二手房买卖协议

二手房买卖协议

二手房买卖协议 二手房买卖协议 二手房买卖协议 卖方（以下简称甲方）：___________________‎ ‎（I）（法定代表人）姓名：_____________‎ 身份证：_________________________________‎ 地址：___________________________________‎ 联系电话：_______________________________‎ 律师：_____________________________‎ 联系电话：_______________________________‎ 买方（以下简称乙方）：___________________‎ ‎（I）（法定代表人）姓名：_____________‎ 身份证：_________________________________‎ 地址：___________________________________‎ 联系电话：_______________________________‎ 律师：_____________________________‎ 联系电话：_______________________________‎ 根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，在平等，自愿，共识的基础上，乙方从甲方购买二手房，甲乙双方达成以下协议：‎ 第一条甲方的产权证书和其他销售资格证明 房屋编号：____________________‎ 原单位批准证书：____________________‎ 第二条乙方购买的商品房面积 乙方购买____平方米的二手房建筑面积（包括实际建筑面积____平米，公共部分和公共住房共享面积_____平方米），共____套____之间。 （有关商品房的平面图，请参阅本协议的附件1，房间号码以附件为准）。‎ 商品房单独列入协议第1条规定的项目：‎ ‎___块____层___房间。‎ ‎___块____层___房间。‎ 上述区域为（甲方临时计量）（房地产登记机关的实际计量）：如果临时计量区域与房地产登记机关确定的实际面积不同，则由房地产财产确定的实际面积登记机关（以下简称实际地区）优先。‎ 根据法律规定的房屋所有权与房屋占用土地使用权一致的原则，与商品房对应的土地使用权，由土地使用权的主管部门核定。正确的注册完成。‎ 第3条价格和费用 根据实际建筑面积计算，单位（售价）（临时价格）是（________币）每平方米______元，总金额是（____币）______元。‎ 除上述房价外，甲方还代表政府按照有关规定收取下列税费：‎ ‎1.收集____，计数（_____钱币）____元;‎ ‎2.收集____，计数（_____钱币）____元;‎ 以上收取的税费（_____钱币）_____元。‎ 第四条处理实际面积与临时计量面积的差异 当商品房交付时，房屋的空军面积与临时测量面积之间的差异不超过临时测量区域的±___％（不包括±____％），并且上述房价保持不变。‎ 当实际面积与临时测量区域之间的差异超过临时测量区域的±____％（包括±____％）时，双方同意处理以下方法。‎ ‎1.乙方有权退房。甲方应在乙方出发请求之日起______天内将乙方的付款退还给乙方，并按_____的利率支付利息。‎ ‎2.每平方米价格保持不变，房价总额根据实际面积调整。‎ 第5条付款时间协议 乙方应按照预定的方式亲自向甲方或甲方指定的银行（账户名称：_____，账号：_____）交付房价：‎ ‎1. ____年__月__在支付全日房价之前___％，计算（_____币）___元;‎ ‎2. ____年__月__在支付全日房价之前___％，计算（_____币）___元;‎ ‎3. ____年__月__日支付___％的全价，计算（_____币）___元。‎ 第六条支付商品房的付款 当双方交出商品房时，乙方支付的总金额占房屋总价的_____％，按___币计算_____元。剩余房价将在物业登记机关完成登记程序后______天内支付。‎ 第七条乙方违约责任 如果乙方未按本协议第八条规定的时间付款，甲方有权追究乙方逾期付款的违约利息。从本协议到期付款截止日期的第二天到实际付款日期，每月利息计算为____。如果逾期超过___天，则视为乙方未履行本协议。当时，甲方有权根据以下_____协议调查乙方违约责任：‎ ‎1.协议终止后，乙方应支付甲方支付累计应付款的___％的罚款。当甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金之间的差额，由乙方按照事实赔偿。‎ ‎2.乙方应按___％的累计付款向甲方支付违约金，并继续履行协议。‎ ‎3. _____________________________________________________‎ 第8条交货期限 甲方应在______ _____________之前向乙方交付符合本协议附件2规定的装修和设备标准的房屋。但是，如果出于以下特殊原因，甲方除了甲方和乙方之间的协议，取消协议或更改协议外，甲方可以推迟：‎ ‎1.火灾，洪水和地震等自然灾害对人类不可抗拒;‎ ‎2. _____________________________________________________‎ ‎3. ______________________________________________________‎ 第九条甲方因迟交原因违约责任。‎ 除本协议第八条规定的特殊情况外，如果甲方未在本协议规定的期限内将商品房交付给乙方，乙方有权根据价格追究乙方的违约利益。房价的交付。本协议第八条规定的最终交割期第二天至实际交割之日起，月利息按____月内的____利率计算;从___月起，每月利息然后根据____利率计算。逾期超过___个月的，甲方不得视为已履行本协议，乙方有权依照下列___协议调查甲方违约责任：‎ ‎1.在协议终止时，甲方应向乙方支付罚款，以支付累计付款的____％。当乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金之间的差额，由甲方根据事实予以赔偿。‎ ‎2.甲方应按乙方累计____％的付款向乙方支付违约金，并继续履行协议。‎ ‎3. __________________________________________________‎ 第十条：移交和乙方的责任。‎ 甲方应书面通知乙方办理房屋交付。乙方应在收到通知之日起___日内，将本协议第九条规定的应付金额支付给甲方指定地点。如果乙方未在规定期限内支付全部应付款，甲方有权依照第七条的规定追究乙方违约责任。‎ 第十一条移交和甲方的责任。‎ 自乙方按本协定第九条规定支付款项之日起___日内，双方应接受并交出商品房，交钥匙，并签署房屋转让令。如果在乙方支付所有应付款之日起___天后，甲方的责任未被接受并移交，乙方有权根据本协议第12条的规定调查甲方违约责任。‎ 第十二条甲方对装修和设备标准的违约责任。‎ 如果甲方交付的商品房装修和设备标准不符合本协议附件二规定的标准，乙方有权要求甲方赔偿双重装修和设备价格差异。‎ 第13条质量纠纷的处理。‎ 乙方提出了商品房的重大质量问题。当甲方与乙方发生争议时，_____发布的书面工程质量评估意见被作为处理纠纷的依据。‎ 第十四条甲方对基础设施和公共支持建筑正常运营的承诺。‎ 甲方承诺以下与正常使用商品房直接相关的基础设施和公共支持建筑物可以正常运行：‎ ‎1. __________________________________________________‎ ‎2. __________________________________________________‎ ‎3. __________________________________________________‎ 第15条产权登记协议。‎ 乙方应当在房屋产权登记机关规定的期限内，自实际收到房屋之日起，向房地产登记机关办理房屋登记手续，甲方应当予以协助。如果甲方未在双方实际交接之日起___天内取得房地产所有权证，乙方有权退房。甲方应在乙方提出离境请求之日起____日内。乙方已向乙方退还款项，并赔偿乙方损失___％的款项。‎ 第十六条乙方实际收到商品房之日起，甲方对其下列部分和设施承担质量保证责任。保修期内的保修费由甲方承担：‎ ‎1.墙保修_____月;‎ ‎2.地面保修_____月;‎ ‎3.天花板保修_____个月;‎ ‎4.门窗保修_____个月;‎ ‎5.上水保修_____个月;‎ ‎6.供水保修_____月;‎ ‎7.加热保修_____个月;‎ ‎8.气体保修_____月;‎ ‎9.电路保修_____个月;‎ ‎10. _____保修_____月;‎ ‎11. _____保修_____月。‎ 第十七条甲方保证商品房在交接时不存在财产纠纷或财务纠纷，保证甲方原定的抵押权在交接时予以清偿。如果在移交后商品房移交前存在财务纠纷，甲方应承担全部责任。‎ 第十八条本协议未涵盖的事项，由甲方和乙方单独协商，并签订补充协议。‎ 第19条本协定的附件是本协定的组成部分。在本协议及其附件中，空格部分中的文本等同于印刷文本。‎ 本协议及其附件和补充协议未涉及的事项，按照中华人民共和国的有关法律，法规和政策执行。‎ 第二十条如果因履行本协议引起争议，甲方和乙方应通过协商解决争议。如果协商失败，甲方和乙方应同意_______仲裁委员会的仲裁（甲方和乙方不得在本协议中规定仲裁机构，如果没有达成书面仲裁协议，则可以提交仲裁协议。人民法院。）‎ 第二十一条本协定自_________公证之日起（以外国销售方式）生效。‎ 第二十二条本协定生效后，如甲乙方或乙方无正当理由终止协议，责任方应依照本协定及补充协议的有关规定对违约负责。和另一方损失的实际支付（收取）赔偿的_____％。‎ 第二十三条本协定自_____生效之日___日起登记备案。‎ 第二十四条本协议附有_______页，一份_____份，甲乙双方各一份，_____________各一份，均具有同等效力。‎ 甲方（签字）：_________________‎ 合法代表： __________________‎ 代理人:(签名）_______________‎ ‎___________年月日 乙方（签字）：_________________‎ 合法代表： __________________‎ 代理人:(签名）_______________‎ ‎___________年月日 二手房买卖协议 二手房买卖协议