齐齐哈尔市富拉尔基区某大厦工程监理投标书

齐齐哈尔市富拉尔基区某大厦工程监理投标书

www.fdcsky.cn中国地产商域网齐齐哈尔市富拉尔基区××大厦工程监理投标书（技术标书）（商务标书）作者：桑文锦、金响顺、桑文慧、刘伟晶齐齐哈尔××工程建设监理有限责任公司筑2004年10月10日龙网WWW.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网第一篇投标综合说明一、工程名称：齐齐哈尔市富拉尔基区××大厦工程二、建设单位：哈尔滨市××房地产开发有限公司三、资金来源：自筹资金四、招标范围：施工全过程的监理五、建设地点：位于齐齐哈尔市富拉尔基区。六、结构类型：建筑特征：本工程建筑层数为地下一层，地上十六层，剪力墙结构，建筑高度48.55m。22七、建筑规模：建筑底面积：2370.91m，总建筑面积建筑面积：31719.09m，其中阳台面积2135.142m。八、建筑类别：本工程为三类建筑，结构设计使用年限为50年。九、建筑工程质量要求：龙江杯十、工期要求：2004年11月1日～2005年12月30日。十一、招标资质等级要求：甲级工程监理企业十二、投标依据:《齐齐哈尔市房屋建筑和市政基础设施工程施工及监理招标管理实施办法》。根据上述工程特点和其状况及我公司的实际情况，我们具备以下条件：1.企业资质：现是经批准的具备工业与民用建筑工程监理资格的甲级监理单位。2.经营范围：工业与民用建筑工程、城市道路、给排水燃气工程的监理业务。符合本工程招标文件的要求。3.业务能力强，员工素质高：我公司成立于是1998年4月2日，注册资金100万元，具有较强的抗风险能力和社会信誉。2002年度市区监理单位建筑工程竣工质量排名为第八名，创市优质样板工程三项：优良率62.3%。筑公司共有员工94人，其中高级职称16人，中级职称65人，国家注册监理工程师28人，省级龙监理工程师是63人。网4.设备齐全、功能先进：我公司具有足够的办公设备及现场化验及检测设备可充分满足现场办公和检测的需要（见检测W设备一览表）。WW5.合理报价.根据我公司对报价的承受能力，我们采用监理费报价的基础是，使我们监理人员能充公发挥其ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网监理作用又考虑到业主的经济利益不受损失，使本工程顺利、圆满地完成。根据本工程的招标文件要求和国家对现行监理的有关规定，我公司特编制了本投标文件。我公司对本工程投标书内容包括：投标综合说明、企业简历、监理大纲、现场人员组成、拟派现场管理人员简历、监理资格及监理业绩、检测设备一览表、监理费报价及测算依据、近年来监理工程一览表奖惩情况等内容。本投标书按招标文件规定格式填写内容齐全、字迹清楚，公章及名章加盖齐全。十三、公司营业执照(副本)(复印件)十四、公司监理资质等级证书(复印件)筑龙网WWW.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网第二篇公司简介齐齐哈尔××工程建设监理有限责任公司，成立于1998年4月2日，现是经批准的具备工业与民用建筑工程监理资格的甲级监理单位。公司主要经营范围：工业与民用建筑、市政工程、道路工程、给排水及燃气工程的监理业务。公司现有工作人员94人，具有高中级职称人员51人，其中高级工程师14名，工程师65名，通过全国监理工程师职业资格考试的国家注册监理工程师28人，省级注册监理工程师63人，监理人持证上岗率达到97%。所属专业包括建筑结构，给排水，采暖通风，道路工程，工程测量、经济管理等。公司成员主要是由一批长期从事建筑设计、施工和经济管理的专业技术人才组成，该公司专业配套齐全，老中青搭配合理，是处理各类建筑在技术问题和工程监理、技术服务能力很强的一家监理公司，在工程监理工作中实现了微机化管理，应用软件主要有《监理通2000》《建设工程概况预算2.0》等。近三年本公司业绩：共承担监理项目50余项，30多万平方米，公司承担的工程监理项目有：##富区向阳小学教学工程；富区电厂综合楼；齐市医学院办公楼；新市委1~2楼；北钢医院门诊楼；###红岸中学教学实验楼；齐齐哈尔市第六中学艺体楼；富区新富强小区1、4、5、6#楼；富区火炬###委3楼；齐市医学院大学生公寓工程；大宝开发1~3楼；虹光小区住宅楼；青华路小区住宅楼；昂昂溪移动通信综合楼；富区新华小区一期工程4-6#楼工程；富拉尔基区华厦嘉苑1~3#楼工程；富拉尔基区繁华小区6#、7#、13#商服楼；黑龙江化工厂42#住宅楼；富拉尔基区繁华安居小区5-8#、13#住宅楼工程；富拉尔基区检察院办公大楼；富拉尔基和平小学教学楼；齐齐哈尔市疾病预防控制中心工程龙江标段等。2002年度竣工工程齐市医学院办公楼、北钢医院门诊楼及齐市医院大学生公寓工程评为市优质样板工程。筑经过多年管理实践，公司已建立起配置科学、职能明确、衔接紧密，运转高效的管理机构和与龙之相适应的完整、严谨、科学的管理制度，开成了独具特色的管理体系，从而保持了公司的生机与活力。为进一步提高监理工作的管理的水平，保证监理服务质量，公司目前贯彻网ISO9002质量体系标准。W本公司恪守“公正监督，科学管理，热情服务”的企业宗旨；以高质量、高速度、高效益为已W任，同时弘扬“务实、求严、开拓、进取，以优质服务为本，以信誉求发展”的企业精神。公司组W.成人员在业务和道德上具有较高素质，保证在工作中坚持“守法、诚信、公正、科学”的原则，并Z对业主的建设事业和公司的监理工作忠诚，严格信守和切实履行监理合同，始终以提高工程质量、HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网降低工程造价、缩短建设工期为服务宗旨，有能力同业主密切配合，充分发挥建设项目最佳投资效益，完成项目建设。某监理公司具有丰富的管理经验。公司专业人员及设备配套齐全，老中青搭配合理，已建立了一套行之有效的规范化管理制度和监理工作制度。配备有先进的各类检测器具及效能工具与电话通讯设备，并正在开展利用计算机进行监理内业资料管理。使监理工作能科学化、规范化、制度化运作。如果业主委托监理，公司有足够的能力和信心为该工程项目进行监理服务，坚决执行“守法、诚信、公正、科学”的职业准则，严格监理、热情服务、重合同、守信誉、按章办事，将工程投资、质量、进度严格控制在业主制定的目标范围内，达到预期效果，为业主交付满意工程。多年来，公司在为推行中国特色的建设监理制度而勤奋耕耘的同时也以其中有成效的工作和监理业绩。一、监理工作方针管理、监督、协调、服务。二、监理质量方针用智慧、经验、熔造坚固工程，以科学、管理、铸就服务诚信。三、监理质量目标服务满意率99%监理到位率100%合同履约率100%筑龙网WWW.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网法人代表身份证明经董事会讨论通过：***同志为企业法人代表。筑龙齐齐哈尔××工程建设监理有限责任公司网2004W年10月10日WW.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网法人授权委托书兹委托桑文慧为我公司监理投标代理人：（1）姓名：桑文慧（2）年龄：42岁（3）性别：女（4）职称：高级工程师（5）职务：技术负责人（6）工作单位：齐齐哈尔××工程建设监理有限责任公司代理权限为：全权代理我方与招标单位办理工程监理招投标手续。委托单位：（公章）筑龙法定代表人：（签字或盖章）网WW2004年10月10日W.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网第三篇监理大纲第一章工程项目概况1．工程名称：齐齐哈尔市富区××花园2．项目名称：齐齐哈尔市富区××花园小区××大厦3．工程地址：位于齐齐哈尔市富拉尔基区××商场西侧。4．建设单位：哈尔滨市××房地产开发有限公司5．设计单位：哈尔滨××设计有限公司6．建筑特征：本工程建筑层数为地下一层，地上十六层，剪力墙结构，建筑高度48.55m。227．建筑规模：总建筑面积建筑面积：31719.09m，其中阳台面积2135.14m，建筑底面积22370.91m，建筑层数16层，建筑高度48.55m。8．建筑类别：本工程为三类建筑，结构设计使用年限为50年。9．总平面定位及设计标高：首层设计标高为±0.000m，相当于绝对标高151.7m。室外地面设计标高现场确定。10．防火设计建筑分类二类。耐火等级二级。屋面防水等级三级。抗震设防烈度：六度。11．住宅套数224套。12．防火分区：（1）本工程每层为二个防火分区。每个防火分区的建筑面积均符合《高层民用建筑防火规范》GB50045-95。（2）安全疏散：本工程住宅楼梯段宽度均大于或等于1.2m，符合《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95和《住宅设计规范》GB50096-1999的规定。（3）建筑物每个建筑构件燃烧性能和耐火极限均符合高层民用建筑GB50045-95（2001年版）筑中表3.0.2中二级的规定。龙网WWW.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网第二章监理范围、目标及依据一、监理工作范围施工阶段监理：本工程的建筑、安装（含智能系统）、室外工程等施工（含调试）的全过程、全方位监理，并对工程所有的设计提出监理意见。二、监理工作内容1．施工阶段质量控制2．施工阶段进度控制3．施工阶段投资控制4．合同管理、信息管理、安全管理、以及协调参建方的关系三、监理工作目标加强工程质量管理，控制工期和工程费用，提高投资效益和工程管理水平，确保工程按规范施工，使工程建设达到质量优、进度快、投资省、效益高的目标。1．质量监理目标：按照合同要求对施工全过程进行质量检查、监督与控制，防止各种不利因素对质量影响，使工程各部分质量在预定的工期内、在批准的投资条件下，达到合同、图纸、有关技术规范和强制性条文及质量标准的要求，确保工程能够安全、可靠、舒适和高效的运营。严格按照业主要求和有关国家质量验评标准进行监控，达到国家现行工程质量验收的合格标准。本工程监理质量目标以业主要求的的质量目标值（龙江杯），施工控制按规范和企业标准及施工组织设计要求质量标准控制工程质量控制目标（见表1）。筑工程质量目标要求表表1龙网质量目序号项目名称目标要求标W《建筑地基基础工程施工质量验收规范》WGB50202-20021基础工程合格施工组织设计及企业工艺标准规定W《砌体工程施工质量验收规范》.GB50203-20022主体结构工程合格《混凝土结构工程施工质量验收规范》ZGB50204-2002施工组织设计规定及企业工艺标准规定HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20023楼面与地面工程合格施工组织设计规定及企业工艺标准规定《建筑装修工程施工质量验收规范》GB50210-20014装修工程合格施工组织设计质量标准及企业工艺标准规定《屋面工程质量验收规范》GB50207-20025屋面工程合格施工组织设计质量标准及企业工艺标准规定《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20026给排水及采暖通风工程合格施工组织设计质量标准及企业工艺标准规定《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-20027电气安装工程合格施工组织设计质量标准及企业工艺标准规定2．进度监理目标：以合同文件的预定工期为依据，对承包人总进度计划进行审核，对已批准的进度计划执行情况进行检查、调整，在保证工程质量的前提下使工程进度总目标顺利实现。具体按项目最终动用的计划时间，分阶段严格控制，使各项单位工程在施工合同规定严格核准工程量和工程价款，为业主合理支付工程款提供可靠依据，保证根据业主需要通过施工阶段的计量控制、索赔管理以及其他合理化建议，尽心尽责地为业主节约建设总投资献计献策。工期控制目标：要求工期2004年11月1日～2005年12月30日3．投资监理目标：监理要站在公正的立场上，通过计量与支付的手段，组织和协调好业主和承包人之间的收支行为，使二者之间发生的每一笔工程费用都符合合同的要求，本着实事求是的态度对变更设计等不可预见费用的支付严格监理，使工程费用支付准确合理。努力在批准的投资条件下实现建设目标。四、监理工作的依据及技术标准1．国家、省有关法律、法规条例和规章：2．中华人民共和国建筑法3．建设工程质量管理条例筑4．上级主管部门批准的设计文件和批文5．经审查的施工图纸、资料及说明龙6．工程施工承包合同及有关文件、附件网7．监理合同及有关文件8．现行（概）预算定额及取费标准WW9．本专（行）业及本地有关适用的技术规范：W.10．建设工程监理规范GB50319—2000Z11．建筑变形测量规程JGJ/T8-97HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网12．《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002；13.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002；14.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002；15.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；16.《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002；17.《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002；18.《钢筋混凝土高层建筑结构与施工规程》JGJ3－200219.《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-200220．《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-200221．岩土工程勘察规范GB50021-200122．建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-200123．钢结构工程施工质量验收规范GB50205-200224．木结构工程施工验收规范GB50206-200225．屋面工程质量验收规范GB50207-200226．建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200227．建筑装修工程质量验收规范GB50210-200128．建筑给水排水工程施工质量验收规范GB50242-200129．设计文件（结构图.建筑图.工程洽商单，联系单）30．技术资料筑龙网WWW.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网第三章三控制手段及措施第一节质量控制手段及措施一、质量控制原则1.以工程施工质量验收国家统一标准及验收规范等为依据，督促承包商全面实现施工合同约定的质量目标。2.对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点。3.对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包商的质量管理体系落实到位。4.严格要求承包商执行有关材料、施工试验制度和设备检验制度。5.坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。6.坚持本工序质量不合格或未经验收者不予以签认，下道工序不得施工。二、质量控制主要内容（一）施工前准备阶段的质量控制1．对施工单位在施工前准备工作的质量控制(1)检查工程施工单位主要技术负责人员是否到位。(2）审查施工单位承担任务的施工队伍及人员的技术资质与条件是否符合要求，经专业监理工程师审查认可后，方可上岗施工；对于不合格人员，专业监理工程师有权要求施工单位予以撤换。(3）总包单位选择分包单位时，需事先由总包单位提出申请，经总监理工程师审查认可，确认其技术能力和管理水平能保证按要求完成工程施工，方可允许进场承担施工任务。(4)工程使用的材料、设备的质量控制1)凡运至施工现场供工程使用的材料应有产品出厂合格证及技术说明书，并由施工单位按规定要求进行检验，向监理工程师提交检验报告，监理工程师审查并确认其质量合格后，方准进场使用。筑对未经监理人员验收或验收不合格的材料，监理人员拒绝签认，并签发监理工程师通知单，书面通龙知施工单位限期将不合格的工程材料撤出现场。网2)当监理工程师对供货方所提交的有关产品合格证明以及施工单位提交的检验和试验报告有疑问时，监理工程师可以再行组织复检或抽样试验，确认其质量合格后方允许进场。W3)工地交货的机械、设备或器材到场，应有产品出厂合格证及技术说明书。设备到场后，订货WW方应在规定的索赔期内开箱检验，并按供方提供的技术说明书和质量保证文件进行检查验收，检验.人员对其质量检查确认合格后，予以签署验收单。若有疑问，或是设计及验收规程规定必须复检合ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网格后可使用时，还应由有关部门进行复检。4)对于施工单位所准备的各种材料、设备等的存放条件及环境，事先应得到监理工程师的确认，如存放、保管条件不良，专业监理工程师有权要求其加以改善，达到要求后方可以确认。5)对于现场配制的制品，要求施工单位事先进行试配，达到要求的标准方准施工。专业监理工程师对施工单位自有试验室或外委实验室按以下五个方面进行考核。①试验室的资质等级及其试验范围。②法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明。③试验室的管理制度。④本工程试验项目及其要求。⑤当施工单位采用新材料、新工艺、新设备时，专业监理工程师要求施工单位必须报送相应的施工工艺措施和证明材料，经审定后予以签认。(5）对施工组织设计、施工方案及专项施工方法或工艺的控制。1）审查施工承包单位提交的施工组织设计或施工计划，以及施工质量保证措施，着重抓以下几个方面。①组织体系特别是质量管理体系是否健全；②施工现场总体布置的合理性；③工程地质特殊性和场区环境状况及其可能带来的影响；④主要的施工组织技术措施针对性、有效性如何；2）施工单位必须严格按照批准的（或经过修改后重新批准的）施工组织设计（方案）组织施工，在施工过程中，当施工单位对已批准的施工组织设计（方案）需进行调整、补充或变动时，必须经专业监理工程师审查，并由总监理工程师签认。3）在施工期间各分部、分项工程施工之前，由施工单位提出开工申请，并向监理工程师提交相筑应的施工计划，详细说明为完成该项工程的施工方法、施工机械设备及人员配备与组织、质量保证龙措施以及进度安排等，报请专业监理工程师审查认可后方能实施。4）监理工程师对施工审查主要包括以下几方面：网①施工程序的合理安排；W②施工机械设备的选择，是否满足现场施工的需要等；W③主要施工方法的合理性；W.(6）审查与控制施工单位对施工环境与条件方面的准备工作质量，专业监理工程师在施工前对Z施工环境条件及相应的准备工作质量进行的检查与控制主要有以下几方面：HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网1）对水、电或动力供应、施工照明、安全防护设备、施工场地空间条件和通道以及交通运输和道路条件等的控制。2）对施工质量管理体系的事先检查与控制。3）检查施工单位对未来可能会发生的自然情况是否有充分的认识、和充足的准备。(7）对测量基准点、水准点的确认及测量放线的质量控制1）监理工程师要求施工单位对于给定的基准点、定位轴线和水准点等测量控制点进行复核，并上报专业监理工程师审核批准后，施工单位能据此进行测量放线，并对其准确性负责。2）复测施工测量控制网并予以确认。2.监理项目部在施工前的准备工作（1）建立或完善监理项目部的质量监控体系，做好监控准备工作，使之能适应施工项目质量监控的需要。（2）在施工前由项目监理部组织业主、设计单位及施工单位等有关人员进行设计交底和图纸会审。（3）在开工前熟悉各掌握质量控制的技术依据，如设计图纸、有关资料、规范、标准等。（4）项目监理部对于与拟开工工程相关的现场各项施工准备工作进行检查合格后，方可由总监理工程师发布书面的开工指令。（二）施工过程中的质量控制1．对施工单位的质量控制工作的监控（1）对施工单位质量控制自检系统进行监督，使其能在质量管理中始终发挥良好作用。（2）监督与协助施工单位完善工序质量控制，使其能将影响工序质量的因素自始至终都纳入质量管理范围：督促施工方对重要的和复杂的施工项目或工序要做为重点，设立质量控制点，加强控制，及时检查与审核施工方提交的质量统计分析资料各质量控制图表：对于重要的工程部位或专业筑工程，监理单位还要再进行试验和复核。龙2．在施工过程中进行质量跟踪监控（1）项目监理部定期检查施工单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。网（2）由总监工程师安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。主要检查内容如下：W1）是否按照设计文件、施工规范和批准的施工方案施工；W2）是否使用合格的材料、构配件和设备；W.3）施工现场管理人员，尤其是质检员是否到岗到位；Z4）施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺要求，特种操作人员是否持证上岗；HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网5）施工环境是否对工程质量产生不利影响；6）已施工部位是否存在质量缺陷；（3）施工单位完成隐蔽工程作业并自检合格后，填写隐蔽工程报验申请表，报送项目监理部。经检验合格，专业监理工程师签认隐蔽工程报验申请表予以确认，施工单位方可进入下一道工序施工。对隐蔽工程的隐蔽过程，下道工序施工完成后验收检查不合格的工序，监理人员有权拒绝签认，并要求施工单位严禁进行下一道工序的施工。（4）对施工过程中出现的质量问题或质量隐患，专业监理工程师及时下达监理通知，要求施工单位整改，并检查整改结果，同时采用照相、摄影等手段予以记录。（5）监理人员发现施工存在重大质量隐患，有可能发生质量事故时，由总监理工程师及时下达停工令，要求施工单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，由总监理工程师及时签署工程复工报审表。总监理工程师下达工程停工令和签署工程复工报审表均需事先与业主方代表协商一致后方可进行。（6）建立施工质量监理档案，如会议纪要、监理月报等。（三）施工过程所形成的产品质量控制专业监理工程师对施工单位报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认；总监理工程师组织监理人员以施工单位报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。（四）工程保修阶段的质量控制项目监理部依据监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围和内容开展工作。在承担质量保修监理工作时，项目监理部安排监理人员对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查各记录，并对原因进行调查分析，确定责任归属，对施工单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认。筑三、质量控制手段龙（一）一般方法与手段专业监理工程师进行施工质量监理时，一般采用旁站监督、测量、见证取样试验、指令文件、网规定的质量监控工作程序、利用支付等手段，进行监督控制。现场配置计算机及监理软件，利用微W机辅助管理。W1.样品审核：要求总包提交相关样品的书面材质证明与材料性质说明，严格检查进场材料是否W.与样品相符。Z2.测试试验：对原材料、半成品、成品等，必须按规定频率严格地进行抽样测试。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网3.测量：对施工放线各部位的复核、成品检查、工程验收，必须配备必要的仪器和工具实测实量，以数据说话。4.不定期抽查。5.旁站：对重要的隐蔽过程作业面和其他关键部位实施全过程旁站监理，作好记录。监理时主要的监督检查内容举例如下表2：旁站监理时主要的监督检查内容表2分项工程旁站监理时主要的监督检查内容工程测量定位标准轴线桩、水平桩、龙门板、定位轴线、标高基坑（槽）尺寸、标高、土质、基础垫层标高，基础位置、尺寸标高地基、基础预留洞孔，预埋件的位置、规格、数量，基础墙皮数杆及标高砌体砌体轴线，皮数杆，砂浆配比，预留洞孔、预埋件位置、数量，砌块排列位置、尺寸、标高，预埋件位置，预留洞尺寸、位置、模板强度及稳定性，模板内部清理模板及润湿情况水泥品种、标号、砂石质量；混凝土配合比，外加剂比例，混凝土振捣、钢筋品种、规格、尺寸、搭接长度，钢筋焊接，预留洞、孔及预埋件规格、钢筋混凝土数量、尺寸、位置、预制构件吊装或出场（脱模）时间，吊装位置、标高及支承长度、焊缝长度吊装吊装设备起重能力、吊具、索具、地锚焊接焊接条件、焊接工艺监理人员在房屋建筑工程施工阶段监理中，对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。房屋建筑工程的关键部位、关键工序、在基础工程方面包括土方、防水混凝土浇筑、防水层细部构造处理，钢结构安装；在主体结构工程包括：土方回填，混凝土灌注桩浇筑，地下连续墙、后浇带及其他结构混凝土包括：梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇筑，预应力张拉，装配式结构安装，钢结构安装，网架结构安装、索膜安装。筑旁站监理人员的主要职责是：1）检查施工企业现场质量检查人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备龙情况：网2）在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；3）核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施WW工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；W4）做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。.Z5）旁站监人员应当认真履行职责，对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录。凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理日记录上签字的，不得进行下一道工序施工。（二）施工工艺过程质量的控制点及手段1．施工过程质量控制点（详见表3）及控制程序（详见图1）工序质量监控工序活动条件监控工序活动效果监控施工准备的控制控制工序活动过程的条件1．实则2．分析3．判断4．纠偏或认可1．人员1．投入物料2．材料2．工艺过程3．机械3．其他方面4．方法5．环境图1施工过程质量控制程序筑龙网WWW.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网质量控制点表3序号工程项目质量控制点控制手段1土石方工程开挖范围及边线（从中线向两量测）高程测量位置（轴线及高度）测量外形尺寸测量2基础工程与柱连接钢筋型号、直径、数量测量混凝土强度现场制作试块、审核实验报告地下管线预留孔及预埋测量轴线、高程及垂直度测量断面尺寸测量现浇钢筋混凝土主钢筋：数量、直径、位置、接头现场检查、量测3体结构工程施工缝处理旁站混凝土强度：配合比、坍落度、强度现场制作试块预埋件：型号、位置、数量、锚固现场检查、量测砌承重墙的砂浆强度等级：配合比、灰缝、错缝砂浆配合比试验旁站4砌砖工程门窗孔位置：预埋件及预埋管线量测现场检查、量测材料配合比、室内抹灰厚度、平整度、垂直度试验、要求做样板间5室内装修室内地平厚度、平整度要求做样板间木门：位置、尺寸检查、量测6门窗工程不锈钢玻璃门：嵌填、定位安装、关闭开启检查、量测铝合金窗：嵌填、定位、安装、半闭、开启检查、量测找平层：厚度、坡度、平整度、防裂观察、量测保温层：厚度、平整度观察、量测7屋面防水工程防水面层：填嵌、粘结、平整观察、量测水落管：安装、接头观察安装位置及坡度、接头观察、量测管阀连接位置、接头水压试验室内给排水管道安水压试验观察、量测8装工程水表、卫生洁具、器件观察、量测水泵安装位置标高，试运转轴承温度观察、量测排水系统通水试验观察、量测变配电设备安装：位置、标高、线路连接观察、量测室内电气线路安装9屏柜、附件及线中安装筑观察、量测工程绝缘、接地观测、量测设备安装：位置、标高、线路连接龙10电信工程线路及附件安装网11高级装饰工程样板房观测线路位置、标高、坡向、坡度观察、量测12安装管线及道路管道安装、接头W观察、试压（三）检测、监测方法、手段和保证措施WW建设工程检测试验主要包括原材料检验与试验项目、建筑工程现场检验项目、建筑设备安装工.程现场检验项目。项目监理组进场后，及时建立见证取样制度，选定一家具有资质的独立于任何一ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网方的试验室，对于新材料或新工艺，必需要有权威部门的鉴定书、施工方法、验收标准和必要的试验，才能进行施工。见表4、表5、表6及图2、图3检验与试验项目表4序号试验名称检验与试验内容备注出厂质量证明书（抗压强度、抗折强度、1水泥按条件要求及一定比例试验安定性、凝结时间）出厂质量证明书（屈服强度、抗拉强度、按批量进行复试、按条件进行化学成分分2钢筋延伸率）析焊条合格证、焊接试验报告（抗拉强度、3焊接根据施工实际进行试验断点位置）4砖出厂质量证明书（抗折、抗压、冻融等）对承重结构按批量进行复试5砂、石颗料级配、密度、容重、含泥量按产地、品种、规格化批量取样试验土壤分类、含水量、最佳容重、干容重6土壤性质进场按不同材质按规范测试试验出厂质量证明书（抗拉强度、耐热度、7防水材料进场按不同材质按规范测试柔度等）混凝土及混凝土外加抗压强度、抗渗等级按浇捣批量和取样规范试验8剂出厂质量证明书、性能试验按设计要求进行性能试验9防腐、绝缘保温材料出厂质量证明书、性能试验按设计要求进行性能试验出厂质量证明书、机械性能和化学成分10钢材检验、构配件质量合格证明11其他出厂质量证明生产厂家应按期提供试验报告建筑工程现场检验项目表5分项、分部工程名称主要质量控制方面的检验项目土方工程复核标高、平面位置及尺寸，检查基底土质砌体工程检查砖的合格证、砂浆的配合比及砂浆的强度报告，检查砌体的组砌方式及其质量，检查隔断材料的质保资料模板工程检查模板的几何尺寸、标高及其垂直和平整，检查模板的固定是否牢固检查施工进度上的模板拆除时间（特别是底模板）筑钢筋工程检查钢筋出厂合格证、力学报告、焊接试验报告、检查施工单位提供的钢筋下料单是否符龙合设计及规范要求，检查钢筋的焊接、绑扎质量混凝土工程检查水泥出厂合格证、混凝土试配单及试块报告、检查混凝土的搅拌、振捣质量、检查混网凝土的成型质量屋面工程检查防水卷材的合格证及复试报告，检查铺贴方法及质量楼地面工程检查楼地面的施工方法、防止空鼓、开裂、倒泛水等缺陷的发生W装饰工程确认样板的质量，检查原材料的质量及施工操作方法W门窗工程检查门窗的制作、安装质量，尺寸符合设计，并且平整、开启灵活、玻璃无污染W.建筑设备安装工程现场检验项目Z表6HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网分项、分部主要质量控制方面的检验项目工程名称检查管材质保书，检查水压试验、灌水试验结果，检查管道及接头处的严密性，检查管道的坡给排水工程向、防腐及支架的制作安装是否符合规范检查设备及材料的合格证及外观，检查接地装置的接地电阻值的测试记录，检查绝缘电阻值的电气工程测试记录，以及相应的隐蔽工程验收和电气设备的调整试验及试运行。智能化系统各系统集成、调试、检测承包商自检与整改承包商质量自评填写分部（项）工程验收单承包商向监理报验否否监理组织检验监理组织预验否实测实量监理报业主组织验收有关单位和部门签证质量核定图2分部（项）工程验收监理程序筑龙网WWW.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网全部工程完工通报验收计划核查全部竣工验收资料现场检查、工程试运行呈交监理报告确定正式验收日期组织初验促进内业资料质监站资料备案组织竣工验收各有关部门执法监督承包商签保修证书竣工移交资料归档图3竣工验收阶段监程序第二节进度控制手段及措施一、进度控制原则1.工程进度控制的依据是建设工程施工合同所约定的工期目标。筑2.在确保工程质量和安全并符合控制工程造价的原则下控制进度。3.应采用动态的控制方法，对工程进度进行主动控制。龙二、进度目标控制工作内容及手段网本工程项目的施工进度控制从审核承包单位提交的施工进度计划开始，直到工程项目竣工验收交付使用为止。WW1．在监理规划的指导下由专业监理工程师负责，其主要内容包括：W1）施工进度控制目标分解图：.Z2）施工进度控制的主要工作内容和深度；HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网3）进度控制人员的具体分工；4）与进度控制有关各项工作的时间安排及工作流程；5）进度控制的方法（包括进度检查日期、数据收集方式、进度报表格式、统计分析方法等等）；6）进度控制的具体措施；7）施工进度控制目标实现的风险分析；8）尚待解决的有关问题；2．审核施工进度计划的主要内容有：1）进度计划是否符合施工合同中开竣工日期的规定；2）进度计划中的主要工程项目是否有遗漏，分期施工是否满足分批动用的需要和配套动用的要求，总包、分包单位分别编制的各新时期进程与进度计划之间是否相协调。3）施工顺序的安排是否符合施工工艺的要求；4）工期是否进行了优化，进度安排是否合理；5）劳动力、材料、构配件、设备及施工机具、设备、水电等生产要素供应计划是否能保证施工进度计划的需要，供应是否均衡；6）对由业主方提供的施工条件（资金、施工图纸、施工场地、采供的物资等），施工单位在施工进度计划中所提出的供应时间各数量是否明确、合理，是否有造成因业主方违约而导致工程延期各费用索赔的可能性。3．专业监理工程师根据施工单位和业主双方关于工程开工的准备情况，选择合适的时机发布工程开工令。4．专业监理工程师随时了解施工进度计划执行过程中所存在的问题，并帮助施工单位予以解决，特别是施工单位无力解决的内外关系协调问题。5．在实施进度控制过程中，专业监理工程师的主要工作是：筑1）及时检查施工单位报送的施工进度报表和分析资料，现场实地检查和记录实际进度完成情况，龙杜绝虚假现象；2）通过下达监理指令，召开工程例会、各种层次的专题协调会议，督促施工单位近期完成进度网计划；W6．进度滞后于计划进度时，总监理工程师则指令施工单位采取调整措施；W7．专业监理工程师对施工单位申报的已完成分项工程量进行核实，在通过质量检查验收后签发W.工程进度款支付凭证；Z8．进度控制流程图，见下图4HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网承包商提交进度计划监理下达开工令监理审批监理审批延协调会议与指令监督计划实施承包商提出延期检查执行情况影响工期承包商责任监理督促承包商采取赶工措施督促承包商调整进度计划监理审核工程竣工验收颁发移交证书监督工程维修筑合同保修期结束龙网图4进度控制流程图W三、进度控制措施W1.组织措施：W.1）落实项目部监理部成员，具体控制任务和管理职责分工。Z2）进行项目分解HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网按项目结构分：分项保分部，分部保单体，单体保整体进度；按时间分：周保月，月保季，季保年，年保总进度整体进度；按合同结构分：分包保总包。3）确定协调会制度，包括协调会议举行的时间，协调会议的参加人员等。4）专业监理工程师则根据施工合同有关条款、施工图及经批准的施工组织设计制定进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，经总监理工程师审定后报送建设单位。2.技术措施1）项目监理部由总监理工程师审批施工单位报送的施工总进度计划和年、季、月、度施工进度计划，由专业监理工程师对进度计划实施情况检查分析。2）项目监理部由总监理工程师审批施工单位报送的施工组织设计及施工方案，使其能满足施工进度的需要。3）专业监理工程师检查进度计划的实施、并记录实际进度及相关情况，当发现实际情况滞后于计划进度时，应答发监理工程师通知单指令施工单位采取调整措施。当实际进度严重滞后于计划进度时应及时报总监理工程师，由总监理工程师与建设单位商定采取进一步措施。3、合同措施方面主要有分段发包、提前施工以及各合同的合同期与进度计划的协调等。3.实行平行检验，对应急工程实行现场跟踪计量，坚决保证工程按总体施工进度计划实施。4.经济措施方面主要有：业主方通过招标的进度优惠条件鼓励施工单位加快进度，或通过工期提前奖励和延期罚款，实施进度控制等。5.信息管理措施主要是通过计划进度与实际进度的动态比较，定期地向业主提供比较报告（监理月报）等。总监理工程师在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由业主方原因导致的工程延期及相关费用索赔的建议。第三节投资控制手段及措施筑一、投资控制原则龙1.应严格执行建设工程施工合同中所约定的合同价、单价、工程计量规则和工程款支付方法。2.应坚持对报验资料不全、与合同文件的约定不符、未经监理工程师质量验收合格或有违约网的工程量不予以计量和审核，拒绝该部分工程款的支付。W3.处理由于工程变更和违约索赔所引起的费用增减应坚持合理公正。W4.对有争议的工程计量和工程款支付，应采取协商的方法确定，在协商无效时，由总监理工W.程师做出决定。若仍有争议，可执行合同争议调解的基本程序。对工程量及工程款的审核应在建设Z工程施工合同所约定的时限内。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网二、投资控制的主要工作（一）做好工程计量和控制工程款支工作1.按照下列程序，进行工作计量和工程款支付工作；进度款审计支付程序如（图5）：承包商申报工程完成月报表中期支付传递单驻地监理工程师计量对超进度计量应预舍减监理工程师签证按合同质量标准逐项审核并签认对不符合要求的工程内容应暂缓计量签证监理工程师审核按合同规定审核工程价款并扣除本期支付中应扣款项总监审核签署业主审定付款在支付传递单上书面反馈实际支付数额与时间图5进度款审计支付程序筑1）承包单位统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量清单龙和工程款支付申请表；网2）专业监理工程师进场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定；W3）总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位。WW2.项目监理机构严格按照施工合同约定的工程量计划规则，和支付条款进行工程量计量和工.程款支付。ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网3.专业监理工程师及时建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较分析，制定调整措施，并在监理月报中向建设单位报告。4.未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监理人员拒绝计量和该部分的工程款支付申请。（二）严格控制工程变更1.严格控制设计变更，对必须变更的要先做工程量和造价的增减分析，经建设单位同意，设计单位审查签证，发出相应图纸和说明后，方发出变更通知。2.无论是设计单位或建设单位或承包单位提出的工程变更后，均应通过建设单位、设计单位、承包单位和监理单位的代表签认，并通过总监理工程师下达变更指令后，承包单位方可施工。同时，承包单位应按照施工合同的有关规定，编制工程变更概算书，报送总监理工程师审核、确认，经建设单位、承包单位认可后，方可进入工程计量和工程款支付程序。3.总监理工程师按照造价，项目的功能要求，质量和工期等方面审查工程变更的方案并在工程变更前与建设单位，承包单位协商确定工程变更价款。4.项目监理机构根据工程变更指令，严格监督承包单位实施。（三）处理好工程索赔1.加强主动监理，减少工程索赔。在工程实施过程中，将预料到的可能发生的问题，告诉承包方，避免由于工程返工所造成的工程成本上升。同时，监理工程师对索赔进行预测，尽量采取预防措施，避免索赔发生。2.专业监理工程师及时收集、整理有关的施工和监理资料，包括施工合同、协议、供货合同、工程变更、施工方案、施工进度计划，承包单位工、料、机动态记录（文字、照片等），建设单位和承包单位的有关文件、会议纪要，监理工程师通知等，为处理索赔提供证据。3.处理索赔必须以合同为依据，及时合理地处理索赔。筑4.监理机构对承包商不履行或不完全履行约定的义务，或者由于承包商的行为使业主受到损龙失时，从维护业主利益出发，处理好反索赔。（四）做好竣工结算工作网1.承包单位按施工合同规定填报竣工结算报表；W2.专业监理工程师审核承包单位报送的竣工结算报表；W3.总监理工程师审定竣工结算报表，与建设单位承包单位协商一致后，签发竣工结算文件和W.最终的工程款支付证书报建设单位。Z三、投资控制的主要手段HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网（一）绘制投资控制的工作流程图，监理机构在工程施工过程上，严格按照投资控制的工作流程对工程投资进行控制；（二）编制资金使用计划1.监理工程师在监理过程中，编制合理的资金使用计划，作为投资控制的依据和目标。通过编制资金使用计划，合理地确定投资控目标，包括总目标值、分目标值。2.对投资目标进行分解。按子项目分解投资目标。3.建立投资编码系统。在投资目标分解的基础上，对每一工作单元自上而下实施统一编码，形成一个与投资目标分解体系相适应的编码体系，提高投资控制工作的效率。四、投资控制的措施1.组织措施：1）在监理机构中落实投资控制的人员，任务分工和职能分工2）编制投资控制工作计划和详细的工作流程图2.经济措施1）编制资金使用计划，确定，分解投资控制目标；2）进行工程计量；3）复核工程付款账单，签发付款证书；4）在施工过程中进行投资跟踪控制，定期地进行投资实际支出值与计划目标值的比较出现偏差，分析产生偏差的原因，及时采取纠偏措施；5）对工程施工过程中的投资支出作好分析与预测，经常或定期向业主提交项目投资控制存在问题的报告。3.技术措施1）对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更；筑2）继续寻找通过改进设计挖潜力节约投资的可能性；龙3）审核承包商编制的施工组织计划，对主要施工方案进行技术经济分析；4.合同措施网做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别注意实际施工变更情况的图纸，积集素材，为正W确处理可能发生的索赔提供依据，参与处理索赔事宜。WW.Z第四章合同管理与工程资料管理HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网一、合同管理的工作内容和方法1.合同分析主要在对于各类条款进行分门别类的认真研究和解释，提出合同的缺陷和弱点，以发现和提出需要解决的。同时，更重要的是对引起合同变化的事件进行分析研究，以便采取相应措施。2.建立合同目录、编码和档案。3.合同履行的监督检查。4.工程暂停及复工（1）总监理工程师在签发工程暂停令时，根据暂停工程的影响范围和影响程度，按照施工图合同和委托监理合同的约定签发，同时根据停工原因的影响程度及范围确定工程项目停工范围。在发生下列情况时，总监理工程师有权与业主协商一致后签发工程暂停令：业主方要求暂停施工，且工程需要暂停施工；为了保证工程质量需要进行停工处理；施工出现安全隐患，总监理工程师认为有必要停工以消除隐患；发生了必须暂时停止施工的紧急事件；如非施工单位且非上述原因（除业主要求处）时，总监理工程师在签发工程暂停令之前，需就有关工期各费用等事宜与施工单位进行协商。（2）由于业主方原因，或非施工单位原因导致停工时，项目监理部需如实记录所发生的实际情况，指令施工单位继续施工；由于施工单位导致停工，在具备复工条件时，项目监理部需审查施工单位报送的复工申请及有关材料，同意后由总监理工程师签署工程复工报审表，指令施工单位继续施工。（3）总监理工程师在签发停工令到签发复工报审表之间的时间内，需会同有关各方按照施工合同的约定，处理因停工引起的与工期、费用等有关的事。筑5.工程变更的管理龙（1）设计单位对原设计存在的缺陷；1）项目监理部应对原设计存在的缺陷；网2）对原设计存在的缺陷提出的工程变更编制设计变更文件及建设单位或承包单位提出的工程变W更，应提交原设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，按规定经有关部W门审定。W.3）项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料。Z4）总监理工程师必须根据实际情况、设计变更文件和其他有关资料，按照施工合同的有关条款，HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网在指定专业监理工程师完成下列工作后，对工程变更的费用和工期作出评估：5）确定工程变更项目与原工程项目之间的类似程度和难易程度；6）确定工程变更项目的工程量；7）确定工程变更项目和单价或总价；8）总监理工程师应就工程变更费用及工期的评估情况与承包单位和建设单位进行协调。9）总监理工程师签发工程变更单。10）项目监理根据工程变更单监督承包单位实施。（2）项目监理处理工程变更必须符合下列要求：1）项目监理部在工程变更的质量、费用和工期方面取得建设单位授权后，按施工合同规定与承包单位进行协调，达成一致后，总监理工程师将协商结果向建设单位通报，并由建设单位与承包单位在变更文件上签字；2）在项目监理部未能就工程变更的质量、费用各工期方面限得建设单位授权时，总监理工程师协助建设单位和承包单位进行协商，并达成一致；3）在建设单位和承包单位未能就工程变更的费用等方面达成协议时，项目监理机构应提出一个暂定的价格，作为临时支付工程进度款的依据。该项工程款最终结算时，应以建设单位和承包单位在达成的协议为依据。（3）在总监理工程师签发工程变更单之前，承包单位不得实施工程变更，否则不予以计量。6.费用索赔的处理（1）施工单位提出费用索赔的理由同时满足以下条件时，项目监理部予以受理：1）索赔事件造成了承包单位直接经济损失；2）索赔事件是由于非承包单位的责任发生的；3）施工单位已按照施工合同规定的期限各程序提出费用索赔申请，并附有索赔凭证材料。筑（2）施工单位向建设单位提出费用索赔，项目监理部按下列程序处理：龙1）施工单位在施工合同规定的期限内向项目监理部提交对建设单位的费用索赔意向通知书；2）总监理工程师指定专业监理工程师收集与索赔有关的资料；网3）施工单位在承包合同规定期限内向项目监理机构提交对建设单位的费用索赔申请表；W4）总监理工程师初步审查费用索赔申请表，符合规定的条件时予以受理；W5）总监理工程师进行费用索赔审查，并在初步确定一个额度后，与承包商和建设单位进行协商；W.6）总监理工程师在施工合同规定的期限内签署费用索赔审批表，或在施工合同规定的期限内发Z出要求施工单位提交有关索赔报告的的进一步详细资料的通知。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网（3）当施工单位的费用索赔要求与工程延期要求相关联时，总监理工程师在做出费用索赔的批准决定时，应与工程延期的批准联系起来，综合做出费用索赔和工程延期的决定。（4）由于施工单位的原因造成建设单位的额外损失，建设单位向施工单位提出费用索赔时，总监理工程师在审查索赔报告后，必须公正地与建设单位和施工单位进行协商，并及时作出答复。7.工程延期及工程延误的处理（1）当施工单位提出工程延期要求符合施工合同文件的规定条件时，项目监理机构应予以受理。（2）当影响工期事件具有持续性时，项目监理部在收到施工单位提交的阶段性工程延期申请表并经过审查后，先由总监理工程师签复并通报建设单位。当施工单位提交最终的工程延期申请表后，项目监理部应复查工程延期及项目监理部在作出临时工程延期批准或最终的工程延期批准之前，均应与建设单位各承包单位进行协商。（3）项目监理部在审查工程延期时，依下列情况确定批准工程延期的时间：1）施工合同中有关工程延期的约定；2）工期拖延和影响工期事件的事实和程度；3）影响工期事件对工期影响的量化程度；（4）工程延期造成施工单位提出费用索赔时，项目监理机构按工程索赔的规定处理。当施工单位未能按照施工合同要求的工期竣工交付造成工期延误时，项目监理部则按施工合同规定从施工单位应得款项中扣除误期损害赔偿额。二、监理资料1.现场监理人员必须全面掌握和记录工程日常施工情况，及时反馈信息并收集有关资料，并按时向业主提交监理月报。监理月报应由总监组织编制，签认后报建设单位和本监理单位。施工阶段的监理月报应包括以下内容：筑（1）本月工程概况；龙（2）本月工程形象进度；（3）工程进度：网1）本月实际完成情况与计划进度比较；W2）对进度完成情况及采取措施效果的分析。W（4）工程质量：W.1）本月工程质量情况分析；Z2）本月采取的工程质量措施及效果。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网（5）工程计量与工程款支付：1）工程量审核情况；2）工程款支付情况及月支付情况；3）工程款支付情况分析；4）本月采取的措施及效果（6）合同其他事项的处理情况：1）工程变更；2）工程延期；3）费用索赔；（7）本月监理工作小结：1）对本月进度、质量、工程款支付等方面情况的综合评价；2）本月监理工作情况；3）有关本工程的意见和建议；4）下月监理工作的重点。2.监理工程师必须按规定和需要，审填及时地签发各种监理表格，做到以数据说话，文字往来，互审互签。3.驻地监理工程师应在桩基工程、基础工程、主体工程和竣工验收前分别编写监理报告，由总监理师审核后，呈交业主及质量监督站。监理报告应如实阐明施工概况，质量评价，存在问题以及监理工作情况等。全部监理工作结束时，监理单位应向建设单位提交监理工作总结。本工程施工阶段的监理工作总结应包括以下内容：1）工程概况；2）监理合同履行情况；3）监理工作成效；4）施工过程中出现的问题及其处理情况和建议；筑5）工程照片（有必要时）。龙4．监理资料必须完整、真实、清楚（用钢笔填写），并按监理档案制度保管、整理、编目、一式三套，在工程竣工验收以前向质量监督站提交完整的监理技术资料一套，经由质量监督站备案审网查符合要求后，移交业主一并送城建档案馆归入工程档案，另一套归入监理单位档案室。W5．本工程施工阶段的监理资料应包括下列内容：W1）施工合同文件及委托监理合同；W.2）勘察设计文件；Z3）监理规划；HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网4）监理实施细则；5）分包单位资格报审表；6）设计交底与图纸会审会议纪要；7）施工组织设计（方案）报审表；8）工程开工/复工报审表及工程暂停令；9）测量核验资料；10）工程进度计划；11）工程材料、构配件、设备的质量证明文件；12）检查试验资料；13）工程变更资料；14）隐蔽工程验收资料；15）工程计量单和工程支付证书；16）监理工程师通知单；17）监理工作联系单；18）报验申请表；19）会议纪要；20）来往函件；21）监理日记；22）监理月报；23）质量缺陷与事故的处理文件；24）分部工程、单位工程等验收资料；25）索赔文件资料；筑26）竣工结算审核意见书；龙27）工程项目阶段质量评估报告；28）监理工作总结。网WWW.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网第五章建设各方主体关系及协调监理单位在工程监理工作中的一个重要职能是组织协调、沟通、调和、联合与工程建设有关各方的关系，运用法规共同务实，使建设各方与其建设活动相一致，以充分调动建设各方和积极性，实现预定的各项目标。一、摆正监理角色1.监理的位置双细线表示合同关系，中芯粗线表示信息渠道。业主勘察设计监理单位施工设备2.监理单位与业主的关系：监理单位受业主委托，不仅拥有项目业主通过监理合同授予的权力，又拥有建设监理制赋予的基本权力。因此监理单位的直接服务对象是业主，必须根据业主授权以自己的名义独立开展工作，而不是业主的代理人或代表。换言之，监理单位作为工程建设行为五方主体之一，按照有关国家法律法规和监理合同行使权职责，按照工程质量终身负责制的要求，承担相应的监理责任。工程监理实行总监理工程师负责制，总监理工程师受监理单位法人代表的全权委托，负责监理合同的全面履行，对内向监理单位负责，对外向业主负责。3.监理单位与施工单位的关系：监理的对象既是委托监理范围内的被监理行为主体及其被监理行为。监理、施工、业主以合同为纽带连成三位一体的平等关系，而不存在领导与被领导的关系。监理方应当尊重承包方，坚持原则，客观公正地维护业主的利益和承包人的合法权益，同时千万注意不要去充当业主或施工单位的管理角色，甚至发生不正当经济利益关系，凡违背监理人员守则者将予以严厉处罚。筑4.另外，监理的中心任务是目标控制，主要职责是合同管理。监理活动做为民间的、横向的、龙委托性的、微观监督管理服务与政府的纵向的、强制的、宏观的监督管理是两个角色。网二、监理协调工作1.监理在组织协调中的主要工作包括各合同项目间的总体组织协调、施工承包单位与委托方W之间的协调、施工承包单位与勘察设计单位之间的协调。WW2.在各合同项目间的总体组织协调，主要应做好以下几点：.Z（1）以实现各进度计划和合同工期为目标，做好各合同项目间的进度协调，控制不必要的进HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网度提前并尽力避免关键线路上关键项目进度的拖延；（2）做好各合同项目间的质量协调，即统一施工质量标准，统一质量检测、试验、验收的程序与手段，并严格组织进行各合同项目间的工作面，工序间的检查验收和交接。（3）以工程的总布置图为依据，控制协调好各合同项目的施工布置，控制协调好各施工承建单位对施工场地、施工道路的使用；（4）做好安全施工的组织协调，避免一个合同项目的施工对其他合同项目的施工构成不安全的因素或潜在的不安全因素。（5）在施工承包单位与委托方之间的关系协调中，以工程承包合同为依据，检查督促合同双方严格履行合同的权利和义务，公正处理合同变更与索赔，调解双方的合同纠纷。（6）在施工承包单位与设计单位之间的关系协调中，以设计合同（或协议）为依据，检查督促设计单位按供图协议的要求供图，并协调图纸供应与施工要求之间的矛盾；组织好设计交底，及时协调处理设计单位对施工中出现的设计问题，协调处理好在施工过程中施工单位提出的有关设计的意见和建议，组织好设计变更的审查。（7）工程项目的远外层关系一般由业主出面协调，监理应予以积极配合；工程项目的近外层关系由总监出面组织或协助矛盾双方的直接协商，项目监理部全体人员应积极配合并服从，总监要组织和主持定期与不定期的各类工地协调会议，通过协商，使有关各方达到一致意见。但如一时难以达成共识时，必须从工程项目的全面利益和实现总体目标考虑，做出书面监理指令、指示或规定，以协调和统一各方的建议活动，但必须事先向业主作必要的请示和报告。工地例会应包括以下主要内容：1）检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项原因；2）检查分析工程项目进度计划完成情况，提出了下一阶段进度目标及其落实措施；3）检查分析工程项目核定质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施；筑4）检查工程量核定及工程款支付情况；龙5）解决需要协调的有关事项；6）其他有关事宜。网WWW.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网第六章安全、文明施工的监督管理措施第一节安全管理安全监理和文明施工是建设监理的重要组成部分，是对建筑施工过程中安全生产状况所实施的监督管理。一、按现行省文明工地、标准化工地要求各标准进行形象策划，督促本工程按统一要求实施安全监督。二、重点审查施工方案中有关安全防护措施。要求和监督安装施工承包单位进行监测资料的分析报告。三、督促检查施工单位各项安全措施在生产作业区的实施状况，随时做好安全监督记录，及时提出书面意见。要求施工现场施工机械安全防护装置，加强巡视，严格按操作规程操作，设置安全警示标志等等。四、检查施工单位在持证上岗制度和劳动保护及环境保护方面的管理是否符合合同规定和国家规定的标准。如：有良好的防电、避雷措施。五、宣传自觉执行文明施工规则。进场材料堆放整齐，品种、等级、规格均实行明码标牌，标志醒目。作业现场保持清洁整齐，做到工完场清。施工现场及各出入口挂好安全生产、文明施工牌，挂好质量、工期宣传牌及项目管理人员名单、联系电话，自觉接受社会监督。六、安全控制的依据1.《中华人民共和国建筑法》；2.《中华人民共和国劳动法》；3.《建设工程安全生产管理条例》；4.有关安全法律和规定。七、招标阶级的安全监理筑1.审查施工单位的安全资质；营业执照；施工许可证；安全资质证书；安全生产管理机构的龙设置及安全专业人员配备等；安全生产责任制及管理网络；安全生产规章制度；各工种的安全和产操作规程；主要的施工机械、设备等的技术性能及安全条件；网2.协助拟定安全生产协议书。W八、施工准备阶段的安全监理W1.制定安全监理程序。要按照工程施工的工艺流程制定出一套相应的科学安全监理程序，对W.不同结构的施工工序制定相应的检测验收方法，在监理过程中安全监理人员应对监理项目做详尽的Z记录和填写表格。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网2.调查可能导致意外伤害事故的其他原因。在施工开始之前，了解现场的环境，人为障碍等因素，以便掌握障碍所在和不利环境的有关资料，及时提出防范措施。3.掌握新技术、新材料的工艺和标准。对新材料，新技术的应用进行必要的了解与调查，以求及时发现施工中存在的事故隐患，并发出正确的指令。4.审查安全技术措施。要对施工单位编制的安全技术措施和单项工程安全施工组织设计进行审查。5.施工单位开工时所必须的施工机构、材料和主要人员已达现场，并处于安全监理状态，施工现场的安全设施已经到位。6.审查施工单位的自检系统。要求施工中的每一道工序必须由施工单位按安全监理规定的程序提供自检报告和报表。7.施工单位的安全设施和设备在进入现场前（如吊篮、漏电开关、安全网等）的检验。九、施工现场安全监理根据本工程的特点，结合我们以往对类似工程的监理经验，我们认为必须从以下几个重点方面，开展工程安全施工的管理工作：1.督促工程施工总承包商自身及指导各分包商建立体系完整的安全责任制，并应结合经济承包合同对安全生产指标有量化奖惩措施。本工程应充分根据各阶段的特点配备足够的专职安全员，同时明确项目经理为安全生产第一责任人，项目副经理为安全生产直接负责人。2.监理有权监督承包商做好施工现场安全教育与组织管理。为认真贯彻《建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》，督促施工企业认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，执行国家现行的安全生产法律、法规和建设行政主管部门关于安全生产的规章和标准。3.慎重审查施工组织设计的安全措施。由于施工组织设计的重点是工艺施工、质量控制，措施往往针对性不强，多是泛泛而谈。因此，监理工程师的工作应根据施工项目的特点，要求施工队筑有针对性的重新编制出专项安全施工组织设计及各相应工种的安全技术操作规程。随着工程的不断龙深入及时更新，监理工程师要做好跟踪督促工作。4.审查各类有关安全生产的文件。网（1）审核进入施工现场各分包单位的安全资质和证明文件。W（2）审核施工单位提交的施工方案和施工组织设计中安全技术措施。W（3）审核新工艺、新技术、新材料、新结构的使用安全技术方案及安全措施。W.（4）审核施工单位提交的关于工序交接检查、分部、分项工程安全检查报告。Z5.抓好安全技术交底工作，根据各工序的施工特点，技术人员应编制详尽的书面安全交底材HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网料，在工序施工前专门召开所属工人大会，进行交底，所有接受人应履行签字手续，现场应有监理人员监督。特殊工种的交底内容还可以对工人进行考试。6.认真组织好每周、每月的安全大检查，促进安全施工的规范化管理。每周由监理工程师专职员及总包、分包专职安全员组成检查小组，对工程的安全状况进行巡视检查，发现问题及时发出整改通知，限期通知，限期整改。整改完后应立即申请复验。检查后应集体开会总结当前的施工安全状况并做会议记录。每月的安全大检查可以邀请市建设局、质检站、劳动局、业主有关人员参加，增强其影响力。7.必须对进入现场的所有新老员工进行安全培训教育。具体的安全教育内容由技术人员统一编写、统一集中授课、统一考试，合格后才准予上岗。特种作业人员的安全教育应由上级主管部门进行培训，在本工地持证上岗。工作前严禁饮酒，现场不准嬉笑打闹、不准穿拖鞋、硬底鞋进入工地。8.抓好“三宝四口”的管理工作。要求工人上班过程中应按规定戴好安全帽，脚手架外围采用密目安全网封闭，该安全网应取得当地建筑安全监督管理部门的准用证。高空作业（搭架）时应系安全带。高空作业时应有安全员在现场值班。个别地方应用木板或安全网进行封闭。人员及材料出入口通道应搭设防护棚，上部用模板和安全网双重掩盖，四周临边的防护应与脚手架联锁，如与脚手架相距较远，则要预留钢筋立柱焊接成临时栏杆作为围护结构。9.本工程中，脚手架与主体结构应拉结可靠，剪力撑应由底到顶完整设置。外侧应用密目式安全网封闭，应搭设专门的人行通道及上人处。砌筑施工中要防止架上码砖太多，应按最多300kg/m2控制。10.本工程现浇混凝土量较大，因此模板及支架的安全也很重要，建议模板选18厚夹板，支架用钢管或门式支架，此外，在混凝土强度未达到设计要求前（以试件强度检测报告为准）不能拆模。11.在本工程中要求承包商单独编制临时用电安全施工组织设计，以规范现场用电的一系列操筑作制度。首先应结合工种的临电布置合理安排接地、接零点，并应进行地板阻值探测，使之满足安龙全要求。其实，现场应安排电工巡视维修各用电终端。要求配电箱应按“一机、一闸、一箱”相等标准设置，开关箱内的漏电开关不得失灵或采用伪劣产品，电箱应设锁，由专业电工负责接线，普网通工人不得直接开箱接线。严禁使用金属线代替保险丝，现场用电宜用五芯电缆由配电房拉至各楼W层配电箱。由于过载较多，宜架空敷设以利散热。现场脚手架、提升架、塔吊均要安装避雷针，入W地电阻要小于10Ω。W.12.各种小型机具的安全使用，如平刨、电锯、切割机、电Z钻、钢筋切割机、弯筋机、搅拌机、氧割、水泵等。由于它们数量多，使用广泛，设备因自身缺少保护装置，所以经常引发工伤事故，HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网因此在管理上应予以高度重视。上述设备负责线的首端处一定要设置漏电保护装置，无人操作时均应切断电源，传动部位应有防护措施，要专人操作，定机定人维修保养。气瓶要有防震圈和防护帽，相隔应满足安全距离及远离明火，乙炔瓶要立放。施工现场各种机械要挂安全技术操作规程牌。十、施工现场安全事故监控重点1.在施工现场，为消除事故隐患，监理工程师应重点监控这七个环节：脚手架、三宝利用和洞口，临边防护、龙门架、井字架、施工用电、塔吊与施工电梯、施工机械及安全处理不善。2.高处坠落的防护监控，应从三方面进行：（1）正确使用三宝：即戴好安全帽，挂好安全带，张好安全网。（2）注意四洞口、五临边的安全防护。四洞口即楼梯口、电梯口，预留洞口，井架等通行道口。五临边即基坑及未安装栏杆阳台、平台的周边；无脚手架的屋面周边；井架和施工电梯等通道的两侧边；卸料台的外侧边；框架建筑的楼面周边。脚手架的搭设。3.正确使用安全帽带，不准缺衬、缺带及破损的安全帽。注重加强夜间施工照明，各夜间施工安全，有关施工员要注意劳逸结合，不打疲劳仗。4.施工机械在安装的拆卸时，应在安全员在场监督的情况下进行。工程施工各种机械、电器应严格做到定机、定人、定岗位的制度，收工随即关闭。第二节文明施工的监理控制措施1．严格督促施工单位对照“安全标化工程”要求，执行当地政府规定的施工作业时间，施工现场、民工宿舍、工地食堂、办公用房、厕所、围墙等临时设施规范搭设、道路和材料堆场地面实行硬化，工具、材料堆放整齐。2．工地四周设围墙封闭管理，由于本工程工期长达1年，围墙以砖砌为宜，且应刷宣传标语，四周作适当绿化。3．合理布置出入大门，门头应设置总包的企业标志，大门口设门卫值班室，现场佩戴工卡出入。筑4．大门外应挂施工标牌，大门内附近应建立宣传栏，黑板报、安全标语、施工现场平面图。龙5．在现场出入口设洗车槽，对进出车辆进行冲洗。网6．现场临时道路应进行硬化处理。7．四周修筑排水明沟、且对施工污水有处理措施。使基本无积水、楼梯间、楼层开口处有挡水W措施。WW8．原材料、半成品、构件、机械应按施工总平面图的规划布置，材料分类堆放整齐，且挂上注.Z明名称、品种、规格的标牌。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网9．工完场清，合理地回收和使用建筑垃圾，如落地灰用于砂浆、碎砖用于回填、木屑用物食堂生火。10．施工场地与办公、生活区相对独立，工人不在本新建工程内住宿。11．现场按规定布置灭火器、消火栓，严禁在施工现场吸烟。12．电地、氧割时要注意火星洒落，现场锯末、刨花要洒水湿润和及时清理出现场。动火要有监护。13．现场生活区要设立广播和电视及其他娱乐设施供工人们娱乐、收听、学习。14．澡堂、饭堂、厕所应按当地城管办的要求设置，提供开水供工人饮用。炊事员持健康证上岗，夏季施工应有防暑降温措施。15．生活垃圾应有专人及时清理，外运，并有专用容器供投放、除蚊、灭鼠按当地有关规定办理。16．宜在现场设一个医疗点，以防万一。17．夜间施工必须有当地政府批准书，且应有降噪措施，防止当地居民投诉。18．应及时进行洒水降尘，清扫周围道路，做到施工工地，不扰民。筑龙网WWW.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网第七章反映监理阶段性成果的计划一、施工准备阶段监理成果计划1.在设计交底前，对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。2.总监应对设计技术交底会议纪要进行签认。3.审查承包单位报送的施工组织设计（方案）报审表，提出审查意见，并经总监审核、签认后报建设单位。4.审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认。5.分包工程开工前，专业监理工程师应审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资料，符合有关规定后，由总监予以签认。6.专业监理工程师对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时，专业监理工程师对承包单位报送的施工测量成果报验申请表予以签认。7.专业监理工程师应审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备以下开工条件时，由总监签发开工令，并报建设单位。8.工程项目开工前，监理人员应参加由建设单位主持召开的第一次工地会议，会议纪要应由项目监理机构负责起草，并经与会方代表会签。二、施工过程质量控制监理成果计划1.在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调查、补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并应由总监签认。2.专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。3.当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师应要求承包单位报筑送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。龙4.项目监理机构应对承包单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验和确认。5.专业监理工程师应从以下五个方面对承包单位的试验室进行考核：网（1)试验室的资质等级及其试验范围；W（2）法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明；W（3）试验室的管理制度；W.（4）试验人员的资格证书；Z（5）本工程的试验项目及其要求。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网6.专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料、构配件、设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。7.项目监理机构应定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。8.总监应安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站。9.专业监理工程师应根据承包商报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认。10.专业监工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核、符合要求后予以签认。对施工中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。11.监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应通过总监及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经建立人员复查，符合规定要求后，总监应及时签署工程复工报审表。总监下达工程暂停令和签署工程报审表，宜事先向建设单位报告。12.对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监应责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。总监应及时向建设单位及本监理单位提交有关质量事故的书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。三、竣工验收阶段监理成果计划1．总监应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同、对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应及时要求承包单位整改。整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上提出工程质筑量评估报告。工程质量评估报告应经总监各监理单位技术负责人审核签字。龙2．项目监理机构应参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题，项目监理机构应要求承包单位进行整改。工程质量符合要求，由总监会同参加验收的各方网签署竣工验收报告。W四、工程质量保修期的监理成果计划W1.承担质量保修期监理工作时，监理单位应安排监理人员对建设单位提出的工程质量缺陷进W.行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认。Z2.监理人员应对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，对非承包单位原因造成的HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的费用和签署工程款支付证书，并报建设单位。五、造价控制监理成果计划1.项目监理机构应充分了解业主要求和设计意图，积极提出合理化建议，在确保安全和使用功能的前提下，运用价值工程原理，力求最佳投资效益。2.项目监理机构应按下列程序进行工程计量和工程款支付工作：（1）承包单位统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表；（2）专业监理工程师进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监审定；（3）总监签署工程师支付证书，并报建设单位。3.项目监机构应按下列程序进行竣工结算报表；（1）承包单位按施工合同规定填报竣工结算报表；（2）专业监理工程师审核承包单位报送的竣工结算报表；（3）总监审定竣工结算报表，与建设单位、承包单位协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书报建设单位。4.监理机构应依据施工合同有关条款、施工图，对工程项目造价目标进行风险分析，并应并应制定防范性对象。5.从造价、项目的功能要求、质量和工期等方面审查工程变更的方案，并宜在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。6.项目监理机构应按施工合同约定的计算规则和支付条款进行工程量计量和工程款支付。7.专业监理工程师应及时建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析、制定调整措施，并应在监理月报中向建设单位报告。筑8.专业监理工程师应及时收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。龙9.项目监理机构就应及时按施工合同的有关规定进行竣工结算，并应对价款总额与建设单位和承包单位进行协商。当无法协商一致时，应按监理规范第6.5节的规定进行处理。网10.未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合规定的工程量，监理人员应拒绝计量和该W部分的工程款支付申请。W六、进度控制监理成果计划W.1.项目监理机构应按下列程序进行工程进度控制；Z（1）总监审批承包单位报送的施工总进度计划；HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网（2）总监审批承包单位编制的年、季、月度施工进度计划；（3）专业监理工程师对进度计划实施情况检查、分析；（4）当实际进度符合计划进度时，应要求承包单位编制下一期进度计划；当实际进度滞后于计划进度时，专业监理工程师应书面通知承包单位采取纠偏措施并监督实施。2.专业监理工程师应依据施工合同有关条款、施工图及经过批准的施工组织设计制定进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范性对象，经总监审定后报送建设单位。3.专业监理工程师应检查进度计划的实施，并记录实际进度及其相关情况，当发现实际进度滞后于计划进度时，应签发监理工程师通知单指令承包单位采取调整措施。当实际进度严重滞后于计划进度应及时报告总监，由总监与建设单位商定采取进一步措施。4.总监应在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及相关费用索赔的建议。七、施工合同管理的监理成果计划1.工程暂停及复工1)总监在签发工程暂停令时，应根据暂停工程的影响范围和影响程度，按照施工合同和委托监理合同的约定签发。2)总监在签发工程暂停令时，应根据停工原因的影响范围和影响程度，确定工程项目停工范围。3)由于建设单位原因，或其他非承包商原因导致工程暂停时，项目监理机构应如实记录所发生的实际情况。总监应在施工暂停原因消失、具备复工条件时，及时签署工程复工报审表，指令承包单位继续施工。4)由于承包单位原因导致工程暂停，在具备恢复施工条件时，项目监理机构应审查承包商报送的复工申请，同意后同总监签署工程复工报审表，指令承包单位继续施工。筑5)总监在签发工程暂停令到签发工程复工报审表之间的时间内，宜会同有关各方按照施工合龙同的约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用等有关的问题。2.工程变更的管理网项目监理机构应按下列程序处理工程变更：W（1）设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单位或承包W单位提出的工程变更，应提交总监，由总监组织专业监理工程师审查。审查同意后应由建设单位转W.交设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。Z（2）项目监理机构应了解实际情况和收集与工程有关的资料。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网（3）总监必须根据实际情况、设计变更文件和其他有关资料，按照施工合同的有关条款，在批定专业监理工程师完成下列工作后，对工程变更的费用和工期作出评估；1）确定工程变更项目与原工程项目之间的类似程度和难宜成度；2）确定工程变更项目的工程量；3）确定工程变更的单价或总价。（4）总监应就工程变更费用及工期的评估情况与承包单位和建设单位进行协调。（5）总监签发工程变更单。（6）工程变更单应包括工程变更要求、工程变更说明、工程变更费用和工期、必要的附件等内容，有设计变更文件的工程变更应附设计变更文件。工程监理机构应根据工程变更监督承包单位实施。3.费用索赔的处理（1）当承包商根据国家有关法律、法规、合同文件等有关凭证提出的非承包单位责任发生的费用索赔时，监理机构予以受理。（2）承包单位提出索赔后，总监指定有关专业监理人员收集有关索赔资料，并进行审查初步确定额度后，与承包商和建设进行协商。总监理在施工合同规定期限内签署费用索赔审批表。（3）由于承包单位的原因造成建设单位的额外损失，建设单位向承包商提出费用索赔时，总监在审查索赔报告后，应公正与建设单位和承包单位进行协商，并及时作出答复。4.工程延期及工程延误的处理（1）当承包单位提出工程延期要求符合合同文件的规定条件时，项目监理机构予以受理；（2）当承包单位未能按照施工合同要求的工期竣工交付造成工期延误时，项目监理机构按施工合同规定从承包单位应得款项中扣除误期损害赔偿费。筑龙网WWW.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网第八章本工程施工难点和关键部位的监理要点第一节地基基础分部工程一、钻孔灌注桩施工监理（一）工程开工前的必备条件1.经业主批准的开工报告。审核总承包单位提出的桩基施工分包单位的资质，未经监理批准业主同意，不得分包。2.经监理审查业主批准的施工组织设计。要求着重于质量保证体系及符合规定的上岗人员名单。3.各种材料的质保单，包括：钢材质保单.抽样送检报告单.水泥复试报告单以及有关的砂石料等原材料质量认证。4.具有相应资质试验室试配的混凝土级配报告单。5.桩基图纸交底.会审纪要。6.钢筋笼必须按规范要求制作，长度按会审要求确定为准，焊接必须可靠。（二）过程质量控制1.严格要求施工主要做好自检自复工作并埋好主轴线的保护桩。2.桩位复核，在打桩前认真对桩位进行复核。并提醒承包商，在打桩过程中，随时校正桩位，纠正因打桩引起的位移偏差。桩架就位应保证稳固可靠，严控垂直度。3.成桩过程各道技术环节采用《钻孔灌注施工监理表》进行全过程跟踪记录.检测并由当班监理人员签名。4.钻孔桩施工各环节质量要求：1）地质分布，见表7地质分布表7地质编号地层名称筑地层描述1杂填土杂色、由粘性土、碎砖构成、松散、厚度0.5～3.7m龙2粉质粘土黄色、硬塑、局部可塑，厚度0.8～3.7m网3粉质粘土黄色、可塑厚度1.7～6.10m4细砂黄色/灰黄色/稍湿/饱和,厚度2.10～5.90m,W5砾砂灰黄W/饱和中密，厚度3.80～15.40mW.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网2）工程量，见表8工程量表8桩长m15.59.5工程桩桩数(根)22060桩径(mm)600400主筋8ф145ф12箍筋ф12@2000ф12@2000钢筋笼配筋绕筋ф8@200.100ф6@200、100笼长(m)64.5设计无砂、混凝土强度C25保护层厚度(mm)353混凝土量（m）1200（三）灌注桩工程的预控内容1.研究工程地质勘察报告、桩位平面布置图、桩基结构施工图、弄清设计要求，对灌注桩工程进行预测分析；2.审核施工单位的灌注桩施工组织设计或施工技术方案；审查施工单位申报和进场的原材料---水泥、砂、石、外加剂、钢筋等的合格证及复试单；3.考察混凝土现场搅拌等机械设备的状况(生产能力、生产质量、管理水平等)；4.核查钻孔机、起吊、灌注、清渣与排浆，以及加工和压浆等设备状况；#35.审核混凝土配合比及检查施工配合比(水泥标号不宜低于325，每m混凝土水泥用量不少于350kg，强度等级应符合设计要求，含砂率为40～50%)；筑6.考查现场排污，排渣的安排；龙7.认真做好第一孔或试桩的监理工作.以取得经验和根据实际情况修改工艺操作，以保证施工质量。网（四）工艺流程图，见图6校正桩位稳钻抄平开钻钻至孔底搅拌水泥浆WW钻机移位提钻成孔W高压注浆.Z成桩养护补浆密实提填骨料H安置钢筋笼及下补浆管钢筋笼制作ULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网图6灌注桩工艺流程图（五）灌注桩工程施工质量的监理要点1.检查桩孔定位及标高，检查钻杆的垂直度；2.核对水泥浆试验和调制进行质量控制；3.进行终孔验收，监理工程师应检查孔深、孔径、沉渣厚度；4.监督施工单位在1.5～３h内（最多不超过４h）完成混凝土浇注的准备工作，就绪后，监理工程师书面下达浇注通知；5.成孔后不能立即灌注混凝土的桩孔，应检查是否满水，以防塌孔。灌注前应进行第二次清孔，清孔后，再检查沉渣厚度是否符合规范要求；6.检查钢筋笼的制作质量，压浆管的焊接质量，对钢筋笼进行隐检验收，检查保障保护层的措施；注意起吊钢筋笼情况，防备严重变形；7.检查压浆头在钢筋上焊接的是否牢固；8.检查导管、防止导管破裂、脱节或漏水造成事故，浇注过程中应保持导管始终在孔洞中心，随时量测浇注深度，确定埋置深度，防止导管提拔过快、过多，造成断桩；9.灌注混凝土之前，应检查压浆管是否已灌满水，防止混凝土灌注时，把压浆头上封闭的橡胶膜冲破；10.核算混凝土浇注量；11.控制检查停机前的桩顶标高；（六）桩基监理工作的方法及措施：1.钢筋笼制作：1）钢筋笼制作要符合设计规范要求，反之不得使用；2）钢筋笼制作现场应设置制作棚，如果温度低于—20℃以内，方可施工；筑3）雪天或施工现场超过三级风焊接时，钢筋笼制作必须转入棚内施工；现场如发生主筋接焊时，在未冷却前不允许接触冰雪和水，放置棚内冷却后另行放置。龙2.钻孔：网1）钻机应按现场的桩位进行钻孔，钻机就位后反复抄平，校下桩点以保证成孔的垂直度及桩位的准确性。桩机就位桩位偏差应小于2cm，桩机基座平整稳固，以水平尺测量其平整度，以保证施WW工中不产生孔斜现象。W2）开钻前钻工必须严格检查钻机及各连接部位是否牢固，钻头喷浆孔及高压注浆管是否通畅。.Z3）钻机钻至孔底（设计标高）时，开动泵车向孔内高压注入水泥浆，注浆1-2min后方可提钻，HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网且提钻速度必须保证水泥浆包裹在钻头以上1m。钻机成孔后，马上将钻机移走，盖好孔口板。3.搅浆：1）水灰比严格控制在W/C=0.58；2）后台上料时应严格按技术人员给定的数量加水、水泥；3）上料顺序为：先放水，后放水泥，搅拌3～5min方可出罐；4）加水偏差600kg为±3kg，水泥每1t为±5kg；5）搅拌好的水泥浆经过滤后存入储浆罐，并要不断搅拌防止沉淀，存储时间不得超过45min；4.高压注浆：注浆量应根据孔深和地质条件，由现场技术人员指定以保证水泥浆面超过足够支撑孔壁稳定的位置，注浆压力大于5Mpa；5.安置钢筋笼补浆管；6.放置钢筋笼1）应对钢筋笼下放过程中应检验其是否按规范要求搭接，钢筋笼上下节是否顺直，总长度是否达到设计要求。2）将检查好的补浆管放入孔内。7.灌注砾石：1）铺好孔口板，将砾石连续投入孔内，投入时要缓慢以防砾石卡住，骨料投至设计标高上20-50mm。2）骨料的投放量不得少于桩的理论计算体积。3）进行多次补浆，使孔内砾石上下窜动密实。8.补浆及填补砾石1）对桩进行多次补浆，补浆压力为2～5MPa。2）每次补浆后应注意砾石是否下沉，如有下沉应及时填补。筑3）补浆完成后应由现场监理人员检验合格后方可拔出补浆管。龙9.技术措施1)在工程施工中应严格遵照设计要求执行黑龙江省《钻孔压浆桩基础技术规程》网DB23/T747-2004的规定。W2)对每种进入工地的材料进行材质检验，现场取样严格按《黑龙江省建设工程现场材料实验W实行有见证取样的送检制度的暂行办法》的规定执行。W.3)为确保轴线、桩位的准确性，开工前必须由三方共同验线，抄Z测报告签字后，方可开钻施工。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网4）在钻机就位前对埋设的桩位点进行复核，钻孔前校正桩位点，钻进中随时检查，终孔后严格验收，同时对灌注程序严格把关。①下骨料时应慢慢下防止卡孔。②下钢筋笼应严格制笼顶标高，看是否合标高要求。③补浆后应随时检查骨料变化情况，发现下沉应及时填补。④施工过程中严格控制桩位、垂直度、桩径、钢筋笼保护层、标高、注浆量、补浆等。施工前施工单位要对所有人员进行技术交底，严格履行各工序操作规程。10.冬季施工技术措施及要求：鉴于本工程桩基础施工处于冬期：1）施工设备进入现场按施工现场的要求就位后，搅拌站设置保温棚，将水箱、搅拌灌高压泵全部扣入棚内，施工用水生火升温，将水烧至50℃～60℃，利用水升温的热量而达到棚内温度不低于5℃，如果低于5℃时另行采取升温措施。2）水泥浆输送管路采用棉毡包裹保温，防止送浆时冻结，要求水泥浆的出灌温度不得低于20℃，以确保入孔水泥浆的温度。3）河流石进入现场后采取保温措施，白天骨料上复盖塑料布，利用阳光使用其达到升温的效果，夜间棉被复盖防止温度降低。以保证骨料中无冻块、无冻雪、无任何冻结物。4）水泥进入现场施工时其温度不得低于—10℃，其保温方法同骨料方法同法操作。5）桩基础施工时要求施工单位设两名测温员，分白晚两班测温，具体要求如下表9：桩基础施工测温要求表9测温项目测温标准测温次数室外气温每12h不少于2次搅拌棚温度筑不低于5℃每12h不少于4次水温不高于60不少于4龙水泥温度不低于一10不少于4网水泥浆出罐温度不低于20不少于4入模温度不低于5不少于4W桩项温度W每12h不少于2次W.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网6）工程桩成型后，桩顶应设置珍珠岩或稻草后，上复塑料布复盖压土，确保桩顶不受冻，如果进行下道工序施工，实行沿轴线连续方式保温达到15d内不受冻为目的。不进行下道工序施工实行全槽式保温，以达到冬季桩顶不受冻的目的，确保工程质量。11．越冬维护措施1）工程桩成桩后，顶部铺稻草，上面用塑料布覆盖后，用砂袋或散土压严，对全槽进行整体保温。2）安排值班人员对桩基础结构实体进行测温，及时了解掌握基础强度，以达到冬季桩顶不受冻的目的，确保工程质量。其他具体事宜，严格按《钻孔压浆桩期施工方案执行》12．技术质量要求：1）水灰比严格控制在W/C=0.58；2）每台班制作两组试块（6块）一组留存备查，一组送检；①桩位允许偏差为±20mm。②桩的垂直度允许偏差不大于1%桩长。3）钢筋笼的制作允许偏差：①主筋间距±10mm；②箍筋间距±20mm；③钢筋笼直径±10mm；。④钢筋笼长±100mm。4）钢筋笼制作尺寸和就位必须准确，应确保纵筋锚入承台的设计锚固长度，并宜留三根主筋伸出桩的混凝土浇注面。钢筋笼在制作、运输和安装过程中应采取措施，防止出现不可恢复的扭转、弯曲等变形。钢筋笼外侧需设混凝土垫块或采取其他有效措施，以确保钢筋保护层的厚度。筑13．桩基验收龙1）桩顶标高严格按伸入承台5cm控制，桩顶锚固钢筋的长度应符合设计要求。凿桩不得侧敲，桩顶必须仔细凿平，对标高不足的桩由监理根据设计意见通知承包商处理，外露桩顶四周须清刷干网净。W2）桩基完成后，施工和监理分别进行桩位全数验收，报设计认可。W3）按照质检站及设计认定的桩基动静测报告，按照质监站认定的桩基动静测报告，通过业主，W.由总包单位牵头组织建设5方主体及质监人员参加的桩基专顶验收，并及时处理验收过程中的有关Z事项。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网4）督促、如发现桩位偏差大，超出规范要求时，须报设计单位处理。签认桩基竣工资料，批准下道工序施工。14．监理人员工作要求1）桩基施工过程中，做到全过程旁站监理。严格按照设计要求、会审纪要、JGJ94-94及有关规定实施监督管理。2）同步详实清楚地记好监理日记。同步填写打桩记录表。3）及时做好有关质量监理表格的签认工作。4）收集、整理监理资料，在桩基工程完成后，及时编写桩基监理书面报告，经公司审理定后呈报业主。二、基础承台施工监理1．基坑开挖施工方案必须经监理审批。机械挖土监理审批。机械挖土监理实行旁站，严禁挖机碰撞工程桩。2．土方开挖前，监理以规划定点依据，进一步复核施工单位的轴网及标高测量控制方案，并进行实地复测，签署技术校验单。同时对已打好的桩位进行初步验收。3．复查定位放线、轴线尺寸、基槽截面尺寸、基底标高，使之符合设计要求和施工规范的规定。4．对开挖好的基坑及时请设计、勘察单位进行验槽。发现超挖或地基土被雨水浸泡，应按设计要求处理后重新验槽。发现超挖或地基土被雨水浸泡，应按设计要求处理后重新验槽。5．验槽签证后立即进行垫层施工，垫层的质量检验必须分层进行。6．基坑排水不得间断，并有可靠的上部结构施工期间排水措施，直至满足设计要求。7．桩头凿除的混凝土碎块不准作为工程石料使用，桩顶标高按伸入承台5厘米控制，桩顶锚固钢筋的长度符合设计要求。桩顶必须仔细凿平，外露桩顶四周须清刷干净，对标高不足的桩由监理根据设计意见通知承包商处理。筑8．在基础垫层面弹线复核后，对实际桩位、桩顶标高进行全数验收记录，由监理工程师签署技龙术校验单，对桩位超允许偏差的情况须在桩位图上标明后报请设计作出书面处理意见。9．基础钢筋在制作断料前，翻样与图纸及现行规范要核对准确，符合要求后方可进入制作阶段，网成品钢筋运至现场分类、分规格堆入。W10．柱插筋数量、位置准确，固定可靠。分布钢筋位置应弹线，以便控制主筋位置，地梁主筋W应按避雷接地网要求焊接联通，并在建筑物四角与桩基钢筋焊接。W.11．严格控制好墙板、柱梁的轴线定位和结构标高、预埋件预留洞位置的放样。Z12．墙板、柱模板根据板上墨线或龙门桩轴线垂直校正后才能进行连接固定，墙柱均设对拉螺HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网杆，支撑系统具有足够的强度和刚度，保证墙、桩位置准确和截面尺寸准确。地下外墙留置一水平施工缝。模板等墙体全部浇捣完成后一次性拆除，以保证外墙混凝土接槎处质量。第二节主体结构分部工程一、混凝土结构工程（一）控制原材料质量1.首先在查阅钢筋、焊条、水泥、砂石料、外加剂等原材料质量证明资料的基础上，检测实物质量，并在实物中按规定见证取样复试或留样控制。如有怀疑，应追溯质量证明的可靠性。2.现场自拌混凝土配合比必须经试验确定并车车过磅。对首次采用的配合比应进行开盘鉴定。（二）钢筋工程1.钢筋下料-应注意锚固长度，接头长度等；弯折时要求一次弯成，不得出现尖角或回弯，成型的钢筋应在同一平面内，不得有歪扭现象。2.钢筋连接-钢筋焊接应按现行《钢筋焊接验收规范》JCJ18-96，机械连接应按现行《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107。钢筋接头（绑扎或焊接）长度，抗震结构长度按图纸规范执行。3.钢筋安装-受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求，必须全数检查。钢筋位置的偏差应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002中表的规定。4.未经钢筋隐检验收，不得进行下道工序施工。（三）模板工程1．模板及其支架，必须符合下列规定：1）保证工程结构和构件各部分的形状，尺寸和互相位置正确。2）具有足够的承载能力，刚度和稳定性，能可靠地承受新浇混凝土的质量和侧压力以及施工进程中产生的荷载。3）构造简单，装拆方便，并便于钢筋绑扎和安装，混凝土浇筑和养护等要求；筑模板接缝不应漏浆。龙2．实时监控模板安装质量：1）底层竖向模板或支架，应安装在经夯实，并有排水设备的基础，且应铺设垫板；上层支架立网柱应对准下层支架立柱，且应铺设垫板。W2）安装上层模板时，下层楼板或梁应具有承受具有承受上层荷载的能力，否则应采取加设支架、W支撑等措施。W.3）为确保混凝土质量及其表面平整和整洁，宜大力推广应用新型九夹大模板。Z4）合理选用隔离剂，不得边刷边用。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网5）准确设置并固定好预留洞孔和预埋件，防止移位。6）模板拆除必需符合新规范规定，并须监理认可。特别要注意时间和顺序。（四）现浇混凝土时，检查下列各点1．施工缝位置梁—主梁不宜留设施工缝；次梁施工缝可留在跨中1/3区段；悬臂梁应与其相连接的结构整体浇筑。板—单向板施工缝可留设在与主筋平行的任何位置，或与受力主筋垂直方向的跨度1/3处；双向板施工缝位置，应按设计要求留设。柱—施工缝宜留设在梁底标高以下20～30mm处或在梁、板面标高处。墙—施工缝宜留设在门洞口连梁跨中1/3区段；也可留在纵横剪力墙交接处。大截面梁、厚板各高度超过6m的柱或大体积混凝土，应按设计要求设施工缝。2．施工缝处继续浇筑混凝土的一般规定。2已浇筑的混凝土，其抗压强度不小于1.2N/mm（按气温、水泥、混凝土查规范附表确定）；清除混凝土表面的水泥薄膜，松动石子及软弱混凝土层，并充分湿润和冲洗干净，且不得积水；在施工缝处及时铺二层水泥浆或水泥砂浆；混凝土应细致捣实，务使新旧混凝土紧密结合；应注意不使振动器触及接缝处的钢筋处的钢筋或已硬化的混凝土。3．混凝土浇筑的一般规定浇筑前——检查模板及其支架、钢筋和预埋件及预留孔洞；督促清理模内杂物及钢筋上油污，堵严模板缝隙和孔洞，浇水湿润模板，但模内不得积水；浇灌混凝土时，混凝土自高处彻落的自由高度不得大于2m。浇筑中不得发生离析现象，必要时采用串筒，溜管等。混凝土浇筑过程中，应专人观模，关注支架、预埋件和予留孔洞的情况，发现变形或移位时，筑及时采取措施处理。龙浇筑与柱、墙连同整体的梁、板时，应在柱或墙浇筑完毕后停歇1～1.5h再继续浇筑，可避免柱或墙顶与梁板接缝的混凝土出现裂缝；梁和板应同时浇混凝土，当高度大于1m的梁或板，可征求网设计同意分别浇筑。W4．混凝土振捣要求W混凝土振捣的有效作用深度——插入式振动器的振捣有效深度是振动作用部分长度的1.25倍；W.手板振动器的振捣有效作用深度为：单筋或无筋板200mm，双筋板120mm左右。Z插入式振动大约振捣时间----应使混凝土表面呈现浮浆，且不再沉落为度；振捣时间—应使混HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网凝土表面呈现浮浆，且不再沉落为度；振捣时，要做到快插慢拔，每点振捣时间不少于10s，移动距离一般约300mm左右，插入下层混凝土深度约50mm。手板振动器振捣-----每一位置连续振捣时间控制在25～40s，前后搭接长度30～50mm。2肋形板施工缝处的混凝土振捣-----往往未等混凝土强度达到1.2N/mm，就要继续浇捣，为使新浇混凝土密实，又不影响原混凝土质量，要求插入式振动器振捣已距施工300mm左右为止；手板振动器应从远离施工缝一方振起，振到离施工缝30mm左右停止前拖。5．按规定检查混凝土塌落度和混凝土试件制作。6．混凝土养护水泥系水硬性胶结物，混凝土养护的目的，为使混凝土有适宜的硬化条件，防止产生收缩裂缝。一般在混凝土养护的目的，为使混凝土有适宜的硬化条件，防止产生收缩裂缝。一般在混凝土浇筑后12h（初夏可缩至2～3h）开始，覆盖浇水养护7h以上，对掺缓凝外加剂或有抗渗要求的混凝土，一般不少于14昼夜。（五）混凝土缺陷的修整混凝土结构拆模后，当发现出蜂窝、露筋等混凝土缺陷时，施工单位不得擅自处理，应报请监理、建设单位检查后，作好记录，根据缺陷严重程度，商议相应的处理办法，并由施工单位填定混凝土缺陷修整记录，经会签后存档。混凝土缺陷修整处理办法如下：1．面积较小且数量不多的蜂窝或露筋表面，先用钢丝刷刷，加压水洗刷基层后，可用1：2水泥砂浆抹平。2．较大面积的蜂窝、露筋，应按其全部深度凿去薄弱的混凝土层和个别突出的骨料颗粒，然后用钢丝刷刷，加压水洗刷表面，再用比原混凝土强度等级提高一级的细石混凝土填写塞，并仔细捣实。影响混凝土结构性能的缺陷，必须会同设计等有关单位研究处理。筑二、砖砌体工程龙（一）砖块和砂浆质量1．多孔砖的强度等级应符合设计要求，不允许干砖上墙，应将干砖浇水成湿砖，网其含水量10-15%为宜，雨季还应采取防水措施，防止砖垛泡水。W2．砂浆的强度等级应符合设计要求，砂的含泥量应视砂浆强度等级不同，控制在5-10%，水泥W的不同品种不得混用；拌制的砂浆要求在3-4h用完。W.（二）砌筑要点Z1.砌体排砖应上下错开，内外搭砌，使其达到拉结及整体性。砖柱和小垛不准包心砌法。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网2.砌体的卧缝和竖缝宽度为8-12mm，卧缝砂浆饱满度不得低于80%3.留槎整齐，并必须做成阳槎，要求接槎密实平直，砂浆饱满。4.为砖砌体同混凝土墙柱间拉结成整体而设置的拉结筋，应符合设计和规范要求。砌筑配筋砌体，其埋设钢筋的灰缝厚度，应比钢筋直径多元化mm以上，以保证钢筋上下至少各有2mm砂浆层。5.设计要求的洞口、管道、沟槽和予埋件等，应在砌筑时正确留出或埋设；为安装门窗框的木砖应砌固在墙体内其数量视门窗高度而定，木砖应经防腐处理。6.楼板上砌砖时，应找准标高，第一行砖下灰缝厚度超过20mm的，应用C10细石混凝土找平。7.砌体的伸缩缝、沉降缝、抗震缝中、不得有砂浆、碎砖和杂物等。8.砌筑各种小断面井道，且内壁必须内粉刷的（通风道、排烟道等）。砌筑时必须强调边砌边抹，且应重点检查每层楼板的交接部位。9.砌体工程质量检验须按现行《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2003执行。第三节建筑装饰装修分部工程一、楼地面工程（一）普通楼地面1.楼面细混凝土层应严格按级配拌制，要注意水灰比不能超标，并按规定留置试块。2.施工时首先应做好基层处理工作，以防起壳，地面黄砂应采用粗砂，表面不得过分粗糙及发生起砂现象，接槎要顺直，高低阳角处可采用嵌。地面混凝土养护必须由专人负责。3.地面成活时应同时兼顾踢脚线粉刷，踢脚线成活后，严禁以后再刷水泥浆。4.楼地面施工要求整体水平度不超差不起砂，各开间之间可用埋设双嵌条分隔。地面四周的阴角必须通、顺、直，观感好。卫生间应有泛水坡度，并做盛水试验5.水泥砂地面空鼓起砂是质量通病，对此应做好以下几项工作：1）施工前应认真清理基层的浮灰，浆膜等污物并冲洗干净门口处砖层高起部分应凿除。筑2）控制基层平整度，用2米直尺检查，高低不大于1cm以保证面层厚度一致。龙3）面层施工前1-2d对基层进行浇水湿润，保证一个清洁、湿润、粗糙的基层。4）严格控制面层材料的水灰比，其稠度一般不大于3.5cm。网5）掌握好面层压光时间，水泥砂地面的压光一般不得少于三遍，第一遍混凝土铺设后，用木蟹W压实压光，第二遍应在初凝后进行。第三遍必须在终凝前将抹痕，闭塞细孔压光。水泥砂浆地面成W活后持续浇水养护不宜少于七昼夜。W.6.卫生间地面倒翻水技术要点如下：Z1）施工中必须保证地面基层标高准确，抹地面时应先以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网用刮尺刮平，找面时注意不留坑。2）管道工安装地漏时注意标高准确，宁可稍低也不可超高。3）加强土建施工和管道安装工的配合，控制施工中途变更，认真进行施工交底，做到一次留置正确。（二）花岗石楼面1.在铺设前，应先作好水泥砂浆找平层，找平层抗压强度标准值达到1.2Mpa以后，方可弹分块线、水平控制线。2.铺设时须按两个方向拉水平线，先铺中间块材，后向房间两侧退铺，以控制板面平整。对校大房间，尚应做灰饼和标筋。3.铺设完后要养护、擦缝、揩蜡等。（三）地面施工验收检查验收以一层为一验收批。有防渗要求的须做灌水试验。三、门窗工程（一）塑钢门窗工程1.塑料门窗质量要求：门窗的外观、外形尺寸、装配质量、力学性能应符合国家现行标准的有关规定；门窗中竖框、中横框或拼樘料等主要受力杆件中的增强型钢，应在产品说明中注明规格、尺寸。门窗的抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项基本物理性能应符合《PVC塑料门》（JG/T3017）、《PVC塑料窗》（JG/T3018）中对这三项物理性能分级的规定及设计要求。2.塑料门窗施工前准备工作的质量要求1）门窗应采用预留洞口法安装，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的施工方法。门窗洞口尺寸应符合现行国家标准《建筑门窗洞口尺寸系列》（GB5824）的规定。2）门窗及玻璃的安装应在墙体湿作业完工且硬化后进行，当需要在湿作业前进行时，应采取保筑护措施。龙3）当安装门窗时，其环境温度不宜低于5℃。4）门窗安装前，应按设计图纸的要求检查门窗的数量、品种、规格、开启方向、外形等；门窗网五金件、密封条、紧固件等应齐全，不合格者应予以更换。W3.塑料门窗安装要求W1）当窗框装入洞口时，其上下框中线应与洞口中线对齐，中线可从高层量次垂吊。W.2）混凝土墙洞口应采用射钉或塑料膨胀螺钉固定。Z3）砖墙洞口应采用塑料膨胀螺钉水泥固定，并不得固定在砖缝处。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网4）加气混凝土洞口，应采用木螺钉或水泥钉固定，并不得固定在砖缝处。5）设有预埋件的洞口应采用焊接的方法固定钉，也可先在预埋件上按紧固件规格打基孔，然后用紧固。6）窗框扇上若粘有水泥砂浆，应在其硬化前，用湿布擦拭干净，不得使用硬质材料铲刮窗框扇表面。7）门安装应根据设计图纸及门扇的开启方向，确定门框的安装位置，安装时应采用防止门框变形的措施。8）门扇应待水泥砂浆硬化后安装；铰链部位配合间隙的允许偏差及门框、扇的搭接量应符合国家现行标准《PVC塑料门》（JG/Y3017）的规定。4.工程验收1）在安装过程中，施工单位应按工序进行自检，在自检合格的基础上，应由监理工程师进行抽检，检查数量按不同门窗品种、类型的樘数，各抽查5%，并均不应少于3樘。2）安装工程所用门窗质量应符合国家现行标准《PVC塑料门》（JG/Y3018）的有关规定，生产厂家应具有产品合格证及检测单位的测试报告。3）安装工程中所用门窗的品种、规格、开启方向及安装位置应符合设计要求。门窗及密封条的物理性能应与建筑设计要求相适应。（二）木门制作安装木门安装时要求门洞处上下尺寸及进出、左右一致，方正。木门框内侧必须填塞水泥砂浆，做到无空鼓及开裂。木门的安装尺寸偏差及验收方法应符合表10的规定。木门的安装尺寸偏差及验收方法表10验收方法项目允许偏差mm筑量具测量方法框的正、侧面垂直度≤3托线板和钢卷尺龙框对角线长度差≤2钢卷尺网框与扇、扇与扇接触处高低差≤2全数检查门、窗扇与框的留缝宽度1.5～2.5W用钢直尺和楔形塞尺内门6W～8门扇与地面留缝宽度W卫生间10～12.四、装璜工程ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网施工监理以施工设计图《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001,《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001以及相应的规范、规程为依据，结合装饰工程施工监理的经验教训以及发展趋势，制定监理要点。（一）妥善处理有关装饰工程的共性问题1.学习和推广“四新”以适应工程建设需要建筑物造型新颖、装饰美观、舒适、华贵是人们共同愿望与追求、尤其在高层民用建筑，集中反映出装饰设计手法不断更新，用材日趋高档化、装饰吊顶造型面积逐步增大、细木装饰工作量多等特点。为适应工程建设需要，作为参与建设各方，必须学习与推广“新设计”、“新工艺”、“新技术”、“新材料”，采取“派出去考察、学习、请进来讲课、指导”等方式，提高全员质量认识和施工操作水平。2.贯彻设计总包负责制，确保建筑物的整体风格和装饰效果。由于建筑物的局部装饰不协调，影响到整体风格和装饰效果的事例时有发生。所以，设计总包单位应将局部饰分包设计或各专项分包设计的施工设计图进行审核把关，做好协调工作，摆正部分同整体的关系。并鼓励各分包设计单位在总体意图下竭尽全力发挥各自专长，恰到好处地收到画龙点睛之效。3.提倡“样板开路”，直观地控制装饰质量装饰工程的设备、材料，采取“看样订货、按样验货”；装饰施工先作样板（点、块、间），经检验认可后，全面展开下式施工。利于直观地控制设备、材料和施工质量。4.监控装饰施工质量应从基层抓起装饰工程的各种做法——一般抹灰、装饰抹灰、石材或面砖饰面、天棚和隔断，裱糊壁纸和墙布、油漆和涂料以及细木装饰等，均需在基层上作业，为避免装饰工程的空鼓、不平整等缺陷，应从基层的稳固和平整度抓起，扬以必须组织基层质量验收，适时进行工序交接，明确各自职责避免筑或减少事后的返工和扯皮现象，凡基层不符合要求，不准进入下一道工序施工。龙5.建筑设备明装必须同装饰施工紧密配合与衔接，这是装饰面层整洁、美观的关键。大量的建筑明装设备-------灯具、风口、火警探头和广播喇叭、喷淋头以及电气的开关、插座网等，均须在装饰面层施工基本完成时安装。其施工顺序须按交叉作业，相互间进行多次工序交接才W能完成。如：饰面封板或面层须待暗敷管线全部完成，曾明装设备引出的管线到位后进行，明装设W备须在装饰面基本完成时进行，最后还需装饰单位做好补洞、嵌缝、美化等工作。由此看出，两者W.紧密配合与衔接是十分重要的。Z（二）监控材料、设备质量HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网1.装饰用料应按设计要求选用，并应符合材质标准的规定，如有异议应按样检查合格后，方可使用。2.常规材料应具有出厂合格证、材质证明资料等。其中，木材或木制品、织物、软包用料等还应有燃烧性能的证明资料。3.新型材料应具有新产品质量鉴定资料，出厂材质证明资料等。进口材料应具有商检证明资料，出厂材质证明资料等。4.实物材质检查（1）新型材料和进口材料，分别按新产品质量鉴定资料，商检证明资料以及出厂材质证明资料等检查实物材质。（2）常用材料按规范规定的材料标准检查材质。（3）天棚和隔断材料1）各类罩面板:不应有汽泡、起皮、裂纹、缺角和图案不完整等缺陷；表面应平整，边角整齐，色泽一致。穿孔板的孔距应排列整齐；暗装的吸音材料应有防止散落措施。胶合板、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽。2）木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨及其附件制品，应符合国家现行标准。安装罩面板的紧固件，宜采用镀锌制品；预埋的木砖应作防腐处理。胶结剂的类型，应按新用罩面板的品种配套选用。（4）饰面板和饰面砖1）天然石和人造石饰面板、饰面砖:表面平整，边缘整齐，棱角不得损坏。天然大理石和花岗石的饰面板。表面不得有隐伤、风化等缺陷。预制人造石（水磨石、水刷石、大理石、花岗石）饰面板应表面平整，几何尺寸准确，面层石料均匀、洁净、颜色一致。吸水率不得大于10%。2）陶瓷锦砖玻璃锦砖:应质地坚硬，边棱整齐，尺寸准确。筑3）金属装饰板:表面应平整、光滑、无裂缝、皱折、颜色一致。边角整齐，涂膜厚度均匀。龙（5）刷浆工程的材料1）材料或半成品:均有成分、颜色、品种、制造时间和使用说明。室外用的带色浆料，应采用网耐碱和耐光的颜色。W2）腻子的品种和配合比，按规范的规定执行。W3）纸巾灰面的石灰，使用时不得含有末熟化的颗粒和杂质。W.（三）实施装饰施工质量全过程全方位跟踪监理Z1．从检查施工单位的施工技术管理、质量保证体系运作入手以及机械设备配置等情况着手，结HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网合考察施工单位已完成或在建工程的施工质量实绩，了解其施工实力和能力。2．检查装饰施工的操作程序、方法和遍数，是否符合施工及验收规范的规定，谨防偷工减料。3．督促总包和分包单位经常性地组织工程质量自查自检：按规定实施工序检查验收和交接；定期或不定期的组织质量检查，开展质量评比活动，互帮互学、交流操作经验、取长补短，共同提高施工技术水平。4．监理人员采取抽查、巡检等方式，发现施工操作和质量问题时，及时督促整改。5．采取各种措施保护装饰成品，避免或减少损伤及其修补班痕。饰面板梯步应采取可靠的保护楞角措施；高档装饰的地面和墙面等宜采取适当的覆盖措施；吸水性较强的饰面板装饰的墙面各柱面，应采取适当的防水措施，必要时，刷防水剂和防污剂。6．按现行规范检验装饰成品质量1)抹灰室内：粘结牢固、无脱层、空鼓、爆灰、裂缝、表面平整光滑，阴阳角垂直方正。2)抹灰室外：粘结牢固、无脱层、空鼓、裂缝、表面平整光滑，分格线深度一致，阴阳角垂直，颜色均匀。3)混凝土平顶抹灰：粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝、平整光滑、阴阳角直。4)水磨石抹灰：分格条无变形，石子均匀，配料正确，分遍拍平滚压，开磨前应经试磨，分遍磨光不少于3次，草酸清洗，晾干后打蜡。5)涂抹拉毛灰和洒毛灰：底抹灰平整，无起鼓，自上面下，大小均匀，颜色一致，接槎平整，无裂缝。6)外墙喷涂、弹涂、滚涂面层：底抹灰平整，无起鼓，砂浆表面的裂缝和麻坑处理并清扫干净，门窗应采取措施工保护、防止沾污，分遍成活，不宜太厚，不得流坠、喷涂为3-4；弹涂为2-3，分块连续作业，不宜接槎。7．装饰抹灰有关注意事项：筑1)装饰砂浆中颜色、水泥过筛，颜色均匀，一起搅拌，每袋重量一致，分袋保管。龙2)注意抹灰常见通病，各抹灰层之间及抹灰层与基础之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。网3)抹灰前砖、石、混凝土等基体表面的灰尘、污垢和油渍应清除；混凝土表面要进行斩毛处理，W并洒水湿润。W4)抹灰前，应纵横拉通线；抹灰层相同砂浆设置标志或标筋。W.5)外墙窗台、雨蓬、阳台、压顶和腰线等上面应做流水坡度，下做滴水槽。Z6)窗门洞框与墙体间缝隙填嵌密实，窗洞的高度、进出要一致。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网外阳台隔墙厚薄要一致，栏杆间档一致，且平整垂直。8．油漆工程1)混色油漆：不透底，流坠、皱皮，应光亮和光滑，颜色一致，无刷纹，五金黄色、玻璃洁净。2)清漆：木棕眼刮平，木纹清晰，应光亮和光滑，五金、玻璃洁净。3)刷浆喷浆工程：严禁掉粉、起皮、漏刷和透底，刷纹通顺，颜色一致，无砂眼，无划痕、无接头痕迹；门窗，灯具，踢脚线洁净。9．玻璃施工条件1)玻璃施工：木门窗玻璃，钉子固定，油灰填实，抹光，用木压条固定。钢门窗玻璃；钢丝卡固定，油灰填实抹光，橡皮垫嵌木入截口内，用压条和螺丝固定，拼装彩色玻璃，按设计图案拼装，拼缝吻合，无松动，下玻璃砖安装：墙、顶棚骨架与结构连接牢固，排列均匀，不得移动，翘曲和松动，表面平整，嵌缝的油灰或胶混应饱满密实，接缝均匀、平直。2)玻璃工程应在门窗和五金黄色安装完毕后，以及最后一遍油洒后进行。彩色玻璃近设计图纸裁割。3)安装玻璃前，清除截口内的污垢，沿裁口均匀涂抹1-3底油灰。4)油灰与玻璃、裁口应粘结牢固，裁口边缘齐平，四角成八字形，割角整齐，连接密实。钉子、钢丝卡不得露出油灰表面，表面不得有裂纹、麻面和皱皮。5)安装好玻璃应理整牢固，不得有松动现象。10．块料饰面工程饰面砖：釉面瓷砖，外墙贴面砖，陶瓷锦砖（马赛克）块料饰面工程施工方法一般可分为湿贴法和干挂法两种。前者主要用于单块面积小、重量轻的饰面材料。（1）湿贴法施工筑1）基层先找平，分块弹线，进行试排、预拼和编号。饰面板应用16号铜丝连缝接固定，分层龙灌注砂浆。2）面砖接缝填嵌密实，平直一致，颜色一致，阴阳角处砖压向正确。砖镶贴必须牢固，严禁空网鼓、无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。W3）饰面板完成后，表面清洗干净，晾干后方可打蜡擦亮。W4）饰面砖施工前，按设计图案要求，对类型、规格、颜色进行选择分类；W.对同颜色的饰面材料，还要注意色差的影响。Z5）大理石、花岗石做成的卫生间盆台面，窗台板、柜台面、工作台面、楼梯踏步砖，其外露侧HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网边及棱角打磨光亮和圆滑。（2）干挂法施工1）施工流程：主体结构施工时在梁柱上埋设预埋件→基层抹光找平→放线定位→安装主次龙骨→石材挑选、试装→正式安装→填缝打胶→清洁养护。2）审查施工组织设计式施工方案；3）石材、型钢、不锈钢连接件、密封膏、嵌缝条等材料均须有生产厂的质保资料；必要的复试资料；4）密封膏还应有建设部指定单位提出的性能检测报告；5）预埋件、主次龙骨安装、石材与龙骨连接均需有隐蔽工程验收资料；6）预埋件应位置正确、埋设牢固，主次龙骨安装位置正确，焊缝满焊，去除焊渣，主次龙骨及预埋件均应防腐处理，石材与主次龙骨连接的连接件及销钉应用不锈钢材料；7）饰面石材应按设计图纸要求的类型、规格、颜色分别分类整理和堆放，还应注意色差，其尺寸误差以及缺棱、缺角、裂纹、坑窝等缺陷均应按有关规范的规定检查；8）饰面石材的安装应牢固，石材与石材间水平、横向缝隙应一致，缝宽不得大于设计要求或有关规定，嵌缝膏均匀、富有弹性。9）饰面石材安装完毕后，表面需揩试干净，按要求上光。11．细木制品工程楼梯栏杆扶手：材质、样板、栏杆或花饰间距、坡度线，电焊质量，弯头应牢固、平顺。12．装饰分部分项工程及隐蔽工程的检查验收1）分部分项工程按GB50300-2001规定进具体划分，并统一列表。质量控制按合同要求和《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001，《建筑地面工程施工质量验收规范》GB500209-2002执行。筑2）装饰分部、分项、工序交接验收，都应在施工自检自改自评的基础上报请监理签署质量等级龙认可单。3）装饰分项工程，也有被隐蔽的性质，而且验收要求不同于一般的隐蔽工程，应侧重于整体质网量评价。W4）装饰分部工程验收是单位工程竣工验收的前奏，施工单位均应提前二天通知监理，驻地监理W工程师认为已具备验收条件时，马上报告总监理组织各项质保资料核查、实测实量及观感评分，5）W.若发现不符质量要求的问题，应书面通知施工单位整改并回复，直至符合业主要求、合同规定、设Z计及规范标准，且技术资料基本齐全后方可签发装饰分部工程质量等级认可单。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网第四节建筑屋面分部工程为杜绝屋面渗漏的质量通病，严格按设计及施工规范施工，每道工序层层把关。1.找平层宜留设分格缝，缝宽宜为20mm，并嵌填密封材料。找平层表面应压实平整，排水坡度应符合设计要求，水泥砂浆找平层的铺设，应由远而近，由高致到低的程序进行；每分格内宜一次连续铺成，严格掌握坡度。2.应做好刚性防水层和柔性防水层之间的隔离层；3.防水涂料施工时应分层分遍涂布，待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂布后一遍涂料。涂膜防水层收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封严。在涂膜实干前，不得在防水层上进行其他施工作业。涂膜防水屋面上不得直接堆放物品。4.防水涂膜应由两层以上涂层组成。其总厚度必须达到设计要求和符合规范规定；涂层应厚薄均匀表面平整。5.分格缝的部位，应按设计要求设置。分格缝应设置在屋架或承重墙上，分格缝必须采取防水措施，以防止漏水或渗水。常采用分格缝内嵌或灌注防水接缝材料，也可在缝口上再做覆盖保护层。6.钢筋网铺设按设计要求，网片采用绑扎和焊接均可，钢筋要调直，不得有弯曲、锈蚀、沾油污，采用绑扎时端头要有弯钩，绑扎钢丝的搭接长度必须大于150mm，焊接搭接长度不小于25倍直径，在一个网片的同一断面内接头不得超过钢丝断面积的确良1/4。分格缝处钢丝要断开保证钢丝位置准确，可采用先在隔离层上满铺钢丝绑扎成型后，再按分格缝位置并弯钩的方法施工。7.注意隔离层的保护，不能直接在隔离层表面运输混凝土，应设垫板。绑扎钢筋时不得扎破隔离层的表面，浇筑混凝土时更不能振酥隔离层。第五节建筑给水、排水分部工程一、本工程监理要点筑1.审查施工单位资质，告别是消防施工资质，重点是施工及管理人员及特殊岗位如消防、电龙焊等岗位操作人员的上岗证。2.组织施工图纸会审，重点解决管线密集部位管线交叉、重叠等方面的矛盾以及排水管的坡网度问题。W3.审核施工组织设计、施工方案，重点审核施工单位的质量保证体系特别是质量检查系统。W4.按设计规范严格试验主要设备、材料、W器材及附件的规格、型号和质量，必要时进行材料.性能试验，特别是PPR管和薄壁铜管；消防器材必须经当地消防部门审核认可后方可使用。Z5.经常检查施工单位材料的堆放和供应情况是否满足要求，如薄薄壁铜管必须与钢管、钢构HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网件分开堆放，PPR管不能受到曝晒、堆放环境温度不能太高等。6.严格控制设备基础、穿插梁、穿混凝土墙壁预埋套管的定位尺寸、标高。7.及时对隐蔽工程验收，并及时对隐蔽工程进行质量验收。8.检查施工单位的成品保护工作，如嵌墙、地坪面层、装饰板后敷设的管道要严格按图纸走向敷设以防装饰施工时，打穿或损坏管道；试压后，要及时将管内积水排空，通水以后，要做好防冻；埋地管检查合格后，要及时回填等。9.对管架间距、PPR管、UPVC管、热水管的热补偿措施要符合设计和规范要求。10.气体灭火系统的质量监理：1）由于气体灭火系统的专业性、技术性要求较高，应由有相应资质条件且有相当安装经验的专业分司负责施工及调试，为此，监理方应协助业主选择好施工单位。2）气体灭火系统的安装，除预留孔洞外，暗装管道要在所在部位的土建工程全部完工后进行，并在装饰工程施工过程中做好成品保护工作；明装管道、启动装置等的安装，要在所在部位的装饰过程全部完工后进行。3）气体灭火系统的安装人员，要严格持证上岗。4）严格控制设备、材料的质量，必要时进行检测。5）做好管网强度试验、气密性试验、管网吹洗的检查，特别要求施工单位做好试压过程中的安全防护工作。6）审查气体灭火系统联动调试方案，督促施工方做好联动调试和各项工作，并对联动调试的结果进行检查。7）调试合格后，及时组织移交工作，并由业主派专人进行管理。二、室内给水管道安装工程1.给水管材的质量控制：镀锌钢管应符合国标规定。无缝钢管应符合规定。铸铁管：砂型离筑心铸铁管应符合规定。连续铸铁管应符合规定。硬聚氯乙管材应符合规定。龙2.管件和阀件的质量控制，镀锌管件应符合现行标准的规定。铸铁管件应符合规定。硬聚乙烯管件应符合规定。阀件按设计要求的型号、规格进行检查，安装前应做耐压强度试验，抽检应按网规范的要求。镀锌钢管采用螺纹法兰的，其规格及压力等级应符合铸铁螺纹法兰现行标准的规定。W3.管道接口材料质量要求：给水管道螺纹接口填料为麻丝和洁净厚白漆或成卷合格的聚四氟W乙烯生料带。ABS管采用粘接。法兰连接垫料法兰垫片采用柔软，无老化变质、无折损皱纹橡胶板。W.铸铁承插接口应是95%汽油和5%石油沥青浸透晾干的线麻，石棉为不低于四级的干燥柔软石棉绒，Z水泥标号不低于325且在有效期内的水泥；橡胶卷应与承插口间隙相匹配：青铅纯度应在99%以上。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网4.给水管道的连接质量控制：镀锌钢管的螺纹连接其镀锌钢管螺纹加工质量应符合国家标准《非螺纹密封的管螺纹》的规定。螺纹加工长度应符合要求，螺纹连接松紧程度和螺纹根部外露螺尾应符合螺纹连接的规定。镀锌钢管螺纹法兰连接，法兰规格应符合设计要求，检查螺纹及法兰密封面、法兰连接螺栓规格、方向一致；露出螺栓长度≯螺栓直径1/2。非镀锌法兰及螺栓应涂漆防腐。铸铁给水管承插连接，管道施工前检查管子规格及压力等级应符合设计要求，检查承插口及管子是否有裂缝或其他缺陷，要求清除承插口上的毛刺和管内外的污物：排在管沟内时应检查管沟地基，严禁铺设在冻土未经处理的松土上，管沟的座标，标高应符合设计要求，管子插入深度和插入间隙应符合规范要求。石棉水泥接口，质量合格的石棉和水泥拌和其重量比为3：7；水灰比夏季为1:9；冬季为1:10；其接口方法，管径≤300mm，采用“三填六打”法，臂径≥350mm，采用“四填八打”法，最后填满打实，达到灰口密实饱满，表面应平整光滑，接口应做好养护，接口处应涂抹沥青防腐。5.支（吊、托）架及管座安装支架安装：支架型式、尺寸、规格应符合设计要求，支架孔眼应采用电钻或加工，其孔径应比管卡或吊杆直径大1-2mm。管卡与管子的配合应达到接触紧密。支架的设置：管道支架的设置应符合设计要求，设计未规定时，钢管水平安装的支架按规范规定的支架距离均匀布置。支架应拉线检查直线性，保持管道排列整齐。立管管卡安装，层高≤5m，每层须安装一个，层高﹥5m，每层不得少于2个。埋设支架：墙内埋设的支架，埋入墙内部分一般不得小于120mm，且应开脚，用1：2水泥砂浆和适量石子将其填实紧密。采用膨胀螺丝锚固时，膨胀螺丝距结构物边缘尺寸、螺丝间距及螺丝的承载能力应符合设计要求。6.给水阀门安装：阀门安装与连接，阀门安装前应检查阀门型号、规格。安装时应将阀门关闭，防止杂物落入影响严密性。安装位置应符合设计要求，进出口方向应符合介质流向。对安装时有方向位置要求的阀门，阀瓣的轴心一定要呈垂直方向。阀门的连接应紧密：螺纹连接与法兰连接的要求与前述镀锌钢管螺纹连接及法兰连接的要求相同。阀门安装后应符合其使用功能的要求，阀筑杆与阀芯的连接应灵活、可靠启闭应灵活，朝向合理，有利于操作维修。龙7.管道安装：管道安装时定位尺寸应正确。明装管道安装时，管外皮与抹灰面的净距离为20-30mm（承口连接以承口外皮计）（当管径≤32mm时为20-25mm；≥32mm为25-30mm）网。安装前应了解抹灰层厚度。管道敷设时，横管应根据设计要求设置坡度，一般引入管应有0.002-0.005的坡度，W坡向泄水装置。管道安装时应进行接线及吊线检查，使管道的纵横方向弯曲及立管垂直度等的偏差W值不超过质量验收表中的规定数值。W.8.管道水压试验：给水管道试验压力不应＜0.6MPa，生活饮用水、消防合用管道应为工作压Z力的1.5倍。水压试验在10min内压力降不大于0.05MPa，然后将试压压力降至工作压力作外观检HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网查，以不渗漏为合格。试压用压力表应在校验有效期内并做好试压检验记录。9.管道、箱类和金属支架涂漆：油漆前应清除金属表面的铁锈、焊渣及污垢，露出金属本身光泽，禁止边除锈边涂漆。油漆应涂在干燥的金属表面，涂漆应在水压试验后进行。油漆和种类应符合设计要求，除锈后应涂防锈漆，再刷面漆。涂漆遍数应符合设计要求，必须在第一遍干燥后再涂第二遍。刷漆颜色应一致，所刷油漆应薄而均匀，以免发生流淌。所刷油漆应无脱皮、起泡或漏涂。10.给水分项验收：多层住宅和多层公共建筑室内给水管道禁止设计使用镀锌给水钢管、推广使用塑料管。验收资料：给水管材出厂合格证或质保书、核查生产塑料给水管的《准用证》、阀门试压记录、管道水压试验记录、隐蔽工程验收记录、管道吹洗记录、室内给水管道安装分项工程质量验收表。三、室内排水管道安装工程1.排水管材的质量控制：生活污水管道应使用硬聚氯乙烯排水管，不得使用铸铁排水管、、缸瓦管、陶土管各排水塑料管，连接卫生洁具的排水短管，可用钢管。雨水管道应使用硬聚氯乙烯（UPVC）排水管，不得采用铸铁管、石棉水泥管、钢筋混凝土管、缸瓦管和排水塑料管。悬吊式雨水管道不得使用非金属管，易受振动的雨水管道应使用钢管。排水管道的材质、规格必须符合设计要求，材料应有出厂合格证，其产品主要性能指标应符合有关技术标准；硬聚氯乙烯排水管道施工应按《建筑排水硬聚乙烯管道施工及验收规程》，对尚无国家标准和行业标准的排水管，选用的管子与管件应配套系列化，否则不同厂家制造的产品，难以配套使用。高层建筑排水管道的材质必须符合设计要求。规范对高层建筑排水管道材质的选用未提出特殊要求。排水管道仍是无压力的非满管流排水，一般排水铸铁管未提出承压能力的技术标准，需要先用能够承受压力的排水铸铁管时，根据给水排水设计手册提供的“柔性接口排水铸铁管及管件”试验压力为0.4MPa时无渗漏，是可以用于高层建筑排水的管道材料。管道接口材料质量要求，同室内给水管道接口材料的质量要求。筑2.排水管道连接的质量控制：承插和套箍接口环缝间隙应均匀，填料应先用麻丝填允，其填充龙量约占整个水泥接口深度的三分之一，再用水泥或石棉水泥捻口，填料捻口应敲打密实、饱满，填料凹入承口边缘不大于5mm。灰口应平整、光滑，用湿润的麻丝箍在接口处养护。不得用水泥砂浆网抹口。使聚乙烯管材和附件应符合规定。生产厂家都有各自适用的配套件和胶粘剂，使用时应检查W其是否配套。连接前，对管件等应先进行清洗处理，然后将胶粘剂涂于接口处，在5～15S内将管子W插入连接口，经1min定位时间，待固化后为连接妥当。W.3.支（吊、托）架及管座安装：排水管道上吊钩或卡箍的固定距离，横管不得大于2m，立管不Z得大于3m。层高小于或等于4m，立管可按安一个固定件。立管底部的弯管处可设支墩。硬聚氯乙烯HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网横管支架的间距，管径50mm的不得大于1.2m，75mm为0.75m，110mm为1.1m。UPVC排水立管的支架当管径为50mm的不得大于1.2m；管径等于或大于70mm的不得大于2m。4.排水管道坡度设置：排水管道一定要有坡度，除设计要求外，生活污水管道的坡度应符合规范的规定，悬吊式雨水管道的敷设坡度不得小于0.005，埋地雨水管道的最小坡度应符合规范的规定，安装时，管道坡度应均匀一致，不能出现高低起伏现象，严禁倒坡度。隐蔽管道的坡度情况应做好隐蔽工程记录。5.排水管道敷设：排水管道敷设坐标、标高的允许偏差不超过规范的规定，立管垂直度必须用线锤吊线检查，误差不超过规范的规定。水平管道纵横向弯曲不得超过规范的规定。对于有弯曲误差的管材，连接时应设法调整。连接管道间的累计弯曲误差，特别是纵向误差不得大于排水管的最小坡度。排水管道安装的离墙间距，以承口外皮与抹灰表面之间净距一般为20-30mm。横管（或立管）的连接，宜采用45°弯头或90°斜三通，不得采用正三通。排水立管不得不偏移时，宜采用乙字管或两个体45°弯头或弯曲半径不小于4倍管径的90°弯头。无通气立管时最低排水横支管高度应按≤4层为450mm；5～6层为750mm；7～12层为1.2m；13～19层为6.0m。污水管道应按设计要求和规范规定设置检查口和清扫口。立管上的检查口安装高度由地面至检查口中心为1m，允许偏差±20mm，并应高于该层卫生器具上边缘150mm，朝向应便函于检修。污水横管上的清扫口可设在上一层楼地面上。污水管起点清扫于管道相垂直的墙面距离不得小于200mm，若污水管起点设置堵头代替清扫口，与墙面距离不得小于400mm。塑料排水管伸缩接头安装节距的设置不大于4m，一般逐层设置。6.排水管道试验、灌水试验：埋地的排水管道，严禁铺设在冻土和未经处理的松土上，松土应逐层夯实后再铺设管道，以防管道下沉，地基状况应作隐蔽工程记录。暗装或埋地的排水管道，在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度必须不低于底层地面高度，试验时灌水15min后，再灌延续5min，液面不下降为合格。试验合格后，必须做好灌水试验记录。雨水管安装后，应做灌水试验，灌水高筑度必须到每根立管最上部的雨水漏斗。通水试验：排水系统竣工后的通水试验，按给水系统1/3配龙水点同时开放，检查各排水点是否畅通，接口有无渗漏，通水试验应根据管道布置，采取分层、分区段做通水试验，先从下层开始局部通水，再作系统通水。通水时在浴缸、面盆等处放满水，然而网同时排水，观察排水情况，以不堵不漏，排水畅通为合格。试验时应做好通水试验记录。通球试验：W通球前必须做过通水试验，试验程序为由上至下进行，以不漏、不堵为合格。通球用的皮球（或木W球）直径为排水管管径的3/4。通球试验时如遇堵塞应查明位置进行疏通，无效时应返工重做。通W.球试验完毕应做好试验记录，以备核查。Z7.钢管连接：镀锌与非镀锌钢管的螺纹与法兰连接同给水管道的安装中螺纹与法兰连接。非镀HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网锌钢管的焊接连接同采暧及热水管道的安装中钢管的焊接连接。8.管道、箱类和支架的涂漆：管道、箱类和金属支架的涂漆，同室内给水管道安装工程的管道、箱类和金属支架的涂漆。9.排水分项的验收、验收资料：排水材料出厂合格证或质保书、排水管道灌水试验记录、排水管道通水试验记录、排水管道通球试验记录、隐蔽工程验收记录、室内排水管道安装分项工程质量验收表。四、卫生器具安装工程1.卫生器具材料质量控制：卫生器具的型号、规格、质量必须符合设计要求。卫生器具应有出厂合格证，器具表面应平整、光滑，排水口尺寸正确，支架固定孔及给排水管连接孔良好，器具无裂纹等机械损伤。2.给水配件安装质量控制：给水配件安装的标高符合施工规范要求，常用的几种卫生器具安装高度及允许偏差的规定，镶接卫生器具的铜管、弯管时弯曲应均匀、弯管椭圆度应小于8%，并不得有凹凸现象。给水配件安装端正，启闭灵活，表面洁净。3.卫生器具安装质量控制：卫生器具镶接与土建装饰施工配合的时机应适当，安装大多在粉刷完成后进行。浴缸应在贴瓷砖之前就位，台盆必须与土建大理台面安装工作配合进行，卫生器具安装前应进行全面检查，规格、型号、质量符合设计要求，器具应完好无损。安装器具的支架需作防锈、防腐处理，支、托架必须平整、牢固器具应放置平稳，支架与器具接触应紧密，安装好的器具应保持洁净、美观。卫生器具的安装高度应符合规范的规定，其安装尺寸的允许偏差应符合规范规定，卫生器具与管道连接要严密不渗漏。4.排水栓和地漏的安装、排水栓的安装：瓷盆边接牢固且密封。排水栓应低于盆底表面2mm，低于地表面5mm，地漏安装：地漏应安装在地面最低处，其蓖子顶子应低于地面5mm，地漏与地坪之间应用细石混凝土仔细补洞，，防止地面漏水。地漏及排水栓安装后，应采取措施将口密封，防止建筑筑垃圾落入堵塞管道。龙5.卫生器具分项验收、验收资料：卫生器具出厂合格证、卫生器具通水检查记录、卫生器具安装分项工程质量验收表。网第六节建筑电气分部工程W一、抓好电气设计施工图的审查W1.设计权各修改设计的责任在设计方。本监理公司协助业主督促设计方在施工前按设计规范和W.有关专业的要求完善设计图，并在施工前和施工中负责解释图纸，及时处理监理方和施工方所发现Z的设计图中问题。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网2.本监理公司督促施工方在施工前详细阅读承建工程的设计文件，发现设计图中的问题需变更设计图时，应事先与业主通报征得设计方意见，待其发出书面变更通知或变更之后变更工程内容。施工方在施工中接受政府有关主管部门监督，接受代表业主方行使监督的监理公司的监理。督促施工方在施工中发现设计图中的问题及时向监理方和设计方提出。3.只有施工方在施工过程中监时遇到影响工程质量的问题，且设计方又来不急马上提出处理意见时，征得业主方同意后才能按实际情况和技术规范审查和签发由施工、业主或监理方提出的技术变更，且事后将有关变更内容送设计方认可。4.业主方在施工过程中提出功能性变更或其他专业提出原设计图不同的设计图时，均由业主方交设计方作出了相应变更文件后，监理方才按变更后的文件内容进行施工监理。5.电气施工图应在满足业主方的使用功能，及对有关建筑设备安全可靠供电和方便通讯等前提下，全符合国家现行的有关设计规范及当地电业、环保等主管部门的要求。设计图中各种站房及变电系统、发电机房、管线竖井、线路及配电箱等设计图应重点审查。监理方应协助业主方催促设计方修改完善图纸，以满足使用功能和向当地有关主管部门报审以及设备订货和施工安装的要求。6.监理方在变配电设备（含高低压开关柜、变压器等）订货前，应协助业主方将有关图纸先报电业公司审批盖章，按当地电业公司要求修改图纸后才能订货。防止出现所订设备与电业公司要求矛盾而造成资金浪费。7.电梯订货前监理方要了解产品的安装要求，电梯尺寸和土建图中的电梯井道尺寸、电梯机房尺寸相匹配，如不相符要事先协调统一。8.有关电气施工图在设计方修改完善后，需由业主组织单位、各专业协调会审一次，重点解决相互专业的错、碰、漏等问题，以利施工顺利进行，确保竣工后使用方便。9.电气专业需与土建专业协调的主要问题有：变配电室地坪、地沟值班室；柴油发电机房的设备基础、各电器设备房间是开启方向；电竖井的楼板洞；剪力墙或混凝土墙上的留洞及预埋管；屋筑面结构；柱内钢筋的防雷线引下线、底板钢筋和桩基钢筋作为接地系统的焊接做法及引出接地点钢龙板的做法；电梯井道和电梯机房土建尺寸结构形式等。10.电气图需与给排水、通风空调专业图协调的主要有：用电设备位置、用电量及对控制的要求网等，主要管线有无相碰。W11.专业消防监理资质工程监理相结合处理好联锁及断电的要求等。防止出现有的地方无人。W12.设计方未完善的施工图本监理公司协助业主方限期设计方补充完善，W以便监理方按图纸内容.监理，施工方按图施工。Z13.监理方限期施工安排主管工作的电气技术人员仔细阅读图纸，H特别是对不明确或不便施工的ULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网问题应在施工前提出，以便设计方进行补充交底或完善施工图。14.监理方要求施工方结合土建主体施工设计编制较详细的电气施工计划，对其保证进度和质量控制的措施明确，该计划应报业主和监理方审查。15.监理配合设计、业主、施工方共同协作。二、施工队伍的素质监理1.要求电气施工方的技术人员和主要施工人员应熟悉施工图和我国有关电气施工和验收规范，按规范进行施工自检。2.对本工程依据合同要求施工方应有数各具备高级工程师职称的电气专业技术人员负责施工中的技术工作，负责电气施工的班组长应是熟悉电气施工和验收规范的有施工经验的技术工人，应配齐质检员、安全员等岗位人员，负责工程进度安排、质量控制和整个工地的用电安全等管理工作。3.监理方督促施工方将所有施工人员（含工程技术人员）的名单（含资质和任职）报业主方和监理方，以便施工过程中进行检查。4.要求施工方配备好与施工有关的机具和仪器，如起重设备、电焊设备、弯管设备、压接设备、接地电阻测试仪电压、电流、绝缘电阻测试的仪器等。5.一般电气施工人员应按总体网络计划在地下室准备绑扎钢筋之前进现场作施工准备，密切配合土建施工后再到处打洞、打墙、影响工程质量。6.监理方督促、检查施工方按规范操作和做好中间检测工作。要求施工单位做好现场记录及时整理工作。7.变电站、电梯应由专业施工队伍或取等有关主管部门认可施工资格的队伍安装施工。三、对主要电气设备、材料施工的质量控制1.电气专业监理工程师对柴油发电机组及附件、计算机管理系统、电梯、高压开关柜、变压器、低压开关柜、配电照明箱及控制箱（盘）等电气设备和禁止选用伪劣及淘汰主品。有关电气设备和筑主要电缆的制造生产厂家的供贷资质应经监理方和业主方会审认可，做好事前质量控制。变配电设龙备安装施工队伍资格应征得当地电业公司认可。不少地方的电业部门要求这部分设备安装工程作由创始施工队伍做。监理方要求订供货方签订合同时均应有设备保修期，一般不少于1年；留有合理网的维修保证金，一般不少于相关合同总价的3%为宜。W2.上述设备和电缆运进场应经过监理方电气主管工程师初验，购货方应提供产品合格证和有关W绝缘耐压试验等技术文件。经监理方认可后投入安装工序。W.3.要求施工主对所有设备调试规范到位，均应作出记录，并交监理复验。Z4.变配电设备、10KW及以上线路和自备应急柴油发电机组的施工单位安毕，由监理方认可后，HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网再由业主方报电业公司检验，并办理准用证。5.电梯设备由有证的专业安装队伍安装，安装毕，由监理方检查认可后，由施工方填写有关资料报请劳动部门验收，业主方领取准用证。6.施工过程中和施工结束应测度的项目按规范和省、市质监站的要求进行。要求施工方的各种测试记录应真实可靠，施工方通知监理方到场参与测试、验收。7.凡需经当地质监单位、电业部门检查测试的项目，施工方应事先进行测试达标。凡经主管部门复检测试达标的项目，请省、市面上质监单位、电业等部门复检验测试费用由业主支付；如有检测项目不合格，需有复查项目测试费由施工单位负担（主要依据合同）。8.变配电及自发民设备施工中监控重点主要为：1基础、地沟预埋件符合要求，接地装置可靠，实测接地电阻值不大于设计值；2吊运方案正确，不损伤设备；3设备安装就位正确、固定牢靠，内部元件完好、接线正确；4母排接头、电缆头施工工艺到位，连接紧固适当；5随机或随箱所带资料及时清点登记入帐，检查测试记录齐全。9.施工安装质量检测中的保证项目、基础本项目、允许偏差基目均按规定进行检测达标，对不达标项目应及时签发返工令交施工方进行整改。要求施工方安装施工完毕，应工完、场净、设备清洁、竣工图等资料完整。四、配管配线工程质量控制要点1.配管材质应符合国标。钢管无锈蚀，PVC管阻燃，所用管子管径符合施工图要求。发现伪劣品，及时发停工令，严肃整改。2.弯管应保证不小于规定的转弯半径，煨弯时要用弯管器，扁园偏差应在允许的范围之内，无明显皱折。薄壁钢管严格熔焊连接。对不合格者及时发返工令。3.金属管子与线盒（箱）配合要适当，管口去刺。埋入混凝土的深度要符合标准，管子四周混凝土保护层一般不少于20mm；消防管线埋深不少于30mm，明管配线的消防路除在专用管井之外，应筑在线刷防火涂料。做好跨接地线。龙施工中要保证各种管子畅通，不让水泥砂浆等杂物进入管内。4.电线管的路径要求避开卫生间等常积水的处。网5.所用导线和电缆应与施工图要求的型号规格相同，是符合国标要求材料。为了保证相线、中W性线（N）和保护线（PE）不混淆，一般工程可统一规定：相线L1（A）黄色、L2（B）绿色、L3（C）W红色；中性线（N）兰色；保护线（PE）绿黄条花带色。施工时应保证相线、N线、PE线严格区分。W.6.建筑物内用于消防反警设备配电和照明的导线和电缆一般为阻燃型，灭火设备供电子和控制Z线缆为耐火型，监理方应按设计要求重点进行检验。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网7.导线接头应采用压接工艺（多股铜线理顺经搪锡处理），用母线螺栓紧固时，应采用力钜搬手紧固。管子内导线严禁有接头，导线养活上必须设接线盒。电缆头必须按规范制作，包扎密实。管线竖井的导线应穿管敷线，经分线T接箱引至楼层配电箱及照明箱；在老鼠多的地区，为防鼠害，管线井内的塑料电缆宜用铠装的电缆，事前由设计方认可。五、配电照明箱、电话分线及灯具安装质量控制要点1.配电照明箱在管线竖井间内的配电箱和管线布置要整齐，保护管固定间距符合规范要求封闭母线、插接母线和电缆托盘、电缆托架的安装应生根固定牢固，固定支架及其间距符合要求。2.凡不是安在电气竖井间内的配电箱各电话分线箱，除设计上另有要求外，均应嵌墙暗装，其管线为暗敷，保持建筑物室内美观。3.所有预埋的插座、开关接线答应牢固，防止松动移位，面板应安装牢固、保持墙面整洁美观。六、隐蔽工程质量控制重点1.对隐蔽工程要重点监理，监理人员要符合旁站检查监理。建筑物内有：地下室接地网焊接点的检查；引下线（柱内主筋）焊接点的检查；屋顶柱钢筋和女儿墙柱内钢筋的焊接检查；对混凝土内各种电线管的检查，要求电气施工方要分层配合土建施工，同时要分层报监理对隐蔽工程进行检查。未经监理方检查签字，不得进行隐蔽操作，则监理方不认可，拒付工程进度款。监理方要善于用经济手段制约施工方保证工程质量。2．各种隐蔽工程当场检查当时作记录。不符合要求者，限期整改，不允许不合格品的让步接收，重检至合格为止，否则不能隐蔽；如未经检查而隐蔽则由施工单位掀开隐蔽物再验，否则视为不合格。3．对于接地网的连接及焊接检查须重点检验。第七节智能建筑分部工程和消防工程一、消防工程筑消防工程施工监理，以施工设计图和防火规范以及消防主管部门对初步设计和施工图设计的审龙批意见为依据，监督检查贯彻落实情况。施工监理要点如下：1.核查施工设计图的消防等级要求；消防指挥（控制）中心；自动报警系统；灭火系统；防网火及防烟分区；安全疏散口数量、位置、距离及疏散时间；防火材料及消防设备、器材的要求等是W否符合相关防火规范和消防主管部门审批意见，施工中是否认真贯彻执行。W2.监控防火材料和消防与器材质量W.1）防火材料必须具有‘不燃’‘难燃或阻燃’‘可燃’等标明燃烧性能的有效证明资料，包括经外委Z防火处理的木质制品，织物等亦应具有上述证明资料。监理采取实物抽样检查与查验资料相结合方HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网式，监测其质量，必要时，约请消防主管部门派员联合检查后认可。2）工地防火处理的木质制品，要检查防火涂料或浸泽方法、时间及用量，必须符合规定，方可达到BI（难燃）的要求。3）防火门和防火卷阐等应经消防主管部门认可的具有防火资质的企业所生产的产品。4）消防设备和器材质量，除应有质量证明资料外，还必须有当地消防主管部门公布的消防设备和器材质量，除应有质量证明资料外，还必须有当地消防主管部门公布的消防产品认可资料。3、针对工程施工常见病的监理要点1）木制品的防火处理，必须遵循先处理后装订的施工程序，未经监理检查认可，施工单位不利擅自装订；未经隐蔽工程验收，不利进行下道工序施工。2）装订天棚板必须在检查确认棚内管线安装完成，办理工序交接和隐检验验收后进行，并严禁电气线路接头不在接线盒进行而任意接线，严禁消防水管不按规定刷漆色标等情况。消火栓箱及嵌装在木质天棚内的照明灯具等按规定设置防火间隔和散热措施。3）通风道、排烟等应边砌边抹、确保井道周边密封，防止漏风、漏烟。其风阀必须开闭灵活、可靠。4）管道井、电缆井等按建筑防火分区的要求，按规定做好竖向分隔的隔离措施。5）建筑周边玻璃窗、玻璃幕墙以及楼梯间等按建筑防火分区的要求，按规定做好竖向分隔的隔离措施。6）防火门的开启方向及闭门器等应符合消防规定，防火卷闸的控制设备及电缆均具备相应的防火等级，必须符合消防规定。7）火警楼层显示设备、火灾报警探头的设置数量或密度、安装位置和高度等均应符合消防规定；消火栓、喷淋头等灭火设备设置数量或密度、安装位置和高度等均应符合消防规定。4、组织安排消防专项验收前的各项检测工作1）监理会同建设单位、总包单位组织安排消防验收前的各项检测工作。筑2）组织相关施工单位配合消控中心进行逐层、逐项的控制与监测检查工作。龙3）组织相关施工单位和消控中心配合消防主管部门下属的消防检测中心实施工消防检测工作，其工作内容包括：网①建筑电气系统消防安全检测（含：变配电系统、照明系统、动力及电热系统、消防应急照明及安W全疏散指示系统、电气线路系统、舞台照明系统、接地装置等。W②建筑消防系统检测（含：火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、消火栓给水系统、防排烟系统、W.应急照明及安全疏散指示、应急广播系统、消防通讯设备、防火门、防火卷闸、消防电梯、其他灭Z火系统等）。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网③编写消防验收汇报材料，为验收作准备④项目监理部准备消防工程施工监理汇报材料；⑤监理会同建设单位、总包单位督促设计单位、相关施工单位、消控中心、消防检测中心、及时准备各自的汇报材料；⑥参加建设单位组织的消防专项验收会议。二、智能建筑分部工程（一）施工准备阶段的质量控制1.熟悉图纸，认真准备并组织好图纸会审1）在施工前，监理工程师必须认真熟悉图纸，要注意发现并记录图纸中的矛盾、错误，把影响工程质量、使用功能等方面的问题尽量在会审时解决。如果监理工程师已经参与了智能建筑设计的深化，则应在审阅最终的深化图纸的同时，重点在仔细查阅其他专业的施工图纸：土建建筑图中智能建筑所需的弱电井道或设备间，是否独立设置，面积是否够用，有否被其他专业占用。2）土建结构施工图中预留洞口是否有合理的平面布置图，标高、尺寸是否标注清楚。3）水平布线子系统的管线，是否要绕行，是否影响线路的长短。4）核对智能建筑各系统的管路和线槽，是否与水施工图的管道、电施图的桥架、暖通施工图的风管等碰头。5）需要有电源的位置，是否与强电施工图一致；需要联动控制的，是否与水施工图、暖施图位置、功能相配套。2.监理技术交底监理交底要让各分包商了解监理的程序，领会监理的质量控制要点，以利于监理开展工作，使分包商更好地配合监理的工作，最终确保工程质量。3.严格审查施工组织设计筑弱电监理工程师应要求各分包商编制施工组织设计（施工技术方案），严格审查，并及时提出书龙面意见。施工组织设计（施工技术方案）应包括各分包商的质量保证体系，保证工程质量的各项技术措施和方法，智能建筑工程所需的专用工具、仪表、专用软件和备品备件，以及根据进度进行人网力、物力、财力的安排计划等。以便进一步了解分包商的管理水平和技术水平，有针对性地完善监W理细则，强化预控力度。W4.审查各分包商（承建商）的资质和人员、施工设备情况W.合格的承建商是保证工程质量的必要前提。智能建筑工程的各个系统，大多由各独立的分包商Z承建，严格审查这些分包商的承建资质、人员持证情况和设备的完好情况，是十分必要的。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网（二）施工阶段的质量控制1.弱电监理工程师应严格按规范化的监理程序开展工作。严格要求各分包商完善质量保证体系，作好自检、互检工作。同时，抓住工程质量的关键部位，对其实施旁站监理。本工程对以下几点问题值得进一步探讨的：2.智能建筑系统的接地建议采用‘联合接地，单独引上’的办法。由于弱电系统单独接地需要离开建筑物一定距离，实际施工比校困难，而且也不能做到完全隔绝，因而，采用联合接地是比较合理和实用的。为避免雷击及强电的干扰，采用从基础单独用导线穿PVC管至智能建筑的各个系统。3.在现浇板及墙体内暗敷的管路应遵循‘管线路由最短’的原则，这不但有利于减少水平布线子系统管线的长度，而且有利于提高智能建筑布线系统的通信能力、有利于通信系统的稳定性、有利于通信传输速率的提高。4.管路预埋时，要注意尽量增大管子的弯曲半径，同时，尽量减少管子的折扁率。由于，智能建筑中主要的布线系统多采用非屏蔽双绞或光缆，若管子的弯曲半径小，则会增加穿线时的拉伸力，可能会对线缆的质量造成影响，从而影响传输速率。测试时，将达不到标准要求。因此在安装线缆中，要严格遵守EIA/TIA569规范标准。5.信息插座与强电插座的距离，保持30cm左右比较合适。太近，相互有干扰；太远，使用不方便。6.综合布线系统所选用的线缆、信息插座、跳线、连接线等部件，必须与选择的类型一致，如选用5类标准，则线缆、信息插座、跳线、边接线等部件必须为5类；如系统采用屏蔽措施，则系统选用的所有部件均为屏蔽部件，只有这样才能保证系统屏蔽效果，达到整个系统的设计性能指标。7.监理工程师应注意做好协调工作。如水平布线子系统多采用线槽在走廊吊顶内敷设，而走筑廊吊顶内往往集中大量的各类管道，空调的供回水管、风管；消防的喷淋管；强电的桥架等到。监龙理工程师要会同各分包商，统一排布，合理利用空间，尽量减少交叉，要注意智能建筑的各系统，与强电桥架保持一定的距离，特别是敷设有大电流电缆的桥架。避免电磁波干扰。网8.弱电监理工程师应力求在设备到货之前查阅有关资料，以确定安装位置、设备基础、管线W进出。设备到场后，监理人员必须对设备、器件及其附件的规格、型号、厂家、数量、质量等进行W仔细逐一验收，并检查相应的出厂合格证和质保资料。做好“两个核对”，即与订货合同相核对、与W.设计图纸相核对，做到正确无误。Z9.电缆外护套须完整无损。在每批电缆中，从任一盘电缆中截出做电电气性能抽样测试。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网10.施工时监理应检查预埋管线、预留孔洞的规格、走向、位置等，进行隐蔽工程验收。坚持未经验收不准进行下道工序施工。缆线的终端应严格工艺要求施工。信息插座的接线方式应统一。（三）竣工验收阶段的质量控制1、智能建筑工程在竣工前的各系统集成、调试、检测和验收，是质量控制十分重要的一环，直接影响使用功能。各系统是否能按设计要求集成，各项数据有否达到合同的要求，都是监理应该严格把关的。2、弱电监理工程师心须要求由系统集成商按施工检测、系统检测及竣工验收诸环节制定各子分部工程及整个分部工程的检测验收大纲和验收办法。检测大纲和验收办法一般应根据合同技术文件和现场的具体情况制定，其内容包括检测验收的目的、检测的内容与方法、测试所依据的标准规范、测试工具内容包括检测大纲和验收办法一般应根据合同技术文件和现场的具体情况制定，其内容包括检测验收的目的、检测的内容与方法、测试所依据的标准规范、测试工具与测试结果的处理分析、测试结论及处理办法、验收结论等诸项。检测验收的质量指标应明确。3、检测验收的内容一般应包括随工检测验收，系统检测和竣工验收，检测验收的顺序应按“先产品，后系统，后集成系统”的顺序进行。4、调试验收要重视与建筑给水排水及采暖、建筑电气、通风与空调等专业密切配合、协调一致，尤其是建筑设备监控系统（BAS）/火灾自动报警及消防联动系统（FAS）的调试。工程完工后应按要求进行工程电气测试。应在承包商自验合格的基础上，请有资质的测试单位对系统测试，并出具测试报告。附：综合布线系统工程验收项目及内容，见表11综合布线系统工程验收项目及内容表11阶段验收项目验收内容验收方式土建施工情况：地面、墙面、门、电源施工前检查插座及接地装置；环境要求筑土建工艺：机房面积、预留孔洞；施工电源；龙活动地板敷设外观检查；施工前检查一、施工准备规格、品种、数量、器材检验网电缆电气性能抽样测试；光纤特性测试。消防器材；施工前检查安全、防火要求危险物的堆放；预留孔洞防火措施。W规格、程式、外观；W随工检查安装垂直、水平度；W油漆不利脱落，标志完整齐全；二、设备安装设备机架.各种螺丝必须紧固；防震加固措施；Z接地措施。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网规格、位置、质量；随工检验各种螺丝必需紧固；信息插座标志齐全；安装符合工艺要求；屏蔽层可靠连接。安装位置正确；随工检查电缆桥架及槽道安装安装符合工艺要求；三、电、光缆布接地。放（楼内）电缆规格、路由、位置；随工检查缆线布放符合布放缆线工艺要求。吊线规格、架设位置、装设规格；随工检查吊线垂度；架空缆线缆线规格；卡、挂间隔；缆线的引入符合工艺要求。使用管孔孔位；隐蔽工程签证缆线规格管道缆线缆线走向四、电、光缆布缆线的防护设施的设置质量入（楼间）缆线规格隐蔽工程签证敷设位置、深度埋式缆线缆线的防护设施的设置质量回土夯实质量缆线规格隐蔽工程签证随道缆线安装位置、路由土建设计符合工艺要求通信线路与其他设施的间距隐蔽工程签证其他进线室安装、施工质量信息插座符合工艺要求随工检验配线模块符合工艺要求五、缆线终端光纤插座符合工艺要求各类跳线符合工艺要求连接图；长度；衰减；近端串扰竣工检验工程电气性能测试设计中特殊规定的测试内容系统测试类型（单模或多模）光纤特性测试衰减；反射。系统接地符合设计要求竣工技术文件清点、交接技术文件工程总验收工程验收评价考核工程质量、确认验收结果第八节场外配套工程一、道路工程监理要点筑1.场外工程的基层塘渣质量和面层施工质量要有明确的标准和要求、场外道路的铺设应注意龙路基的填实和路面的整铺、场处排水沟的布置应合理、统一。2.水泥路面监理要点如下：网3.土路基施工：土路基施工应先行开挖排水沟，设置纵、横排水沟，以利充分排水，同时，注重回填土的含水量和压实度控制，严格分层筑，分层压实，分层验收。及时处理出现的弹簧土，WW同时，应控制土基的纵，横坡度及平整度。W.4.塘渣施工：在土基密实度试验达到设计要求后，即行塘碴铺筑、塘碴应严格控制进场材料Z的质量、控制填筑厚度及压实度，使其达到规定的密实度和厚度要求。并先轻后中的原则进行碾压，HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网窨井、雨水口周围用人工夯实。5.半刚性层施工前，在道路两侧每隔10～15m设置高程标志桩，施工时沿道路横线和斜线拉高程控制线。铺筑均匀，人工修正。养护至结成板体前，严禁车辆通行。6.侧平石施工：侧平石铺设时要严格控制标高和平面位置、作法是直线段按10米桩号，在弧线段视半径大小按5m桩号或2.5m设置龙门板，在龙门板上施测放样侧面高程和曲线，然后拉线铺设侧石，平侧石基础砂浆饱满密实，稳固、接缝平齐，沥青路面施工时注意不沾污侧平石。7.水泥混凝土路面分二层摊铺震捣，上、下层浇筑时间应小于半小时，每天浇筑完毕或遇特殊情况停工1.5h以上时，要设施工缝、施工缝位于缩缝处，并按纵缝位置东西两块分别浇筑。在混凝土摊铺后，靠角边附近先用插入式震动机按顺序震捣，再用功率不小于2.2kw的平板震捣机纵横交叉全面震捣，在上层混凝土成型后，再用震动横梁震平，铁滚动来回滚动，压平然后铺上吸水垫进行真空吸水，抹光机抹面，并再一次用铁滚筒核捻拉毛，最后当混凝土达到适当强度时用切割机割缝，混凝土路面成型后要注意路面养生，养生期为不少于10d，施工对根据设计要求设置胀缝，宿缝，施工缝和纵缝。二、绿化工程监理要点1.绿化选种及进场验收必须严格按设计要求。2.绿化施工应选择种植性季节，且宜晚上种植，白天加盖遮荫网，以提高花木成活率。否则将增加施工难度和工作量。3.草坪工程几个要点：（1）土层的厚度应达到40cm左右，最好不少于30cm。少于30cm的地方应加厚土层。保证草坪质量，减少管理费用。（2）土地的平整与耕翻（3）排水及灌溉系统筑1）草坪与其他场地一样，需要考虑排除地面水，因此最后平整地面时，要结合考虑地面排水问龙题，草坪灌溉系统是兴造草坪的重要项目，为此在场地最后整平前应将喷灌管网埋设完毕。2）草坪的种植方式主要有草籽播种，草茎撤播，草皮移植及植生带铺种等几种。网3）草坪的养护管理工作主要包括灌水，施肥，修剪，除草等环节。W三、绿化工程验收W1.种植树种，种植土和肥料等均应在种植前由施工人员按其规格、质量分批进行验收。W.2.工程中间验收的序应符合下列规定：Z1）种植物的定点、放线应在挖穴，槽前进行；种植的穴、槽应在未换种植土和施基肥前进行；HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网2）更换种植土和施肥应在播种或花苗（含球根）种植前进行；3）工程中间验收应分别填定验收记录并签字。3.工程竣工验收前，施工单位应于一周前向绿化质检部门提供下列有关文件；4.土壤及水质化验报告；5.工程中间验收记录；6.设计变更文件；7.竣工图和工程决算；8.外地购进苗木检验报告；9.附属设施用材合格证或试验报告；10.施工总结报告。11.竣工验收时间应符合下列规定：1）新种植的乔木、灌木、攀缘植物应在一个年生长周期满后方可验收；2）地被植物应在当年成活后，郁闭度达到80%以上进行验收；3）花坛种植的一二年生花卉及观叶植物应在种植15D后进行验收；4）春季种植的宿根花卉、球根花卉应在当年发芽出土后进行验收秋季种植的应在第二年春季发芽出土后验收；12.绿化工程质量验收应符合下列规定；1）乔、灌木的成活率达到95%以上，珍贵树种和孤植树应保证成活；2）强酸性土、强碱性土及干旱地区各类树木成活率不应低于85%3）花卉种植地应无杂草，无枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率应达到95%；4）草坪无杂草，无枯黄种植覆盖率应达到95%；5）绿地整洁，表面平整；筑6）种植的植物的整形修剪符合设计要求。龙网WWW.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网第九章项目监理组织一、项目监理机构，见图7项目监理部：总监理工程师土建专业组：电气、给排水专业组：监理工程师监理工程师结构装饰管道电照质量进度投资资料安全管信息控制控制控制管理理管理图7工程项目监理机构图二、监理组织方案1.实施总监负责制下的项目监理经济责任制。2.针对不同监理阶段、监理工作强度、监理环境及工程专业，科学合理地配置不同年龄、不筑同等级职称的各类专业人员，力求精干。3.坚持动态管理原则。当工程实际需要或业主要求，必须及时调整人员，但总监及各专业的龙主要负责人不变动，以保证监理工作的连续性和完整性。本工程确保总监到位率每月不少于85%，网专业监理工程师到位率不少于95%，监理员按专业分阶段常驻现场。4.监理组织纪律：WW1）维护公司信誉和得益，按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业。W2）执行有关工程建设的法律、法规、规范和制度，履行监理合同规定的义务和职责。.Z3）努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高业务能力和监理水平。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网4）不以个人名义承揽监理业务。5）不为所监理项目介绍承包商、建筑构配件、设备、材料。6）不收受被监理单位任何礼金和宴请。7）不泄露所监理工程应需保密的事项。8）在监理权限内坚持独立自主开展工作。三、监理权限1.施工组织设计中施工方案必须经项目总监理工程师审核认可，方能开工；施工进度计划必须经总监理工程师审查批准后方可实施；2.施工单位现场管理人员特殊工种操作人员必须经监理方审查资格方可上岗；3.施工单位选择的分包商应经监理方审查资质后方可进场；4.工程上使用的原材料、半成品、成品和设备的质量必须经专业监理工程师认可后，方准使用；5.凡隐蔽工程必须经专业监理工程师复核签证后，才能进入下一道工序；6.分项分部工程须经监理工程师验收合格后方可进入下一道工序；7.单位工程完工后必须经监理方初验，达到合同要求的质量标准，监理方出具质量监理报告后方可进行正式竣工验收；8.已完工程形象进度和施工质量，必须经总监理工程师签证认可后，业主才可予以支付工程款；9.当施工单位有不按图纸或不遵守施工操作规程、验收规范规定进行施工时，监理工程师可答发监理通知单，书面通知整改；当施工单位不听劝阻强行施工或发生严重危及安全和质量事件等情况下，总监理工程师报请业主同意后有权签发停工通知单，施工单位接到停工通知后，必须立即停止施工；未接到复工通知书前，不得擅自施工。筑四、项目监理部机构人员岗位职责：龙1．总监理工程师的职责：(1)确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；网(2)主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；W(3)审查分包单位的资质，并提出审查意见；W(4)检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员W.应调换其工作；Z(5)主持项目监理部工作会议(含监理例会)，签发项目监理部文件和指令。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网(6)审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；(7)审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。(8)审查和处理工程变更；(9)主持或参与工程质量事故的调查；(10)调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；(11)组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；(12)审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；(13)主持整理工程项目监理资料。2、总监理工程师代表岗位职责(1)负责总监理工程师指定或交办的监理工作；(2)按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。(3)总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：1)主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；2)签发工程开工、复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；3)审核签认竣工结算；4)调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；5)根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。3、专业监理工程师岗位职责a)负责编制本专业监理实施细则；b)负责本专业监理工作的具体实施；(2)组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出筑建议；龙(3)检查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；(4)负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；网(5)定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师W汇报和请示；W(6)根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；W.(7)负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；Z(8)核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；(9)负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。(10)时刻关心施工现场的安全防护工作，发现不安全因素及时通知承包商，督促承包商改正。4、监理员的职责：(1)在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；(2)检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；(3)复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；(4)按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；(5)担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；(6)做好监理日记和有关的监理记录。五、监理工作制度由项目总监负责建章立制，落实质量进度投资控制的责任，公司领导及职能部门每月巡查工地不少于一次。由专职协管员负责工程现场报道及联络，及时表场先进或通报批评，有的放矢地组织参观学习，远用法规共同务实。在管理体系上服从公司ISO9001：2000质量体系监控，严格执行工序交接班制度按国家监理规范实施监理。监量人员要经常对照工作标准，经常性地检查工作，发现问题，及时反馈，从而达到全面质量管理的目的。（一）施工图会审及设计交底制度1.项目监理组人员在取得施工图后应及时组织内部预审，熟悉图纸并领会设计意图和设计要求，对图纸中存在的问题经共同核实、研究并统一意见后，进行整理归类，力争将疑点消灭在图纸上，解决在施工前。筑2.开工前，项目监理组应及时组织施工图设计交底及图纸会审，监理组负责人与业主方联系，龙确定会审参加单位、时间及地点，并通知有关单位。3.图纸会审会议由建设单位主持。会审的程序：网1）设计单位按照设计施工图制作设计交底；（对规模大、施工周期长的工程，可根据实际需要W分阶段进行）。W2）有关单位发表意见；W.3）单位工程负责人代表施工队对图纸逐条提出问题；Z4）与会者讨论、研究并逐条解决问题。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网4.施工图交底及会审应有文字记录，图纸会审纪要在与会各方统一意见后，由组织会审的单位汇总成文，经建设单位、监理单位、设计单位、施工单位等各方会签后，定稿打印。图纸会审纪要的要求：1）应写清工程名称、会审日期和地点，并附参加会审的单位名称和人员姓名；2）图纸会审纪要经建设单位、监理单位、设计单位和施工单位盖章后，发给持施工图纸的所有单位；3）施工图纸会审提出的问题如涉及需要补充或修改设计图纸者，应由设计单位负责在一定的期限内交付图纸；4）对会审会议上所提问题的解决办法，图纸会审纪要中必须有肯定性的意见；5）施工图纸会审及钥匙工程施工的正式技术文件，可作为施工的依据，不得在会审纪要上涂改或变更其内容。（二）施工组织设计审批制度1.施工组织设计是指导施工全过程活动的重要技术经济文件。单位工程应编制施工组织设计，由若干个（>2个）单位工程组成的工程必须编制施工组织总设计。2.施工组织设计的审批必须是在施工单位自身手续齐全的基础上（即有编制人，施工单位技术负责人的签名和施工单位公章）由施工单位填写技术校验单报项目监理部。3.项目监理组应组织有关专业监理工程师进行审查。主要审查施工组织设计的编制原则和依据，施工准备工作计划的周密性，施工方案（包括施工顺序、施工方法、施工机械、施工组织及机构等）的合理性，施工总进度计划（包括劳动力、材料机具、需用量计划）的可行性（能否满足工期），施工现场平面规划布置图是否符合施工平面图（包括垂直运输机械、搅拌站、材料半成品构件的堆放、运输道路、水电管线、临时设施等的布置）设计原则和程序，质量及安全保证体系和技术措施、技术经济指针是否得当。审查后填定审核意见。报经总监理工程师批准后，返回施工单位。筑涉及增加工程设施费用的项目要征得建设单位的同意，并将已审批的施工组织设计送建设单位备案。龙4.经审批的施工组织设计，施工单位应认真贯彻执行，不得随意改动，需要改动时，施工单位要报请监理单位审查同意。施工单位因擅自改动，所发生的质量、安全、供气、措施费用等问题，网由施工单位负责。W5.施工组织设计实施完毕后，监理单位应对实施效果做出评价。W（三）施工材料报验制度W.为了加强工程质量的事前控制，防止伪劣材料用于工程上，对进入工地的工程所需材料实行报Z验制度。规定如下：HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网1.工程需要的主要原材料、构配件及设备进场时必须具有出厂合格证或质量保证书、材质化验单和允许进入当地建设市场的使用认证书及厂家批号，同时施工单位应按有关规定进行检验复试，自检合格后填写质量审检单向项目监理部报告批量和用于工程上的部位。经监理工程师审查确认后方可使用。监理人员如果对其出厂合格证或检验单有异议，有权提出复试、检验要求，施工单位要补做，否则一律不准用在工程上。2.工程所用各种构件，由于运输等原因，出现质量问题时，应进行分析研究并采取措施处理后，经监理工程师同意，方可用在工程上。3.凡采用新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件。4.对中药装修材料、建筑构配件、铝合金门窗及主要设备在订货前有必要时应到生产厂家进行实地考察（生产工艺、质量控制、检测手段），施工单位应将提交的样品、资料、单价向监理工程师申报，经监理工程师会同设计、业主研究同意后方可确定订货单位。5.所有设备及配件，在安装前应按相应技术说明书的要求进行质量检查。必要时，还应由法定检测部门进行检测。（四）、隐蔽工程验收制度为确保工程质量、消除工程隐患，对隐蔽工程验收作如下规定：1.凡实行监理的项目的隐蔽工程，均须进行隐蔽签证，未经签证的分部、分项工程，不得进行下道工序的施工。2.签证程序：1）施工项目经理部对隐蔽工程自检、专检后，在隐蔽工程验收记录上签字并交施工单位复检；2）施工单位元元对隐蔽工程复检，确认无误后在隐检记录上签字；3）经施工单位签字后的隐检记录交项目监理组进行隐蔽核查并签证；4）监理工程师在接到隐蔽工程通知后，必须在24h内对隐蔽工程验收、签证。如监理工程师未筑在规定时间内去检查，被视为认可，施工方做好记录后可自行隐蔽；龙5）监理工程师在检查质量和资料中，发现不符合要求指出，应令施工单位立即整改，并在纠正后再进行验收，经验收仍不符合要求，不得进行下道工序施工。若符合要求的，则在“监理单位”网栏目（或“建设单位”栏目）上签署意见并签名。W3.如重要部位的隐蔽工程未通知监理工程师检查签证而自行隐蔽，监理有权对隐蔽工程剖隐，W剖隐发生的全部费用（包括事故处理费）由违反规定的单位自负，并签发停工令进行停产整顿。W.附：隐蔽工程验收内容：Z1.地基工程：槽底针探，槽底土质，地槽尺寸及标高，槽底坟、井和橡皮土等的处理情况，地HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网下水排除情况，排水暗沟（管）设置情况，打（试）装记录等。2.钢筋混凝土工程：钢筋栓基础；结构中所配置的钢筋类别、规格、形状、数量、接头位置、钢筋代用及预埋件；装配式结构构件的接头；钢材焊接的焊条品种，焊缝接头形式、缝缝长度、宽度、高度及焊缝外观质量；变形缝（沉降缝、伸缩缝）等。3.砌体工程：砌体基础，断面形式和尺寸，组砌方法，基顶标高及砌体外观质量，砂浆试块抗压强度；砌体中的配筋、部位及钢筋类别、规格、数量、接头形式等。4.地面工程：地面下地基，地基土清底夯实，回填土夯实的平整度及标高；各种防护层（防水（潮）层、隔热层）；经过防腐处理的结构和配件（防腐材料和涂刷）。5.保温、隔热工程：将被覆盖的保温层和隔热层。6.防水工程：将被土、水、砌体、或其他结构所覆盖的防水部位及管道、设备穿过防水层处。7.建筑采暖卫生与煤气工程：各种暗装、埋地和保温的管道、阀门、设备等。8.建筑电气安装工程：各种电气装置的接地及敷设在地下、墙内、混凝土内、顶棚内的照明、动力、弱电信号、高低压电缆和大（重）型灯具及吊扇的预埋件、吊钩、线路在经过建筑物的伸缩缝及沉降缝出的补偿装置等。9.通风与空调工程：各种暗装和保温的管道、阀门、设备等。10.电梯安装工程：曳引机基础、导轨支架、承重梁、电气盘柜基础、隐蔽电气装置等。（五）技术复核制度1.技术复核一般由现场观砌、翻样和班组长自检后，由单位工程施工负责人通知并会同监理人员进行复核，对重大的、复杂的或利用新结构、新材料的技术复核项目，应要求施工单位技术负责人参加复核。2.监理人员在技术复核中，发现有不符合要求之处，应要求施工单位立即纠正，并在纠正后，再进行复核。经复核符合要求的，施工单位填写自检记录并签字，监理人员在复核单上签署复核意筑见并签字认可。龙3.技术复核项目：1)龙门板轴线尺寸和标高；2）基础灰线；3）桩基定位；4）模板轴线、断面尺寸和标高；5）钢筋混凝土预制构件安装时，各类构件的型号、安装位置、搁置长度和标高；网6）砖砌体轴线尺寸和皮数杆；7）屋架、楼梯、钢结构的大样图；8）主要管沟的标高和坡度；9）设备W基础标高和位置。W（六）单位工程、单项工程中间验收制度W.1.分项工程中间验收Z1）主要的分项工程施工前，施工单位应将施工工艺、原材料使用、劳动力配置、质量保证措施HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网等基本情况填写施工条件准备情况报监理组，监理组应调查核实经同意后方可施工。2）分项工程施工过程中，监理人员应对关键部位随时进行抽检，及时下达工作指令，并做好复查和记录，经检查符合要求的，签字认可。不符合要求的，通知施工单位整改并指明整改项目。2.分部工程中间验收分部工程按有关规定须分阶段进行中间验收，施工单位应自检并整改符合要求后方可填定相应的验收申请表，并附上有关技术资料，报项目监理部，经项目监理部审查复验符合要求的，再有项目监理部通知并会同建设单位、设计单位和施工单位履行正式验收手续，验证质量等级。其中地基与基础工程（包括桩基工程）和主体结构工程等分部工程还需将技术资料转交给质监站，由质监站组织现场核验。3.单位工程、单项工程竣工验收单位工程、单项工程竣工前，施工单位应组织本单位有关人员进行自验，自验符合要求后方可向监理单位提交竣工验收申请报告和完整的技术档案资料申请复验。监理单位按照工程承包合同的质量等级对工程质量和资料进行复验（即竣工预验收），发现有施工漏项、工程质量等问题时，应及时书面通知施工单位并限期处理，处理完毕后监理单位再进行复验，复验符合要求后，提出质量等级建议（签署建设监理意见）并协助施工单位向建设单位提交竣工报告。然后监理单位会同建设单位、设计单位、质监站、施工、市政、环保、消防等有关单位人员进行初验，并结合观感质量等初步确定工程质量等级，初验发现的问题要求施工单位限期整改。接着将整套施工技术资料转交质监站审核，质监站审定后组织有关单位和人对单位工程、单项工程正式验收，质监站核定工程质量等级，签署工程验收证书。监理单位协助施工单位与建设单位办理工程移交手续。（七）设计变更处理制度1．工程设计变更是施工过程中，由于设计图纸本身差错，设计图纸与实际情况不符，施工条件变化，原材料的规格、品种、质量不符合设计要求及合理化建议等情况下，决定对设计图纸部分内筑容进行修改而办理的变更设计记录。设计变更是一项严肃细致的工作，必须严格执行技术核定制度。龙经建设单位、监理单位、施工单位和设计单位等有关各方在技术上、经济上、质量上和使用功能上充分研究、协商，取得统一意见后形成设计变更文字记录，并由有关各方签署盖章后生效。网2．施工单位提出的问题，如果是非重要结构钢筋代换，不影响承载能力、不降低建筑标准和不W改变设计功能和造价的细部尺寸修改等一般问题，经监理单位研究同意并由设计单位签署后，作为W施工依据。如果是重大技术问题，必须取得监理单位、建设单位和设计单位的签署后，并由监理单W.位和建设单位签署，方可作为施工依据。Z3．设计单位提出的问题，由于设计单位的计算错误、做法改变、尺寸矛盾、结构变更等问题，HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网必须由设计单位提出变更设计联系单或设计变更图纸，并由施工单位根据施工准备和工程进展情况能否变更的决定后，并经监理单位和建设单位签署，方可作为施工依据。4．建设单位或监理单位提出的问题，诸如建筑构造、细部做法、使用功能等方面的修改意见，必须经过设计单位同意，并提出设计通知书或设计变更图纸后，方可作为依据。5．工程变更设计联系单的要求为：1）凡涉及建设规模、施工工艺、工程投资等重大设计变更，必须由建设单位报原审批单位批准后，方可办理。2）不能在施工图上直接修改签字的形式代替工程变更设计联系单。如在特殊情况下来不及办理工程变更设计联系单时，有关负责人员可根据实际情况，先在施工图上进行修改签证，然后补办工程变更设计联系单作为变更设计的正式资料。3）工程变更设计联系单须经有关单位盖章，有关技术主管及经办人员签字后，方为有效。4）所有工程变更设计资料，包括设计变更通知、修改图、补充图等，均是施工和竣工结算的依据之一，应妥善地整理并归入工程技术档案。（八）现场协调会及会议纪要签发制度1．监理例会（即经常性工地会议）监理例会是项目总监理工程师或监理工程师代表，组织与主持，按一定程序召开的，以研究工地出现的包括计划、进度、质量及工程款支付等许多问题的工地会议。（1）监理例会应定期召开。（2）会议参加人：项目总监理工程师（或监理工程师代表）、工程项目经理、建设单位基建负责人、建设、监理、施工单位的其他有关人员，需要时还可邀请其他有关单位参加。（3）会议主要议题：1）对上次会议存在问题的解决和纪要执行情况检查。筑2）上月进度总结。龙3）本月进度预测。4）天气。网5）施工单位现场管理及投入人力设备情况。W6）工程设计变更事宜。W7）施工质量、安全、加工订货、材料的质量与供应情况。W.8）有关技术问题。Z9）协调施工单位不能解决的内、外关系问题。HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网10）索赔与工程款支付。11）建设单位对施工单位提出的违约罚款要求。12）下次工地会议。（4）监理例会的要求：建立工程师将会议讨论的问题和决定较详尽地记录下来并形成会议纪要，经与会各方签证认可，然后分发给各有关单位并督促落实。（5）会议纪要主要内容：1）会议名称：2）会议地点及时间;3）出席者（包括主持人和参加人）的姓名及他们代表的单位;4）会议议题和主要发言；5）决议事项；6）决议事项在何时由谁执行。2．专业性监理会议除定期召开监理例会以外，还应根据需要组织召开一些专业性协调会议，例如加工订货专项会、建设单位直接分包的项目和总承包单位之间的专项会、专业性较强的分包单位进场协调会等，均由驻地监理工程师主持会议。（九）重要工程部位和隐蔽工程旁站监理制度1.重要工程部位和隐蔽工程（主要是钢筋栓工程）项目监理组监理人员必须实行24h旁站监理。2.项目监理组在下达浇注令之前，必须具备下列条件：1)基槽、钢筋工程、模板工程已验收并符合要求；2)原材料质量符合要求并准备充足；筑3)水、电供应正常；龙4)人员、机械、运输工具到位；5)天气正常；网6)尽量安排在白天浇筑混凝土。W5.旁站监理人员职责：W1)在启动搅拌机半小时前到位；W.2)监督混凝土配合比及外加剂的剂量；Z3)控制搅拌时间和水灰比；HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网4)检查搅拌专职人员到位情况；5)混凝土试块现场抽样并监督制作；6)监督混凝土浇筑与振捣；7)施工现场设备、人员、其他隐患的安全检查、监督；8）根据有关规定，视现场情况下达临时停（复）工令。十、现场监理交接班制度1.重要结构的施工必须实行24h旁站监理，项目总监理工程师负责安排监理组人员的交接班次及交接时间。2.交接班时，交班人在监理日志上注明交接班时间，双方签字。3.交班人向接班人交待当班时现场施工情况，应在监理日志上阐述存在的较重大问题发生的时间、工程部位及处理方法。4.接班人在接班后发现前班监理人员因疏忽而未及时处理存在问题的情况，应立即采取补救措施，并在监理日志上注明补救时间和方法以及监理指令的执行人。5.最后的接班人应在监理日志上阐明工序结束的时间及该道工序的施工效果初步评价。十一、填写监理日志、编织监理月报表制度（一）监理日志1.每个单位工程应分别做好监理日志，建立日记必须自始至终在实践上不间隔。2.监理日志应清楚地反映工程日常活动。记录内容主要有：1）日期、气候、纪录人(一般由监理员记录);2）各方人员动态和来访会见;3）工程施工活动情况(包括工程不为、施工内容、参加施工人员的工种和数量、施工机械的名称和数量、施工质量问题等)和形象进度;筑4）质量安全检查督促与处理的监理工作纪要;龙5）材料进厂及使用情况;6）各方工作联系,交底,洽商及有关会议和上级指示网;7）当天发生的书面通知,联系单,签证,付款,文件和其他有关技术资料的收发。W（二）监理月报表W1.项目总监理工程师负责组织编制每月的监理报表，经公司经理签字后送发建设单位（业主）、W.施工单位及其他有关单位。Z2.监理月报表要如实反映工程情况。监理月报主要内容为：HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网（1）施工进度状况，与进度计划作比较，进度拖延的原因分析；（2）工程签证情况：会议纪要、质量签证、向施工单位发出的书面通知、施工单位提出的报告、工程款支付签证等的份数及内容简要；（3）工程情况评述：质量情况与问题，工程进展中的主要困难与问题，如施工中的重大差错，重大索赔事件，材料、设备供货困难，组织协调方面的困难等；（4）监理小节（三控制二管理一协调）；（5）下月监理计划。十二、监理备忘录、通知单、停(复)工令签发和开工、停(复)工、竣工报告审批制度（一）监理备忘录、通知单、停（复）工令签发制度在监理过程中发现有共性的问题或重要问题，除及时口头通知施工单位改正外，项目总监理工程师及监理工程师还应签发相应的书面通知。一式三份，施工、建设、监理单位各存一份。1．监理备忘录：一般问题只是提醒施工单位注意改正而不要求书面答复整改措施。或因建设单位(其他有关单位)造成的将较严重地影响工程质量、投资、进度等的问题，而采取的一种解决手段，。2．监理通知书：比较严重的问题，施工单位必须书面答复整改措施。3．停（复）工令：问题严重，监理工程师有权签发停工令，指令施工单位停工整顿，并要求施工单位提交整改措施报告。经监理方认可其整改措施落实后，驻地监理工程师核查和总监复核符合要求的，签发复工令，才准予复工。注：签发停工令的条件：(1)未经检验即进行下一道工序者；（2）工程质量下降，未采取有效质保措施，或有一定措施，但效果不好，继续作业者；（3）擅自采用未经许可或批准的材料；(4)擅自变更设计图纸的要求；（5）擅自转包、分包等。（二）开工、停（复）工、竣工报告审批制度开工报告、停（复）共报告和竣工报告由施工单位填写后，申报给驻地监理工程师初步审核并筑签注初审意见，再提交给总监理工程师审核，有必要时总监与建设单位（业主）及各方面协调。监龙理方不同意的（即不符合条件的）报告均退还给施工单位。总监审核同意后签章批复报告。网十三、监理资料及时归档管理制度1．监理单位的档案资料应有项目监理组专人负责及时收集、整理和管理，其中部分资料于工程W竣工时交业主有关单位。WW2．监理资料应归档的内容主要有：.Z1）监理合同；HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网2）监理规划；3）监理日志；4）会议纪要；5）监理月报；6）工程技术质量和材料校验记录；7）工作指令（监理备忘录、通知书、停（复）工令等）；8）竣工图、工程预（结）算审核记录及工程款支付签证记录；9）工程质量事故调查及处理记录；10）各种监理内业台帐；11）质量等级建议书；12）监理总结报告。注：各种监理表格应根据不同的工程特点和要求，按技术资料归档要求合理建立和运用，以便做到用文字往来，以资料讲话。3．建立档案资料应按单位工程和施工的时间顺序整理，分类立卷装订，每页有编号，每卷有目录，便于保管、查找和利用。4．每个单位工程的监理档案资料封面应注明工程名称、合同号、建设单位、建设日期、编制人和总监理工程师审核签字。5．在工程合同完成后三个月内由数据管理人员整理装订后，将监理档案资料移交公司档案室办理移交手续（在核查无误后双方签字）。6．归档的案卷均应确定保管期限。一般工程监理档案要在工程保修期满后在保存三年，重要的工程监理案卷保存期应延长五年。筑7．档案室需要制定档案管理工作制度龙:1)保密制度，监理档案应确定保密等级，档案管理人员不得以任何理由向外泄漏工程档案中网的技术、商务等秘密。凡因泄密引起的可能纠纷，公司视情节轻重，视之人员将被处于扣发奖金、行政处分、开除等处理。WW2)保障安全和保持卫生制度。W3)调档制度，需调档必须经过公司经理或总工程师的批准，并应办理借阅和归还手续。.Z8．对超过保存期或某些无存档价值和存查必要的监理档案，经过鉴别和公司总工程师批准后，HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网可定期销毁，销毁秘密监理档案应清点核对、登记造册，由专人监销，确保不丢失、不漏销。严禁向废品收购站出售内部文件、刊物和资料。9．监理档案，应真实可靠，完整齐全，字迹清楚，签字齐全，不得弄虚作假或擅自涂改原始记录。违者按有关规定查处。十四、工程款支付签证审核制度为了保证监理公司能有效地控制所监理项目的投资，特制定本制度。1．在工程建设监理合同文件中，必须明确规定授予监理公司在投资控制方面的权力（监理公司享有工程款支付的审核权和签认权。未经监理公司签字认可，业主方不支付工程款），并通知施工单位。2．按工程承包合同约定的工程价格范围和结算方式（按月结算，竣工后一次结算，分阶段结算等），项目监理组人员对已完成的分项分部工程数量进行核对或与施工单位共同测定后，签字认可。3．审核施工单位的进度款结算表和工程进度款复核申请书，经复核确认后，总监理工程师向施工单位签发工程付款凭证，然后施工单位将工程付款凭证以及专业监理工程师签证的工程款和工程量的编制与复核清单报送业主方。4．业主方及施工单位未经项目监理组人员复核签证而支付或领取工程款的行为，监理单位可采取如下措施：（1）向业主方开具备忘录或通知书，并根据监理合同规定向业主方索赔违约金。业主方在规定期限内不能向监理方履行支付违约金的行为，监理公司可直接向人民法院起诉。（2）向施工单位开具停工令。十五、安全监督制度1．督促承建商建立和完善安全生产责任制度、管理制度、教育制度及有关安全生产的科学管理筑规章和安全操作规程，实行专业管理和群众管理相结合的监督检查管理制度。龙1）检查现场安全生产责任制和有效的奖罚办法，责任是否落实到人，各项分包合同或协议必须网签订安全生产协议书。2）检查新工人上岗前培训。新工人必须接受三级安全教育，使职工提高安全意识，自觉遵守各WW项规章制度及安全技术操作规程。考试合格，才能上岗，书面记录须经受教育者本人签名确认。工W人换岗时，应进行新工种的安全技术培训和安全教育。.Z3）检查安全交底。各分部分项工程施工作业前必须作全面、具体、有针对性的安全技术书面交HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网底，交底双方履行签字手续。2.审核承建商的安全专项方案安全专项方案包括临时施工用电、脚手架、支模架、物料提升机、塔吊、基坑支护、施工机具、消防等专项施工方案，应全面、具体，并针对工程结构、施工特点、场地以及气候条件等编制安全技术措施。项目技术负责人审查后由公司总工程师批准签字盖章后有效，以确保整个工程的安全施工。3.在安全控制中应重点控制“人的不安全行为”和“物的不安全状态”，而又应以人为安全控制的核心。因此,要督促承建商做到：1)成立安全文明生产领导小组，并落实责任人。2）对施工现场人员要求进行文明施工、安全教育。3）进入现场的所有人员必须戴安全帽，4.检查特种作业人员持证上岗情况从事电工、架子工、电焊（气焊）工、起重机械工、塔吊司机、等特种作业人员必须经市级以上劳动部门的培训，经考试合格，领取特种作业操作证书，方可上岗作业；卷扬机、搅拌机等机械操作人员必须经市建管局认可的单位培训，经考核合格，领取统一发放的机械操作证，方可上岗操作。培训领取的上岗证必须随身携带，以便检查。十六、监理设施用于本工程主要的检测仪器及设备一览表，见表12。工程名称：筑表12序号主要监理设备规格型号数量设备能力进场时间备注龙1经纬仪J2-11台良好随人进场网2水准仪DS31台良好随人进场3混凝土回弹仪ZC3-A2个良好随人进场W4漏电保护器测试仪M9000W1台良好随人进场W5电脑涂层测量仪HCC-24.1台良好随人进场6焊缝探伤仪1Z台良好随人进场HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网7漏电保护相位检测器220V-30M1台良好随人进场8双滑道缝检测量规1台良好随人进场9新型感应发光电笔1支良好随人进场10激光指向笔120M1支良好随人进场11试漏胶囊1套良好随人进场12靠尺JXC-21支良好随人进场13欧表XC251台良好随人进场14数码相机1台良好随人进场15手机每人1个良好随人进场16电脑1台良好随人进场17传真机1台良好随人进场18轿车筑龙网WWW.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网第五篇对业主的建议和要求及有关承诺（一）合理化建议1.选择一个好的承包商，是工程能否圆满完成预定建设目标的关键所在。由于本工程建设标准高，项目业主对本工程的建设特别重视，因此，在本工程建设过程中，除了要有一个具有丰富的类似工程建设经验的监理单位外，一个曾经承担过类似工程施工、具有丰富的类似工程经验的承包商，同样是本工程圆满完成预定目标的可靠保障。2.尽早解决好工程内用电供应，将有利用提高室内装饰工程及设备安装工程施工质量与施工速度。1)在工程建设中，有关方面往往只限于及时解决好施工用临水、临电问题，而对工程投入使用时所需的用电申请，未能引起足够的重视。由于施工中调试设备所用电负荷比施工临时用电容量大得多，如施工临电无法满足调试要求，将造成设备调试无法按期正常进行，继而影响装修工作，收尾工作的进行，导致工程总体进度拖后。2)建议装修工程设计单位选择与装饰施工单位选择相分离，以利于装饰工程的投资控制。3.利用合同措施和经济措施加强对各施工单位和设备供应商的监督管理，业主可根据监理的实测量数据和现场考评情况对各施工单位作出适当的奖罚。4.建议本项目场内外环境设计单独委托专业设计单位设计。地下各种管线布置要长远考虑统筹按排，同时要合理地进行场外土方平衡。5.建议现浇板钢筋采有冷轧带肋钢筋，以节约造价并便于施工。6.建议实行施工总承包，以便统一管理和协调，但分包单位资信必须由业主亲自考察，并督促总包单位组织二次施工招投标。（二）对本工程监理的有关承诺1.按照招标文件、技术规范和政府的有关规定，我方愿意根据招标文件的规定核实并确定的筑最终监理费用，遵照本招标各政府的有关支付规定，承担上述工程的施工监理任务。龙2.基于我公司技术力量浓厚，具备相当的监理实力，而且在监的各项工程运作正常，为此，我们表示有充分信心和决心承担并出色地完成本项目工程监理任务！同时，我们建议为业主分担必网要的额外工作，无偿提供有关前期准备、概（预）算审核、以及合理节约造价方面的分析协调与联W系工作。W3.本公司对该监理项目招标文件的一切条件均予以承认，监理大纲旨在切合本工程监理投标W.意向和监理指导思想，初步拟定监理方案，并对招标文件作出进一步承诺，作为今后监理的依据。Z如果本公司有幸承接该业务，我们将在全面总结类似工程监理经验的基础上，针对本工程实际，分HULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网专业编制监理实施细则，以利按期完成建设任务，力求最佳效果。4.本公司以信誉第一为宗旨，我们一定恪守“守法、诚信、公正、科学”的监理职业道德和行为为准则，认真勤奋地工作，全面履行业主期望的全部监理职责，让业主放心。我们必将力所能及地为业主提供各种合理化建议，根据业主需要承担额外工作，真正使业主满意，争取以优异的成绩向业主交出一份圆满的答卷。5.公司对该项目的贡献计划：本公司可免费为业主提供前期服务。在各专业监理人员配置组合上我们将针对工程的实际监理工作需要和业主要求予以保证，按照总监负责制原则，本公司将对该项目监理部实施“分成包干、独立核算”经济责任制。并切实发挥公司各职能部门的监督配合职能。为提高本建设监理工作，我们将为本工程配备计算机软件辅助管理，动用先进的仪器设备如焊缝检测仪等加强质量检测手段。公司监理人员都经过系统的理论学习和培训，具有较强的服务意识和专业技能，能够自觉遵守职业道德并遵循国际惯例。为督促现场监理工作质量，公司领导每月亲自向业主、施工单位等征询意见。我们理解招标文件中关于定标的方法，并且无意寻求此外的任何解释。筑龙网WWW.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网第六篇监理提供的检测项目监理提供的检测项目表13序号项目内容数量试验设备试验单位规格2游标尺1钢筋分项钢筋保护层、焊接质量1超声波测试仪尺寸、间距20卷尺强度1回弹仪2混凝土、墙分项标高1水准仪轴线、垂直度1经纬仪垂直、平整3尺、尺阴阳角3角尺3墙分项轴线3钢尺砂浆饱满度3百格网焊缝长度2钢板尺对焊2刻槽尺4焊接分项焊缝密实度2小锤焊缝密实度2放大镜平整、垂直22m靠尺、尺5粉刷分项起壳5小锤6接地电阻电阻值1欧姆表7管道渗漏有无漏渗3胶囊8漏电保护器筑灵敏度1漏电保护测试仪龙网WWW.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网拟派驻地监理人员简历表14姓名出生年月文化程度技术职务毕业院校、专业毕业时间现任职务从事工作时间资称证书号监理工程师证书号工作简历:筑龙网WWW.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网第七篇监理费报价及测算依据一、建设监理取费报价说明(1)根据国家物价局、建设部《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》进行取费。(2)监理取费率范围根据建设单位及招标单位的要求，本工程施工阶段建设监理取费系数为0.80＜b≤1.20%。二、监理费报价本公司监理取费率为1.00%。筑龙网WWW.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网第八篇投标保证金按招标文件规定，做到履行要约。齐齐哈尔××工程建设监理有限责任公司法定代表人：***2004年10月10日筑龙网WWW.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COMnwww.fdcsky.cn中国地产商域网点评：该监理投标书包括技术标书（监理大纲）和商务标书两部分。技术标书包括：项目监理机构的方案、建设工程三大目标的具体控制方案。有助于满足业主掌握工程建设过程的需要，有利于监理单位顺利承揽该建设工程的监理业务,是监理方案性文件。本技术标书写作方法思路清晰、条理清楚、顺序流畅、结构完整；技术方法合理，重点突出，针对性强，规范准确，内容全面，切实可行，有一定的实际应用价值。商务标书包括：监理公司监理报价说明（建设监理取费报价说明）及监理报价书。本商务标报价合理，有较好的经济效益和社会效益。该监理投标书最大的优点是：体现了监理公司的管理水平、人员素质、企业信誉，为项目监理机构今后开展监理工作制定出了基本方案，对编写监理规划起到参考依据。筑龙网WWW.ZHULO买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)NG.COM