解析】 收集一手资料时最普遍采用的手段有观察法、访问法、问卷法、实验法。参见教材 P109。 【该题针对“市场调查”知识点进行考核】 【答疑编号 10281358】 11、 【正确答案】 A 【答案解析】 BCD 属于非概率抽样。参见教材 P110。 【该题针对“市场调查”知识点进行考核】 【答疑编号 10281365】 12、 【正确答案】 A 【答案解析】 收集信息是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。参见教材 P110。 【该题针对“市场调查”知识点进行考核】 【答疑编号 10281370】 13、 【正确答案】 A 【答案解析】 参见教材 P110。 【该题针对“市场调查”知识点进行考核】 【答疑编号 10281375】 14、 【正确答案】 C 【答案解析】 参见教材 P112。 【该题针对“市场分析的手段与方法”知识点进行考核】 【答疑编号 10281378】 15、 【正确答案】 B 【答案解析】 对某种特定商品有某种程度兴趣的消费者的集合是潜在市场。参见教材 P112。 【该题针对“市场分析的手段与方法”知识点进行考核】 【答疑编号 10281382】 16、 【正确答案】 C 【答案解析】 潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与途径。参见教材 P112。 【该题针对“市场分析的手段与方法”知识点进行考核】 【答疑编号 10281384】 17、 【正确答案】 C 【答案解析】 市场最低量与市场潜量减的距离表示需求的市场营销敏感性。参见教材 P113。 【该题针对“市场分析的手段与方法”知识点进行考核】 【答疑编号 10281386】 18、 【正确答案】 C 【答案解析】 市场由大至小的顺序是潜在市场、有效市场、合格的有效市场、服务市场、渗透市场。 参见教材 P113。 【该题针对“市场分析的手段与方法”知识点进行考核】 【答疑编号 10281388】 19、 【正确答案】 B 【答案解析】 根据指数平滑法的公式：Q=0.65×400+(1-0.65)×350=382.5。参见教材 P117。 【该题针对“市场分析的手段与方法”知识点进行考核】 【答疑编号 10281389】 20、 【正确答案】 B 【答案解析】 参见教材 P117。 【该题针对“市场分析的手段与方法”知识点进行考核】 【答疑编号 10281392】 21、 【正确答案】 D 【答案解析】 人口因素，即按照各种人口统计变量，包括年龄、职业、性别、收入等来细分市场。 参见教材 P120。 【该题针对“市场分析的手段与方法”知识点进行考核】 【答疑编号 10281394】 22、 【正确答案】 D 【答案解析】 在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即无差异性营销，定位于最 大的细分市场，即集中性营销，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即差异性营销。 参见教材 P121。 【该题针对“目标市场的细分与选择”知识点进行考核】 【答疑编号 10281397】 23、 【正确答案】 D 【答案解析】 参见教材 P122。 【该题针对“目标市场的细分与选择”知识点进行考核】 【答疑编号 10281406】 24、 【正确答案】 B 【答案解析】市场定位是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和客户对产品某些属性的重 视程度，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标客户，使该产品在细分市场上 占据强有力的竞争位置。参见教材 P123。 【该题针对“目标市场的细分与选择”知识点进行考核】 【答疑编号 10281412】 25、 【正确答案】 B 【答案解析】 参见教材 P123。 【该题针对“目标市场的细分与选择”知识点进行考核】 【答疑编号 10281417】 26、 【正确答案】 B 【答案解析】 有的反应有的不反应的叫选择型竞争者，或反应或不反应的叫随机型竞争者。参见教 材 P126。 【该题针对“竞争者分析”知识点进行考核】 【答疑编号 10281426】 27、 【正确答案】 B 【答案解析】 新产品不断出现，消费需求呈现出由少到多，由粗到精由代级到高级的发展趋势。参 见教材 P128。 【该题针对“消费者购买行为分析”知识点进行考核】 【答疑编号 10281433】 28、 【正确答案】 B 【答案解析】 参见教材 P131。 【该题针对“消费者购买行为分析”知识点进行考核】 【答疑编号 10281439】 29、 【正确答案】 C 【答案解析】 房地产市场的商业周期分析属于房地产供给分析内容。见教材 P140。 【该题针对“房地产市场分析与市场分析报告”知识点进行考核】 【答疑编号 10281452】 二、多项选择题 1、 【正确答案】 BCD 【答案解析】 房地产市场营销因素调查包括的类型有产品调查、价格调查、分销渠道调查和促销策 略调查四种类型。参见教材 P107。 【该题针对“市场调查”知识点进行考核】 【答疑编号 10281473】 2、 【正确答案】 ABD 【答案解析】 市场调查的第一步是确定问题和调查目标，调查项目可以分成描述性调查、试探性调 查和因果性调查，参见教材 P108。 【该题针对“市场调查”知识点进行考核】 【答疑编号 10281477】 3、 【正确答案】 ABCD 【答案解析】 调查计划一般要包括资料来源、调查方法、调查手段、抽样方案和联系方法几个方面。 参见教材 P108。 【该题针对“市场调查”知识点进行考核】 【答疑编号 10281484】 4、 【正确答案】 BCE 【答案解析】 参见教材 P108-109。 【该题针对“市场调查”知识点进行考核】 【答疑编号 10281491】 5、 【正确答案】 DE 【答案解析】 在设计抽样方案时必须确定的问题是抽样单位、样本规模和抽样程序。参见教材 P109-110。 【该题针对“市场调查”知识点进行考核】 【答疑编号 10281496】 6、 【正确答案】 BD 【答案解析】 参见教材 P110。 【该题针对“市场调查”知识点进行考核】 【答疑编号 10281503】 7、 【正确答案】 ABC 【答案解析】 潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与途径。参见教材 P112。 【该题针对“市场分析的手段与方法”知识点进行考核】 【答疑编号 10281508】 8、 【正确答案】 ACE 【答案解析】 潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场。参见教材 P113。 【该题针对“市场分析的手段与方法”知识点进行考核】 【答疑编号 10281511】 9、 【正确答案】 ABCD 【答案解析】 参见教材 P117。 【该题针对“市场分析的手段与方法”知识点进行考核】 【答疑编号 10281518】 10、 【正确答案】 ABD 【答案解析】 按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是 同质偏好、分散偏好和集群偏好市场。参见教材 P120。 【该题针对“目标市场的细分与选择”知识点进行考核】 【答疑编号 10281525】 11、 【正确答案】 BCDE 【答案解析】市场定位是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和客户对产品某些属性的重 视程度，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标客户，使该产品在细分市场上 占据强有力的市场位置。参见教材 P123。 【该题针对“目标市场的细分与选择”知识点进行考核】 【答疑编号 10281528】 12、 【正确答案】 BCD 【答案解析】 参见教材 P126。 【该题针对“竞争者分析”知识点进行考核】 【答疑编号 10281539】 13、 【正确答案】 AB 【答案解析】 根据谁在市场上购买可将市场分为的类型是个人消费者市场和组织消费者市场。参见 教材 P127。 【该题针对“消费者购买行为分析”知识点进行考核】 【答疑编号 10281544】 14、 【正确答案】 ABC 【答案解析】 人们在购买决策过程中可能扮演不同的角色有发起者、影响者、决策者和购买者。参 见教材 P133。 【该题针对“消费者购买行为分析”知识点进行考核】 【答疑编号 10281555】 15、 【正确答案】 DE 【答案解析】房地产市场分析可以帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型、 获取融资和寻找投资合作伙伴。参见教材 P137。 【该题针对“房地产市场分析与市场分析报告”知识点进行考核】 【答疑编号 10281560】 16、 【正确答案】 ADE 【答案解析】 参见教材 P138。 【该题针对“房地产市场分析与市场分析报告”知识点进行考核】 【答疑编号 10281565】 三、判断题 1、 【正确答案】 错 【答案解析】 市场=人口+购买力+购买欲望，人口是构成市场的三大要素之一。参见教材 P106。 【该题针对“市场调查”知识点进行考核】 【答疑编号 10281570】 2、 【正确答案】 对 【答案解析】 市场调查人员所需要的资料如果不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，市场调查 人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的一手资料。参见教材 P108。 【该题针对“市场调查”知识点进行考核】 【答疑编号 10281571】 3、 【正确答案】 错 【答案解析】 二手资料成本低，优先找二手资料，满足不了调查需要时再找一手资料。参见教材 P108。 【该题针对“市场调查”知识点进行考核】 【答疑编号 10281572】 4、 【正确答案】 错 【答案解析】 有效市场是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。参见教材 P113。 【该题针对“市场分析的手段与方法”知识点进行考核】 【答疑编号 10281573】 5、 【正确答案】 对 【答案解析】 服务市场是公司决定追求的那部分合格的有效市场。参见教材 P113。 【该题针对“市场分析的手段与方法”知识点进行考核】 【答疑编号 10281574】 6、 【正确答案】 错 【答案解析】服务市场，也称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。参见教材 P113。 【该题针对“市场分析的手段与方法”知识点进行考核】 【答疑编号 10281575】 7、 【正确答案】 对 【答案解析】 参见教材 P113。 【该题针对“市场分析的手段与方法”知识点进行考核】 【答疑编号 10281576】 8、 【正确答案】 对 【答案解析】 参见教材 P117。 【该题针对“市场分析的手段与方法”知识点进行考核】 【答疑编号 10281577】 9、 【正确答案】 错 【答案解析】 α愈小，则新数据在平滑值中所占的比重越低，预测值愈趋向平滑，反之则新数据所 起的作用越大。参见教材 P117。 【该题针对“市场分析的手段与方法”知识点进行考核】 【答疑编号 10281578】 10、 【正确答案】 错 【答案解析】 市场细分就是以消费需求的某些特征或变量为依据，区分具有不同需求的顾客群体。 参见教材 P118。 【该题针对“市场分析的手段与方法”知识点进行考核】 【答疑编号 10281579】 11、 【正确答案】 对 【答案解析】 一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着差异性。可以用影 响顾客需求的因素作为细分依据（细分变量或标准），将市场分为不同的子市场。参见教材 P119。 【该题针对“目标市场的细分与选择”知识点进行考核】 【答疑编号 10281580】 12、 【正确答案】 错 【答案解析】在同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。参见教材 P126。 【该题针对“目标市场的细分与选择”知识点进行考核】 【答疑编号 10281581】 13、 【正确答案】 错 【答案解析】 多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以节省时间和资源，事半功倍， 但是获利较少。参见教材 P127。 【该题针对“消费者购买行为分析”知识点进行考核】 【答疑编号 10281582】 14、 【正确答案】 对 【答案解析】 房地产兼有消费品和投资品的特征，属于一种特殊的消费品。 【该题针对“消费者购买行为分析”知识点进行考核】 【答疑编号 10281583】 15、 【正确答案】 错 【答案解析】 有些产品品牌差异不大，消费者不经常购买，而购买时又有一定的风险，所以消费者 一般要比较、看货，只要价格公道、购买方便、机会合适，消费者就会决定购买，这种购买行为称 为化解不协调购买行为。参见教材 P133。 【该题针对“消费者购买行为分析”知识点进行考核】 【答疑编号 10281584】 16、 【正确答案】 错 【答案解析】 偏好和购买意图并不总是导致实际购买行为，尽管二者对购买行为有直接影响。参见 教材 P135。 【该题针对“消费者购买行为分析”知识点进行考核】 【答疑编号 10281585】 17、 【正确答案】 对 【答案解析】 参见教材 P142。 【该题针对“房地产市场分析与市场分析报告”知识点进行考核】 【答疑编号 10281586】 18、 【正确答案】 对 【答案解析】 参见教材 P144。 【该题针对“房地产市场分析与市场分析报告”知识点进行考核】 【答疑编号 10281587】