厂房抵押借款合同实用版(Word版）

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　　二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及(或)立即追讨担保人 　　1.抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。 　　2.抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。 　　3.抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。 　　4.抵押人舍弃抵押房产。　　第五条　手续费及其他费用 　　一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。 　　二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100元整。 　　三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。 　　四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及(或)担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。　　第六条　房产抵押 　　一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之”房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括： 　　1.房产物业建筑期内(售房单位发出入住通知书日期之前)抵押人之权益抵押。 　　2.售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。 　　二、抵押房产物业登记： 　　1.物业建筑期之购房权益抵押应向________市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之”房产买卖合同”及由售房单位出具之”已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。 　　2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。 　　三、抵押房产物业的保险 　　1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。 　　2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)，保单正本由抵押权人执管。 　　3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。 　　4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏 而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。 　　四、抵押之解除： 　　该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之”房产权证书”及”房产买卖合同”，另具函________市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。 　　五、抵押物之处分： 　　1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。 　　2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及(或)担保人。 　　3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。　　第七条　抵押人声明及保证 　　抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下： 　　一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。 　　二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。 　　三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意，且租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。 　　四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。 　　五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。　　第八条　担保及担保责任 　　一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下： 　　1.担保额度：以本合同项 下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。 　　2.担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人 止。 　　二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。　　第九条　抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。　　第十条　其他 　　一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。 　　二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。 　　三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。 　　四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。 　　五、本合同未尽事宜，按照国家有关法律及有关法规执行。　　第十一条　本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。　　第十二条　附则 　　一、本合同须由三方代表签字，并经________市公证处公证。 　　二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。 　　三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。 　　四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。 　　本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。以下签章作实： 　　抵押人：(公章)______ 抵押权人：____________ 担保人：____________ 　　代表：________________ 代表：________________‎ ‎ 代表：______________ 　　登记机关：________________________ 　　抵押登记编号：____________________ 　　抵押登记日期：______年____月____日 　　厂房抵押借款合同范本 　　债权人(以下简称甲方)： 　　债务人(以下简称乙方)： 　　乙方急需一笔资金做油漆玻璃投资，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其房产证(以下简称乙方抵押物)，作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同： 　　第一条 借款内容 　　1、借款总金额：十万元整。 　　2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投资的需要，不作为其他非法使用。 　　3、借款期限：时间为一年，即自__起，至__止。 　　4、借款利息：月息为2分，一年利息为二万四千元整。 　　乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。 　　第二条 抵押物事项 　　1、抵押物名称：房屋产权证(证号： ) 　　2、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为__元。 　　3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。 　　第三条 ‎ 甲乙双方的义务 　　(一)甲方的义务： 　　1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。 　　2、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。 　　(二) 乙方的义务： 　　1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。 　　2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。 　　3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。 　　第四条 违约责任 　　1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。 　　2、乙方如不按期付息还本，超过六个月，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。 　　第五条 ‎ 其他规定 　　1、发生下列情况之一时，甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。 　　(1)乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。 　　(2)乙方与第三者发生诉讼，无力向甲方偿付借款本息。 　　(3)乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。 　　2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。 　　3、甲乙双方提供的借款凭证，及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 　　第六条 争议的解决： 　　本合同遵守中华人民共国的法律、法规，若发生争议： 　　1、发生争议双方协商解决。 　　2、协商不成，请有关部门调解。 　　3、调解不成，向当地人民法院起诉。 　　本合同自__生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。 　　甲方(签字、盖章)： 　　身份证号码： 　　乙方(签字、盖章)： 　　身份证号码： 　　订立时间： 　　关于厂房抵押借款合同协议书 　　甲方(出借人) 　　乙方(借款人) 　　乙方因急需资金，现向甲方借款，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。 　　第一条 甲方共计借给乙方人民币元整( )，借款协议签订后2日内支付。 　　第二条 ‎ 借款期限自年月日起至年月日止，共计个月，利息按 　　第三条 乙方为保证到期还款，以自己的房产作为抵押担保，房产位于，房产证号为，土地证为。 　　第四条 如乙方在借款到期后5日内未按合同约定偿还借款及本息，除承担归还本金及利息外，还承担借款金额10%的违约金。如到期后15日内仍不能还款时，乙方同意甲方有权处置抵押的房产，房屋作价元，借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方，双方不再进行评估作价，乙方协助办理过户手续。 　　第五条 抵押房产如遇拆迁，甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定执行。 　　第六条 房产借款抵押期间，乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分，乙方如违反以上规定，除承担返还本金及利息外，还需承担借款金额20%的违约金。 　　第七条 本合同一式两份，甲、乙方各执一份。 　　第八条 ‎ 本合同自双方签字之日起生效，至乙方还清借款时止。 　　出借人： 　　电话： 　　身份证号码： 　　日期： 　　借款人： 　　电话： 　　身份证号码： 　　日期： ‎