金悦湾苏地项目b地块工程监理规划

金悦湾苏地项目b地块工程监理规划

苏州市晨阳工程监理咨询有限公司A.0.3金悦湾苏地2015-G-4号项目B地块　工程监理规划2016年　04月　30　日　至　2017年11　月　20　日内容提要：工程概况监理工作范围、内容、目标监理工作依据监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责监理工作制度工程质量控制工程造价控制工程进度控制安全生产管理的监理工作合同与信息管理组织协调监理工作设施监理单位（章）：　　　　　　　　　　总监理工程师：　　　　　　　　公司技术负责人：　　　　　日期：　　　　　　　　江苏省住房和城乡建设厅监制n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司目录第一章、工程概况1一、项目介绍：1二、主要专业概况1第二章、监理工作范围、内容、目标和依据5(一)、监理工作范围5（二）、监理工作内容5（三）、监理工作目标7第三章、监理工作依据8一、工程相关文件8二、法律、法规8三、规范、规程8第四章、监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责10一、监理组织形式10二、人员配备10三、监理人员进退场计划11四、监理人员职责岗位111、项目总监理工程师岗位职责112、总监理工程师代表岗位职责123、专业（土建/设备安装）监理工程师岗位职责124、工程造价专业监理工程师岗位职责125、兼职安全监理工程师岗位职责136、监理员岗位职责137、工程信息资料员岗位职责138、旁站监理人员职责:14第五章、监理工作制度15一、监理工作制度15二、履行监理监理安全责任制度291.方案审查制度292.监理例会制度293.安全巡视检查制度294.安全检查报告制度29三、项目监理组织内部工作制度291.监理组工作会议制度292.监理组内部交底制度293.对外行文审批制度304.重要分部工程检查制度305.监理作息时间制度306.安全防护制度307.现场值班制度30第六章、工程质量控制31一、质量控制内容及质量通病防治措施311、质量控制点的设置312、常见质量通病防治的措施44n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司二、工程质量控制的方法61三、质量控制措施61四、工程质量控制的基本程序64五、旁站监理方案（旁站点设置）71六、建筑节能监控方案71七、住宅工程质量分户验收的条件、程序及相关规定和专业验收85第七章、工程造价控制92一、工程造价控制的原则92二、工程造价控制的依据92三、本工程造价控制的内容92四、本工程造价控制工作重点93五、本工程造价控制的措施93六、本工程造价控制基本程序96第八章、工程进度控制104一、影响进度的主要因素及控制的对策104二、本工程进度控制的重点、难点分析105三、进度控制的方法105四、进度控制的措施：106五、工程进度控制的基本程序110六、监理合同中年工程投资控制有关条款（5.2.2.9）114第九章、安全生产管理的监理工作115一、建设工程安全生产的主要监理工作内容115二、安全监理工作的实施116三、安全监理工作手段118四、文明施工、环境管理监理措施119五、扬尘控制施工监理方案121六、安全、文明、环境管理监理工作基本程序123第十章、合同与信息管理127一、合同管理1271.合同管理内容1272.合同管理方法1273.合同管理措施127二、信息管理1281.信息管理内容1282.信息管理方法1293.信息管理措施130第十一章、工程组织协调措施131一、组织协调内容131二、组织协调方法131三、组织协调措施131第十二章、针对本工程施工技术难点的分析及处理方法132一、工程测量施工技术难点分析及处理方法132二、降水、基坑围护、土方开挖施工技术难点分析及处理方法133三、地下室砼防裂抗渗施工技术难点分析及处理方法133n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司四、给排水工程施工技术难点分析及处理方法134五、消防喷淋工程施工技术难点分析及处理方法135六、暖通空调工程施工技术难点分析及处理方法135七、智能建筑工程施工技术难点分析及处理方法135第十三章、监理设施137n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司第一章、工程概况一、项目介绍：1、工程名称：苏地2015-G-4号项目B地块2、建设单位：华润置地(苏州)实业有限公司3、设计单位：中衡设计集团股份有限公司上海民防建筑研究设计院有限公司（人防部分）南京市测绘观察研究院有限公司（基坑围护部分）4、监理单位：苏州市晨阳工程监理咨询有限公司5、总承包单位：江苏南通二建集团有限公司6、项目地点：苏州市吴中区东方大道北，怡湖路南。7、开竣工时间：2016年4月30日开工，2017年11月20日竣工，总工期570天。（具体以开工报告为准）8、基本概况：1）一层地下车库（部分人防工程）建筑面积约为22800平方米；2）1，2，3，4，5，6，7，8，9#楼为3层别墅，框架结构，每栋建筑面积约为500~1100平方米；3）10，12，13，15#楼为6层：框剪结构，每栋建筑面积约为4200~6300平方米；4）11#楼17层约8550平方米，14#楼18层（含商铺）约10200平方米，16#楼19层（含商铺）约11500平方米，17#楼19层19300平方米。均为剪力墙结构；5）门卫、配电房等总计建筑面积约10.07万平方米。总造价约1.57亿元。二、主要专业概况1、建筑设计说明：低层别墅区：1~9#楼共9栋，为3层别墅，框架结构，每栋建筑面积约为500~1100平方米；多层洋房区：10，12，13，15#楼共4栋，为6层叠拼住宅，框剪结构，每栋建筑面积约为4200~6300平方米；高层住宅区：11、14、16、17#共4栋，为17~19层的高层住宅，剪力墙结构；包括136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司11#楼17层约8550平方米，14#楼18层（含商铺）约10200平方米，16#楼19层（含商铺）约11500平方米，17#楼19层19300平方米。均为剪力墙结构；其中地下一层内设人防工程，人防部分5623.15平方米,平时为地下停车库，战时为六级二等人员掩蔽所；人员掩蔽所防护级别为６级（常规武器和核武器均为6级）；防化级别为丙级。本工程设计合理使用年限为50年,抗震设防烈度为6度,抗震设防类别为四级设防类。本工程：10、11、12、14、15、16、17#楼设计相对标高±0.000相当于绝对标高4.600米（以85国家高程系为准)。室内外高差0.200米。1，2，3，4，5，6，7，8，9#楼、开闭所设计相对标高±0.000相当于绝对标高4.700米（以85国家高程系为准)。室内外高差0.300米。外墙采用砂加气砼砌块200厚，内墙(除厨房、卫生间外)采用灰加气砼砌块200厚，厨房、卫生间内墙采用砂加气砼砌块200厚，凡不同墙体材料交接处均需加铺抗碱玻璃纤维网格布搭接,搭接宽度300。砌体工程中，内墙抹灰强度为M5.0，外墙抹灰强度为M7.5。根据地下室的重要性和使用功能要求确定防水等级为二级,种植顶板的防水等级为一级;变配电间为一级,地下室设备机房为一级。地下工程的钢筋混凝土结构采用防水混凝土,防水混凝土的抗渗等级P6。卷材防水层应设在混凝土结构主体迎水面上，涂料防水层设在主体结构迎水面或背水面应根据涂料种类确定。桩头防水做法见10J301-61。屋面防水等级设为1级，采用倒置式屋面防水，防水层层合理使用年限为20年。铺贴卷材防水层的水泥沙浆找平层应设置分格缝，纵横间距不大于3米，缝宽30，缝内嵌密封油膏，缝上单边粘贴300宽卷材一层，上加铺一层胎体增强材料的附加层900宽。用细石砼作保护层时，按纵横间距小于3米设分格缝，缝中钢筋应断开，缝宽20，与女儿墙及结构交接之间留缝宽30，缝内以聚苯乙烯泡沫塑料条分隔并用密封材料封严。当屋面保温层、找平层干燥有困难时,应做排气屋面：屋面排气道应纵横连通,间距4米并与排气孔相连通;排气孔必须做好防水处理，排气孔设于檐口下或排气道交叉处，面积约36平方米设一排气孔。外门窗的气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB/7106—2008）规定的6级（低、多层住宅为4级），抗风值不低于《建筑外墙抗风压性分级及检测方法》（GB/T7106—2008）规定的3级或4级（中高层住宅和高层住宅、公建），水密性不低于《建筑外墙水密性能分级及检测方法》（GB/T7106—136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司2008）规定的3级。玻璃除注明外均为白色透明；外窗不小于6厚，内窗不小于6厚，并满足强度要求；有框门玻璃应选用不小于6厚的钢化玻璃，无框门玻璃应选用不小于12厚的钢化玻璃；防火门窗中的玻璃应选用不影响防火门窗耐火性能试验的防火玻璃，专用框料及固定。室内楼梯栏杆扶手净高度为900mm，楼梯平台水平段距离大于500mm时，栏杆扶手净高度不低于1100mm。消防水泵房、排烟机房、固定灭火系统钢瓶间、配电室、变压器室、通风和空调机房、封闭楼梯间、防烟楼梯间的顶棚、墙面和地面均应采用燃烧性能为A级装修材料。构造做法：底板基层：现浇抗渗钢筋砼底板(详结施图)，随捣随抹。50厚C20细石混凝土保护层。4厚APP防水卷材并上翻(单面粘贴)。100厚C15砼垫层(抹平压光)。原状土水泥砂浆地面：20厚1：2水泥砂浆面层。素水泥浆一道。基层细石砼地面：40厚C25砼找平层，随捣随抹基层车库金刚砂耐磨地面：金刚砂耐磨地坪C30细石混凝土随捣随抹平,完成后磨光，排水沟5m范围内找坡素水泥浆一道卫生间防水涂料楼面：1.5厚聚氨酯防水涂料上翻300，管道穿楼板处1.5厚聚氨酯防水涂料加强(直径200)上翻300；40厚C25细石砼找平层,内配双向∅4@150冷拔丝。现浇钢筋混凝土楼板，清洁干净外墙涂料(真石漆)墙面：喷(刷)外墙涂料或真石漆一底两面(颜色、效果见立面图和立面材料图例)(由外墙专业分包单位施工)刮柔性耐水腻子两道中间楼层5厚抗裂砂浆压入复合耐碱玻纤网格布一层(首层5厚抗裂砂浆压入复合耐碱玻纤网格布两层)(顶层5厚抗裂砂浆压入层钢丝网一道)136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司复合发泡水泥板II型胶粘剂和锚栓20厚1:3聚合物防水混合砂浆找平层(平整度<3mm/2m,内掺3%防水剂),分两层找平，每层10厚刷界面处理剂一道墙体（砖墙与混凝土墙交界处钉300宽钢丝网）或现浇钢筋混凝土挑板,清洁干净，平整内墙腻子墙面：批两遍普通腻子8厚1:1:6混合砂浆抹面，10厚1:3:9混合砂浆打底扫毛刷界面处理剂一道墙体（砖墙与混凝土墙交界处钉300宽钢丝网）卷材防水屋面：50厚C30细石混凝土,内配双向∅4@100冷拔丝，分块双向4m，内灌沥青挤塑聚苯乙烯泡沫板（XPS）B1级，内加设排气管最薄处30厚发泡砼2%找坡，抹平复合防水层（3厚高聚物改性沥青防水卷材+2厚高聚物改性沥青防水涂膜）现浇钢筋混凝土楼板，压实抹光2、结构设计说明：建筑概况：本工程包括高层住宅,叠拼洋房,联排别墅,单层地下车库,商业用房,门卫房，开闭所，变电所。剪力墙住宅为17~19层钢筋混凝土剪力墙结构体系，地下1层，地上17~19层；叠拼洋房为6层钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，地下2层，地上6层；联排别墅为3层钢筋混凝土异型柱框架结构体系，地下2层，地上3层；建筑结构的安全及设计控制等级：本工程结构的设计使用年限为50年。建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为1.0。裂缝控制等级：地下三级，地上三级。地基基础设计等级：甲级（部分商业用房：丙级）；建筑桩基设计等级甲级。砌体施工质量控制等级：B级。建筑耐火等级：地下一级，地上二级。建筑结构抗震设防要求：抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度0.005G，设计地震分组第一组。建筑抗震设防类别：四级设防类。根据岩土工程勘察报告，建筑场地类别：三类场地。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司第二章、监理工作范围、内容、目标和依据(一)、监理工作范围华润置地苏州金悦湾项目B地块工程用地范围内及售楼处范围内所有工程监理，包括但不限于房屋建筑施工全过程监理、公共区域装修工程监理、室内精装修工程监理、园林景观工程监理、市政配套附属工程监理、样板房工程监理、围墙监理和红线内、外工程监理及保修期监理服务，并配合施工准备阶段的工作、第三方检查、实测实量工作；全过程协助造价控制工作，不限于协助合同管理控制与施工现场的变更签证的原始记录及审核、进度款审核、施工组织设计优化与施工图审查、协助项目结算、合同、月报、签证变更等台账记录工作。监理合同中合同细则第四条监理范围，第四条4.1款约定监理工程具体范围包括但不限于下述内容：1、主体建筑工程：包括基础工程；结构及粗装修、门窗工程、外墙保温、外墙石材、玻璃幕墙、围护结构、楼地面工程、屋面工程、样板房、公共部分、室内精装修；2、主体安装工程：包括建筑物内的消防、给排水、强弱电、通风、煤气、通讯、动力、等专业；3、室外管网工程：包括消防、给排水、强弱电、通风、煤气、通讯管网等；4、配套工程：包括围墙、门卫、道路、路灯、花坛、园路、变电站、泵房、污水处理站、垃圾站、区内市政配套的接口、项目出入口、驳岸工程等；5、园林环境：区内景观绿化，与绿化有关的设备及上下水管道等；（二）、监理工作内容根据与建设单位签订的《建设工程委托监理合同》中的合同细则第四条4.2款约定的监理工作内容，包含工程施工准备阶段、施工阶段一直到保修阶段的质量控制、进度控制、投资控制、信息管理、合同管理、组织协调及安全生产和文明施工的监督，即从协助委托人确定施工单位到工程竣工验收、资料整理完成、项目移交物业为止。监理人须向委托人提交本工程的《监理规划》及《监理实施细则》且需委托人审批同意,并作为监理合同的组成部分。监理工作应包括如下内容：1、监理人应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司2、根据施工图设计和概算，协助委托人组织图纸会审，作好会审记录，整理并形成会审纪要。熟悉施工图纸，对图纸中不合理之处，及时向委托人提出修改意见。3、协助委托人做好开工准备，编制开工报告；经事先允许，向承包人签发开工令、复工令；复核灰线。4、审核承包人提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系及施工安全防护、现场管理、文明施工等措施。5、组织施工技术交底，严格控制设计变更，按工程合格标准验收审核工程量。6、监督、检查承包人严格执行工程承包合同和国家有关的工程技术标准、规范，协调委托人和承包人之间的关系。7、督促承包人编制材料供需计划，审核承包人或委托人提供的采购清单、原材料、构配件、工程设备等的质量、数量、规格和无定额材料的单价。按月汇总承包人施工进场主要材料、设备数量，并报委托人的工程部8、组织、参加定期召开的工程协调会议、并作好会议纪要。调解工程建设中各种合同的有关争议，协助委托人处理索赔等纠纷问题。9、督促、检查承包人认真落实施工技术、质量、安全保证措施和工程现场管理措施、工程进度控制、保证措施。10、审核施工总（月、周）进度计划的可行性,对进度目标进行风险分析,制定防范性对策,经总监审定后报送委托人。如发现执行过程中不能完成工程计划时,应检查分析原因,督促施工单位及时调整计划和采取补救措施,以保证工程进度的实现。11、组织检验批、分项工程、隐蔽工程的检查、监督、验收，落实关键部位施工实行旁站、巡视、平行检验等监理制度。定期编制监理月报。12、按照施工合同的有关规定和工程进度的实际情况，协助委托人对工程投资进行控制，对承包人提出的付款申请进行审核,签发工程付款的有关凭证，报委托人审核。13、协调、处理好总承包人和各分包人之间的关系和有关争端，保障工程按合同约定批准的计划、安全、有序、文明地施工。14、督促承包人及时整理和提供工程技术资料及竣工验收资料；协助委托人审核工程有关的工程技术验收资料、工程竣工验收资料等，建立和完善工程技术档案。15、及时向委托人提供完整的工程监理档案。16、组织工程预验收，参加并协助委托人组织工程竣工验收，办理工程竣工备案手续。17、负责检查工程保修阶段的工程状况并向委托人反馈，督促承包人回访并履行工程的及时保修责任，确保工程达到合同规定的质量标准。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司18、监督和定期检查施工总包单位现场施工的安全、文明措施并做好记录，在施工过程中严格执行省（市）安全文明施工管理条例；按照《华润苏州橡树湾工程现场安全文明施工管理规定》的要求进行监控。19、法律法规、政策规定的其他监理职责、义务。（三）、监理工作目标1、工期控制目标：按施工承包合同的工期要求，按期完成各子单位工程的施工，并完成各项配套工程的施工，按期交付使用。2、质量控制目标：确保本工程所有子单位工程全部达到“合格”以上,争创“姑苏杯”。3、造价控制目标：以本工程的施工承包合同的总造价作为投资控制的目标，对设计变更，现场签证及工程索赔等进行严格控制。4、安全文明施工管理目标：无重大施工质量安全事故、无死亡和重伤事故，加强环境卫生管理，达到省（市）文明工地的目标，136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司第三章、监理工作依据一、工程相关文件1.工程监理合同、工程施工合同2.设计图纸（含设计变更）及图审文件、相关图集、工程地质勘察资料二、法律、法规1.《中华人民共和国安全生产法》2.《中华人民共和国建筑法》3.《建设工程质量管理条例》4.《建设工程安全生产管理条例》5.《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》6.《关于危险性较大分部分项工程安全管理办法》7.江苏省、苏州市有关工程建设规定8.《苏州市建筑施工安全监督管理办法》三、规范、规程1.建设工程监理规范GB/T50319-20132.建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20013.土方和爆破工程施工及验收规范GB50201-20124.建筑地基基础工程质量验收规范GB50202-20025.砌体工程施工质量验收规范GB50203-20116.混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20117.钢结构工程施工质量验收规范GB50205-20018.木结构工程施工质量验收规范GB50206-20129.屋面工程质量验收规范GB50207-201210.地下防水工程质量验收规范GB50208-201111.建筑地面工程质量验收规范GB50209-200212.建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200113.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200214.建筑电气施工质量验收规范GB50303-2002136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司1.建筑物防雷工程施工与质量验收规范GB50601-20102.通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-20023.智能建筑工程施工质量验收规范GB50339-20034.建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-20075.电梯工程施工质量验收规范GB50310-20126.民用建筑节能工程施工质量验收规程DGJ32/J19-20067.民用建筑节能工程现场热工性能监测标准DGJ32/J23-20068.建筑施工安全检查标准JGJ59-20119.建筑基坑支护技术规程JGJ120-201210.建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-201111.建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ128-201012.建筑施工附着升降脚手架管理暂行规定（建建（2000）230号文件13.高处作业吊篮安全规则JG5027-9214.高处作业吊篮JGT5032-9315.建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9116.高处作业分级GB3608-200817.液压滑动模板施工安全技术规程JGJ65-8918.建筑施工塔式起重机安装、使用、拆除安全技术规程JGJ196-201019.建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程JGJ215-201020.建筑施工模板安全技术规范JGJ162-200821.施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200522.安全电压GB3805-200823.龙门架及井物料提升机安全技术规范JGJ88-201024.建筑机械使用安全技术规程JGJ33-201225.塔式起重机安全规程GB5144-200626.吊笼有垂直导向的人货两用施工升降机GB26557-201127.建筑施工场界环境噪声排放标准GB12523-2011136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司第四章、监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责一、监理组织形式组织机构框图根据本工程特点，建立组织严密、技术力量强、专业覆盖面齐、协调能力强的监理组织以适应工程需要。总监理工程师.土建专业监理工程师安装机电专业监理工程师安全监理责任人监理员、见证员、造价员资料员、实测实量员二、人员配备组织机构人员名单姓名岗位证书号职务身份证号码马广玉总监李爱富苏建工（苏）监工第号专监（土建）x钱寿琴苏建工（苏）监工第号专监（土建）陈燚炼苏建工监员（苏）第号专监（机电）孙勤奋苏建工监员（苏）第号监理员（资料）李鹏苏建工监员（苏）第号监理员（造价）136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司江舜洋EJT见证员x三、监理人员进退场计划工程阶段桩基基础主体室外道路、场地、管线、景观、绿化竣工验收阶段拟派驻场监理人员总监1人，资料员1人，现场监理员3人总监1人，资料员1人，土建专监1人，机电安全1人，现场监理员3人总监1人，资料员1人，土建专监2人，机电安全1人，造价员1人，实测实量员1人现场监理员2人总监1人，资料员1人，土建专监1人，市政景观专监1人机电安全1人，造价员1人，现场监理员1人总监1人，资料员1人，土建专监1人，机电安全1人，现场监理员1人四、监理人员职责岗位1、项目总监理工程师岗位职责1）、总监理工程师受监理公司委派，对建设工程委托监理合同的实施负全面责任。2）、负责管理项目监理部的日常工作，并定期向监理单位报告工作。3）、确定项目监理部人员的分工和岗位职责。4）、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员的调配，对不称职的人员进行调换。5）、主持编写工程项目监理规划和审批监理实施细则，组织领导项目监理部开展监理工作。6）、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和工程质量评估报告及项目监理工作总结。7）、主持整理监理工程项目的监理资料。8）、主持监理工作会议、签发项目监理组文件和指令。9）、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计（施工方案）和进度计划。10）、审核签认分部工程和单位工程的质量验收纪录。11）、审查承包单位竣工申请，组织监理人员进行竣工预验收，参与工程项目的竣工验收。12）、主持审查和处理工程变更。13）、审批承包单位的重要申请和签署工程款支付证书。14）、审查分包单位的资质，并提出审查意见。1136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司5）、保持和业主的密切联系，并负责与施工单位的联系，调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔，审批工程延期。16）、指定一名监理工程师负责纪录工程项目监理日记。2、总监理工程师代表岗位职责1)、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2）、按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力；3）、主持处理项目监理机构现场日常事务。当然，总监理工程师不可将下列工作委托总监理工程师代表完成：1）、主持编写项目《监理规划》、审批项目《监理实施细则》；2）、签发开工令、暂停令、复工令、工程支付证书、工程移交证书；3）、审核签署竣工决算；4）、调解业主与承包单位的合同争议、处理索赔事宜；5）、根据工程的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员；6）、组织工程竣工预验收。3、专业（土建/设备安装）监理工程师岗位职责1）、负责编制监理规划中本专业部分及本专业监理实施细则。2）、按专业分工并与其他专业相配合对工程进行巡视、旁站、平行检验或见证取样，负责本专业检验批、分项工程验收及隐蔽工程验收，并对本专业的分部工程验收提出验收意见。3）、负责审核施工组织设计、施工方案中的本专业部分。4）、负责审核承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。5)、负责核查本专业进场材料、设备、构配件的原始凭证、监测报告等质量证明文件及其实物的质量情况。根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行检验。6)、负责本专业监理工作的具体实施并做好监理日记，如遇工程急需应不分上下班及节假日，到现场处理问题。7)、负责本专业工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。8）、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。9）、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。4、工程造价专业监理工程师岗位职责1）、熟悉设计图纸、施工标段的情况，及时掌握国家调价的范围和幅度。2）、审核承包商编制的各阶段及各月、年度资金使用计划。3）、及时计量质量合格工程，审核付款证书。4）、定期、不定期进行工程费用超支分析，提出控制工程费用的方案和措施。5）、审核索赔申请，提出处理意见，报总监理工程师核签。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司6）、分析总结当月工程投资控制、合同管理情况，编制监理月报中本专业部分。7）、记好本专业监理工作日记，编写工作总结。8）、审核承包商提交的工程结算书。9）、完成总监理工程师及总监理工程师代表交办的其它工作。5、兼职安全监理工程师岗位职责1）、贯彻落实安全生产工作方针、政策、法令及有关规章制度，负责员工人身安全管理，配合综合部组织有关员工进行职业健康安全知识的学习。按规定要求，做好劳动防护用品的日常管理和监督、检查防护用品的质量、发放标准及使用情况，保护劳动者在生产活动中的安全与健康。2）、参与制定有关人员安全管理办法及措施，杜绝工伤事故，消除人身安全隐患。3）、经常深入现场检查有关人员安全保护情况，宣传健康安全的重要性，提高员工自保意识。4）、组织危险源调查及评审，协助有关部门编制危险源、重大危险源清单，检查应急预案、管理方案的落实情况。6、监理员岗位职责1）、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。2）、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。坚守工作岗位，每天上、下午检查各单体工程不少于一次。如遇工程急需不分上、下班及节假日应到现场处理问题。3）、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证督促施工单位做好进场材料、配构件的质量检验或测试工作，以及砼、砂浆试块的制作、养护和送验。3）、熟悉设计施工图，熟练掌握有关规范、规定，按设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。4）、担任旁站监理工作，对现场监理中发现的问题，应及时督促施工单位纠正，并向专业监理工程师报告。5）、做好监理日记和有关的监理记录。7、工程信息资料员岗位职责1）、收集、管理监理工程有关的图纸、文字、数据、音像等工程技术资料。2）、收集发送监理工作中的往来文件，并登记收文、发文记录。3）、负责监理文件的打印、复制和分发。4）、负责监理技术性资料的分类、整理、立卷、归档。5）、整理监理竣工资料，交项目总监理工程师审核签字后，按规定时间上交公司资料档案室收存。6136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司）、熟悉使用微机进行文档管理，建立清晰的子目录，便于查找和利用，重要文件进行拷贝备份，注意文件保密。8、旁站监理人员职责:1、检查施工单位现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。2、在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工，执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。3、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工单位进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。4、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司第五章、监理工作制度一、监理工作制度1、现场办公室布置制度现场办公室应随时保持清洁、整齐，窗明几净，由项目总监或总监代表安排人员轮流值班打扫。办公桌上不得堆放与工程无关的报刊或杂物；文件资料按公司制度分类存放，做到有条不紊；墙上规定张贴的图表，做到干净、整齐。各监理部办根据现场办公条件，因地置宜，努力做出我公司的特色。1）．挂牌（项目监理办公室标志牌）在现场办公室门口醒目的部位进行张挂，保持牌面清洁。2）．室内张贴、张挂内容：十框：工程质量控制目标、工程概况、组织机构框图、监理工作总流程、总监岗位责任、专业监理工程师、监理岗位责任、建筑材料送检制度、旁站监理制度、工程例会制度、现场签证制度四表：晴雨表、施工平面布置图、施工进度控制图、工程投资控制图条件者可挂：建筑总平面图、平面图、立面图、部面图及效果图，其它控制图表等。2、编写项目《监理规划》制度1）．监理规划是在监理单位接受业主委托后，编制的指导项目监理部全面开展监理工作的纲领性文件。2）．本制度适用于各个阶段监理。3）．项目总监组织编写监理规划，报监理公司审核，总工程师批准。4）．监理规划的编写依据应包括：a.监理合同；b.监理大纲；c.工程建设合同；d.工程项目外部环境调查研究资料；e.建设工程的相关法律、法规及项目审批文件；f.与建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料；5）．监理规划应有明确的监理目标，包括质量目标、进度目标、投资目标、安全管理目标等，质量目标除保证总体质量等级为优良或以上外，还应分解到各个分部工程。其内容必须包括以下各项：a.工程概况；b.工程项目建设监理阶段、范围和目标：c.工程项目建设监理工作内容；d.监理组织及人员配备计划；e.监理工作程序；f.主要监理措施控制方法；g.项目监理工作制度；h.监理设施。6）．136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司项目总监向总工程师提交监理规划，总工程师进行评审。由项目总监或总监代表根据评审意见进行修改。总工程师审批后，由项目总监（代表）送业主签收。《监理规划》必须在工程开工后一个月内定稿。3、编写项目《监理细则》制度1）．监理细则是在监理规划的基础上，结合各专业工程具体情况和掌握的工程信息制定的指导具体监理业务实施的文件，监理细则仅适用于施工阶段。2）．监理细则以设计图纸、施工合同、补充协议及相应的规范、标准、法规为依据。3）．监理细则应在相应工程开始前，由专业监理工程师编制，经项目总监理工程师批准。4）．监理细则应包括下列主要内容：a.专业工程的特点。b.监理工作的流程。c.监理工作的控制要点及目标值。d.监理工作的方法及措施。5）．监理细则应以质量控制内容作为编写重点，质量控制中又以工序质量和物料质量检查最为关键，应成为监理细则的核心内容。6）．项目总监组织监理人员实施监理细则，在实施过程中，监理细则应根据实际情况进行补充、修改和完善。4、工程会议制度为了监理部在现场更好的发挥组织协调作用，公司制定工程会议制度，由各现场总监（或总监代表）负责实施。工程会议纪要由现场监理组采用统一的标准格式整理后，及时发送各参加单位，并上报公司档案室存档。A 、工程例会制度（1）为保证工程顺利进行，各工地总监（或总监代表）定期召开工程例会；（2）工程例会由项目总监（或总监代表）主持召开，原则上应每周召开一次，时间相对固定，在施工平缓期可酌情延长，但最长间隔不能超过半个月；（3）工程例会参加单位人员为：建设单位现场代表、参建单位项目负责人及各专业技术负责人，监理单位各专业监理人员；（4）遇重大技术问题需处理时,应特邀质监站、参建单位有关人员及建设方工程负责人参加；（5）工程例会内容为1）检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项原因；2）检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及其落实措施；3）检查分析工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施；4）检查工程量核定及工程款支付情况；5）解决需要协调的有关事项；6）其他有关事宜。B、工程专题会议及其它会议制度工程中涉及到投资、质量、进度、安全文明施工、组织协调或重大技术问题时，应召开工程专题会议。（1）工程专题会议必须有明确的议题；（2）工程专题会议由项目总监（或总监代表）负责主持召开，有关监理人员、参建单位负责人、业主代表参加，必要时应邀质监和有关专家参加；（3）工程专题会议经与会各方充分讨论后应有决定性结论。如会议达不成决议，应说明原因并拟定下次会议的时间或计划；136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司（4）会议决定对参会各方,及会议涉及单位具有约束力，但不具备承包合同的法律效力。5、监理工作日志制度：1）．要求各项目监理组建立监理工作日志；2）．总监理工程师负责建立项目监理工作日志。并督促检查专业监理工程师严谨书写《监理工程师日志》。3）．监理工作日志是详尽记录工程建设中各种情况的资料，是考核工程状况的依据。应按我公司所制《监理工程师日志》的统一格式书写，叙述准确严谨，文字通顺清晰。4）．各专业监理工程师分专业书写本专业《监理工程师日志》，若兼管多个工程，则按不同工程分别书写监理工程师日志，每个工程项目对应一本《监理工程师日志》。 5）．监理工程师日志应按规定统一存档。 6）．监理部定期组织检查监理工程师日志的记录情况。6、施工图纸会审及设计交底制度设计交底由业主代表主持，施工图纸的会审由总监理工程师负责。施工图纸会审及设计交底安排在开工前进行。图纸会审的内容：1）．是否无证设计或越级设计，图纸是否经设计单位正式签署；2)．地质勘探资料是否齐全；设计图纸与说明是否齐全，有无分期供图的时间表；3)．设计地震烈度是否符合当地要求；4)．几个设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾，专业图之间、平立剖面图之间有无矛盾，标注有无遗漏；5)．总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致；6)．防火、消防是否满足规范要求；7)．建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾，结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致，建筑图与结构图的表示方法是否清楚、是否符合制图标准，预埋件是否表示清楚，有无钢筋明细表或钢筋的构造要求在图中表示清楚；8)．材料来源有无保证，能否代换，图中所要求的条件能否满足新材料、新技术的应用，有无问题；9)．施工图中所列各种标准图册施工单位是否具备；10)、地基处理方法是否合理，建筑与结构构造是否存在不能施工、不便于施工的技术问题或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的问题；11)、工艺管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互间有无矛盾、布置是否合理；12)、施工安全、环境卫生有无保证；13)、图纸是否符合监理大纲所提出的要求。图纸会审程序：设计图纸专业人员审图问题汇总设计交底136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司施工监理审核变更或洽商7、施工组织设计审核制度1)组织体系特别是质量管理体制是否健全；2)施工现场总体布置是否合理，是否有利于保证施工的正常、顺利地进行，是否有利于保证质量，特别是要对场区的道路、防洪排水、器材存放、给水及供电、混凝土供应及主要垂直运输机械设备布置等方面予以重视；3)认真审查工程地质特征及场区环境状况，以及它们可能在施工中对质量与安全带来不利的影响；4)主要的施工组织技术措施针对性、有效性如何。施工组织设计审核程序：编制方案主管领导审批监理审批否否建设单位认可5).施工组织设计有否编制人、审核人签字？有否编制单位的公章？8、开工报告审批制度工程开工申请审批由总监理工程师负责，凡单位工程开工及停工、复工均应遵照下图规定的管理流程：施工单位附：*施工组织设计/施工方案现场监理工程师*设计交底和图纸会审*施工进度计划总监及业主*施工质量、安全生产管理体系*进场道路及水、电、通信、临舍等与业主及各方面协调会9、合同管理制度 1）．工程监理的重要内容之一是合同管理，项目监理部进行合同管理的主要负责人─总监理工程师应在监理规划时即组织建立合同管理制度，资料员负责保管合同。 2）．项目监理部进驻现场后，应及时收集与工程相关的合同，并与业主联系，掌握工程项目的合同结构（分包商数量、分包专业项目、项目合同标段的划分等），编制合同管理台帐，详见附表《合同管理台帐》。 3）．136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司总监理工程师组织熟悉和研究合同内容，充分理解合同内条款，对合同中有明显违背国家和地方有关法律法规、规范标准的内容及明显不合理之处，书面向合同签订双方予以指出，提醒注意修改。 4）．根据合同内容检查项目部的工作制度，重点关注与合同内容联系较为密切的工程变更处理、现场签证、工程计量、工程款支付、索赔处理、合同争议等工作制度。 5）．在工程建设过程中，监理工程师应定期检查合同履行状况（附表《合同协议执行情况检查记录》）。 6）．根据合同进行工程管理，处理合同争议和索赔事项，按照合同规定审核工程变更、现场签证、计量、工程支付事项。 7）．在工程竣工验收后，对合同文件及时进行收集、整理、存档。 8）．在监理过程中，遵守监理工程师职业道德，不向无关方泄漏合同内容，以免损害合同签订各方的利益。10、质量监控制度 1）．专业监理人员在施工过程中发生一般质量问题，可随时口头通知承建单位进行整改。对较大质量问题或工程隐患应发书面整改通知。整改通知由项目总监签署，应及时送达承建单位并办理签收手续。当承建单位未经检验即进行下道工序作业时； 2）．工程质量下降、未采取有效改正措施、或采取了一定的措施而效果不好继续作业时；擅自采取未经认可或批准的材料时；擅自变更设计图进行施工时；没有可靠的质量保证措施盲目施工，已出现质量下降征兆时；均应及时下达暂停施工指令。 3）．暂停施工指令由项目总监签署，但事先应报告业主同意。项目总监对于下发的各类书面整改通知，事后都应记明承建单位整改的情况，保存归档。11、施工过程监理 1）．在施工过程中，总监理工程师应定期主持召开工地例会。会议纪要应由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签。 2）．专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。**3）．专业监理工程应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。 4）．总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站。 5）．专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工。 6）．对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。 7）．监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。 8）．项目监理机构应按程序进行工程计量和工程款支付工作。 9）．项目监理机构应依据施工合同有关条款、施工图，对工程项目造价目标进行风险分析，并应制定防范对策。 10）．项目监理机构应按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计量和工程款支付。 11）．136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监量人员应拒绝计量和该部分的工程款支付申请。项目监理机构应安下列程序进度控制： 总监理工程审批承包单位报送的施工总进度计划； 总监理工程师审批承包单位编制的年、季、月度施工进度计划； 专业监理工程师对进度计划实施情况检查、分析；当实际进度符合计划进度时，应要求承包单位编制下一期进度计划；当实际进度滞后于进度时，专业监理工程师应书面通知承包单位采取纠偏措施并监督实施。 12）．专业监理工程师应检查进度计划的实施，并记录实际进度及其相关情况，当发现实际进度滞后于计划进度时，应签发监理工程师通知单指令承包单位采取调整措施。当实施进度严重滞后于计划进度时应及时报总监理工程师，由总监理工程师与建设单位商定采取进一步措施。 13）．总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收对存在的问题，应及时要求承包单位整改。整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上提出工程质量评估报告。12、工程材料、半成品的检验制度1)、工程所需原材料、构配件及设备的供应，符合业主规定材料管理细则。2)、施工单位负责向监理机构申报结构工程和影响工程及使用功能的原材料、构配件及设备质量的报验工作。未经监理机构签认的原材料、构配件及设备，施工单位不能在工程上使用。3)、监理机构参加业主原材料、器具及构配件的选购或招标工作，并负责对原材料、构配件及设备质量的签字。4)、监理机构对影响工程观感和使用功能的原材料、构配件及设备质量预控。5)、原材料、构配件、设备按“原材料、构配件及设备质量签认程序”执行。建设单位、监理单位、施工单位三方见证取样送检合格后方可使用。13、隐蔽工程和建筑工程的检验批、分部、分项工程质量验收制度1)质量验收按“隐蔽工程检验批、分部分项签认程序”执行。2)旁站人员参加施工单位对分项工程和工序的质量验收。3)监理工程师参加施工单位对分部工程的质量验收。总监在施工单位自评自检记录上加盖监理专用章并签认评定的等级和验收意见。4)监理单位签认的分部分项工程及部位工序的质量等级为评定工程竣工质量等级的依据。5)未经监理单位签认的隐蔽工程，施工单位不能进行下道工序。14、工程监理旁站制度： 1）．旁站监理是指监理人员在工程施工阶段监理中，对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。 2）．在实施旁站监理工作中，如何确定工程的关键部位、关键工序，必须结合具体的专业工程而定。是否需要旁站监理，可由业主与监理单位根据工程具体情况协商确定。 3）．旁站监理一般按下列程序实施：  a.136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司监理单位制定旁站监理方案，明确旁站监理的范围、内容、程序和旁站监理人员职责，并编入监理规划中。旁站监理方案同时送业主、承包商和工程所在地的建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构各一份。 b.承包商根据监理单位制定的旁站监理方案，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24 小时，书面通知监理单位派驻工地的项目监理部。 c. 项目监理部安排旁站监理人员按照旁站监理方案实施旁站监理。 4）．旁站监理人员的工作内容和职责： a. 承包商现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。 b.在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。 c.核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督承包商进行检验或者委托具有资格的第三方进行复检。d.做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。 5）．如果旁站监理人员或承包商现场质检人员未在旁站监理记录上签字，则承包商不能进行下一道工序施工，监理工程师或者总监理工程师也不得在相应文件上签字。 6）．旁站监理人员在旁站监理时，如果发现承包商有违反工程建设强制性标准行为，有权制止并责令施工单位立即整改。 7）．旁站监理人员在旁站监理时，如果发现承包商的施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或者总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施，制止危害工程质量的行为。 8）．旁站监理一般由监理员和专业工程师执行。对于工程施工的关键项目和关键部位，总监理工程师也应行旁站监督检察。 9）．旁站监理的主要对象是质量控制点，它涉及重点结构部位，影响质量的关键是工序、操作、施工顺序、技术参数、材料、机械、自然条件、施工环境等。 10）．旁站监理的主要方法为目测、量测和抽样试验。因此监理人员在旁站监理中，应做好必要的监测记录，作为质量跟踪档案资料。 11）．监理人员在旁站监理过程中，如发现施工中的问题，应及时通过承建方管理人员或生产指挥人员予以纠正。如发现质量隐患，应按照质量事故或质量缺陷的处理方法进行处理。 12）．各项目管理部应根据工程特点拟订质量控制点，作为实施旁站制度的依据。 13）．监理人员因未认真执行旁站监理，导致施工质量问题不能及时发现和纠正者，应承担相应的监理责任。15、工程监理巡视制度：1）．为保证各工地监理工作的顺利开展，及时纠正监理工作中的偏差，解决监理工作中存在的问题，公司应对所监理项目实施技术监控，并作巡回检查；2）．总工、技术部负责人每月对项目监理部工作进行一次巡回检查，并作不定期抽查。3）．对现场出现的工程事故及重大技术问题，总监及技术部负责人须及时到场进行处理；4）．巡视工作的主要内容为：a.现场监理工程师的职业道德及工作表现；b.劳动纪律及挂牌上岗执行情况；c.有关技术资料的整理情况；d.工程质量、进度、投资控制、安全文明施工、工程拨款等情况；136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司e.协助解决现场监理人员的实际困难。5）．现场监理负责人应如实地反映工程情况，对把握不准的问题尤其应及时向公司总部请示、汇报；6）．负责巡视工地的人员均须填报监理巡视工作报告表，此报告将作为巡视人员年终考核的依据；7）．监理部应将检查情况加以整理成文，下发各工地以资交流，并作为各工地考核评比依据；8）．项目监理办对巡视情况必须做详细记录，以便更好地指导下一步的工作。16、工程暂停施工及复工的管理制度1)总监理工程师在签发工程暂停令时，应根据暂停工程的影响范围和影响程度，按照施工合同和委托监理合同的约定鉴发。2)在发生下列情况之一时，总监理工程师可签发工程暂停令：①建设单位要求暂停施工、且工程需要暂停施工；②为了保证工程质量而需要进行停工处理；③施工出现了安全隐患，总监理工程师认为有必要停工以消除隐患；④发生了必须暂时停止施工的紧急事件；⑤承包单位未经许可擅自施工，或拒绝项自监理机构管理。3)总监理工程师在签发工程暂停令时，应根据停工原因的影响范围和影响程度，确定工程项目停工范围。4)由于非承包单位且非第2条中2、3、4、5款原因时，总监理工程师在签发工程暂停令之前，应就有关工期和费用等事宜与承包单位进行协商。5)由于建设单位原因，或其他非承包单位原因导致工程暂停时，项目监理机构应如实记录所发生的实际情况。总监理工程师应在施工暂停原因消失、具备复工条件时，及时签署工程复工报审表，指令承包单位继续施工。6)由于承包单位原因导致工程暂停，在具备恢复施工条件时，项目监理机构应审查承包单位报送的复工申请及有关材料，同意后由总监理工程师签署工程复工报审表，指令承包单位继续施工。7)总监理工程师在签发工程暂停令到签发工程复工报审表之间的时间内，宜根据建设单位的授权或工程建设委托监理合同的约定，会同有关各方按照施工合同的约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用等有关的问题。工程暂停令和复工令应符合第五版监理用表的格式。17、进度跟踪及纠偏制度： 1）．施工进度计划（包括总进度计划、专业工程分包进度计划）由承包商编写，监理工程师审查通过后，即作为工程项目的实施进度计划。**2）．总监理工程师或总监代表负责整个工程项目的进度跟踪与纠编，各专业监理工程师负责本专业工程施工的进度跟踪与纠偏，各区段监理组负责相应区段和及区段内各单位（子单位）工程的进度跟踪与协调。 136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司3）．监理工程师必须在施工进度计划实施之前对影响工程项目施工进度的各种因素进行分析，提出保证施工进度成功实施的建设性建议，实现主动控制，主要考虑以下几方面： a.工程建设相关单位的影响：不仅仅是考虑承包商的因素，还要考虑政府、业主、设计单位、物资供应部门、运输、通讯、供电等部门的影响，监理工程师发挥协调作用，并在进度计划安排中对无法控制的因素留有足够机动时间； b.物资供应的影响； c.资金的影响； d.设计变更的影响； e.施工条件的影响； f.各种风险因素； g.承包商管理水平的影响。 4）．监理工程师随时对工程形象进度进行检查，每周工程例会前时已完成的工程项目、工程量进行汇总，同时审查承包商的进度周报，对本周的工程进度进行评价，在工程例会上进行通报，通报内容有： a.工程形象进度：本周完成工程量，累计完成工程量，计划完成工程量； b.进度偏差； c.造成进度偏差的原因分析，一般应从几方面分析： ①承包商的劳动力、材料、设备投入的数量及承包商的施工管理； ②业主应提供的设计图纸、材料和设备； ③设计变更的影响； ④自然条件：（水文、地质条件、周围环境、气候等）； ⑤其它协作单位的影响。 d.提出纠偏意见，在工程例会上进行讨论；形成统一意见后，由各相关单位进行实施，监理工程师监督执行。5）．监理工程师每月在《工程建设监理月报》中对工程形象进度进行描述、确定进度偏差、分析偏差原因提出纠偏措施,与相关各方进行讨论,统一意见后由各单位执行。 6）．进度比较可采用横道图比较法、S 型曲线比较法、香蕉曲线比较法、前锋线比较法、列表比较法等技术方法。 7）．进度控制应采用组织措施、经济措施、合同措施、技术措施和信息管理措施，具体措施内容在监理方案和进度监理细则中予以明确。 8）．若进度偏差较大，工期拖延严重或影响因素无法消除，应责成承包商调整进度计划，监理工程师对调整的进度计划进行分析、审查，提出建设性意见。 9）．总监理工程师应定期向监理公司汇报工程进度的实施情况。18、工程安全督促检查制度： 1）．工程施工必须确保安全进行。 2）．工总监理工程师应及时督促施工单位严格按安全标准组织施工，采取必须的安全防护措施，消除事故隐患。  3）．安全检查的主要内容： a、施工作业的安全措施； b、搭设安全挡板，架设安全网，必须佩带安全帽带各种安全措施； c、关键岗位是否按有关规定持证上岗； d、用电安全； e、检查、核实既有管线是否受施工的影响，并确保安全。 136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司4）．施工单位在动力设备、输电线路、地下管道密封防震车间、易燃易爆地段以及临近交通要道附近施工时，施工开始前应向监理工程师提出安全防护措施，专业监理工程师有义务及时检查安全情况，并做好记录后填写《安全检查及隐患整改通知》，经总监理工程师审核签认后发给施工单位。 5）．总监理工程师应及时检查落实安全措施。 6）．总监理工程师应协助安全监督站做好安全管理工作。7）．安全检查及隐患整改通知单19、施工现场紧急情况处理制度： 1）．施工现场出现紧急情况后，必需迅速逐级报告。 2）．现场出现紧急情况后，专业监理工程师应根据情况，采取有效措施，避免事态扩大，尽可能减少或避免人员伤忘，减少财产损失。 3）．出现紧急情况后，专业监理工程师应尽快通知总监理工程师。 4）．总监理工程师应立即通知业主、承建商负责人并报公司，立即赴现场处理。 5）．公司应按具体情况分类上报有关部门并赴现场协助处理。 6）．总监理工程师应协助有关单位组织善后处理。 7）．有关单位组织调查处理，总监理工程师应协助做好调查。 8）．公司应组织有关人员调查原因，认真研究，吸取教训杜绝同类事故发生。 20、工程变更管理制度　1)、项目监理机构应按下列程序处理工程变更：①设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单位或承包单位提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。②项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料。③总监理工程师应根据建设单位的授权或工程建设委托监理合同的约定，根据实际情况、设计变更文件和其他有关资料，按照施工合同的有关条款，在指定专业监理工程师完成下列工作后，对工程变更的费用和工期作出评估：A，确定工程变更项目与原工程项目之间的类似程度和难易程度；B,确定工程变更项目的工程量；C，确定工程变更的单价和总价。④总监理工程师应就工程变更费用及工期的评估情况与承包单位和建设单位进行协调。⑤项目监理机构应根据工程变更内容监督承包单位实施。2)、项目监理机构处理工程变更应符合下列要求：①项目监理机构在工程变更的质量、费用和工期方面取得建设单位授权后，应按施工合同规定与承包单位进行协商，经协商达成一致后，总监理工程师应将协商结果向建设单位通报，并由建设单位与承包单位在变更文件上签字。②在项目监理机构未能就工程变更的质量、费用和工期方面取得建设单位授权时，总监理工程师应协助建设单位和承包单位进行协商，并达成一致；③136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司在建设单位和承包单位未能就工程变更的费用等方面达成协议时，项目监理机构应提出一个暂定的价格，作为临时支付工程进度款的依据。该项工程款最终结算时，应以建设单位和承包单位达成的协议为依据。3)、在总监理工程师签发工程变更单之前，承包单位不得实施工程变更。4)、未经总监理工程师审查同意而实施的工程变更，项目监理机构不得予以计量。21、费用索赔的处理制度1)、项目监理机构处理费用索赔应依据下列内客：①国家有关的法律、法规和工程项目所在地的地方法规；②本工程的施工合同文件；③国家、部门和地方有关的标准、规范和定额；④施工合同履行过程中与索赔事件有关的凭证。2)、当承包单位提出费用索赔的理由同时满足以下条件时，项目监理机构应予以受理：①索赔事件造成了承包单位直接经济损失；②索赔事件是由于非承包单位的责任发生的；③承包单位已按照施工合同规定的期限和程序提出费用索赔申请，并附有索赔凭证材料。工程费用索赔报审单应符合表A4.3的格式。3)、承包单位向建设单位提出费用索赔，项目监理机构应按下列程序处理：①承包单位在施工合同规定的期限内向项目监理机构提交对建设单位的费用索赔意向通知书；②总监理工程师指定专业监理工程师收集与索赔有关的资料；③承包单位在承包合同规定的期限内向项目监理机构提交对建设单位的费用索赔申请表；④总监理工程师初步审查费用索赔申请表，符合前述所规定的条件时予以受理；⑤总监理工程师进行费用索赔审查，并在初步确定一个额度后，与承包单位和建设单位进行协商；⑥总监理工程师应在施工合同规定的期限内签署费用索赔审批表，或在施工合同规定的期限内发出要求承包单位提交有关索赔报告的进一步详细资料和通知，待收到承包单位提交的详细资料后，按上述4、5、6款的程序进行。4)、当承包单位的费用索赔要求与工程延期要求相关联时，总监理工程师在作出费用索赔的批准决定时，应与工程延期的批准联系起来，综合作出费用索赔和工程延期的决定。22、工程主体验收制度1)、总监理工程师组织监理工程师及施工单位、设计单位、会同质监站等有关各方面对主体工程进行验收。2)、组织主体验收的条件：（1）工程达到主体验收标准；（2）施工单位主体完工后自评完成，并达到合格标准；136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司（1）质监资料齐全，各方签认完备。23、工程竣工预验收制度1、总监理工程师负责组织监理工程师、旁站人员及施工单位各有关方面对竣工工程进行预验收。总监理工程师组织竣工预验收的条件是：（1）工程达到竣工标准并完成合同项目；（2）施工竣工后自评完成，并达到合格标准；（3）质监资料齐全，各方签证完备；（4）施工单位提出竣工预验收报告。24、工程质量问题、质量事故处理制度1)、工程质量问题、质量事故的处理按“工程质量事故处理程序”执行。2)、设计单位负责制订质量问题、质量事故的技术处理方案。3)、工程出现质量问题、质量事故后两小时以内，旁站人员向监理工程师口头报告，四小时以内将事故写成书面材料报总监理工程师同时报业主。25、砼及砂浆试块管理制度1)、砼、砂浆留置试块的取样、制作、养护、检测应分别遵守《混凝土强度检验评定标准》、《混凝土结构工程施工及验收规范》、《普通混凝土力学性能试验方法》、《普通混凝土长期性能和耐久性能试验方法》、《建筑砂浆基本性能试验方法》、《砖石工程施工及验收规范》等有关规范标准的规定。2)、两块试验应实行见证取样和送检制度，即两块的取样、制作应由施工单位的专门人员操作，并在监理单位见证员的监督下进行，取样制作完毕后应由监理单位的见证员进行封样，并送至检测中心。3)、砼及砂浆标准养护试块强度是监理单位验收钢筋砼和砌筑工程质量的主要依据，未见标准养护试块强度报告，监理单位不签认质量等级。26、工程款支付签审制度监理单位核验，量测的已完工程量是建设单位用作支付施工单位工程款的依据。1)、未经监理工程师签认的工程量不能支付工程款。2)、施工单位每月将“月度工程量统计报表“（一式三份）连同“月工程量申报表”报监理单位。3)、监理单位专职计量人员和造价工程师负责根据“工程检验认可书”和现场量测签认量测与统计表有差别的项目。4)、由多个工序组合一个分项工程的工程量的签认，原则上经过监理单位质量验收的工序的工程量。5)、其它跨月施工或暂不能评定质量等级工序的工程量的签认。6136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司)、监理单位质监工程师及进度控制工程师根据已核的工程量及质量目标要求和进度目标要求对工程款支付分别签署质检意见及进度意见，报总监签批，再报业主付款。27、工程《监理月报》制度1)监理单位于次月一日之前将工程监理月报报送建设单位。2)工程《监理月报》的报告期为当月26日到下一个月的25日。3)施工监理月报由总监理工程师签发。4)施工监理月报的内容应根据江苏省建设监理用表（第五版）的规定撰写。28、廉洁制度1)、恪守监理工程师职业道德，自觉维护公司和自身的荣誉和名誉，按照“守法、诚信、公正、科学”的准则开展工作。2)、执行有关工程建设的法律、法规、规范、标准和制度，认真履行监理合同和法律法规规定的义务和职责，严格把好工程质量监理关，督促承包商按图施工、按验收规范验收，并加强与设计师、建设方代表、质监站、安监工程师等的沟通和联系，以确保建设工程在施工合同中约定的工期内完工。3)、不以个人名义承揽监理业务，不同时在两个或以上监理单位注册和从事监理活动，不在施工、材料设备的生产供应等单位兼职，不为所监理的项目指定或推荐分包商、建筑构配件、设备、材料供应商和指定施工方法，但要加强事前控制，并努力为承包商提供有效的工作帮助和创造良好的协作环境。4)、不擅自接受建设单位额外的津贴，更不收受被监理单位的任何礼金和招待，不接受可能导致判断不公的任何报酬，也不泄露所监理工程各方认为需要保密的事项。在施工单位工地食堂反搭伙用餐，按双方协商价格支付搭伙费。5)、按照《建设工程监理规范》（GB50319-2013）规定，自觉履行监理工程师的职责，监理工程师每周工作不少于6天，每天不少于8小时。6)、监理方将切实维护业主的利益，同时也不侵犯的剥夺承包单位正当的权益，如被发现有与施工单位串通或其它故意损害业主合法利益与权益的行为，业主有权终止合约并追究相关经济责任。29、现场监理工作纪律1)、现场监理人员必须坚持“守法、诚信、公正、科学”的原则，处理好业主、监理、承包方三者的关系； 2)、现场监理人员必须遵守作息时间，如遇连续施工，则由总监另行安排值班人员； 3)、监理人员进入工地必须衣着整洁，戴安全帽，并佩戴工作牌，不许穿运动短裤、背心、拖鞋上班； 4)、现场监理人员应具有良好的修养，语言文明，待人礼貌，保持监理工作人中的良好形象； 5)、现场监理人员必须服从安排，坚守岗位，不得擅离职守； 6)、现场监理人员必须履行自己的职责，及时做好各种监理记录，如实填写各种报表，并按规定上报公司归档； 7)、现场监理人员在连续施工轮流值班时，必须严格交接班制度，各负其责； 136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司8)、现场监理人员不参与工程承包商的施工组织管理,只履行监理合同所规定的职责；9)、现场监理人员在原则性问题上,必须要有坚定的立场,不为任何外界因素所左右； 10)、现场监理人员在检查中发现问题，应找承包方管理人员或报告业主处理，避免直接与工人发生冲突； 11)、现场监理人员必须遵守安全和文明施工的有关规定； 12)、现场监理人员除正常下工地检查外，每天上班、下班前必须下工地作例行的巡视检查，发现问题及时报告处理；13)、现场监理人员上班期间无论在工地还是在办公室，严禁玩游戏、玩手机；14)、现场监理人员不参与一切违法活动，不得留宿非直属亲属； 15)、现场监理人员应遵守业主的有关规章制度。30、监理工作考评制度 1)、为了检查和控制公司监理工作质量，提高监理服务水平，特制定本制度。 2)、公司主管副总经理负责全公司监理工作质量检查。项目总监负责本项目监理办各专业监理工程师监理工作质量的检查。 3)、公司检查a.公司机关科室和项目监理部执行规章制度状况。b.项目监理办执行监理规划的工作质量状况。c.相关法律、法规、规程、规范和技术标准的管理状况。d.建设监理合同履行状况和监理档案、文件、资料的标准化管理状况。e.正常情况下，每季度进行一次例行检查。填写《在建工程建设监理质量检查表》并写出《检查报告》，根据需要，可增加例外或特殊检查。 4)、项目监理部检查a.项目总监每月检查一次专业监理工程师监理日志，及时检查值班记录并签认。b.项目总监每日检查一次专业监理工程师巡检，平行检和旁站监理执行情况，查阅旁站记录，检查情况记录在监理日记上。c.专业监理工程师的监理记录、表格填报要清晰、准确、及时，收发文记录要清晰。d.每星期召开一次项目监理部工作会议，检查工作,做好纠正和预防工作，记好会议纪要。 5)、监理业绩评价a.监理实施过程中，通过监理工作会和例会，总结、检讨前期工作，及时改正不足，提高工作质量。b.通过公司每年两次监理工作质量检查和评分以及公司 IS09001 ：2000一次内审对各项目监理部的检查，了解各项目监理工作质量状况。c.建设工程竣工移交后，通过监理总结，检查监理工作优劣，通过监理业务手册，获取业主和政府部门对监理工作检查评定。31、监理档案管理制度1)监理单位建立单位工程监理档案。2)监理档案包括以下方面：（1）工程一览表；（2）施工单位向监理单位提出的报审表、报验表、申请表、报告单；（3）监理单位向施工单位发出的通知、认证书、指示、指令；（4）工程质量问题和事故台帐；136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司（1）工程计量台帐；（2）分部分项工程质量验收台帐；（3）砂浆、砼试块台帐及其它原材料复试台帐；（4）监理抽查原材料试验及砼、砂浆试块台帐；（5）监理日记（10）将根据苏州市区对监理工作的要求，做好监理工程照片的记录和整理工作：包括质量事故照、分部工程质量验收等方面监理工程照以施工先后次序装入相册，每张附有简要说明，相册编号，底片装袋保存；（11）各类文件；（12）会议记录。二、履行监理监理安全责任制度1.方案审查制度1)对施工单位报审的施工组织设计或专项施工方案，监理工程师初审并提出审查意见，总监理工程师审核批准。2)对于重大或特殊的工程现场项目监理组应将施工组织设计或专项施工方案报公司技术负责人审定后再签认。3)若有必要应组织专家进行论证、审查后再签认。2.监理例会制度根据工程特点和性质定期召开安全监理例会，通报工程中存在的安全隐患问题，针对问题提出处理意见，并监督检查处理结果。3.安全巡视检查制度定期巡视检查施工过程中危险性较大分部分项工程的作业情况。加强日常巡视，并做好记录。4.安全检查报告制度发现安全隐患监理工程师应立即要求施工单位进行整改，情节严重的应报告总监理工程师下达工程暂停令，并及时报告建设单位。对拒不进行整改、整改不力或不停止施工的要及时向建设主管部门报告。在报告建设主管部门前必须先报送公司。三、项目监理组织内部工作制度1.监理组工作会议制度136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司本监理部定期召开工作会议（一般安排在工程例会之前）或根据需要召开会议，总监协调各专业之间的关系，总结和布置监理工作，检查和落实有关事项。1.监理组内部交底制度对重要的分部分项工程和危险性较大的分部分项工程，在施工前项目总监对项目组成员应进行内部交底，交底内容包括监理控制要点、监理措施和方法等。交底情况需在内部月报中反映。2.对外行文审批制度1)对外发文以及重要的通知、指令等必须由总监理工程师审核签发；发文应及时登记和要求签收。2)如需发放停工通知、增减造价、对外（质监、安监、政府、业主等）发文等，需报部门经理或公司分管领导同意。3)对外报《监理规划》、《监理细则》、《监理总结》、备忘录等，均需报技术主任或公司分管领导审核同意。3.重要分部工程检查制度地基基础、主体、工程竣工预验收等重要验收内容，需由总监理工程师组织内部人员先行组织检查（分标段时组织交叉检查），发现问题时要求施工单位整改，整改完成方可由总监理工程师组织相关单位进行验收。4.监理作息时间制度1)根据现场情况,监理组的作息时间为上午8：00-11：30,下午13：00至17：30。2)根据现场实际需要,由总监理工程师安排,可提前上班或推迟下班,或加班工作。3)监理人员根据自身实际,可按每周休息1天，或按每两周连休一次2天。4)上班不迟到、不早退，监理工程师、监理员有事（不超过1天）的必须向总监请假并得到同意，超过2天的必须向公司请假。总监必须向公司请假并得到同意。5.安全防护制度1)监理人员进入现场必须佩戴安全帽及其他保护用品。2)不得穿高跟鞋、裙子、凉鞋进入工地。3)进入高空检查必须有安全保护措施。6.现场值班制度1)为保证监理工作的连续性，休息日、节假日本监理部实行轮休制度，并根据现场需要安排人员值班，负责现场监理工作。2)如遇夜间施工需要旁站时，应派员进行旁站。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司第六章、工程质量控制一、质量控制内容及质量通病防治措施1、质量控制点的设置根据本工程特点，我们将设置以下质量控制点，并将控制内容、手段、方式分述如下：土建序号控制点控制内容控制手段控制方式1测量、定位放线测量轴线、标高是否和规划红线相符，是否符合图纸设计要求用卷尺、水准仪、经纬仪、全站仪检测平行复测2土方开挖土方开挖(标高、长度、宽度、边坡尺寸)卷尺、水准仪、经纬仪平行检测复测检查土质、土体扰动情况观察、人工钎土核查、核查施工记录平行检测3土方回填基础分层回填土（标高或分层厚度、分层压实系数)尺量、配合检测单位检测或独立检测旁站4静压桩及搅拌桩质量（尺寸、观感、配筋、强度、平直度等）检查质量保证资料、检测报告、量测、必要时作破损性检查平行检测旁站桩机具（额定压力值、读数表标定、桩机具垂直度）查验校核标定报告（表）平行检测接桩用钢板、焊条检查质保资料、检测报告平行检测、见证取样压桩过程（场地平整度、桩位、次序）经纬仪、水准仪、卷尺旁站5地下室抗渗砼抗渗砼浇筑（原材料、配比、塌落度、强度等级)审查砼配合比、控制砼入仓强度、塌落度旁站抗压、抗渗试块取样制作监督做试块见证取样送检后浇带、变形缝、施工缝处理检查凿毛清洗、钢筋绑扎、砼浇筑、井点降水旁站抽查136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司6梁柱节点钢筋梁柱节点钢筋安装（钢筋品种、规格、尺寸、数量、连接方式、钢筋焊接、主次梁板钢筋及柱钢筋排列顺序、保护层厚度等）检查出厂质量保证资料，对原材料按规定抽查检测。对连接方式，除肉眼观察和卷尺量点外，按规定进行检测旁站见证取样送检高精度预埋件安装和固定（数量、尺寸、位置）对规格数量，肉眼观察的尺量平行检查7模板工程立柱的稳定性（立柱方料的承载力、垫块、间距、连接方式）对规格数量，肉眼观察，用尺量平行检查水平拉杆与剪刀撑（横杆道数、间距、剪刀撑角度、连接方式）对规格数量，肉眼观察，用尺量平行检查附着支承机构（防倾覆固定、工作梯、操作平台和安全防护、临边洞口防护、隔离措施）对规格数量，肉眼观察，用尺量平行检查模板尺寸（材料、强度、刚度、稳定性、拼缝密闭、尺寸、水电预埋预留）对规格数量，肉眼观察，用尺量平行检查、巡视安全施工方案（如高度大于等于4.5米的高支模方案，应有包括施工荷载、系统强度、刚度、稳定性、防倾覆及支承地面楼面承载力的验算）按规定要求进行8砼工程砼浇筑砼配合比、塌落度等旁站、见证取样送样检测施工缝处理凿毛清洗、钢筋除锈等砼试块制作按规范监督制作试块结构实体检测回弹仪或抽芯检测平行检查砼保护层厚度检测仪器检测平行检查9砖砌体立皮数杆用水平仪复测平行检查巡视拉结钢筋及留槎肉眼及卷尺砂浆饱满度用方格网测原材料检查原材料质量保证资料，查配合比，做试块见证取样送检10地下防水防水材料检测见证取样送有资质单位检测见证取样送检基础垫层清理找平层，刷粘结层用卷尺和水准仪测找平层旁站136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司底板防水层铺贴平整度和厚度，粘结层均匀度旁站底板防水层上铺保护层检查铺贴方法、搭接长度、卷上防水层长度旁站地下墙板对拉螺栓孔处理、修补、找平用响锤敲打和观察旁站地下墙板刷粘结层观察粘结层涂刷厚度及均匀性旁站地下墙板防水层施工用尺检查防水层搭接长度、接缝严密程度、卷材搭接可靠性旁站地下墙板防水层砖墙保护检查墙体质量，粉刷质量是否损伤防水层旁站11屋面防水分仓缝设置和处理卷尺量测和检查平行检查天沟、泛水、伸缩缝以及出屋面管道四周处理天沟盛水试验观察检查旁站防水层施工观察检查和测量旁站地下室（建筑与结构）部位控制点控制内容控制手段控制方式主体顶板底面标高必须符合防空类别和等级要求用卷尺、水准仪、经纬仪、全站仪检测平行复测室内净空高度不得小于2.4m。卷尺、水准仪、经纬仪平行检测复测穿管限制1、上部建筑的生活污水管、雨水管、燃气管不得进入防空地下室；2、穿过防空地下室顶板、墙体的管道直径不宜大于150mm。3、管道应有防护密闭措施。水平尺、尺量、手扳检查，观察检查平行检测复测出入口出入口的数量、位置对照设计图纸与规范规定，每个防护单元不小于两个出入口观察检查平行检查电梯口必须设在地下室的防护密闭区以外查原材料质量保证资料平行检查集水坑坑深不宜小于0.6m；容积不宜小于0.5m3。观察和测量平行检查砌体结构检查砼配合比、塌落度136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司砌体结构砌体结构的防空地下室，由防护密闭门至密闭门的防护密闭段，应采用整体现浇钢筋混凝土。监督做试块观察和测量平行检查旁站监理地下室（采暖通风与空气调节专业）部位控制点控制内容控制手段控制方式防护通风防护设备1、地下室应按下列规定选用通风和防护设备。（1）按最大的计算新风量选用清洁通风管管径、粗过滤器、密闭阀门和通风机等设备；（2）按清洁通风的计算新风量选用门式防爆波活门，并按门扇开启时的平时通风量进行校核；（3）按通风的计算新风量选用进（排）风管路上的过滤吸收器、滤毒通风管及密闭阀门。2、设计选用的过滤吸收器，其额定风量严禁小于通过该过滤吸收器的风量。根据设计图纸，查验材料质量合格的证明文件、性能检测报告，现场观察和尺量检查平行复测管道引入地下室的采暖管道，在穿过围护结构处应采取可靠的防护密闭措施，并应在围护结构的内侧设置工作压力不小于0.1Mpa的阀门。压力表观察（检查仪表定期校验单）平行检测复测装饰工程粉刷工程序号项目内容方法方式1粉刷工程材料合格证、性能检测报告现场取样送检检查复试报告造型、分格观察、尺量检查巡视表面尘土、洒水湿润检查施工记录平行检验水泥的凝结时间和安定性复试检查合格证、验收记录，现场取样送检检查复试报告表面光滑、洁净观察，手摸检查平行检验护角、孔洞观察平行检验抹灰、分格缝、棱角观察、尺量检查平行检验滴水线、槽观察、尺量检查平行检验立面垂直度用2米靠尺检查平行检验表面平整度用2米靠尺和塞尺检查阳角方正用直角尺检查136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司分格线拉5米线、拉通线接缝高低差用2米靠尺和塞尺检查4.4.2涂饰工程序号项目内容方法方式1涂饰工程涂料品种、型号检查合格证、性能检测报告检查资料颜色、图案观察平行检验涂饰均匀、粘结牢固，是否有漏涂、起皮、掉粉观察、手摸检查平行检验电气工程序号控制点控制内容控制手段控制方式1配管及管内穿线工程管子最小弯曲半径（暗配管、明配管）尺量检查及检查安装记录平行检验明配管敷设任意2M段内（平直度、垂直度）拉线、吊线、尺量检查2护套线配线工程导线间绝缘电阻测试兆欧表摇测平行检验3电气器具设备盘柜安装拉线、尺量检查平行检验开关、插座面板水平度尺量、吊线检查灯具中心线拉线尺检查4避雷针（网）及接地装置安装工程接地装置电阻测试摇表检查平行检验接地体、安装深度、间距尺量检查平行检验5电机转速、电流、杂声转速表、电流钳、嘈声仪检查平行检验建筑智能化工程消防自动报警系统序号控制点控制内容控制手段控制方式1（1）探头检测（施工前）；（2）（1）送国家级检测中心检测；平行检验136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司感温、感烟探测器安装探头安装无损伤，接线正确、安装牢固可靠；（1）摇测绝缘电阻；（2）探头安装位置尺寸。（1）观察检查；（2）用摇表测量；（3）尺量2手动报警器安装（1）从防火分区内任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的距离不应大于30m；（2）设有明显标志安装高度1.5m。用尺测量平行检验3消防控制室控制柜内接地（1）工作接地R小于4Ω；（2）联合接地时R小于1Ω；用摇表检测平行检验（3）消防接地干线线芯截面积不小于16mm2；（4）消防接地直线线芯截面积不小于4mm2。尺量检查4消防系统布线符合消防设计规范与施工规范要求GB5066-98、GB50166-92观察检测平行检验5消防系统验收（1）对探测器，集中报警控制器，火灾报警装置和消防控制设备逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试；（2）系统验收符合GB50166-92要求及设计要求；（3）系统报警及联动功能测试满足消防局检测中心测试的各项要求。（1）观察检测正常；（2）观察检测正常；（3）主机测试。平行检验6原材料质量以上所有设备和零部件进场均要进行材料进场报验，且必须满足设计、采购合同中规定的各项技术参数和规格、型号、品牌、性能等要求（1）核查质量保证资料；（2）核查检测报告平行检查、见证取样与送检旁站综合布线系统序号控制点控制内容控制手段控制方式1型号、规格、数量尺量观察平行检验136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司施工前器材检验2电、光缆布放1、电缆桥架及线槽布放符合工艺要求，接地符合要求，安装位置正确；2、电缆敷设（包括暗管线槽、地板）符合工艺要求，接地、路由器位置符合要求。观察、测量平行检验3缆线终接（1）8位划块式通用插座；（2）配线部件；（3）光纤插座；（4）各类跳线。以上均符合工艺要求观察平行检验4系统测试电气性能测试：（1）连接图；（2）长度；（3）衰减；（4）近端串音；光纤特性测试（1）衰减；（2）长度。现场测试仪、衰减量符合GB/T50312-2000中规范要求；测试接收器测试方法符合GB/T50312-2000中规范要求。旁站安保系统序号项目内容方法方式1报警传感器的安装（1）传感器周围有无妨碍其功能的；（2）探测范围的测量。观察尺量平行检查2摄像机的安装安装位置、固定情况云台水平、转动角度通电调整观察尺量、试验试运平行检查旁站3监控室设备安装（1）柜架规格、安装垂直，水平度；（2）外壳接地；（3）屏蔽层可靠连接。（1）测量（2）用接地计检测（3）观察平行检验4（1）监视画面效果；主观评价、观察试验旁站136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司系统调整、测试（1）监视范围、追踪记录。建筑设备监控系统（BAS）序号控制点控制内容控制手段控制方式1系统设备、材料和控制软件的检查（1）型号、规格、数量；（2）材料的合格证，检测报告，准用证明的检查尺量观察平行检验审查2系统中央设备安装（1）水平、垂直偏差；（2）想邻设备平整度、接缝偏差。水平仪、吊线检查塞尺检查平行检验3主要输入设备安装（1）各类传感器的位置工艺要求；（2）变送器参数范围与DDC的一致性，检验准确性。观察、尺量校验仪校验平行检验旁站4主要输出设备的安装（各类驱动阀门和执行器）（1）电动、电磁阀；（2）电动执行机构机械灵活性、连接牢固程度，开关范围与控制信号一致性。通电试验旁站5数字量输入、输出检查（1）信号电平；（2）全部输入、输出点对应状况。万用表测试检查记录平行检验巡视6模拟量输入、输出检查（1）输入信号换算正确性；（2）全部输入、输出点对应状况。万用表测试检查记录平行检验巡视7系统调试（1）传感器、状态检查，变送器调整；（2）输出执行机构调整；（3）DDC功能测试；（4）分系统调试；（5）分系统通讯与监视；观察、校验仪校验旁站136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司（1）全系统联动测试。车库及门禁管理系统序号控制点控制内容控制手段控制方式1施工前器材检验（1）型号、规格、数量；（2）材料的合格证，检测报告，准用证明的检查（1）观察；（2）尺量观察平行检验审查2检测设备的安装（1）红外光电方式收发装置间距、避太阳光；（2）环形线圈方式埋深，距金属物的距离。观察、拉线尺量平行检查3车辆显示系统系统信号灯、指示灯的安装标高观察、测量平行检验4自动门机和读卡器的安装（1）独立电源；（2）路穿钢管保护、屏蔽；（3）门禁与消防、报警的联动。观察观察试验巡视平行检验通信网络系统序号控制点控制内容控制手段控制方式1静电防护静电地板安装测试仪器检测平行检验2线路、管路的敷设稳定性、抗干扰、衰减指标测试测试仪测试平行检验3系统接地接地连接和接地电阻接地计检测平行检验4系统电源电平稳压范围、频率偏移、波形畸变、独立性仪表检测平行检验有线电视系统序号控制点控制内容控制手段控制方式1卫星接收天线的安装（含高频头，天线位置指向）（1）天线方向测定；（2）高频头距离。观察、通电试验拉线、尺量检查平行检验2光缆与光端机（发送机，接收机）连接稳定性、抗干扰、衰减指标测试测试仪测试平行检验3系统接地接地连接和接地电阻接地计检测平行检验136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司4系统电源电平测试万用表检测旁站检验5系统调试（1）主观评价；（2）客观测试：载噪比、回波值、载波互调比、交扰调制比、伴音。听、感觉仪器测试平行检验建筑给排水、消防工程序号控制点控制内容控制手段控制方式1室内给水管道及配件安装管道水压试验压力表观察（检查仪表定期校验单）旁站试验冲洗消毒、通水试验开启阀门、水嘴等放水观察，检查检测报告旁站检测管道、支吊架、水表安装尺寸水平尺、尺量、手扳检查，观察检查平行检查2给水设备安装设备基础用仪器和尺量检查平行检查水泵轴承温升温度计实测检查平行检查水箱试验满水试验或水压试验旁站检查给水设备及设备的减振装置安装、管道和设备保温用经纬仪、水准仪、拉线尺量检查平行检查3室内排水管道及配件安装隐藏或埋地管道隐蔽前必须做灌水试验观察检查旁站检查通水、通球试验通水、通球检查旁站检查排水、通气管道及检查口、清扫口、伸缩节等管配件安装及支架安装观察和尺量检查平行检查饮用水水箱的排水管道不得与污水管道直接连接观察和拉线尺量检查平行检查4雨水管道及配件安装室内雨水管道安装后应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗灌水试验持续1h，不渗不漏旁站检查雨水管道、塑料管伸缩节及雨水斗安装、管道坡度观察和尺量检查，焊接检验尺检查平行检查观察检查平行检查136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司雨水管道不得与污水管道相连接5卫生器具安装排水栓和地漏的安装应平正、牢固试水观察检查平行检查卫生器具满水和通水试验满水后连接件不渗不漏，通水畅通旁站检查卫生器具安装及支吊架安装观察检查和手扳检查平行检查6卫生器具给水配件安装给水配件应完好，接口严密，启闭部分灵活验证产品合格证、观察及手扳检查平行检查给水配件安装尺量检查平行检查7卫生器具排水管道安装受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施，与楼板的接合部位采取可靠的防渗防漏措施观察和手扳检查平行检查连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固观察及通水检查旁站检查卫生器具排水管道安装水平尺和尺量检查平行检查8室内消火栓系统试验消火检和首层消火栓试射试验实地试射检查旁站消火栓箱及箱内配件安装观察和尺量检查平行检查9消防水泵接合器及室外消火栓安装系统水压压力试验旁站检查管网冲洗观察冲洗出水的浊度旁站检查消火栓和水泵接合器位置标志应明确，安装符合要求现场观察和尺量检查平行检查10消防供水设备安装消防水泵的安装现场观察、检查平行检查消防水箱安装和消防水池施工对照图纸，尺量、现场观察检查平行检查消防气压给水设备和稳压泵安装对照图纸现场观察检查平行检查11消防管网及系统组件安装管道沟槽式、管螺纹连接及管道支吊架设置安装观察和尺量检查平行检查喷头布置、报警阀组、水流指示器、压力开关等的安装观察和尺量平行检查12消防系统试压和冲洗管网安装完毕后，应对其进行强度试验、严密性试验和冲洗检查强度试验、严密性试验冲洗记录旁站检查13水源测试平行检验136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司消防系统调试对照图纸观察和尺量检查消防水泵、报警阀、排水设施调试用秒表、压力表、流量计、秒表和观察检查平行检验调试观察检查平行检验联动试验打开阀门放水，使用流量计和观察检查平行检验暖通空调工程序号控制点控制内容控制手段控制方式1金属风管制作应按材料、系统类别和使用场所的不同分别进行验收。主要包括风管的材质、规格、强度、严密性与成品外观质量根据设计图纸，查验材料质量合格的证明文件、性能检测报告，现场观察和尺量检查平行检查2风管部件与消声器制作此部分现一般为外购产品，现场主要是产成品的质量验收根据设计、规范要求，核对材料品种、规格，现场检查，手动操作，核对材料的合格证明文件平行检查3风管系统安装风管系统安装后应进行严密性检验漏光法等严密性试验旁站检查风管安装的外观质量、部件安装质量现场观察检查、尺量检查、动作试验平行检查4空调水管道安装水平管道安装、主管垂直度用水平仪、拉线和尺量平行检查管道防腐根据设计要求进行现场检查5保温保温层表面平整度尺量和现场观察检查平行检查隔热层厚度尺量和观察检查6通风与空调设备安装安装前应进行设备基础验收，设备开箱检查依据设计图纸核对，观察检查平行检查设备安装质量检查尺量和观察检查7单机运行及系统调试噪声、风速、总风量、温度、风量平衡噪声仪、风速仪、温度计等检测旁站检查建筑节能设置质量控制点序号控制点控制内容控制手段控制方式136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司1施工准备阶段建筑节能相关施工单位的资质审查，建筑节能专项施工方案审查核对项目经理、施工员、质量员建筑节能专项培训结业证，检查施工单位建筑节能管理体系、人员素质，2建筑节能施工图审查审查建筑节能设计认定和备案、设计变更情况审查建筑节能设计是否符合设计标准。参与设计施工图纸会审、3墙体保温节能工程建筑节能材料、构配件设备报验审查，（检查产品合格证、出厂报告和有效期、保温材料隔热导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能），板材的厚度保温节能材料的现场复试、（胶粘剂、界面砂浆、抗裂砂浆、增强网）板材与基层的粘接现场拉拨试验板与墙面各构造成之间的粘结或连接牢固手扳检查、粘接强度试验报告、隐蔽工程验收旁站、墙面平整度、垂直度阴阳角方正、接槎。空鼓和开裂4门窗节能工程门窗节能工程的外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数、金属门窗隔断热桥措施、型材规格墙体与门窗接缝处的保温填充材料核查质量证明文件、和性能检测报告，进场的材料随机抽样见证取样复试旁站及平行检测各节点构造的施工。检查隐蔽验收记录，5屋面节能工程屋面节能工程使用的保温层的厚度、密度、抗压强度、隔热性能、保温板铺贴点的间距、敷设方式、板材缝隙填充质量、隔气层检查出厂质量保证资料，对原材料按规定见证取样复试检测。检查保温层的粘贴牢固缝隙严密平整旁站及平行检测各节点构造的施工。采用手扳、观察、尺量检查6地面节能工程保温层与基层之间各构造层的粘贴应牢固缝隙应严密检查基层的平整度、地面的保温层、隔离层、保护层的设置和施工方案核查质量证明文件和复试报告对照设计和施工方案观察检查，核查隐蔽验收记录被封闭的保温材料厚度、导热系数、密度、抗压强度燃烧性能保温板见证取样复试施工段、变形缝的构造做法每200m2划分一个验收批136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司有防水的保温层其节能做法保温层的表面防潮层不得渗漏，做好地可排水坡度平行检查穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道按设计要求检查隔断热桥的保温措施旁站检查8通风与空调节能工程所使用的设备、管道、阀门、仪表、绝热材料按设计对其类型、材质、规格、外观进行验收并对参数进行核查检查产品质量证明文件和相关核查记录通风与空调节能工程中的送风、排风系统空调风系统、空调水系统的安装各系统的制式、各种设备、自动阀门与仪表按设计要求安装，水系统各分支管水力平衡装置与仪表的安装位置方向、空调系统温度调控功能检查空调机组的出厂规格、数量安装位置和方向的正确且与风管、送风静压箱、回风箱的连接严密性并做漏风量的件检测核查隐蔽验收记2、常见质量通病防治的措施土建工程质量通病防治的控制措施序号项目质量通病主要表现控制措施1工程测量平面轴线偏差超出允许值测量仪器要经过标定合格，误差控制在范围内沿口总高度超出控制值控制好每层的高度在允许范围内垂直度超出允许值施工过程中随时用经纬仪或线坠进行校正弧度曲线超出允许值按照1∶1比例放出实样，施工时用全部仪进行检查2基坑围护土钉与锚杆的深度、倾斜度达不到设计要求事先量好钻杆的总长度，调整好钻机平台水平护坡开挖坡度达不到设计要求值、喷射砼厚度达不到设计厚度随时用经纬仪检查控制尺寸，在坡面上用短钢筋来控制厚度136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司3降水工程水位控制（要控制在低于作业面0.5米，防止降水过度或降水不够）注意与开挖同步，密切观测地下水位现场没有备用电源，造成断电影响基坑开挖现场要配备备用发电机或双路电源明排水沟和积水坑深度、宽度不够，水泵功率小或无备用影响排水效果按设计要求施工排水沟，水泵功率按要求选用排水井管布置不合理，出水方向不对，造成回水，影响基础开挖事先规划好管道的走向，坡度要合适4土方开挖及回填土土方开挖顺序影响基坑支护施工施工方案中要考虑好开挖与支护施工的合理衔接土方开挖几何尺寸超出允许值事先洒出灰线，按控制线开挖回填土的土质达不到设计要求，未达到分层夯实，密实度未作检测，局部发生沉降等使用含水量、有机物含量等符合要求的土回填，每层虚铺厚度控制在300，分层夯实、分层检测，合格后再施工下层5模板工程模板几何尺寸超允许值控制好每块模板的尺寸，选用无变形、损坏的模板支撑系统强度、刚度、稳定性差、水平杆、剪刀撑缺失支撑系统要有模板设计对受力进行计算，对需专家论证的要论证并严格按照方案实施。高支模方案要通过专家论证。模板支撑在回填土上应避开，无法避开时应打斜撑将力传到地梁上模板平整度、缝隙较大控制好支撑钢管高度，模板与木方要钉牢，对缝隙大的要填塞模板未刷隔离剂、未清理绑扎钢筋前全面清理并刷隔离剂6钢筋工程钢筋间距超出允许值按设计要求用粉笔划出钢筋间距，按刻度线绑扎钢筋锚固长度达不到设计要求控制好下料长度和绑扎长度箍筋加密达不到抗震要求在图纸上标出箍筋加密位置、数量，对照检查钢筋搭接长度和接头方式的选用不合适按设计要求和图籍选用接头方式并检测合格，搭接长度按照不同砼等级、抗震等级选用136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司箍筋弯钩达不到抗震要求按10d和100mm来控制7砼工程地下室砼底板、墙板产生开裂控制砼配合比、后浇带留置合理、振捣要密实地下室施工缝、伸缩缝、后浇带砼渗水问题施工缝、后浇带要清理干净、凿毛并用水冲洗，伸缩缝止水带埋设位置要居中，振捣密实地下室墙板预留孔洞渗水问题控制焊接止水环质量、支模时不得移动钢筋保护层厚度及位置达不到设计要求采用定尺的塑料垫块砼振捣时钢筋踩踏问题钢筋马凳数量要足够，钢筋上铺木板，人站在木板上砼板面未作一次紧光产生收缩裂缝用木蟹拉毛后用铁板紧光砼厚度平整度超出允许值在钢筋上放出标高控制线、在楼面上用短钢筋控制厚度，随时带线尺量控制砼浇筑时为了好操作，加水造成离析、砼开裂严格控制配合比、水灰比，塌落度不符合应退回砼养护不到位浇筑后要有专人养护不按强度随便拆模必须要有同条件强度报告方可同意拆模砼发生缺陷随便修补制订制度，对严重缺陷要出处理方案，同意后实施如果使用抗裂剂对设计、养护都有特殊要求，须要注意8砌筑工程砌筑垂直度平整度超出允许值双面带线、立皮数杆灰浆饱满度厚度达不到要求，空头缝、同缝等超出允许范围保证砂浆和易性。砖提前湿润。采用三一砌筑法。马牙槎留置不规范先退后进拉结筋长度间距不符要求，植筋强度不够间距按照500mm来控制、下料要准确，植筋经拉拔试验合格后再大面积施工构造柱钢筋与梁连接不牢固、柱插筋偏位按控制尺寸插筋，钢筋锚固长度要足够，植筋经拉拔试验合格后再大面积施工框架砖墙与梁接触处的斜砖未作停顿7天后再砌造成砌体沉降裂缝控制好每天的砌筑高度和砌体停顿时间136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司9屋面工程保温隔热性能差材料按要求选用。控制好保温材料的含水率屋面找平层砂浆强度低、起砂、裂缝、积水控制配比及原材料质量。转角处应设置成圆弧角。控制好标高卷材防水渗漏材料按要求选用，并检测合格。基层清理质量要合格。控制好粘贴质量。细部处理要到位，天沟等部位要先施工附加层10楼地面面层起砂使用合格的原材料。控制好配比。控制压光。严禁强度未到上人。加强养护空鼓基层强度满足要求。基层清理干净。将水泥砂浆刮平、搓平时应先压实，提高表层的密实度裂缝严格控制基层结构强度、稳定性11墙面空鼓、开裂基层清理干净。掌握好刮糙和面层的时间间隔。加强养护阴阳角不方正先做护角，控制好垂直度。控制好灰饼厚度平整度、垂直度差按结构放线尺寸控制好灰饼厚度。用2米刮板控制卫生间周边墙的砼翻边注意不可遗漏、且满足翻边的高度要求12外窗1、窗洞尺寸与墙面留孔尺寸要恰当；2、幕墙与外窗的连接与协调性；3、窗与外墙的细节处理；4、窗顶及下口或窗立面出现渗漏现象密封条质量应符合有关规定，应适当放宽尺寸，以保证不回缩。框与墙体缝隙应填嵌密实，塑钢窗框四周缝隙应用聚氨脂发泡剂嵌填，以形成弹性连接并嵌填密实，窗框外侧与墙体饰面交接处应先留有深度不小于5mm的深浅平直一致的槽口缝隙，用硅酮密封胶嵌填，再窗顶应有深、宽不小于10mm的滴水线。窗框上应设有排水孔，窗台处应留有50mm空隙，向外作排水坡。产品进场必须按规定要求检查抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项性能指标，合格后方可安装136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司装饰工程质量通病防治的控制措施序号项目质量通病主要表现控制措施1内外粉刷工程色差、局部空鼓开裂、阴阳角不方正、平整度、垂直度达不到要求等先做样板，统一技术标准，控制粉刷砂浆配比，做好墙面清理湿润，做好护角线、塌饼、控制粉刷厚度和成品保护等2吊顶工程吊顶变形、表面不平整、有色差、裂缝加强对主次龙骨的质量和吊点数量检查，龙骨完成后要测量标高，吊板要选择后安装，加强板缝处理等3隔断工程裂缝、变形不稳定，特别门窗口处控制隔断材质质量和安装方式，加强板缝处理，对门窗口主筋要加强等4饰面板工程色差、空鼓、阴阳角不方正、平整度差、拼缝不直、二次污染选材试拼、挤浆铺贴，先铺阴阳角，建立基准再贴大面，做好覆盖保护5涂饰工程色差、脱皮、脱粉对原材料进行测试，采用同批号涂料，基层干燥后涂刷，控制涂刷遍数6干挂花岗岩色差、变形、密闭性能与耐候胶与花岗岩粘结的相容性原材料质量控制、专门的性能检测、平行检查巡视与旁站监理给排水、消防、通风工程的共性质量通病防治的控制措施序号质量通病主要表现控制措施1专业与工种间配合不当的通病地面标高偏差，造成管道预留口、卫生器具和设备标高偏差。检查、督促各专业，严格按设计标高施工。施工前办理书面交接手续。由于砖、柱、垛尺寸偏差，造成管道移位、吃墙或影响门窗扇启闭。管道安装前，要与土建专业进行现场检查验收，并办理书面交接手续。由于水电、暖通空调专业配合不当，施工审图不细，造成管道、设备与电气开关、插座、线路等发生矛盾，甚至影响安全和使用。安装各专业间要认真做好图纸会审、综合平衡工作。管道穿越楼板的洞，在补洞时不按程序做，造成地面渗漏。按规定程序施工、验收。防水施工前要进行各专业会签。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司防水层做好后又剔槽打洞、埋设管道，容易造成渗漏。地漏埋设未考虑厕浴间与走廊地面高差，未考虑地面坡度，未考虑面层厚度，造成水流不入地漏或地面倒坡现象。影响地面、墙面的防水性能。地漏安装前，由土建专业准确确定出地漏安装位置处的地面标高，安装时要严格按此施工。多工种交作业，成品损坏严重。严格工序间的交接验收制度，落实成品保护措施。2材料、设备使用的通病施工使用的材料、设备及制品，缺少符合国家或部颁现行标准的技术质量鉴定文件或产品合格证。工程所使用的主要材料、设备及制品，应有符合国家或部颁发现行标准的技术质量鉴定文件或产品合格证；应标明其产品名称、型号、规格、国家质量标准代号、出厂日期、生产厂家名称及地点、出厂产品检验证明或代号。3支架安装通病支架的规格、间距、标高不符合要求、做法不符合要求。严格按设计、规范要求安装、检查。固定不牢、与管道接触时不严密支架安装时要拉线安装、检查。金属支架未经除锈防腐、支架上有水泥砂浆等脏物。按规范要求除锈、按设计要求防腐，做好成品保护。孔眼用气割开孔，不美观，不准确。禁止用气割，要用机械开孔。固定管道支架的膨胀螺栓材质低劣，安装膨胀螺栓的孔径过大或者膨胀螺栓安装在砖墙甚至轻质墙体上，造成管道支架松动，管道发生变形，甚至脱落。选择合格的膨胀螺栓，必要时应抽样进行试验检查，安装膨胀螺栓的孔径不应大于膨胀螺栓外径2mm，膨胀螺栓应用于混凝土结构上。4预留的管口没有及时封堵，造成管道堵塞。施工完成后要及时封堵136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司管道安装通病管螺纹有断丝缺丝、或烂牙，造成管道漏水。施工完成后要认真检查，不合格的返工。镀锌管安装时内外露麻丝未作清理处理，镀锌层损坏处未作防腐处理。要严格按规定进行清理及防腐处理。污水、雨水、冷凝水管不做闭水试验便做隐蔽，造成漏水。应严格按规范检查验收，暗装的污水、雨水、冷凝水管等要做闭水试验，达到不渗不漏。管道安装完成后未按要求进行强度和严密性试验，造成在试验过程中漏水。严格按设计及规范要求进行强度和严密性试验。管道系统竣工前冲洗不认真，流量和速度达不到管道冲洗要求。甚至以水压强度试验泄水代替冲洗。水质达不到管道系统运行要求，造成管道截面减少或堵塞。用系统内最大设计流量或不应小于3m/s的水流速度进行冲洗。应以排出口水色、透明度与入口水的水色、透明度目测一致为合格。焊接管道的对口管口错位；对口不留间隙；厚壁管不铲坡口；焊缝的宽度、高度不符合施工规范要求。管道对口后，错位偏差不应超规范；对口应留间隙；厚壁管要铲坡口；焊缝的宽度、高度应符合规范要求。管道直接埋设在没有处理的松土上，管道支墩间距和位置不当，甚至采用干码砖形式。管道不得埋设在没有处理的松土上，支墩间距要符合施工规范要求，支垫要牢靠，特别是管道接口处，不应承受剪切力。砖支墩要用水泥砂浆砌筑，保证完整、牢固。相同类型房间内的管道，不做样板间，造成类型相同，而做法不一样，甩口尺寸不统一。同类型房间，如卫生间必须先做样板，甩口尺寸要符合设计及厂家样本要求，每一间管道做法都一致，而且与其他专业不交圈的地方要进行改正。埋地管道的地面立管预留甩口不能满足立管安装的距墙尺寸要求。施工前应准确了解墙体尺寸，特别是装饰层的厚度，保证管道或附件外边距墙体表面不小于规定间隙。5法兰安装通病法兰不平行，强行对口。检查法兰的平行度，不得强行对口。法兰密封面未清除干净，造成渗水。安装前对法兰密封面进行清除检查。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司使用法兰垫片的材质不对，如：冷水管道使用石棉垫，以及采用双层垫或斜面垫，法兰衬垫突入管内，造成渗水，增加水流阻力。管道用法兰衬垫必须满足管道设计工作压力的要求。给排水管道的法兰衬垫，宜采用橡胶垫。法兰的衬垫不得突入管内，不得放置斜面垫或几个衬垫。连接螺栓短、直径小、螺丝未拧紧。连接法兰的螺栓直径比法兰盘孔径宜小2mm，螺栓杆突出螺母长度宜为螺母厚度的1/2，拧紧螺栓时要对称进行。6阀门安装通病安装前未按要求做压力试验和检查，造成已装的阀门关闭不严，填料函漏水，阀杆操作不灵活。严格按规范要求进行强度及严密性试验及检查。阀门安装方向、位置不当，操作不方便。如截止阀或止回阀水（汽）流向与标志相反，阀杆朝下安装，水平安装的止回阀采取垂直安装，手柄没有开、闭空间，暗装阀门的阀杆不朝向检查门。严格按阀门安装说明书进行安装，明杆闸阀留足阀杆伸长开启高度，充分考虑手柄转动空间，各种阀门杆不能低于管道水平位置，更不能向下。暗装阀门阀杆应朝向检查门。7水泵安装通病吸水管未装偏心大小头，使吸水管内积存空气，引起水泵震动或吸水量不足。安装使用偏心大小头。水泵基础和预埋螺栓尺寸标高强度不符。水泵安装前除要对其基础及预埋螺栓尺寸、位置和标高校对，还应对其强度进行检查，保证符合设计要求。水泵进出口处的配管和阀门不设固定支架。重量直接由水泵接口承受，造成水泵进出门连接柔性短管、扭曲变形。水泵配管、阀门处，应设独立的固定支架，保证柔性短管轴线在管道与泵接口两个中心的连线上。为保证准确度，在安装过程中应做临时支架。给水工程质量通病防治的控制措施序号质量通病主要表现控制措施1管道通水后，夏季管道周围积结露水。选择满足防结露要求的保温材料，认真检查防结露保温质量，按要求做好保温，保证保温层的严密性。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司管道安装质量通病生活热水管道安装位置不符合施工规范的要求。影响使用，甚至造成烫人事故。冷、热水管和水龙头平行安装，应符合施工规范要求，上下安装时，热水管应冷水管上面；垂直安装时，热水管应在冷水管面向的左侧；在卫生器具上安装的冷热水龙头，热水龙头应安装在面向的左侧。生活水箱进水口低于溢流管水口。造成停水后因水箱水回流而给水管被污染。生活的饮用水不得因水倒流而被污染，给水管配水进口不得被任何液体或杂质所淹没，生活水箱进水口高出溢流管其最小间隙为给水管管径的2.5倍。溢流管不得与下水道直接连接，出口应设网罩。2水表安装通病安装水表时，水表贴着墙面，以及水表前后没有足够的直线管段，造成安装、检修和查看水表数据带来困难、增大阻力。水表应安装在便于检修、查看和不受曝晒、污染、冻结的地方；安装螺翼式水表时，表前阀门应有8~10倍水表直径的直线管段，其他水表的前后应有不小于300mm的直线管段。水表的前后两连接管段不在同一直线上，强行用活接头连接。水表的活接头处承受很大内应力，造成水表活接头破裂、漏水。安装水表时，首先应检查活接头质量是否可靠、完整无损，若水表与其连接的前后管段不在同一直线上，必须认真调整，调整合适后，先用手把水表两端活接头拧上2~3扣，左右两边必须同时操作，再检查一遍，到水表完全处于自然状态下，再同时拧紧活接头。排水工程质量通病防治的控制措施序号质量通病主要表现控制措施1管道安装通病管道甩口封堵不及时，排水塑料管件质量粗糙，内部塑膜未清除干净，造成管径缩小。管道安装前，首先应认真清除管道和管件中的杂物，管道甩口特别是向上的甩口应及时封堵，防止杂物进入管中。对墙体位置及卫生器具安装尺寸了解不准确，造成管道甩口不准。要详细了解地上墙体位置和卫生器具安装尺寸，同时管道甩口应及时固定牢靠。生活污水立管检查口设置位置和数量不符合施工规范和管道灌水试验要求。污水排水立管应每隔二层设置一个立管检查口，并且在最低层和有卫生器具的最高层必须设置，其高度由地面到检查口为1m，并应高于该层卫生器具上边缘150mm136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司，检查口的朝向应便于修理。当托吊管需进行逐层灌水试验时，应每层设置立管检查口，如果设计有专用透气管，并与污水立管采用H形管件连接时，立管检查口应设置在H形管件的上边。连接两个及两个以上大便器或三个及三个以上卫生器具的污水横管起端处不设置清扫口；在污水横管较长的直线管段或在转角小于135°的污水横管上，不按施工规范设置检查口或清扫口。连接两个及两个以上大便器或三个及三个以上卫生器具的污水管道，应在起端处设置清扫口，同时当污水管在楼板下悬吊敷设时，宜将清扫口设在上一层楼板地面上，方便管道清通工作。在污水横管转角小于135°时，以及污水横管较长的直线管段上，应按规定设置检查口。排水横支管的托卡架间距过大，甚至用地面甩口代替管支吊卡。铸铁排水管道的横管与横管、横管与立管的连接，应采用45°斜三通、斜四通，90°斜三通、斜四通，管道90°转变时，应用2个45°弯头或弯曲半径不小于4倍管径的90°弯头连接。室内雨水管接入生活污水管道，造成污水外溢。雨水管道不得与生活污水和管道相连。卫生器具安装完毕以后，不做通水试验。造成污水渗漏。卫生器具安装完毕后，在竣工交付使用前，应逐个进行满水试验（充满水至溢水口处），保证排水通畅，管道连接处无渗漏。污水透气管出屋顶的高度过低或透气罩不牢固。污水透气管出屋顶的高度必须符合规范规定的标准要求；透气罩必须使用较牢固的产品，并根据防雷要求设防雷装置。UPVC排水管立管伸缩节安装位置不符合规范要求，横管伸缩节使用立管普通插口型。造成伸缩节失灵，管道变形损坏，横管伸缩节渗漏水。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司伸缩节设置应靠近水流汇合管件，并应符合下列规定：立管穿越楼层处为固定支承且排水支管在楼板之下接入时，伸缩节应设置于水流汇合管件之下。立管穿越楼板层处为固定支承且排水支管在楼板之上接入时，伸缩节应设置于水流汇合管件之上。立管穿越楼层处为不固定支承时，伸缩节应设置于水流汇合管件之上或之下。立管上无排水支管接入时，伸缩节可按伸缩节设计间距置于楼层任何部位。横管上伸缩节应设于水流汇合管件上游端。立管穿越楼层处为固定支承时，伸缩节不得固定；伸缩节固定支承时，立管穿越楼层处不得固定。伸缩节插口应顺水流方向。埋地或埋设于墙体，混凝土柱体内的管道不应设置伸缩节。横管伸缩节应采用锁紧式橡胶管件；当管径大于或等于160mm时，横干管宜采用弹性橡胶密封圈连接形式。UPVC排水管立管穿越屋面混凝土层时不设套管或用塑料套管。造成立管穿越屋面连接处渗漏水。UPVC管穿越屋面混凝土层必须预埋金属套管，同时套管高出屋面不得小于100mm，再在其上做防水面层。管道和套管之间缝隙用防水胶泥等密封。管道坡度超偏，甚至倒坡。管道坡度小于设计最小坡度的，要返工。2卫生器具安装通病蹲便器冲洗管进水处渗漏水。蹲便器冲洗管进水处绑扎胶皮碗时应应首先检查胶皮碗和蹲便器进入处是否完好，胶皮碗应使用专用套箍紧固或使用14号铜丝两道错开绑扎拧紧，蹲便器冲洗管插入胶皮碗的角度应合适。同时蹲便器冲洗管连接口处应填干砂和装活盖，以便检修。蹲便器、坐便器稳装时其稳固的材料只用水泥稳固安装，不便维修。蹲便器、坐便器稳装时其稳固的材料不得只用水泥，要用白灰膏掺少量的水泥进行稳固安装，以便于维修拆装。有防水做法的卫生间地漏，其上表面在防水层上边，地漏四周积水造成楼板渗漏；地漏水封尺寸过小影响水封的存水量，污水管内的臭气流入室内。地漏安装时，地漏上表面与楼板结构面应一平或高出1cm，使防水层压在地漏四周，使卫生间积水很快从地漏排走，同时地漏箅子应该与装修地面一平（或加铜、不锈钢套）。地漏的水封不能小于5cm.2.3.4消防工程质量通病防治的控制措施序号质量通病主要表现控制措施1管道安装质量通病镀锌钢管采用焊接连接。应采用丝扣或卡箍连接。采用焊接连接时要二次镀锌。喷淋管道未按规定设置防晃支架。要按规定设置防晃支架。公称直径小于100mm的喷淋管道采用焊接，大部分的工程管道不安装防晃支架。应采用丝扣连接，按规定设防晃支架。2消火栓安装质量通病栓口朝向不对栓口应垂直消火栓门。标高、位置不对。安装应符合设计要求。水龙带绑扎不符合要求，摆放位置不对。按规定绑扎、摆放。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司有些暗敷在砖墙内的消火栓箱洞口上部无设置过梁，受荷载作用下箱体变形，导致箱门开启不灵。暗敷在砖墙内的消火栓箱洞口设置过梁。随意改变消火栓箱底预留孔位置，而且用气焊割孔，导致安装后，栓口出水方向不能与设置消火栓的墙面成90°角。不得随意改变消火栓箱底预留孔位置，禁止用气焊割孔。3地下式水泵接合器和室外消火栓未安装泄水阀，影响使用功能。按规定设泄水阀。4水力警铃通病安装位置远离消防值班室，火灾时未被及时发现，贻误战机。安装位置要符合设计及规范要求5末端试水装置末端试水装置不是按规范要求设置在最不利点，例如为了照顾排水而将末端试水装置设在并不在末端的厕所内；应按设计要求设置在最不利点末端试水装置处的排水设施排水量小于试验阀的泄水阀的泄水量或者干脆不设排水设施，试验阀开启后便会造成“水灾”，为消防设施的定期保养、维护埋下隐患，以至于无法进行防水试验；按规定设置排水装置将末端试水装置安放在走廊、房间或厕所的吊顶内，试水极不方便；按规范规定位置安装不使用规定的末端试水装置，而用DN25的球阀代替，末端试水装置开启水流量不相当于该防火分区内的1只喷头的流量。按规定要求设置6喷淋头安装通病标高不一致，与吊顶不吻和；事先与装饰配合，划出平顶标高线，并注意吊顶的起拱高度。配水支管的管径及使用管件不符合规范规定。支管管径不得小于DN25，不得用补心，与喷头连接处要用专用管件。喷头污染，影响使用效果。及时清除污染物。在有风管等障碍物时，喷头安装不符合规范要求。此时应按规范规定增设喷淋头。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司感温喷头与周围物体的距离不符合规范要求。喷头与楼板距离太远，感温元件不能及时动作，延误喷水时间而使火势蔓延迅速，或者喷头距周围物体太近，存在消防用水喷洒不到其保护范围的隐患。按规范规定设置喷淋头。通风工程质量通病防治的控制措施序号质量通病主要表现控制措施风管制作安装的通病控制措施1薄钢板矩形风管的刚度不够风管的大边上下有不同程度的下沉，两侧面小边稍向外凸出，有明显的变形。系统运转时，风管表面颤动产生噪声。制作风管的钢板厚度要符合规范的要求；咬口的形式选择恰当；对于边长≥630mm或保温风管≥800mm，且其管长在1200mm以上，均应采取加固措施。2薄钢板矩形风管扭曲、翘角，弯头角度不准确且长边大于等于500mm的弯头，其内未设导流片。风管表面不平。对角线不相等；相邻表面互不垂直；两相对表面不平行及两管端平面不平行、咬口不严等。板料下料后，对尺寸进行复核；检查风管的四个角处的咬口宽度是否相等；手工咬口合缝受力是否均匀。按规定设导流片。3圆形风管不同心，圆形弯头角度不准确风管不直，两端口面不平，管径变小。弯头角度线偏移，直径减少及外形歪扭等。检查下料尺寸是否准确，咬口部位的宽度是否相等。4法兰互换性差法兰表面不平整，圆形法兰旋转任何角度和矩形法兰旋转180度后，与同规格的法兰螺栓孔不能重合；圆形法兰的圆度差，矩形法兰的对角线不相等；法兰内径或矩形法兰内边尺寸超过规范的允许偏差。检查法兰的内径或内边尺寸与风管的外径或外边尺寸间的偏差是否超过规范的规定。5法兰铆接偏心法兰与风管不垂直，成品风管中心偏移；套法兰后风管咬口开裂。检查法兰的内径或内边尺寸与风管的外径或外边尺寸间的偏差是否超过规范的规定。6法兰铆接后风管不严密铆接不严，风管表面不平，漏风量过大。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司检查法兰垫片材质、厚度是否符合规范的要求，法兰的周边螺栓压紧程度是否一致。7风管的密封垫片及风管连接不符合要求风管法兰连接处漏风，风管系统的噪声增大。检查法兰垫片材质、厚度是否符合规范的要求，法兰的周边螺栓压紧程度是否一致。8不锈钢风管耐腐蚀性能差风管表面有划伤、擦毛等缺陷和焊渣飞溅物，焊缝表面呈现黑、黄斑及花斑。甚至风管局部锈蚀。碳素钢不得直接与锈钢接触；焊接时，应采用氩弧焊、直流电弧焊，但不得采用氧气—乙炔焊；焊接进行酸洗、热钝化处理。9硬聚氯乙烯塑料矩形风管扭曲、翘角风管表面不平，对角线不相等，邻表面互不垂直，两管端平面不平行。下料时，要考虑硬聚氯乙烯塑料板的收缩量；检查下料尺寸是否准确；焊接的坡口按施工及验收规范的要求进行10风管支架间距过大，吊杆太细，吊杆的焊接拼接及支吊架的形式不符合要求。严格按设计及规范规定进行验收。部件制作及安装的质量通病控制措施1手动多叶调节阀安装通病调节不灵活，阀片不能完全开启或关闭。安装前详细检查，不合格不得使用。2防火阀安装通病方向颠倒、阀体外框与阀片间隙超过2mm，阀门关闭不严，没有单独设支吊架。安装前详细检查，不合格不得使用，核对阀门安装方向，防火阀要单独设支吊架。3风口安装及风口与顶棚间安装通病表面有划伤、压痕、花斑等缺陷。与顶棚不平，风口与顶棚间未垫密封垫。做好成品保护，安装时要与装饰配合，加密封垫。4风机盘管安装通病送风散流器与回风口距离过近，气流短路。检查间距是否符合设计要求。空调冷冻水管安装质量通病控制措施1管道安装质量通病管道向上安装成门型，管路积气，影响系统运转。尽量避免使用，必须时增设排气阀。2管道穿越楼板、墙体时的质量通病未设套管或套管直径过小，造成结露。按规定设置套管，缝隙要用隔热材料填实。3按规定防腐，规格要与管道匹配。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司支架木托质量通病未浸沥青防腐；规格不符，造成结露。4系统注水质量通病方法不当，造成管内积气，影响空调效果。自最底部进水，自动排气阀不足时，要增加。5管道滴冷凝水保温与绝缘措施不当保温措施严格到位且严密，杜绝“冷桥”或“热桥”出现通风设备安装及系统调试质量通病控制措施1风机安装通病减振器压缩高度不一致，风机静态时倾斜，运转时摆动。同规格的减振器自由高度要相等；弹簧减振器的弹簧中心线水平面要垂直、同心；每支减振器在同一高度时，受力要均匀；减振器的规格尺寸选用要适当，应根据有关手册或厂家的样本选用；减振器布置的位置重心不能偏移。地脚螺栓无防松装置，倾斜，拧紧力不够。加防松装置，螺栓要垂直，检查拧紧力。进出口风管不设单独支架。设单独支架。2风机盘管的安装通病风机盘管的冷水支管连接处漏水；凝结水盘内凝结水排不出而外溢；柔性接管有折弯或压瘪现象。风机盘管与冷水支管接口的标高、位置要一致，管螺纹要合格；凝结水管的坡度要符合要求；使用前凝结水管要进行灌水试验。3消声器、消声弯头安装通病不单独支吊架单独支吊架覆面层不紧，粘结强度不高，消声材料脱落。安装前进行检查，不合格的返工。4通风系统实测总风量过小风机和电机的转数正常，风机运转无异常现象，电机运转电流过小，与电机的额定电流相差较大，各送风口（或排风口）出口风速很小。检查：总风管及各支风管的风量调节阀是否关闭或开度不大风阀叶片是否脱落；风管系统设计不合理；设计选用的设备是否适当。5通风系统实测的总风量过大风机运转正常，电机运转电流超过额定电流，各风口的出口风速较大。检查：系统总风管有无调节阀或调节阀失灵，风机的选用是否适当。6136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司系统总风量或支管风量的数据偏差过大系统实测的风量房间内各风口的送风量偏大或偏小。检查：测定仪表的种类、测孔在风管的部位是否符合要求，测定人员操作是否准确。电气工程质量通病防治的控制措施序号质量通病主要表现控制措施1变压器安装铁件焊渣清理不净，除锈不净，刷漆不均匀，有漏刷现象加强工作责任心，做好工序搭接的自检互检管线排列不整齐美观提高质量意识，管线按规范要求进行卡设，做到横平竖直2成套配电柜（盘）及动力开关柜安装基础型钢焊接处焊渣清理不干净，除锈不净，油漆刷不均匀，有漏刷现提高质量意识，加强作业者责任心，做好工序交接和自、互检检查柜（盘）内控制线压接不紧，接线错误加强技术学习，提高技术素质，校线认真负责3电（盘）安装盘后配线不整齐按支路绑扎成束，并固定在盘内4钢管敷设管子弯曲半径小，弯曲处出现弯扁、凹穴、裂缝现用手动弯管器弯管时，要正确的放置好管焊缝位置，弯曲时逐渐向后移动弯管器，不能操之过急暗配在混凝土内的管子，拆模时外露暗配在混凝土中的管路，应将管子敷设在底筋上面，使管路与混凝土表面距离不小于15mm明配管路固定不牢，螺栓（丝）松动，固定点间距不均匀采用与管径相配套的管卡子，固定牢固，固定点距离应测量准确5电机接线电机接线端子与导线接触不良一般是由于电机线鼻子清漆没有刮掉，出线端子松，在接线时一定要清除电机出线鼻子上的清漆，紧固出线端子6管内穿绝缘导线钢管先穿线后戴护口或者根本不戴护口，使导线绝缘层损伤穿线前必须先戴好护口。钢管焊接固定时，应戴好塑料内护口，塑料护口不能顺向切开，在导线连接好后补戴导线穿线过程中，出现背口或打结放线时如无放线车，需把线盘平放到地上，抽出里圈线头，注意不要引起螺旋形圈集中136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司7电气照明器具安装成排器具安装时偏差过大安装灯具前应先放线定灯位，应使其安装后偏差不大于5mm开关、插座周围抹灰质量不良，造成木台、盖板不严或不平与土建人员多联系，一次性抹好，开关、插座合口处抹灰应阳角方正8避雷及接地装置避雷带、明装引下线弯曲避雷带、引下线敷设前应进行冷拉调直接地体间距小打接地极时不能任意找位置，预先定好距离接地连接线在接地极顶部焊接应放置在距顶部大于50mm处焊接避雷带、引下线圆钢搭接时，单面焊接搭接处应与建筑物垂直设置，两面焊接较容易掌握9电话、电视系统多条电话线在高层建筑的弱电竖井里没有捆扎、分别固定，显得杂乱（1）多条电话线在弱电竖井里敷设时，要捆扎成束，并要求在每隔1.5米处固定干线槽内，盖好线槽盖板；（2）电话线接头要用防潮的接线接头连接，用线钳压紧；电话座接线要小心拧紧螺丝，既要紧固导线又不能压断接线（电话线芯较小）；（3）DP箱里的电话线要整齐排列，每根电话线的线头均用防潮线牌标明回路和房间号码，以方便日后电话安装；（4）电视天线的屏蔽层在穿管时易被硬物刮破，因此在穿线前应将管清理干净，将管内磨滑，穿线时要小心抽拉，以免损坏屏蔽层，确保电视图像、音质的清晰。DP箱的线头编号不明显，编号纸牌回潮，字体难辨电话插座接线松动，电话音质失真电视天线损坏屏蔽层，电视音像失真10消防、智能系统探头安装松动、与墙、板、吊顶间缝隙(1)增强施工人员的责任心，底座安装时一定要与板、墙面找平，安装探头时注意拧紧；（2）一般情况下，洗手间的天花板面积较小，往往使灯具与智能探头挨得太近，这时应适当调整灯具的中心点和探头离窗口的距离，保证两者的距离在50cm左右；（3）公共走道天花顶上的消防探头，在预埋线盒时就应使之与灯具保持不小于50cm的距离（灯具保证在中心位置上）。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司二、工程质量控制的方法我公司派出的项目监理部按照合同条件、图纸要求、技术规范、质量标准的监督和管理，特别要加强工程质量的管理，主要采取以下几种方式：1、旁站。对施工中的所有隐蔽工程、管线的埋设，重要工序和工艺，由监理工程师或监理员人员实行全过程的旁站监督和管理，发现问题及时处理，消除影响工程质量的不利因素。2、测量。开工前监理人员要对施工放线进行检查复核，要对控制工程线形、位置、标高、尺寸等环节进行检查和认定。3、试验与见证。工程材料的性能、各种混合料的配合比、成品的强度都要有实验数据，对钢筋、专业管线等特别要进行抽样试验和验收试验。对于送检材料、半成品与设备，要进行见证取样与见证送样。4、指令性文件。监理过程中，监理工程师的各种指令都有文字记载，并作为主要技术资料存档，使各项事务处理有据。对施工中出现的问题及时以指令性文件指出，提请施工单位限期改正，以达到质量控制目的。5、抽样。项目总监根据工程进展情况，对各种报表、申请等分析结果，决定抽样项目和密度。坚持随机抽样的形式，确保施工质量。6、工序控制。工序控制是监理工程师对施工质量进行有效控制的重要手段之一，必须按有关的质量控制流程和“四不准”的原则进行严格控制，即：人力、材料、机械设备不足不准开工；未经检查认可的材料不准使用；施工工艺未经批准不准开工；前道工序未经验收，后道工序不准进行，以确保工程质量达到要求。7、巡视。巡视是监理里工程师了解工程施工质量状况的基本方法，可以对整个工程各方面的巡查，也可以对部分工程施工部位进行检查．从中发现不规范的施工操作或存在的施工质量隐患，监理应采取全天候、全方位的方法，以高度的责任心确保工程质量。8、监造。我们还将对先张法预应力混凝土方桩的生产制造进行驻厂监造，即委托监理工程师驻扎在生产厂家监督其制造过程。三、质量控制措施1、工程项目施工招标阶段1）协助业主编制招标文件中的技术规范和质量要求，评审投标书中有关保证质量部分的内容。2）协助业主考察投标单位施工现场的质量，检查投标单位的质量保证体系。3）协助业主进行施工承包合同洽谈，明确合同中有关质量责任的条款。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司2、工程项目开工建设前的准备阶段1）施工现场的复查、标准点的定位复核。2）施工环境调查，对所发现的影响质量的重大外部因素写出评估报告及制定预防措施。3）由项目总监组织专业监理人员熟悉监理合同、施工承包合同，认真熟悉施工图纸及有关设计说明和技术资料，充分了解项目设计意图和各项技术要求。4）协助业主组织设计交底及图纸会审工作。5）审查承包商的施工准备工作，包括承包商的管理机构和负责人名单，承包商现场人员及进场计划，进场设备、机械的数量、型号、规格等计划。6）对承包商编制的施工组织设计、重要技术方案进行审查，必要时对特殊项目建议业主组织专家进行专项评审。7）根据合同条款规定，审查现场开工条件。3、工程项目施工阶段1）质量的事前控制根据招标文件及合同条款规定，审查分包商的资质；根据工程承包合同有关条款，依据设计文件，对承建商采购材料、设备及构配件进行控制，主要材料的规格、型号、样式应征得业主的认可。业主提供材料设备时，应业主的要求，专业监理工程师可以协助业主进行设备选型，设备到货后依照合同组织开箱验收并办理相应手续。施工机械的质量控制。对工程质量或对安全有重大影响的施工机械、设备，应审核承包商提供的技术性能的报告，塔吊、桩机等必须通过安检部门验收，凡不符合要求的不能使用；要求承包商建立健全质量保证体系，并检查督促其有效实施。要求承包商实施目标管理制度，在项目监理过程中，如发现承包商的施工管理人员或技术操作工人的技术水平不能满足要求，管理混乱，忽视施工质量时，项目总监应按实向业主汇报，及时提请业主撤换不合格的施工承包商或施工管理人员和工人。总监组织专业监理工程师审核施工组织设计，提出审核修改意见；总监组织审查承包单位质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系；审核施工方案，尤其要认真审核新材料、新工艺、新技术等施工方案；对进场的材料、设备严格按合同约定或有关工程质量管理文件规定进行抽样检验，并按比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检，合格后方可用于本工程。2）质量的事中控制要求承包商建立和完善工序控制体系。把影响工序质量的因素都纳入管理状态，对重要工序应建立质量管理点，及时检查或审核承包商提交的质量统计分析资料和质量控制图表；136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司项目监理部按监理质量目标的要求，督促承包商加强施工工艺管理，认真执行工艺标准和操作规程，以提高项目质量稳定性；加强工序控制，对隐蔽工程实行验收签证制，对关键部位关键工序进行旁站监理，加强中间检查和技术复核，防止质量隐患。严格验收制度，严格检查验收各道工序，达到要求验收通过后方可进行下道工序施工。各监理人员作好监理日报，认真做好数据统计分析，对不符合质量标准的提出专题报告，由项目总监签发送业主及承包商。检查承包商是否严格按照现行国家建筑安装施工规范和设计图纸要求进行施工。专业监理工程师应经常深入现场检查施工质量，发现质量问题，及时向有关责任人提出口头整改意见或发监理工程师联系单，如整改不力或坚持不改，可由项目总监直接向承包商签发书面整改通知单、指令单。审查技术变更和会签设计变更。凡因施工原因需修改设计，应通过现场设计代表，经设计单位研究确定后提出设计修改通知。专业监理工程师参与设备调试，对各类水泵、变电设备、电梯设备、智能化设备等进行单机、联合试运转和调试；监理工程师应认真履行监督职责，深入施工现场，以预控为主，及时发现问题，早期处理，防止一般性工程质量事故，杜绝重大工程质量事故。组织现场质量协调会。3）质量的事后控制按规定的质量评定标准和方法，对完成的分项、分部工程，单位工程进行检验；工程验收:收到承包商工程验收申请报告，项目总监组织有关单位进行预验收，并将预验收结果通告承包商，并督促承包商对不合格项的整改；协助业主组织竣工验收工作；审查承包商提交的竣工资料和竣工图整理工程项目技术文件资料。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司四、工程质量控制的基本程序4.1施工组织设计基本程序：报监理公司总工审阅按审定的施工组织设计组织施工审核以下重要内容：1、施工单位的审批手续和申报是否符合要求；2、施工程序与顺序是否合理，采取的施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠；3、工期安排是否符合施工合同规定的开工、竣工日期；4、进度计划是否保证施工的连续性和均匀性；5、施工单位的质量保证体系是否健全；6、保证安全施工，防止事故和文明施工措施；7、季节施工方案及专项施工方案的可行性、合理性、先进性；8、其它必要的内容。专业监理工程师和总监：在B0.1《施工组织设计/方案报审表》上签署意见编制工程项目的施工组织设计（施工方案）并填报B0.1《施工组织设计/方案报审表》组织项目监理部各专业监理工程师进行审查不合格修改重报136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司4.1单位工程质量控制基本程序针对本工程内容，根据本工程监理规划的有关规定，编写专业项目监理实施细则，作为质量控制的依据。专业项目监理实施细则主要内容：1、确定各施工工序质量控制目标；2、确定各施工工序和工艺过程的质量控制点；3、制定质量隐患防范措施；4、按质量控制管理程序执行细则。1、参加图纸会审和设计交底；２、审核施工组织设计（施工方案）；3．审核施工分包单位；4．参加工程隐检、预检；５、签认分项、分部工程质量；６、核定原材料、构配件及设备的质量，对影响工程质量，使用功能及观感的材料设备进行预控。经有关监理人员签认后可以进行下一道工序工程竣工、自检合格填报《单位工程竣工预检报验表》签发表A10，要求施工单位整改。进行整改监理工程师审核质量保证资料等有关施工资料监理单位参加竣工预验收监理单位向建设单位提交工程质量评估报告参加由建设单位组织的竣工验收在单位工程验收记录上签字总监理工程师签发竣工移交证书有缺陷136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司4.3.分包单位资质审查基本程序分包单位资质有关资料：1、资质证书2、营业执照3、安全生产许可证3、专业许可证4、技术能力5、人员配备（执业资格证书和特殊工种上岗证）6、机械配备7、各类管理规章制度8、实际业绩9、财务状况11、信誉情况12、其它必要文件选择分包单位总承包单位填写《分包单位资格报审表》监理工程师审查、协调签认审查意见总监理工程师签认同意总承包单位与分包单位签订分包合同分包单位开工报审136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司4.4.检验批、分项工程签认基本程序承包单位达到分项工程报验条件进行自验监理工程师签认分项工程承包单位进行纠正承包单位填写表B1.4《工程质量报验单》不合格监理工程师审查监理工程师签认检验批、分项工程承包单位继续施工达到分项工程验收条件自检承包单位进行纠正承包单位填写表B1.4《工程质量报验单》不合格监理工程师审查136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司4.5试验控制监理工作流程随机抽取试样填写委托单进行试样加工计算与评定签发不合格试验项目通知单合格、否是追踪记录处理结果签发试验报告否4.6.单位工程验收基本程序总监理工程师组织核查质量控制资料和工程实体质量监理单位向建设单位提交工程质量评估报告承包单位自检合格填报表B5.3《单位工程竣工验收报审表》承包单位进行整改项目监理部签发《监理工程师联系单》有缺陷总监理工程师签发《B5.3》报建设单位136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司4.7.工程变更管理基本程序承包单位提出工程变更必要时建设单位或设计单位提出工程变更总监理工程师审查签认必要时设计单位签发设计变更文件建设单位审查签认建设单位予以签认项目监理部发出会签的《工程变更单》承包单位实施工程变更承包单位向项目监理部提交《工程计量报审表》、《工程费用索赔报审表》不同意监理工程师审核，总监理工程师签认建设单位审批136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司4.8.工程质量问题事故处理基本程序：承包商发生一般质量问题并及时解决了，应口头通知监理单位，发生质量事故应填写B5.4《施工单位通用报审表》通知监理单位及承包单位上级主管部门一般质量问题严重质量问题一般质量事故通过调研、协商、指令承包单位修补缺陷按《工程建设重大事故报告和调查程序》执行调查事故发生情况，初步分析并提出事故报告必要时与建设单位协商同意，下达表A11《工程暂停令》暂停施工研究确定事故处理方案及措施提出事故处理的设计文件审查设计文件执行设计文件建设单位同意设计意见同意设计文件，指令承包单位执行，并予监督1．组织监理人员验收，合格可进行下一道工序；2、如已暂停施工，签复表A12准予复工。1．执行完毕，自检合格请求验收。2、如已暂停施工，报送表B5.2《工程复工申请表》，请求复工将有关资料归入档案　　136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司五、旁站监理方案（旁站点设置）本项目旁站监理项目须包括：（1）基础工程1）土方回填；2）砼灌注桩浇筑；3）基础底板大体积砼浇筑、后浇带及其它结构砼；4）防水砼浇筑，卷材防水层细部构造处理。（2）主体结构1）梁柱节点钢筋绑扎和隐蔽过程；2）砼浇筑；（3）建筑屋面1）屋面防水；2）屋面保温层、找平层作业。（4）塔吊及人货梯1）塔吊及人货梯的安装与拆卸；2）塔吊顶升作业。六、建筑节能监控方案一、建筑节能分项工程划分：分部工程分项工程主要验收内容建筑节能墙体主体结构基层；保温材料；饰面层。门窗门；窗；玻璃；遮阳设施。屋面基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层。地面基层；保温隔热层；隔离层；保护层；防水层；面层。通风与空气调节风机、空气调节设备；空调末端设备；阀门与仪表；绝热材料；调试。空调与采暖系统的冷热源和附属设备及其管网冷、热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热、保温材料；调试。配电与照明低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试。监测与控制冷、热源、空调水的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司二、监理工作流程：修改重报申报施工方案承包单位审批施工方案监理工程师报有关资料进场材料检验承包单位、监理工程师修整不合格按规范施工承包单位按工序自检、报验承包单位现场巡视、抽检监理工程师不合格监理工程师签发质量认可书下一道工序施工承包单位另进不合格清退图１建筑节能分部工程质量控制工作流程三、监理工作的目标值及控制要点：监理工作的目标值：合格（一）墙体节能工程质量监理的控制要点：1、主控项目⑴用于墙体节能工程的材料、构件等应符合设计要求和相关标准的规定。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司⑵墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料，进场时应对其下列性能进行复验：①保温板材的导热系数、材料密度、压缩强度、阻燃性；②保温浆料的导热系数、压缩强度、软化系数和凝结时间；③粘结材料的粘结强度；④增强网的力学性能、抗腐蚀性能；⑤其他保温材料的热工性能；⑥必要时，可增加其他复验项目或在合同中约定复验项目。⑶墙体节能工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理，并符合保温层施工工艺的要求。⑷墙体节能工程各层构造做法应符合设计要求，并应按照经过审批的施工方案进行施工。⑸墙体节能工程的施工，应符合下列要求：①保温材料的厚度应符合设计要求；②保温板与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求和相关标准的规定；③浆料保温层应分层施工。当外墙采用浆料做外保温时，浆料保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂；④当墙体节能工程采用预埋或后置锚固件时，其数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求；⑤对墙体的热桥部位应按照设计要求和施工方案采取隔断热桥措施。⑹外墙采用预置保温板现场浇筑混凝土墙体时，保温材料的验收应执行本规范第4.2.2条的规定；保温板的安装应位置正确、接缝严密，保温板在浇筑混凝土过程中不得移位、变形，保温板表面应采取界面处理措施，与混凝土应粘结牢固。混凝土和模板的验收，应执行《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204的相关规定。⑺当外墙采用保温浆料做保温层时，应在施工中制作同条件试件，检测其导热系数、干密度、压缩强度、软化系数和凝结时间。⑻墙体节能工程各类饰面层的基层及面层施工，应符合设计要求和《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210的规定。⑼采用保温砌块砌筑的墙体，应采用具有保温功能的砂浆砌筑。砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。砌体的水平灰缝饱满度不应低于90％，竖直灰缝饱满度不应低于80％。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司⑽采用预制保温墙板现场安装的墙体，应符合下列要求：①预制保温墙板产品及其安装性能应有型式检验报告。②保温墙板的结构性能、热工性能及与主体结构的连接方法应符合设计要求，与主体结构连接必须牢固。③保温墙板的板缝、构造节点及嵌缝做法应符合设计要求。④保温墙板板缝不得渗漏。⑾当设计要求在墙体内设置隔汽层时，隔气层的位置、使用的材料及构造做法应符合设计要求和相关标准的规定。隔气层应完整、严密，穿透隔汽层处应采取密封措施。隔汽层冷凝水排水构造应符合设计要求。⑿外墙和毗邻不采暖空间墙体上的门窗洞口四周墙面，凸窗四周墙面或地面，应按设计要求采取隔断热桥或节能保温措施。2、一般项目⑴当采用外墙外保温时，建筑物的抗震缝、伸缩缝、沉降缝的保温构造做法应符合设计要求。⑵当采用玻纤网格布作防止开裂的加强措施时，玻纤网格布的铺贴和搭接应符合设计和施工工艺的要求。表层砂浆抹压应严实，不得空鼓，玻纤网格布不得皱褶、外露。⑶外墙附墙或挑出部件如梁、过梁、柱、附墙柱、女儿墙、外墙装饰线、墙体内箱盒、管线等，应按设计要求采取隔断热源或节能保温措施。⑷施工产生的墙体缺陷如穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应采取隔断热桥的保温密封修补措施。⑸墙体保温板材接缝方法应符合施工工艺要求。保温板拼缝应平整严密。⑹墙体采用保温浆料时，保温浆料层宜连续施工；保温浆料厚度应均匀、接茬应平顺密实。⑺不同材料基体交接处、容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层应采取防止开裂和破损的加强措施。⑻采用现场喷涂或模板浇注有机类保温材料做外保温时，有机类保温材料应达到陈化时间后方可进行下道工序施工。（二）门窗节能工程质量监理的控制要点：1、主控项目⑴136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司建筑外窗的气密性、传热系数、露点、玻璃透过率和可见光透射比应符合设计要求和相关标准中对建筑物所在地区的要求。⑵建筑门窗玻璃应符合下列要求：建筑门窗采用的玻璃品种、传热系数、可见光透射比和遮阳系数应符合设计要求。镀（贴）膜玻璃的安装方向、应正确。⑶中空玻璃的中空层厚度和密封性能应符合设计要求和相关标准的规定。中空玻璃应采用双道密封。⑷外门窗框与副框之间应使用密封胶密封；门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用符合设计要求的弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封。⑸严寒、寒冷地区的外门安装，应按照设计要求采取保温、密封等节能措施。⑹外窗的遮阳设施，其功能应符合设计要求和产品标准；遮阳设施安装的位置、可调节性能应满足使用功能要求，安装牢固。⑺凸窗周边与室外空气接触的围护结构，应采取节能保温措施。⑻特种门的节能措施，应符合设计要求。2、一般项目⑴门窗扇和玻璃的密封条，其物理性能应符合相关标准中对建筑物所在地区的规定。密封条安装位置正确，镶嵌牢固，接头处不得开、裂；关闭门窗时密封条应确保密封作用，不得脱槽。⑵外窗遮阳设施的角度、位置调节应灵活，调节到位。（三）屋面节能工程质量监理的控制要点：1、主控项目⑴用于屋面的保温隔热材料，其干密度或密度、导热系数、压缩（10％）强度、阻燃性必须符合设计要求和有关标准的规定。⑵屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和标准的规定。⑶屋面的通风隔热架空层，其架空层高度、安装方式、通风口位置及尺寸应符合设计及有关标准要求。架空层内不得有杂物。架空面层应完整，不得有断裂和露筋等缺陷。⑷天窗（包括采光屋面）的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、气密性应符合设计要求。构造节点的安装应符合设计要求和技术标准要求。2、一般项目⑴屋面保温隔热层敷设施工应符合下列要求：136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司1松散材料应分层敷设、压实适当、表面平整、坡向正确；2现场喷、浇、抹等施工的保温层配合比应计量准确、搅拌均匀、分层连续施工，表面平整，坡向正确。3板材应粘贴牢固、缝隙严密、平整。⑵屋面金属板保温夹芯板材应铺装牢固、接口严密、表面洁净、坡向正确。⑶天窗（包括采光屋面）坡向和坡度应正确，封闭严密，嵌缝不得渗漏。⑷坡屋面、内架空屋面当采用敷设于屋面内侧的保温板材做保温隔热层时，保温隔热层应有防潮措施，其表面应有保护层，保护层的做法应符合设计要求。（四）地面节能工程质量监理的控制要点：1、主控项目⑴用于地面节能工程的保温、隔热材料，其厚度、密度、压缩（10％）强度、导热系数和阻燃性必须符合设计要求和有关标准的规定。各种保温板或保温层的厚度不得有负偏差。⑵地面节能工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理。基层应平整,并符合保温层施工工艺的要求。⑶建筑地面保温、隔热以及隔离层、保护层等各层的设置和构造做法应符合设计要求。并应按照经过审批的施工方案进行施工。⑷地面节能工程的施工质量，应符合下列要求：1保温板与基体及各层之间的粘结应牢固，缝隙应严密。2楼板下的保温浆料层应分层施工。3穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道应按设计要求，采取隔断热桥的保温绝热措施。4严寒、寒冷地区，底面接触室外空气或外挑楼板的地面，应按照本规范第4章墙体的要求执行。⑸有防水要求的地面，其节能保温做法不得影响地面排水坡度。其防水层宜设置在地面保温层上侧，当防水层设置在地面保温层下侧时，其面层不得渗漏。（条文说明增加强调）⑹严寒、寒冷地区的建筑首层直接与土壤接触的周边地面毗邻外墙部位和房芯回填土的部位应按照设计要求采取隔热保温措施。⑺保温和隔热层的表面保护层应符合设计要求。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司2、一般项目⑴地面辐射供暖工程的地面，其隔热层做法应符合《地面辐射供暖技术规程》JGJ142的规定。（五）通风与空气调节节能工程质量监理的控制要点：1、主控项目⑴通风与空调节能工程中的送、排风系统、空调风系统、空调水系统的安装应符合下列规定：1各系统的制式及其安装，应符合施工图设计要求；2各种设备、自控阀门与仪表应安装齐全，不得随意增加、减少和更换；3水系统各分支管路水力平衡装置的安装位置、方向应正确，并便于调试操作；4空调系统安装完毕后应能进行分室（区）温度调控。对有分栋、分户、分室（区）冷、热计量要求的建筑物，空调系统安装完毕后应能实现相应的计量要求。⑵风管的制作与安装应符合下列规定：1风管材料的品种、规格、厚度与性能等，应符合施工图设计和现行国家产品标准的要求；2风管的严密性及风管系统的严密性检验和漏风量，应符合设计要求和现行国家标准《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243的有关规定；3风管与部件、风管与土建风道及风管间的连接应严密、牢固；4需要绝热的风管与金属支架的接触处、复合风管及需要绝热的非金属风管的连接和加固等处，应有防冷桥的措施。⑶组合式空调机组、柜式空调机组、新风机组、单元式空调机组的安装应符合下列规定：1各种空调机组的型号、规格、台数及技术性能参数应符合施工图设计要求；2安装位置和方向应正确，且与风管、送风静压箱、回风箱的连接应严密可靠；3现场组装的组合式空调机组各功能段之间连接应严密，并应做漏风量的检测；其漏风率必须符合现行国家标准《组合式空调机组》GB/T14294的规定；4机组内的空气热交换器翅片和空气过滤器应清洁、完好。当设计未注明过滤器的阻力时，应满足粗效过滤器的初阻力≤50Pa(粒径≥5.0um,效率：80%>E≥20%)；中效过滤器的初阻力≤80Pa(粒径≥1.0um,效率：70%>E≥20%)的要求。⑷风机盘管机组的型号、规格、方向、台数及技术性能参数应符合施工图设计要求，其安装的位置、高度及方向应正确，且与风管、回风箱及风口的连接应严密、可靠。⑸空调与通风系统中风机的型号、规格、台数、技术性能参数应符合施工图设计要求，其单位风量耗功率应满足国家现行有关标准的规定。风机的安装位置及出口方向应正确。表10.2.5风机的单位风量耗功率限值[W/(m3/h)]系统型式办公建筑商业、旅馆建筑136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司初效过滤粗、中效过滤粗效过滤粗、中效过滤两管制定风量系统0.420.480.460.52四管制定风量系统0.470.530.510.58两管制变风量系统0.580.640.620.68四管制变风量系统0.630.690.670.74普通机械通风系统0.32注：1Ws＝P/(3600ηt)，式中Ws为单位风量耗功率，W/(m3/h)；P为风机全压值，Pa；2普通机械通风系统中不包括厨房等需要特定过滤装置的房间的通风系统；3严寒地区增设预热盘管时，单位风量耗功率可增加0.035[W/(m3/h)]；4当空调机组内采用湿膜加湿方法时，单位风量耗功率可增加0.053[W/(m3/h)]。⑹带热回收功能的双向换气装置和集中排风系统中的排风热回收装置，其型号、规格、台数及技术性能参数应符合施工图设计要求，额定热回收效率（全热和显热）不应低于60%，安装和进、排风口位置及接管应正确。⑺空调机组回水管上的电动两通调节阀、风机盘管机组回水管上的电动两通（调节）阀、空调冷热水系统中的水力平衡装置、冷（热）量计量装置等自控阀门与仪表，其型号、规格、数量及技术性能参数等应符合施工图设计要求，安装方向应正确，位置应便于操作和观察。⑻风管和空调水系统管道的绝热应采用不燃或难燃材料，其材质、密度、导热系数、规格与厚度等应符合施工图设计要求。⑼空调水系统的冷热水管道与支、吊架之间应设置绝热衬垫，其厚度不应小于绝热层厚度，宽度应大于支、吊架支承面的宽度。衬垫的表面应平整，衬垫与绝热材料间应填实无空隙。⑽通风与空调系统安装完毕后，必须进行设备的单机试运转和调试及通风空调系统无生产负荷下的联合试运转和调试。调试结果应满足施工图设计要求，并应经有检测资质的第三方检测，出具报告，合格后方可通过验收。2、一般项目⑴空气风幕机的型号、规格和技术性能参数应符合施工图设计要求，安装位置和方向应正确。⑵变风量末端装置的型号、规格和技术性能参数应符合施工图设计要求，与风管连接前宜做动作试验。⑶风管系统及部件绝热层和防潮层的施工，应符合下列规定：1绝热层的厚度应符合施工图设计要求；2绝热层应密实，无裂缝、空隙等缺陷；3绝热层表面应平整，当采用卷材或板材时，其厚度允许偏差为5mm；采用涂抹或其他方式时，其厚度允许偏差为10mm；4防潮层（包括绝热层的端部）应完整，且封闭良好，其搭接缝应顺水；136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司5风管系统部件的绝热，不得影响其操作功能。⑷空调水系统管道及配件绝热层和防潮层的施工，应符合下列规定：1绝热层的厚度应符合施工图设计要求；2绝热管壳的粘贴应牢固、铺设应平整；绑扎应紧密，无滑动、松弛与断裂现象；3硬质或半硬质绝热管壳的拼接缝隙，保温时不应大于5mm、保温冷时不应大于2mm，并用粘结材料勾缝填满；纵缝应错开，外层的水平接缝应设在侧下方。4硬质或半硬质绝热管应用金属丝或难腐织带捆扎，其间距为300~350mm，且每节至少捆扎2道；5松散或软质保温材料应按规定的密度压缩其体积，疏密应均匀。毡类材料在管道上包扎时，搭接处不应有空隙；6防潮层与绝热层应结合紧密，封闭良好，不得有虚粘、气泡、褶皱、裂缝等缺陷，防潮层的敷设应有防止水、汽侵入的措施；7卷材防潮层采用螺旋形缠绕的方式施工时，卷材的搭接宽度宜为30~50mm。8管道阀门、过滤器及法兰部位的绝热结构应能单独拆卸，且不得影响其操作功能。（六）空调与采暖系统的冷热源和附属设备及其管网节能工程质量监理的控制要点：1、主控项目⑴空调与采暖系统冷热源设备和辅助设备及其管网系统的安装，应符合下列规定：1管道系统的制式及其安装，应符合施工图设计要求；2各种设备、自控阀门与仪表应安装齐全，不得随意增加、减少和更换；3空调冷（热）水系统，应能实现设计要求的变流量或定流量运行；4热水采暖系统，应能根据热负荷及室外温度的变化实现设计要求的集中质调节、量调节或质—量调节相结合的运行。⑵锅炉、热交换器、电机驱动压缩机的蒸气压缩循环冷水（热泵）机组、蒸汽或热水型溴化锂吸收式冷水机组及直燃型溴化锂吸收式冷（温）水机组、冷却塔、冷热水循环水泵等设备，其型号、规格、技术参数及台数应符合施工图设计要求。⑶锅炉的额定热效率、电机驱动压缩机的蒸气压缩循环冷水（热泵）机组的性能系数（COP）和综合部分负荷性能系数(IPLV)、单元式空气调节机、风管送风式和屋顶式空气调节机组的能效比(EER)、蒸汽和热水型溴化锂吸收式机组及直燃型溴化锂吸收式冷（温）水机组的性能参数，应符合施工图设计要求并满足国家现行有关标准的规定。表11.2.3-1锅炉额定热效率锅炉类型额定热效率（%）燃煤（Ⅱ类烟煤）蒸汽、热水锅炉≥78燃油、燃气蒸汽、热水锅炉≥89表11.2.3-2冷水（热泵）机组制冷性能系数（COP）类型额定制冷量（kW）性能系数（W/W）136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司水冷活塞式/涡旋式<528528~1163>1163≥3.8≥4.0≥4.2螺杆式<528528~1163>1163≥4.10≥4.30≥4.60离心式<528528~1163>1163≥4.40≥4.70≥5.10风冷或蒸发冷却活塞式/涡旋式≤50>50≥2.40≥2.60螺杆式≤50>50≥2.60≥2.80表11.2.3-3冷水（热泵）机组综合部分负荷性能系数（IPLV）类型额定制冷量(kW)综合部分负荷性能系数（W/W）水冷螺杆式<528528~1163>1163≥4.47≥4.81≥5.13离心式<528528~1163>1163≥4.49≥4.88≥5.42注：IPLV值是基于单台主机运行工况。表11.2.3-4单元式机组能效比（EER）类型能效比（W/W）风冷式不接风管≥2.60接风管≥2.30水冷式不接风管≥3.00接风管≥2.70表11.2.3-5溴化锂吸收式机组性能参数机型名义工况性能参数冷（温）水进/出口温度（°C）冷却水进/出口温度（°C）蒸汽压力MPa单位制冷量蒸汽耗量kg/（kW.h）性能系数（W/W）制冷供热蒸汽双效18/1330/350.25≤1.4012/70.40.6≤1.31136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司0.8≤1.28直燃供冷12/730/35≥1.10供热出口60≥0.90注：直燃机的性能系数为：制冷量（供热量）/【加热源消耗量（以低位热值计）+电力消耗量(折算成一次能)】。⑷集中采暖系统热水循环水泵的耗电输热比（EHR）、空调冷热水系统的输送能效比（ER），应符合施工图设计要求并满足国家现行有关标准的规定。表11.2.4-1集中采暖系统热水循环水泵的最大耗电输热比（HER）管道材质室外主干线总长度（m）ΣL≤500500＜ΣL＜1000ΣL≥1000全部采用钢管0.00314+2.58x10-6ΣL0.00314+2.06x10-6ΣL0.00314+1.55x10-6ΣL部分为塑料管0.00392+3.22x10-6ΣL0.00392+2.58x10-6ΣL0.00392+1.94x10-6ΣL注：HER=N/Qη,HER≤0.0056(14+αΣL)/Δt。式中N为水泵在设计工况的轴功率（kW）；Q为建筑供热负荷（kW）；η为考虑电机和传动部分的效率（%），采用直联方式时η=0.85，采用联轴器连接方式时，η=0.83；Δt为设计供回水温度差（℃），系统中管道全部采用钢管时取Δt=25℃，系统中管道部分采用塑料管材时取Δt=20℃；ΣL为室外主管线总长度(包括供回水管)（m）,当ΣL≤500m时α=0.0115,当500＜ΣL＜1000m时α=0.0092,当ΣL≥1000m时α=0.0069。表11.2.4-2空调冷热水系统的最大输送能效比（ER）管道类型两管制热水管道四管制热水管道空调冷水管道严寒地区寒冷地区/夏热冬冷地区夏热冬冷地区ER0.005770.004330.008650.006730.0241注：1.ER=0.H/(△T·η),式中H为水泵设计扬程（m）；△T为供回水温度；η为水泵在工作点的效率（%）。2.两管制热水管道系统中的输送能效比值，不适用于采用直燃式冷水机组作为热源的空调热水系统。⑸热源侧的电动两通调节阀、水力平衡阀、冷（热）量计量装置等自控阀门、仪表，其型号、规格、性能参数、材质应符合施工图设计要求，且安装方向应正确，位置应便于操作和观察。⑹冷热源及其辅助设备和管道的绝热，应采用不燃或难燃材料，其材质、密度、导热系数、规格与厚度应符合施工图设计要求。⑺输送介质温度低于周围空气露点温度的管道，当采用非闭孔性绝热材料绝热时，其防潮层和保护层必须完整，且封闭良好。⑻采暖136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司供热系统室外管网的水力平衡度、输送效率及采暖供热系统补水率的检测，均应以处于正常运行状态且独立的采暖供热系统为对象，其规定值应符合表11.2.8的规定。表11.2.8室外供热管网的水力平衡度、输送效率及补水率名称水力平衡度输送效率补水率规定值0.9~1.2≥0.9≤0.5%？⑼空调与采暖系统的冷、热源和辅助设备及其管网系统安装完毕后，必须进行设备的单机试运转及调试和管网平衡调节；整个空调和采暖系统安装完毕后，必须进行系统无生产负荷下的联合试运转和调试。试运转及调试结果应满足施工图设计要求，并应经有检测资质的第三方检测，出具报告，合格后方可通过验收。2、一般项目⑴空调与采暖系统的冷热源设备及其辅助设备、配件的绝热，不得影响其操作功能。⑵冷热源机房、换热站内部空调冷热水管道与支、吊架之间绝热衬垫的施工可按照本规范第11.2.9条执行，管道及配件绝热层和防潮层的施工可按照本规范第11.3.4条执行。（七）配电与照明节能工程质量监理的控制要点：1、主控项目⑴在工程竣工验收前，应对低压配电电源质量进行检测，主要检测供电电压、电流、频率、功率因数、谐波含量，其中供电电源偏差、电压允许波动和闪变、公共电网谐波、三相电压允许不平衡度，应符合相应的国家标准。⑵照明光源、灯具及其附属装置的选择必须符合设计要求，当设计无要求时，应符合《建筑照明设计标准》GB50034的相关规定。除满足上述规定外，安装前还应符合下列要求：1镇流器自身功耗不大于光源标称功率的15%，谐波含量不大于20%；2气体放电灯的整体功率因数不得低于0.9；⑶建筑照明的控制方式应按国家相关标准的规定执行，且应实现下列控制功能：1大型公共建筑的公用照明区应采用集中控制并应按照建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施，并按需要采取调光或降低照度的控制措施；2旅馆的每间（套）客房应设置节能控制型总开关；3居住建筑有天然采光的楼梯间、走道的一般照明，应采用节能自熄开关；4房间或场所设有两列或多列灯具时，应按下列方式控制：1)所控灯列与侧窗平行；2)电教室、会议室、多功能厅、报告厅等场所，按靠近或远离讲台分组。⑷在通电试运行中，测试记录照明系统的照度和功率密度值,1照度值不得小于设计值的90%。2功率密度值不得大于GB50034-2004中的规定。2、一般项目136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司⑴低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，其线电阻应符合国家相关规定。⑵母线、电缆压接头制作应符合《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》GBJ149标准中有关规定。⑶三相照明配电干线的各相负荷宜分配平衡,其最大相负荷不宜超过三相负荷平均值的115％，最小相负荷不宜小于三相负荷平均值的85％。（八）监测与控制节能工程质量监理的控制要点：1、主控项目⑴监测与控制系统的施工单位应按照国家相关标准的有关规定，对设计施工图进行复核，当复核结果不能满足节能要求时，向设计单位提出设计修改意见，由设计单位进行设计变更，并经原审查机构批准。由施工单位依据设计文件制定系统控制流程图和节能工程施工验收大纲。⑵监测与控制系统安装质量重点检查以下内容：1传感器的安装质量是否符合相关国家规范的规定；2阀门型号和参数应符合设计要求，其安装位置、阀前后直管段长度、流体方向等应符合产品安装要求；3压力和差压仪表的取压点、仪表配套的阀门安装应符合产品要求；4流量仪表的型号和参数、仪表前后的直管段长度等应符合产品要求；5温度传感器的安装位置、插入深度应符合产品要求；6变频器安装位置、电源回路敷设、控制回路敷设应符合设计要求；7智能化变风量末端装置的温度设定器安装位置应符合产品要求；8涉及节能控制的关键传感器应预留检测孔或检测位置，管道保温时应做明显标注。⑶依照试运行记录检查控制系统的投入情况、监控功能、故障报警及数据采集等功能应符合设计要求。⑷冷/热源、空调水的监测控制系统应成功运行，控制及故障报警功能应符合设计要求。⑸通风与空调的监测控制系统应成功运行，控制及故障报警功能应符合设计要求。⑹监测与计量装置的检测计量数据应准确，并符合产品精度要求。⑺供配电的监测与数据采集系统应符合设计要求。⑻照明自动控制系统的功能应符合设计要求。⑼综合控制系统主要应包括以下内容，且应通过功能检测满足设计要求:1建筑能源系统（条文说明）的协调控制；2采暖、通风与空调系统的优化监控；⑽建筑能源管理系统的能耗数据采集与分析功能，优化能源调度功能，数据集成功能应符合设计要求。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司2、一般项目⑴检测监测与控制系统的可靠性、实时性、可维护性等系统性能，主要包括下列内容：1控制设备的有效性，执行器动作应与控制系统的指令一致，控制设备性能稳定符合设计要求；2控制系统的采样速度、操作响应时间、报警信号响应速度应符合设计要求；3冗余热备的故障检测正确性及其切换时间和切换功能应符合设计要求；4应用软件的在线编程（组态）、参数修改、下载功能，设备、网络通信故障自检测功能应符合设计要求；5控制器的数据存贮能力和所占存储容量应符合设计要求；6故障检测与诊断系统的报警和显示功能应符合设计要求；7设备启动和停止功能及状态显示正确；8被控设备的顺序控制和连锁功能应可靠；9具备自动/远动/现场控制模式下的命令冲突检测功能；10人机界面及可视化检查。（九）系统功能检验监理的控制要点：⑴采暖、通风与空调、配电与照明和监测与控制工程在保修期内应进行系统功能和节能效果检验，建筑节能性能现场检验应由建设单位委托具有相应资质的第三方对系统功能进行检验。⑵采暖、空调、设备、配电、照明、监测与控制系统功能检验的主要项目应包括下列内容：1换热器效率；抽样数量：单位工程同一规格不少于一台，允许偏差不得低于5％。2供热系统室外管网水力平衡率；抽样数量：每个热源与热力站间不少于两段管网；每个热力站与建筑物间不少于两段管网；允许偏差5%。3冷、热管网输送效率或损耗；抽样数量：每个冷、热源与换热站间不少于两段管网；每个换热站与建筑物间不少于两段管网；允许偏差5%。4供冷、热水系统的补水率；抽样数量：全数；允许偏差2%。5循环水泵的单位输冷、热耗电量；抽样数量：全数；允许偏差5%。6冷水机组的能效比；抽样数量：全数；允许偏差5%。7风机单位风量耗电量；抽样数量：同一规格不少于两台，允许偏差不得低于5％。8保温风管和冷、热水管道的外表面温度；抽样数量：按系统抽查不少于10点；允许偏差5%。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司9平均照度与照明功率密度。抽样数量：按同一功能区不少于两处；允许偏差10%。⑶系统功能检验的项目可以按工程合同约定，必要时可增加其他检验项目。七、住宅工程质量分户验收的条件、程序及相关规定和专业验收A．住宅工程质量分户验收（一）分户验收的依据1．关于贯彻落实《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的通知（苏建质〔2007〕64号）（2007年12月6日发）2．江苏省建设厅发布的《江苏省住宅工程质量分户验收规则》（苏建质〔2006〕448号）（2007年1月1日实施）3．《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）4．《建设工程质量管理条例》及国家相关的建筑工程施工质量验收规范。（二）分户验收的条件1．工程已按设计和合同的约定全部施工完成。2．所含（子）分部工程的质量均验收合格。3．工程质量控制资料完整。4．主要功能项目的抽查结果均符合要求。5．有关安全和功能的检测资料完整。6．施工单位已提交工程竣工报告。(三)分户验收的组织住宅工程分户验收由建设单位的项目负责人组织，建设单位的相关人员参加，施工单位参验人员应具备建造师、质检员、施工员等执业资格，项目监理部相关专业监理工程师参加。（四）分户验收的准备工作1．根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。2．配备经计量鉴定合格的仪器和计量工具。3．做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水以及外窗淋水试验。4．做好暗埋水、电管线、配电控制箱回路的标识。5．做好室内空间尺寸测量的控制点、线的标识。将分户验收方案和准备工作情况向质监站报告。(五)分户验收的具体操作136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司分户验收的内容、质量标准、检验方法、检查数量等方面的要求，按照《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的具体规定操作。(六)分户验收的资料1．验收过程中应按《规则》附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》，分户验收合格的，应在户内显著位置张贴有验收人员签名的附录D《住宅工程质量分户验收合格证》。2．分户验收结束后，应按《规则》附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。3．分户验收资料按《规则》附录A《住宅工程质量分户验收记录表》，作为《商品住宅质量保证书》的附件，在房屋交付时一同交付住户。(七)分户验收不符合要求的处理1．建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。2．处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3．当返修或返工确实困难而造成质量缺陷时，是否影响工程结构安全和使用功能应由设计单位认可，建设单位应将分户验收不符合《规则》的情况书面告知住户。(八)、住宅工程竣工验收前进行必要的检测住宅工程竣工验收前，建设单位应按规定组织进行必要的盛水、淋水试验及水电安装质量、外墙节能构造、外窗气密性和水密性、围护结构传热系数和系统节能性能的现场检测。(九)、住宅工程竣工验收前进行公示住宅工程竣工验收前3日，建设单位应在被验收工程所在地醒目处，公示验收房号、具体验收时间及《住宅工程质量分户验收汇总表》。同时，将《住宅工程质量分户验收汇总表》和包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》报送该工程所在地的建设工程质量监督机构。（十）、住宅工程竣工验收的方式住宅工程竣工验收时，由建设单位组织的竣工验收组通过抽查的方式核查分户验收的标记，复核分户验收记录，并抽查至少3户的所有有防水要求的楼、屋面蓄水试验情况（提前24小时蓄水）。B．专业验收（一）监理过程中的检查验收1．巡视检查的部位或工序2．检验批质量验收136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司3．分项工程质量验收4．分部（子分部）工程质量验收（二）核查《施工现场质量管理检查记录表》包括的内容有：1．现场质量管理制度2．质量责任制3．主要专业工程操作上岗证书4．分包方资质与分包单位的管理制度5．施工图审查情况6．地质勘察资料7．施工组织设计、施工方案及审批8．施工技术标准9．工程质量检验制度10．搅拌站及计量设备11．现场材料、设备存放与管理范（三）签认所有检验批的验收记录、分部/分项工程质量验收记录，单位（子单位）工程质量竣工验收报告、工程竣工验收报告等；C、室内、外安装工程的施工重点和监理对策（一）一般监理对策认真审核各安装队伍的施工资质、管理、技术人员和特殊工种人员的上岗证、设备准用证；认真审核施工组织设计和各专项施工方案等，确保施工单位的组织、技术力量和施工措施方案能满足本工程要求。严格进场设备、材料的验收关。凡是用于本工程的设备、材料，不论供货渠道如何，均应严把质量关，坚持由施工方自检、“三证”资料齐全的情况下，报监理复核。电缆、阀门、PVC管道等，必须按规定的比率进行强度试验和严密性试验，合格后才能使用。不合格的设备、材料，一律限期清退出场。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司严格工序验收关。要强调施工单位本身的质量管理体系、技术保证体系和质量保证体系的可靠运行。在自检、互检合格的基础上报监理验收。监理在严格巡视和旁站监理的同时，进行平行检验，确保各道工序质量都在严格控制范围内。对于隐蔽工程，要认真做好隐蔽验收记录。认真做好各专业工种之间的协调工作，做好安装和土建的协调工作。监理部内部加强组织技术管理。监理人员要吃透设计图纸文件，发现问题及时请设计部门采取措施。对施工单位提出的技术问题、施工问题，能够及时解决。监理部形成内部会议、交流制度，强调预控和主动监理。对施工组织设计和方案，要能提出切实可行的指导意见。（二）给排水系统监理1、监理将严格审核给排水图纸和现场情况，重点查看排水沟、集水井的布置、走向及坡度是否合理，给水点有无遗漏，是否能满足正常使用的需要。2、严格控制埋设孔洞和管道的定位及尺寸，确保埋设孔洞和管道的准确性。埋设孔洞和预埋管道必须与土建施工密切配合，利用水平仪及卷尺核对其定位轴线、标高、尺寸及管件规格，确保无误。3、严把进场管材及设备的验收。在核查其质保资料的前提下，根据合同核对其厂家、型号，检查其型号、几何尺寸、材质等是否符合设计与规范要求。进口材料还需检查其是否具有海关单、商检证明及原产地证明等相关资料，验收不合格的材料严禁使用。4、严把特殊材料的复检关。根据规范要求，对于需进行复检的材料严格按规范要求见证取样进行复检，如PVC管道；同时阀门、管件在安装前还需按规范规定的比率进行强度和严密性试验，合格后方能安装，避免安装后因阀件不合格造成返工。5136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司、严把工序验收关。监理将按给排水系统施工工序严把工序验收关，对上一道工序验收不合格的严禁进行下道工序的施工，对于隐蔽工程，作好隐蔽验收记录。如暗装给水管必须经过试压合格、排水管道经通水、通球试验合格，并按设计要求进行防腐或保温，作好隐蔽验收记录，后方可隐蔽。6、搞好各方的配合、协调工作。协调好安装与土建工种间的配合，加强不同工种交叉施工期间的半成品与成品的保护及长时间不施工时管口的封堵保护，避免施工不当造成的管道堵塞和器具污染损坏。7、做好系统调试及其它专业的配合调试工作。做好给水管道系统的试压、冲洗工作；做好排水、雨水系统的通球、通水试验；做好水泵等设备的单体调试及联动调试工作。8、做好环境保护方面的工作。根据规范及设计要求，严格把好水泵机组的减振基座、排水管道拦污等的施工验收关，以满足设计对噪声、污废水控制等的环境保护要求。（三）电气工程监理本工程的电气子系统主要有变配电系统和照明系统组成。在监理工作中，将重点控制以下几条：1、电缆敷设质量控制要点抓好进场材料验收关，电缆的耐压试验结果，泄漏电流和绝缘电阻必须符合规范要求，外观严禁有绞拧、铠装压扁，护层断裂和严禁划伤等缺陷。电缆终端头和电缆中间接头的制作、安装必须符合规范要求，做到封闭严密、填料灌注饱满、无气泡、无渗油现象；交联聚乙烯电缆头的半导体带、屏蔽带包缠不超越应力锥中间最大处，锥体坡度匀称，表面光滑。电缆敷设适应根据设计与现场做最合理安排，中间接头设置位置应合理，同一支架上不同电压等级的电缆排列顺序应符合规范要求。2、动力照明系统质量控制要点认真抓好动力照明配电箱的验收工作，杜绝不合格的断路器等开关设备及电线电缆进场。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司照明光源与灯具的选定应符合使用场所的环境条件并考虑环境因素对光电参数的影响。在满足视觉作业要求前提下优先采用节能型光源和高效灯具。灯具的材质和结构应符合技术安全标准照明灯具的高温部分，当靠近非A级装修材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施。灯饰所用材料的燃烧特性不应低于B1级。漏电保护器应符合生产厂产品说明书的要求，并具有国家认证标志，漏电保护器的电气参数应满足被保护供电线路和电气设备的要求，安装接线应正确。室外照明采用三相配电时应在不同控灯方案中持三相负荷平衡，并在值班室或变电室进行遥控。室外金属灯杆，草坪灯的金属部分应可靠接地。照明、动力等强电部分与弱电的接口处理，关系到弱电自动化功能最终能否实现。所以订购各种强电箱时要充分听取各有关单位的意见，协调好各方面关系，保证强弱电构成一体。八、监理合同中工程质量控制有关条款（5.2.2.11）1.根据施工图纸、国家及相关施工规范和本工程施工承包合同中的要求严格监理施工质量，督促施工单位达到工程质量验收一次性合格，工程合格率为100%，确保省文明工地、优质结构、“姑苏杯”；2.分基础、主体、装饰、总体配套、细部检查五个阶段制订详细的、有针对性的现场监理实施细则和相应的检查表单（按分项工程写），并严格按此进行操作。每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施和施工过程中有针对性的办法；3.实行分项工程样板引路制（监理实施细则中明确样板内容）。监理人必须在各分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新材料新工艺的应用方面把好样板审核关，明确工艺流程和质量标准，经审查合格后方可大面积展开；4.必须用激光经纬仪、测距仪等复核、验收单体工程角点的定位放线，做好沉降观测等的复核工作；5.136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司监理人在开工后，应及时制定施工单位管理人员及工程质量的考核细则提交委托人，并定期（一个月）进行一次考核，将考核情况上报给委托人；1.审查拟进场的主要建筑材料、设备、构配件的计划和清单，以满足现场施工的需要；检查工程上所采用的主要设备、半成品、构配件是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号规格和标准，对进口设备必须检查其海关商检书；2.验收承包人的工地试验体系，审核其人员资格；建立现场监理的试验、检测工作体系；工程使用的原材料、半成品、构配件，进场时必须检查其出厂合格证、质保书、材质化验单，同时进行见证取样、送样,并按《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》的要求进行监督检查；3.密切配合委托人做好甲供材料（设备）的检验、验收工作，并及时对甲供材料（设备）的供货质量、进度状况跟踪考核，发现偏差，及时纠正。根据工程进展情况，按委托人要求分阶段提交各类甲供材料（设备）供货质量及进度考核情况报告，并进一步配合委托人做好对各供货商合同履约情况的评审工作和对各施工单位甲供材料管理工作情况的考评工作；4.协助委托人组织施工总包单位、设计单位研究处理工程质量、安全事故，监督整改方案的实施，并监督检查整改工作实施。第七章、工程造价控制136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司一、工程造价控制的原则1、按合同计量原则：监理部将采用合同文件（包括投标文件中的商务标、技术标）规定的范围、方法、内容和计量单位进行计量。2、按实计量原则：监理计量将按图纸和实际完成的，按照规定的要求（办法）计算和现场测量。3、“按质论价”原则：监理部将只计量达到合同文件规定的质量等级的工程项目，并按质论价。4、准确计量原则：监理部将做到不超计、不漏计、不重计。5、事前计量原则：监理部将在工程实施前进行立项和计量工作。6、三方联测原则：对于所有的现场确认，监理部将与业主（或其委托的授权人代表或跟踪审计单位）、承包单位三方联测确定，共同签认。二、工程造价控制的依据1、业主与承包单位签订的施工承包合同文件，主要内容包括合同条件、工程量清单、补遗书及其说明、合同图纸、合同协议书、承包单位的承诺等；2、质量检验评定标准和施工技术规范；3、业主批准的施工变更协议或工程变更；4、国家和地方有关的法规、规定；5、市场价格信息及概（预）算定额、取费标准。6、国家建设部与质量监督检验检疫总局联合发布的《建设工程工程量清单计价规范》。三、本工程造价控制的内容1、明确造价控制目标，根据施工合同工程价款总额对总造价目标进行分解、切块，按部位、分专业编制造价控制计划。2、按工程量清单控制施工总造价。3、督促施工单位按建设工程施工合同编制工程款使用计划。4、根据建设工程施工合同，工程量清单，工程款使用计划，以及施工工程的实际完成进度进行实物量的核实签认，审核每月支付的工程款，报建设单位审批，签发工程支付款证书。5、控制设计变更（洽商），分析变更（洽商）的性质是属于设计、施工或者是材料、设备供应的原因，然后计算变更（洽商）的经济费用，必要时与建设单位、设计单位协调一致后下达设计变更（洽商）令，严格控制施工单位与设计单位工程变更（洽商）的随意性，所有的设计变更（洽商），均需报建设单位批准后，方可办理。6、定期对工程费用控制的计划值与实际值进行比较分析，向建设单位进行书面汇报，提出建议和措施。7、136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司取预控与事中控制相结合的方法，熟悉合同文件有关规定，深入分析容易导致索赔的有关合同文件条款，并作好监理记录，收集有关试验与检测数据，以便于建设、设计和施工单位有争议时，拿出有说服力的证据，尽最大努力使费用索赔减少到最低程度或不发生。四、本工程造价控制工作重点1、明确施工合同的承包方式后，对本工程总造价进行分解（按部位、分专业），并进行风险分析，找出工程造价最易被突破的部分，最易发生费用索赔的原因和部位，制定防范性对策。2、明确承包合同规定的可分包项目，对分包合同和分包工程的造价进行审核。3、根据月份己完成工程量和监理工程师对工程质量的合格签证，核定完成工程量，作为提供拨付工程进度款的依据。4、施工过程中设计变更增减费用的合理调整。由于建设单位原因导致工程变更而发生的增减费用，坚持实事求是合理控制，审核后提供给建设单位作为调整拨款的依据；对于由施工单位原因引起的变更而发生的增减费用，要进行严格的控制。5、协助建设单位审查和协商确定施工单位提出的索赔。6、协助建设单位进行资金管理，协助编制按年、季、月度资金使用计划，提出用款报告，并根据进展及时调整。7、施工过程中，按承包合同条款规定及时地审核，确认工程进度款，按季、月对已完成部分实际支付与支付计划进行比较、分析，并调整资金使用计划，提出分析报告。工程竣工后，协助建设单位做好工程量结算审核工作，进行资金结算。五、本工程造价控制的措施1、针对本工程造价控制的情况，我们采用的对策是：全面控制和重点控制相结合，并以事前预控为主。全面监控，136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司就是对造价控制工作内容所涉及到的各个环节，都要认真按政策、按法规规定去做好。如：为了做好计量、支付、结算和索赔等事项工作，就必须在熟悉设计文件的基础上再熟悉施工合同，尤其要熟悉本合同的特点，特别是合同中关于工程变更洽商处理的条款，了解合同价款的确定形式，分清业主与承包商在由于变更洽商引起造价变动时各自的财务责任，对通用条款和专用条款中涉及到工程款支付的内容、时间、支付条件、预付款项及支付应扣除项目等，认真理解并做表跟踪，再根据施工合同明确监理工程师的工作内容和工作深度，选择适当的方法进行工程造价的审核。在计量工作中注意现场调查与现场计量，要求负责投资控制的监理工程师一定要深入现场。根据以往工程的实际经验，承包商在申报时工程量计量不准确、不按工程实际进度及各专业监理工程师认定合格的工程量进行申报的情况比较普遍，如监理工程师不做好现场调查，就有可能使实际支付与工程进度有较大的偏差，投资控制就将处于被动状态。还有一个重要方面就是资料积累对监理工程师的造价控制极为重要，需在平常注意收集的资料包括设计变更、洽商、工程签认、索赔文件等，以及工程变更发生的时间、消耗的工料费用，其对工程量和合同总价产生的影响，它是审核工程变更费用的重要依据。其他还应注意收集的资料，一是工程建设资料（如招标文件、澄清函、承包商投标报价书、施工组织设计等一系列构成合同的文件），二是现场资料（如监理工程师函、监理工作日记等），三是工程结算资料，如：承包商的进度报表、工程计量表、支付表格及已结算分项、分部工程进度款申报额、监理工程师审批额、业主实际支付额、累计工程款支付等记录，每次结算中的申报额、审批额、支付额的偏差的备注说明。对这些资料以表格的形式记录并对产生费用的金额作简单说明。有了以上各方面的详尽资料，就会使得监理工程师的计量、支付、索赔处理、工程结算等审核审批工作有了坚实可靠的依据，工程成本全面控制成为可能。重点控制：事前控制工程变更和防止发生索赔，应采取以下控制对策：（1）、控制工程变更：在竣工结算时，大多数工程项目都会遇到结算总价比合同金额高，造成总价上调的主要因素是工程变更（含洽商），因此要对施工图进行全面审查，从规模、标准、使用功能的保证，总体布局、设备选型，主要参数的确定等几方面审查，它们能否完全符合有关规范的要求，是否符合工程的各方面现实条件，以及错、漏、碰、缺等问题，在事前发现，事前纠正，尽可能减少实施过程中的因图纸设计问题造成的工程变更。对承包方提出的洽商，尤其是增加造价的洽商必须进行严格控制。（2）、预防索赔预见性是预防的前提条件，通过熟悉合同，认真审核承包商的施工组织设计和施工进度计划，列出书面资料提醒业主为配合施工应履行的义务和工作期限，对防止和减少索赔事件的发生起着至关重要的作用。根据我们的经验，加强监理工程师与各方的沟通，也可预防和减少索赔事件的发生。伴随着工程的进展，监理工程师对工程进行动态控制，及时提醒或建议业主补充完善施工合同，减少给承包商提出索赔的契机。2、造价控制的组织措施1）、建立工程造价控制组织，落实项目工程费用控制负责人和具体工作人员。明确工作职责，完善工程造价控制相关制度。2）、编制各阶段工程费用控制工作计划和详细工作流程图。3）、编制工程费用控制跟踪动态图，分析工程款与实际完成工程量比较，支付款是否合理，定期向建设单位填报工程造价控制分析报表。3、造价控制的经济措施1）、编制资金使用计划．确定分解工程造价控制目标。2）、严格进行工程量计量。3）、复核工程量清单，签定付款证书。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司4）、在施工过程中进行工程费用跟踪控制，定期进行工程费用控制的实际与计划目标值比较，发现偏差时，应分析原因，采取纠偏措施。5）、对工程施工过程中的工程费用支出作好分析与预测，定期向建设单位提交项目工程造价控制报告。4、造价控制的技术措施1）、对设计变更进行技术分析比较，严格控制设计变更。2）、寻求设计改进和技术挖潜，节约工程费用的可能性。3）、在保证工程质量、进度的前提下，积极支持施工单位采用新技术、新工艺、新材料的应用，以降低消耗、节省工程费用。4）、审核施工单位编制的施工组织计划，对主要施工方案进行技术经济比较、分析、论证。5、造价控制的合同措施1）、加强施工合同的管理，掌握合同中有关经济条款，提醒建设单位全面履约，减少施工单位提出索赔的条件和机会，正确地处理索赔事宜。当材料与设备的市场价格严重偏离招投标价格时，应在做好充分调查研究的基础上，根据政府文件和合同约定会同造价审计单位、协助建设单位与承包商进行价格调整与工程审计决算。2）、做好工程施工过程中的有关记录，保管好各种文件、图纸资料、积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据，参与处理索赔事宜。3）、定期或不定期对合同执行情况分析，并向建设单位报告。六、本工程造价控制基本程序1、工程造价控制基本程序监理工程师对分项、分部工程已签认工程变更费用索赔费用等总监理工程师签发A0.9《工程款支付证书》监理工程师审核三方协商监理工程师审核工程量和工程进度款并签认承包单位填写B2.1《工程计量报审表》136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司承包单位汇总已审核款项填写B2.3《工程款付款报审表》建设单位负责人审批建设单位向承包单位支付1、工程计量基本程序根据合同约定的实际完成的工程量，并填写B2.1《工程计量报审表》，并附完成工程量清单。承包单位项目经理部对所报完成工程量进行审查，审查原则：1．所报工程量与现场形象进度基本符合；2．所完成的工程量业经验收合格。项目监理机构1．到现场实际核查已完工程量，要求承包单位派员参加；2．核算工程量的方法必须符合有关规定或合同的约定。各专业监理工程师将核查中有差异项目进行协商或共同效核测量，达成一致意见；如达不成时请有关部门裁决，审查过程与结果应有记录。项目监理机构、项目经理部签署B2.3《工程款支付报审表》和A0.9《工程款支付证书》总监理工程师收入当进度款的依据项目经理部作为审核工程进度款的依据项目监理机构作为支付工程进度款的依据建设单位136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司将核查中有差异项目进行协商或共同效核测量，达成一致意见；如达不成时请有关部门裁决，审查过程与结果应有记录。项目监理机构、项目经理部3、支付工程款基本程序根据已被监理工程师核准的工程款支付项目，填报的B2.3《工程款支付报审表》，并附B2.1《工程计量报审表》。承包单位项目经理部合同内项目：1．工程预付款：说明施工合同中有关规定：2．工程进度款：工程量清单、工程量审核记录等3．其他合同内应付款的凭证。合同外项目：1．工程变更、洽商费用：C0.2《工程变更单》及有关附件；2．费用索赔：B2.2《费用索赔报审表》及有关附件；3．其他合同内应付款的凭证。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司协商不成，请示有关主管部门予以裁决后执行审核表B2.3、B2.1和表A0.9，支付工程款建设单位审核结果如各方意见不一致，由监理工程师组织建设、承包单位进行三方协商。总监理工程师审核原则：1．施工合同中有所规定；2．各方之间已协商达成一致的；3．申报的工程款项目业经总监理工程师批准，并已签发有支付证书；4．所申报款额与相应的凭证一致。造价控制监理工程师审核表B2.3和表B2.1，签发表A0.9总监理工程师协商一致，重新填报表B2.3并附表B2.1项目经理部4、工程设计变更签认基本程序1．按设计变更文件组织施工；2．涉及工期及造价变更的办理相关手续。项目经理部同意，在设计变更文件上签认。监理工程师审核设计变更文件监理工程师发出设计变更通知单或设计变更图纸设计单位不同意，与有关各方进一步进行磋商项目监理机构同意或基本同意，在工程变更单上签认项目监理机构对提出的设计变更要求进行审查。项目监理机构提出设计变更，经承包、设计单位初步同意后填写工程变更单并签认承包单位提出设计变更，经承包、设计单位同意后填写“工程变更单并签认设计单位提出设计变更，经承包、设计单位初步同意后填写工程变更单并签认建设单位136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司不同意，提出意见，要求设计单位重新研究。项目监理机构5、工程变更洽商控制及签认基本程序涉及工期、造价时，办理相关手续项目经理部、项目监理机构项目监理部执行变更洽商在表变更洽商上签认总监理工程师不同意同意，在变更洽商上签认审查变更洽商，提出意见建设单位不同意变更洽商批复返回重报同意变更洽商，送建设单位征求意见审查此项变更洽商对工程质量、工期、造价的影响项目监理机构不涉及设计问题，或设计单位已签认，将工程变更单送项目监理机构。同意，签认不同意，返回重新研究审核变更洽商要求主管设计工程师涉及设计问题，征求设计单位意见提出工程洽商要求，填写工程变更单并签认。设计单位一方提出工程变更洽商要求，取得另一方同意后，共同填写工程变更单并签认。建设单位、承包单位136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司6、索赔管理的基本程序签批《工程费用索赔报审表》总监理工程师协商不能取得一致，提请上级主管部门裁决支付索赔款建设单位协商取得一致，签批B2.2《费用索赔报审表》总监理工程师不同意索赔要求或要求重新计算或补充资料后再报项目监理机构同意或基本同意索赔要求，初步确定一个赔偿额度后与建设、承包单位协商项目监理机构组织有关监理工程师对索赔要求进行调研与核查总监理工程师收集资料；随时了解索赔事件发展情况；并与建设单位保持联系。项目监理机构费用索赔事件发生1．在规定的时限内向建设单位、监理单位提交B2.2《费用索赔报审表》；2．随时提交索赔事件发展情况的报告；3．索赔事件结束，在规定的时限内提交B2.2《费用索赔报审表》，及有关的详细资料及证明材料。承包单位项目经理136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司7、工程竣工结算基本程序按施工合同中有关规定及竣工结算协议书的有关规定支付竣工结算款。建设单位建设、承包、监理三方对竣工结算达成一致意见，在工程竣工结算协议上签字。建设、承包、监理三方对竣工结算中存在的不同意见进行协商，总监理工程师进行调解。调解不成按合同约定处理。总监理工程师主持组织各专业计算监理工程师审核竣工结算资料，造价监理工程师汇总总监理工程师在规定的时限内提出完整的竣工结算资料，造价监理工程师汇总。承包单位项目经理部工程竣工，验收合格，方可进行竣工结算。建设、承包、监理单位136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司工程质量保修期结束，双方最后结清工程结算款。建设、承包单位七、监理合同中年工程投资控制有关条款（5.2.2.13）1、进行现场计量，按施工合同的约定审核施工单位工程量及工程款支付申请，签署书面意见报委托人审定批准；2、负责现场工程签证，现场签证、设计变更须征得委托人签证认可方为有效；136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司1、每月整理施工单位签证单、进度款，分析后提交月动态成本报告。2、监理人会签有关各种设计变更，应侧重审查对工程造价是否有不利影响，如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，及时向委托人反映；3、现场签证、设计变更须按委托人规定的办理流程及其时间要求完成相关内容的审核。4、对施工单位的结算资料初审后提交给甲方。5、负责按发包要求汇总整理各类台账。6、负责按发包要求进行的市场询价工作。7、发包方合约成本工程师安排的其他相关事宜。第八章、工程进度控制对于本工程，我们将责成项目监理组建立以总监为组长的进度控制小组，加强进度控制，确保将总工期控制在合同工期内。一、影响进度的主要因素及控制的对策影响施工进度的因素控制对策136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司建设单位图纸未及时到位及时与设计单位联系，把设计图纸按时交于承建单位建设单位直接分包不及时事先提醒与适当提前安排某些工作审批手续不及时事先提醒与适当提前安排二次细化设计不及时及时与业主、设计单位联系，分批出图配合施工甲供的工程材料设备未及时到施工现场协助业主做好提前采购订货的计划，并督促实施进入装修阶段，方案未能及时审定提前提醒业主做好方案的决策工作和办理相关报批手续建设资金不到位1、签订施工合同时，付款方式要综合考虑业主筹款情况；2、尽可能考虑业主的筹款计划来审批总进度计划。承建单位劳动力、技术力量不足增加施工人员，增强技术力量施工方案欠佳，作业面受限止进行必要的技术论证，调整计划，拓展作业面分包商之间配合与协调出现矛盾与问题采取总包管理模式进行工程管理，并加强总包管理力度出现施工质量问题狠抓工程质量，杜绝工程返工所采用的工程材料、产品质量差加强质量检查，采购好的优质产品工程材料不足每月制定的材料计划应做到正确无误资金调用失控资金应专款专用设计单位未及时向业主提交设计文件督促设计单位及时出图现场施工与设计图纸有矛盾派驻现场设计人员现场发现配套专业设计与土建设计有矛盾加强设计工种之间的相互协调变更设计较多及时提供设计变更通知外部影响规划、施工等政府规定的手续办理不及时预先排出计划，及时办理二、本工程进度控制的重点、难点分析序号分部工程名称影响工程进度的重点影响工程进度的难点影响后续的工作136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司与本分部工程相关联的分部工程1地基与基础降水及基坑支护底板、人防工程底板结构2主体结构模板、钢筋、砼装饰、人防工程模板支撑内外装饰3建筑装饰门窗工程、节能主体结构门窗工程装饰及设备安装4建筑给水、排水管路安装主体结构设备安装系统试运行5通风与空调设备订货设备安装设备安装系统试运行6智能建筑设备订货设备安装系统调试全系统运行7电梯设备订货设备安装电梯安装装饰工程8室外工程施工顺序绿化、道路管网综合全系统试运行三、进度控制的方法1、审批目标网络总进度控制计划督促施工单位根据工程进度影响因素及重点、难点分析和施工的现场条件、劳动力配备、施工机具、材料设备供应、水电供应、施工组织机构、人员配备等情况编制目标网络总进度控制计划节点，对关键线路进行分析、检查各工序间顺序安排是否符合逻辑关系，各时段是否与承包单位现场人力、物力、机具等各方面和条件相适应，关键线路的总长度是否在目标工期以内，提出审批意见。2、设置工期控制点（里程碑）以建设单位已批准的总进度计划网络为依据，详细编制各分部工程计划网络和每月、季进度计划进度，在计划中确定各分项工程进度目标及分部工程竣工计划工期，分阶段予以控制，以保证总进度计划的实施。本工程拟设工期控制点如下：地下室工程：①　开工日期；②　桩基施工完成时间；③　地下室底板完成时间；④　地下室结构封顶时间；⑤　单体四周防水保护回填土完成时间；136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司①　顶部防水保护层及室内装饰、水、电、风、消防排管完成时间；②　单体验收合格时间。主体、装饰及配套：①　开工日期；②　±0.000以下基础工程完成时间；③　主体结构封顶的时间；④　主体结构验收的时间（可以分段验收）；⑤　屋面工程完工和内粉刷完成时间；⑥　楼地面、内外装修、电梯及建筑电气、水、暖通及设备安装、系统综合调试；⑦　工程竣工时间。3、根据合同对工期的奖罚条款，按阶段性进度考核施工方，如违反阶段性合同工期应追查原因分清责任，提出整改措施。违反合同工期不仅要扣罚相应的款额，施工方还应承担由此引起的业主方经济损失。四、进度控制的措施：4.1组织措施（1）根据业主合同要求，建立进度控制目标体系，明确总监为本建设工程的现场监理组织机构工程进度控制的总负责人，同时各专业监理工程师均为工程进度控制的兼职管理人员。（2）督促施工单位健全计划管理体系，定期检查其生产指挥系统功能，发现问题及时纠正；进行项目进度目标分解、并建立编码体系，以便于管理落实。（3）建立进度协调工作制度，确定协调会时间及参加人员。（4）建立工程进度报告制度及进度信息沟通网络。（5）建立图纸审查、工程变更和设计变更管理制度。（6）对影响进度目标实现的干扰和风险因素进行分析，及早采取对策。4.2经济措施（1）及时提醒建设单位按期、按施工合同付款、保证资金供应满足施工进度需要。（2）资金审批与施工进度挂钩，完成进度与奖励挂钩。（3）延误工期采取经济制约，必要时建议建设单位终止对施工单位的付款或使用。4.3技术措施（1）监理工程师事前采取规划手段，确定、审批项目进度总目标和分进度目标。（2）采取技术控制手段，定期对计划进行实际值和计划值比较分析，发现偏离及时采取纠偏、调整。（3）定期进行协调，解决设计、施工中的矛盾，解决各专业配合的问题。（4）督促施工单位按进度计划实施，必要时监理工程师有权要求施工单位修改进度计划。（5）优化施工组织计划，实行“平行流水、交叉作业，空洞占满”的方法。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司（1）合理调整施工顺序，缩短工艺时间，减少施工技术间歇。（2）编制或审查施工进度计划。①、由监理工程师编制施工总进度计划控制方案。本工程采用总包管理模式，主要要加强与总包管理方的沟通与协调。②、确定工程建设项目总进度计划中总目标和分目标，是否符合施工合同中开工、竣工日期的规定。③、施工总进度计划中的项目是否有遗漏，分期施工是否满足分批动用的需要和配套动用的要求。④、施工顺序的安排是否符合施工工艺的要求。⑤、劳动力、材料、购配件、设备及施工机具、水、电等的供应计划是否能保证施工计划的实现，供应是否均衡、需求高峰期是否有足够能力实现计划供应。⑥、总包、分包单位分别编制的各项单位工程施工进度计划之间是否相协调，专业分工与计划衔接是否明确合理。⑦、对于业主负责提供的施工条件（包括资金、施工图纸、施工场地等），在施工进度计划中安排得是否明确、合理。（8）施工进度的动态检查。①、定期地、经常地收集由承包单位提交的有关进度报表资料。②、由驻地监理人员现场跟踪检查建设工程的实际进展情况。③、组织现场协调会，每周定期或不定期组织现场协调会议，以解决工程施工过程中的相互协调配合问题，解决各个承包单位之间以及业主与承包单位之间的重大协调配合问题，在每周召开的监理例会上，通报各自的进度情况以及存在的问题和下周的安排，解决施工中的相互协调配合问题。例如，各承包单位之间的进度协调问题；场地与公用设施利用中的矛盾问题；某一方面断水、断电、断路、开挖要求对其他方面影响的协调问题以及资源保障、外协条件配合问题等现场协调会应每日召开。对于未曾预料的突发变故或问题，监理工程师应立即发出监理通知，督促有关单位采取应急措施，维护施工单位的正常秩序。④、定期对进度的偏差情况进行分析，并制定相应措施，向业主及承包方提出整改意见。（9）定期向业主提供进度报告、监理月报。①、监理工程师应根据工程进展情况，及时整理进度资料，做好工程记录，每月向业主提交工程进度报告。②、136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司工程完工后，监理工程师应在规定时间内，将工程进度资料收集进行归类、编目和建挡，并督促承包单位办理工程移交手续。工程移交后的保修期内，因质量问题产生的争议，应及时协调处理，并督促责任单位及时修理。保修期结束且无争议时，建设工程进度控制的任务即告完成。（10）针对本工程特点对工程进度控制的几点设想。①、在保安全、保质量的前提下，监理单位和施工单位都面临着实现工期目标的巨大压力。在这个问题上，监理部不仅需要权衡质量和进度的辩证关系，协调各分包间的协作关系，而且还应充分发挥监理单位在技术、管理方面的优势，向业主和施工单位提出合理化建议，充分挖掘潜力，排除影响进度的各种干扰，加快施工进度。②、制定进度控制方案。监理部将依据监理合同要求，首先编制整个工程的“进度控制方案”。编制的重点是抓住工程进度的关键线路，并及时插入非关键工作。对道路工程、雨、污水管线工程等先分段确定进度计划，再制定总进度控制目标。“控制性进度计划”经业主同意后用“监理联系单”方式发给施工单位，作为施工单位编制工程总进度计划的强制性依据。如在春节之前全部完成开工前的准备工作，包括设计交底、图纸会审、现场临设搭建完成、道路场地硬化、基坑围护方案通过专家论证、施工机械进场、水电接通、原材料购置等。③、采用动态跟踪进度，控制工期计划。监理部根据“控制性进度计划”确定的目标，坚持每月审查施工单位的月进度计划，提出意见和建议，要求施工单位实施时予以考虑：在每次监理例会上，首先核对上周“周计划”的完成情况，找出延期原因，协助施工单位解决施工中遇到的困难，并听取下一周的进度计划。④、利用计算机辅助动态控制网路计划，做到按日检查记录、按周统计分析、按月总结调整，保证关键线路实施。监理部由一名监理工程师专门收集施工进度的记录和信息，运用软件进行统计、分析、预测和编写进度报告，按时向业主提交周报、月报和专题分析报告，并张贴整个工程和关键工序阶段形象进度动态控制网络图，及时标注工程实际形象进度计划。⑤、建议建设工程采取分阶段发包，集中管理，积极建议采用工程总承包管理模式（专业分包商全部纳入总包单位的管理，但由建设单位支付一定的总承包管理费），使设计与各施工方能够充分的搭接，减少相互的干扰和冲突，努力缩短建设工期。⑥、以超前意识合理安排工序搭接，以加快施工进度。⑦、既重视宏观协调的同时，又加强对各工序配套的微观协调。未来进入施工现场的设计单位、施工总承包单位、分包工程单位较多，如何协调好各单位之间的关系是影响工程进度的重要因素。项目监理部将把此项工作作为确保工程进度的重中之重考虑。同时各单项工程中有相对独立的工序系统。⑧、科学、合理的资金使用计划，资金到位率以及控制好资金的拨付，将对工期起到推动作用。⑨、136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司质量控制中的要点同样也是进度控制中的要点，质量控制点的顺利完成，避免了不必要的返工，也是确保工期的重要因素。4.4.合同措施（1）、在施工合同中明确有关进度要求条款，明确合同双方的责任，对有关条款执行情况分析、纠偏、修改补充。（2）、严格合同条款的执行和协调，公正地处理有关索赔事项。（3）、及时编写进度控制和进度动态报告，报送建设单位和公司。五、工程进度控制的基本程序5.1.工程进度控制基本程序承包单位编制施工总进度计划填写B3.1《施工进度计划报审表》总监理工程师审批否136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司注：总进度计划应经建设单位审批认可承包单位编制年、季、月进度计划填写B3.1《施工进度计划报审表》总监理工程师审批按计划组织施工监理工程师对进度实施情况进行检查、分析基本实现计划目标严重偏离计划目标总监理工程师签发《监理工程师联系单》指示承包单位采取调整措施承包单位编制下一期计划5.2.开工申请签认基本程序第一次工地会议已开过，已经过施工监理交底，承包单位项目经理部认为已具备开工条件填报B0.2《工程开工报审表》。承包单位项目经理部执行审查以下施工准备情况1、设计交底和图纸会审2、施工组织设计/施工方案3、施工进度计划4、项目部施工质量、安全管理体系5、工程用材料和设备6、进场道路及水、电、通信、临设等7、施工测量另附：１）、项目经理部管理人员情况一览表及有关证件。　２）、进场材料、设备的名称、数量、规格和性能一览表。　３）、特殊工种人员的姓名、上岗证一览表及有关证件。４）、施工合同对以上３条内容的对应要求。总监理工程师、建设单位驻现场代表执行136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司返回重报审查合格审查不合格工程开工总监理工程师及建设单位代表签认工程开工5.3.工程延期管理基本程序发生工期延期事件，并有持续性影响时，填报B3.2《工程延期报审表》，说明延期原因、依据及工期计算，并在延期事件持续期间陆续补充详细资料。承包单位项目经理部不同意，注明理由，退回申报资料或指令修改后重新申报136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司进行初步审核项目监理机构同意，注明理由1．及时与建设单位协商取得同意并转报有关资料；2．收集资料，做好记录；3．对减少损失提出建议；4．督促承包单位采取措施。项目监理机构提出最终的工程延期资料项目经理部审批同意原则：1．情况属实；2．有合同条款依据；3．工程延期事件发生在已批准的进度网络计划的关键线路上。审批承包单位最终工期延期申请项目监理机构同意或修改后同意，签署工期延长天数及理由总监理工程师认为理由不充分，资料不全或延长工期日数计算不当，不同意，指令修改后再报。总监理工程师双方签订新的工期协议，如果索赔按有关规定处理。建设、承包单位制定新的进度计划并严格执行。项目监理机构5.4.工程暂停（复）工管理基本程序1．发生严重的质量事故或发现严重的质量隐患；2．发生严重的安全事故或发现严重的安全隐患；3．发现材料、构配件、设备质量严重不合格；4．承包单位未经许可擅自施工，或拒绝项目监理机构管理；5．其他必须暂停施工的严重事件。项目监理机构考虑停工原因，停工后的影响，指令暂停施工，向承包单位下达A0.11《工程暂停令》，明确指出停工部位（工序）或范围。总监理工程师造成暂停施工的单位积极进行处理，消除暂停施工原因，争取尽早复工，其他单位密切配合。建设、承包、监理单位暂停施工原因消除，申请复工。1．由于承包单位原因造成停工，项目经理部填报B5.2《工程复工报审表》；2．由于建设单位原因造成停工，建设单位用C1《工程联系单”》通知项目监理机构。承包、建设单位对暂停施工原因消除情况进行检查核实。项目监理机构检查不合格，通知造成暂停施工单位总监理工程师检查合格准予复工在《工程复工申请表》上签署同意复工总监理工程师复工，涉及工程延期或费用索赔时办理手续总监理工程师由于建设单位原因提出暂停施工要求。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司征求建设单位意见六、监理合同中年工程投资控制有关条款（5.2.2.9）1、审核施工单位月、周进度计划的可行性，专业监理工程师应依据施工合同有关条款、施工图及经过批准的施工组织设计制定进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，经总监理工程师审定后报送委托人。如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现；2、每周136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司定期主持与设计院、各施工单位间的有关施工进度、质量及安全的协调会议并做好会议记录，及时协调处理相关的问题。若情况特殊，监理人应召开现场会议，协调解决有关问题，同时报委托人签字认可，并按时下发会议纪要；1、建立工程监理日记制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和其它有关施工过程中必须记录的问题；2、总监理工程师应在监理月报中向委托人报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。第九章、安全生产管理的监理工作一、建设工程安全生产的主要监理工作内容（一）施工准备阶段安全生产的主要监理工作内容1．根据《建设工程安全生产管理条例》的规定，按照工程建设的强制性标准和建设工程监理规范的要求，明确安全生产监督管理工作的范围、目标、内容、工作程序和制度措施，以及人员配备计划和职责等。2．对中型及以上项目或危险性较大的分部分项工程，编制安全生产监督管理实施细则。实施细则应当明确安全生产监督管理工作的特点、方法和措施、控制要点和目标等，并制定对施工单位安全技术措施的检查方案。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司1．审核施工单位编制的施工组织设计中的安全技术措施和危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案是否符合安全生产强制性标准要求，并签署意见。审查的主要内容应当包括：①　一施工单位编制的地下管线保护措施方案是否符合标准规范要求；②　基坑支护与降水、土方开挖、模板、起重吊装、脚手架、拆除等分部分项工程的安全生产技术措施和安全专项施工方案是否符合标准规范要求；③　施工现场临时用电施工组织设计或者安全用电技术措施和电气防火措施是否符合标准规范要求；④　冬季、雨季等季节性施工方案的制定是否符合实际需要；⑤　施工总平面布置图是否合理，办公、宿舍、食堂、道路等临时设施设置以及排水、防火措施是否符合安全技术标准和文明施工的要求。2．检查施工单位安全生产保证体系、安全生产规章制度的建立、健全情况，督促施工单位检查各分包企业的安全生产制度。3．审查施工企业资质和安全生产许可证是否合法有效。4．审查项目经理和专职安全生产管理人员是否具备资格，专职安全生产管理人员的配备是否满足相关要求。5．审核特种作业人员是否取得特种作业操作资格证书。6．审核施工单位应急救援预案和安全防护措施费用使用计划。（二）施工阶段安全生产的主要监理工作内容1．监督施工单位按照施工组织设计中的安全技术措施和安全专项施工方案组织施工，及时制止违规施工作业。2．每天定期巡视检查施工过程中的危险性较大工程作业情况。3．核查施工现场建筑施工机械和安全设施的验收手续，并签署意见。4．检查施工现场各种安全标志和安全网架设、临时用电设备等安全防护、文明施工措施是否符合有关工程技术标准规范要求，并签认所发生费用。5．督促施工单位进行安全管理工作交底和安全自查工作，并对施工单位自查情况进行抽查，参加建设单位组织的安全生产专项检查。二、安全监理工作的实施一）、检查施工单位安全生产保证体系1．检查施工单位总、分包现场专职安全生产管理人员的配备是否符合规定。2．检查施工单位的安全生产责任制，安全生产教育培训制度，安全生产规章制度和操作规程，消防安全责任制度，安全生产事故应急救援预案，安全施工技术交底制度以及设备的租赁、安装拆卸、运行维护保养、验收管理制度等。3．检查特种作业人员资格。包括电工、焊工、架子工、起重机械工、塔吊司机及指挥、垂直运输机械操作工、安装拆卸工、爆破工等特种作业人员的名册、岗位证书和身份证复印件。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司1．检查(或协助签订)建设单位与施工单位以及施工总、分包单位间的施工安全生产协议书。2．对施工单位安全生产保证体系的检查项目由项目监理机构在第一次工地会议上书面向施工单位告知，由施工单位报检，总监理工程师主持检查，凡有不符合要求的应开具限期整改书面通知，拒不整改的应向建设单位及安全监督部门报告。二）、审查危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案1．施工单位应当分别编写各危险性较大的分部分项工程的安全专项施工方案，并在施工前办理监理报审。2．总监理工程师应按下列方法主持审查：程序性审查——安全专项施工方案按规定须经专家认证、审查的，是否执行；安全专项施工方案是否经施工单位技术负责人签认，分包单位编制的是否经施工总包单位审批，不符合程序的应退回。符合性审查——安全专项施工方案必须符合强制性标准的规定，并附有安全验算的结果。须经专家论证、审查的项目应附有专家审查的书面报告，安全专项施工方案应有紧急救护措施等应急救援预案。针对性审查——安全专项施工方案应针对本工程特点以及所处环境、管理模式，具有可操作性。3．安全专项施工方案经专职安全监理人员、专业监理工程师进行审查后，应在报审表上填写监理意见，并由总监理工程师签认。4．特别复杂的安全专项施工方案，项目监理机构应报请工程监理单位技术负责人主持审查。三）、监督危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案的实施1、安全专项施工方案实施时，首先应查清施工单位专职安全生产管理人员是否到岗。2、对安全专项施工方案的执行情况每天至少监督检查一次，对安全监理的监督检查控制点实施必要的监视和测量。3、发现不符合安全专项施工方案要求或发现安全事故隐患，应向总监理工程师报告，采取发监理通知单、暂停施工令或向建设单位及经其授意向有关主管部门报告的手段及时处理，并首先从施工单位安全生产保证体系上查找原因。四）、核查大型起重机械和自升式架设设施的验收手续1、督促施工单位在工程开工前确认大型起重机械和自升式架设设施清单并填报大型起重机械和自升式架设施确认报审表报送项目监理组。2、项目监理组应重点核查以下大型起重机械和自升式架设设施的进场审报与验收手续。1）塔式起重机；136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司2）施工升降机；3）脚手架；4）吊篮；5）自升式模板架体。3、装拆、加节、升降前，项目监理组应按照大型起重机械、自升式架设设施检查记录中的检查内容进行检查，会同施工单位对设备基础和对建筑物的机械附着部位共同检查验收。4、装拆、加节、升降过程中，项目监理组应对施工单位专职安全生产管理人员现场管理、警戒线设置、专人监护和作业人员安全防护进行巡视检查。5、督促施工单位填报大型起重机械、自升式架设设施验收核查表，项目监理组应核查以下验收资料：1)产品合格证；2)设备监管卡和建设机械编号牌；3)检验检测机构签发的《建设工程施工现场机械安装验收合格证》和建筑机械安装检测报告。对于进场报审未通过的，不准进场。安装后验收不合格的，不准使用，限期整改仍不合格的，要退出现场。4)建筑机械安装检测报告中不合格的整改合格资料；5)施工现场该施工机械、安全设施的警示牌及机械性能牌。五）、审核安全防护、文明施工措施费用1、项目监理组应审核施工单位安全防护、文明施工措施费用使用计划报审表。2、项目监理组应重点检查施工单位以下两个方面的安全防护、文明施工措施费用的使用情况，并填写安全监理巡视检查记录：1）施工现场易发生伤亡事故处或危险场所是否设置明显的、符合标准要求的安全警示牌。2）施工现场的材料堆放、防火、急救器材、临时用电、临边洞口、高处交叉作业防护是否与安全防护、文明施工措施费用使用计划相一致，是否符合工程建设强制性标准要求；3）项目监理组应督促施工单位建立安全防护、文明施工措施费用使用账册，保留支付费用原始凭证；4）对施工单位填报的安全防护、文明施工措施费用支付申请表，经检查施工单位已落实安全防护、文明施工措施费用的由项目监理机构签认已发生的费用；5）项目监理组认为有必要时，可检查施工总承包单位向施工分包单位支付安全防护、文明施工措施费用情况，并填写安全监理巡视检查记录。三、安全监理工作手段1、审查核验1136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司）项目监理组应督促施工单位报送相关安全生产管理文件和资料，并填写相关报审检验表；2）项目监理组应对施工单位报送的相关安全生产管理文件和资料及时审查检验，提出监理意见，对不符合要求的应要求施工单位完善后再次报审。2、巡视检查1）项目监理机构对施工现场的巡视检查应包括下列内容：A、施工现场专职安全生产管理人员到岗工作情况；B、施工现场是否符合施工组织设计中的安全技术措施、专项施工方案和安全防护措施费用使用计划要求；C、施工现场是否存在安全隐患，存在的安全隐患是否按照项目监理机构的指令实施整改；D、项目监理机构签发的工程暂停令是否已实施停工。2）危险性较大工程作业情况应加强巡视检查，每日不少于一次，并填写危险性较大工程巡视检查记录。3）对施工总包单位组织的安全生产检查每月抽查一次，节假日、季节性、灾害性天气期间以及有关主管部门有规定要求时应增加抽查次数，并填写安全监理巡视检查记录。4）参加建设单位组织的安全生产专项检查，并保留记录。3、告知1）项目监理机构宜以工作联系单形式告知建设单位在安全生产方面的义务、责任以及相关事宜。2）项目监理机构宜以监理工作联系单的形式告知施工总包单位安全监理工作要求、对施工总包单位的安全生产管理的提示和建议以及相关事宜。4、监理通知监理人员在巡视检查中发现安全事故隐患，或有违反施工方案、法规和工程建设强制性标准的，应立即开具监理通知单，要求限时整改。5、暂停施工监理人员在巡视检查中发现有严重安全事故隐患或有严重违反施工方案、法规和工程建设强制性标准的，应立即要求施工单位暂停施工，并及时报告建设单位。6、报告1)月度报告——项目监理机构应根据情况将月度安全监理工作情况在监理月报中或单独向建设单位和有关安全监督部门报告。2)专题报告——针对某项具体安全生产问题，总监理工程师认为有必要，可作专题报告。7、会议1)第一次工地会议：①　安全监理人员应参加第一次工地会议。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司①　总监理工程师应在会议上介绍安全监理的有关要求及具体内容，并向建设单位、施工单位递交书面告知。②　项目监理机构接受施工单位有关安全监理工作的询问。1)每周工地例会安全监理工作需要工程建设参与各方协调的事项，应通过工地例会及时解决。会上专职安全监理人员对施工现场安全生产工作情况进行分析，提出当前存在的问题，要求施工单位及有关各方予以改进。四、文明施工、环境管理监理措施根据《职业健康安全管理体系—规范》的要求，对监理的工程项目，都要求对施工现场办公区、施工现场环境因素的三种时态、三种状态、八种类型进行识别和控制或施加影响；落实责任、采取措施，以确保工程项目的施工过程的环境的影响得到有效的控制。1、监督施工单位监测噪声的人员、设备是否到位，发现超标，及时指出并责令其改正。2、随着主体工程的层高增加，建筑外立面必须加安全网隔尘，并加设降噪音围挡，尽最大可能地减轻噪音污染及粉尘污染。3、所有外加工临建须采用吸收噪音效果好的材料围砌以减小噪音。4、工程实施过程中使用的器械非常多，首先保证施工器械处于良好状态，其次要督促施工使用人员严格按规程操作。夜间施工必须办理《夜间施工许可证》，白天室外施工时，材料、物品装卸要轻拿轻放，禁止扔、摔、大声喊叫等，禁止野蛮施工，控制施工人员的不道德、不安全行为。5、施工现场保持整洁、干净，材料、构件、器材堆放要分类、合理、有序；施工单位领导应经常对人员进行环保和文明施工的教育，使全体施工人员都能真正重视环保与文明施工，制定环保和文明施工的措施并遵照执行；乳胶漆等材料应使用通过环保认证的产品。6、为促进工程健康发展，增加工程透明度，及时协调建设单位、施工单位与监理方的良好关系，建议建立以总监代表、甲方代表及施工单位负责人组成的联合工程巡查小组，不定期对工地进行巡检。7、噪声、大气污染、水污染三大控制.1）噪声控制①　人为噪声的控制措施：施工现场提倡文明施工，建立健全控制人为噪声的管理制度，督促承包单位尽量减少人为的大声喧哗，增强全体人员防噪声扰民的自觉意识。②　强噪声作业的控制措施：严格控制作业时间，特殊情况需要连续作业（或夜间作业）的，采取降噪音措施，与建设单位配合，做好工作，争取他们的谅解与支持。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司①　强噪声机械的降噪措施：牵扯到产生强噪声的成品、半成品加工制作应尽量在工厂、车间完成，减少因施工现场加工制作产生的噪声，尽量选用低噪声或备有消声降噪的施工机械，强噪声机械要设置封闭的机械棚，以减少噪声的扩散。②　加强施工现场的噪声监测：加强施工现场环境噪声的长期监测，采取专人监测，专人管理制度，根据测量结果，填写建筑施工场地噪声测量记录表，凡超过《施工场界噪声限值标准》时，要及时对超标的有关因素进行调整，达到施工噪声不扰民的目的。2）防止大气污染的措施①　清理施工垃圾，严禁随意抛洒垃圾造成扬尘，现场垃圾及时清运，清运时适当洒水减少扬尘。②　施工现场要在施工前做好施工道路规划和设置，临时道路基层要夯实，路面要浇筑混凝土并随时洒水，减少道路扬尘。③　散水泥、石灰等其它飞扬细颗粒散装材料尽量安排在库内存放，如露天存放应采用严密苫盖，运输时防止遗洒飞扬，以减少扬尘。3）防止水污染措施①搅拌机、泵车、商砼罐车冲洗后废水排放应加以控制，在合理位置布置沉淀池，严禁直接排入市政排水设施。②禁止将有毒有害废弃物用作回填土，以免污染地下水和环境。③食堂污水应设简单隔油池，平时加强管理，定期掏油防止污染。8审查现场是否围挡，是否进行封闭管理，施工场地是否硬化，有无绿化布置，施工人员现场住宿是否卫生安全，施工标牌是否统一，生活设施是否卫生，有无专人管理等。五、扬尘控制施工监理方案1、扬尘控制监理工作的控制要点及目标值1.1检查各专业队伍的施工场所，划分施工责任区，是否及时清除散落的物料，保持道路整洁，并及时清洗。1.2对于施工现场道路等公共区域，检查项目部是否配备洒水降尘设备，并配备专人进行清扫。不得使用空气压缩机来清理车辆，设备和物料的尘埃。1.3检查为在粉尘工作环境中的施工人员是否配备口罩等防尘措施，并随时注意检查、救护。1.4在出口处设置车辆清洗的专用场地，配备运输车辆冲洗保洁设施。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司1.5施工期间四周必须采用2.5米高封闭围档。施工工地内堆放水泥、灰土、砂石等易产生扬尘污染物料的，应当在其周围设置不低于堆放物高度的封闭性围栏；工程脚手架外侧必须施工密目式安全网进行封闭。1.6从事土方、渣土和施工垃圾的运输，必须使用封闭式运输车辆。施工现场出入口设置冲洗车辆的设施，出场时必须将车辆清洗干净，不得将泥沙带出现场。施工现场木工加工车间必须采用全封闭房屋结构，室内应有吸尘、降尘装置。1.7主要施工道路必须硬化，施工场地采用覆盖、固化、绿化、洒水等有效措施。施工现场和道路扬尘用洒水和清扫措施予以防治，要求各子项目的每个施工场地均配备洒水车一辆。1.8水泥和其它易飞扬的洗颗粒建筑材料应密闭存放，施工现场的石灰、砂土等要集中堆放，采取覆盖等措施。1.9灰土和无机料拌合，应采用预拌进场，碾压过程要洒水降尘，施工现场设置搅拌机的机棚必须封闭，并配备有效的降尘防尘装置。对于临时的、零星的水泥搅拌场地，在场址选择时，尽量远离居民住宅。1.10遇有四级风以上天气不得进行土方回填、运转以及其他可能产生扬尘污染的施工。1.11弃土应尽早清运至渣土场填筑处置。1.12临时性用地使用完毕后应恢复植被，防止水土流失。1.13定期清扫：每天中午和晚上收工前对作业现场进行清扫。1.14冲洗轮胎：在运输车辆离开现场前视情况进行冲洗，特别是雨后施工必须冲洗后方可上路行驶。1.15车辆选择：运输碎料的汽车采用密闭的车辆，使用车况好的运输车辆。1.16采用密闭输送设备作业的，应当在落料、斜料处配备吸尘、喷淋等防尘设施，并保持防尘设施的正常使用。1.17采用混凝土围墙或天棚储库，库内配备喷淋或者其他仰尘措施。1.18避免在大风的情况下进行土方回填、装卸物料和拆迁房屋。1.19储料场，灰土拌合站应设于空旷的地带，相距200米范围内不得有集中居住区，学校等，水泥和其它易飞扬的细颗粒建筑材料应封闭存放，施工现场的水泥、砂石要集中堆放，采取覆盖等措施。1.20设备和车辆清洗废水经二次沉淀后循环使用或用于洒水降尘。1136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司.21土方的暂时堆放应按要求防止扬尘产生外，还应设置围挡，防止进入水体，特别是在雨季，应采取措施防止随雨水冲刷进入水体或市政雨水管道，弃土要在指定地点进行填筑，回填场地如暂时不予利用，应进行表面储被培养，防止水土流失。1.22深层水泥搅拌桩产生大量泥浆的施工作业时，应当配备相应的泥浆池，泥浆沟，做到期泥浆不外流，废浆应当采用密封式罐车外运。1.23施工现场应当使用预拌砂浆。1.24建筑垃圾、工程渣土在48小时内不能完成清运的，应当在施工工地设置临时堆放场，临时堆放场应当采取围挡，遮盖等防灰措施。1.25在建筑物、构筑物上运送散装物料、建筑垃圾和渣土的，应当采用密闭方式清运，禁止高空抛散、扬散。1.26运输单位和个人应当加强对车辆机械密闭装置的维护，确保设备正常使用，运输途中的物料不得沿途遭遇漏、散、落或者飞扬。1.27工程项目竣工30日内，施工单位应当平整施工工地，并清除积土、堆物。2、扬尘控制监理工作的方法和措施2.1检查施工企业现场人员到岗以及施工机械准备情况。2.2在现场跟班监督施工方执行施工方案以及工程建设强制性标准的执行情况。2.3检查各种施工机械是否完好，人员是否配置齐全。2.4做好监理日常工作并记录。六、安全、文明、环境管理监理工作基本程序Y是否有安全隐患批准?NYN修改承包商整改及检查整改结果项目法人成立安全领导小组（项目法人担任组长、各参建单位为组员）提交专题安全事故分析报告承包商处理、整改及检查调查，研究处理方案项目法人、项目监理部、承包商提交安全事故分析报告，报项目法人和项目监理部承包商发生安全事故在监理月报及监理工作报告中反映安全文明施工信息项目监理部定期进行安全文明施工检查在施工过程中依照执行，监理实施监控，并进行日常检查审查项目监理部编制安全、文明施工措施，编制施工安全薄弱环节控制点承包商136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司七、监理合同中有关监督检查安全和文明施工条款（5.2.2.12）1、监督和定期检查施工总包单位现场施工的安全、文明措施并作好记录，在施工过程中严格执行省（市）安全文明施工管理条例；2、督促施工单位施工管理制度和质量、安全、文明施工保证体系的建立、健全与实施；3、按照《苏州华润悦府项目工程现场安全文明施工管理规定》的要求进行监控。八、重大危险源管理制度1、本制度所称“重大危险源”是指施工生产场所、设备、设施、及危险物品的使用、存储、搬运、加工存在的潜在的可能发生较大的人身伤害和机械设备事故的情况及因素。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司 2、“重大危险源”监控管理，应根据危险源可能演变成事故，造成人身伤害及设备（设施）损失的程度进行分级监控管理，一般情况下，可分为3—5级，5级最重，3级较轻（1-2级属一般危险危害因素）。 3、实行“重大危险源”监控，是安全生产管理坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，是防范重大事故发生的重要手段，项目部对重大危险源应登记建档，进行定期检测、评估、监控，并制订应急预案，告知从业人员和相关人员在紧急情况下采取应急措施。 4、重大危险源是当发生事故时会产生重大人身伤亡损失或重大设备（设施）经济损失的施工场所为重大危险源。根据工程施工特点分析，重大危险源主要有： （1）5吨以上油库； （2）乙炔瓶、氧气瓶； （3）高度10米以上载重0.5吨（载人2人以上）临时提升吊笼； （4）高度10米以上，面积10平米以上排架、平台、栈桥； （5）大型高边坡和基坑施工； （6）大型高处临空施工； （7）大型地下工程开挖； （8）竖井斜井施工； （9）汛期水上施工； （10）其它重要设施的施工。 5、工程项目施工前，应根据工程施工特点及施工技术措施等，排查工程项目的危险源和重大危险源，从而确定该工程项目的重大危险源，及时立项监控。 6、重大危险源应急防范： （1）未发生险情情况下的防范应是主动积极严肃的，应有完善的检查、检测，观测制度，并做好相关记录，各项工作应通过有效措施下达实施。 （2）发生险情预兆情况下的预警应急防范主要措施有：a.及时排查险情，控制险情发展。b.按确定的应急方案严格实施，加强监控、加密监视观测、专人防守。C.必要时及时撤离人员、设备、设施。  （3）险情发展扩大情况下的应急防范。险情发出预警信号后，又有新的发展和扩大，要意识到可能是事故即将发生的临界状态，应迅速进行人、机、设施的撤离，并做好警戒和组织工作； （4）险情释放和险情解除情况的应急防范：险情释放和险情临时解除后，要注意防止可能发生的险情再释放而酿成事故，应进行险情稳定性的观测，确认稳定后，再进行相关作业和采取必要的预防措施。 “重大危险源”136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司发出险情预警后是事故发生的边缘状态，要及时、准确的分析险情性质和确定防范措施，所采取的一切措施应严格执行，做到认真组织实施。 7、危险危害因素辨识：根据危险危害因素范畴，通过科学客观的分析，找出生产场所、运输、存储、设备设施存在的发生事故时会造成重大人身伤亡经济损失的危险因素，通过辨识，确定为“重大危险源”，进行立项监控，并使生产经营管理人员和相关作业人员知情。 8、“重大危险源”的状态监控方式主要有：。 （1）通过人员监视、检查、设备仪器观测监视、安全防护设施防护等； （2）定期评估分析危险源的状态变化情况和演变情况，应建立完整的监控台帐； （3）险情预兆及预警，发布下达预警报告，采取紧急应对措施，进入特殊监控过程，如特殊环境、季节、雨季、泥石流区域、坍塌前的预警、高危险作业时段等，应盯岗盯班； （4）设置安全警示标识，划定警戒区域，安排人员值班警戒； （5）组织施工人员、设备设施撤离，应及时果断，有组织、有步骤、有计划地实施。 9、重大危险源预警：“重大危险源”监控是突出事前控制，对潜在的危险因素演变到事故发生过程的初始状态，应通过检查、观测及时发现险情，对于发生的险情预兆应认真分析、评价，及时进行预警，使相关人员知情，并进行防范。建立完善的预警机制，严格执行预警报告制度，及时发布预警情报，并做到及时逐级上报。 10、预警报告：对所预知监控的重大危险源或临时发现的重大险情应进行密切监控，当发生险情预兆时，应进行重大危险源预警，迅速下达书面预警报告，发出预警报告的同时在现场设置警示标识。应在发布险情预警的当天告知险情预警部位的所有相关人员，并最晚在48小时内上报上一级相关部门。 11、项目部指定的责任人员对分工负责的危险源项目（部位），每班根据现场监控情况，如实记录（必要时定时记录），项目部应加强现场监控记录的管理，所记录的事实描述应做到及时、客观、准确、详细、清淅，并妥善保存。现场监控记录应定期专人负责进行检查、分析。 12、根据“重大危险源”的客观存在，对已确认并立项的危险源，通过客观、科学、全面的分析，对其存在的潜在的危险因素可能发生事故的危害性质和危害程度有足够的认识，在辨识、评估的基础上，有针对性地制定“应急预案”，应急预案中基本原则是必须明确组织系统、领导职责，实施观测、检查、措施。必要时的撤离组织方式，做到部位名称、地点、时间、人员、设备明确，方式方法明确具体、详尽、可行。 136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司13、“应急预案”的评审。重大危险源“应急预案”是针对重大危险源客观存在的实际情况制定的，是预防重大危险源演变发生重大事故所采取的重要防范措施，项目部应对所制定的“应急预案”进行评审会签。“应急预案”应实行动态管理，应根据施工进度、客观环境变化，设备设施状态及变化情况进行及时修订、补充完善。 14、贯彻《安全生产法》预防重特大事故发生的重要手段和措施，项目部安全第一责任人负全面领导责任，负责安全生产的行政副职，总工负组织管理实施效果的责任，相关业务部门负责人负具体实施落实效果的责任，从事具体监控、监测、检查人员负具体工作实施效果的责任。要明确分工，要做到项目明确，内容到人，效果与责任落实。第十章、合同与信息管理一、合同管理1.合同管理内容根据业主和施工单位签署的施工合同，或总包与分包签署的分包合同，跟踪合同执行情况和施工中的问题，及时通过书面通知的形式督促和纠正合同双方不符合合同约定的行为，及提前向合同双方预示，防止偏离合同约定事件的发生。2.合同管理方法1)熟悉掌握合同文件内容，进行合同的跟踪管理。2)监督施工合同的履行，协助建设单位主持协调合同条款的变更。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司1)主持协商承包单位或设计单位、或建设单位提出的变更，按审批权限的规定办理变更审批手续。2)主持协商索赔处理。3)处理合同双方的违约、调解合同双方的争议。1.合同管理措施1)工程变更处理措施l在授权范围内发出工程变更令。l监理工程师就发布工程变更令而引起的费用增减超过授权范围时，及时与业主沟通，征得业主同意后再确定变更费用。2)工程延期处理的措施l监理工程师确认工程延期必须符合业主与承包人的合同条款。l确认申请延期的合同依据必须准确。l确认申请延期的理由必须充分与正确。l确认申请延期天数的计算原则与方法应恰当。3)费用索赔处理的措施l监理工程师负责审查承包人索赔申请的格式是否满足业主的要求。l审查索赔的内容、合同依据、理由、索赔数额的计算原则与方法是否符合合同约定要求。4)争端与仲裁处理的措施l监理工程师在收到承包人争议通知后，及时报送业主。在合同规定期限内完成对争议事件的全面调查与取证，同时根据合同规定处理违约文件，协调争端，在仲裁过程中作证。l只要合同未被放弃或终止，监理工程师应要求承包人继续精心施工。l当合同一方提出仲裁要求时，监理工程师应在合同规定期限内对争议设法进行友好调解，同时督促承包人继续遵守合同，执行监理工程师的决定。l仲裁期间，监理工程师应以公正的态度提供准确的证据和出庭作证。l仲裁后，执行仲裁决定。5)承包人违约处理的措施136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司监理工程师确认承包人违约后，及时上报业主，并书面通知承包人，督促其在尽可能短的时间内予以弥补与纠正；严重违约者，协助业主采取措施以保护业主的合法权益。1)分包管理措施l检查工程分包是否得到业主同意。l检查是否已按规定办理分包合同备案。l审查分包单位资质及分包项目部人员资格等，监督分包合同的执行，严禁再分包和暗分包，对违反合同规定的，有权停止分包合同的执行。二、信息管理1.信息管理内容1)对施工单位报审的各类技术资料、各方来文来函、会议纪要、建设主管部门文件、监理文件资料等采取计算机辅助管理及时收集、贮存、处理、反馈工程实施过程中出现的信息，以确保工程的顺利进行。2)信息目录表信息目录表信息类型时间供应信息者信息接受者上级业主施工监理设计有关上级工作指示不定时建设行政主管部门üüüüü会议纪要定时业主、施工单位、监理公司üüüü监理月报定时监理公司üü136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司备忘录不定时监理公司üüüüü质量验收不定时承建单位üüü工程量申报定时承建单位üü工程款申报定时承建单位üü监理通知不定时监理公司üüüü安全（质量）报告不定时监理公司üü1.信息管理方法1)施工技术资料施工技术资料是施工过程中施工单位依据有关规定所做的文字记录、图纸、表格、音像等应当归档的资料，它是评定工程质量、竣工交付使用的必要条件，也是对工程进行检查、维护、管理、使用、改建和扩建的依据。l施工技术资料的汇集、整理由施工单位负责。监理工程师监督施工单位加强对施工技术资料工作的管理的领导，建立和健全技术资料管理部门，制定岗位责任制。l检查督促施工单位应随施工进度及时、准确、真实的收集和整理施工技术资料。l工程施工技术资料整理后，报送监理审核。2)工程监理文件资料监理资料是整个监理工作的重要组成部分，是监理工作管理和实施质量、费用、进度三大控制的不可缺少的内容。本工程将根据江苏省第四版监理用表的规定执行。监理资料主要包括以下内容：l监理合同、中标通知书l监理规划、细则l监理旁站方案、旁站记录l监理月报l监理工程师指令单、通知单、联系单l会议纪要l现场签证l工程质量评估报告136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司l监理工作总结l其他资料1.信息管理措施1)制定信息管理制度和落实信息管理责任人。2)信息处理采取人工决策加以计算机辅助管理的手段。第十一章、工程组织协调措施一、组织协调内容1.组织协调与业主签定合同关系的、参与本工程项目建设的各单位的配合关系，协助业主处理有关问题，并督促总承包单位协调其它各分包单位的关系。2.协助业主向建设各主管部门办理各项审批事宜。3.协助业主处理各种与本工程项目有关的纠纷事宜。二、组织协调方法1.建立监理协调制度，本着公平、公正、公开的原则，组织协调本工程参建单位之间的关系，依照合同条款维护各方的合法权益。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司1.热情服务，主动出面促成问题的解决，使业主满意，不损害承包单位合法利益。2.定期、及时召开工程协调会议，约见承包单位项目负责人，做好记录，及时签发文件等是解决问题的主要形式。一、组织协调措施1.主要采取工地例会和专题例会等形式。2.工地例会1)工地例会的目的在于对工程实施过程中安全、进度、质量、费用执行情况进行全面检查，为正确决策提供依据，确保工程顺利进行。2)工地例会，一般每周召开一次，由总监主持，承包人、分包人相关人员和业主代表参加。3)会议主要审查工程进度、质量、费用、安全等事项和现场情况，对在施工中发现的工程质量问题、工程进度延误以及承包人提出工期延长或费用索赔申请或与上述有关的一些重要事项进行讨论，作出决议，并形成会议纪要。3.专题例会专题例会的目的是为解决合同实施中的专项问题，总监理工程师可根据需要召开专题工地会议。第十二章、针对本工程施工技术难点的分析及处理方法根据本工程的具体情况，我们认为，主体框架施工、屋面防水及节能设计和监理是本工程的监理工作重点，而基坑围护、地下室防渗是本工程施工的难点，这里针对基坑围护、地下室防渗、节能监理提出以下的处理方法及监理对策：一、工程测量施工技术难点分析及处理方法1、技术难点分析：1）、平面布置和标高测量上，比较容易出现轴线相混、标高控制出错、特殊构造变形的现象；2）、工程有地下一层，在工程实施过程中，必须对基坑围护进行一系列的测量和观察工作，包括围护监测、周围建筑物的监测、地基沉降监测等；3136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司）、工程虽不属于超高层建筑，但由于既有多层、又有高层，尤其如市民文化活动中心功能多样，立面、屋面变化较大，建筑物垂直度控制也会比较难。2、处理方法和措施如下：监督承包商设立平面控制网、高程控制网，并不少于4个基准点。2.1事前控制：1）、要求仪器先进。利用我公司智能全站仪，并由专业测量监理工程师对工程复核实测；2）、选择合理的测量方案，建立合理的施测程序；3）、建立切实可靠的测量控制网，随时对导线、水准点进行复测和校核；4）、审查施工单位测量、基坑监测、沉降观察方案。2.2事中控制：1）、平面测量：根据规划红线（或界桩点），要求业主、监理、设计单位、承包商对定位依据进行确认，建立场地平面控制网；对承包商施测的打桩前的主轴线、垫层完成后的主轴线、底层主轴线、各楼层主轴线等用全站仪进行监控、复核；2）、竖向测量：场地高程测量宜采用6.0×6.0m的网格图，复测后相关单位的有关人员签证后作为场地移交依据；各楼层标高测量，采用每层均从±0.000标高引测方法减少累计误差；垂直度测量对建筑物柱模板、钢柱等通过预留垂直观测孔采用激光经纬仪和莱卡测距仪进行复测；3）、变形测量：水平位移测量主要对基坑水平位移观测、建筑物倾斜观测、建筑物裂缝观测等采用水准仪和经纬仪对设置的变形观测点的水平位移进行复测；沉降测量主要对基坑周边沉降观测、地基土沉降观测，建筑物沉降观测等，对观测点布设和观测周期按设计要求进行，建筑物沉降观测根据设计要求为每层1次，完工当年每3个月测一次共四次，第二年6个月一次，第三年起每年一次直到稳定。当然应根据基坑等级，有关的测量应委托具有相应测量资质的权威机构实施，监理应将其测量过程和成果纳入监理工作范畴之内；4）、围护监测控制分：水平位移监测点平面控制网和垂直位移监测(即沉降监测)点高程控制网。围护结构顶面沉降测量采用精密水准仪，按国家二等水准要求观测；围护结构顶面水平位移采用全站仪，按小角度或视准线法进行观测。基坑外水位监测点位布设应在基坑的周边设4个水位监测孔；在周围建筑物（房屋）上布设沉降点，在围护边上的地下管线上每隔15米左右布设一个沉降、位移监测点。二、降水、基坑围护、土方开挖施工技术难点分析及处理方法1、技术难点分析：本工程地下室一层，考虑到周边建筑物、道路、管线及施工安全，主要有如下难点：1）、采用何种降水方法，其降水效果能达到无水施工要求；136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司2）、采用何种围护方案，既经济又合理；3）、采用何种挖土方案，既安全又能保证进度。2、处理方法2.1、事前控制：优化设计方案：针对本工程特点建议业主邀请3个以上有资质的设计单位对降水、围护和基坑开挖进行方案设计，并进行专家论证，从中择优选择设计方案；对施工单位和进场的机具、材料验收检测。2.2、施工中控制2.2.1、管井降水点的布置、埋入深度、孔径、降水深度、降水量、水质和降水影响范围，特别是电梯井基坑的降水井的设置、后浇带位置的降水等；同时要满足以下条件后，可停止降水：1）、按照设计要求；2）、上部压重可抵抗地下水浮力；3）、后浇带施工完毕。降水完毕后，陆续关闭及逐根拔除井点管。2.2.2、基坑围护（由于本围护方案将会专门编制、并将会通过专家论证后方可确定。）：2.2.3土方开挖重点控制开挖路线、顺序、范围、基底标高、边坡坡度、排水沟、积水井位置以及挖出的土方堆放地点等内容；机械开挖时严格控制标高，不得超挖。如超挖深度≤300mm，则采用C15素砼垫层回填至设计标高；如超挖深度＞300mm，则采用砂石回填至设计底标高。挖土到设计标高后，请勘测及设计部门进行验槽、确认。三、地下室砼防裂抗渗施工技术难点分析及处理方法1、技术难点分析：本工程地下室层高、地下室埋设深均属一般，地下室有抗渗等级要求，地下室具有人防功能。施工中，主要要解决砼抗渗和裂缝以确保地下室不产生渗水现象。造成底板和墙板渗漏裂缝，主要原因：设计存在一定的缺陷，如配筋、变形缝和构造不合理；砼原材料出现问题；温度裂缝、施工技术、施工方案不合理，拆模时间不合理，养护不及时，工人操作出现失误等。2、处理方法2.1.预先做好设计交底和图纸会审工作，向设计部门提出合理化建议，如钢筋直径、间距、伸缩缝设置间距。2.2.降低水胶比。采用合理的砂石级配和双掺技术，控制原材料的温度，降价砼入仓温度，养护时要采取有效的措施以降低砼内部的温升和砼内外温差。控制好砼外加剂掺合料的质量、坍落度，减少砼的收缩，提高砼的抗拉强度。3、事中控制：3.1.136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司对模板及钢管支撑的强度、刚度、稳定性设计进行审查；对拉螺栓焊止水环并加堵头；对模板的轴线位置、长度、宽度、高（厚）度、侧向弯曲、表面平整度、相邻两板表面高低差、层高垂直度等进行实测实量，验收，拆除模板实申请制；后浇带两侧的模板不得和其他处模板一同拆除，必须待后浇带砼强度满足要求后方可拆除。3.2.钢筋应平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈。钢筋的连接锚固应满足规范。3.3.施工缝、后浇带是防水薄弱环节之一，重点控制钢板止水带的宽度、厚度的钢筋弯折角度和焊接质量及位置正确，周围砼必须振捣密实。穿墙管加焊止水环，预留孔洞、预埋墙管的位置要作全数检查验收。3.4.砼的浇筑、振捣、养护：重点检查砼配合比、坍落度、灌注顺序、试块制作、砼养护不少于14天，拆模时间不少于7天。四、给排水工程施工技术难点分析及处理方法1、本工程给排水中的技术难点1.1.系统多（其中还有人防要求的给水排水系统），各种材料、规格、承压要求等必须弄清楚，严禁错用或混用；1.2.设备种类多，各种设备的设计参数、使用功能也不尽相同；1.3.楼内给排水、消防水、电缆桥架等各种管线错综复杂；为满足美观、使用及建筑物整体功能要求，各种管绝大部分需要暗装，隐蔽工程量大。2、针对上述技术难点采取的处理方法2.1.加强预控：对图纸会审及设计交底，充分理解设计意图；对于局部管线较复杂的，画出大样图，结合装修图纸严格控制管道标高，坚持有压让无压，小管让大管的原则，避免因各种管线交叉碰撞造成不必要的返工和浪费；2.2.对各种设备的尺寸、规格、型号、设备基础及安装要求进行详细的核查；2.3.各种管道隐蔽前进行隐蔽工程验收，检查管道的安装质量。进行各种试验检验，防止竣工使用后因出现跑、冒、滴、漏现象。五、消防喷淋工程施工技术难点分析及处理方法1、技术难点：五幢大楼内消防管道系统复杂，系统材料、规格、水流方向、消防分区等容易错用或混用。地下室的自动喷水系统的布置要求较复杂；喷淋系统组件的安装有其特殊的要求等。2、处理方法：对局部管线较复杂的画出大样图，合理地安排各种系统的安装时间和安装方案；根据地下室的设备、管道布置情况，核对喷头的位置；对相互间有冲突的，及时向设计部门提出修改；消防系统调试要经过安装、单机无负荷试验、单机有负荷试验直至最后的联动调试，保证管道和调试的安全。六、暖通空调工程施工技术难点分析及处理方法1、通风及空调专业的技术难点1.1空调水管道、设备的保温质量，直接影响到空调系统的运行效果。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司1.2空调自控施工安装的质量直接影响空调系统的质量，空调系统自控若调试不通就会造成空调设备无法正常运转，造成材料、设备和人工的浪费。2、处理方法选用专业的保温施工队伍，在施工前进行保温技术交底，加强对保温材料及保温层厚度的检查；核对空调专业和自控专业对接。七、智能建筑工程施工技术难点分析及处理方法1、建筑智能的难点分析1.1.本工程智能化建筑包括综合布线系统（GCS）；通信网络系统（CNS）；计算机网络系统（OAS）；有线电视系统（CATV）；安保系统；一卡通门禁系统；公共及广播应急系统；电子会议系统；公用屏幕显示系统；移动通信中继系统；车库管理系统；火灾自动报警与有关的控制系统（FAS）；建筑设备监控系统（BAS）；建筑集成管理系统（BMS）等。1.2.子系统多、专业深，部分系统涉及边缘科学，各设备性能参数不易独立确定，有些进口产品还涉及到各国产品质量标准、质量控制和安装要求高。1.3.各系统要通过标准接口连接在一起，用同一管理软件程序进行统一管理、运作，系统调试工作量大、遇到问题时处理难度高；火灾自动报警、通讯、结构化布线、安全防范、有线电视等系统，分别涉及到消防、电信、公安、广播电视等政府行业管理部门，有时会受到行政上的干预；楼宇自控系统、火灾自动报警及联动控制系统还要涉及到动力、空调、给排水等设备专业，在安装及调试时互相牵制。2、智能建筑难点处理方法2.1.参与各弱电系统的二次设计，并就系统选型、系统配置。2.2.系统的设备、附件、材料的外观、形式、型号、规格、数量等核对检查。必要时可通电或机构检验、验证技术参数。2.3.参与设计单位对承包单位的技术交底；采用“样板引入”法进行综合评定，并对出现的问题，进行整改与总结，再开始全系统安装；控制弱电与强电系统非电系统的重大交叉、空间距离不符、安装距离不足等重大隐患；对承包单位仪器、仪表进行检查，确保其有效准确；制定详细的调试方案。原则上调试应由末端设备单机调试开始，逐层（控制网络层）向上升级，最后全系统统调。136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司第十三章、监理设施1、企业自有的监理设备和仪器序号设备或仪器名称型号规格数量国别产地备注1混凝土钢筋保护层厚度检测仪HZ-31中国自有2经纬仪J2-11中国自有3水准仪DSZ31中国自有4砂浆回弹仪ZC5型1中国自有136n苏州市晨阳工程监理咨询有限公司5砼回弹仪ZC3-A1中国自有6塌落度筒100×200×3001中国自有7激光测距仪3中国自有8焊缝检测尺WX-20001中国自有9漏电开关测试仪5406型1中国自有10组合检测工具百格网,线锤,锤子3中国自有11接地电阻测试仪ZC29B1中国自有12绝缘电阻表(兆欧表)zc25-31中国自有13电脑方图50001中国自有14笔记本电脑华硕1中国自有15喷墨打印机CANON1日本自有16微型普客车奇瑞1中国自有17数码相机卡西欧1日本自有136