福州市房屋租赁合同范本

福州市房屋租赁合同范本

2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 5 福州市房屋租赁合同范本 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利 义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 订立合同双方： 出租方： ___，以下简称甲方 承租方： ___，以下简称乙方 第一条 甲方将自有的坐落在 ___市 ___街___巷___号的房屋 ___栋 ___间，建筑面积 ___平方米、使用面积 ___平方米，类型 ___，结构等 级 ___，完损等级 ___，主要装修设备 ___，出租给乙方作 ___使用。 第二条 租赁期限 租赁期共 ___个月，甲方从 ___年___月___日起将出租房屋交付乙方 使用，至 ___年___月___日收回。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 1. 擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂 交换的； 2. 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3. 拖欠租金 __个月或空置 __月的。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时， 如乙方确实无法找到房屋， 可与甲方协 商酌情延长租赁期限。 第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金 ___元，由乙方在 ___月___日交纳给甲方。先 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 5 付后用。 甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制 的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费， 交纳方式按下列 第__款执行： 1. 有关税法和镇政发（ 90）第 34 号文件规定比例由甲、乙方各自 负担； 2. 甲、乙双方议定。 第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务。 甲方对出租房屋及其设备应定期检查， 及 时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗 好，以保障乙方安全正常使用。 修缮范围和标准按城建部（ 87）城住公字第 13 号通知执行。 甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第 ___款办法处理： 1. 按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工； 2. 由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内， 先行垫支维修费并 组织施工， 竣工后， 其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分 ___次扣除； 3. 由乙方负责维修； 4. 甲乙双方议定。 乙方因使用需要， 在不影响房屋结构的前提下， 可以对承租房屋进 行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 5 可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工 料费由 ___方承担（ ）； 所有权属 ___方（ ） 第五条 租赁双方的变更 1. 如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时， 在无约定 的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效； 2. 甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙 方有优先购买权； 3. 乙方需要与第三人互换用房时， 应事先征得甲方同意， 甲方应当 支持乙方的合理要求。 第六条 违约责任 1. 甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋， 负责赔偿 ___元。 2. 租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的， 违约方负责 赔偿对方 ___元。 3. 乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的 `___%，以 天数计算向甲方交付违约金。 4. 甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 5. 乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行 为，终止租赁合同。同时按约定租金的 ___%，以天数计算由乙方向甲 方支付违约金。 6. 本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定 租金的 ___%，以天数计算向甲方支付违约金后， 甲方仍有终止合同的 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 4 / 5 申诉权。 上述违约行为的经济索赔事宜， 甲乙双方议定在本合同签证机关的 监督下进行。 第七条 免责条件 1. 房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的， 甲乙双方 互不承担责任。 2. 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损 失，互不承担责任。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 第八条 争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何 一方均可向房屋租赁管理机关申请调解， 调解无效时， 可向市工商行 政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。 第九条 其他约定事宜 第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。 补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后， 与本合 同具有同等效力。 本合同一式 4 份，其中正本 2 份，甲乙方各执 1 份；副本 2 份，送 市房管局、工商局备案。 出租方：（盖章） 承租方： （盖章） 法定代表人： （签名） 法定代表人： （签名） 委托代理人： （签名） 委托代理人： （签名） 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 5 / 5 合同有效期限： 至 年 月 日