新版的房屋租赁合同协议书

新版的房屋租赁合同协议书

2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 14 新版的房屋租赁合同协议书 新版的房屋租赁合同协议书 1 出租方 ( 甲方 )_____，男/ 女，身份 证号码 ___________________________ 承 租 方 ( 乙 方 )_____ ， 男 / 女 ， 身 份 证 号 码 ___________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙 双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下 协议： 第一条：房屋基本情况 甲方将自有的坐落在 ______市 ______街道 ______小区 ______栋 ______号的房屋出租给乙方使用。 第二条：租赁期限 租赁期共 ______个月，甲方从 ______年______月______日起将出租 房屋交付乙方使用，至 ______年______月______日收回。 第三条：租金 本房屋月租金为人民币 ______元，按月 / 季度 / 年结算。每月月初 / 每季季初 / 每年年初 X日内，乙方向甲方支付全月 / 季/ 年租金。 第四条：交付房租期限 乙方应于本合同生效之日起 ___日内，将该房屋交付给甲方。 第五条：房屋租赁期间相关费用说明 乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方 居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 14 第六条：房屋维护养护责任 租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征 得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施 恢复原状。 第七条：租赁期满 租赁期满后， 如乙方要求继续租赁， 则须提前 ___个月向甲方提出， 甲方收到乙方要求后 ___天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合 同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。 第八条：提前终止合同 在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前 _____月书面通 知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合 同仍有效。 受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前 _____个 月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第九条：违约责任 在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按 年度须向对方交纳年度租金的 10%作为违约金。乙方逾期未交付租金 的，每逾期一日，甲方有权按月租金的 2%向乙方加收滞纳金。 第十条：本合同页数，一式 2 份，甲、乙双方各执一份，均具有同 等效力。 甲方：乙方： 年月日 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 14 新版的房屋租赁合同协议书 2 出租方： ( 以下简称甲方，出租方 ) ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 住所： 法定代表人： 授权代表： 职务： 承租方： ( 以下简称乙方，承租方 ) ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 住所 ( 或住址 ) ： 法定代表人： 授权代表： 职务： 身份证号 ( 个人) ： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，双方就租赁 房屋从事经营事宜经平等协商，签订本合同。 1. 租赁房屋 1.1 甲方将合法拥有的座落于▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ ▁▁▁▁的房屋出租给乙方使用。 1.2 租赁房屋 ( 建筑面积 / 使用面积 ) ▁▁▁▁▁▁平方米。 1.3 租赁房屋的装修、设备设施状况及同时交付乙方使用的其他设 备设施，由双方在合同附件一中加以列明。除双方另有约定外，附件 一作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满或 合同提前终止时交还租赁房屋时的验收依据。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 4 / 14 1.4 乙方承诺租赁该房屋作为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 使用，乙方不得擅自改变租赁房屋的租赁用途。 乙方使用租赁房屋不 得超出乙方营业执照核准的经营范围。 2. 租赁期限 2.1 租赁期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁ ▁日止 , 共计▁▁年▁▁个月。 2.2 甲方同意给予乙方▁▁▁ ( 日/ 月) 免租期，免租期为自▁▁▁ ▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。 免租期供乙方用于 装修， 免租期内乙方无需承担租金， 但于此期间发生的乙方施工实耗 水、电费用及物管费用由乙方承担。 2.3 租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应按约定归还，乙方 如需继续承租的， 应最晚于租赁期满前▁▁▁个月向甲方提出书面请 求， 经甲方同意后重新签订租赁合同。 租赁期满双方未签订新的书面 租赁合同的，乙方应在租赁期满时腾空并向甲方交付租赁房屋。 3. 租金及保证金 3.1 本合同实行先付租金后使用原则， 租金实行 ( 一年 / 半年 / 季/ 月) 支付制， 租金标准为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ ; 租金支付方式为 ( 现金/ 支票/ 汇票 / ▁▁▁▁▁ ); 租金的支付时间为： 首期租金应于▁▁▁▁▁▁日前支 付，其后每期租金于▁▁▁▁▁▁日前支付。 3.2 本合同签订之日起▁▁▁日内，乙方应支付本合同约定租金总 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 5 / 14 额▁▁▁ %，计▁▁▁▁元的保证金，作为履行合同和按照约定使用 租赁房屋的保证。 3.3 租赁期间，乙方如未按约定支付租金及相关费用或违反本合同 其他约定致使甲方受到损失， 甲方有权自行扣留部分或者全部保证金 以抵付损失，并保留继续索赔的权利。 3.4 在乙方按约定履行本合同各项条款下，合同期满，乙方不再续 租，且按附件一向甲方交付租赁房屋及设备设施并结清相关费用后， 甲方在▁▁个工作日之内向乙方退回剩余保证金。 4. 其他费用 4.1 租赁期间，乙方使用租赁房屋所发生的水、电、煤气、通讯等 费用由乙方承担，并在收到甲方缴款通知单后三日内支付。 4.2 租赁期间，租赁房屋每日每平方米物业管理费为▁▁▁元，乙 方应按 ( 一年/ 半年 / 季/ 月) 缴纳物业管理费，免租期物业管理费应于 ▁▁▁日前一次性向甲方支付， 其余租赁期间的物业管理费与租金同 时支付，支付方式、时间同 3.1 条租金支付时间、方式。 4.3 租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但不得破坏 租赁房屋结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租， 甲方对其装修不作任何补偿。 4.4 乙方应承担其他由相关部门征收的与使用租赁房屋有关的费 用。 5. 房屋交付 5.1 甲方应在收到乙方首期租金、物业管理费及保证金后▁▁日内 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 6 / 14 向乙方交付租赁房屋。 交付时， 双方应派代表持合法授权委托书按附 件一进行交接，并签署房屋交付确认书，予以确认。乙方签署确认书 或实际占有租赁房屋即视为甲方交付符合合同约定的租赁房屋。 确认 书签署之日或乙方实际占有租赁房屋为租赁房屋正式交付之日。 6. 转租和归还 6.1 乙方在租赁期间，不得转租。如果擅自全部或部分转租，则视 为乙方违约，甲方不再退还已缴纳的租金、物业管理费和保证金，并 有权解除合同及要求乙方承担违约赔偿责任。 6.2 乙方应于租赁期满或合同提前终止后▁▁▁日内按附件一将租 赁房屋及甲方提供的设备设施以良好、 适租的状态交还甲方。 乙方未 按照约定交还的， 甲方有权采取必要措施予以收回， 由此造成的费用 或损失由乙方承担。 乙方有权拆除及取回乙方所有的装修、 装饰之部 分或全部， 但乙方不得故意损害或拆除租赁房屋本身之结构体及甲方 提供的设备设施， 乙方在租赁期满或合同提前终止后▁▁▁日内未拆 除或取回之物品， 视为乙方放弃遗留物之所有权， 悉归甲方所有任其 处理。 6.3 即使有上述 6.2 条规定，租赁期满或合同提前终止后，对于乙 方的装修、装饰， 甲方仍然有权要求乙方予以拆除，以使租赁房屋处 于良好、适租状态。对于乙方拒绝拆除的，甲方可不经通知乙方代为 拆除， 由此发生的相关费用或损失由乙方承担， 甲方可从乙方缴纳的 保证金中自行扣除。 6.4 租赁期满后，甲方如继续出租该租赁房屋，乙方在同等条件下 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 7 / 14 享有优先租赁权 ; 如期满后不再出租，乙方应按本合同约定的日期搬 迁腾空，否则由此造成一切费用及损失，均由乙方承担。 8. 甲方保证及责任 8.1 保证拥有完全的资格和权利将租赁房屋按本合同之约定租赁给 乙方。 8.2 甲方应对租赁房屋及其提供的消防、配电设施进行定期维修保 养， 以保证租赁房屋及设施的安全和正常使用， 并达到国家规定的要 求。 甲方对租赁房屋及设施的定期维修保养应事先通知乙方， 乙方应 予协助配合并提供相应的便利。 9. 乙方保证及责任 9.1 乙方不得将租赁房屋用于本合同约定外的其他用途，乙方保证 其在租赁房屋内的一切商业活动符合一切法律、法规的规定。 9.2 乙方应按合同约定支付租金及其他根据合同应向甲方支付的费 用。 9.3 乙方应正常使用并爱护租赁房屋及甲方提供的各项设施设备， 防止不正常损坏 ( 正常磨损除外 ) 。因乙方使用不当， 致使租赁房屋或 设施设备出现损坏或发生故障， 乙方应负责及时维修或赔偿。 乙方拒 不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。 9.4 由于乙方施工或使用对租赁房屋及设备设施造成损坏，或由于 乙方或乙方雇员、 客户行为失职或疏忽， 而使甲方人员或财产受到直 接或间接的损失时， 乙方应对甲方负有完全的责任并赔偿甲方遭受的 全部损失。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 8 / 14 9.5 乙方可根据租赁用途对租赁房屋内部布局进行设计和装修。该 设计和装修费用由乙方承担。 但乙方进行装修或改扩建不得改变租赁 房屋基本结构。 9.6 如乙方在经营过程中发生的任何对第三方的包括但不限于侵权 责任、违约责任，由乙方自行承担 ; 如甲方被要求承担相关责任，甲 方在赔偿后有权向乙方追偿。 10. 合同的解除 10.1 在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前解除本合 同。 10.2 若发生不可抗力事件，致使租赁房屋不能正常使用，则甲方 应尽快修复或重建。 在租赁房屋修复期间， 乙方免交租金及物业管理 费， 待租赁房屋恢复使用后继续计算租金和物业管理费用， 合同有效 期也相应向后顺延。 10.3 若发生甲方不可预见的市政规划、土地征用等事件致租赁房 屋无法出租经营， 则甲方应自收到相关通知后及时告知乙方。 双方应 按实际租用天数， 即时结清租金及其他各项费用， 且甲方不承担乙方 任何损失。 10.4 有下列情形之一，甲方有权选择解除本合同，并要求乙方赔 偿其遭受的一切损失： 10.4.1 乙方逾期支付租金及其他本合同约定由乙方承担的费用超 过两个月或▁▁▁▁元时 ; 10.4.2 乙方擅自改变租赁房屋租赁用途的 ; 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 9 / 14 10.4.3 乙方擅自将租赁房屋全部或部分转租他人的 ; 10.4.4 乙方擅自对租赁房屋进行装修、拆改结构的 ; 10.4.5 乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的。 甲方根据上述情形解除合同时， 应书面通知乙方， 本合同自解除通 知送达乙方之日解除， 乙方应及时腾空并交回租赁房屋， 乙方已缴纳 的租金、物业管理费及保证金不予退还， 甲方并有权要求乙方赔偿甲 方因此遭受的损失 ; 甲方亦可选择不予解除合同，但甲方仍有权要求 乙方赔偿其遭受的损失。 10.5 有下列情形之一，乙方有权选择提前解除本合同，并要求甲 方赔偿其遭受的一切实际损失： 10.5.1 甲方违反其保证、责任或违反本合同的其他约定，在乙方 通知的补救期内又未及时补救， 致使乙方不能正常对外营业或使乙方 的合同权益受到实质的损害。 乙方根据上述情形提前终止合同时， 应书面通知甲方。 甲方在乙方 搬迁腾空交回该房屋并结算相关费用后应及时退还乙方剩余的款项， 租金照实计算 ; 乙方亦可选择不予解除合同，但乙方仍有权要求甲方 赔偿其遭受的实际损失。 11. 违约责任 11.1 甲方未能按时向乙方交付租赁房屋时，每逾期一日，乙方有 权向甲方收取每月租金之▁▁▁的违约金， 但因乙方原因致使迟延交 付除外。 11.2 乙方拖欠租金及其他本合同约定由乙方承担的 . 费用，应向甲 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 10 / 14 方支付违约金， 每逾期一日， 甲方有权向乙方收取滞纳租金或费用之 ▁▁▁的违约金。 11.3 租赁期限届满或本合同提前终止时，若乙方未能将租赁房屋 按附件一交给甲方， 乙方除按实际使用天数双倍支付租金及承担本合 同约定乙方承担费用外， 还应承担▁▁▁元违约金， 若违约金不足弥 补甲方损失的，乙方应另行赔偿。 11.4 租赁期内若乙方擅自退租，乙方应按年租金的▁▁▁向甲方 支付违约金，所预付的租金、物业管理费及保证金甲方可不予退还。 11.5 除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在 收到另一方通知后 7 天内予以更正，本合同另有约定的除外 ; 逾期未 能更正，另一方保留索赔的权利。 11.6 本合同项下违约责任或赔偿责任可以累加适用。 12. 不可抗力 如果发生不可抗力事件， 受不可抗力影响的一方所负的本合同义务 在受不可抗力事件影响期间可暂停履行，并且应按暂停时期自动延 长， 无需承担违约责任。 声称受不可抗力影响的一方应立即以书面通 知其它各方， 并且在此后十五日内提供不可抗力已经发生和持续时期 的充足证据。 声称受不可抗力事件影响的一方也应尽一切合理努力把 不可抗力事件的后果减到最低程度。 13. 适用法律及争议解决方式 本合同在履行过程中发生争议， 双方应友好协商解决， 若双方仍协 商不成的， 任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院起诉， 以解决 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 11 / 14 争议。 14. 其他约定 14.1 本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效 力。 14.2 本合同自双方法定代表人或授权代表盖章或签字，并经双方 加盖公司印章后生效。 如该租赁行为需经双方主管部门审批， 该合同 应在通过审批程序后生效。 14.3 本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份。 甲方：乙方： 授权代表：授权代表： 签署：签署： 日期：日期： 新版的房屋租赁合同协议书 3 甲方 ( 房主 ) ：__________签名/ 盖 章 ( 红印 ) 乙 方 ( 承 租 人 ) ： ______签 名 / 盖 章 ( 红 印 ) 身 份 证 号 码 ： ________________(本人填写 ) 一、甲方将 _开发区环城西路嘉和园 A 栋 3 单元四楼 1 号的房屋 ( 房 产证号：匀房权证字第 64640-1 号 ) 出租给乙方作为居住使用。 二、租期六个月， 从 20xx 年 4 月 7 日起到 20xx 年 10 月 7 日为止， 必须一次性付清租金后使用。 三、月租金为人民币捌佰元整 ( 包括物管费和每月数字电视费 ) 大 写： (_ 肆仟捌佰元整 ) 。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 12 / 14 四、保证金 1 、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币贰仟元整 ( 小写： 20xx 元人民币 ) 。 2 、本合同作为本期月租金和保证金收据，请妥善保管。 五、乙方租用后应注意以下事项： 1 、乙方应遵纪守法，合法居住，并自行办理相关手续、承担相关 责任。乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强 用电安全，不得乱拖、乱接电线 ; 对于防盗、防火、用电安全进行经 常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担 ; 造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方 ; 造成第三方房屋财 产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方，并按违约处理。 2 、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他 人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违 约金外，甲方有权解除合同并收回房屋。 3 、电、水、液化气和宽带等设施由乙方使用，产生的费用由乙方 按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出 面协助解决时， 乙方应支付甲方必要费用。 以上缴费收据请乙方自行 保存，以备查对。附：电表底数 ______;水表底数 _______;以上数据 由乙方自行核对，自行填写。 4 、乙方在租用期内， 不得改变房屋结构及其设施 ; 使用中如有损坏 或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。 5 、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 13 / 14 成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。 六、其他条款 1 、合同期内，乙方履行本合同所有条款后，甲方不得提前收回房 屋( 发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外 ) 。 2 、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支 付违约金给甲方。 3 、合同期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让及由于乙 方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下， 乙方都必须按合同 缴清所有应付款项。 4 、乙方承租到期应完好归还租房合同和所有钥匙及有关物品，如 果所租房内的所用设备有损坏， 乙方负责修复或者甲方在保证金内扣 除相应赔偿金额。 5 、在原租期已到期，新的续租合同还未签订的情况下，甲方将收 回房屋。 七、设施、设备清单 序号名称单位数量备注 134 寸长虹彩电 ( 含数字电视机顶盒 ) 套 1 含 2 个遥控器 2 玻璃电视柜个 1 3 玻璃茶几个 1 4 桔红色皮沙发套 1 5 餐桌套 1 含 6 把木椅子 6 饮水机 ( 含净水桶 ) 台 1 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 14 / 14 7 大床张 2 8 进门钥匙把 2 9 消毒柜个 1 10 抽油烟机台 1 11 洗衣机台 1 八、本合同经甲乙双方同意、签名盖章后生效，签订之日为本合同 的生效日期 ; 所有条款必须执行、本合同内所涉违约的违约金金额为 人民币叁仟元整， 凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房 屋并且乙方根据本合同条款缴清各种费用所有应付款。 本租房合同为 甲乙双方的正式合同，以原件为准。 九、补充条款 :________________________________ 十、本合同壹式贰份，每份壹张壹页，甲乙各方各执壹份。 本房屋出租期限到 20xx 年 1xx 月 7 日止，届时甲方将收回自用。 甲 方 ： _______________签 名 / 盖 章 ( 红 印 ) 联 系 电 话 ： __________________________ 乙 方 ： _______________签 名 / 盖 章 ( 红 印 ) 联 系 电 话 ： __________________________ 签约地点： 本合同签订于：年月日即日生效