公司办公楼租赁合同样本

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.精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 18 公司办公楼租赁合同样本 办公楼 按规模有小型、中型、大型和特大型之分 ; 公司 办公楼租赁合同你是怎样了解的呢以下是整理的公司办公 楼租赁合同，欢迎参考阅读。 公司办公楼租赁合同范文一 出租方 ( 甲方 ) ： 法定地址 : 法定代表人： 承租方 ( 乙方 ) ： 法定地址 : 法定代表人： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规 定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经友好 协商于 20xx 年 月 日签订此租赁合同： 第一条 租赁区域与用途 租赁期内 , 乙方必须在其营业执照所规定的经营范围 内办公使用，不得从事违反国家法律、法规的经营活动。未 经甲方书面同意，乙方不得改变本合同规定以外的任何用途。 第二条 租期 租赁期限： 租期 3 年，即自 20xx 年 月 日起，至 20xx 年 月 日止。 第三条 租金、物业管理等费用及支付方式 租金和物业管理费 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 18 乙方支付给甲方的租金和物业管理费按房屋建筑面积 平方米计算，月标准费用为人民币 25 元 / ㎡( 其中租金为 9 元 / ㎡，物业管理费为 16 元 / ㎡), 上述费用年总计为 39690 元，所产生的税费由乙方承担。 物业管理费为代收费，包含卫生费、安保费、水费、电 费、络费、垃圾处理费等。 乙方在合同签订后 5 个工作日内预付一年的总费用，即 39690 元。 之后乙方应在本年度租期到期 30 天前， 向甲方全 额缴付下一年的总费用，每逾期一日，乙方须按应缴总额的 每日万分之五支付滞纳金。 经甲方同意乙方提前解除租赁合同的，甲方可按 条款约定的标准，按实际承租日期向乙方收取相应费用。 第四条 交房标准、改造、装修及维护 乙方缴纳首年总费用后，甲方开据《入住通知单》 ，乙 方持《入住通知单》办理入住手续。乙方对于租赁物及其设 施的装修改造，必须取得甲方的同意。未征得 甲方同意擅自改造的，甲方有权要求乙方无条件恢复原 状、赔偿损失或解除合同。 乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方 自行承担， 该房屋交还时， 乙方不得要求甲方给予装修补偿。 乙方应确保其装修装饰、改造工程不会对承租房屋和 招商大厦整体或部分结构以及设备等造成任何破坏或安全 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 18 隐患，且不会影响其他用户正常办公使用。如因乙方委托的 装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。 若乙方原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构等造 成损坏的，或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用 不当、维修不善的 ; 或因装修产生各种污染而造成损失、索 赔或法律诉讼等相关损失的，均由乙方负责和承担。 承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方 自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若因乙方非正常使 用而造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以 代为维修，但必须由乙方承担维修费用。 第五条 承租房屋交还 在租赁期届满或提前解除合同退房时，如甲、乙双方同 意 , 保留乙方在承租单元内的任何内部装修、装饰或附属物， 甲方无须向乙方支付任何补偿。若双方未达成一致协议，则 乙方应自行拆除其对承租房屋所进行的任何附加装臵，否则， 该附加装臵甲方有权自行处臵。甲方对该附加装臵移走或拆 除所发生的费用由乙方承担。 在租赁期届满或提前解除合同退房时，乙方应搬走属 于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，该物品的遗失、损 坏的责任由乙方自行承担，且甲方有权自行处理承租房屋内 的留臵物品及由保洁公司对该承租房屋进行保洁。甲方处理 留臵物品所发生的费用及房屋清洁费由乙方承担。 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 4 / 18 第六条 双方责任及保证条款 在租赁期内，甲方有义务为承租房屋提供水、电、络、 消防等基础设施， 并使公共设备、 设施保持良好的运行状况。 在承租期内，除本租赁合同所述乙方违约情况或发生 不可抗力外，甲方不得任意解除合同。 乙方承租房屋期间，必须严格遵守相关法律、法规及相 关管理规定，依法经营，管理承租场所，严格按照本合同的 约定和营业执照所规定的经营范围经营，并严禁乙方利用房 屋进行违反法律及不道德的行为。若乙方违反国家相关法律、 法规或规定以及本合同约定而给甲方及第三方造成损失，则 乙方应承担全部法律责任及赔偿全部损失，同时甲方有权单 方面解除本合同。 乙方须依据本合同约定时限和方式及时支付租金、物 业管理费和各项应缴纳费用。若乙方违约，甲方有权在对乙 方催告 7 日无果的情况下，截断承租场所的电力、水、络及 其他设施的服务或供应等，由此引起的所有费用开支均由乙 方承担。 未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式或方式转让、 转租、分租、承包、抵押、出借或调换部分或全部房屋给第 三方，乙方违反该规定的，甲方有权解除合同。 除经甲方同意，乙方不得在承租房屋内、外设臵或展示 任何能在大厦外面显示的广告宣传、 灯箱、 招牌标记、 装饰、 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 5 / 18 旗臶、海报或其他物件。甲方有权拆除乙方违反本条款而设 臵或展示的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗臶、海报 或其他物件，发生的费用由乙方承担。乙方不得使用承租房 屋进行非法活动 ; 不得在使用承租房屋时对甲方或其他租户 构成损害或危险。 第七条 合同续约、终止 合同续约 租赁期届满，甲方有权收回承租房屋，乙方应于租赁期 满日之前将承租区域完好交还给甲方。乙方在租赁期限届满 后欲续租的，须征得甲方同意。续租之后的租金、物业管理 费用等事项双方另行商定。乙方的续租要求应当在租赁期限 届满前三个月内以书面形式提出。 合同解除、终止 双方已履行完成本合同项下双方责任和义务，且合同 到期自然终止。 因不可抗力致使本合同无法继续履行时，双方确认本 合同可以终止。 甲乙双方协商一致达成共识，可以解除本合同。 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1. 未按约定时间交付该房屋达 5 日的 ; 2. 交房时房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的 ; 3. 房屋使用过程中，因甲方原因致使乙方无法正常使 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 6 / 18 用该房屋的 ; 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收 回该房屋： 1. 不按照合同约定支付租金逾期超过 5 日的 ; 2. 擅自改变该房屋用途的、转租给第三方、拆改变动 或损坏房屋主体结构的 ; 3. 利用该房屋从事违法活动的、损害公共利益的。 除条款、条款内容发生解除合同外，本合同其他条款 已有约定的可以解除、 终止合同情况发生时， 可按约定解除、 终止合同。 第八条 违约责任 本合同的任何一方不履行约定义务，或者违反本合同 条款内容，给对方造成损失或致使本合同提前终止的，除本 合同条款已约定的违约责任和赔偿以外，对未约定或未告知 造成的损失，违约方须向守约方据实进行赔偿。 本合同的任何一方在遇不可抗力且自身无过错的条件 下，造成的延误或不能履约均免责，但必须采取一切补救措 施以减小损失并提供证明，否则应对扩大的损失进行赔偿。 在本合同有效期内，该房屋如因不可抗力导致损毁或 造成双方损失的，双方互不承担违约及赔偿责任。 第九条 通知、变更 与本合同有关的通知或要求均须采用书面形式发出， .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 7 / 18 并由挂号或专人送至对方最后书面通知的营业地点 ; 挂号寄 出第 7 日或送达日 ( 以较早日为准 ) 视为文件已被送达。 甲方对乙方发出的通知可送至承租房屋所述的地址。 双方同意除本合同有约定以外，如需变更合同内容， 须经双方协商同意并达成书面协议后方可生效，任何口头通 知或电话、传真件均不作为本合同变更之依据。 第十条 其他 本合同的附件及双方所签订的补充协议 ( 条款 ) ，均为 本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。具有同等法 律效力。 本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表人签字或 加盖公章，并且甲方收到本合同约定的首年租房费用之日起 生效。 ( 签字页无正文 ) 甲方 ( 盖章 ) ： 法定代表人 ( 授权委托人 ) ： 日期： 乙方 ( 盖章 ) ： 法定代表人 ( 授权委托人 ) 日期： 房租收缴账户信息： 户名： 开户行： 公 司 办 公 楼 租 赁 合 同 范 文 二 甲 方 ( 出 租 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 8 / 18 方)________________________________ 乙方 ( 承租方 ) ：_______________________________ 甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民 共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定， 甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意 就乙方向甲方租用其房租事项达成如下协议： 一、房屋的坐落、面积及装修、设施 11、 甲方将其合法拥有的坐落在上海市 _______________________________________________ 出租给乙方使用。 12 、 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑 面积共 __________________平方米。 二、租赁用途 21、乙方向甲方那个承诺， 租赁该房屋仅作为办公使用。 21、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方 不得擅自改变该房屋使用用途。 三、租赁期限 31、该房租租赁期共 _______个月，自_______年_______ 月_______日起至 _______年_______月_______日止。 32、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如 期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向 甲方提出书面意向，重新签订租赁和同。 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 9 / 18 四、租金及支付方式 41、该房租月租金为人民币 ______________元。 ( 大写： _____________________) 。 42、该房租租金支付方式：口年 口半年 口季度 口月 度; 先付后用 ; 第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金 提前 ______________日支付。 五、其他费用 51、乙方在租赁期内，使用的口水 口电费 口电话 口 络使用费 口物业管理费 口租金税费 口 ______________， 由乙方按有关规定自行承担。 52、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币 ______________元 ( 大写 ______________元整 ) ，待租赁期满 结清费用后，甲方应于结清当日押金全额退还乙方。乙方如 未按规定结清有关费用，甲方有权据还押金。如乙方结清， 甲方得全额退还押金。 六、房屋修缮责任 61、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。 乙方应爱护并合理使用其所承担的房租及其附属设施。如乙 方因使用不当造成房租或设施损坏的，乙方应立即负责修复 或予以经济赔偿。 62、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失 的，双方互不承担责任。 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 10 / 18 63、室内现有设施： 电器如下： 家具如下： 七、转租的约定 71、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙 方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租 的房屋部分或全部转租给其他人。 72 、乙方转租改房屋， 订立的转租合同应符合以下规定： (1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止 日期 (2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权 利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。 (3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租 合同也应随之相应变更、解除或终止。 八、变更和解除本合同的条件 81、在租赁期间内，非下列情况之一的，不得变更或解 除本合同。 (1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意 甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的 ; (2) 因出现非甲方能及的情况，是该房屋设施的正常运 行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天， 乙方认为严重影响正常使用房屋的 ; .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 11 / 18 (3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五 天内，乙方未予以纠正的 ; (4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏， 本合同不能继续履行的 ; (5) 在租赁期间，改房屋经市或区 ( 县 ) 政府有关部门批 准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或 出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。 82、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一 方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受 损失的，除本合同 (81 条 ) 第(4) ，第 (5) 款可依法免除责任外，应有另一方负责赔偿。 九、乙方的责任 91、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终 止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以 赔偿。 (1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人 使用的 ; (2) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损 坏房屋，且经甲方书面同志，在限定时间内仍未纠正、并修 复的 ; (3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从 事违法违章活动的 ; .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 12 / 18 (4) 拖欠租金累计半个月以上的。 92、在租赁期间内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租 的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金 ; 若支付的违 约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 十、甲方的责任 101、甲方未按合同约定的时间，交付该房屋供乙方使 用的，每逾期一天， 甲方应按月租金的 %向乙方偿付违约金。 逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支 付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方那 个还应负责赔偿。 102、在租赁期间内，甲方因非本合同第九条第 1 款规 定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按 月租金的两倍想乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付 乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 103、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际 居住天数计算租金，并将剩余 ( 如有 ) 返还，违约金按本合同 相关条款执行。 104、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用 权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方 的全部损失。 十一、其他条款 111、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 13 / 18 立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分， 与本合同具有同等效力。 112、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为 能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规 定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索 赔。 113、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应 协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法 院起诉。 114、本合同 ( 正本 ) 连同附件一式二份，由甲方乙方各 执一份，均具有同等效力。 十二、其他补充约定 出租方 ( 甲方 ) ： 电话： 日期： 承租方 ( 乙方 ) ： 电话： 日期 公司办公楼租赁合同范文三 出租方 ( 甲方 ) ： 承租方 ( 乙 方) ： 法定代表人： 法定代表人： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规 定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经友好 协商于 年 月 日签订本租赁合同 ( 以下简称“本合同” ) 如 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 14 / 18 下： 第一章 承租区域与用途： 甲方合法拥有坐落于 区 壹处房屋 ( 建筑面积约 平方 米) 。甲方同意将该承租单元按 平方米出租给乙方。 承租区域为 。 承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的 经营范围内办公之用。 第二章 承租期 租赁期限： 年 第三章 租金、物业管理等费用及支付方式 租金： 租金按建筑面积 ㎡计算，月标准租金为人民币 元 / ㎡。 乙方以年为付款单位，即每次支付一年租金。 合同签约后乙方应在 3 个工作日 ( 法定节假日顺延 ) 内，预付一年的租金，起租日后该笔租金自动转为合同起租 首年租金。续后乙方应在首次合同签订日的前 个工作日 ( 法 定节假日顺延 ) 内，向甲方全额缴付当年的租金。 租金不包含本合同所规定的物业管理费及之外乙方应 付的其他相关费用。 经甲方同意乙方提前解除租赁合同的，乙方须按条款 约定的标准租金，按实际承租日期将差额补齐。 若乙方未能按合同规定日期，向甲方按时支付应支付 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 15 / 18 的当年全额租金，逾期一日，乙方须按应缴总额的每日万分 之五支付滞纳金 ( 即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向 甲方全数付清其所应付的租金之日为止 ) 。 如乙方逾期超过应付租金日 3 天，仍未支付所欠租金 及滞纳金，甲方除有权收回承租房外，乙方还须支付：应付 租金日至退回承租房屋日止的租金、滞纳金、同时按所欠租 金加收每日千分之三的违约金。 物业管理费、其他各类费用 物业管理费月标准为：每建筑平方米人民币 元 ( 合计： 元 / 月) 。 物业费有双方按实际使用面积分摊 付款方式 上述租金，乙方可以支票、现金或汇款方式支付。 物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。 第四章 交房标准、改造、装修及维护 乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首年租金 后，甲方开据《入住通知单》 ，乙方持《入住通知单》前往 物业管理中心办理入住手续。乙方对于消防设施的装修改造 方案，必须取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施 装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相 关机构自行进行，甲方应协助办理相关甲方应尽义务的手续。 承租房屋的交付，有双方协商协商决定。 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 16 / 18 乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方 自行承担， 该房屋交还时， 乙方不得要求甲方给予装修补偿。 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修 时，应按物业管理中心要求客户入住、改造、装修的规定， 完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要 求，遵守大厦《装修手册》 、《客户手册》的规定。 乙方的装修方案未获得物业管理中心正式批准前，不 得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的 安装及摆放 ( 如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装 修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放 ) 。 乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以 及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦 或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定， 乙方应赔偿由此所造成的全部损失。 若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结 构或中央空调系统等造成损坏的 ; 或因乙方自行安装电气、 设备及管道、线路使用不当、维修不善 ; 或因装修产生各种 污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负 责和承担。 承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方 自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若由于乙方非正常 使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 17 / 18 可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使 用而导致的损耗，乙方不承担责任及费用。 第五章 承租房屋交还 无论属租赁期届满或提前解除合同的情况下，乙方应 当 / 无需把承租房屋恢复到原交房装修状态。 在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应搬走属于自 己的物品，完成房屋的清洁。否则，甲方有权自行处理承租 房屋内的留置物品，并由乙方承担相应的费用。 在租赁期届满或提前解除合同退房时，经甲方同意 , 可以保留乙方在承租单元内的任何内部装修、装饰或附属物。 第六章 违约及违约责任 本合同的任何一方不履行约定义务，或者违反本合同 条款内容，给对方造成损失或致使本合同提前终止的，对未 约定或未告知造成的损失，违约方须向守约方据实进行赔偿。 本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条 件下，造成的延误或不能履约均免责，但必须采取一切补救 措施以减小损失并提供证明，否则应对扩大的损失进行赔偿。 在本合同有效期内，该房屋如因不可抗力的原因导致 损毁或造成双方损失的，双方互不承担违约及赔偿责任。 乙方若未按本合同第三章约定时限支付应交费用，在 甲方再次通知给予乙方交纳宽限期 日内仍未支付时 ; 属于 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 18 / 18 乙方已违约，甲方有权解除本合同，并有权采取必要的维权 措施。由此乙方违约引起的任何损失及连带责任，均由乙方 自行承担。 第七章纠纷解决及适用法律 凡因执行本合同所发生的，或与本合同有关的一切争 议，应首先通过友好协商加以解决，若协商不能达成共识 , 任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。 在争议解决过程中，除有争议部分外，本合同其他条 款和内容的效力、履行及依法修订不受影响。 本合同如有与法律、行政法规相抵触的内容，该内容 无效，但不影响其他内容的有效性。本合同中未明确规定的 事宜，双方均遵照国家及地方有关法律、法规和规章执行。 非经双方书面协议，本合同不得变更或者修改。 本合同的构成、效力、解释、履行、修改及终止均受 法律管辖。 甲方： 乙方： 法定代表人 ： 法定代表人 ： 电话： 电话 日期： 日期 ：