土建工程观感效果评分表

土建工程观感效果评分表

附件2： 土建工程质量检查综合评分表（2018版） 区域： 项目： 标段： 面积： 施工单位： 检查部位： 检查时间： 检查项 一、土建工程实测实量评分 二、土建工程观感效果评分 权重 50% 50% 检查表分数 实得分数 "土建工程 分项得分" 施工单位： 项目部： 区域工程技术部： 工程管理中心： 日期： 附件2-1： 建筑工程实测实量评分表（初稿） 土建工程实测实量评分表（2018版） 区域： 项目： 标段： 施工单位： 检查部位： 检查时间： 检查项目 总分值 检查内容 允许偏差 选点规则 小项分值 检测区 检测点 计算点 合格率 实得分 检查情况 原始数据、偏差值——检测点 尺寸控制 （一）混凝土结构工程 30.00 1.截面尺寸 [－5，8]mm "同一户选取有砌筑墙体2个墙/柱面 （1）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。 （2）每个实测区从地面向上30cm选取两个点（两点间距不小于50cm）分别测量1次选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 " 1.00 10 20 10 墙/柱截面尺寸偏差值 "2.墙表面 平整度" "8mm （抹灰）" "同一户选取3个墙/柱面 （1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量15 个实测区（装配式相邻构件平整度必测）。 （2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取其中2个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。每个实测值分别作为该指标合格率的1个计算点。 （3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。每个实测值分别作为判断该指标合格率的1个计算点； （4）洞口：跨洞口部位必测。洞口45度斜测两尺，记一个计算点，数值取两尺中较大偏差值。 （5）砼柱：可以不测表面平整度。 （6）铝模：增加踢脚线部位实测，当墙面长度小于3米，踢脚线位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在踢脚线位置水平测2次。" 6.00 15 45 45 "墙表面 平整度" "5mm （铝模/免抹灰）" 15 45 45 45 45 3.垂直度 "8mm （抹灰）" "同一户选取3个墙/柱面 （1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。 （2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 （3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 （4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。" 6.00 15 45 45 "墙/柱 垂直度" 45 45 "5mm （铝模/免抹灰）" 15 45 45 45 45 4.楼板板底水平度 12mm "同一户选取1至2个板（客厅、卧室、飘窗顶板） （1）同一跨混凝土顶板作为一个测区（不以功能区为测区划分依据），累计实测实量7个实测区（至少4户客厅，存在飘窗的测区，7个测区中必选任意2个飘窗顶板）。 （2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤12mm 时实测点合格；最大偏差值≤17mm 时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥17mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。" 5.00 7 35 35 楼板板底水平度 5.★楼板厚度 [－5，8]mm "同一户选取2个跨板（客厅及任意一个卧室） （1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板短跨1/2交长跨1/3的部位。 （2）当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。" 3.00 10 10 10 楼板厚度偏差值 "6.方正性 （铝模/免抹灰）" 10mm "同一户选取2个墙面 （1）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。 （2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）。 （3） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（长边超出短边2倍长度的范围不在实测范围）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。" 3.00 10 30 10 方正性 "7.阴阳角方正 （铝模/免抹灰）" 5mm "同一户选取4个阴阳角 （1）每户选取对观感影响较大的4个阴阳角进行测量（若阳角不具备实测条件，可用阴角代替），优先测量放家私的部位，飘窗部位阴阳角应纳入抽检范围，每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量20个测区。 （2）同一个部位选取两个点（两点间距不小于50cm）分别测量1次。踢脚线部位的阴阳角必测。测量时采用50cm角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。2次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。" 3.00 20 40 20 阴阳角 8.外窗洞口尺寸 [－5，15]mm "同一户选取2个外窗，全现浇外墙在结构阶段需要对窗洞尺寸进行实测 （1）以建筑图纸洞口尺寸为标准，对于平外墙面的外窗洞口：同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 （2）测量时以全现浇外墙窗洞边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。" 3.00 10 40 20 高偏差值 宽偏差值 混凝土工程合计 "是否有大面积整改：□是 □否 存在大面积整改的项：□截面尺寸 □墙面平整度 □墙面垂直度 □顶板水平度 □阴阳角方正 □外窗洞口尺寸" 备注 "对所抽查的楼栋，如测区内某检查项出现大面积整改，则该小项的合格点乘以0.95的系数计算最终合格点，结果四舍五入取整（例如现场判定顶板有大面积整改，则顶板水平度现场实测的合格点数乘以0.95取整后作为该项的最终计算点）。 大面积整改的定义：抽查楼栋中，有2套及以上打凿、修补整改，每套整改面积10cm×10cm至50cm×50cm（或等同100cm²--2500cm²）6处及以上，或整改面积50cm×50cm（或等同2500cm²）3处及以上，则视为大面积整改，整改面积10cm×10cm以下及接缝处打磨不计。其中，外窗洞口发现2个及以上打凿、修补整改，每处整改面积10cm×10cm以上，则视为大面积整改。" （二）砌筑工程 10.00 1.表面平整度 8mm "同一户选取2个墙面（预制墙板同一户选取2个墙面） （1）每一面墙作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10个实测区。 （2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取其中2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。 （4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测两尺，数值取两尺中较大偏差值,作为新增实测指标合格率的1个计算点。 （5）实测不规避构造柱、圈梁、过梁等二次构件施工部位。" 3.00 10 30 30 平整度 "5mm （预制墙板/高精砌块）" 10 30 30 30 2.垂直度 5mm "同一户选取2个墙面 （1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10 个实测区。 （2）测量时应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。 （3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 （5）实测不规避构造柱、圈梁、过梁等二次构件施工部位。" 4.00 10 30 30 垂直度 10 30 30 3.外窗洞口尺寸 [－5，15]mm "同一户选取2个外窗 （1）以建筑图纸洞口尺寸为标准，对于平外墙面的外窗洞口：同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。 （2）测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1 个计算点。" 3.00 10 40 20 高偏差值 宽偏差值 砌筑工程合计 （三）抹灰工程 40.00 1.墙面表面平整度 4mm "同一户选取3个墙面 （1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量15个实测区。 （2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取其中2个角按45度角斜放靠尺分别测量1 次，踢脚线位置水平测1次。 （3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在踢脚线位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测两尺，记一个计算点，数值取两尺中较大偏差值，洞口两边竖向各测一次；阳露台部位墙体须抽选到；以上各实测值作为合格率 1 个计算点。" 10.00 15 60 60 平整度 2.墙面垂直度 4mm "同一户选取4个墙面 （1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量20个实测区。 （2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度。 （3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项；阳露台部位墙体须抽选到。" 10.00 20 60 60 垂直度 3.阴阳角方正 4mm "同一户选取4个阴阳角 （1）每户选取对观感影响较大的4个阴阳角进行测量（若阳角不具备实测条件，可用阴角代替），优先测量放家私的部位，飘窗部位阴阳角应纳入抽检范围，每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量20个测区。 （2）同一个部位选取两个点（两点间距不小于50cm）分别测量1次。踢脚线部位的阴阳角必测。测量时采用50cm角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。2次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。" 5.00 20 40 20 阴阳角 4.方正性 10mm "同一户选取2个墙面 （1）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。 （2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）。 （3）砌筑前距墙体30－60cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 （4） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（长边超出短边2倍长度的范围不在实测范围）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。" 4.00 10 30 10 方正性 "5.门洞尺寸 偏差" "[0，15]mm 高度" "同一户选取3个户内门 （1） 每一个户内门洞都作为1个实测区，累计实测实量15 个实测区，门洞高度、净宽、墙体厚度各30个检测点，共计90个检测点、45个计算点。 （2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。 （3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右边各测量一次，2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每个门洞的高度、净宽、墙体厚度的3个实测值，有任何一个超出评判标准，则3个实测值均不合格。" 7.00 15 30 45 偏差值 "[0，20]mm 宽度" 30 偏差值 "[-5，10]mm 厚度" 30 偏差值 6.外窗内侧墙体厚度极差 4mm "同一户选取2个外窗 （1）任一外窗作为一个实测区，累计实测实量10 个实测区。 （2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。 （3）对于户内所有外窗框内侧墙体（抹灰完成面），在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、B2和沿着底部横向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。" 2.00 10 30 10 内侧墙体厚度 7.开间/进深极差 10mm "同一户选取一个房间和任一厨卫 （1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量10个功能房间的20个实测区。 （2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值之间的偏差。" 2.00 20 40 20 开间 极差值 进深 极差值 抹灰工程合计 （四）楼地面工程 6.00 "1.地面表面 平整度" "3mm 装修房直铺地板交付" "同一户选取2个房间（客厅及任意一个卧室） （1） 每个房间的地面作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区；如该标段内还有毛坯交付需做找平层的地面，则需增加10个实测区。 （2） 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。 （3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。" 6.00 10 30 30 平整度 "5mm 毛坯交付（有找平层)" 10 30 30 平整度 楼地面合计 （五）外窗工程 10.00 1.铝合金型材拼缝宽度 0.3mm "每户选取2樘铝合金门、窗 （1）每樘铝合金门、窗均可作为一个实测区，累计实测实量10个测区。 （2）每个测区选择1个检测点。 （3）该指标宜在窗扇安装完后实测，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用0.3MM钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。每条拼缝宽度的测量值，均作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 （4） 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.5mm 记录，合格点均按0.2mm记录。 （5）可先进行手摸、目测选出不合格处，再进行测量。" 4.00 10 10 10 宽度 2.铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材） 0.3mm "每户选取2樘铝合金门、窗 （1）每樘铝合金门、窗均可作为一个实测区，累计实测实量10个测区。 （2）每个测区选择1个检测点。 （3）该指标宜在窗扇安装完后实测，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻型材跨过接缝，用0.3MM钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。每条接缝高低差的测量值，均作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 （4） 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.5mm 记录，合格点均按0.2mm记录。 （5）可先进行手摸、目测选出不合格处，再进行测量。" 3.00 10 10 10 高低差 3.窗框立面垂直度 2.5mm "每户选取2樘铝合金门、窗（含塑钢窗） （1）每樘铝合金门、窗均可作为一个实测区，累计实测实量10个测区。 （2）每个测区选择2个检测点。 （3）用1M或2M靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大值，作为该实测指标合格率的1个计算点。" 3.00 10 20 10 垂直度 外窗合计 （六）部品安装工程 2.00 1.座便坑距偏差 [0，20]mm "同一户选取2个卫生间 （1）每一个卫生间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区（当所选房间测区数量不足时在相邻房间补测）。 （2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 （3）非标马桶，按实际安装尺寸测量。" 2.00 10 10 10 偏差值 部品安装工程合计 （七）控制线检查 2.00 水平标高控制线 3mm 控制线单层（一个单元）闭合，偏差不得大于3mm。 2.00 5 5 5 偏差值 控制线检查合计 分值合计 100.00 施工单位签名： 项目部签名： 区域工程技术部签名： 集团工程管理部签名： 日期： 附件2： 土建工程观感效果评分表 区域： 项目： 标段： 施工单位： 检查部位： 检查时间： 部位工程 土建工程质量检查验收标准 测区选择原则 "*评分 标准" 计算点数 计算数据（1：合格，0：不合格） 合格率 实得分 备注 "（一）混凝土工程 （8分）" 1.严重情况 （1）单户砼严重缺陷，每处扣0.2分（每户扣分不超过2分） "土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区 （不足10个以实计算）" 倒扣分 2.坎台-工艺要求 （1）一次成型及支模：坎台按要求一次成型，连续无漏做；严禁使用铁线、木条、套管等杂物穿过坎台加固支模 ① 10 "评分标准①： 同一测区内，不合格部位＜1处，得“1”分；不合格部位≥1处，得“0”分 评分标准②： 同一测区内，不合格部位＜2处，得“1”分；不合格部位≥2处，得“0”分 评分标准③： 同一测区内，不合格部位＜3处，得“1”分；不合格部位≥3处，得“0”分 评分标准④： 同一测区内，不合格部位＜4处，得“1”分；不合格部位≥4处，得“0”分 " （2）位置、尺寸：坎台位置、高度、宽度符合要求 10 3.观感质量 （1）砼坎台成型：浇筑密实，无蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模等质量缺陷 10 （2）结构优化：砼企口、下挂梁等构件优化符合要求；无一般质量缺陷 10 （3）砼柱、墙、梁：无漏浆、孔洞、露筋、胀模、偏位、夹渣、沙化、下挠等一般质量缺陷 ② 10 （4）砼板：无孔洞、露筋、胀模、夹渣、沙化、下挠等一般质量缺陷，砼楼板浇筑后收面质量符合要求，无明显脚印 10 "（二）砌体工程 （15分）" 1.严重情况 "（1）单户顶塞不饱满、开裂，如每户问题数＞2条，超出部分每处扣0.2分 （2）常规砌筑一次砌筑到顶、二次构件漏做，每户扣0.2分 （以上每项每户扣分不超过2分）" 倒扣分 2.工艺要求 （1）组砌：组砌方法正确，无混砌，无通缝；砌体底部导墙高度满足20cm要求 "土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区 （不足10个以实计算）" ① 10 （2）砌体顶部后塞口：顶塞预留高度符合要求，顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在50°~75°之间，墙长大于1.2米时须双侧双向斜砌（倒八）；顶砖待填充墙砌筑完成14天后方可施工；砂浆塞缝饱满、堵塞严实，无明显裂缝；未采用顶砌的情况，应符合地方要求，保证顶塞密实、饱满，无开裂、渗漏隐患 10 （3）门窗洞口、施工洞口：过梁、压顶、砼边框施工符合要求 10 （4）留槎、拉结筋：按要求留设斜槎、阳槎，禁止留阴槎；马牙槎留设符合要求；拉结筋位置、数量、间距、规格、长度及末端弯钩符合要求；同层排水管井部位砌体应预留拉结筋，不得留槎；钢筋植筋、绑扎符合设计要求 ② 10 （5）预制件：门窗垛、栏杆固定件、电箱部位按要求留设预埋件，位置、数量、观感符合要求 10 （6）二次构件设置及支模：按要求设置砼构造柱、系梁、加强带、拦河及压顶等，施工工序安排合理，构造柱支模时应设投料斗（高出构造柱顶50mm）；二次构件支模及施工不扰动、破坏砌体 10 3.观感质量 （1）砌筑观感：单面墙明显缺棱掉角少于3处，单面墙无断砖；勾缝到位，灰缝宽度、厚度、饱满度、砂浆强度符合要求，无瞎缝、透缝、假缝 ② 10 (2)二次构件：二次结构浇筑密实，不存在蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模、夹渣、马牙槎粗糙等缺陷 ① 10 4.预制墙板 (1)排版深化：线盒严禁设置在板缝内，排版设计应从门窗洞边开始，补板不宜放于门窗洞边和与结构拼接处，补板宽度不应小于150mm，异形板设置合理 ① 10 (2)安装定位：要求控制线和安装线齐全，安装精度满足要求；固定方式合理有效，木楔/固定件牢靠，木楔禁止早拆（≥7天） ② 10 (3)观感及塞缝：墙板无明显缺棱掉角、开裂；板缝控制到位，专用砂浆挤浆塞缝，要求挤浆饱满、堵塞严实，不开裂 10 (4)板缝挂网处理：立板14天以后板缝压槽内满挂一层专用砂浆，厚度约5mm，用抹子将网格布压入砂浆中然后再抹一层砂浆找平墙面，其中：墙板顶部压槽50mm，墙板竖向压槽50mm 10 "（三）内墙抹灰工程 （17分）" 1.严重空鼓、开裂 "(1)单户通长裂缝（长度≥50cm）条数＞3，超出部分每条扣0.3分 (2)单户空鼓（20cm×20cm）或龟裂处数＞3，超出部分每处扣0.1分 （以上每项每户扣分不超过2分）" "土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区 （不足10个以实计算）" 倒扣分 "评分标准①： 同一测区内，不合格部位＜1处，得“1”分；不合格部位≥1处，得“0”分 评分标准②： 同一测区内，不合格部位＜2处，得“1”分；不合格部位≥2处，得“0”分 评分标准③： 同一测区内，不合格部位＜3处，得“1”分；不合格部位≥3处，得“0”分 评分标准④： 同一测区内，不合格部位＜4处，得“1”分；不合格部位≥4处，得“0”分 " 2.工艺要求 (1)基底、拉毛：拉毛、挂网前基底已按要求处理，洞口、线槽等已按要求修补，水电布管已完成；粘结牢固、毛刺感强，拉毛密度满足要求 ③ 10 (2)加强网：抹灰面层按图纸要求挂玻纤网，搭接位置正确；门窗及洞口预留搭接网；不同材料交接处、线管剔槽修补处等按要求挂钢丝网；厨房、卫生间内墙抹灰不得挂设玻纤网 ② 10 3.观感质量 (1)空鼓：抹灰层无脱层、空鼓（20cm×20cm） 10 (2)开裂：面层无裂缝 10 (3)强度不足：抹灰墙面表面无爆灰、起砂，强度符合要求 ① 10 (4)面层、修补：表面洁净，色泽基本一致，接槎平整，不粗糙；修补规范，禁止未使用机械切割直接剔凿修补 ② 10 (5)细部外露、收口、尺寸偏差：无钢丝网、玻纤网、钢筋头、混凝土面外露；孔洞、槽、盒等细部抹灰尺寸正确，边缘整齐；抹灰完成后无梁底不平，无截面尺寸偏差、大小头等 ③ 10 "（四）★外墙防水工程 （12分）" 1.材料要求 "(1)★材料：防水材料不符合设计要求，扣5分 (2)★每处渗漏扣0.3分（每户扣分不超过3分）" "土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区 （不足10个以实计算）" 倒扣分 2.工艺要求 (1)基底、拉毛、挂网：拉毛、挂网前基底已按要求处理，外墙孔洞（支模孔洞、对拉螺栓、脚手架预留洞、施工洞口等）按要求封堵；不同材料交接处按要求挂钢丝网；拉毛粘结牢固、毛刺感强，密度、强度满足要求；外墙满挂钢丝网且放于抹灰中间层，钢丝网平整绷紧； ③ 10 "(2)★抹灰、防水、保温层（含内保温）： 防水层按设计要求施工，防水层厚度符合要求，防水层在门窗洞口、穿墙管、预埋件等细部节点做法，符合设计要求；防水层完成后打凿破坏应及时修复；防水层表面应密实、平整，不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷； 保温层按设计要求施工（含内保温），保温砂浆厚度符合要求，保温板按要求粘贴及固定；保温层无脱层，面层无粉化、起皮、爆灰等缺陷 按要求分层抹灰，抹灰总厚度≥35mm时，中间增设抗裂钢丝网片； 外墙构件（栏杆、铁艺等）、幕墙或石材预埋件，在保温层施工前安装完成；严禁保温层完成后，再进行剔凿施工" ① 10 (3)拦河、压顶、外墙线条：阳露台拦河、女儿墙压顶放坡正确；线条施工符合要求；水平线条顶面粉刷坡度大于5%；成品饰线在防水砂浆层完成后安装，且连接牢固、接缝打胶饱满；严禁在砖砌体上植筋现浇砼外墙饰线 10 (4)分格缝、滴水线：外墙按要求留设分格缝，严禁后期切缝；分格缝填缝符合要求；挑板、挑檐、阳台、雨篷、檐口、门窗楣、外窗台、门廊等底部和突出外墙的线条按要求设置滴水线、滴水槽、鹰嘴 10 3.观感质量 (1)面层：抹灰完成面无空鼓、开裂、露网，腻子面层材料符合要求，无开裂； ② 10 "（五）★门窗工程 （10分）" 1.窗边渗漏 (1)★渗漏：门窗框四周渗漏，每处扣0.3分（每户扣分不超过3分） 倒扣分 "评分标准①： 同一测区内，不合格部位＜1处，得“1”分；不合格部位≥1处，得“0”分 评分标准②： 同一测区内，不合格部位＜2处，得“1”分；不合格部位≥2处，得“0”分 评分标准③： 同一测区内，不合格部位＜3处，得“1”分；不合格部位≥3处，得“0”分 评分标准④： 同一测区内，不合格部位＜4处，得“1”分；不合格部位≥4处，得“0”分 " 2.工艺要求 (1)洞口尺寸：门窗框与洞口墙体安装缝隙过宽或过窄的（小于10mm（每边）或大于30mm（每边）），需提前按要求进行处理，严禁采用砂浆直接修补，大于30mm的需在窗框塞缝完成后再涂刷防水涂料至框边10cm；铝模结构企口必须盖住型材边缘，保证结构企口挡水效果 "土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区 （不足10个以实计算）" ① 10 (2)安装：门窗框固定码按要求进行设置并进行有效固定； 10 (3)★塞缝：门窗外框塞缝及安装须符合要求（包含副框填塞、主框填塞）；落地门窗底部座浆固定；严禁缠绕门窗框保护膜未拆除就填塞 10 (4)保护膜及成品保护：按工序要求切除或保护；门窗框要求采取有效的成品保护措施 10 "3.观感质量 " （1）型材及排水孔：窗框设置排水孔，位置和数量符合设计要求；型材无接缝不平顺、拼缝透光等现象 10 （2）门窗边：门窗边抹灰无空鼓开裂；外窗台按设计要求放坡 10 （3）门窗边收口：抹灰收口线清晰、平整、顺直、无破损；无固定码外露；门窗洞口的抹灰层须压门窗框3~5mm（主副框和窗边铺贴的除外） 10 （4）打胶：窗边打胶前基层处理到位，打胶工序正确，窗框、窗扇按要求打胶，打胶观感符合要求； 10 （5）门窗扇：门扇离地缝隙合理，安装平正牢固，开关灵活，收口美观、无刮花、污染痕迹 10 "（六）卫生间、阳露台、厨房工程 (14分)" 1.材料要求及普遍渗漏 "（1）★材料：防水材料不符合设计要求，扣5分 (2)★每户渗漏点＞3处，超出部分每处扣0.5分（每户扣分不超过3分） (3)★防水完成后，每处渗漏扣0.3分（每户扣分不超过3分）" "土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区 （不足10个以实计算）" 倒扣分 2.★工艺要求 (1)基底：沉箱无使用铁线或套管对穿支模的情况；防水层施工前找坡符合要求，基底处理到位 ① 10 (2)防水：防水层厚度及上翻高度符合要求，防水卷材搭接、收口位置及方式符合要求、无起鼓 10 (3)细部：沉箱、阳露台阴角部位做泛水、防水细部收口到位及各排水管道安装工序正确；管道边防水附加层满足要求 10 (4)同层排水：按要求安装，施工工序正确，工艺符合要求，排水正常无堵塞 10 (5)烟、风道井：烟、风道安装符合要求，封堵质量符合要求 10 3.观感质量 (1)★渗漏：结构阶段、防水层施工后无渗漏现象 10 (2)空鼓开裂：基层、防水层、保护层无开裂、空鼓、破损、强度不足等现象 10 (3)降板处理：缺口梁、降板满足设计要求 10 "（七）水电安装工程 （13分）" 1.给排水工程工艺要求 (1)★套管、止水节：出屋面、阳露台、卫生间按图纸要求预埋防水套管或止水节，严禁堵塞、破损，影响立管安装 "土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区 （不足10个以实计算）" ① 10 "评分标准①： 同一测区内，不合格部位＜1处，得“1”分；不合格部位≥1处，得“0”分 评分标准②： 同一测区内，不合格部位＜2处，得“1”分；不合格部位≥2处，得“0”分 评分标准③： 同一测区内，不合格部位＜3处，得“1”分；不合格部位≥3处，得“0”分 评分标准④： 同一测区内，不合格部位＜4处，得“1”分；不合格部位≥4处，得“0”分 " "(2)给水：严禁从门槛下或穿防水坎台进入卫生间；严禁直接预埋在砼结构内；给水管按要求固定、安装，并排敷设时管边间距应不小于200mm，冷热水管交叉时应上热下冷；淋浴花洒混水器处允许管边间距为150mm，左热右冷，给水管管头应根据灰饼定位 排水：排水、排污管道位置、标高及坡向正确、按要求铺设安装、固定；外墙雨水立管设计图纸有绕行大样图或说明绕行外墙装饰线条，否则不得绕行" 10 (3)空调洞、孔洞：提前优化图纸，现场空调孔洞位置、坡度正确；砼结构内套管按要求预留，消防管线的过墙套管、楼面套管按照规范应使用刚性套管；砌体上空调孔洞、排气孔洞须采用混凝土预制件； 10 2.机电工程工艺要求 (1)配电箱、底盒预埋：砼结构内预埋箱体变形不超过5mm，底盒预埋贴模（混凝土完成面距离≤10mm）、无明显变形或偏位，底盒高差≤3mm,梳接头安装到位；砼结构内的底盒、管线等按要求预埋或压槽，压槽尺寸符合要求；禁止结构后开槽（洞） 10 (2)★卫生间局部等电位：严禁将等电位箱作为过线盒使用，引入危险电；严禁等电位端子箱无接地引下线；严禁插座PE线未与等电位箱连接；接地引下线必须使用热镀锌扁钢，尺寸、材料符合要求，不得生锈 10 (3)布管布线：暗敷管道按要求开槽、不允许破坏防水层贴墙安装；按要求使用专用机械开槽；墙面布管按要求填塞或挂网，线管、电箱、线盒安装符合要求；电气底盒不得突出抹灰完成面；竖向墙面严禁使用黄腊管；裸露线头按要求保护；线盒杯梳安装到位，底盒保护到位，无严重污染；并排安装的面板应平直，高差不超过0.5mm，同一房间内的面板高差不能超过5mm 10 "(4)线管预埋：预埋线管间距≥20mm，不允许三层线管交叉布置；线管接头位置就近绑扎固定，绑扎点距接头不超过20cm；上翻线管管头禁止直接用管钳折弯进行封堵保护，有效保护无堵塞隐患；管线预埋位置准确，不偏离超过砌体墙或墙中线； （现场抽查楼板水电预埋施工层，参评抽选楼下对应户）" 10 "(5)防雷接地： 窗框按设计图纸进行接地；门窗接地使用热镀锌扁钢，截面积满足设计要求，厚度不小于4mm；接地扁铁与窗框采用螺栓连接或焊接；栏杆按设计图纸进行接地，材料、尺寸、连接方式符合要求；施工工序合理，压顶浇筑前引出接地线； 防雷引下线：当钢筋直径大于或等于16mm，采用两根钢筋，作为一组引下线，当钢筋直径大于或等于10mm小于16mm，应利用四根钢筋作为一组引下线。引下线均应做油漆标识，采用圆钢时直径不小于10mm并双面焊接长度不少于6D （现场抽查楼板水电预埋施工层，参评抽选楼下对应户）" 10 3.观感质量 ★渗漏：管道边按要求封堵、无渗漏现象 10 "（八）屋面工程 （5分）" 1.要求及普遍渗漏 "(1)★材料：防水材料不符合设计要求，扣3分 (2)★屋面防水施工前每户渗漏处数＞2处，超出部分每处扣0.3分（累计扣分不超过3分）" " 屋面：每户对应屋面板为一个测区；各屋面板各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区 （不足10个以实计算）" 倒扣分 "评分标准①： 同一测区内，不合格部位＜1处，得“1”分；不合格部位≥1处，得“0”分 评分标准②： 同一测区内，不合格部位＜2处，得“1”分；不合格部位≥2处，得“0”分 评分标准③： 同一测区内，不合格部位＜3处，得“1”分；不合格部位≥3处，得“0”分 评分标准④： 同一测区内，不合格部位＜4处，得“1”分；不合格部位≥4处，得“0”分 " 2.★工艺要求 (1)变形缝：屋面及墙身的变形缝按要求封堵、设置砼挑板或盖板；砼挑板或盖板两端与墙体柔性连接、防水有效密封 ① 10 (2)檐口、歇山：坡屋面檐口、歇山无通长裂缝或泛碱，檐口暗埋排水管符合要求 10 (3)管道：出屋顶防水套管距地面高度不小于600mm（设计另有说明除外）；排气管安装符合要求；消防管安装符合要求 10 (4)坎台：一次成型、支模符合要求，位置、尺寸符合要求，成型观感符合要求 10 (5)排水：排水管口预埋高度符合要求；排水沟、平屋面排水坡向、坡度正确，按要求设置排水管 10 (6)防水：防水层施工前基底处理到位，防水材料、厚度及施工工艺符合要求 10 (7)分隔缝：按要求设置分隔缝、嵌缝材料及灌缝质量符合要求，缝宽均匀一致、通顺顺直 10 (8)女儿墙：屋面女儿墙高度、压顶放坡符合设计要求 10 (9)避雷带：避雷带安装、固定符合要求，镀锌材料不得生锈 10 3.观感质量 (1)★渗漏：屋面无开裂、渗漏现象 10 (2)地面观感：找平层、保护层按图施工，无开裂、空鼓、强度不足；屋面铺贴无空鼓、坡度符合要求 10 (3)立面观感：无空鼓、开裂；花架、机房、女儿墙等外立面线条、平整、色差、收口、勾缝质量符合要求； ② 10 "（九）楼地面工程 （5分）" "★结构楼板 （3分）" (1)开裂、渗漏：结构楼板无渗漏、无超出规范要求宽度的裂缝 "楼地面：楼地面单块整板为一个测区；各楼地面各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区 （不足10个以实计算）" ① 10 "找平层 （1分）" (2)空鼓、开裂：找平层按图施工，无开裂、空鼓、起砂、强度不足 10 "地暖保护层 （1分）" (3)空鼓、开裂：保护层按图施工，无开裂、空鼓、起砂、强度不足 ③ 10 "（十）户内楼梯 （1分）" 观感 (1)楼梯踏步方正，无大小头、倾斜，无缺棱掉角，高、宽均匀合理 户内楼梯：每个户内楼梯为一个测区；各楼梯各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区 （不足10个以实计算） ① 10 分值合计 注：当该标段处于土建阶段，仅参评第一至第十大项，参评分值为100分 施工单位签名： 项目部签名： 区域工程技术部签名： 集团工程管理部签名： 部位工程 土建工程质量检查验收标准 测区选择原则 *评分标准 计算点数 计算数据（1：合格，0：不合格） 合格率 实得得分 备注 "* （十一）★洋房外墙工程 （10分）" "1.楼层可视区 （6分）" (1)线条：外墙大面阴阳角顺直；线条饰件顺直美观；拼接、打磨效果好等 "抽检单体的四个立面，每个立面作为一个测区 （以实计算），每个测区包含各维度观感； 注：检查需包含所有材质外墙的观感 （不足以实计算）" ② 40 "评分标准①： 同一测区内，不合格部位＜1处，得“1”分；不合格部位≥1处，得“0”分 评分标准②： 同一测区内，不合格部位＜2处，得“1”分；不合格部位≥2处，得“0”分 评分标准③： 同一测区内，不合格部位＜3处，得“1”分；不合格部位≥3处，得“0”分 评分标准④： 同一测区内，不合格部位＜4处，得“1”分；不合格部位≥4处，得“0”分 " (2)平整：外墙大面平整 (3)色差：外墙大面无色差、污染、泛碱；铺贴图案符合图纸要求、整齐美观等 (4)收口：边角收口好、无崩损、无空鼓或脱落；无返碱、咬色、开裂、破损等 (5)勾缝：外墙铺贴勾缝均匀、饱满等 "2.大面可视区 （4分）" (1)线条：外墙大面阴阳角顺直；线条饰件顺直美观；拼接、打磨效果好等 ③ 40 (2)平整：外墙大面平整 （3)色差：外墙大面无色差、污染、泛碱；铺贴图案符合图纸要求、整齐美观等 （4）收口：边角收口好、无崩损、无空鼓或脱落；无返碱、咬色、开裂、破损等 （5）勾缝：外墙铺贴勾缝均匀、饱满等 合计 80 "* （十二）★别墅外墙工程 （15分）" 外墙观感 （1）线条：外墙大面阴阳角顺直；线条饰件顺直美观；拼接、打磨效果好等 "抽检单体的四个立面，每个立面作为一个测区 （以实计算），每个测区包含各维度观感； 注：检查需包含所有材质外墙的观感 （不足以实计算）" ③ 40 （2）平整：外墙大面平整 （3）色差：外墙大面无色差、污染、泛碱；铺贴图案符合图纸要求、整齐美观等 （4）收口：边角收口好、无崩损、无空鼓或脱落；无返碱、咬色、开裂、破损等 （5）屋面：挂瓦条铺钉平整、牢固，双坡屋面瓦对称铺设，间距均匀，无破损，檐口满坐浆、无泛碱等 （6）勾缝：外墙铺贴勾缝均匀、饱满等 "* (十三)入户门 （2分）" "1.入户门 （2分）" 工艺 （1）安装：门套与墙体间安装符合要求；门框底部水泥砂浆填塞平整，两侧框安装完成，检查合格，钢质门在挂门扇前要求在两侧门框注浆密实；门套线不得切割安装 "抽检10户中的10个入户门作为10个测区 （不足10个以实计算）" ② 10 "评分标准①： 同一测区内，不合格部位＜1处，得“1”分；不合格部位≥1处，得“0”分 评分标准②： 同一测区内，不合格部位＜2处，得“1”分；不合格部位≥2处，得“0”分 评分标准③： 同一测区内，不合格部位＜3处，得“1”分；不合格部位≥3处，得“0”分 评分标准④： 同一测区内，不合格部位＜4处，得“1”分；不合格部位≥4处，得“0”分 " 观感 （1）门：框安装牢固，水平，开关灵活、严密，表面清洁、无划伤等现象，门扇不变形，门扇与门框缝隙均匀，木门倒角顺直、严密，门套与墙身收口严密；门扇与地面留缝符合要求 （2）五金件：安装牢固、无锈蚀，使用功能正常 "* (十四)栏杆、扶手 （4分）" 1.工艺 （1）安装：有效高度、立杆净距符合规范要求；按要求固定、焊接及防锈处理；玻璃栏杆丝扣符合要求，固定牢固；百叶安装规范 "抽检10户中的20个栏杆、扶手作为20个测区 （不足20个以实计算）" ② 20 2.观感 （1）安装牢固（含百叶），栏杆有效高度、间距、型材壁厚满足规范要求，漆面均匀无色差，无起皮脱落，扶手光滑、弧度均匀顺畅，收口盖吻合，无污染，玻璃无刮花、污染等 "* (十五）电梯前室、首层大堂、地下室大堂 （4分）" 1.天花 工艺 （1）吊杆、龙骨、面板安装、固定符合要求，防锈、防火、防腐等符合要求，线条部件安装符合要求；吊顶内明配管要求使用金属线管；吊顶内电线穿金属软管进行保护 "抽检10个电梯前室、首层大堂作为10个测区 （不足10个以实计算）" ② 10 观感 （1）天花平整，阴阳角顺直，无开裂、返锈、色差、脱皮等现象，各部件、接口收口美观 2.墙面 工艺 （1）基层处理到位，防潮、防腐部位按要求施工，石材、瓷砖按要求铺贴或挂设 10 观感 （1）涂饰平整、洁净，无裂缝、潮湿、脱皮等；瓷砖、石材按要求排版，缝隙均匀，无色差，边角收口美观，无崩损、脱落、空鼓等；各部件、接口收口美观 3.地面 工艺 （1）基层处理到位，标高正确，电梯入口门槛砖抬高5-8mm放坡 10 观感 （1）排版合理，缝隙均匀，回缝密实、饱满，无色差、崩损、空鼓、大小头等 4.其他 观感 （1）水电点位：楼梯间、电梯厅、公共走道、首层入户大堂天花灯具、感应开关、烟感点位预埋前需协调定位，根据走道宽度居中布置，灯具应粱内等分，严禁随意布置。应急灯、出口指示灯布置应合理 10 （2）公用设施门安装：消防栓箱、消防门、管井门、电梯呼叫面板安装边框密缝，牢固；门框、全嵌入式消防栓箱收口，需凸出完成面5mm-10mm；打胶宽度、颜色、胶线顺直度符合要求 10 分值合计 注：十一~十五项适用于毛坯交付或室内装修未进场时使用 施工单位签名： 项目部签名： 区域工程技术部签名： 集团工程管理部签名： 日 期：