2019届一轮复习人教版选修五专题二第三框依法行使财产权学案

2019届一轮复习人教版选修五专题二第三框依法行使财产权学案

第三框依法行使财产权 考试内容与要求 学科教学指导意见 ‎①所有权 (c)‎ ‎②用益物权(b)‎ ‎③担保物权(a)‎ ‎ 1.了解财产权的有关法规及具体表现。‎ ‎2.解析公民维护民事权利的典型案例。‎ ‎3.选择相关案例，讨论有关土地占有、使用方面的权利与义务问题。‎ 一、定分止争——所有权 ‎1．财产权及其分类 ‎(1)财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。法律规定财产权的目的，是要解决财产的归属和流通使用。‎ ‎(2)广义的财产权包括物权、债权和知识产权，狭义的财产权通常指物权。‎ ‎(3)我国宪法和民法通则等法律均明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。‎ ‎2．所有权的含义和分类 ‎(1)所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。‎ ‎(2)我国的所有权按主体划分为三类：国家所有、集体所有、私人所有。‎ ‎3．所有权的取得方式 ‎(1)所有权的取得方式，因财产属性的差异而有所不同，可分为动产和不动产。‎ ‎(2)由两个以上的人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。这种关系分为按份共有和共同共有两种形式。‎ 二、物尽其用——用益物权 ‎ ‎1．用益物权，就是以财产的使用收益为目的的物权。‎ ‎2．在我国，用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。‎ 三、增强信用——担保物权 ‎ ‎1．这种以担保债权的实现为目的而产生的一类财产权，就是担保物权。‎ ‎2．根据我国民法通则、物权法、担保法等法律的规定，担保物权包括抵押权、质权、留置权等。‎ ‎[关键一点]　①‎ 抵押权、质权和留置权三者是有明显区别的。抵押权和质权是基于当事人的约定而产生的；当事人通过协商一致，以某种财产作为债权担保时，就达成抵押合同或质押合同；而留置权是基于法律规定而自动产生的，是在特定合同当事人之间自动存在的。②抵押权和质权的区别在于，抵押权人并不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用；质权人则必须占有质物。抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是动产。‎ |房屋被邻居变卖，国外回来告邻居 四年前，赵某因出国照顾病人，将房屋委托给邻居钱某照管。而钱某却将房子租给李某，并将租金据为己有，后来钱某以19万元的价格将其卖给李某，因钱某无房产证，所以没有办理相关过户手续。2016年5月，赵某从国外回来，将钱某和李某告上法庭，后法院判决钱某退还李某的19万元，并将四年房租交还赵某。‎ ‎[问题探究]　结合材料，运用财产权的相关知识，简要分析赵某状告邻居钱某体现的法律知识。‎ ‎[参考答案]　①民法通则规定，权利人可以凭对物的所有权获得收益，故法院判决钱某退还李某的19万元，并将四年房租交还赵某。‎ ‎②房屋是不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权，房产权属于赵某，钱某私自变卖房子给李某，但李某没有办理产权登记，最终他不能获得该房屋的所有权。‎ ‎③民法保障受害人的民事权利，侵权应承担相应的法律责任。钱某的行为实际上是侵权行为，理应返还住房。‎ 所有权、用益物权和担保物权的联系和区别 所有权 用益物权 担保物权 别区 所有权是完全的财产权，权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利 用益物权是不完全的财产权，它以财产的使用收益为目的，权利人仅拥有其使用价值 担保物权是以担保债权实现为目的的，财产的所有人可以将其财产设定抵押或者质押，一旦债务不能得到清偿，债权人就可以将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿 联系 所有权、用益物权和担保物权都属民法规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利 ‎[例1]　甲将自己的房屋转让给乙，乙又将房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合法协议而未办理过户登记手续。现甲乙丙丁4人为房屋所有权发生争议，该房屋(　　)‎ A．应归甲所有 　B．应归乙所有 C．应归丙所有 D．应归丁所有 ‎[解析]　房屋属于不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。该案例中，房屋三次转让都没有办理过户登记手续，所以该房屋应归甲所有。‎ ‎[答案]　A ‎[例2]　(2013·浙江自选模块节选)张三在2007年8月以40万元的价格购买了本市阳光小区的一套商品房。因生意资金周转的需要，2008年12月张三委托房产中介出售该商品房。李四对张三的商品房非常满意，并与张三签订了房屋买卖合同，约定于‎2009年8月16日之前付清房款50万元。张三看到房价快速上涨，‎2009年8月5日以80万元的价格将该商品房卖给王五，双方签订购房合同并到房产登记部门办理了过户登记手续。李四得知这一情况后，向法院起诉，要求确认张三与王五的买卖行为无效。‎ 李四和王五谁该取得商品房的所有权？为什么？‎ ‎[解析]　本题考查财产权中的不动产的所有权。对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。由于材料中王五和张三签订了房屋买卖合同并办理了房屋登记过户手续，因此，王五取得该房屋的所有权。‎ ‎[答案]　王五。理由：不动产的取得，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。本案中，张三与李四签订了房屋买卖合同，但未办理房屋登记过户手续，故李四不能取得商品房的所有权。张三与王五签订了购房合同并办理了房屋登记过户手续，故王五取得商品房的所有权。‎ ‎[随堂基础巩固]‎ ‎1．下列需要依法办理产权登记才能取得所有权的是(　　)‎ ‎①小轿车　②私人飞机　③船舶　④房屋 A．①②③④　　　　　 　B．①③④‎ C．①②④ D．①②③‎ 解析：选A　机动车、航空器、船舶虽然属于动产，但由于价值重大，其产权的取得、变更也需要依法办理产权登记。房屋属于不动产，需要依法办理产权登记才能取得所有权。‎ ‎2．李某和张某共同承租了本村的鱼塘10年，按协议李某出承包费80%，张某出承包费20%，承包鱼塘的收益按比例分享。对鱼塘承包权的认识正确的是(　　)‎ A．共同共有 B．按份共有 C．国家所有 D．集体所有 解析：选B　注意材料中按比例分享的表述，很明显是按份共有。‎ ‎3．不动产物权的权利变动，通常以________为公示方法。(　　)‎ A．交付 B．占有 C．登记 D．合意 解析：选C　本题考查物权变动的公示方法。一般说来，动产的变动以交付占有为公示方式。但对于不动产，无法转移占有，故不动产物权均以登记作为公示方法。‎ ‎4．我国民法通则和物权法规定了两种财产共有的方式，它们是(　　)‎ ‎①集体共有　②国家共有　③按份共有　④共同共有 A．①② B．②③‎ C．③④ D．②④‎ 解析：选C　属于基础知识的识记，③④符合题意。‎ ‎5．下列属于用益物权的是(　　)‎ ‎①国有土地所有权　②宅基地使用权　③留置权　④国有自然资源使用权　⑤土地承包经营权　⑥抵押权 A．①②④ B．②④⑤‎ C．①③⑥ D．①③④‎ 解析：选B　 抓住一个特点，用益物权主要与土地有关。③⑥属于担保物权，①属于财产权。‎ ‎[课后技能提升]‎ ‎6．甲向乙借款，并将其财产一件交给乙作为担保，一旦甲未按期还款，乙可以将该财产折价或拍卖优先受偿。这种担保方式是(　　)‎ A．抵押 B．质押 C．留置 D．定金 解析：选B　题干中甲将其财产一件交给乙作担保，显然这是用动产作为贷款的担保，属于担保物权中的质押。A、C、D三项不符合题意。‎ ‎7．关于宅基地使用权的表述正确的是(　　)‎ A．农村村民在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利 B．农村村民宅基地使用权由乡(镇)人民政府批准 C．村民宅基地使用权最长期限为70年 D．村民转让房屋后仍可申请宅基地使用权 解析：选A　村民宅基地使用权由乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，故B项错误；农村村民有权长期占有和使用宅基地，故C项错误；农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的不予批准，故D项排除。‎ ‎8．王明想买一套商品房，在哪种情况下，商品房的所有权才归他(　　)‎ A．按交付的方式取得 B．到相关部门办理产权登记后 C．付完房款后 D．与卖主签订协议后 解析：选B　由于商品房属于不动产，所以王明到相关部门办理产权登记后，商品房的所有权才归他，故选B项。‎ ‎9．甲卖给乙一头牛，在双方约定好价钱、尚未给付价款的情况下，甲就将牛交给了乙。当天夜里，雷电将牛击死了。以下对于牛的死亡由谁承担责任的几种看法，正确的是(　　)‎ A．乙应该对牛的死亡承担责任，因为牛的所有权已交付而发生转移 B．甲应该对牛的死亡承担责任，因为乙未付款，牛的所有权未转移 C．甲、乙都不对牛的死亡承担责任，因为牛是被雷电击死的，属于天灾 D．甲应该对牛的死亡承担责任，因为甲未到相关部门进行产权登记 解析：选A　牛属于动产，对于动产，一般按照交付的方式取得所有权，不需要到相关部门进行产权登记。甲将牛交给了乙，牛的所有权就发生了转移，乙就取得了牛的所有权，未付款并不能改变牛的所有权转移的事实。尽管牛是被雷电击死的，但在民事法律关系中，乙仍然要对牛的死亡承担责任。故选A项。‎ ‎10．《中华人民共和国物权法》规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”这一规定表明(　　)‎ A．我国公民的一切财产都受法律保护 B．在我国，公私财产平等地受法律保护 C．我国公民所拥有的财产都是合法财产 D．任何单位和个人都不得动用他人财产 解析：选B　A项错在一切财产；C项错在都是合法财产；D项说法过于绝对，当为国家共同利益时候，可能他人财产需要动用；B项符合题意。‎ ‎11．(2017·浙江宁波联考自选模块)李老板是农民出身，开办一家家具厂，近年来发现房价不断上涨，李老板以家具厂机器设备作抵押向银行贷款，在市中心地段购置了4套商品房。农村老家房子即将拆迁，承包地也要被征用，到时候李老板预计还会得到3～4套安置房作为补偿。由于李老板一直把农村老家房子以及承包地借给邻居老王，征地拆迁时，老王和李老板就补偿问题产生了纠纷。‎ ‎(1)结合案例，简述物权的三种类别。‎ ‎(2)结合案例，如何解决老王和李老板的纠纷。‎ 解析：第(1)问，首先要清楚物权分为所有权、用益物权、担保物权。要注意把物权的类别与案例相对接。第(2)问，要注意结合案例，首先明确享有土地补偿权的主体，然后指出解决纠纷的途径。‎ 答案：(1)物权分为所有权、用益物权、担保物权。其中，李老板对集体土地拥有承包经营权、宅基地的使用权和房屋所有权。由于李老板以其机器设备作抵押，向银行贷款购置商品房，因此银行享有抵押权。‎ ‎(2)由于李老板对其农村老家房子拥有所有权，对承包地拥有承包经营权，所以征地拆迁时李老板依法享有土地补偿权。李老板可以通过协商解决与老王之间的纠纷，也可以选择调解、仲裁，还可以选择民事诉讼加以解决。‎ ‎12．陈平在电子市场遇到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，可按目前市价的三折出售。陈平到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，陈平不同意。‎ 试分析材料中的陈平为什么付了钱却不能取得电脑所有权。‎ 解析：本题以买卖赃物为背景材料，考查对财产所有权的理解。首先，要断定电脑属于动产，不需要办理登记就可以转移所有权；其次，由于该电脑是赃物，且陈平以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，陈平不能取得电脑所有权。‎ 答案：①电脑属于动产，且法律并没有规定须办理登记才能转移所有权，因此，此类动产以交付作为转移所有权的条件。‎ ‎②根据法律，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应对价，则同样能够取得该动产所有权。‎ ‎③由于该电脑是赃物，且陈平以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，陈平不能取得电脑所有权。‎