2020年房地产财务工作总结

2020年房地产财务工作总结

【篇一】2020 年房地产财务工作总结 时光飞逝，转眼间过去了，对我而言，这一年的工作是最难忘，印记最深的一年。工作 单位的转换，连带着工作思想，方法等一系列的适应与调整，带给我很大的压力和挑战，但 在压力中也得到了收获和快乐。在领导的指导与支持下，同事的密切配合下，我圆满的完成 了自己的各项工作任务同时也很好地配合了其他部门的工作。 一、办理公司各项初始登记手续 作为一个新成立的公司一切都要从头开始，办理银行开户，验资，办理税务登记等，这 些是我既熟悉又陌生的工作，我在办理的过程中遇到了很多问题和困难，经过多方咨询，和 不懈的努力终于圆满完成。 二、建立财务帐套 领导从公司发展的角度考虑，决定启用比__财务软件更先进和规范的__财务软件，我根 据财务管理及房地产项目核算的需要、根据纳税申报的需要，设计了一套较为科学、完整的 会计核算科目体系，制定了详细的二级和三级明细科目，及辅助核算、项目核算帐，首次启 用了固定资产核算系统，在较短的时间内，完成了难度较大的全部帐套初始化工作。并根据 公司内部业务的需要，印刷了统一的粘贴单，收据，借款单等常用单据。 三、建立健全各项财务制度流程 制度化管理是企业发展的基础，建立一套科学、完整、实用性强的规章制度，是规范财 务管理及核算的基础，公司成立初期我和主管领导一起根据《会计法》、《企业财务准则》和 《企业财务通则》及相关法律法规，结合公司的实际情况及经营特点，经过反复讨论、研究、 起草了__公司的，会计核算管理办法，内部会计控制制度与经济业务审批流程等制度。对资 金的收支，个人借款的管理，实物资产的管理，会计核算原则等都做出了详细的规定和流程。 四、认真执行财务会计制度，提高财务信息质量 会计核算是财务部最基础也是最重要的工作，是各项财务工作的基石和根源。在日常的 工作中，我严格遵守国家财务会计制度、税收法规、公司的各项制度，认真履行会计的工作 职责。审核原始凭证、录入记账凭证，计提各项税费，申报纳税、上缴税款，编制资金收支 计划并审核支出，及时准确的编制财务会计报表，为领导决策和进行财务分析提供全面、可 靠的信息。 五、加强自身建设，提高工作能力 随着社会经济的快速发展，会计准则和税收政策都在不断的更新，因此领导多次组织学 习，让我们能及时掌握新知识，政策，法规。我们由原民营企业会计核算变为国有企业会计 核算，在政策和制度方面有很多区别，所以把这方面的内容也作为学习的重点，使我们在工 作中能尽快的转变角色。同时对于公司所制定的各项规章制度也进行了系统的学习。 总结过去是为了更好地面对未来。在过去的这一年里，虽然没有轰轰烈烈的战果，但也 算经历了一段不平凡的考验和磨砺，收获了许多专业知识和工作经验。在新的一年里公司将 进行小白桥建设项目的实施，首先要进行艰巨的拆迁工作。在当前的经济形式下，难度可想 而知，这对__公司的每一个人都是一种考验，我要发扬团队精神，积极配合拆迁人员的工作。 在拆迁过程中，向老百姓发放补偿金是比较重要的一个环节，所涉及的现金发放额较大，我 们在发放过程中要主动与其他部门沟通，核对数据、安排流程，做到安全，准确、及时，为 拆迁工作的顺利进行做好服务。同时我会更加努力学习各项财务知识，钻研会计业务，提高 会计核算水平，加强自己在税务法规、规避财务风险方面的学习，加强房地产开发企业相关 知识的学习，进一步增强自己的的工作能力，在企业的项目实施中更好的发挥会计的核算、 监督、服务职能，为__公司的发展壮大做出贡献。 【篇二】2020 年房地产财务工作总结 我作为一名房地产财务主管，一年多来在公司领导和各部门的支持下，经过财务全体成 员的共同努力，我们全体财务人员严于律己，严格管理，在财务基础工作，全面预算管理， 参与经营决策，发挥支撑服务，加强财务检查及组织业务学习等方面做了许多踏实的工作， 完成了既定的目标，达到了预期效果。现将工作总结如下： 一、会计核算工作 众所周知，会计核算是财务部最基础也是最重要的工作，是财务人员安身立命的本钱， 是各项财务工作的基石和根源。随着公司业务的不断扩张、随着公司走向精细化管理对财务 信息的需要，如何加强会计核算工作的标准化、科学性和合理性，成为我们财务部向上进阶 的新课题。为努力实现这一目标，财务部主要开展了以下工作 1、建立会计核算标准规范，实现会计核算的标准化管理。财务部根据房地产项目核算的 需要、根据纳税申报的需要、根据资金预算的需要，设计了一套会计科目表，制定了详细的 二级和三级明细科目，并且对各个科目的核算范围进行了清晰的约定。同时还启用一本房地 产会计核算的教科书做为财务部做帐的参考书。有了这一套会计科目表和参考书就保证了会 计核算口径的统一性、一贯性和连续性;有了这套会计核算标准规范可以使我公司的帐务不管 什么时候去看这套帐都象是一个人做出来的，有了这套会计核算标准规范也使得新的会计人 员能快速上手公司的帐务。值得一提的是，按照我们设的明细科目和项目辅助核算能直接快 速地计算出某个房开细项的收入、成本、费用，相关税金，迅速地计算出土地增值税的增值 额，使得土地增值税和所得税清算工作变得轻松、快捷、明了。我公司的会计科目设置得到 了集团领导的好评。 2、重新对原有的会计核算流程进行了梳理和制定，现在的财务部内部会计核算流程更加 突出了内部控制，明确了各个流程所占用的时间，对什么时候出什么表、出什么帐、出什么 凭证，凭证如何传输都做出了明确清晰的规定。保证了财务信息能有序地、按时、按质地提 供出来。采用新的工作流程后，工作效率提高了，各岗位的矛盾和扯皮现象减少了，财务报 告的及时性得到了有效地保障。使我公司上报集团财务部的各类财务数据的及时性和准确性 均达到集团财务部的要求。 3、加强各业务单位及往来单位帐目的清理核对工作，定时与各单位打电话或发传真来清 理核对帐目，使得我公司__户客户往来和__户的供应商往来帐目清楚准确。同时加强应收往 来款的追讨，在年内追回了__的往来款__万元。 4、除此之外，财务部组织全体员工在 20__年共完成了：收取__二期回笼房款__亿元， 契税维修基金__万，审核原始凭证_万多张，填制、复核，整理装订记帐凭证__张。出具统计 报表__份出具纳税申报表__张，税源统计表__张。出具__集团、__集团相关财务报表__张， 出具预算报表__张等。 二、融资、预算与资金管理工作 资金对于企业来说，就如“血液”对于人体一样重要。特别是房地产业进入了新一轮行 业周期的历史时刻，国家为调控房地产的经济泡沫，通过各种货币政策、信贷政策、税收政 策、土地政策来进行宏观调控，目的就是为了抬高房地产业的资金门槛，对整个房地产业进 行重新洗牌。再加上我公司要按计划完成__改制投产、工业项目的全面挂牌启动，__的前期 开发。最严重的是__年楼市低迷，今年的销售大大低于预期，使得我公司的资金“造血”功 能极为不畅。使得我公司随时面临“缺血”的风险。所以对于 20__年财务部来说，如何做好 融资?如何做好资金预算?如何做好资金管理成了财务部摆在第一位的头等大事。为此，财务 部也投入了大量的时间和精力去做好相关资金管理工作，尽努力去帮助企业渡过资金难关。 财务部加强与七家商业银行的联系，与各家银行逐一进行谈判和沟通，不断寻找和触碰 各商业银行的底线。可由于受到国家货币政策的宏观调控的影响，商业银行自身的资金流动 性大大降低，这使得商业银行为降低经营风险，在核准贷款的时候会显得更加小心谨慎，特 别是对于房地产企业是慎之又慎。20__年__市各商业银行对房地产业的贷款总量较去年已经 下降__%。 就是在这样一个非常恶劣的融资环境下，财务部并没有被眼前的困难所吓倒，反而在我 公司资产总额和实收资本不足的情况下运用智慧、勇于创新与各家银行展开艰苦的商业谈判。 这其中与银行的各级主管领导洽谈、会餐、应酬，跑了多少次银行、复印准备了多少授信资 料，加了多少次班，牺牲了多少业余时间，财务人员已经无法用数字去统计了。值得高兴的 是，最终财务部在公司领导的正确指导下，凭借在工作中总结出来的谈判技巧在公司最有利 的时点完成了在_行的_亿元房开贷款、__万元工业项目贷款和__万元额度的承兑汇票，完成 了__行的__万元的工业贷款，完成了一个个看似不可能完成的任务，因为我公司的资产负债 率和项目实收资本占总投比例均没有完全达到银行的信贷条件。同时为公司争取了的土地抵 押率和最低的银行利率。毫无疑问，__财务部可以骄傲地说，在融资方面，__年__财务部走 在了同行业财务部的前面。 【篇三】2020 年房地产财务工作总结 这一年度中，我继续担任公司的出纳一职，主要负责____的出纳工作以及统计填报工作。 现将这一年的工作总结如下： 一、工作方面 （一）在出纳工作上，主要有银行结算业务、现金收付业务、保管。 1.以票据结算的方式到银行进账付款。主要支付了___办公室的物管费、房租、水电费、 空调使用费；营销部门的广告策划费；设计费、测绘费；工程装饰费；律师顾问、税务咨询 费等。___分方面主要支付给___物业管理公司以及__市住房和城乡建设局。 2.按时依据实际发生的业务和会计凭证登记现金日记账、银行日记账。 3.根据每月银行对账单编制银行余额调节表。 4.定期或不定期进行现金盘点并编制现金盘点表。 5.各月经过余额调节后账实相符，未出现金额上的较大误差。 6.做好会计凭证的保管工作。积极配合每月审计部门的内部审查。 7.工资发放方式改革，改现金发放为发到银行卡上，采用网银转账方式发放，方便快捷 且不易出错。 8.为的业主开不动产销售发票，收取维修基金、水电煤气、可视对讲、房款面积差价等 款项。今年共有大约 17 家业主来办理发票，2 人购买了四个车位。 9.到__区地方税务局、__区国家税务局办理__公司纳税申报、发票购买相关事宜。后因 为税务申报改革，先是零申报企业采用短信申报方式，后税务局开始采用联网申报。年初新 版发票开始使用，原手开发票统一更换为机打发票，参加了税务局组织的对于机打发票开具 的相关培训。 10.从去年 9 月底到今年 9 月底为止，每周日在__国际广场售楼部担任财务收银员，主要 收取认筹会员费、商铺以及房屋的首付款。收款开具的收据、金额在每日工作结束后按时统 计，并由当日值班会计、销售部负责人签字核对。期间参加过三次__国际广场的解筹活动、 一次正式开盘活动。工作结束后，所有收据、代金券以及售楼部财务室钥匙一把都已交还至 会计处。 （二）对于统计填报方面： 1.数据都是据实填写，并已按时将月报、季报上报到__区统计局、__市统计局。因中融 信项目还未动工、___分未有项目，因此每个月填报的数据基本保持不变。 2.统计局组织的培训都已参加，统计政策的变动以及报表内容的改变都已掌握。 3.遵守统计法以及统计政策的各项规定。 二、工作中存在的问题以及反思 （一）本职工作上基本做到了认真负责，但也出现了一些疏忽，对此我进行了深刻的自 我批评与检讨。财务工作首先需要谨慎，要严格按照公司的财务规章制度办事，每付出去的 一笔款项不仅需要各位领导的监督，更需要我们财务人员的谨慎，金额过大时就算手续齐全 也应当再次向领导确认。但是我在这一点上确实存有失误，今后定当时刻警醒，提醒自己严 格按照出纳的岗位职责和规范做事。出现的一些失误对于我来说是一次教训，也是一次成长， 从中学到的东西将会使我今后的工作更加完善。 （二）需要不断加强专业学习。 1.在今年参加了会计资格证书的考试，并顺利通过。由于今年全省会计从业证书考试时 间的大调整以及初级考试的报名时间错过等原因，原定于今年继续参加会计初级资格的学习 调整到明年，希望通过更多的学习来加强我的工作技能。 2.同时，对于房地产行业的诸多知识我还了解得不够，身为房地产行业的一名出纳，更 要立足于长远的职业发展，因此了解整个房地产行业的情况以及房地产行业的相关税法等是 非常必要的。 （三）参加工作已经一年有余，对于出纳的工作内容已经基本掌握。财务工作很多时候 都是重复性的工作内容，但出纳只是财务的初级，还有更高深的东西值得我学习。同时我也 希望接触一些其他的挑战，毕竟我刚参加工作不久，需要学习的东西还很多。要专精也要博 识，这样将来才能更好地为公司创造效益。 （四）在工作中团结同事，和睦相处。我参加工作时间短，各方面都缺乏经验，因此需 要虚心像各位同事学习。在能力范围内，帮助同事解决遇到的问题，努力与大家创造和谐的 工作氛围。