关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告

关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告

‎　　关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告 ‎　　一、分析的几点说明：‎ ‎　　1、本次分析对象PC板高层住宅。‎ ‎　　2、PC板高层住宅：取定对象为长沙市某保障房15#栋与某开发公司的3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。 3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。‎ ‎　　结论：根据分析结果，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑250-350元。钢结构住宅高于传统建筑350-400元每平米。另政策带来的优惠255-410元每平米。‎ ‎　　二、装配式PC建筑与传统建筑成本分析 ‎　　本次取定的两个项目，是于2017年上半年同时间段编制的高层住宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。 长沙市高新区某保障房15#栋，28层，层高2.9米。两梯四户，每层建筑面积为774.38平方。‎ ‎　　世坤3栋，34层，层高2.9米,两梯五户，每层建筑面积990平方。 1、根据以下表格的分析结果（经济指标）：装配式PC建筑每平方米造价为1998.83元每平方（其中装配式PC板每平方单价为779.1元，叠合板材料单价为2760元每立方，其它PC板单价为2500元每立方）；传统建筑每平方米造价为1720.12元每平方；每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑278.71元）。‎ ‎　　工程经济指标分析表 ‎　　序号 项目名称 总造价(元) 建筑面积 (㎡) 单方造价(元) 说明 工程总造价 建筑工程 PC部分 装饰工程 安装工程 包干价 暂估价 单方总造价 建筑工程 PC部分 装饰工程 安装工程 包干价 暂估价 1 15# 21682.12 43338962.86 14245955.34 16892598.60 3682503.48 4311681.40 4013942.84 192281.20 1998.83 657.04 779.10 169.84 198.86 185.13 8.87 某保障房（PC） 2 3# 33549.58 57709460.53 39184986.56 12532993.86 4286521.58 1704958.53 1720.12 1167.97 373.57 127.77 50.82 世坤3#栋 3 对比 278.71 -510.94 779.10 -203.73 71.09 134.31 8.87 ‎ ‎ 2、根据以下表格的分析结果（主要技术指标）：根据主要技术指标含量的差异分析，综合钢筋、砼、砌体、模板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑289.3元；‎ ‎　　土建主要技术经济指标 ‎　　工程名称 层数 建筑面积(m2) 砼 总量(m) 5880.27 3钢 筋 指 标32(m/m) 0.27 0.33 -0.06 -31.40 总量(t) 702.34 1549.70 6.00 指 标2(kg/m) 32.39 46.19 -13.80 -82.79 天 棚 总量(m) 20259.62 31260.63 15.00 2砌 体 总量(m) 52.66 6166.44 500.00 3模板 总量(m2) 36831.91 101092.26 60.00 指 标 (m2/m2) 1.70 3.01 -1.31 -78.68 外 墙 墙 面 总量(m2) 15175.64 34262.63 150.00 指 标 (m2/m2) 0.70 1.02 -0.32 -48.01 合计 指 标32(m/m) 0.00 0.18 -0.18 -88.79 15栋 世坤3#栋 单价/差量 每平方米差价 工程名称 28 21682.12 33549.58 11197.59 建筑面积(m2) 500.00 -329.66 40.36 -289.30 内 墙 墙 面 层数 总量(m) 2楼 地 面 总量(m2) 7073.61 30073.19 50.00 指标(m2/m2) 0.33 0.90 -0.57 -28.69 外墙内保温 总量(m2) 指 标(m2/m2) 45.00 45.00 指 标22(m/m) 2.60 1.64 0.96 24.05 指 标22(m/m) 0.93 0.93 0.00 合计 15栋 世坤3#栋 差量 每平方米差价 28 21682.12 56418.58 33549.58 54933.47 25.00 3、远大住工提供的成本分析显示（未提供详细的过程资料）：每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑20元；‎ ‎　　序号 1 2 3 4 5 6 7 名称 PC构件产品 PC构件装配 拼缝处理 钢筋工程 砼工程 模板工程 砌体、抹灰工程 外墙保温工程 装配式平米单价（元/m2） 599.1 67.31 32.74 161.61 127.58 66.7 / 传统平米单价（元/m2） 0 0 0 290.54 235.93 195.31 171.33 砌体由PC构件替代、减少现场砌筑及抹灰工序、提升整体质量 外墙保温已包含在PC构件外挂板内，减少二次施工，解决传统保温的质量通病 ‎ 装配式采用外爬架体系。较传统脚手架施工操作灵活，可周转使用成本低 减少部分穿线管的预留预埋（PC预制构件已预埋完成） 减少现浇部分钢筋、砼、模板工程量（因部分已预制） 备注 包含PC构件产品制作、运输、及现场技术等产品配套综合服务 8 / 57.04 9 脚手架工程 27 39.09 70 / 1191.14 66.22 37.92 106 10 1170.29 10 垂直运输机械 11 其他措施费用 12 水电预留预埋 小计 按前两种分析方式接近，根据分析结果，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑250-350元。 三、PC构件单价考察分析报告 ‎　　1、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的PC构件信息价； 2、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅工业有限公司、中民筑友科技集团三家单位的询价结果；‎ ‎　　3、西安万科城项目、上海新田360广场、岳阳2层乡村别墅、长沙万科魅力之城、洋湖片区蓝天保障性住房三期Ⅰ标工程、长沙市芙蓉区双新小学改扩建项目等项目的合同价格；‎ ‎　　根据咨询结果分析，PC板的综合单价为2295元每立方。 附考察分析表：‎