招商海德花园地块监理规划

招商海德花园地块监理规划

招商·海德花园二期F地块监理规划青岛光华工程监理有限公司二0一五年九月66n《监理规划》审批表编制人：部门审查意见：签名：年月日公司技术负责人审批意见：签名：年月日建设单位审批意见：签名：年月日66n目录第一章工程概况及特点-----------------------------4第二章监理工作依据、范围、目标-------------------5第三章项目监理部组织形式及职责范围---------------6第四章监理工作原则、工作制度----------------------9第一节监理工作原则---------------------------9第二节监理工作制度---------------------------9第五章施工阶段监理工作----------------------------13第一节监理准备工作---------------------------13第二节质量控制-------------------------------14第三节住宅工程质量通病控制措施---------------18第四节工程进度控制---------------------------42第五节投资控制-------------------------------43第六节节能控制-------------------------------43第六章合同、信息资料管理及协调工作---------------60第七章安全监理控制-------------------------------61第一节安全监理的方针和目标-------------------61第二节安全监理工作的依据---------------------62第三节安全监理的范围和内容-------------------62第四节安全监理工作程序-----------------------64第五节安全监理工作制度-----------------------65第八章保修阶段监理工作---------------------------6666n第一章工程概况一、工程概况1、工程名称:招商·海德花园二期F地块2、项目位置：青岛市高新区合心路以东，中11号线以南，中44号线以西3、建设单位：青岛招商海德置业发展有限公司4、建筑面积：119630.12平方米5、结构类型：框剪、剪力墙6、工程等级：Ⅱ二、工程特点分析该工程是青岛市招商·海德花园二期F地块工程住宅小区，本工程为高层和多层住宅结构；结构形式分为框剪、剪力墙结构，建筑面积119630.12平方米，计划工期15个月（以实际开工令为准），计划开、竣工时间2015年9月19日-2016年12月15日。本工程栋号较多，结构形式多，配套工程多，工期紧，任务重，质量要求又高。这对监理工作提出了很高的要求，因此监理人员应做好以下工作：1、事前熟悉图纸，熟悉有关工程的各方面情况。2、对重点分项部位应提前交底，搞好事前控制。3、控制好土建、安装工程及配套工程之间配合和协调，对每个预留洞口、预埋件提前熟悉，配合土建检查验收预留位置、尺寸，给安装创造条件，避免出现土建与水电工程间的冲突。第二章监理工作依据、范围、目标一、监理工作依据166n、国家、省、市现行的有关工程建设及建设监理方面的法律、法规、政策，如《建筑法》、《合同法》、《建设工程监理规范》。2、与本工程有关的规范、标准、图集，主要包括：《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2002）《建筑节能验收规范》GB50411-2007等规范。3、政府批准的该工程项目建设计划及其他有关文件。4、监理合同及业主认可的其他监理工作文件。5、建设招投标文件及建设单位与第三方的签订涉及监理单位业务的合同。6、正式的施工图纸及其说明文件。7、本工程项目的工程地质、水文地质勘察报告。二、监理工作范围监理合同内包含的工作内容。三、监理工作目标1、质量目标：合格2、工期目标：2015年9月19日至2016年12月15日3、投资目标：工程造价控制在合同约定范围内。第三章项目监理部组织形式及职责范围66n一、组织形式在总监理工程师的领导下，成立项目监理部。项目监理部按照监理合同规定的监理工作范围开展工作，同时接受该工程项目业主的领导。1、项目部人员构成总监理工程师：邢述清土建监理师：刘彦晖、刘修亮安装监理师：仇鹏监理员：2、项目部组织机构框图总监理工程师进度控制监理师造价控制监理师信息管理监理师安全控制监理师质量控制监理师总监代表二、监理人员的职责范围1、项目总监理工程师的职权范围（1）根据业主委托与授权负责和组织项目监理工作。66n（2）根据监理合同主持和制定《监理规划》并监督《监理实施细则》的实施。（3）协助业主组织有关方对施工图纸、施工图预算进行审定，监督指导各专业监理工程师根据合同要求进行“三控、二管、一协调”。（4）审查承包单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，提出改进意见。（5）审查重大合理化建议的实施，并按取得的经济效益提出奖励意见。（6）审查并处理重大质量事故、安全事故。（7）主持处理合同执行中的重大争议、纠纷，组织处理重大索赔事件。（8）做好有关方面的综合协调工作。（9）审核签署开工令、停工令、复工令。（10）审查工程结算书、审核签署工程款支付申请单。（11）审核并签署竣工资料，组织初验。（12）审核并签署上交项目监理部档案资料。（13）定期或不定期向业主提交监理工作报告。2、总监理工程师代表职权范围（1）协助总监理工程师做好工程项目监理工作。（2）负责完成总监理工程师委托的职责范围内的工作。（3）总监理工程师不在场时主持监理项目部日常工作。2、专业监理工程师职权范围（1）在总监领导下，掌握项目情况，熟知本专业监理特点和要求。（2）具体负责组织本专业监理工作。（3）配合好各部门的协调工作，总监不在现场时在委托范围内主持定期或不定期协调会。（4）处理本专业有关问题并及时向总监报告。66n（5）建立并逐日填写本专业监理工作日志。（6）审查本专业施工组织设计，单项工程开工申请和开工条件。（7）核签工程设计变更和技术核定单。（8）监视施工现场，对重要的关键工序要组织人员重点监理，组织重要分项（部）单位工程的检查验收。（9）组织处理与本专业有关的一般性工程质量事故、安全事故及责任事故，一般性索赔。（10）核签工程付款申请，参加工程结算资料的审核。（11）负责本专业工程进度、质量、造价等方面签证。（12）负责本专业对外通知、备忘录、报表、报告等的成文和签发。（13）负责整理本专业有关的竣工验收资料，参加工程验收。第四章监理工作原则、工作制度第一节监理工作原则一、严格执行程序及工作制度工程项目的各种依法取得的证件必须齐全，必须验证；承包单位和加工厂家的资质、营业执照等手续必须齐全，必须验证；地勘单位、设计单位的资质必须验证，工程项目的开工建设、实施过程、竣工验收必须按基本建设程序办事。监理的工作阶段和监理工作范围必须按监理合同进行。二、优质服务（1）监理人员严禁参加工程承包方、设备材料、半成品、构件加工等厂家的任何形式、任何方式、任何场合的吃请、馈送，即不能沾、更不能贪。（2）要做到服务热情、周到，处理问题及时。66n（3）做到公平、合理的处理各种问题，不能偏袒任何一方。（4）处理和解决问题要有科学的态度、科学依据，不能以权以势压人。（5）根据业主和工程合同要求该讲的讲，不该讲的不能讲。第二节监理工作制度一、分部、分项工程报验制度1、施工单位应将该工程按流水程序划分施工段，以每施工段为一报验批次进行报验。2、分项工程结束后，施工单位应在自检合格的基础上填写《报验申请表》报项目监理部，经监理人员对该分项核验合格后方可进入下一工序施工。二、材料报验制度所有进入施工现场的建筑材料及设备（钢材、水泥、砂、石、构配件、上下水、电器、门窗、防水材料、装饰材料、各种设备等）施工单位均应填写《工程材料/构配件/设备报审表》报项目监理部。经现场监理人员查验合格方可进入现场，并按规定由监理人员见证进行抽样送检，合格后方可使用。三、工程验收制度1、隐蔽工程验收隐蔽前承建方应按建筑工程质量评定标准进行自检、评定后，将自检资料报监理部进行审核并复验，无误后办理隐蔽工程验收签证。2、检查验收（1）符合设计图纸要求，及时办理验收签证；66n（2）符合施工验收规范，并进行强度、严密性、防腐、保温、防水等方面的功能试验；（3）及时整理竣工验收资料。3、竣工验收（1）单位工程完成后，由承建方将工程资料报监理审核并填写工程竣前检查申报表，经监理工程师审核和总监理工程师审核验收批准后，由项目监理部组织建设方、设计方、承建方驻现场代表共同初验。对初验过程中，各方提出的问题责令承建方限期整改；（2）审查由承建方整理的本工程技术档案与交工资料；（3）协助建设方向验收主管部门申报竣工验收，对验收中各方提出的问题，督促承建方限期整改；（4）整理监理资料并编写竣工验收报告书交建设方存档。四、月工程量申报制度按施工合同规定拨款方式进行编制。五、试验见证制度施工单位按规定在留置试块（砼、砂浆）及钢材、水泥等抽样送检时，必须通知监理人员到场见证，否则监理人员将拒绝在材料试验委托单上签字盖章。六、工程变更制度工程变更必须以书面形式送达，并经设计人员同意，监理人员核准后方可实施。承包单位提出变更，经监理人员同意后，报业主同意后报设计单位。设计单位同意后出具工程变更通知单，由监理单位核发，施工单位组织实施，监理单位对变更工程量核实。七、例会制度66n监理例会原则上每周一次，由总监和业主联合主持召开，主要总结上周工作完成情况，存在的问题，审查下周工作计划，布置落实下周的工作任务，会后要写成纪要。工程质量专业现场会由监理工程师根据需要不定期召开，研究解决专项问题，业主召开有关工程方面会议应通知监理单位参加，以便及时了解意图、要求，做到及时贯彻执行。遇有特殊事宜随时组织召开。八、停工制度为了更好的控制工程质量、保障各方权益，有下列情况之一者给予停工处理，停工时应先征得业主同意，如来不及汇报业主，应在停工后24小时内通知业主。1、擅自变更设计；2、擅自使用未经检验的材料；3、隐蔽工程未经验收擅自隐蔽；4、有质量问题不整改或整改不力继续施工；5、存在重大质量隐患；6、存在严重安全隐患；7、因某方面原因需要停工的事由。九、技术复核制度对施工单位应提交的施工组织设计及重要分部、分项部位工程的专门组织设计及技术交底，应报请监理工程师审批，监理审批同意后，方可按此实施。十、监理项目部内部管理制度1、月报制度监理部每月26日至下月25日为一月报时间段，应在每月30日前将月报提交业主，下月5日前交回公司。2、监理日志填写制度66n监理日志应每天填写，填写内容详细、正确、完整，能反映工程实际情况，填写人应签名，日期、天气、温度、页码等应记录清楚。字迹要求工整，版面清洁。各专业监理日志每天汇总。3、对外行文审批制度对业主或承包商发文，应由总监审批签发，重要文件应交公司经理审批、签发。对质量、技术、经济等方面产生法律效力的最后签证，最后必须由总监签署方可有效。4、收发文登记制度项目监理部在工作中，对往来信函、文件登记，接收人应签收、并建立收发文登记薄，对重要的文件和有期限的文件要做出文件处理单，请总监处理批示。5、技术交底制度在学习审查图纸的基础上，由总监对全体人员进行“设计要求”、“施工要求”、“质量标准”、“技术措施”等方面的交底。6、图纸会审制度分部、分项工程开工前，由总监组织监理人员对设计图纸进行学习和审查，预见施工薄弱环节和隐患，并以此制度研究监理方案和预控措施。7、重要分项、分部旁站监理制度对工程中重要的分部（项）部位应在项目总监主持下做出规划，熟悉掌握图纸和规范要求，根据规化编制监理旁站方案，在这些分项、部位施工时，安排监理员对工程关键部位、工序的施工实施全过程监督控制。做好旁站记录，发现问题及时向总监报告并到现场进行处理。该方案编制完成后分别报业主并转发施工单位，施工单位按方案内容、需要对其旁站时应提前24小时书面向监理申请，便于监理提前安排工作，以免影响施工。66n第五章施工阶段监理工作第一节监理准备工作一、监理项目部工作准备及时认真编制《监理规划》和组织编制《监理实施细则》，落实人员；明确分工，明确职责，确定好监理工作程序。二、检查承包单位准备情况1、做好施工准备工作（1）审查施工单位管理人员特别是技术人员素质、水平、数量是否达到规定要求，资质等级是否合乎承包工程规定，各种证件是否齐全，施工机械数量、规格是否满足工程需要，劳动力配备是否充足等。（2）检查落实图纸会审和设计交底及资料工作，包括参加人员是否齐全（各专业）、设计图纸质量、设计深度是否合乎规定、图纸存在的问题是否都提出、是否都弄清楚、图纸会审、设计交底的资料是否齐全，签证是否齐全等。（3）督促施工单位按照要求及时编制好施工组织设计，认真审查编制的内容、质量是否合乎要求，是否切实可行，达到保证工程工期、质量的目的。（4）按规定要求审查承包单位选择的分包单位的资质等级、业绩、技术及设备情况，劳力情况是否合乎要求。（5）对重要的原材料、半成品、构配件及设备等需要分包的生产工艺、质量控制、检测手段等进行查验，对厂家应进行实地考察，进场时要进行现场查验，不合格品坚决退场不用。66n（6）监督承包单位对主要的分项工程要编制予控措施，如地基不同土质情况的基础及主体特殊部位处理，现浇砼、隐蔽工程，屋面防水工程等都要编制予控措施，同时要编制防止质量通病的技术措施，监理单位要明确跟踪人员认真监督。（7）凡采用新材料、新型制品应检查技术鉴定文件及质量可靠性。第二节质量控制一、项目划分本工程分为基础工程、主体工程、屋面工程、门窗工程、装饰工程、楼地面工程、给排水安装、电气安装工程等分部工程。二、工程质量控制原则1、工程质量是整个建设监理工作的核心，与进度控制、资金控制相互制约；2、坚持“严格要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、热情服务”的原则；3、遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”，实现工程质量总目标。4、做好工程质量控制（1）监督承包单位按工程承包合同施工，严格按操作规程、施工规范、验收标准进行施工。（2）认真检查承包方进场的材料规格、质量，必须达到规定要求，要按规定分批进行检查，不合格品坚决不能使用。（3）砼、砂浆等必须按规定现场制作试块，试块的制作监理人员要做到现场监查，要检查试块的养护条件是否符合规定要求。进场的各种钢材、水泥必须到限定的单位进行复验。（4）执行《砼浇灌令》制度，凡是砼浇注必须经监理人员检查合格，签发浇灌令后方可浇注砼。（5）督促施工单位严格执行“三检”制度，自检合格后再报监理66n项目部进行验检，以确保工程质量。（6）严格样板领路制度，关键工序大面积施工前要先做出样板，请有关单位检查认可后，做为大面积施工的标准。（7）要经常巡视施工现场质量，对可能影响质量的部位要进行随机抽样检验和实测实量；对关键部位的施工要实行重点监理，必要时要进行全天跟踪监理。（8）施工工艺要分别采取不同的质检控制手段，如目测、量测、测量、试验等手段，测试完毕都要作出记录，作出评价。（9）每道工序都必须严格执行“三检”制度，没有进行“三检”的工序不能进行下道工序。隐蔽工程要更加严格检验。（10）所有的设计变更必须有设计单位出具文字或图形通知，重大设计变更或增加造价的变更要经过业主审查批准才能实行。（11）施工中的质量事故一定要找出原因，分清责任、定出处理方案（必要时由设计单位提出）及保证措施，才准予处理。（12）凡质量技术问题方面有法律效力的最后签证，必须由总监理工程师一人签署，专业监理工程师、监理员只能在原始凭证上签署意见，最后由总监理工程师核签后方可有效。（13）行使好质量否决权，凡施工单位工程款的申请，必须有监理人员在质量方面的认证合格意见才能支付。（14）加强与质量监督站联系，凡地基基础工程、首层主体工程、屋面工程、样板间、主体工程、屋面防水工程、安装工程、竣工工程初验等验收必须请他们来监督，其他工程验收按规范进行。（15）单位、单项工程竣工验收，施工单位先进行自检，然后约业主，监理方进行初验，合格后施工单位才能提出竣工验收申请，再由业主或监理约质监站来进行备案监督验收。三、质量控制措施66n1、一条原则工程质量控制是本项目整个监理工作的中心，监理工程师监督承包单位按合同、技术规范设计图纸要求施工，是监理工作的原则。2、两个重点（1）重要的分部分项工程：地基工程、主体结构、屋面、门窗、地面、水电、装饰工程。重要的分项工程是：钢筋、混凝土、模板、防水、上下水安装及涉及影响使用功能的项目等。（2）关键部位：墙体拉筋、柱梁节点、现浇板负弯矩筋、现浇板厚度、施工缝、伸缩缝、外墙架眼、避雷接地、天棚抹灰、管道连接及防腐、屋面及厨卫防水节点、发泡剂填充、电线（器）连接、电器试运转、等。3、三个阶段（1）施工准备阶段：审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否合理，审查拟定施工方案、技术、质量保证措施，原材料的检验单或配合比等是否合乎要求。（2）施工阶段：检查施工单位工艺是否按规范和经审批的方案进行，并对施工过程的原材料、半成品进行抽查随机送检。（3）成品验收阶段：通过检测和验评该分项或分部是否达到规范要求的质量标准。4、四个手段（1）检查：施工过程中对重要的项目和部位实施跟踪检查，检查施工过程中材料及混合料与批准的是否符合；检查施工单位是否按批准的方案、技术交底施工。（2）测量：监理工程师对完成工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的要进行整修，无法整修的要求返工。66n（3）试验：对各种材料、混合料配比、混凝土、砂浆等级等，监理人员可随机抽样试验，施工单位要提供条件。（4）指令性文件：承包单位和监理工程师的工作往来，必须以文字为准，监理工程师通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制。用以指出施工中发生或可能发生的质量问题，提请承包单位加以重视或修改。四、工程质量事故的处理施工中发生重大质量问题，首先停止继续施工，责令施工单位分析原因。根据事故的不同情况、不同性质、不同程度提出处理办法，并写出书面报告。监理工程师根据建设部及各地区颁布的有关工程质量事故的规定，参加处理工程质量事故，监督事故处理方案的执行。由于处理事故而增加的工程费，根据合同条款由责任方全部承担。处理办法：（按国家、省市有关规定执行）（1）推倒重来：凡未达到规范标准，有明显的质量问题，又无法修正的缺陷或经再三努力不能达到合格的，坚决推倒重来。（2）采取经批准的加固或整修方法整修。（3）质量问题比较严重，在技术规范范围内，无法解决，总监理工程师协调建设单位，组织专家技术调查，研究加以处理。五、原材料、构配件、设备、钢筋、混凝土、模板的预控1、材料加工定货的质量控制材料加工定货时，承包单位应向监理工程师提供产地和生产厂家，然后监理单位会同承包单位检查其资质和质量保证体系与措施。经认可后按检查评定样品标准进行验收，材料进场后，承包单位按批量抽查，并将结果报监理审核。2、材料进场后的质量控制（1）材料进场必须附有原材料、半成品、成品的质量合格证或试（检）验报告；66n（2）材料进场后按规定进行验收和抽样复试；（3）监理按原材料、构配件及设备质量签认程序检查或随机抽查。第三节住宅工程质量通病控制措施一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施（一）楼板裂缝施工预控1、认真熟悉图纸，协助建设单位组织好施工图纸会审工作，对设计楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审中提出并予以调增。2、督促总承包施工单位编制详细的楼板裂缝防治专项施工方案，专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后予以实施；经批准的专项施工方案，不得随意变动。3、裂缝防治专项施工方案须包括以下内容：（1）预拌混凝土进场验收技术要求；（2）施工单位向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确。（3）模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施；（4）模板周转套数；（5）钢筋位置、保护层厚度控制；（6）电气线管位置、多层线管交叉控制；（7）板厚控制；（8）混凝土浇捣控制；66n（9）混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制；（10）混凝土养护方式与时间控制；（11）终凝后上人放线时间控制；（12）钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制；（13）拆模时间控制；（14）其他必要的控制措施。（二）预拌混凝土生产与供应质量的控制1、施工单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不宜大于水泥用量的25%，最大不应超过30%。2、预拌混凝土生产应严格控制原材料质量，严格配合比设计及计量。掺合料和外加剂的品种和掺量等施工技术参数，应满足预拌混凝土供货合同以及国家相关标准和有关规定要求。3、预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供《预拌混凝土产品说明书》，其中应明确混凝土防治裂缝施工注意事项。注意事项主要包括：（1）混凝土初、终凝时间；（2）混凝土强度达到75%以上的预计龄期；（3）混凝土自浇筑起至吊装钢筋、模板等施工荷载时间建议；（4）混凝土养护方式及时间建议；（5）混凝土自身特性可能引起裂缝的其他施工注意事项。4、严禁在运输途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。（三）楼板裂缝施工过程控制1、预拌混凝土进场验收（1）预拌混凝土进场时，监理项目部应根据施工单位已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容，按规定66n对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录；（2）预拌混凝土生产企业应参加监理部对预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字。（3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。2、模板体系施工监理项目部应认真审查施工单位提交的模板支撑方案，要求施工单位做好以下工作：（1）模板支撑系统必须经过计算：模板材料的选取与支撑体系的支设，除满足设计计算工况和有关规定外，还应考虑施工中吊装荷载撞击效应对模板体系刚度及稳定性产生的影响。（2）模板支撑体系除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。立杆上、中、下部位应设置必要的横向杆件，确保整个模板体系稳定可靠。（3）模板支撑体系立杆底应设置垫板。（4）模板体系周转套数不宜少于4套。（5）模板体系周转使用前应检查修补、调换可能导致质量问题的残缺部件。3、钢筋绑扎与线管敷设（1）应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，其间距不宜超过800mm。马镫底部应有防锈措施。（2）板底钢筋保护层厚度应符合设计、规范要求，垫块数量每0.8m2不少于1个。（3）管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，线管应敷设在板上、下两层钢筋中间，且宜与钢筋成斜交布置或平行于板短跨方向。66n①线管敷设不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。严禁三层及三层以上线管交错叠放。②线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。③当两根以上管并行时，水平间距不宜小于50mm，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。④线管直径大于20mm时宜采用金属导管。4、混凝土浇捣与养护（1）认真审查施工单位提交的混凝土浇筑方案，必须按方案设计留置施工缝。（2）在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域督促施工单位铺设临时性活动跳板。（3）督促施工单位采取有效控制措施，确保楼板厚度控制准确。（4）施工单位应根据预拌混凝土初凝时间和出厂时间，确定混凝土浇捣时间，保证在混凝土初凝前完成浇捣找平工作。（5）混凝土楼板振捣宜采用平板振动器，确保振捣质量。（6）混凝土终凝前应对板面进行抹压。板面抹压工作结束后，应立即采用塑料薄膜覆盖，进行保湿养护，养护时间不应少于14d。5、板面上荷与模板拆除（1）严格控制楼板面上荷时间。板面上人放线时间不得早于混凝土终凝后18h（4月-11月）和24h（12月-次年3月）；板面吊运模板、钢筋等材料时间不得早于混凝土终凝后36h（4月-11月）和48h（12月-次年3月）。（2）吊运材料应做到少吊轻放，材料堆放处应事先铺设木垫板，位置应避开楼板跨中部位，力求减少吊运荷载对楼板造成的冲击。66n（3）严格控制楼板拆模时间。楼板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后，方可拆除支承模板。（4）后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。6、主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。二、填充墙墙面裂缝防治措施（一）砌体原材料质量控制措施1、蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用上墙砌筑。2、严格控制砌块的含水率。施工现场具备存放条件时，宜提前将墙体材料购进存放。3、墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。4、搬运墙体材料应注意成品保护，防止出现断裂、缺棱掉角现象。5、砌筑砂浆（包括预拌砂浆）的品种、强度等级应符合设计要求。施工时应严格控制抹灰砂浆配合比，保证砂浆有良好的和易性和保水性。砂浆用砂宜采用中砂，含泥量不得大于5%。不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的中砂拌制砂浆。砌筑砂浆采用“砂浆王”等外加剂时，必须严格按配合比计量。（二）墙体砌筑质量控制1、墙体砌筑前，可将墙体材料适当洒水湿润，水浸入深度宜小于1cm。严禁将墙体材料在水中提前浸泡或雨水淋湿后上墙。2、墙体砌筑时，应采用皮数杆挂线砌筑，控制好灰缝厚度和平直度。砌块墙体采用普通砂浆砌筑时，灰缝厚度一般控制在1.5cm~2cm。66n3、砌块墙体水平饱满度均要达到90%以上,竖向灰缝砂浆饱满度均要达到80%以上。砌墙时，为确保竖向灰缝砂浆饱满度，施工时宜采用打顶头灰或二次灌浆法。严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。4、填充墙底部应砌筑高度不小于20cm实体砖墙或混凝土坎台。5、填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处，宜留1.5cm~2cm灰缝。待墙体砌筑完成后，采用干硬性砂浆二次嵌缝，并确保密实。采用的干硬性砂浆可掺加不大于水泥重量的5%的膨胀剂。6、填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；7、填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。当采用顶部“滚砖”补砌时，“滚砖”两端及中间宜采用预制异型预制砖进行补砌，滚砖斜度宜控制在约60度；当采用梁（板）底预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600mm挤紧）。8、在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用1:3水泥砂浆抹实。9、填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2Ф6@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实。10、消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。（三）墙体抹灰质量控制1、墙体抹灰前，应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢。66n2、墙体抹灰前应采用1:3水泥砂浆将砌块开裂（先剃槽）、凹凸不平部位抹平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。3、不同基体材料交接处、剔槽部位、临时施工洞处两侧应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100㎜。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。4、在墙表面喷涂抹灰结合层。喷涂结合层前，墙面应适当浇水湿润。结合层应采用界面剂与水泥浆拌合或1:1水泥砂浆加水泥重量20%的801胶。结合层养护至少三天后再进行墙体抹灰。5、抹灰前墙面应适量浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。6、墙体抹灰应分层进行，一般不宜少于两层。底层抹灰完成后，可在不同基体材料交接处、剔槽部位、临时施工洞处两侧等易开裂部位，增贴一道防碱网格布。7、抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在底层抹灰和面层之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。8、墙面抹灰应控制抹灰每层厚度。抹灰总厚度超过35㎜时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施参见填充墙墙面裂缝施工控制措施四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施（一）基本要求66n1、外墙外保温施工图及设计变更均应经同一施工图审查机构审查批准。设计变更不得降低节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。2、外墙外保温设计应明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图。3、建筑外墙外保温工程应按审查合格的设计文件及标准设计图集要求施工，不得随意变更保温设计做法。当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图审查机构审查合格后方可进行施工。4、外墙保温层需设置分格缝的，应由设计单位明确位置及处理措施。5、保温材料及产品进场后，应由监理人员进行进场验收，并按相关标准和设计要求委托法定检测机构进行复验，验收合格，经监理工程师签字后方可使用，严禁使用不合格的材料及产品。6、外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。7、保温材料应有青岛市城乡建设行政主管部门出具的节能技术(产品)备案证。8、涂料饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。9、建设单位、设计单位和施工单位不得在建筑外墙外保温工程施工中使用列入国家和山东省禁止使用目录的技术、工艺和材料。总承包企业可将外墙外保温工程分包给具有工程专业承包资质企业施工，严禁将工程发包给无资质的企业和个人。10、建筑外墙外保温工程应编制专项施工方案，经保温专业承包单位、项目总承包单位、监理单位逐级审批后，方可施工。11、建筑外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、总承包单位检查符合要求，报所在地工程质量监督机构确认后，方可进行施工。66n样板墙面应包含外墙外保温系统起端、终端处、门窗洞口以及外墙挑出构件等部位。12、外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位，应按设计要求采取隔断热桥保温措施。当设计要求不明确时，应参照《墙体节能<建筑构造>》(06J123)图集和山东省《外墙外保温构造详图》（L07J108～112）的相关构造详图施工。 14、建筑外墙外保温工程施工时，监理项目部人员按照工程监理规范的要求采取：旁站、巡视和平行检验等形式实施监理。 15、外墙外保温施工及其质量验收应在外墙脚手架支撑系统拆除之前完成，不得使用吊篮施工。16、幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗四周与框接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等，在其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理。17、外墙施工完后，监理项目部要和建设单位、施工单位加强对建筑外墙外保温工程观感质量的检查与验收。抹面胶浆应无脱层、空鼓和裂缝，外墙及外门窗不得渗漏。饰面层应平整、洁净，阴阳角和横竖线条应顺直、方正、清晰美观，窗台、压顶、水平线条等流水坡向应正确。18、监理部协助建设单位组织各参建单位对外墙(窗)进行淋水试验，淋水持续时间不得少于20分钟，并做好检查记录。（二）外墙保温施工质量控制1、外墙基层处理及找平层施工（1）外墙抹灰前，66n墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙；外墙墙身上的对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵；外墙门窗洞口尺寸和位置应符合设计和施工质量要求；门窗辅框应安装完成。上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。（2）封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。（3）穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。（4）外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平。抹灰前应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢等妨碍粘结的附着物。空鼓、和疏松部位应剔除并找平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂防裂网，防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。外保温粘贴前应对基层进行检查，并办理相关隐蔽工程验收。抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。（5）在突出外墙面的挑檐、雨棚、空调隔板的根部，应按设计要求做好防水处理。（6）、施工中环境温度应不低于5℃，风力应不大于5级，风速不宜大于10m/s，严禁雨期施工，雨季施工时应采取防雨措施。2、外墙外保温STP-2系统施工1）、STP-2保温板的粘帖（1）粘贴顺序应由下而上沿水平线进行施工，先贴阴阳角、大墙面上的STP-2保温板进行错缝施工。（2）粘结方式为满粘或条粘，粘结面积不小于80%。66n（3）STP-2保温板在粘结时应均匀挤压，可用橡皮锤轻轻敲击固定，严格控制板面平整度、垂直度，用长度不小于2m的靠尺进行压平检查，板周围挤出的胶粘剂应及时清理。（4）STP-2保温板粘帖时板与板之间互相压边粘帖。2）、拼接部位处理：（1）保温砂浆的配制与使用：应严格按供应商提供的配比和制作工艺在现场进行，有专人配制，每次配制不得过多，视不同环境温度条件控制在2h内或按产品说明书中规定的时间内用完。（2）在STP-2保温板搭接压边位置用保温砂浆填充找平。3）、空调机搁板、挑檐、不封闭阳台、女儿墙内侧、门窗洞口四周侧边等部位在满足规范要求的基础上用保温砂浆工艺施工。4）、在STP-2保温板板缝处理完毕后，静置12小时以上刮抹抹面胶浆，在阳角、窗下口和侧口部位用PVC护角加以保护，保证阴阳角和窗口部位顺直、美观，在窗上口用PVC鹰嘴。5）、PVC护角、PVC鹰嘴施工在外墙阴阳角处第一道抹面胶浆完成后，在抹面胶浆可操作时间范围内，从上向下按挂线把PVC护角粘在墙上均匀挤压，而且护角条上的网格布应同时压入胶浆内，抹面胶浆要从护角的孔中挤出，然后把多余的胶浆刮平，第二道胶浆应把护角完全埋入抹面胶浆中。6）、耐碱玻纤网的铺设（1）应将表面均匀涂抹第一道厚度为2～3mm的抹面胶浆，立即将160g/㎡耐碱玻纤网压入抹面胶浆中，以覆盖耐碱玻纤网、微见轮廓为宜，要平整无褶皱。待第一道抹面胶浆稍干硬至可以触碰时再抹第二道抹面胶浆，厚度为1～2mm，以完全覆盖耐碱玻纤网为宜。抹面胶浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。（2）首层墙面应加铺一层玻纤网，铺设时应加抹一道抹面胶浆。加铺的玻纤网的接缝为对接，接缝应对齐平整。66n（3）建筑大墙角应加铺一层玻纤网增强搭接，各侧的搭接宽度不小于200mm。（4）门窗洞口四角应预先沿45°方向增贴长300mm,宽200mm的附加网格布。（5）在系统终端部位（门窗洞口周边、预留洞口、女儿墙、勒脚、阳台、雨棚、变形缝等处）进行翻包处理，翻包网格布要求压入STP-2保温板两面均不小于100mm。（6）抹面胶浆施工间歇应在自然断开处，以方便后续施工的搭接。在连续墙面上如需停顿，第一道抹面胶浆不应完全覆盖已铺好的玻纤网，需与玻纤网、第一道抹面胶浆形成台阶形茬，留茬间距不小于150mm.抹面胶浆和玻纤网铺设完毕后，不得挠动，静置养护不少于24h,才可进行下一道工序的施工。在寒冷潮湿气候条件下，还应适当延长干燥时间。7）、STP-2保温板严禁切割弯曲，严禁重物敲击，严禁锐物刺穿。五、外窗渗漏防治措施（一）外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。（二）在采用后塞安装法施工时，总承包单位在内外墙抹灰时，应坚持样板领路，确保企口尺寸与门窗尺寸协调，门窗洞口抹灰面与门窗框间距8—10mm,避免预留尺寸过小或过大，影响发泡效果。（三）门窗安装应坚持样板领路。窗下框应采用固定片法安装固定,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。条件具备情况下应优先采用附框安装法。66n（四）窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应将砂浆、窗框临时固定木楔、灰尘等杂物清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。（五）外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。（六）当窗外侧抹灰时，应作防水处理。外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。（七）组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。窗扇滑撑安装应用不锈钢材质紧固螺钉，与框扇增强型钢或内衬局部加强钢板可靠连接。螺钉与框扇连接处应做防水密封处理。（八）外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。（九）推拉门窗扇应设防止脱落装置。（十）外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施（一）有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。（二）防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。66n（三）管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。（四）对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。（五）地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。（六）有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。（七）防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水层施工完成时一次，工程竣前检查时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。工程竣前检查应带水检查。七、屋面渗漏防治措施（一）不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。（二）屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求。（三）防水工程应严格按施工图施工。施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求；编制切实可行的防水工程施工方案或确定技术措施，经审批通过后方可展开施工。66n（四）防水材料进场后，建设单位应委托检测机构抽检合格后方可使用。（五）卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。（六）卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。（七）天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。（八）伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应用金属箍紧，并用密封材料封口。（九）屋面水落口周围直径500㎜范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50㎜，并用防水材料密封。（十）刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于4.0m。（十一）屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防水层。（十二）屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm。工程竣前检查应带水检查。八、栏杆、扶手施工控制措施（一）施工图纸应明确栏杆、扶手详图及栏杆固定节点做法。66n（二）阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。临空高度在24m以下时，栏杆有效高度应≥1.05m,临空高度在24m及以上时,栏杆有效高度应≥1.10m。（三）室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时,其高度≥1.05m。（四）窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度≤0.45m时,从窗台面起计算，当窗台高度>0.45m时,从楼地面面层起计算,其高度不应低于窗台高度。（五）梯井净宽大于0.20m时,必须采取防止少年儿童攀滑的设施。楼梯栏杆应采取不易攀登的构造,采用垂直杆件作为栏杆时,其杆件净距不应大于0.11m。九、安全玻璃施工控制措施（一）施工图纸中应标明安全玻璃的品种和规格。（二）安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。复印件必须加盖生产企业公章，作为质量控制资料存档。（三）用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志。（四）以下部位应按规定使用安全玻璃：1、七层及七层以上建筑物外开窗；2、单块面积大于1.5m2的窗玻璃；3、距离可踏面高度90cm以下的塑钢窗；玻璃底边离最终装修面小于0.5m的其他落地窗；4、玻璃幕墙；5、与水平面夹角不大于75°的倾斜窗，包括天窗、采光顶等在内的顶棚，以及吊顶和雨棚；6、室内隔断、浴室围护及屏风；66n7、门玻璃；8、楼梯、阳台、平台、走廊的栏板和内天井中庭的栏板；9、易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位。（五）以下部位应按规定使用安全夹层玻璃：1、离地面高度大于3m的屋面玻璃，其胶片厚度不应小于0.76mm；2、当承受水平荷载的栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，钢化夹层玻璃公称厚度不小于16.76mm。（六）当承受水平荷载的栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不允许使用玻璃栏板。（七）安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔断等，应采取保护措施。对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落情况的，必须采用可靠的护栏。十、室内标高和几何尺寸施工控制措施（一）六层及以上建筑，主体施工阶段，每隔三层应从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，测量主体结构垂直度，控制点的最大间距不得大于30m，控制点连成的矩形应闭合。（二）每层楼面应弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。（三）砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应测一次水平，存在高差，应用砂浆或细石混凝土找平。（四）严格按照设计图纸注明的墙、柱轴线位置及几何尺寸立模。墙、柱模板的立模应优先采用焊接钢件的方法限位，即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立模的几何尺寸。66n（五）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度应符合设计要求。（六）按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度按每检验批10%的房间且不少于5间进行抽查，认真填写测量记录。十一、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施（一）施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。（二）施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层5mm，水封深度应不小于50mm。（三）施工预埋阶段，应预埋成品地漏，地漏周遍应做好防水工作。（四）已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。十二、散热器安装不规范，采暖管道渗漏施工控制措施（一）对采暖方案不合理、散热器未设置恒温控制阀的，应及时在图纸会审记录中予以调增。（二）散热器的片数和管道的管径必须符合设计图纸要求。（三）根据工作压力、水温等合理选择管材、管件，同时有相应的合格证明文件，管材与管件相匹配，按照有关要求进行抽检。（四）采暖管道穿过楼地面、隔墙应设置套管。穿楼地面套管底部与装饰面齐平，上面高出楼地面20mm(卫生间50mm)，穿隔墙套管应与装饰面齐平，套管内用油麻填塞。66n（五）在施工过程中，注意随时封堵管道甩口，防止杂物和焊渣进入管道。（六）隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向。（七）采暖管道的连接1、采用丝接方式连接的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2-3扣，并应清理干净,做好防腐处理。 2、采用热熔方式连接的管道，管材与管件应使用同一厂家材料，切割管材应平整并垂直于管材轴线，热熔时根据管道材质、操作环境严格控制加热温度、加热时间及熔接深度。3、采用焊接方式连接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夹渣等缺陷，壁厚超过4毫米应进行坡口。 （八）散热器与散热器支管的安装1、散热器支架、托架安装构造正确，埋设牢固，位置准确。2、散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡；塑料管应在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架；3、 散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离应符合设计或产品说明书要求，如无要求时，应为30mm，距窗台不应小于50mm；距地面高度设计无要求时，挂装应为150～200mm,卫生间散热器底部距地不应小于200mm,散热器排气阀的排气孔应向外斜45°安装。（九）系统安装完毕后，必须进行冲洗和调试。 采暖系统水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压，并形成记录。十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施（一）对采暖方案不合理、地面辐射采暖未设置分室温控装置的，应及时在图纸会审记录中予以调增。66n（二）地面辐射采暖地盘管的盘管间距和管道的管径必须符合设计图纸要求。（三）根据工作压力、水温等合理选择管材、管件，同时有相应的合格证明文件，管材与管件相匹配，按照有关要求进行抽检。（四）室内粗装修完毕，窗户安装完毕，待铺管地面平整清洁。做好找平层，表面应保证平整无杂物。（五）在供暖房间所有墙、柱与楼（地）板相交的位置均应敷设保温带。（六）保温隔热层要求隔热材料要铺设均匀平整，密实度达到设计要求。（七）辐射防腐层铺设要平整，保证搭接长度。（八）安装铺设地热管时，注意随时封堵管道甩口，防止杂物进入管道。按照设计图纸敷设地热管，间距敷设水平误差应小于10mm；垂直误差应小于5mm。安装铺设地热管时，地热管固定卡要安装牢固转弯处间距200mm~300mm；水平间距500mm~600mm。地热管弯曲弧度不得小于10D。地热管敷设完毕后注意成品保护，不得进人踩踏，严禁硬物磕碰。（九）铺设钢丝网，固定卡要安装牢固，移位不超过30mm。（十）集、分水器固定于墙壁或专用箱内要牢固，距地面宜大于300mm。（十一）隐蔽安装的采暖管道在墙面上应标明其位置和走向。（十二）当铺设现浇层时，砂浆和室内温度不应低于5℃，地热管中应保持试验压力。（十三）系统安装完毕后，必须进行冲洗和调试。 采暖系统水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压，并形成记录。十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施66n（一）在选购风机、风阀时，注意选择质量和信誉较好厂家的产品。（二）各类通风、空调管道连接要严密、无漏风点。（三）土建风道内壁应抹灰，保证风道内壁严密、平整、光滑。（四）柔性软管外形应保持平整、不扭曲、不起皱，不能用做变径、天圆地方、弯头。（五）空调新风系统、全空气系统、送、排风系统的风口应有风量调节阀。（六）施工单位应根据设计提供的风量参数对通风、空调系统进行风量平衡调试，并作好记录。十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施（一）每个电源进线处都需做各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间应就近互相连通，使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上。（二）要安装洗浴设备的卫生间应做等电位联结。（标准同浴室）（三）卫生间等电位：1、设计单位应明确卫生间局部等电位联结所选用的标准图集。等电位联结线应采用截面积不小于4mm2铜芯软导线，导线压接应采用接线端子并搪锡处理，压接螺栓应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接牢固。联结导线应穿管暗敷。2、混凝土浇筑期间应注意，等电位联结干线需与地板钢筋至少要有两处连接点（焊接连接）；墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜与等电位联结线连通。66n3、安装阶段中，如果浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连，如果浴室内原无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连。4、散热器的支管为金属材料时，支管应进行局部等电位联结；散热器的支管为非金属材料时，散热器应进行局部等电位联结。5、精装修卫生间除满足设计要求外，下列部位应进行等电位联结：金属陶瓷浴盆及金属管道；淋浴供水用的金属管道；洗脸盆下与金属排水管道相连的金属存水弯；金属给排水立管；洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙内钢筋相连时，金属支托架。6、等电位箱内端子板材质及规格应满足设计要求。7、卫生间等局部等电位联结施工完成后，应全数做导通测试并形成记录。十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施（一）非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金属导管接头的两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯导线，其中导管、线槽应采用的跨接地线应为铜芯软导线。（二）接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连接面的涂层应先局部清除，确保接触良好。（三）金属导管、线槽（母线槽）、桥架全长应不少于2处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也应不少于2处与接地干线可靠连接。（四）桥架、金属导管、配电箱等不同金属材料之间连接处，应做可靠的接地跨接。（五）配电箱箱壳的接地必须从接地排上直接接出。66n十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施（一）套接紧定式金属套管所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连接件应符合《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》（CECS120）的要求。（二）导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。（三）导管与箱（盒）连接时，爪型螺母的爪应压紧并刺入箱（盒）壁。十八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施（一）塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合《建筑用绝缘电工套管及配件》JG3050的要求。（二）导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位应增加防止断裂的加固措施。（三）焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理。（四）金属导管煨弯使用的弯管器或模具应与导管管径及其弯曲半径相匹配，并应由熟练的技术工人操作。（五）导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵活，否则应整改或返工。（六）金属导管禁止对口焊接，镀锌和壁厚小于2mm的钢管不得套管焊接。应根据不同的钢管、不同敷设方式，采用管接头连接、套管连接等。（七）金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口应打喇叭口或磨光。（八）配管施工完成检查验收合格后，应对管口采取可靠措施封堵。66n（九）管内穿线应在抹灰完成后进行，穿线时应采取有效措施确保线管内无积水或杂物。（十）穿线时应在管口上套护口帽，防止导线划伤，杜绝先穿线后套护口的做法。配管内导线总截面积不应大于管内截面积的40%。十九、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施（一）住宅配电箱下沿距地高度不应低于1.5m，如不能满足时应采取防护措施。（二）照明箱(盘)内，应分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排，零地排截面应大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。（三）电线（缆）保护管进入箱、盘时，应按对应的开关、设备位置布置管口的排列顺序。（四）导线应连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。PE、N汇流排导线应按顺时针压接。（五）开关回路标识应齐全，编号对应。（六）配电箱内漏电开关应逐一进行测试，并形成记录。第四节工程进度控制工程进度控制措施：1、审核承包单位编制的工程项目总进度是否在合同约定的时间内竣工，计划是否符合合同总工期的控制目标，施工计划与施工方案是否协调合理。66n2、审核承包单位提交的施工总平面图，是否存在影响工程进度和文明施工、安全施工等问题，及时纠正。3、审核原材料、半成品、构配件及设备的采购是否与进度计划同步。4、审核劳动力进场计划施工机械配置计划，周转性工具，材料进场计划，是否符合计划要求。5、审核施工单位提出的施工方案是否充分合理的利用了时间、空间，保证“全天侯”施工的技术组织措施的可行性、合理性。特别是审核工期短，又跨冬季、春节施工，保证工期的措施。6、审核施工现场“三通、一平”是否保证不影响工期，临时设施是否满足工程进度需要。7、审核按合同规定向施工单位提出的施工图纸及文件是否齐全，是否达到施工要求。8、严格进行进度、计量方面的签证，这是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要依据。9、及时检查周、旬、月、季计划完成情况，找出差异及原因，要求承包单位提出调整完成的保证措施，并监督实施。10、及时组织现场协调会，协调影响计划工期的各种因素及时采取相应的措施解决，会后签发会议纪要，发至有关方。11、认真组织编制月报，如实的反映进度及完成的工作量。第五节投资控制一、投资控制措施66n1、严格按批准的设计预算成本进行控制，综合分析工程设计与施工过程中存在的各种问题，及时采取事先控制措施及时候补救措施，防止各类额外费用的发生，严把签证关，力争将工程造价控制在批准的成本范围内。2、审核施工单位上报的工程验收报表和拨款申请报表，提出书面审核意见和合理化建议，经业主核准后，作为拨付工程款的依据（监理方必须由总监签字为准）。3、根据工程实际情况变化，对工程设计变更、现场工程签证内容（如由于现场条件的变化而增加的技术措施，调整设计方案等），及时做出检查，评审并提出书面审核意见或合理化建议，供业主参考决策。二、投资控制合理化建议1、在图纸会审时根据当地的实际情况和常规做法，在维持原设计功能基础上对细部提出变更建议以降低投资。2、地形变化较大处合理调配土方。3、选择信誉高、业绩好的承包商确保质量、进度、投资目标的实现。第六节建筑节能控制监理工程师应及时审核施工单位报送的建筑节能项目所用的建筑节能材料/构配件/设备报审表及其质量证明材料。1、审查质量证明资料是否合格、齐全，是否与设计要求相符，性能指标是否符合节能标准，是否取得建筑节能产品认定标识证书（产品的合格证、出厂检验报告）。2、依照监理合同约定及建筑节能标准的规定，对建筑节能材料、构配件、设备实行进场检测的见证取样和审查复检报告。进场检测的内容主要包括：66n（1）外墙保温系统组成材料：保温板材的导热系数、材料密度、压缩强度、尺寸稳定性；粘结材料的粘结强度；增强网的力学性能、抗腐蚀性能；其他保温材料的热工性能；（2）外墙及分户墙用墙体材料的保温隔热性能；（3）外门、外窗的保温隔热性能和气密性能等。3、检查是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、设备、构配件。4、当施工单位采用建筑节能新技术、新工艺、新材料时，应要求施工单位提交相应的证明材料（相关部门“三新核准”证书），并制定专项的施工方案。监理机构审查同意后，方可实施。5、监理工程师应根据建筑节能标准、规范要求，对易产生热桥和热工缺陷部位的施工以及墙体保温、屋面保温隔热、玻璃幕墙等工程隐蔽前的施工关键部位和关键工序实施旁站监理，形成旁站监理记录。6、监理工程师应经常地、有目的地针对外墙、外窗、阳台门、户门、屋面、分户墙、楼板、底部自然通风的架空楼板和采暖、制冷、照明、通风、给排水系统等建筑节能施工过程进行巡视检查、检测。主要检查内容有：（1）、是否按照设计文件、施工规范和批准的施工方案施工；（2）、是否使用合格的材料、构配件和设备；（3）、施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求；66n（4）、已施工部位是否存在质量缺陷。监理工程师在检查中应形成《监理工程师检查记录表》。对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求施工单位整改，并检查整改结果。对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，监理工程师应采用照相、摄影等手段予以记录。对施工过程中发现施工单位擅自变更设计行为和降低建筑节能材料、施工质量标准行为无法制止时，应及时报告建设单位，仍无法制止时应报告政府监督机构。7、监理机构应及时对施工单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批工程进行检查验收，符合要求后予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，施工单位不得进行下一道工序的施工。监理机构应对施工单位报送的建筑节能分项工程、分部工程和单位工程质量报验资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。8、对于建设单位提出的有关建筑节能的工程变更，总监理工程师应检查工程变更是否遵循原审查途径进行了工程变更的申报和审查。对建设单位擅自变更设计或暗示施工单位降低质量标准行为，监理机构应当及时劝阻，仍无法制止时应报告政府监督机构。六、1保温节能工程控制一、施工准备(一)作业条件66n1、基层墙体应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）和《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）及相应基层墙体质量验收规范的要求并通过验收。2、基层表面应清洁，无油污和脱模剂等妨碍粘结的附着物，空鼓、疏松部位应剔除。3、基层墙体找平层要求平整不收光，应满足STP-2保温板对抹灰基面的强度要求。（一般来说抹面完成2周后开始施工）。4、外墙的脚手架均应验收合格，脚手架离墙距离应大于200mm,横向固定架管可改为由屋面或窗口等在室内进行固定，避免在大墙面上留有脚手架管口，如使用吊篮，施工前应彻底清除墙面上的钢筋头和墙面拉结筋、穿墙钢管架；洞口修补严禁高于墙体抹灰大面。5、用不小于2m的靠尺检查基础墙面，水泥砂浆基面允许偏差小于3mm，满足国家规定的普通抹灰质量标准，结构分界处一定要挂钢丝网进行抗裂加强。6、所有门、窗框已安装完毕，所有门、窗洞口已抹平并做好防水处理，且窗台的下沿应做好顺水面。墙身上各种进户管线、落水管支架、预埋件等按设计要求安装完毕。7、落水管支架应提前安装完毕并做好防水，空调搁板、飘窗、雨蓬等应抹平做好顺水处理。8、施工中环境温度应不低于5℃，风力应不大于5级，风速不宜大于10m/s，严禁雨期施工，雨季施工时应采取防雨措施。（二）主要材质1、保温板2、粘结砂浆3、保温砂浆4、耐碱网格布5、抹面胶浆6、PVC护角7、PVC鹰嘴等66n（三）工器具电动搅拌器、塑料搅拌桶、不锈钢抹子、灰浆托板、控制线、弹线墨盒、皮尺、批刀、靠尺（不小于2m）、阴阳角抹子等。二、操作工艺(一)工艺流程基层处理---水泥砂浆找平---配制粘结砂浆---粘贴STP-2保温板---接缝部位处理---抹第一遍抹面胶浆---铺贴耐碱玻璃纤维网格布---抹第二遍抹面胶浆---整体检查---饰面层施工---验收(二）操作要点1、基层检查与处理（1）基层墙体应平整、顺直、坚实，应符合施工验收规范要求。墙体偏差以及存在凸起、空鼓、疏松和有碍粘贴的污物应剔除，并用砂浆找平。（2）找平层应做到：表面扫毛不收光；表面平整度、垂直度应符合要求，无空鼓疏松、污物。（3）粘贴STP-2保温板前将墙面略微湿润。2、粘结砂浆的配制与使用（1）应严格按供应商提供的配比（质量比为水：砂浆=1:4～1:5）和制作工艺在现场进行。（2）粘结砂浆应有专人配制。（3）每次配制不得过多，视不同环境温度条件控制在3h内或按产品说明书中规定的时间内用完。3、STP-2保温板的粘帖66n（1）粘贴顺序应由下而上沿水平线进行施工，先贴阴阳角、大墙面上的STP-2保温板进行错缝施工。（2）粘结方式为满粘或条粘，粘结面积不小于80%。（3）STP-2保温板在粘结时应均匀挤压，可用橡皮锤轻轻敲击固定，严格控制板面平整度、垂直度，用长度不小于2m的靠尺进行压平检查，板周围挤出的胶粘剂应及时清理。（4）STP-2保温板粘帖时板与板之间互相压边粘帖。4、拼接部位处理：（1）保温砂浆的配制与使用：应严格按供应商提供的配比和制作工艺在现场进行，有专人配制，每次配制不得过多，视不同环境温度条件控制在2h内或按产品说明书中规定的时间内用完。（2）在STP-2保温板搭接压边位置用保温砂浆填充找平。5、空调机搁板、挑檐、不封闭阳台、女儿墙内侧、门窗洞口四周侧边等部位在满足规范要求的基础上用保温砂浆工艺施工。6、在STP-2保温板板缝处理完毕后，静置12小时以上刮抹抹面胶浆，在阳角、窗下口和侧口部位用PVC护角加以保护，保证阴阳角和窗口部位顺直、美观，在窗上口用PVC鹰嘴。7、PVC护角、PVC鹰嘴施工在外墙阴阳角处第一道抹面胶浆完成后，在抹面胶浆可操作时间范围内，从上向下按挂线把PVC护角粘在墙上均匀挤压，而且护角条上的网格布应同时压入胶浆内，抹面胶浆要从护角的孔中挤出，然后把多余的胶浆刮平，第二道胶浆应把护角完全埋入抹面胶浆中。66n8、耐碱玻纤网的铺设（1）应将表面均匀涂抹第一道厚度为2～3mm的抹面胶浆，立即将160g/㎡耐碱玻纤网压入抹面胶浆中，以覆盖耐碱玻纤网、微见轮廓为宜，要平整无褶皱。待第一道抹面胶浆稍干硬至可以触碰时再抹第二道抹面胶浆，厚度为1～2mm，以完全覆盖耐碱玻纤网为宜。抹面胶浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。（2）首层墙面应加铺一层玻纤网，铺设时应加抹一道抹面胶浆。加铺的玻纤网的接缝为对接，接缝应对齐平整。（3）建筑大墙角应加铺一层玻纤网增强搭接，各侧的搭接宽度不小于200mm。（4）门窗洞口四角应预先沿45°方向增贴长300mm,宽200mm的附加网格布。（5）在系统终端部位（门窗洞口周边、预留洞口、女儿墙、勒脚、阳台、雨棚、变形缝等处）进行翻包处理，翻包网格布要求压入STP-2保温板两面均不小于100mm。（6）抹面胶浆施工间歇应在自然断开处，以方便后续施工的搭接。在连续墙面上如需停顿，第一道抹面胶浆不应完全覆盖已铺好的玻纤网，需与玻纤网、第一道抹面胶浆形成台阶形茬，留茬间距不小于150mm.抹面胶浆和玻纤网铺设完毕后，不得挠动，静置养护不少于24h,才可进行下一道工序的施工。在寒冷潮湿气候条件下，还应适当延长干燥时间。9、STP-2保温板严禁切割弯曲，严禁重物敲击，严禁锐物刺穿。(三)STP-2保温板的验收：粘贴STP-2保温板后，应检查平整、垂直及阴阳角方正，对于不符合要求的进行修补找平。66n三、质量要求（一）主控项目1、所用材料品种、质量、性能应符合设计和规定要求。2、保温构造做法应符合建筑节能设计要求。3、保温层与墙体以及各构造层之间必须粘结牢固，无脱层等现象。（二）一般项目1、表面平整、洁净，线角、分格条顺直、清晰。2、墙面所有门窗口、孔洞、槽、盒位置和尺寸正确，表面整齐洁净，管道后面抹灰平整。3、分格条（缝）宽度、深度均匀一致，条（缝）平整光滑，棱角整齐，横平竖直，通顺。滴水线（槽）流水坡向正确，线（槽）顺直。4、门窗框与墙体间缝填塞密实，表面平整。5、允许偏差序号项目允许偏差（mm）检查方法1表面平整3用2m靠尺塞尺检查2立面直3用2m直检查尺检查3阴阳角直3用2m托线板检查4阳角方正3用200mm方尺检查6、其他1）施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度不应低于5℃，在5级以上大风天气和雨天严禁施工。2）材料应贮存于阴凉处，避免太阳暴晒，注意防水防潮。66n四、质量记录1、使用的各种材料的出厂合格证及进场的复试记录。2、保温性能检测资料3、隐蔽工程检查资料及各工序的质量评定资料4、施工中的配合比、计量记录、养护记录，工序间的交接资料。5、专项施工组织方案和技术交底。6、施工日志五、安全技术措施及注意事项1、外脚手架工程的脚手架搭设应符合建筑施工安全标准。2、脚手架上搭设跳板应用钢丝绑扎固定，不得有探头板。3、工人操作应戴安全帽，注意防火，在高空作业时必须遵守高空作业安全规定，系好安全带。4、采用井字架、龙门架、外用电梯垂直运输材料时，不得超载。卸料平台通道的两侧边安全防护必须齐全、牢固，吊篮（笼）内小推车必须加档车掩，不得向井内探头张望。移动吊篮，翻拆架子应防止破坏已施工好的墙面，门窗洞口、边、角应采取保护性措施，其他工种作业时不得污染或损坏墙面，严禁踩踏窗口。六、成品保护1、各工种应密切配合，合理安排工序，严禁颠倒工序作业。2、在保温墙附近不得进行电焊、气焊操作，不得用重物碰撞、挤靠、刺穿墙面。3、施工用水和设备试水以及在雨季施工时，必须采取有效措施，防止保温墙面受潮和污染。66n七、环保措施1、施工现场必须工完场清，设专人洒水、打扫，不能扬尘污染环境。2、有噪声的电动工具应在规定的作业时间内施工，防止噪声污染、扰民。3、机电器具必须安装触电保护装置。发现问题立即修理。4、遵守操作规程，非操作人员决不准乱动机具，以防伤人。5、垃圾应用垃圾袋装好，不得随意乱丢垃圾。六、2中空玻璃塑钢窗一、门窗节能工程监理工作方法(1)建筑门窗进场后，应对其外观、品种、规格及附件等进行检查验收，对质量证明文件进行核查。(2)建筑外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体接缝处的保温填充做法进行隐蔽工程验收，并应有隐蔽工程验收记录和必要的图像资料。(3)建筑外门窗工程的检验批应按下列规定划分：a.同一厂家的同一品种、类型、规格的门窗及门窗玻璃每100樘划分为一个检验批，不足100樘也为一个检验批。b.同一厂家的同一品种、类型和规格的特种门每50樘划分为一个检验批，不足50樘也为一个检验批。c.对于异形或有特殊要求的门窗，检验批的划分应根据其特点和数量，由监理（建设）单位和施工单位协商确定。(4)建筑外门窗工程的检查数量应符合下列规定：66na.建筑门窗每个检验批应抽查5%,并不少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应抽查10%，并不少于6樘，不足6樘时应全数检查。b.特种门每个检验批应抽查50%，并不少于10樘，不足10樘时应全数检查。二、门窗节能工程工作措施1、建筑外门窗的品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。检验方法：观察、尺量检查；核查质量证明文件。检查数量：按建筑节能工程施工质量验收规范GB50411第6.1.5条执行；质量证明文件应按照其出厂检验批进行核查。2、建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。检验方法：核查质量证明文件和复验报告。检查数量：全数核查。3、建筑外窗进入施工现场时，应按地区类别对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检：（1）、严寒、寒冷地区：气密性、传热系数和中空玻璃露点；（2）、夏热冬冷地区：气密性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点；（3）、夏热冬暖地区：气密性、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点。检验方法：随机抽样送检；核查复验报告。检查数量：同一厂家同一品种同一类型的产品各抽查不少于3樘（件）。66n4、建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求。中空玻璃应采用双道密封。检验方法：观察检查；核查质量证明文件。检查数量：按建筑节能工程施工质量验收规范GB50411第6.1.5条执行。5、金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，金属副框的隔断热桥措施应与门窗框的隔断热桥措施相当。检验方法：随机抽样，对照产品设计图纸，剖开或拆开检查。检查数量：同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于1樘。金属副框的隔断热桥措施按检验批抽查30%。6、严寒、寒冷、夏热冬冷地区的建筑外窗，应对其气密性作现场实体检验，检测结果应满足设计要求。检验方法：随机抽样现场检验。检查数量：同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于3樘。7、外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：全数检查。8、外窗遮阳设施的性能、尺寸应符合设计和产品标准要求；遮阳设施的安装应位置正确、牢固，满足安全和使用功能的要求。检验方法：核查质量证明文件；观察、尺量、手扳检查。检查数量：按建筑节能工程施工质量验收规范GB50411第6.1.5条执行；安装牢固程度全数检查。66n9、特种门的性能应符合设计和产品标准要求；特种门安装中的节能措施，应符合设计要求。检验方法：核查质量证明文件；观察、尺量检查。检查数量：全数检查。10、天窗安装的位置、坡度应正确，封闭严密，嵌缝处不得渗漏。检验方法：观察、尺量检查；淋水检查。检查数量：按建筑节能工程施工质量验收规范GB50411第6.1.5条执行。六、3地面节能工程一、地面节能工程工作方法(1)地面节能工程的施工，应在主体或基层质量验收合格后进行。施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行地面节能分项工程验收。(2)地面节能工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料：a.基层；b.被封闭的保温材料厚度；c.保温材料粘结；d.隔断热桥部位。(3)地面节能分项工程检验批划分应符合下列规定：a.检验批可按施工段或变形缝划分；b.当面积超过200m2时，每200m2可划分为一个检验批，不足66n200m2也为一个检验批；c.不同构造做法的地面节能工程应单独划分检验批。二、地面节能工程工作措施1、用于地面节能工程的保温材料，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。检验方法：观察、尺量或称重检查；核查质量证明文件。检查数量：按进场批次，每批随机抽取3个试样进行检查；质量证明文件应按照其出厂检验批进行核查。2、地面节能工程使用的保温材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。检验方法：核查质量证明文件和复验报告。检查数量：全数检查。3、地面节能工程采用的保温材料，进场时应对其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验，复验应为见证取样送见。检验方法：随机抽样送检，核查复验报告。检查数量：同一厂家同一品种的产品各抽查不少于3组。4、地面节能工程施工前，应对基层进行处理，使其达到设计和施工方案的要求。检验方法：对照设计和施工方案观察检查。检查数量：全数检查。5、地面保温层、隔离层、保护层等各层的设置和构造做法以及保温层的厚度应符合设计要求，并应按施工方案施工。检验方法：对照设计和施工方案观察检查；尺量检查。66n检查数量：全数检查。6、地面节能工程的施工质量应符合下列规定：（1）、保温板与基层之间、各构造层之间的粘接应牢固，缝隙应严密；（2）、保温浆料应分层施工；（3）、穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道应按设计要求，采取隔断热桥的保温措施。检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：每个检验批抽查2处，每处10m2；穿越地面的金属管道处全数检查。7、有防水要求的地面，其节能保温作法不得影响地面排水坡度，保温层面层不得渗漏。检验方法：用长度500mm水平尺检查；观察检查。检查数量：全数检查。8、保温层的表面防潮层、保护层应符合设计要求。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。六、4屋面节能工程监理细则一、监理依据l《屋面工程技术规范》GB50207-94l《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-88l国家和青岛市有关材料规范及其它标准、规范。66n二、适用范围本监理实施细则适用于工业与民用建筑保温隔热屋面工程的检查与验收。三、施工前的质量监理1．审核承包商和成品、半成品供货商的资质，查看承包商的营业执照、企业资质证书、承包商历年承包的主要工程供货商提供的产品必须符合设计提出的各项技术参数，如设计无具体要求，应符合有关材料规范要求。2．审核承包商的施工方案和技术措施。开工前施工方需提交详细的施工方案和技术措施，我方根据设计图纸和规范要求，对其进行审核。施工方案应包括工程概况、施工流程和质量控制方针、施工进度安排、质量保证措施、质量验收程序和人员、机械配置等。施工方案未经我方批准前，不得开工。四、施工中的质量控制1．建筑材料报审屋面保温材料应具有吸水率低、表观密度和导热系数较小，并有一定强度的性能。材料进场后，施工方首先要在我方见证员的见证下取样复试，同一批材料至少应抽检一次。复试合格后，施工方须凭复试报告向我方提交建筑材料报审，所用材料在我方同意后方可投入使用。2．保温层的铺设厚度、坡度应在屋面上做好标记，监理根据图纸要求进行复核。3．当采用架空隔热屋面时，进场时应检查外观质量，并经有关部门测试合格，符合设计和规范的有关指标。4．保温层施工时的检查（1）对松散材料保温层施工检查a.铺设松散材料保温层的基层平整、干燥和干净；66nb.保温层含水率不得超过产品规定要求；c.松散材料应分层铺设，并适当压实，每层虚铺厚度不宜大于150mm；压实的程度与厚度应经试验确定；压实后不得直接在保温层上行车或堆重物。d.保温层施工完成后，应及时进行下道工序施工。在雨季施工的保温层应采取遮盖措施，防止雨淋。（2）对板状材料保温层施工检查a.铺设板状材料保温层基层平整、干燥和干净；b.干铺的板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面，并应铺平垫稳。分层铺设的板块上下层接缝应相互错开，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实。c.粘贴的板状保温材料应贴平、铺平，分层铺设的板块上下层接缝应相互错开，根据胶结材料性能要求粘结牢固，缝隙应填实。（3）整体现浇保温层施工检查a.水泥膨胀珍珠岩保温层采用人工搅拌时，应拌合均匀，随拌随铺；b.虚铺厚度应根据试验确定，铺后推实抹平至设计厚度；c.水泥膨胀珍珠岩压实抹平后应立即抹找平层。5．用水泥、石灰或乳化沥青胶结的整体现浇保温层和水泥砂浆粘贴的板状材料保温层，气温低于5℃不宜施工。6．细部构造，如天沟、檐沟与屋面交接处，屋面保温层的铺设应延伸到墙内，排气口应按要求埋设排气管纵横贯通。7．采用架空隔热屋面时，应先将屋面清扫干净，并在支座底面的卷材涂膜防水层上应采取加强措施，架空板高度符合要求，架空板应平整、稳固，缝隙宜采用水泥砂浆嵌平。66n8．保温层施工完毕，施工单位通知监理进行本工序的验收，办妥隐蔽验收报验单。五、监理验收1．建筑材料进场验收2．保温层施工完毕后验收六、报验资料1．分承包商单位资质报验2．供应商资质报验3．施工方案报审4．建筑材料报审（包括出厂合格证、复试合格报告）5．隐蔽验收记录第六章合同、资料管理及协调工作一、合同、信息资料管理1、督促业主与承包单位应严格执行合同条款，及时协调合同执行中出现的问题。2、对合同条件、协议条款进行详细了解，以合同为依据，及时公正的协调处理合同纠纷、索赔。3、对可能发生的索赔进行预测，及时向业主汇报，采取措施预控。4、工程变更资料：任何一方提出变更，均应采取措施书面方式通过监理部确认，由设计出具正式变更文件，总监签发施工单位实施。5、收集、归档、装订、整理好监理资料。归档的监理资料有：监理合同、监理规划、监理实施细则、各种监理报表、监理日志、监理月报、会议纪要、审核签证的技术文件，质量事故调查及处理报告，质监站对分部工程及单位工程核验意见及质量检验评定结论等需要存档的资料。66n6、及时督促和检查承包方收集整理的资料，做到及时整理、目录清晰、内容准确、手续齐全。二、协调工作在工程建设过程中，努力搞好协调工作是至关重要的，只有协调好各方工作关系，同心协力为了一个共同目标，确保工程按期交付，让居民住上放心满意房。我们保证做到：1、保证安全同时保质量、保证安全质量前提下保进度，这是完成参建任务的根本宗旨。2、对业主要及时请示汇报有关问题。3、对承包单位及有关方主要通过监理例会进行协调，如确实需要可进行个别商议协调，协调工作要做到及时、公正、公平、实事求是。第七章安全监理控制工作第一节：安全监理的方针和目标安全管理方针“安全第一，预防为主”。安全生产应以人的管理为核心，即消除人的不安全行为，严格控制违章作业行为，保证施工过程中一切安全。安全监理目标文明施工目标：争创青岛市标准化示范工地和省级文明施工工地；第二节：安全监理依据1本工程建设施工监理委托合同、安全监理协议及工程承发包合同66n2《中华人民共和国安全生产法》3《中华人民共和国消防法》4《施工企业安全生产管理规范》GB50656-20115《建筑施工安全检查标准》JGJ59-20116《建筑机械安全使用技术规范》JGJ33-20017《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-20118《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-20059《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-9110《建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-200811现行国家安全生产方针、政策及各级政府安全生产法规第三节：安全监理的范围和内容安全监理范围：工程承包合同范围内施工的安全、文明施工监理安全监理工作内容：1审核施工承包单位编制的施工组织设计、安全技术措施、高危作业安全施工及应急抢险方案是否符合强制性标准；2督促施工承包单位建立、健全施工现场安全生产保证体系；督促施工承包单位检查各分包企业的安全生产制度。3协助建设单位与施工承包单位签订工程项目施工安全协议书。4审查专业分包和劳务分包单位资质。5审查电工、焊工、架子工、起重机械工、塔吊司机及指挥人员、爆破工等特种作业人员资格。66n6督促施工承包单位做好三级安全教育交底工作。7监督施工承包单位按照工程建设强制性标准和专项安全施工方案组织施工，制止违规施工作业。8对施工过程中的高危作业等进行巡视检查，每天不少于一次。发现严重违规施工和存在安全事故隐患的，应当要求承包单位整改，并检查整改结果，签署复查意见；情况严重的，由总监下达工程暂停令并报告建设单位；施工承包单位拒不整改的应及时向安全监督部门报告。9督促施工承包单位进行安全自查工作；积极组织并参加施工现场的安全生产检查。10复核施工承包单位施工机械、安全设施的安全保护记录及相关维修资料及验收手续，并签署意见。未经安全监理人员签署认可的不准投入使用。11安全监理人员应对高危作业的关键工序实施现场旁站监督检查。12安全监理人员应在监理日记中记录当天施工现场安全生产和安全监理情况，记录发现和处理的安全施工问题。总监应定期审阅并签署意见。13项目监理机构编制监理月报表时，对当月施工现场的施工状况和安全监理工作做出评述，报建设单位。14安全监理资料必须真实、完整。15在安全事故发生后积极协助建设单位及有关主管部门对事故采取的抢险、处理工作。在认定非监理方责任后参与事故取证、责任认定等工作；66n第四节：安全监理工作的程序1组建项目监理机构，明确安全监理人员岗位职责。2按照《建设工程监理规范》（GB50319）的要求，编制含有安全生产监督管理内容的监理规划和实施细则。3在施工准备阶段，安全监理工程师审查核验施工单位提交的有关技术文件及材料，并由总监理工程师在技术文件上签署意见；审查未通过的，安全技术措施及专项施工方案不得实施。4在施工阶段，监理机构派监理人员对施工现场安全生产情况进行巡视检查，对发现的各种安全隐患，及时通知承包单位并督促其立即整改；情况严重的，总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改，并同时报建设单位。隐患消除后，安全监理工程师检查整改结果，签署复查或复工意见。承包单位拒不整改或不停工整改的，监理机构及时向工程所在地建设行政主管部门报告。检查、整改、复查、报告等情况在监理日记、监理月报中记载。5工程竣工后，监理机构将有关安全生产的技术文件、验收记录、监理规划、监理细则、监理日记、监理月报和监理会议纪要等立卷归档。第五节：安全监理工作制度1在监理项目组内部建立起定期学习和交流制度。学习和研究设计文件，有关安全的规定、规范和标准，交流安全监理工作的成功经验；66n2实行施工组织设计、安全技术措施、应急抢险方案审核制度。凡是未获审批通过的安全实施方案、专项安全方案和未建立施工现场安全生产保证体系的工程不得擅自实施；3实行资质、资格审查制度。对专业分包和劳务分包单位的资质和特种作业人员资格证书实行审查，杜绝无资质、超资质承包、无证施工引发的不安全隐患的存在；4专项安全例会制度。对所发现的或未进行及时整改的安全施工隐患，应在会上确定整改措施和责任人员，并限定整改期限；安全监理工作的内容应在例会纪要中明确具体的反映出来。每周、每月例会时间应固定，可同工程例会同时召开，在必要时可临时召开现场会议或专题安全例会；5巡视检查制度。对施工中的高危作业、未及时进行安全整改完的部位和工序进行日常的安全巡视，并做好巡视记录；6督促整改制度。度于发现的工程安全隐患，书面通知施工单位进行整改，情况严重的，监理部应及时下达停工令，要求施工单位停工整改；在隐患消除后，监理部应检查整改结果，签署复查或复工意见；施工单位拒不整改或部停工整改的，监理部应及时向有关行政管理部门报告。7安全事项汇报制度。在发生安全事故或出现施工现场安全隐患、事故苗子时，安全监理工程师应马上向总监理工程师汇报后通知建设单位、施工承包单位采取必要的措施，并及时将有关情况向监理部、公司管理部或总师室汇报，接受公司技术方面支持；8安全监理工程师在监理工作日记中应填写安全监理工作内容。日记中涉及书面整改要求的记录及相关文件的备存地点，总监理工程师定期进行检查，并签署安全监理日记。第八章保修阶段监理工作66n一、在规定的保修期内，坚持回访制度，监督有关各方实施保修并对工程质量状况进行检查，对出现的质量问题进行鉴定，分清责任，若属施工单位责任，审核其提出的保修方案，督促进行修理。若属设计单位责任，由设计单位修改设计方案后由施工单位进行处理或返修，其新增费用由原设计单位承担。二、在发生问题的部位或项目返修完毕后，要在保修证书的“保修记录”栏内做好记录，并经用户和监理工程师验收签字。三、处理保修期内发生的问题，协调业主和有关方之间的关系。四、协助建设单位做好交房工作。五、办理监理工程业务手册。66