监理投标文件方案标部分

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拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件第一章工程基本情况第一节工程概述一、工程概况工程名称：××××××××××××一期工程建设单位：天津××××投资有限公司工程地点：天津市××××区工程规模：地块总用地面积75610.8m2，总建筑面积为93645m2，工程类别：房屋建筑工程工程等级：建筑结构安全等级；二级建筑抗震设计类别；标准设防类(丙类)地基基础设计等级；丙级桩基设计等级；丙级框架结构抗震等级为三级，抗震构造措施等级为三级地下室防水等级为二级设计基准为50年工程结构：钢筋混凝土框架、框剪结构目标工期：2011年7月至2013年5月计22个月项目建设标准：按相关设计、施工及验收有关规定达到合格标准。二、工程介绍本项目为中高档建筑住宅，其中2层1栋、11层4栋、18层2栋22层2栋、26层4栋。三、工程地理位置经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件天津市××××内，北靠××道，东临建设中的××××创意园地块，场地以西和南为规划道路。【津×挂2010—2××号地】四、工程主要经济技术指标主要指标　项目单位数值一期总用地面积m233934.2一期总建筑面积m293644.93其中地上建筑面积m281453.14地下建筑面积m212191.79规定容积率--1.99建筑密度%17.45第二节工程现场情况一、工程场地现况三通一平工作基本完成，具备施工条件二、工程地质条件；建筑场地类别；三类，非液化场地。工程高程；场地标高相当于大沽高程6.3米。地震基本烈度；7度，设计地震分组；第二组。水平地震影响系数最大值；多遇地震0.12，罕遇地震0.27。三、水文气象1气温：经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件天津位于中纬度欧亚大陆东岸，属大陆性气候。主要气候特征是，四季分明，春季多风，干旱少雨；夏季炎热，雨水集中；秋季气爽，冷暖适中；冬季寒冷，干燥少雪。天津年平均气温在11.4~12.9°C。1月最冷，平均气温在-3~-5°C；7月最热，平均气温在26~27°C。2降水：天津年平均降水量为520~660毫米，降水日数为63~70天。在季节分布上，6、7、8三个月降水量占全年的75%左右。天津日照时间较长，年日照时数为2500~2900小时。3风况：天津季风盛行，冬、春季风速最大，夏、秋季风速最小。年平均风速为2~4米/秒，多为西南风。4、地下水；地下静止水位1.7—6.9M，相当于大沽工程4.69—4.2M,在有干湿交替作用情况下，本场地地下水对混凝土结构有微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋有中度腐蚀性。第三节工程建设主要内容本项目建筑物主要由1栋2层、4栋11层、2栋18层、2栋22层、4栋26层组成的中高挡建筑住宅。总建筑面积为93645m2，其中地上81453.14㎡，地下12191.79㎡，规定容积率为1.99%。第二章监理指导思想与工作目标第一节监理工作指导思想监理工作指导思想是所有监理人员在总监理工程师的统一管理和协调下，将本着“严格监理，热情服务，秉公办事，一丝不苟”的原则，遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则，认真贯彻执行有关施工监理的各项规定和天津市的各项建筑法律法规，秉承廉政，正确行使合同赋予监理的权力，履行监理职责，竭尽全力确保在工程质量、工期、投资等方面为招标人取得最大效益，确保工程质量达到招标文件所述要求。第二节监理阶段经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件本项目的监理工作划分为三个阶段：施工准备阶段监理工作、施工阶段监理工作和质量保修阶段的监理工作。监理内容包括：桩基、土建、钢结构、内外装饰、电气、给排水、暖通、弱电、消防及室外配套工程。第三节监理的主要服务内容一、施工前准备阶段1、协助建设单位熟悉设计文件，参与设计技术交底。2、协助建设单位审查施工单位和分包单位的资质和质量保证体系。3、编制招标文件，协助建设单位做好施工单位招标的各项工作。负责在施工招标过程中对中标候选人的技术标、合同条款澄清工作。协助建设单位确定施工单位和分包单位并签订施工承发包合同。4、负责组织施工图技术交底和图纸会审，审查施工单位的施工组织设计资料。5、审查开工条件及报审资料二、施工阶段主要监理内容1、施工进度控制内容1）审查施工单位按中标合同编制的施工总进度计划并控制其执行。2）审查施工单位编制的年、季、月进度计划，督促施工单位执行，及时进行有必要的调整计划；审批工期索赔及工期延长的合理性；随时提醒建设方可能存在的工期延误。3）审核材料物资供应的进度计划4）其他需要进度控制的内容。2、施工质量监理内容1）施工场地的质检验收2）施工单位资质审查及质量控制体系审查。3)工程原材料、配件的质量验收。4）施工机械进场的质量检查与验收。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件5）处理或参与处理设计变更和因设计引起工程质量问题。6）对施工单位采用的新材料、新工艺、新技术、新设备、应要求施工单位提供相应的措施和证明材料，组织专题认证，经审定后予以签认。7）施工工艺过程的审核、工序交接检查、隐蔽工程检查验收、工程变更处理、工程质量事故处理。8）工程竣工验收、审核竣工图和其他技术文件资料。9）检查督促事故单位对本工程的竣工图、竣工资料的收集整理。3施工阶段全过程投资控制1）制定造价控制的实施细则，确定控制目标。2）根据施工承包合同、进度计划，编制承包合同的明细工程款现金流量图表，根据工程进度编制工程用款计划书。3）审核施工单位的预算，并编制施工图预算。4）负责对施工单位上报的每期完成工作量月报进行审核，并提供当月（期）付款建议书，经业主认可后作为支付当期进度款的依据。5）检查和监督施工单位执行合同的情况，处理工程的相关索赔事项。6）协助业主及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整造价控制目标，并向业主提供造价控制动态分析报告。7）及时核定分阶段完工的分部工程结算。8）会同业主办理工程竣工结算，提供整套结算报告及各项费用汇总表教业主规档。9）提供涉及委托咨询工程项目的人工、材料、设备等造价信息和与造价控制相关的其他咨询服务，定期或不定期进行施工投资分析。三、质量保修阶段的监理工作1、工程质量保修期内的状况检查。2、工程质量责任分析3、工程保修监督和验收。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件四、施工过程中安全监理主要内容1、监理单位应当按照法律法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。2、审查施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。3、监督施工单位按照工程建设强制性标准和专项安全施工方案组织施工，制止违规施工作业。4、对施工过程中的高危作业等进行巡视检查，每天不少于一次，对施工过程中存在的安全施工隐患或违章作业，应当要求施工单位整改，并检查整改结果，签署复查意见，情况严重的，由总监下达工程暂停令并及时报告建设单位，施工单位拒不整改或不停止施工的应及时向安全监督部门汇报。5、督促施工单位进行安全自查工作，参加施工现场的安全生产检查。6、复核施工单位施工机械、安全设施的验收手续，并签署意见，未经安全监理人员签署认可的不得投入使用。7、安全监理人员应对高危作业的关键工序实施现场跟班监督检查。五、监理深度实行“四控、两管、一协调”1、质量控制：确定本工程的质量要求和标准，达到合格（包括施工、材料及设备等各方面）2、投资控制：协助建设单位做好工程包干价格的确定，对设计、施工、材料及设备做好必要的技术经济比较论证，挖掘节约投资提高项目经济效益的潜力。3、进度控制：根据建设单位要求，编制工程进度计划，并在实施中控制施工单位执行。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件4、安全控制：审查施工单位施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案应符合国家工程建设强制性标准的相关要求，对发现的安全隐患问题应及时要求施工单位采取适当、有效的措施进行整改，并监督其执行。保证本项目监理全过程都能够按照国家相关法律法规及工程建设强制性标准的要求进行工程监理。5、合同、信息和资料的管理。6、综合协调各项工作。第四节监理目标结合本工程的概况及以往同类工程监理的经验，制定及实施有效的管理策略、程序及措施，以达到高水平的对质量、进度、造价和安全控制目标；应用先进的管理技术，实施对本工程施工准备阶段、施工阶段、保修阶段及为承包商、招标人等的组织管理及接口协调管理，以确保招标人能够获得最具效率的方法和项目风险减至最低。1、项目建设质量监理目标本工程质量依据国家、天津市相关的工程质量检测评定标准和验收办法执行，工程质量验收达到国家质量验收规范合格标准，争创“市优良工程”，同时必须通过政府建设行政主管部门的竣工备案，最后移交给招标人。2、项目建设进度监理目标本工程建设工期目标达到招标人规定的工期内。3、项目建设投资控制目标项目的投资控制在招标人的预算范围之内。4、项目建设安全监理目标建立健全安全保障体系，监督和督促监理和承包人保证工程项目建设经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件实施过程中的安全管理；全面贯彻项目建设管理中的安全生产管理方针，坚持“安全第一、预防为主”的方针，做到本工程“零伤亡”的安全责任目标。5、项目建设现场监理目标按有关规定，全面负责施工现场管理，并组织，督促各施工相关单位做到文明施工、安全有序，同时必须达到建设行政主管部门组织的验收标准。6、项目建设档案监理目标本项目所签订的施工合同、材料设备供应合同等均应在签订后七日内报项目建设方备案，监理单位负责本项目所有竣工资料的收集、整理和汇编，同时通过建设行政主管部门的档案验收，直至办理完房产初始登记手续。第三章工程监理控制措施分析第一节工程质量监理控制措施一、组织措施⑴根据本项目监理的具体情况，本项目组专业覆盖了建筑、结构、给排水、电气、测量、造价、档案管理等。并按岗位设置职责和考核标准。⑵按照公司ISO9001质量管理体系，根据项目监理的内容规定工作管理制度、制定工作流程。⑶监理机构实施总监理工程师负责制，项目监理机构由决策层、执行层和操作层组成，各管理层各负其责。监理班子在项目总监的领导下开展监理工作，定期或不定期召开工作例会，分阶段作出预控措施，并及时解决工程建设中出现的各种质量问题。⑷以公司的质量方针和质量目标为准绳，按照监理工作程序对工程管理实施严格的过程控制，确保质量管理体系在本项目监理工作中正常运行。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件⑸执行监理工作制度，进行严格、规范的管理，强化监理人员的规范意识和责任感，使制度落实到监理实施的具体工作中，产生其它因素不可替代的效果。⑹审查施工单位的质量保证体系、技术保证体系和安全保证体系，检查保证体系的落实到位情况及实施效果，将监理的组织措施与施工的组织管理进行适当的融合，并进行总结与提高。⑺定期或不定期组织工程参与单位对工程质量进行联合检查，使工程质量始终处于受控状态。二、技术管理监理质量保证措施1、施工图审图把关的监理重点与操作方案1.1施工图审图的监理工作程序1）收集与施工图审核相关的资料（1）规划、消防、节能与环保初步设计审查意见；（2）工程地质勘察报告；（3）设计选用的标准图集；（4）与本项目建设有关的设计标准、规范及规程。2）制定施工图审核的计划安排（1）时间要求：何时开始，何时完成；（2）人员要求：人员素质适应该工程全套施工图各专业要求，一般讲，有总图与建筑、结构、给排水、通风与空调、建筑电气、智能建筑、电梯、节能、消防等；（3）责任落实到人，谁主持，谁撰写。3）分专业审核并提出初步意见4经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件）由总工程师主持，对施工图审核工程中提出的重大技术问题及主要建议进行讨论确认。5）编写《施工图审核意见及建议》，及时提交业主。2、施工图审图的组织措施1）公司专家组：由公司总工程师担任组长，他们都是各专业专家，来自科研院、大型设计院及集团，专家组负责施工图审核中中大技术问题的解决。2）公司工程管理部：为公司层面施工图审核工作的专职管理部门，直接参加项目监理机构主持的施工图审核工作。3）公司造价咨询部：负责施工图审核中技术经济比较，提供材料、设备市场价格信息。4）项目监理机构：由总监组织，进行施工图审核的正常工作，并保持与公司专家组、公司工程管理部及造价咨询部的联系工作。公司长期以来，注重项目监理机构的组织构成及职责分工，进入项目部的总监及专业监理工程师，均为年富力强、理论扎实、经验丰富、专业对口的人员，能够适应本项目的技术管理需要，包括进行施工图审核工作。3、设计交底与图纸会审及设计变更质量控制监理措施1)设计交底的组织由项目总监组织设计单位向施工单位监理单位和建设单位进行交底。2)图纸会审的组织由承担施工阶段监理总监负责组织，施工单位、建设单位、设计单位等相关参建单位参加。3)图纸会审内容准备经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件设计单位将设计图纸移交建设单位，建设单位发给承担施工监理单位和施工单位。由施工监理单位组织参建各方进行图纸会审，并整理成会审问题清单，在设计交底前一周交设计单位。4）设计交底内容准备由总监组织设计单位做交底准备，并对会审问题清单拟定解答内容。5)设计交底、图纸会审会议程序和形式。先进行设计交底，后转入图纸会审问题解答，通过设计、监理、施工三方或参建多方研究协商，确定存在的图纸和各种技术问题的解决方案。6)设计交底记录应由设计单位整理会议纪要，监理单位负责审核确认，与会各方会签。7)图纸会审记录应由施工单位整理会议纪要，施工监理单位负责审核确认，与会各方会签。8)设计变更设计交底与图纸会审中涉及设计变更的尚应按监理程序办理设计变更手续。9)设计交底与图纸会审时间控制设计交底与图纸会审应在工程开工以前进行；分阶段或分批出图的工程，应根据设计、现场施工的具体情况，分批次或分专业组织设计交底与图纸会审。4、设计变更质量控制1）随时掌握国家政策法规的变化。特别是有关设计、施工的规范、规程的变化，有关材料或产品的淘汰或禁用，并将信息尽快通知设计单位和建设单位，避免产生设计变更的潜在因素。2）加强对设计阶段的质量控制，对个专业图纸的交叉要严格控制会签工作，力争将矛盾和差错解决在出变更之前。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件3）对设计变更结算考虑确定其必要性。对建设单位和承包单位提出的设计变更要求要进行统筹考虑，确定其必要性，同时将设计变更对建设工期和费用的影响分析清楚并通报给建设单位，非改不可的要调整施工计划，以尽可能减少对工程的不利影响。4）要严格控制设计变更的签批手续，以明确责任，减少索赔。5）总监明确专业的监理工程师的责任控制职责。6）施工阶段设计变更控制程序三、工程物料质量控制的监理措施工程物料包括原材料、半成品、成品、构件、器材、建筑设备，其质量是工程质量的基础，工程所用物料必须按下述原则控制：1、工程物料质量必须满足合同规定性能、规格及质量水平，必须复核国家现行有关生产、使用、检验试验技术标准、规程规范和方法的规定；2、工程物料必须具备完整的质量证明书、检测报告；3、经过现场监理验收、验证或按规范规定随即抽样见证送检合格；4、进口物料应通过商检（监理共同参与）获得商检证明书；5、凡纳入市建设局备案管理范围的材料（如钢筋、水泥、墙体材料、给排水管材和管件等），应有备案许可文件；6、消防器材、产品应有主管部门核发的生产、销售许可证；7、商品砼应有资格与能力，并经考察核实是其砼生产工艺稳定、质量控制水平近期内达到优良水平的厂商供应；8、大宗材料实行监理进场验收、见证取样送检、报审制度：重要材料如钢筋、钢材、防水材料、装饰材料、水电消防空调器材、智能化产品、管线、设备等，实行“采购报批制度”和“样品样板确认制度”经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件，先审批后采购；进场后组织验收或开箱检查，按规定见证取料送检或现场检验、测试，合格则审批同意使用或安装。四、分部分项工程质量控制的监理措施1、监理要求承包商建立工艺卡制度，即首先根据设计及有关规范和标准的要求、所使用的建筑材料等，进行施工步骤分解，制订出工序流程图，并制订出各个流程的施工方法、用料和施工质量要求，形成工艺卡，并对工人进行施工技术交底，使工人掌握技术要领。2、监理工程师根据工艺卡中的每道施工工序，对照制订监理工作流程，确定每一工序的监理检查要点、方法、标准，建立相应的检查记录表，并就工序监理核查要点、质量标准及方法要求承包商组织并向操作工人作交底，以便承包商与监理单位在工作中能密切配合。3、工序样板。主要工序施工前，督促承包商做施工样板，样板经业主项目经理部和监理组织专项现场验收，得到确认后方可大面积实施，同时组织承包商进行现场样板交底。4、根据业主方要求，做好施工样板见、交工标准间、示范单位的监督和交底工作。5、装修工程施工前，监理部组织承包商，按业主方所发设计图的要求进行装修材料的样板选择，经业主确认后，监理部将确认的材料样板记录存档，监督承包商按材料样板进行采购、进场和使用；6、建立材料/构配件样品制。所有建筑材料、构配件必须事先由业主、监理、施工三方共同确定样品，编号封存，以样品为标准验收进场和使用。7、任何检验批、分项工程、隐蔽工程验收，承包商必须先自检合格后，填写《报验单》，书面通知监理验收，未书面通知监理不得安排验收。如监理工程师验收不能一次通过，则应按合同进行经济处罚甚至停工整改。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件8、分项分部、子分部或专项工程验收，承包商必须组织内部验收合格，向监理提出书面验收申请和完整的验收资料，有总监组织验收资料核查、结构安全及使用功能质量检测、观感质量检查，提出质量评估报告后，由总监组织相关单位符合验收资格的人员验收9、单位工程竣工验收，应由承包商组织检测评定后，向监理单位提出经法定代表人、技术负责人签署的《竣工报告》和完整的竣工资料。10、总监理工程师组织审核，提出质量评估报告，并组织初步验收，经监理单位法定代表人签署后，承包商向建设单位申请竣工验收。11、协助建设单位提请规划、消防、环保、质量监督、城建档案、燃气、节能、人防、供电、给水、排污等专项验收取得许可文件后，由业主组织设计、施工、监理、质监部门进行正式竣工验收，并编制竣工报告备案。五、质量、安全事故的预防、避免与处理措施在施工过程中应避免结构砼强度不足、高架支模失稳、外墙渗漏、垂直运输机械安全事故等质量安全问题，措施如下：1、加强对商品砼质量的控制，审查供应商资质和生产能力、工艺状况，组织进场联合验收，目测均质性，抽出坍落度，浇筑过程旁站督促振捣密实；监督承包商加强对商品砼厂的监控和做好砼养生。2、钢筋、钢材选用名牌大厂产品，在招标时确定，并与设计及时沟通，避免使用不稳定的小厂产品。3、严格审查施工测量放线方案，仔细见证、复测控制轴线测放和检查细部放线。4、主体结构外墙及顶板防渗漏，拟从设计、材料和施工几方面入手实施控制，务求设计构造合理、节点设计详细、选材恰当，把关严格、操作精细，加密检查监控，严格试水淋水验收，监督做好交叉血糖成品保护。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件5、当出现质量水平下降，经监理多次要求整改仍无明显好转时，应征得业主同意采取部分乃至全部作业暂停整顿；当承包商提出有效措施、消除隐患方可申请复工，以免酿成质量事故。6、重点审批脚手架、垂直运输机械按拆方案、高支模方案及装拆队伍资质、指挥及作业人员上岗证，旁站按拆全过程，查对人员资质，严格控制作业程序、时间、条件和环境。六、质量监理主要手段及实施办法1、设置质量控制点，编制监理细则，对其进行重点控制。主要质量控制点包括但不限于：1）桩基础或墩基础承载力质量指标；2）天然地基基础承载力质量指标；3）地下室防水质量（施工缝、后浇带、沉降缝、混凝土抗渗）；4）剪力墙混凝土结构质量（钢筋、钢筋连接、模板安装与拆除、混凝土、楼板钢筋采用冷带勒钢筋技术、钢筋保护层厚度控制与结构实体检测等）；5）室内装饰装修材料的污染控制指标；6）铝合金门窗的成品保护质量控制7）节能工程施工质量控制及节能指标的检测；8）环保工程施工质量控制及节能指标的检测；9）施工过程中的全部有关见证送检、见证试验和见证检测的质量；10）垃圾处理系统工程；11）、室外工程（按招标文件包括整个工程的室外工程）；12）、创优工程需要的全部评价指标；七、监理质量记录台帐与审查措施经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件编号台帐名称记录内容与审查内容1钢筋原材料检验1、检验按规定取样；2、复检记录对应注明；3、使用前已经报审；4、不合格的有见证退场记录；5、按送检日期顺序记录和编号2水泥、砂原材料检验1、检验按规定取样；2、复检记录对应注明；3、使用前已经报审；4、不合格的有见证退场记录；5、按送检日期顺序记录；6、按使用部位分类和编号（分室外抹灰、室内抹灰、地面、室外工程、砌筑砂浆用、混凝土用等类）3其它材料检验1、检验按规定取样；2、复检记录对应注明；3、使用前已经报审；4、不合格的有见证退场记录；5、按送检日期顺序记录；6、按使用部位分类和编号（分钢板、型材、玻璃、防水材料、胶、粉、腻子、涂料、五金配件等等）4钢筋连接1、检验按规定取样；2、复检记录对应注明；3、使用前已经报审；4、不合格的有见证退场记录；5、按送检日期顺序记录；6、按使用部位分类和编号（分焊接、机械连接类）5混凝土试块检验1、按规定留置组数；2、按抗渗、抗压（28天标准养护）、抗压（同条件养护）、抗压（拆除模板用）等分类；3、按浇灌混凝土时间顺序记录6地面砂浆试块检验1、按规定留置组数；2、按抗压（28天标准养护）报告记录；3、按地面施工时间顺序记录7环境污染、指标检测1、按规定对建筑材料进行放射性检测；2、按规定对装饰材料作甲醛释放指标较侧；3、按规定就房间作VOT指标综合检测；4、受检材料主要有：商品混凝土内的砂、石、水泥、粉煤灰等；砌块内的水泥、砂、粉煤灰等；抹灰用的水泥、砂、防水粉；地面砂浆内的水泥、砂；砌筑砂浆内的水泥、砂、添加剂等；内墙面装饰用的腻子；自拌你、混凝土用的水泥、砂、石等。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件8现场试验与检测1、厨房卫生间地面蓄水试验；2、外墙窗户的淋水试验；3、植筋工艺的现场拉拔试验；4、埋件与主体结构连接的现场拉拔或抗剪试验；5、桩基超声波检测；6、桩基抽芯取样；7、桩基小应变检测；8、桩承载力试验；9、混凝土构件强度回弹检测；10、混凝土构件强度抽芯取样；11、混凝土构件钢筋保护层厚度检测；12、混凝土楼板厚度检测；13、锚杆锚入岩石层的锚固工艺与验收检测。14、抹灰层的基层处理；15、质量缺陷的处理过程等。9隐蔽验收1、预埋件安装；2、基础钢筋；3、水平向梁板钢筋安装；4竖向钢筋安装；5、基础隐蔽；6、外墙螺杆和脚手眼封堵；7、门窗周遍塞缝；8、植筋钻洞深度；9、防水层的基层处理；10现场质量整改1、监理人员现场巡视发现的质量缺陷，按详细的位置记录；2、较严重的发出监理通知单位责任单位要求限制整改；3、发现系统性质量问题的，立即报告总监，并通知责任单位、总包单位等召开质量专题会议，强调改正；4、对于经常指出而施工单位部仍未整改的问题，与甲方商议后按合同进行经济处罚；5、约见责任单位上层领导仍然无效的，则书面报请甲方将不合格的施工单位清除出场，引进第三方施工单位进场。11专题会议1、质量整改专题会议；2、质量中间验收会议；3、按召开时间顺序记录12质量旁站1、按旁站监理方案的要求的施工作业区域或工艺过程进行旁站并形成记录；2、按执行旁站监理的时间顺序进行记录2经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件、总监分解分工范围，明确质量记录台帐的记录责任人，原则上由现场监理人员负责送检、工序过程检查、隐蔽验收等，相应作台帐记录，个人仅按个人管辖范围的内容进行记录。3、按档案资料要求，本项目必须进行汇总记录，如钢筋原材料、钢筋连接、混凝土试块、地面砂浆试块等台帐，原则上由总监代表进行汇总记录。4、每月定期定位质量台帐审查日，由总监审查，通过台帐记录审查质量是否存在问题，如材料不合格的处理、质量缺陷的处理，审查质量是否存在隐患；审查记录的时效性，审查材料和工艺是否都经审批后才用于工程商；审查记录所反映的进度是否与现场情况一致，审查是否质量始终在监理的质量控制状态下等。5、根据上月底的质量台帐记录审查，找出质量控制的薄弱环节，在下月采取措施进行加强控制，确保质量始终处于正常的发展和受控状态。6、对于该记录而没有记录的情况，针对责任人进行批评教育，督促改正，不服从安排和不按要求进行工作的，总监通过公司对责任人进行人事处理。八、工程质量旁站监理措施1、旁站监理工作职责旁站监理内容包括质量控制和安全监控两个方面，安全旁站内容在安全监理规划中详述。1）检查施工单位现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料实施情况。2）在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行方案以及工程建设强制性标准实施情况。3）核查进场材料、建筑构配件、设备和商品砼的质量检验报告等，并可在现场督促施工单位进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件4）做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。5）旁站监理人员将认真履行职责，对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录。凡旁站监理人员和施工单位现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。6）旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工单位有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工单位立即整改；发现其施工活动已经或者肯恶搞危及工程质量的，应及时向监理工程师或者总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。2、旁站监理工序程序1）在施工关键部位进行旁站监理的工作，明确旁站监理具体检查内容和手段，包括施工场所、施工时间、施工机械、施工工序操作过程等关键要素，并将该部分内容书面知会建设单位和相关施工单位，须有文件送达记录2）督促施工单位就监理旁站方案提出意见和反馈配合监理旁站的承诺；3）施工企业根据监理工程师制定的旁站监理方案，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序通知监理机构旁站监理；4）总监落实旁站监理责任人员，并指令责任人就责任旁站项目编制《旁站监理细则》当需要派多人换班旁站时，可指定一名负责人，也可由总监或总监代表亲自抽查监督旁站实施情况，加强内部管理；5）与建设单位沟通，获得对实施旁站监理的支持，主要是在保证工程质量和安全生产方面给与公司对旁站对象单位的处理措施上；6）建立旁站记录台帐，填写人如实记录后，必须落款填写时间、填写人名字；经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件7）总监每天检查旁站监理记录，检查内容主要是：（1）旁站对象的工序时间段是否与责任人的旁站时间一致；（2）旁站对象的工序质量是否符合质量和安全的规范要求或符合监理细则中规定的质量和安全目标（3）旁站记录是否真实，与自己抽查的结果是否相符；（4）旁站记录的抽查时间段限于24小时以内的旁站事件；（5）旁站过程中发现的异常问题是否及时处理，处理方法是否得当。8）旁站监理过程中，若发现异常问题，首先根据自身的职责范围和水平出面处理，不能解决时，要及时向总监报告，由总监处理。9）总监确认过后旁站监理记录，由资料员按档案管理要求进行归档存查。九、见证取样送检工作的质量保证措施1、见证取样的工作程序1）、工程项目施工开始前，项目监理机构要督促承包单位尽快落实见证取样的送检试验室。对于承包单位提出的试验室，监理工程师要进行实地考察。试验室一般是和承包单位没有隶属关系的第三方。试验室要具有相应的资质，经国家或地方计量、试验主管部门认证，试验项目满足工程需要，试验室出具的报告对外具有法定效力。2）、项目监理机构将选定的试验室到负责本项目的质量监督机构备案并得到认可，同时将项目监理机构中负责见证取样的监理人员在该质量监督机构备案。3）、承包单位在对进场材料、试块、试件、钢筋接头等实施见证取样前要通知负责见证取样的监理工程师，在该监理工程师现场监督下，承包单位按相关规范的要求，完成材料、试块、试件等的取样过程。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件4）、完成取样后，承包单位将送检样品装入木箱，由监理工程师加封，不能装入箱中试件，如钢筋样品，钢筋接头，则贴上专用加封标志，然后送往试验室。2、实施见证取样的要求1）、实验室要具有相应的资质并进行备案、认可。2）、负责见证取样的监理工程师要具有材料、试验等方面的专业指示，且要取得从事监理工作的上岗资格(一般由专业监理工程师负责从事此项工作)。3）、承包单位从事取样的人员一般应是试验人员，或专职质检人员担任。4）、送往实验室的样品，要填写“送验单”送验单要盖有“见证取样”专用章，并有见证取样监理工程师的签字。5）、实验室出具的报告一式两份，分别由承包单位和项目监理机构保存，并作为归档材料，工序产品质量评定的重要依据。6）、见证取样的频率，国家或地方主管部门有规定的，执行相关规定：施工承包合同如有明确规定的，执行施工承包合同的规定。见证取样的频率和数量，按国家和省、市相关规定执行。7）、见证取样的试验费用由承包单位支付。8）、实行见证取样，绝不代替承包单位应对材料、构配件进场时必须进行的自检。自检频率和数量要按相关规范要求执行。十、检测试验工程质量保证措施1、工程质量安全检测及鉴定的主要内容1）对工程及附属设施工程和其配套的线路、管道、设备安装工程所使用的材料、设备、构配件的质量检测；2）对上项内容的工程实体的质量检测及鉴定；经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件3）对室内环境质量的检测；4）对工程完成质量进行验收性检测。5）见证施工起重机械、机具安全性能检测；6）见证施工安全防护用品质检测。2、现场检验检测方案，工程现场检验检测方案的编制依据应包括：1）业主颁发的设计图纸、工料规范的相关要求；2）承包合同包括工程量请打、技术规范的相关要求；3）国家及天津市关于建筑材料、设备的生产、安装技术标准、检验试验方法的规定；4）国家及天津市关于建筑工程施工质量验收标准及验评规范体系；5）天津市关于建筑工程质量、环境质量验收的相关法规和标准等。3、制定实施现场检验检测方案的任务分工1）监理单位安排专职监理工程师负责土建及安装工程物料的现场检验检测工作，包括制定详细的检验检测工作计划、见证取样送检、协调实验室和督促检验检测报告、整理分析记录台帐和汇总有关合格证明文件、检验试验报告。2）在电气、弱电、给排水、通风空调专业监理工程师中分别指定1名工程师负责相关的材料、设备的现场检验检测工作，并整理汇总相应的证明、报告、台帐等。3）工序质量、工程实体质量、各分部分项工程质量的检验检测由各专业监理工程师负责进行，包括平行检、质量数据统计分析、编写质量评估报告、审查承包商汇总编制的工程竣工资料并提出其验收意见等。4、试验检测的主要工作经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件根据试验检测性质，工程进行的试验检测工作主要包括：1）验证试验材料或构配件以及工艺进行预先鉴定检测，以决定是否可用工程，主要措施如下：（1）在材料或商品构件订货之前，由承包人提供生产厂家的产品合格证试验报告必要时监理人员还对生产厂家的生产设备、工艺及产品的合格率进行现场调查了解，或由承包人提供样品进行试验，以决定同意采购与否。（2）材料或构件运入场地后，按国定的批量和频率进行抽样试验，不合格的材料或商品构件不准用于工序，并由承包人在监理见证下运出场外。（3）在施工进行中，随机对用于工程的材料或商品构件进行符合性的抽样试验检查（4）在施工进行中，对施工工艺进行复合型的抽样试验检测，包括工艺可行性研究试验和工艺成果的验收性试验。2）标准试验对各项工程的内在品质进行施工前的数据采集，作为控制和指导施工的科学依据，包括各种标准试验、材料的级配试验、混合料的配合比较试验、结构的强度试验等。在各项工程开工前按合同规定或合理的时间内，由承包人先完成标准试验，并将试验报告及试验材料提交市建设工程质量检测中心审查批准。总监派出监理人员参加承包人试验的全过程，并进行有效的现场监督检查。3）抽样试验经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件对各项工程实施中的外在和内在品质进行符合性的检查，包括构件截面尺寸、土方填筑密实度、砼强度等的测定和试验，还包括工程安全和功能检验。主要措施如下：（1）随时派出试验监理人员，对承包人的各种抽样频率、取样方法及试验过程进行检查。（2）在承包人的试验室按技术规范的规定进行全频率抽样试验的基础上，试验监理工程师按一定频率独立进行抽样试验，以鉴定承包人的抽样试验结果是否有效。（3）当施工现场的旁站监理人员对施工质量或材料产生疑问并提出要求时，试验监理工程师随时进行抽样试验，必要时还要求承包人增加抽样频率。4）验收试验对各项已完工程的实际内在品质作出评定，主要措施如下：（1）总监派出试验监理人员，对承包人进行抽样试验的频率、抽样方法和试验过程进行有效的监督；（2）在承包人的试验室进行全频率抽样试验的基础上，监理工程师按一定的频率独立进行抽样试验，以鉴定承包人抽样试验的结果；（3）对承包人按技术规范要求进行检测试验项目的试验方案、设备及方法进行审查批准；对试验的实施进行现场监督；（4）试验结果市质检站核验后，进行评定。5、试验检测质量的管理1）严格按照国家现行的技术标准和有关试验检测标准、规范进行各项试验检测工作。2）根据有关规定定期检查、维护和检定检测设备，确保设备状态良好和准确可靠。实行检测部专人负责制，未经同意，他人不得动用。3经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件）检测工作人员要努力提高业务水平，熟练掌握试验检验的有关标准、规定和方法，并学习有关计量知识、计量法规，了解所用仪器设备性能。新参加试验的工作人员必须进行业务学习，经考核合格后，才能上岗工作。4）在检验过程中发生停电或设备故障时，对影响检测结果的均应作废重测。5）试验检测人员违反有关技术规定进行检测时，试验监理工程师有权责令其停止操作，重新测定。6）试验检测人员认真填写原始记录，做到正确、清楚、不得涂改，并签字负责。7）检测人员要实事求是，必学根据检测数据和有关标准编写检测报告，不受外界压力的干扰和影响。6、试验检测报告的审查1）试验检测报告应正确、完整、清楚，每份检测报告必学由检测人员和审核人员签名，报告必须编号，以备存查。2）检测报告必须采用法定计量单位，其有效位数和误差表达方式必须符合有关规定。3）检测报告的审核，审核的主要内容由：（1）引用数据是否与原始记录相符合；（2）检验方法是否符合标准和规范；（3）计算方法和数据处理是否正确；（4）检测结论是否准确。4）试验检测报告最后由各专业监理工程师审定，并对报告的真实性、合格性和完整性负责。十一、工程质量整改的监理措施1、质量缺陷的判定方法经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件1）监理首先凭经验目测检查：且目测结论能被承包商人员所接受。2）对工程使实体的实测实量检查：若监理人员仅用目测难以对质量缺陷作出准确判断、或目测判断不能使承包商所接受时，应及时通知材料、测量或试验检测等有关专业人员并会同承包商的自检及试验人员，进行实测实量检验测试，并依据实测结果作为认定质量缺陷的依据。3）对局部质量缺陷的处理：当共同认定的质量缺陷严重程度将影响整体工程质量或安全时，应通过业主邀请设计单位进行现场诊断或验算，以决定采取处理措施。2、质量缺陷处理的监理措施在施工过程中或完工后，现场监理如发现工程项目存在着技术规范所不容许的质量缺陷，或不能与公认的良好工程质量相匹配时，根据缺陷的性质和严重程度，按如下方式处理：1）当质量缺陷发生在萌芽状态时：及时发出监理通知单，要求承包方及时立刻更换不合格的材料、设备或不称职的施工人员，或要求立刻改变部正确的施工方法及操作工艺。2）当质量缺陷正在出现时：监理应及时向承包人发出暂停施工指令（先口头后书面），待承包商采取了能足以保证施工质量的有效措施，并对质量缺陷进行了正确的补救处理后，再书面通知恢复施工。3）当质量缺陷发生在某道工序或单项工程完工后：而且质量缺陷的存在将对下道工序分项工程产生质量影响时，监理将拒绝验收、拒绝工程计量，并指令承包商进行返工处理。4）对任何质量缺陷的修补要求：先由承包商提出修补方案及方法，经监理批准后方可进行。5经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件）重大质量缺陷的修补要求：监理必须报告业主，由业主组织设计、质监等有关专家参加的会议，进行论证，经业主审批后方可进行。3、工程质量整改监理对策1）口头通知方式在监理的现场巡视中，对影响质量的风险性事项进行分析，采用口头通知方式进行现场的一般提示和预见性控制。除按规范要求进行风险分析制定防范性对策外，尚对质量风险所涉及到的关于设计、承包商的内容进行口头形式告知，对可能发生的影响质量的因素预先予以控制，做到监帮结合。2）书面通知方式当发现质量不满足设计和规范要求时，签发监理工程师通知单指令承包商采取整改措施。在书面通知中对承包商的现状进行评价，指出其与质量标准不相符的内容和程度。3）现场专题会议方式当书面通知并未引起承包商的高度重视时，监理部组织质量控制专题会议，通过收集的相关质量问题资料，指出其质量问题产生的原因和要求承包商进行改正的意见，建设性地对如何改正提出自己的看法。4）上层高级会议方式当上述方式以依然不见其效时，监理部组织上层高级会议。一方面引起承包商高层主管人员的高度重视，得到上级的有利支持。另一方面，如果是项目经理本身有问题，则也是对其本身工作的一种鞭策和促进。召开会议前，监理部收集并掌握全部的质量控制方面的基础资料，用事实说话，用资料来评价。5）变更组织机构方式经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件对于拒不执行监理指令，对业主及监理的意见置若罔闻或工作不力、责任心不强的项目经理或其它管理人员，监理将果断建议业主对其进行调整。6）运用支付手段方式认真分析合同内容，设立奖罚条款，在支付手段上，对质量达不到规定要求的，予以不付或减付工程款，给承包商以一定的压力来促进质量达到设计和规范标准。第二节工程造价监理控制措施一、工程造价监理控制目标：以所监理的施工承包合同的总价作为投资总控制目标。1、严格执行建设单位工程管理办法进行经费管理；2、建安工程造价控制在合同价范围内；3、严格控制工程变更。4、做好现场签证和配合结算审查工作。5、积极提出合理化建议，尽最大努力节省投资，降低造价。二、工程造价投资控制措施（一）组织措施⑴总监理工程师负责项目总体投资目标的控制。⑵由造价工程师和计量工程师及驻地监理员组成投资控制小组，分别负责各自范围内的监理投资目标的控制。⑶编制施工阶段资金使用计划，作为对施工单位支付管理的依据。⑷编制投资跟踪与动态控制图，分析工程款支付与实际完成工程量比较，定期进行投资分析。（二）严格执行工程造价变更程序：1、工程变更控制办法（包括变更的范围、变更的程序、变更“指令”的内容、变更费用和工期展延要求的争议处理等）经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件2、工程索赔（含现场签证）控制办法（包括索赔<签证>事项的提出、时限规定、索赔<签证>事项的审查和索赔事项的批准等）（三）针对投资控制的重点与难点采取监理措施1、投资控制重点难点1）招标阶段控制的重点：招标采购总体方案策划、标段划分、承包范围与内容、合同价格形式、评标定标方法、合同价格的确定方法、主要材料设备采购范围划分与价格的确定。2）施工阶段投资控制的重点：主要是工程计量和工程款支付控制、设计变更、工程量变更与签证的控制、施工索赔的预防和控制、结算的审查，施工阶段的主要风险（集中在基坑开挖、支护、桩基、地下室施工阶段和施工措施、材料设备价格变动等方面）的控制。2、施工招标阶段投资控制重点及监理措施施工招标是合同价格形成的阶段，一旦通过招标投标确定了合同价格，就基本上决定了工程总造价。因此在招标阶段就开始采取措施予以控制。1）建议准备比较明确详细的设计图纸，按照《工程量清单计价规范》编制比较准确的工程量清单进行招标，采用经评审的最低价法和部分固定总价合同，将土建结构、砌筑、一般装饰装修、屋面、水电、消防、通风工程等价格固定。2）将施工措施项目清单（如安全文明施工措施等）、规费项目清单费用、总承包服务费等一次包干，结算时不作调整。3）在招标工程量清单中列入预留金和零星工作项目，以控制现场工程量变更和签证。4经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件）划分机电安装工程的设备及主材的采购范围，建议电梯扶梯、发电机、交配电设备、灯具、制冷主机、空调机、部分阀门、水泵、轴流风机、消火栓等由发包人采购，安装工程的其它主材可发包人限价承包人采购。3、施工阶段投资控制重点及监理措施1）工程进度款的支付核算（1）拟定计量支付细则，使其规范、准确。（2）详细核实工程形象进度和实物工程量，严格按合同规定的调价、范围、方法、程序、内容及报表要求等进行计量支付。（3）严格管理工程量清单，根据合同拟定的详细的计量支付规章和所需报表，确定各子项的计量支付条件和办法、划分总额包干项目的计量支付比例、条件，并报业主审批后执行。（4）建立计量支付台帐，动态监控，每月分析报告业主。（5）分析实际成本与计划成本的差异、影响因素，预测项目工程造价变化趋势和幅度，提出建议措施供业主决策参考。2）现场增加工程量变更的核算（1）根据合同条件拟定工程变更的报批确认详细程序，严格评审工程变更对质量、进度和造价的影响，选择功能价值高的方案，严格控制工程变更引起的费用增加，准确估价（2）准确现场计量：严格按照合同规定和计量支付规章、工程量计算规则进行现场计量，确人实际完成的工程价值，拒绝虚假和不合乎规定的计量签证申请。(3)通过合同结构、条件、价格形式、招标办法、工程量清单与计量规则、风险转移等途径，以最大限度减少费用增加。3）投资控制综合措施1经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件、按照合同、工程量清单的规定，严格管理各项工程款支付（期中支付、预付款、材料设备预付款、包干费、保修金、变更、索赔等），做到“不多付不超付不重付”，每月将投资计划与实际支付进行比较分析，向业主提交执行计划结果和建议报告。2、严格评审、确认各类工程变更，限制变更费用的增价；严格审查现场变更工程量，剔除不合理的部分，尽可能地把工程造价控制在中标合同价之内，避免追加工程投资。3、预测、识别索赔风险，收集整理详细的索赔证据和分析报告，协调处理索赔与反索赔。4、索赔管理细则与估价：制定严格的索赔管理细则作为各合同的补充文件，以便根据合同规定和确认的索赔事实证据材料，进行索赔费用估价和评审，协商确定索赔费用。5、成本控制风险预测：根据合同、设计图纸、项目具体条件等，对施工阶段工程造价目标控制进行风险分析和预测，如价格波动、地质条件、材料设备来源、市场状况等等，提出防范措施报告业主。6、成本预测和建议：分阶段向业主提供工程建造成本预测报告，评估已完成工程的价值，预测尚未完成的工程造价，风险影响趋势和建议措施，以便业主及时决策。7、审查竣工结算：审查分阶段专业工程结算，确认最终工程造价和支付，协助业主处理特殊情况下额结算与支付，如违约中止合同时的清算等。三、投资控制监理质量保证措施1、设定专职的造价工程师。本项目拟定安排专职造价工程师1人，专门负责合同造价的具体审查工作，并可协助业主进行施工招标、材料设备采购的咨询工作。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件本项目工程施工阶段投资控制实行总监负责（审批决定），专业工程师质量技术评审（审查质量是否达到验收标准、质量验收资料是否完整有效票、变更功能价值、材料设备性价比分析）现场记录、造价工程师量价复核把关（合同条件、责任、清单、图纸、变更等依据、记录计价方法的合理性、准确性审核把关）的分工协作责任制，分专业分层次把关，避免错误决定，责任清晰，互相约束，防止漏洞。2、按计划动态调整使用资金，控制资金投放和资金成本根据项目总概算和承包合同价，分析确定施工阶段投资控制目标，并将施工阶段的投资总额按合同段、分部分项工程或按专业进行分解，拟定投资控制计划，编制资金使用计划，并建立各种台帐，报表以动态监控其执行。3、提出造价控制的主要风险，预先采取防范措施分析合同、设计图纸、项目具体条件等，对施工阶段工程造价目标控制惊醒风险分析和预测，如价格波动、地质条件、材料设备来源、市场状况等等，提出防范措施报告业主。4、拟定计量支付细则，使其规范、准确严格管理工程量清单，根据合同拟定的详细的计量支付规章和所需报表，确定各子项的计量支付条件和办法、划分总额包干项目的计量支付比例、条件，并报业主审批后执行。建立计量支付台帐，动态监控，每月对投资情况进行分析和总结并报告业主。5、认真核实现场计量严格按照合同规定和计量支付规章、工程量计算规则进行现场计量，确认实际完成的工程价值，计量与完成质量情况挂钩，拒绝虚假和不合乎规定的计量与支付申请，准确扣留预付款、保修金、材料设备预付款等。6、严格进行设计变更评审和估价经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件根据合同条件拟定工程变更的报批确认详细程序，协助业主评审工程变更对质量、进度和造价的影响，建设业主选择功能价值高的方案，严格控制工程变更引起的费用增加。7、严格限制“现场签证”通过合同结构、条件、价格形式、招标办法、工程量清单与计量规则、风险转移等途径，预先把现场签证限制到最少范围、程度，制定现场管理细则，严格现场签证管理审批确认程序，拒绝不合理的无根据的“签证”，以最大限度减少签证引起的费用增加。8、材料设备价格评审对业主拟采购的材料设备，监理工程师协助业主广泛调查、咨询，协助业主提出最适宜的材料设备技术规格要求，采取公开或邀请招标等方式选定供应商，评审确认材料设备价格，以节约投资。9、新工艺新材料估价对承包商提出采用新工艺、新技术施工时，监理工程师应积极而慎重对待，多渠道考察，确认完全能保证质量、工期，不增加或少增加投资，经业主批准后才能使用。10、索赔管理细则与估价制定严格的索赔管理细则作为各合同的补充文件，以便根据合同规定和确认的索赔事实证据材料，进行索赔费用估价和评审，协商确定索赔费用。第三节工程进度监理控制措施一、进度目标1、严格控制总工期：监理过程中，采用横道图进度表严格控制工程总目标。2、严格控制各重要节点工期。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件二、进度控制保证措施（一）进度保证综合措施1、编制切实可行的项目实施总进度控制计划：投标人在调查了解项目的真实情况及对项目的科学论证基础上，将设计、国家强制审查、专家评审、招投标、设备采购、施工、竣工验收各阶段的进度安排纳入其中，作为约束控制项目参与各方工作进度的依据。2、建立强有力的监理的组织结构，设置合理的工作流程。3、与业主方面充分协商确定适宜本项目实施进度控制的原则：科学严密的计划管理贯穿始终，设计、招标、施工、竣工验收，各阶段互相搭接穿插，加大投入、合理组织、平行流水、立体交叉、紧凑施工。4、加强管理与协调：投标人不仅对设计方面加强管理与协调，同时对招投标、采购、施工、安装、竣工也进行管理控制与协调，分析项目实施过程中各工作环节之间的关系,采取有效措施,使工程设计与施工能协调进行,避免出现设计出图推迟而导致施工进度延误的异常情况出现,确保工程建设总目标的实现。5、认真审核总承包单位提交的项目施工总进度计划：分析关键路线和关键工序，重点控制关键路线，加强设计的管理与协调，强化总进度计划的动态调整。6、利用计算机辅助的网络计划进行动态控制：做到按日检查记录、按周统计分析、按月总结调整，保证关键线路实施。7、提供进度评估：监理凭借掌握全面和丰富的工程技术和管理经验，提供进度评估。（二）施工准备阶段进度控制的监理保证措施1经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件、计划安排：分析本工程项目的技术和施工特点，征求业主对本工程项目的最终动用的计划安排，在科学分析，综合考虑气象、地质、交通、水电等因素的基础上，初步形成施工进度控制计划。2、绘制施工进度计划网络图：熟悉工程项目的施工图纸，把握设计意图和特殊工序的施工工艺，参照施工进度总目标，绘制施工进度计划网络图，从中找出工程项目施工进度控制的关键线路；根据施工合同及施工现场条件，编制工程项目的施工进度总控制计划，为实施施工进度的有效控制提供基础依据。3、审核承包商编制的施工总进度计划：审核承包商编制的施工总进度计划，全面分析计划的可行性和合理性，并与监理部编制的总进度计划相对照。重要的修改意见应要求承包方重新申报。4、审批各单项工程施工进度计划，并督促完成：根据整体进度计划网络图审批各单项工程施工进度计划（其中包括劳动力计划、材料计划、设备计划、资金投放计划），督促承包商按照经审批后的进度计划组织施工，实行严密的计划管理，并要求按施工区段、分部分项工程编制详细的作业计划，并保证各项施工投入，确保进度计划的完成。5、审批施工单位申报的月报计划：审批施工单位申报的月报计划，使其合总进度计划要求。由施工单位填报申报表，并附施工进度计划，如不符合总进度要求或人力设备不足，应指令施工单位进行修订。6、对承包商编制的各种进度计划、作业计划进行审查：审查时掌握以下关键要素：（1）项目组织的可信度，对施工组织管理与进度的控制能力；（2）施工力量的布置、任务安排的恰当性；（3）施工方法、程序、流水施工的合理性；（4）项目划分及关键工作的合理性；经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件（5）工期目标和时间安排与施工合同的一致性；（6）劳动力、材料、机具设备供应计划的可保障性；（7）承包商与专业分包商的进度计划的衔接；（8）督促承包方进行施工测量放线，并及时检查、验收其放线结果；（9）针对可能对工程进度产生影响的各种因素，提出监理对进度控制的预控措施，提交给有关各方进行参照。（三）施工阶段进度控制的监理保证措施施工阶段进度控制的主要工作是对进度计划进行检查、控制和采取各项措施确保关键线路的实现。1、合理划分施工区段，尽早组织主体验收：本工程计划分区组织平行流水作业，并尽快组织主体结构中间验收，以便及早插入砌筑抹灰工程施工，为装饰工程创造有利条件。2．施工进度计划的实施控制：按月编制工程进度计划，着重解决各承包单位施工进度计划之间、施工进度计划与资源（包括资金、设备、机具、材料及劳动力）保障计划之间及外部协作条件的延伸性计划之间的综合平衡与相互衔接问题，并根据上期计划的完成情况对本期计划作必要的调整，从而作为承包单位近期执行的指令性计划。随时了解施工进度计划执行过程中所存在的问题，并帮助承包单位予以解决，特别是承包单位无力解决的内外关系协调问题。3．监督施工进度计划的实施及时检查承包单位报送的施工进度报表和分析资料，并对现场进行必要的实地检查，核实所报送的已完项目的时间及工程量，杜绝虚报现象。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件在对工程实际进度资料进行整理的基础上，将其与计划进度相比较，以判定实际进度是否出现偏差，提出纠偏措施。必要时还要对后期工程进度计划作适当的调整。4．组织现场协调会每月、每周定期组织召开不同层级的现场协调会议，以解决工程施工过程中的相互协调配合问题。在每周召开的管理层协调会上，通报各自进度状况、存在的问题及下周的安排，解决施工中的相互协调配合问题。5．及时签发工程进度款支付凭证对承包单位申报的已完分项工程量进行核实，在质量监理人员检查验收后，及时签发工程进度款支付凭证。6．审批工程延期工程延误：当出现工程延误时，要求承包单位采取有效措施。如果经过一段时间后，实际进度没有明显改进，仍然拖后于计划进度，而且显然影响工程按期竣工时，要求承包单位修改进度计划，并提交给监理工程师重新确认。工期延期：在监理工程中实行动态控制，分析影响工程进度的因素，及时地向业主提出避免由于业主原因导致的工期延期及其相关费用索赔的意见。7．向业主提供进度报告随时整理进度资料，并做好工程记录，定期向业主提交工程进度报告。8．督促承包单位整理技术资料根据工程进展情况，督促承包单位及时整理有关技术资料。9．签署工程竣工报验单、提交质量评估报告经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件当单位工程达到竣工验收条件后，承包单位在自行预验的基础上提交工程竣工报验单，申请竣工验收。投标人将对竣工资料及工程实体进行全面检查、验收合格后，签署工程报验单，并向业主提出质量评估报告。10．工程移交督促承包单位及时办理工程移交手续。在工程移交后的保修期内，处理好验收后质量问题的原因及责任等争议问题，并督促责任单位及时修理。（四）竣工期及保修阶段进度的监理保证措施根据类似工程进度控制的经验，投标人主要采取以下措施对进度进行控制：1、及时处理承包商申报的初验申请，从施工现场和资料两方面检查承建商是否具备初验条件，尽快提出监理对初验申请的意见。2、及时组织业主、设计方、承包商、监理方对工程进行初验。根据初验结果，提出书面初验意见，督促、检查承建商按初验意见执行有关内容。3、处理承包商的竣工验收申请。检查承包商对初验意见的执行情况，及时决定是否接受竣工验收申请。若承包人没有完全按初验意见执行，则书面通知承包人限期整改，并重新提出申请。4、签定合同时，提出分阶段执行合同，总合同可分为基础工程、主体结构、建筑装修等阶段，每阶段施工完成后对照施工总进度计划，根据施工过程中有关问题的原始依据，按施工合同条款，就工期问题对承建商的履约情况进行评价，提出工期奖惩意见，通报业主及有关部门，并决定是否继续进行后续工程施工。5、协助业主及时组织质监、设计、监理等有关部门进行竣工验收。6、及时签发工程交接证书，审查承包商编制的保修期责任计划并督促实施；保修期到期，及时签发保修责任终止证书，并签发退还剩余保修金或保函证明文件。第四节关键部位、关键工序旁站监理实施方案经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件一、旁站监理的目的为了确保工程质量，根据国家建设部下发的“房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）的通知”（建市[2002]189号）及天津市建设局的文件精神，对关键部位、关键工序进行旁站监理工作。根据规定需要旁站监理的工程项目，项目监理组以书面形式通知施工单位，并要求施工单位在需要进行旁站监理的工序施工前24小时通知项目监理组，项目监理组在总监理工程师的安排下，由现场监理人员负责旁站监理的具体实施。二、本工程旁站监理范围1、基础阶段:土方回填、桩基定位测量及试桩施工、搅拌桩施工、冲孔灌注桩施工、钢筋笼的制安、承台钢筋施工、混凝土的配制与浇筑、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理。2、主体结构阶段：梁柱节点钢筋隐蔽过程、混凝土浇筑、钢结构安装、玻璃幕墙安装、钢结构安装及自拌砼的原材料计量等。3、新工艺、新技术、新材料、新设备的等试验。4、严重施工质量问题、质量事故处理过程。5、根据工程实际情况确定的其他旁站项目。三、旁站监理程序:经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件  1、上述实施旁站监理的各分项工程，承包单位应提前24小时向项目监理部申报施工申请，总监理工程师确认准备工作就绪后签认申请表并安排好旁站监理人员实施旁站监理。  2、旁站监理人员在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录。凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。  3、旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，应责令施工企业立即整改;发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。4、应旁站监理的关键部位、关键工序施工，凡没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师或者总监理工程师不得在相应文件上签字。四、关键部位、关键工序旁站监理实施方案1、旁站监理的方式：采用现场监督、检查的方式2、关键部位和关键工序(隐蔽工程)的旁站监理措施1）、充分做好旁站前的监理准备a、开工前，审核有关技术文件、报告，全面  掌握设计图纸和规范标准的要求。b、审核施工单位提交的施工组织设计，施工方案，控制工程施工质量的有效方法和可靠的技术保证措施。c、审核施工单位提交的有关材料、半成品和构配件的质量证明文件，电气材料设备进场应按规定检查试验。d、审核技术操作人员的相关专业培训资格证书、上岗证书。操作前严格执行技术交底。e、检查开工前准备工作，确定能否保证满足大面积或大规模正常施工的要求和工程的施工质量。必要时应建立样板先行制度。3、建立旁站监理制度（1）.为确保工程质量，监理人员在必要时应实行旁站监理。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件（2）.旁站监理一般由监理员或监理工程师执行。（3）.实行旁站监理的工序，应是对工程质量影响较大或者质量缺陷较难弥补的工序。（4）.实行旁站监理的工序，施工单位技术人员应向操作人员作技术交底。（5）.复杂的特殊工序或关键工序，施工单位应提出切实可行的操作方案并报监理工程师审查，旁站监理人员按审查后的方案进行监理。（6）.旁站监理人员必须认真及时填写《旁站监理记录》。4、旁站监理职责1）.检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。2）.在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。3）.检查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复检。4）.做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。5）.旁站监理人员做到认真履行职责，对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工、现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录。凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。6）.经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件旁站监理人员如发现施工企业有违反工程强制性标准行为时，应责令施工企业立即整改；发现施工活动已经或者有可能危及工程质量时，应及时向监理工程师或总监报告，由项目总监下达局部暂停施工指令或采取其它应急措施。5、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。 监理旁站记录必须真实、及时、准确、全面反映关键部位或关键工序的有关情况。其主要内容包括：1）旁站的基本情况：天气、现场人员、施工起止时间、施工部位、完成工程量等；2）施工过程情况：操作程序、方法、试验、自检情况、材料设备使用及质量体系运行情况等；3）监理工作情况：监理的指令、问题的回复、业主、设计、质检、安监等各方指示与要求贯彻情况等；4）监理部将独专门列出，以便业主和监理公司领导专项查阅，监理工程师的《监理日志》仍按要求填写；5）《旁站监理记录》每天由总监审阅签字，以便及时掌握情况、及时分析原因、制订措施；6）由承包商质检员、项目部值班负责人和现场监理旁站人三方签字而形成的《专项工程监理旁站记录单》，进行定期整理成册，以便及时供业主方、质监方查阅，使业主和质监方及时了解掌握监理工作动态，给监理工作提出意见与建议，及时改进监理工作、提高监理服务质量。6、做好见证旁站监理工作1）见证范围经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件（1）原材料、半成品、构配件、器具等的随机抽样、试件制作过程。（2）施工测量放线、变形观测。（3）重要使用功能指标、技术参数的测定、试验、调整、整改过程等。2）旁站与见证监理要求（1）监理人员应熟悉设计文件、施工图纸、现行施工规范和技术规程，善于发现现场施工中易出现的关键问题，跟踪旁站和见证，及时发现并予以纠正。（2）编制监理规划时应根据工程特点与技术复杂程度等情况，列出旁站与见证监理的具体范围、监理要点、人员分工与安排。监理细则应针对具体分部分项工程列明检查内容要点、方法、抽要比例与频率，提出相应的预控措施。（3）监督、检查施工过程中的人员、机械、设备、材料、施工方法及施工工艺是否满足施工要求，符合审批的施工组织设计。（4）旁站监理在总监理工程师的指导下，由现场监理人员负责具体实施，执行旁站监理的人员必须实施全过程监督，不得擅离旁站监理现场。（5）严格执行材料进场报验制度，对进场材料先查验品牌、标识、产品说明书及合格证等质量保证资料，然后查看包装或外观，符合要求按规定进场检验的材料进行见证取样送检。不符合要求的材料，监督退场处理并记录，不合格材料按天津市规定立即封存并通知质量监督员到场处理。3）旁站与见证监理处理措施1）旁站监理过程中若出现重大问题，必须立即向公司和业主报告。凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录中签字的，不得进行下道工序的施工。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件2）发现施工企业施工活动已经或者可能危及工程质量和安全的，应当及时向总监报告，有总监下达局部暂停施工指令或者采取其它应急措施。3）旁站监理记录是监理或者总监理依法行使有关签字权的重要依据。对于需要旁站监理的关键部位、关键工序施工，凡没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师或者总监理不得在相应的文件上签字。第五节施工现场环保、安全、文明施工监理措施一、施工现场环保与节能施工监理措施（一）、建筑环保与节能的重点难点分析1、建筑节能工作开展的时间很短，很多施工单位还没有完成建筑节能施工专业队伍的组建，对建筑节能重要性的认识远远不够，对如何落实设计院图纸计算出来的节能要求缺少实际经验。2、建筑节能对于监理单位普遍来说是一个新课题，如何在具体监理项目中落实到位尚处于探索阶段。政府管理部门相对建筑节能的监督还须型成更有力的管理方式出台。建设单位从投资的角度出发，对建筑节能正在改变认识。3、建筑节能的实施对于投资和项目工期都必然性的有所影响，如何使之降到最小的程度，对于监理是一个难点。（二）、建筑环保与节能监理控制措施1、建筑土建节能工程施工现场的质量管理，除应符合现行国家标准《建筑工程施工质量验收规范》的规定外，还应符合《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007的要求：1）承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质，施工现场应建立有效的质量管理体系、施工质量控制和检验制度，具有相应的施工技术标准。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件2)设计变更不得降低建筑节能效果。当设计变更涉及建筑节能效果时，该项变更应经原施工图设计审查机构审查，在实施前应办理设计变更手续，并获得监理或建设单位的确认。3)建筑节能工程采用的新技术、新设备、新材料、新工艺，应按照有关规定进行评审、鉴定及备案。施工前应对新的或首次采用的施工工艺进行评价，并制订专门的施工技术方案。4）单位工程的施工组织设计应包括建筑节能工程施工内容。建筑节能工程施工前，施工企业应编制建筑节能工程施工技术方案并经监理（建设）单位审查批准。施工单位应对从事建筑节能工程施工作业的专业人员进行技术交底和必要的实际操作培训。5）建筑节能工程的质量检测，应由具备资质的检测机构承担。6）建筑节能工程使用的材料、设备必须符合设计要求及国家有关标准的规定。严禁使用国家明令禁止使用与淘汰的材料和设备。2、材料和设备的进场验收应遵守下列规定：1）.对材料和设备的品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检查验收，并应经监理工程师（建设单位代表）核准，形成相应的验收记录。2）.对材料和设备的质量合格证明文件进行核查，并应经监理工程师（建设单位代表）确认，纳入工程技术档案。所有进入施工现场用于节能工程的材料和设备均应具有出厂合格证、中文说明书及相关性能检测报告；定型产品和成套技术应有型式检验报告，进口材料和设备应按规定进行出入境商品检验。3）.材料和设备应按照国家节能验收规范及各章规定在施工现场抽样复验。复验应为见证取样送检。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件3、建筑节能工程所使用材料的燃烧性能等级和阻燃处理，应符合设计要求和国家现行标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222和《建筑设计防火规范》GB50016的规定。4、建筑节能工程使用的材料应符合国家现行有关对材料有害物质限量标准的规定，不得对室内外环境造成污染。5、建筑节能分项工程和检验批的验收应单独填写验收记录，节能验收资料应单独组卷。二、施工现场安全监理措施（一）安全监理工作重点1、施工安全监理的指导思想为使工程项目能够顺利进行，必须施工的初期阶段起，对整个施工过程中的人员、机械、设备、材料和环境等方面的安全隐患作重点分析，采取措施以实现安全生产的既定目标。我监理方将现场施工安全控制与工程质量控制、工期控制和成本控制一样放在同等重要的地位。2、安全施工组织保证体系的监理重点1）建立以工程总承包为核心的全现场统一的安全文明施工组织保证体系，成立安全管理小组，总包方项目经理为组长，项目总监为副组长，业主代表、各分包项目施工负责人为成员。安全小组的职责是：制定现场安全文明施工管理制定和考核奖罚细则，组织定期检查和决定奖罚。2）督促总承包单位完善安全文明施工管理机构：专兼职安全员配备齐全，严格执行各项安全生产法规标准和总承包单位内部的各项安全文明现场管理制度，主要包括：工地门卫工作卡制度、安全教育制度、安全检查制度、安全技术交底制度、“三宝四口五临边”防护、特种作业人员管理制度、安全用电管理制度、消防管理制度、电（气）焊安全管理制度、安全与文明奖罚制度、生活区管理制度、现场安全与文明管理规定等。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件3）督促总承包制定本项目安全文明施工管理基本规定，发送分包单位执行。督促各分包单位与总承包订立安全文明施工配合协议，明确安全负责人。4）监理部指定土建、安装各1名安全管理工程师，协助总监进行安全文明检查和督促整改工作：在总包进场以前的专业分包单位的安全文明施工，由监理部全权负责督促。5）监理方依据合同监督和见证总包行使现场安全与文明施工管理总包负责制的奖罚权利。3、施工招标阶段安全监理工作要点：1）审查承包（分包）单位的安全资质（1）《安全生产许可证》（国务院397号2004年1月13日起执行）（2）《施工企业安全生产评价标准》（JGJ/T77-2003,2003年12月1日）a、施工企业安全生产条件b、施工企业安全生产业绩2）协助业主拟定安全生产合同协议条款3）《安全生产管理条例》第十条建设单位在申请领取施工许可证时：“应当提供建设工程有关安全施工措施的资料”，应由施工单位提供。4、施工准备阶段安全监理工作要点：1）监理单位自身的准备工作（1）熟悉合同文件，编写安全监理规划；（2）组织安全机构、明确安全监理岗位职责（总监为安全第一责任人，安全监理专职工程师负责检查、各专业监理工程师均应分管安全）；（3）制定现场安全监理制度（包括确定安全监理目标、安全旁站监理制度“日常巡视和平行检查制度、现场文明施工控制制度”、“经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件定期安全检查制度”、“现场安全控制制度”、“紧急情况处理制度”、“伤亡事故报告制度”、“安全事故应急预案，配备救援人员，配备救援器材，定期演练制度）”（4）准备安全检查监理表格（5）组织现场及周边环境调查，对安全隐患防范措施，可能发生争议的事项等，编写调查报告。2）审查承包商施工组织设计和专项施工方案中的安全生产技术保证措施。（1）对需要修改的安全技术措施，承包单位修改后再报监理审查确认。（2）监理对施工组织设计中的安全技术措施的审查一般包括下列内容：a、承包单位对项目施工安全管理、技术支持方式和措施；b、项目安全保证体系的组织机构。包括项目经理、工长、安全管理人员、特种作业人员配备及安全资格培训持证上岗情况；c、施工安全生产责任制、安全管理规章制度、安全操作规程、文明施工管理制度制定情况；d、起重机械、爬升式脚手架、施工电梯、施工机具、电气设备等设置是否符合规范要求；e、应编制临时用电施工组织设计，单独绘制用电系统图，进行用电负荷计算；f、基坑支护与降水、土方开挖、脚手架工程、塔吊和施工电梯等、起重机械设备安（拆）、临电敷设等工程专项方案是否符合规范及强制性标准要求；g、事故应急救援预案的制定情况；h、台风、雷暴、高温、雨期等季节性施工方案的制定情况；经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件i、施工总平面图是否合理，办公、宿舍、食堂、仓库等临时设施的布置及施工现场场地、道路、排污、排水、防火措施是否符合有关安全技术标准规范和文明施工要求。j、其他特殊的危险性较大的工程，承包商应组织专家论证审查。（3）施工组织设计是执行施工合同的具体技术组织措施，是合同的重要组成部分，必须由承包商的单位技术负责人批准，并加盖单位公章。（4）组织现场向总包移交。5、本工程施工安全监理程序1、了解、熟悉、掌握法律、法规和工程建设强制性标准中明示和隐含的建设工程安全生产的行政、管理、技术规定，比照它来审查施工组织设计中的安全技术措施或专题技术方案，发现和应该发现实施监理过程中的安全隐患。2、在实施监理过程中发现存在事故隐患，口头和书面要求施工单位整改，整改合格问题关闭。3、情况严重的，要求施工单位暂停施工并及时报告建设单位。口头要求后立即补书面暂停施工令。同时提出纠正或整改通知，纠正或整改合格，问题关闭。总监报告监理单位主要安全负责人。4、施工单位拒不整改或者不停止施工，监理单位向有关主管部门报告，建设行政主管部门会依法作出处分，以保证施工安全。（二）安全监理规划投标人根据工程概况和类似工程经验编制的《安全监理规划》，中标后应按工程实际改编。1、掌握安全监理的重点，开展监理工作1）深基坑安全监理控制要点经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件特别提示：本工程基坑开挖深度已超过5m（实际约-10m），按国家有关规定，设计、施工方案应进行专家论证。（1）监督施工单位严格按照设计的土方开挖顺序分层分段开挖。（2）基坑坡顶、桩顶安全护栏按要求设置，且牢固可靠。（3）基坑坡顶上的堆载不能超过设计值允许值。（4）检测基坑变形、周边及地下建筑变形、水位变化等，有异常及时组织研究处理。2）施工临时用电安全监控要点（1）审查施工临时用电专项施工方案，用电负荷、线路设置应经过计算，接地保护、漏电保护、配电箱的开关、计量应符合要求；（2）电气线路必须由专业电工安装敷设和日常维修保养，严禁其他人员私接乱拉；（3）临时电线线路采用绝缘导线，移动线路必须绝缘无裸露，导线架空设置应以绝缘不固定，不得绑在钢管上；（4）潮湿场所和高度低于2.4m房间，以及各种通道内作业，应使用36V安全电压照明；油料及易燃易爆品仓库应使用防爆灯具、严禁使用移动式碘钨灯；（5）室外配电箱必须设防雨罩且上锁，钥匙由值班电工管理；总配电箱和分配电箱必须设漏电开关，且开关箱内的漏电开关的动作电流应≤30mA，所有用电设备均应“一机一阀一漏”；（6）配电系统采用TN—S接零保护系统，PE线载面应≥1/2相线，所有出线电缆末端均应做重复接地。且接地电阻应≤10Ω，电力设备的外壳及所有金属工作平台均与PE线相接。（7经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件）施工临时用电施工完毕必须报请监理工程师组织专门验收后，方可投入使用。3）塔吊、提升架、吊车等垂直运输机械等大型机械按拆安全监控要点（1）审查塔吊、提升架、吊车等大型机械的年检合格证，经验证符合要求，方可申报进场。（2）审查塔吊、提升架基础、安拆专项方案，其安拆人员资质、作业时间计划、基础、安拆方案符合要求后，方可审批同意实施。（3）总监安排现场安全工程师核对安拆指挥、作业人员资质，督促进行安全技术交底后方可同意现场作业；安全工程师对其安拆过程进行全过程的旁站监控，督促按方案装拆顺序严格进行，制止违章冒险作业。（4）塔吊、提升架、吊车等安装试运行完成后，应由承包单位或安监站检查验收后，取得验收证明书和安监站备案后，方可投入使用。（5）严禁夜间、雨雾天、四级以上大风天气进行塔吊、提升架等大型机械安拆作业。(6）如分包单位装拆大型机械设备时，应报总包、监理单位同意，并派安全员，安全监理工程师进行全过程监督。4）脚手架的安全监控要点(1)监理审查承包商提交的《施工组织设计》中的脚手架方案总体设计布置、支撑方式；要求脚手架设计符合《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001的相关条文，并附有计算书。(2)监理工程师旁站监督脚手架的搭设与安拆；要求作业人员持证上岗，防护用的佩戴齐全；搭设与拆除均严格按审批的施工组织设计（或专项方案）组织实施。(3)脚手架的搭设未经监理与总承包商共同验收不得投入使用。(4经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件)在施工使用过程中监理督促总承包商对脚手架实行动态管理，所有的更改搭设都必须向总承包商申请，经监理工程师批准后执行；健全规章制度，完善防护措施，制止和杜绝违章作业现象。(5)脚手架拆除严格按搭设的反程序作业，拆除现场必须设警戒区域，张挂醒目的警戒标志；拆除后输送至地面的所有杆件、扣件等物件应按类堆放整理。(6)安全网的设置：对塔吊、井架和外用施工电梯，在进行多层建筑施工时，要注意首层以上各固定网的搭设和施工作业面的立体防护问题。5）模板及支架系统安拆安全监控要点特别提示：模板支撑高度如超过8m或线荷载大于15KN/m，按国家规定，施工方案应进行专家论证。(1)承包商报送模板专项方案供监理审核批准：应有设计计算书，且支撑强度刚度和拉节点设置应符合要求；(2)大于4.5m以上部位的高支模架搭设过程中应旁站，搭接完毕后应组织验收；(3)模板上施工荷载不得超过规定值，且堆材均匀，部直接在模板上运输砼；(4)安装模板时，2米以上高处应有立足点，拆除区派专人监护；(5)模板拆除前，监理查验砼强度报告，达到规定强度后方可同意拆除；检查拆除前的技术交底；（6）检查模板存放状况：要求堆放整齐、稳定。6）高空作业安全监控要点（1）检查高空作业人员的体检记录，承包单位应安排身体健康的人员从事高空作业。（2经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件）高空作业人员应佩戴安全带，并正确使用安全带，严禁无带或有带不拴的冒险作业行为。（3）防高空坠物和物体打击的措施：A、设置警戒、安全通道或挡板，尽量避免地面人员在高空作业的正下方停留或通过，严禁在起重机的起重臂或正在吊装构件的下方停留或通过；B、高处作业人员使用的工具，零配件等，应放在随身佩带的工作袋内，严禁随意向下丢掷；C、构件安装后，必须检查连接质量，必须连接确定安全可靠，才能松钩或拆除临时固定工具；D、钢筋、脚手架等材料的垂直运输，必须按类别、长度成捆吊运，一般吊索成三角形，亮点起点；E、零星物件必须装箱或装袋呆运，防止散落。（三）安全监理的具体措施1、组织措施每个监理人员在安全控制方面都有与其不同程度的责任，明确各监理人员在安全控制方面的岗位职责如下：●总监理工程师的安全监理职责1、对监理的工程项目负全面安全监理责任。2、督促建设单位履行《条例》及法规规定的安全责任。3、审查勘察、设计、工程机械供货、出租单位执行《条例》规定责任。4、组建以总包项目经理为主任的项目安全管理委员会，业主代表、总监、各分包单位项目经理为副主任和成员，制定工作程序和规章。5、审查承包商现场安全管理制度和安全体系。6、组织项目安全文明施工检查，督促整改、验收。7、审查承包商三级安全教育工作的落实。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件8、审查承包商、分包商资质证书及安全生产许可证。9、审查承包商施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。10、审查项目经理、安全人员、特种作业人员上岗证。11、监督工程造价中的安全技术措施费资金投入，确保专款专用。12、编写安全控制监理成果报告书。●电气监理工程师的安全监理职责1、审核临时用电施工职责设计，并监督实施。2、编制项目临时用电监理细则。3、主持每月一次的用电安全检查。4、采用旁站、巡视、平行检查等形式对现场的高低压配电、线路、开关柜（箱）、防雷接地、漏电保护进行监理，并作记录，安全隐患责令承包单位整改验收。5、每天检查现场用电设备、供电设备、配电箱进行检查，发现问题及时督促整改。6、每天检查现场漏电保护开关有无保护失灵，电气设备保护接地是否完好，发现问题及时督促整改。7、检查电气设备安全维修人员是否持证上岗的专职电工，是否有违章作业。8、检查施工现场电气产品是否合格。9、检查保护接地电阻是否符合要求。10、整理保存现场临时用电安全检查技术档案。11、参加施工单位的安全技术交底。●专业监理工程师的安全监理职责经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件1、审查本专业及分管工程的安全技术措施和专项安全技术方案。2、编制本专业或分管工程的安全监理细则。3、采用旁站、巡视、平行检查对本专业或分管工程进行安全监理，作好记录，发现问题及时整改。4、检查特殊作业人员是否持证上岗，对违章操作人员提出处罚意见。5发现重大安全隐患应立即采取措施防止事故恶化，并报告总监理工程师。6、参加施工单位的安全技术交底。●监理员的安全监理职责1、协助监理工程师做好现场的安全监理工作。2、对重要的施工过程进行旁站，发现安全隐患及时报告监理工程师或总监，做好旁站记录。3、对施工安全技术措施进行现场监控，做好过程记录。三、施工现场文明施工监理措施（一）文明施工监理目标工程施工实现“五无”安全标准（无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌），达到天津市文明施工标准，确保工程无安全事故。（二）、将现场规范场容、环境保护、卫生防疫方面的监控工作作为监理重点1、规范场容方面的监理工作：1）、审查现场施工平面布置是否符合安全与文明施工的规定。2）、检查施工现场周边的安全维护结构是否符合规定。3）、监督施工单位做到：施工限制设置畅通的排水系统，场地不积水、不积泥浆，保持道路干燥坚实。工地地面应做硬地化。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件2、环境保护方面的监理工作：1）检查施工现场泥浆和污水必须处理后才能排放。2）、监督施工现场管理符合以下规定：（1）不得发生焚烧有毒、有害物质。（2）不得将有毒、有害等废弃物质作土方回填。（3）施工现场的建筑垃圾、渣土等在指定的地点堆放，每日进行清理。（4）高空施工的垃圾及废弃物采用密闭式串通或其他措施清理。（5）机动车辆经冲洗后才能离开工地上路。（6）协调处理施工噪音、强光照射等对周围居民产生的影响问题。3、卫生防疫及其他方面的监理工作，督促和检查施工单位做到以下几点：1、工地设立食堂，则必须与现场分开。2、现场有必要的医务设施。3、在办公室内显著的位置张贴急救和有关医院的电话号码。4、食堂、厕所等均符合卫生要求。5、现场设置饮水设施（含开水供应）。6、现场有预防传染病的告示牌及相关预防措施说明等。7、定期对生活区域、卫生设施等进行药物喷洒消毒处理。三、文明施工监理的措施1、组织措施每个监理人员在文明施工方面都有不同程度的责任，明确各监理人员在文明施工方面的岗位职责如下：●总监理工程师的文明监理职责经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件（1）对监理的工程项目负全面文明责任。（2）督促施工单位履行《监理规范》及法规规定的文明施工责任。（3）组建以总包项目经理为主任的项目文明施工管理委员会，业主代表、总监、各分包单位项目经理为副主任和成员，制定工作程序和规则。（4）审查承包商现场文明施工管理制度和管理体系。（5）组织项目文明施工检查，督促整改、验收。（6）审查承包商文明施工教育工作的落实。（7）审查承包商、分包商的相关许可证，如食堂卫生许可证、夜间施工噪音许可证等。（8）审查承包商施工组织设计中的文明施工措施是否符合工程建设管理规定。（9）监督工程造价中的文明施工措施费资金投入，确保专款专用。（10）编写文明施工监理成果报告书。●给排水监理工程师的文明施工监理职责（1）审核临时排水、排污施工组织设计，并监督现场实施结果符合市政管理规定。（2）编制项目文明施工监理细则。（3）主持每月一次的文明施工检查。（4）采用旁站、巡视、平行检查等形式对现场的食堂、厕所、化粪池的使用、排污、排水系统进行监理，并作记录，不符合文明施工管理规定的地方责令承包单位整改。（5）每天对现场临时用排污情况进行检查，发现问题及时督促整改。（6）检查施工现场排水、排污产品是否合格。（7）整理保存现场临时排水、排污检查技术资料。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件（8）参加施工单位的文明施工交底。●专业监理工程师的文明施工监理职责（1）审查本专业及分管工程区域的文明施工内容是否符合相关规定。（2）编制本专业或分管工程区域的文明施工细则。（3）采用旁站、巡视、平时检查对本专业或分管工程区域进行文明施工监理，作好记录，发现问题及时整改。（4）检查楼层上的文明施工，制止并记录垃圾乱扔、随地大便等不文明行为。（5）发现排水、排污方面不文明的问题，向总监理工程师报告。（6）参加施工单位的文明施工交底。●监理员的文明施工监理职责（1）协助监理工程师做好现场的文明施工监理工作。（2）整理文明施工记录资料。（3）编写月报中文明施工建立的记录内容。2、经济措施（1）应用施工承包合同中设立的文明施工管理处罚条款。（2）在总包、分包进场时，监理通过召开首次工程会议的形式，明确监理在文明施工控制中的工作程序，建立文明施工控制制度，形成《现场文明施工公约》，在文件中列明处罚补充条款，作为文明施工监理的经济处罚依据。（3）经济处罚体现在当月或当期的工程进度款支付文件上。（4）对于文明施工工作做得好的分包单位或个人，采取文明施工奖励措施予以鼓励。（5经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件）建议业主与总承包商就文明施工签订《文明施工奖惩协议》以鞭策总包执行项目文明施工管理的全面责任。第六节工程质量保修期的监理在竣工或部分竣工后，一旦签发交接证书即进入保修期阶段监理；应同施工阶段一样做好这一阶段的监理工作，对工程缺陷的修补、修复及重建进行现场监理。一、保修阶段监理工作纲要：（一）检查工程状况，参与签订质量责任。（二）督促承包人及时完成工程尾项，维修工程出现的缺陷。（三）督促承包人回访。二、保修阶段监理工作内容竣工及保修期的监理工作内容包括以下几个方面（一）竣工与交接证书方面的监理工作；（1）审查签发交接证书的条件；（2）按交接证书的签发程序开展监理服务工作；（3）签发全部工程交接证书或部分工程交接证书。（二）保修期方面的监理工作（1）检查承包人剩余工程计划；（2）检查已完工程；（3）确定保修责任及修复费用；（4）督促承包人按合同规定完成竣工资料；（三）按保修责任终止证书的签发程序完成相关监理工作。三、保修阶段主要的监理手段和方法1、定期组织回访：定期主动了解工程使用情况，定期组织安排责任单位回访（暴雨等特殊季节及时进行）。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件2、及时调查缺陷：得到业主通知后，1天内及时组织承包方、设计调查缺陷情况和产生原因（必要时建议业主邀请质监机构和具有相应资质部门参加）。3、分清缺陷责任：遇保修期内投诉，1天内组织承包方查明投诉原因，根据施工合同等确定质量缺陷责任归属，要求责任方提出缺陷解决方案，督促尽快实施。4、整改限时监控：若合同中无保修期质量缺陷整改时限，一般约定为3天，复杂或工作量较大的不超过7天。5、建议转第三方处理：当合同内的缺陷责任方超过整改时限不进行修复时，建议业主另委托第三方完成缺陷修复工作，其修复费用从原承包商的保修金中扣除。6、确认缺陷修复质量：对承包方（或另委托第三方）按保修合同规定进行的缺陷修复，其修复质量由监理部与业主方（必要时邀请设计参与）共同检查签认。7、保修期的延长处理：经处理的工程局部保修期应作相应延长，其延长时间应为上述局部工程因缺陷（损坏）而未能使用的时间。8、解除保修责任证书：保修期到期，签发解除保修责任证书，并签发退还剩余保修金或保函证明文件。第七节合同管理措施一、合同管理组织措施经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件监理部设造价工程师，总监和造价工程师共同抓合同管理工作，作好项目部内部合同交底工作，使每个监理人员熟悉工作中自己应该应用的合同条款，同时，总监在审批进度款时，通过现场直接监理人员掌握施工单位履行合同的实际情况，严格依据合同条款进行审批，监理合同管理操作程序和实施细则是合同管理监理工作质量的前提，中标后，将通过监理规划的修改加以细化。二、合同管理措施1、划清设计、施工总分包界面如主体建筑设计与二次深化设计单位、专业设计之间的界面划分及协作配合问题；施工工程控制中的总分包配合、各专业之间的协作配合等，如缺乏准确的界定和可操作的合同条文，会严重影响合同管理的效果。2、利用合同手段规范项目实施过程管理。3、利用计量支付手段，强化工期、质量、安全文明及总分包管理：（1）“三大目标”、总分包配合定量考核将进度、质量、安全文明施工目标，考核办法、奖惩措施，以及与计量支付结算挂钩的详细条款写入合同，以经济手段约束承建商遵照合同行事，在总承包合同中拟订总包对业主直接发包的专业承包商和指定分包商的配合管理义务职责和应提供的施工作业条件，并督促总包与专业承包和分包订立落实配合协议。（2）细化支付条款对施工总承包和专业承包商，根据承包工程的特点，采取不同的招标方式、计价条件和合同价格形式，制定明确、具体的计量支付条款和细则。（3）设定计量支付控制点经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件合同中的计量支付条款应充分考虑能促使承包商保证施工质量、进度、安全文明施工，主动履行配合职责，以更有效地进行监理。如设定工程款计量支付形象进度关键点，所有计量项目必须提交完整的质量控制资料并经监理确认，安全文明施工措施费按设定目标分段支付，脚手架、垂直运输等施工组织技术措施费分解为结构、装饰各关键点按比例支付等等。（4）防止交叉配合施工不畅产生“签证”依据合同和总分包、专业之间的配合协议协调好有关设计与施工、总包与分包、材料设备供应与安装之间的关系，安排合理的施工程序和作业计划，严格作业面管理和现场管理制度，总包与分包订立配合协议，以避免由于互相配合方面的矛盾而产生现场签证；（5）严格签证的提出时限和确认批准制度根据合同规定，建立严格的现场签证制度，明确规定现场签证成立的条件、提出的时限、报表资料要求、批准程序、各级签审人员的责任和权限；监理工程师应认真审查每份签证的理由是否成立，依据资料是否充分，是否合乎规定的时限，对每份应予签认的现场签证认真核实工程量（包括计日工、零星材料及机械台班消耗量）后送业主审批，拒绝属承包商风险（或失误）的“无理由”签证。4、合同分析和补充深刻领会合同精神，对合同条款进行全面的分析，结合有关法规、外部条件的变化和工程实际情况，预测合同管理的风险和薄弱环节，制定防范措施，利用书面指令、备忘录、合同细节说明书、洽谈等形式实现予以避免。识别即将到来的风险，及时报告业主并提出处理措施建议。5、提示业主履约监理工程师有责任及时提示业主遵守合同规定，按规定的时间作出决定、批准、指令、发放图纸、移交场地、支付工程款、提供施工条件和组织外部协调等。6、索赔评审、估价经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件依据合同规定的条件、程序受理承包商提出的工程延期和索赔，认真审核延期和索赔的证据材料，与监理记录和合同档案等同期记录进行对照，并进行实际调查，对不成立的延期和索赔予以驳回，对成立的延期和索赔应仔细评估，与承包商、业主充分协商沟通，将延期和索赔数量降低到最少，并报业主审批。7、反索赔管理当承包商向业主提出索赔时，若在此事件中承包商有过失或违约，监理工程师可代表业主提出反索赔。如由于承包商的责任可能引起业主的任何损失和伤害，业主工程师应向承包商及时发出通知，并说明细节和可能会给业主带来的损失和伤害。8、承包商履约评价（1）定期考核承包商的履约行为，建立履约档案。检查承包商的履约行为，按月进行分析评价，收集整理形成履约档案，为评审履约能力、处理索赔、争议准备事实证据，包括材料、机械、设备、人力投入和资金使用，进度、施工质量、安全文明施工、施工管理状态，检查承包商各阶段的施工准备动员工作，检查分包及劳务、保函、保险状况，是否满足合同的规定和经批准的计划、方案、决定、指示。（2）纠正偏离合同行为督促承包商及时全面履行合同承诺，严格遵守合同规定，发现偏离合同的行为，监理工程师发出书面劝告，要求其限期改正。当承包商违约或无视监理工程师的劝告或警告时，应及时报告业主，并提出处理建议，必要时会见承包商的上层管理者商谈处理办法。（3）检查督促承包人执行国家颁发的质量、安全法规和强制性条文。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件在施工合同中应详细列出法规和标准、规范、规程目录。在监理规划、细则中应具体列出对独立基础、现浇钢筋砼结构、智能化、空调、消防、室内环境污染控制、基坑排水、施工质量验收、施工组织管理、安全、文明等方面的若干强制性标准的检查要点（检查内容、方法、手段、频率），通过监理评审、见证、平行检、巡视、旁站方式全过程监控，督促承包人保证结构安全、施工安全，满足建筑使用功能要求和达到设计的建筑效果。第八节信息资料管理措施一、建立局域网系统，信息资料、技术管理等全部采用电子化管理，并以互联网网页形式实施。配置足够的管理设备和仪器，保证局域网系统正常运行并发挥工程管理作用。二、组织管理措施与责任分解1）组织管理措施1、设置1名专职资料信息员。其工作内容时收集、传递、归类相关工程资料，使工程资料检索方便，便于速查和及时应用。2.认真做好监理日志工作。监理日志包括：当天天气情况、施工内容及进度、施工分项工程质量、施工中存在的问题及处理措施、材料进场及使用情况和其他纪要内容等。3.认真做好来往文件、信函的登记归档。需整理的资料如：设计修改通知、工程变更单、报表、材料试验结果报告单、监理工程师通知单、会议纪要等。4.驻现场监理工程师应定期向总监理工程师汇报工作，项目监理组每月定期向建设单位报送监理月报。主要内容包括：工程进度、设计单位、施工单位、材料设备供应单位、政府主管机构部门等相关单位的关系，保证工程项目顺利进行。2）、责任分解经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件（1）分解原则：工程资料本身的质量（指真实性、时效性、可移交档案馆性、合法性等）由各专业监理人员负责直接责任，总监对此负审查责任。平行检验由相应专业监理人员负责，同时，负责台帐记录。资料信息人员对平行检验台帐记录转化为可移交档案馆性质的文件负责。（2）监理部专业监理人员对工程档案资料的真实性、连续性负责，完整性方面由专职信息管理人员向专业监理人员提出具体要求，资料由专业监理人员催促落实以实现工程资料的完整性。（3）总监审查并监督各专业监理人员的信息沟通质量，对知情不报者予以批评和警告，对于在工程记录上表现不真实或弄虚作假者予以处理。（4）专职信息人员负责将所有信息资料及时书面向总监传递或汇报，为总监掌握工程全局提供信息资源。（5）信息处理意见首先由各专业监理人员按职责许可范围提出见解，再经总监过目或审核，由必要时要签字确认。（6）属于总监职责范围的信息处理意见，由总监直接处理，各专业监理人员服从总监的统一指挥。三、信息管理的处理方法1、对信息流进行分类、分级处理，提高信息处理的有效性和效率。2、采用图解分析的方法，进行信息流的简化和流向合理性设计。3、及时将采集的信息进行筛选分类、分别通报给有关部门和项目监理人员，并及时收集有关部门、人员对信息反馈意见。4、按照信息提供——处理——反馈——再处理——再反馈的基本程序进行信息处理。四、工程文档管理措施经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件1、工程文件传递流程建立通过监理文件明确受理流程：（1）除非业主另有指示或工程设计、承建合同文件另有规定外，凡设计、承建单位向业主报送的施工文件都必须主送监理部，并经监理部审核和传达。（2）除非业主另有指示或工程设计、承建合同文件另有规定外，凡业主关于工程项目设计、施工的主要意见和决策，都将通过监理部向承建单位下达实施。（3）属紧急工程文件，必须在其左上角一个明显位置加盖“急件”章，受理方应在一个合理的短时间内做出处理。在非常情况下，可先通过电话或口头传递文件内容要点，并在随后的4小时内补传书面正式文件。（4）除非业主另有指示或工程设计、承建合同文件另有规定的情况，凡不符合文件传递程序而来往的文件，可能被视为非正式文件或无效文件而不具备合同所赋予的效力。由此所造成的工期延误与合同责任，由责任方承担。2、工程文件存档移交管理办法（1）建立健全文件、函件、图纸、技术资料的登记、处理、归档与借阅制度。（2）工程开工前总监应与建设单位、设计、承包单位对资料的分类、格式（包括用纸尺寸）、份数以及移交达成一致意见。（3）监理文件的送达时间以各单位负责人或指定签收人的签收时间为准。（4）监理部总监定期对监理档案管理工作进行检查，投标人每年组织2次对监理部ISO9000质量体系执行情况的检查。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件（5）质量体系运行中产生的记录由ISO9000办保存，并每年年底整理归档交投标人档案室保存。（6）为保证监理档案资料的完整性和系统性，要求监理人员平常就要注意监理资料的收集、整理、移交和管理。（7）监理资料档案应在各阶段监理工作结束后及时整理归档，按《建设工程文件归档整理规范》及天津市档案部门有关规定进行档案的编制及保存。（8）在工程完成并经过竣工验收后，监理单位应按监理合同规定，向业主移交监理档案资料。竣工存档资料应与业主方取得共识，以使资料管理符合有关规定和要求。移交监理档案要登记造册、逐项清点、逐项签收。第九节组织协调措施一、组织协调的工作内容1.与建设单位的协调⑴项目监理机构应将与建设单位的协调作为监理工作的重点和难点，监理工程师首先要理解建设工程总目标、理解建设单位的意图，必须了解项目构思的基础、起因、出发点，对监理目标和完成任务有全面完整的理解。⑵利用工作之便做好监理宣传工作，增进建设单位对监理工作的理解，特别是对建设工程管理各方职责及监理程序的理解。尊重建设单位，让建设单位一起投入建设工程全过程。⑶主动帮助建设单位处理建设工程中的事务性工作，如协助建设单位协调沿线的征地拆迁、管线迁移等有关单位的关系、协助建设单位协调政府有关部门以及沿线有关单位的关系等，以自己规范化、标准化、制度化的工作去影响和促进双方工作的协调一致。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件⑷建设工程实施必须执行建设单位的指令，使建设单位满意。对建设单位提出的某些不适当的要求，只要不属于原则问题，都可先执行，然后利用适当时机、采取适当方式加以说明或解释；对于原则性问题，可采取书面报告等方式说明原委，尽量避免发生误解，以使建设工程顺利实施。2.与承包商的协调⑴项目监理机构对质量、进度和投资的控制都是通过承包商的工作来实现的，所以做好与承包商的协调工作是监理机构组织协调工作的重要内容。监理工程师在与承包商的协调工作中要讲究方法、态度诚恳，坚持实事求是的原则，严格按规范和规程办事。⑵监理工程师在监理工作中应强调各方面利益的一致性和建设工程总目标，在工程实施过程中应鼓励承包商将建设工程实施状况、实施结果和遇到的困难和意见向监理工程师汇报，以寻找对目标控制可能的干扰。⑶监理工程师与承包商的协调主要是与项目经理关系的协调，监理工程师既懂得坚持原则，又能理解项目经理的意见，并能采取灵活的工作方法。在协调工作中，不仅是方法和技术的运用，更多的是语言艺术、感情交流和用权适度。⑷由于影响进度的因素错综复杂，因而进度问题的协调工作也十分复杂，监理工程师采取协助建设单位和承包商双方共同商定一级网络计划，作为工程施工合同的附件，进行分阶段进度考核并实施奖罚，这样有利于进度的协调工作。⑸质量问题的协调，实行监理工程师质量签字认可制度。⑹监理工程师对承包商的某些违约行为进行处理要慎重，处理这类问题监理工程师要有监理权限约束和时间期限的概念，发现问题立即制止，并采取相应的处理措施。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件⑺当承包人与建设单位就索赔事件或其它事件有争议时，监理工程师应以独立、公正的立场，根据合同条款和惯例，按照实际情况，对双方分歧申述自己的观点，并对双方关系进行协调。合同争议的协调，监理工程师应首先采用协商解决的方式；如遇到非常棘手的合同争议问题，可以暂时搁置等待时机，另谋良策。⑻对分包单位的管理，监理工程师应进行直接跟踪监控，通过总包商进行调控、纠偏。分包商在施工中发生的问题，由总包商负责协调处理，必要时，监理工程师帮助协调。⑼承包人要按合同工期安排施工计划，建设单位要为承包人施工计划的实施提供条件，在征地和拆迁遇到难处、施工进度受阻时，监理工程师与承包人协商，一方面采取临时处理措施，另一方面及时告知建设单位共同与地方单位或部门协调，尽可能避免或减少由于该方面原因造成的各种损失。⑽施工标段之间的协调①相邻各标段的施工安排必须协调一致，以便保证整体工程质量。如相邻标段间的里程、标高、平面位置、测量控制点等是否一致，相邻标段的衔接是否良好等。②相邻各标段间施工便道，占用场地应统一安排，在便道维修保养及效能管理上，监理工程师应统一协调。③各标段有较好施工经验和先进的施工方法、施工工艺等，监理工程师应组织推广。④协调所监理各标段间的土石方调配，减少浪费，节约工程造价。3.与设计单位的协调⑴经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件项目监理机构必须协调与设计单位的工作，以加快工程进度，确保质量和降低消耗。⑵尊重设计单位意见，组织设计单位向承包商介绍设计意图及技术要求，把设计问题解决在施工之前。⑶施工中发现设计问题，及时向设计单位提出，并注意信息传递的及时性与程序性。⑷监理工程师应及时收集、汇总各种有关材料，如施工现场发现与设计的要求、条件不一致时，并向建设单位汇报，通知设计、质量监督部门到现场共同处理。4.与政府部门及其他单位的协调⑴在工程实施过程中或实施前，积极、主动与当地有关的政府部门或企业单位等联系，争取其对工程的支持。当现场施工涉及当地的有关部门或单位时，尽早与其联系或通过建设单位与其联系，共同协商解决出现的问题。⑵在进行工程质量控制和质量问题处理时，做好与工程质量监督站的交流与协调。⑶如施工时对当地居民、村民、环境造成的干扰，以及当地居民、企业对施工的阻扰，监理工程师须出面协调，或通过建设单位代表、以及当地政府或治安部门协调处理。⑷如现场施工需在当地办理有关的证书、手续或其它有关资料时，监理工程师也可协调处理。⑸积极协助建设单位协调施工现场的征地、拆迁、管线迁移的有关单位的关系。⑹对于现场的其他与社会有关单位或部门的联系或问题处理，监理工程师也将积极协调处理。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件5.项目监理机构内部的协调⑴项目监理机构在内部人际关系的协调方面，在人员安排上要量才录用，在工作责任上要职责分明，在成绩评价上要实事求职是。⑵在内部组织关系的协调方面，在职能划分的基础上设置组织机构，明确规定每个部门的工作目标、职责和权限，事先约定各个部门在工作中的相互关系，建立信息沟通机制，及时消除工作中的矛盾或冲突。⑶在项目内部需求关系的协调方面，考虑工程进展情况，对监理设备和材料进行平衡，对监理人员的安排进行平衡，作出合理的安排，以保证监理目标的实现。二、组织协调的方法1.会议协调法，采用第一次工地会议、监理例会、专业性监理会议等形式。2.交谈协调法，通过面对面的交谈或电话交谈，寻求协作和帮助，正确及时地发布工程指令，并保持信息畅通。3.书面协调法，当会议或交谈不便或需要精确表达意见时采用此方式进行。4.访问协调法，在外部协调中采用走访或邀访的形式。5.情况介绍法，与其他协调方法紧密结合在一起。三、组织协调措施1.建立健全有关会议制度：如定期的工地会议制度；内部的协调会、碰头会等。2.处理好同建设单位、承包人、设计单位、监督管理单位的关系。发生问题时，既要坚持工作原则，也要从大局出发，积极主动地协商解决，确有困难时再向上级有关部门请示报告。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件3.搞好监理单位内部各监理小组间的协作关系。定期召开协调会，加强监理成员的团结合作。4.建立有关制度以保证工作有章可循，加强宣传、加深人们对监理工作的理解。5、树立全局观念，建立监理部的协调中心体制（1）、各专业监理组的监理人员对自己的每一个决定都要用全局的标准去衡量，尽可能减少失误（2）、强化监理部的中心协调职能，建立以总监为中心的协调组，充分利用信息、技术优势，站在全局高度、妥善处理好质量、进度、投资、安全文明及其他方面之间的矛盾，协调好工程项目之间或承包商与业主之间、总包与分包之间、设计与施工单位之间、设计与业主之间等的界面关系，化解各方面的利益冲突，创造和谐协同的履约氛围。四、综合协调的重点工作目标和措施：1、监理在综合协调工作中应注意的几项原则目标（1）把握业主与监理之间是委托与被委托关系，以诚待人、将心换心、尊重他人、谦虚自如、不亢不卑、办事果断认真、说话办事有根据，独立地行使监理的职责。（2）把握住监理与被监理之间的关系，应用组织行为学原理，及时沟通，明确目标，让承包商清醒认识到“谁施工谁负责”的责任感和“使命感”。（3）处理和协调好业主与承包商（含设计、施工）之间的关系，格守职业道德，摆正公正公平中立的位置，重合约、尊重事实，最大限度地保证业主的利益，热情帮助承包商，调动和保障承包商的积极性，保证监理地位的权威性。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件（4）把握住监理与业主邀请的设计和咨询单位的平行关系，组织以业主服务为中心的相互协作关系。（5）熟悉和了解所处的环境和周边人的行为个性，掌握协调的“火候”，注意适用灵活多样的沟通技巧和方式，给各方提供台阶。2、发挥监理部“信息中心”的智能，协调各方信息，共享信息资源目标。本工程的技术、经济、管理信息最大，且信息流向复杂，要建立科学分类体系的信息，并协助业主建立信息库。为适应本工程项目信息庞大、来源复杂和监理信息和管理多元化流向等特点，使协调的各方面共享信息资源，使项目总体目标得到受益，提高处理信息的工作效率，达到及时性、准确性。第四章监理规划、实施细则与监理实施方案第一节监理规划一、工程概况：1、工程名称：天津陶润置业投资有限公司天鹅苑一期工程2、建设地点：天津市武清开发区3、建设规模：用地面积75610.8m2，总建筑面积为93645m24、结构类型：框架、框剪结构5、建设单位：天津陶润置业投资有限公司6、工程质量等级：现行国家<建设工程施工项目质量统一验收标准>的合格标准。二、监理措施1、组织措施：经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件建立组织结构合理、人员素质良好的项目监理机构，按工程规模和特点配备必要数量有一定层次且专业配套的监理人员，并实行项目总监理工程师负责制。项目监理组内部建立严格的工作制度和管理制度，从组织上和制度上保证监理工作的质量和效率。监理的方式为常驻现场，施工全过程的连续监理。2、合同措施：协助建设单位作好合同签订工作，对工程建设的控制目标、计划要求和制约措施要通过完善的合同规定加以明确并得到落实。3、技术措施：项目监理根据公司已制订的规范的监理程序开展监理工作，通过严格的监理运行程序达到对工期、质量、投资的有效控制。程序的内容体现了预控为主和对过程监控的强化。程序规定在工程建设合同签订以后，项目监理组必须结合工程实际制订项目监理细则；程序还规定，在每一项主要的分项工程施工前，施工中和施工后都处于监理控制之下。对于本工程而言，制订完善的具有针对性的监理细则更为必要。4、经济措施：作为一种有效的制约手段，监理工程师根据监理程序和合同授权，在建设单位的配合下将正确的加以运用。经济措施的采用同时要遵循《经济合同法》，并吸收国际惯例的可行方法。5、协调措施：经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件组织协调人目的来说也是一种积极的控制措施，使与工程建设有关各方能协调行动确保完成建设任务。项目监理组是协调行动的组织者，除平时与有关各方及时沟通解决，主要通过监理例会加以协调，及时检查和解决建设过程中出现的问题，对专业性较强的问题，则召开专业性监理会议加以解决。第二节监理工作范围及内容一、监理工作目标和依据（一）监理工作目标1.工程质量总目标本工程的质量目标达到合格工程质量标准。2.工程进度总目标对工程进度实施动态控制，确保工程按合同工期如期实现。3.工程投资总目标力争本工程的静态投资不超过施工合同规定的总造价。4.安全生产管理目标加强施工现场的安全管理，杜绝重大安全事故的发生，争创安全文明施工工地。（二）监理依据监理工作主要是依据国家和地方现行的有关工程建设的法律、法规、规范性文件、技术规范及标准以及经批准的设计文件和成立的与本工程有关的合同或协议等。包括但不限于：国家和地方现行的有关工程建设及建设监理的法律、法规、规范性文件、技术规范及标准：1.经政府审批的工程项目立项、规划批文2.法律、法规、标准⑴中华人民共和国招标投标法（2001）⑵中华人民共和国建筑法（1998）⑶中华人民共和国经济合同法（1999）⑷建设工程质量管理条例（2000）经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件⑸工程建设监理规定（1995）⑹天津市建设监理招标投标办法（2000）⑺天津建设监理条例（1997）⑻中华人民共和国工程建设标准强制性条文⑼天津市建设工程竣工验收及备案管理办法(2000)⑽现行的有关预算定额、劳动定额、工期定额⑾现行的房建工程施工规范、规程3.监理合同⑴标准监理合同、与本工程相关的合同或协议⑵工程项目的勘察报告、设计图纸、有关技术文件二、工程监理范围及内容（一）监理工作范围监理范围——本工程项目施工图及招标文件所涵盖的所有工程内容、在施工阶段及保修阶段的监理。（二）施工准备工作的监理工作内容1.建立监理机构——确定项目总监，配齐各专业监理人员及设备，明确监理组内部分工，并报建设单位批准及到建设局备案。2.协助建设单位做好项目施工招标——在建设单位有需要时，监理工程师应协助建设单位做好项目施工招标工作，包括施工招标方案的选择、施工招标文件、工程量清单及标底预算的编制、组织现场踏勘、其它施工招标的相关工作3.商签工程施工合同——监理工程师协助建设单位与中标人签订施工合同，使之既要符合合同法的要求，又要尽量详尽地考虑各种不确定因素，减少合同纠纷的发生。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件4.施工前图纸审核——总监理工程师应当组织各专业工程师共同审图，减少图纸错漏，方便以后施工管理。5.办理四通一平手续——监理工程师协助建设单位做好开工前的各项准备工作，做到路通、水通、电通、通信通、场地平整。6.办理开工手续——监理工程师协助建设单位到建设行政主管部门办理“施工许可证”，做好开工报告审批工作。7.审查质量保证体系——监理工程师应当对承包人的质量保证体系进行审查，确保施工工作在合理、完善、有效地保证体系下进行。8.审批现场的标准试验——监理工程师对施工单位现场试验室进行审查，核实设备和环境，检查试验方法。9.审查施工机械设备——监理工程师必须对施工单位为工程准备的施工机械进行查验，看其是否与投标书一致，是否符合施工技术要求和工程进度的需要。10.组织设计交底和图纸会审——由总监理工程师组织设计交底和图纸会审，汇总会审纪要。11.审核施工组织设计、方案——总监理工程师主持审查施工组织设计、方案，要求技术方案措施先进、经济合理。12.审核年、季、月计划——监理工程师审查承包人提交的年、季、月计划，满足合同工期要求，并及时报告建设单位有关信息13.审查施工机械设备——各专业监理工程师组织审查承包方进场的施工机械设备，满足投标书并符合施工技术要求和工程进度要求。14.移交水准点和坐标控制点——监理工程师组织并见证建设单位向施工单位移交水准及坐标控制点，并进行相关复核，妥善办理移交手续。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件15.审查施工定线——监理工程师组织主持，进行复测验收。16.召开第一次工地会议——项目总监组织并主持召开开工前的第一次工地会议，明确监理组织和工程管理程序，检查各项开工条件。17.发布开工令——在满足各项开工条件后，由项目总监发布开工令，正式开工。（三）施工阶段的监理工作内容1.监督承包方的质量体系运行——监督实施，督促机构和特种人员到位，确保体系正常运行。2.管理建设单位签订的工程合同——及时报告合同执行情况，维护建设单位正当权益。3.督促、检查承包方执行合同——严格按施工合同和国家有关规范、标准。4.协调与工程相关单位的关系——创造良好施工条件，认真处理违约事件。5.审查、确认分包商——总监理工程师主持，审查其是否满足工程需要。6.审查建设单位或承包人供应的产品——主持审查材料、构件和设备供货计划及质量数量。7.确认新材料、新工艺、新技术、新设备——主持审查工艺措施和证明材料，组织专题论证审定，确保技术先进、措施安全、经济合理。8.检查安全措施和文明措施——确保安全措施和文明措施合理可行并落实到位。9.审查分项、分部工程开工报告——要求实施计划合理、施工方案可行、质量控制措施得力，材料、设备、人员充分。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件10.审查自检报告——专业监理工程师进行审签。11.组织隐蔽和分部/分项工程验收——对隐蔽工程、已完分项/分部工程进行检查验收，不合格的绝不允许进行下道工序施工。12.审查中间交工验收报告——专业监理工程师检查并抽样检验合格后，总监签发。13.进行中间计量——主持中间交工的合格工程。14.施工现场签证——项目总监负责主持，要求及时、真实、准确。15.审核工程月结算报表——专业监理工程师认真审核后由总监签发工程付款凭证。16.检查施工计划执行情况——实行月计划周检查，每周定期召开工程例会，重大事项专题解决；协调总、分包商的协作配合。17.编制监理月报——向建设单位报告工程进度、质量、投资控制情况。18.填写监理日志——记录现场工程每天发生的重大事宜。19.处理质量缺陷或重大质量隐患——总监下达监理通知或向建设单位报告后下达暂停令（复工令），要求承包人整改，跟踪检查及复验。20.处理返工或质量事故——责令承包人报送调查报告和设计单位认可的处理方案，总监跟踪检查处理过程和结果并组织验收。21.督促工程技术资料的整理——督促承包人与工程同步进行技术资料的整理。22.审核工程竣工资料——审核竣工资料的准确性和完整性。23.组织初步验收——总监理工程师组织建设单位、施工、设计等单位进行。24.监督竣工期的完善——监理工程师全面跟踪检查承包商对初验存在问题的整改完善工作。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件25.参加竣工验收——提出竣工验收申请报告，协助建设单位组织进行竣工验收，落实竣工验收报告。26.组织工程和竣工资料移交——总监理工程师主持，督促工程竣工资料报档案馆存档；经建设单位批准，签发全部工程的移交证书。27.审查工程结算——总监组织专业监理工程师对工程结算资料进行审核，要求及时、合理、科学、严谨、准确。28.监理档案整理移交——保证工程监理档案按时完整移交给公司存档。（四）保修阶段的监理工作内容1.制定工程保修回访监理方案——及时上报建设单位。2.了解工程投入使用状况——定期组织并记录。3.督促承包人保修和回访——监理工程师组织，作为制度定期进行回访，回访记录必须存档。4.处理使用中出现的工程质量问题——及时进行现场检查、制定方案和组织实施。5.确认质量问题责任——对工程缺陷原因进行调查后进行处理，确定保修责任和修复费用。6.签发保修责任证书——报请建设单位成立保修期评估小组对保修工作进行评估，确认达到责任期标准时，签发证书。第三节监理实施细则一、投资控制监理细则1、控制手段：在项目进展全过程中以控制循环理论为指导，用计划与实际值相比较，发现问题及时纠偏，纠偏的方法主要采取技术措施、经济措施和合同措施。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件2、控制方法：采取事前控制、事中控制和事后控制相结合的方法，具体阐述如下2.1、投资事前控制投资事前控制的目的是进行工程风险预测，并采取相应的防范性对策，尽量减少施工单位提出索赔的可能。2.1.1.熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点；2.1.2.预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策，减少向业主索赔的发生；2.1.3.按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其能如期开工、正常施工、连续施工，不要违约造成索赔条件；2.1.4.按合同要求按期、保质、保量地供应由业主负责的材料、设备到现场，不要违约造成索赔条件。2.1.5.按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。2.2.投资事中控制2.2.1.按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造成违约和对方索赔的条件；2.2.2.施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调、配合，不要造成对方索赔的条件；2.2.3.工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性预测论证分析；2.2.4.严格经费签证，凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价等的签证，由项目总监理工程师会同业主最后核签后方有效；经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件2.2.5.投合同规定，及时对已完工程计量进行验方，不要造成未经监理验方认可就承认其完成量的被动局面；2.2.6.按合同规定，及时向对方支付进度款，不要造成违约被处以罚款的条件；2.2.7.完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度；2.2.8.检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约；2.2.9.定期向总监、业主报告工程投资动态情况；2.2.10.定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用不被突破的方案和措施。2.3.投资事后控制2.3.1.审核施工单位提交的工程结算书；2.3.2.公正地处理施工单位提出的索赔。2.3.3.投资控制的动态比较①投资目标分解值与施工图预算值的比较；②某阶段投资目标分解值与实际投资的比较；③工程变更投资增减与目标分解值的比较；④阶段性投资目标分解值与动态结算价的比较；⑤某项施工图预算值与实际结算价的比较。3、经济措施：3.1.进行工程量复核：严格工程进度款审批手续，审批承包方提交的工程预付款、进度款支付申请必须依据有关合同条款，经过对实际进度认真核算工程量后，由专业监理工程师作出审核意见，再经项目总监复核签章生效；增加工程现场签证必须到现场核实计量，由专业监理工程师作出核实意见，再经项目总监复核签章，报业主审批。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件3.2.在施工进展过程中进行动态的投资跟踪控制。①定期或不定期向项目总监、业主提供投资控制报表。②协助业主进行竣工一般性结算的审核。4、技术措施：4.1.对出现变更进行技术经济比较。4.2.投资控制表格在建设期间对涉及投资控制的一切文件存档和文件传递一律使用表格控制。包括从资金使用计划表，预算表，目标分解计划表，实物工程计量与认可表，签证表，工程变更投资表，动态投资比较表到工程结算表在内的一切计量与计价，贯穿于整个投资期全过程。4.3.施工阶段投资控制流程图4.4.参与施工合同修改补充工作，着重考虑其对投资的影响。（二）进度控制监理实施细则1、项目施工阶段进度控制的手段：根据承包合同总工期及承包方技术力量、施工机械情况，运用网络技术、流水作业等技术手段编制本工程的总控制进度计划，对承包单位的进度计划进行审批，在工程进展中不断地对进度进行检查，当实际进度与原制定计划不符时，及时督促承包方对进度计划进行调整，并按合同要求协调处理好计划工期与实际延误方面的工作。1、项目施工阶段进度控制的方法：2.1.进度控制的目标分解2.1.1.季度(月度)进度目标；2.1.2.各施工阶段的进度目标；2.1.3.各子项目的进度目标；经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件2.2.进度的事前控制进度的事前控制，即为工期预控，主要工作内容有：2.2.1.编制工程实施进度计划．工程进度计划为项目实施起控制作用的工期目标，是确定施工承包合同工期条款的依据，是审核施工单位提交的施工计划的依据，也是确定和审核施工进度与设计进度、材料设备供应进度、资金资源计划是否协调的依据；2.2.2.审核施工单位提交的施工进度计划主要审核是否符合工程工期控制目标的要求，审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。 2.2.3.审核施工单位提交的施工方案主要审核保证工期，充分利用时间的技术组织措施的可行性、合理性；2.2.4.审核施工单位提交的施工总平面图主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性和合理性。2.2.5.制定由业主供应材料、设备的需用量及供应时间参数，编制有关材料、设备部分的采供计划。2.3.进度的事中控制进度的事中控制，一方面是进行进度检查、动态控制和调整；另一方面，及时进行工程计量，为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据。其工作内容有：2.3.1.建立反映工程进度的监理日志逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。同时，如实记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。暴雨、大风、现场停水、现场停电等应注明起止时间(小时、分)；经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件2.3.2.工程进度的检查审核施工单位每月、每季提交的工程进度报告，审核的要点是：计划进度与实际进度的差异。形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。2.3.3.按合同要求，及时进行工程计量验收；2.3.4.有关进度、计量方面的签证进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要依据；2.3.5.工程进度的动态管理实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生的原因，并提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度计划及设计、材料设备、资金等进度计划，必要时调整工期目标；2.3.6.为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见；2.3.7.组织现场协调会现场协调会职能：协调总包不能解决的内、外关系问题；总图管理上的问题；上次协调会执行结果的检查；现场有关重大事宜；现场协调会印发协调会纪要；2.3.8.定期向业主、总监报告工程进度情况，现场监理组每月报告一次。2.4.进度的事后控制经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采取以下措施：2.4.1.制定保证总工期不突破的对策措施技术措施：如缩短工艺时间、减少技术间歇期、实行平行流水立体交叉作业等；组织措施：如增加作业队数、增加工作人数、增加工作班次等；经济措施：如实行包干奖金、提高计件单价、提高奖金水平等；其它配套措施：改善外部配合条件、改善劳动条件、实施强有力调度等。2.4.2.制定工程工期突破后的补救措施；2.5.调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。2.6.进度控制的动态比较2.6.1.各阶段进度目标分解值与各阶段进度实际值的比较2.6.2.各子项进度目标分解值与对应子项实际进度值的比较；2.6.3.项目进度和子项目进度目标值预测分析。2.7.进度控制表格。2.7.1.进度计划的安排与调整用网络图和横道图表示。2.7.2.网络计划的支持系统表格包括：三、质量控制监理细则1.1.质量事前控制1.1.1.审查设计是否满足业主提出的使用功能要求，按国家技术规范对工程图纸范围内的技术问题进行审查，审查设计的技术合理性，施工可行性和经济性，并提出合理化建议节约投资；1.1.2.协助业主与承包单位签订施工承包合同；经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件1.1.3.协助业主审查承建单位的开工报告，并做好开工前的推备工作，对承包单位选择的分包商的资质进行审查；1.1.4.组织设计交底和图纸会审；1.1.5.审查施工单位提交的施工组织设计(施工方案)；1.1.6.核查施工单位的材料进场与采购情况是否相同；1.1.7.审查总承包与分包队伍的资质及管理质保体系是否合格和健全；1.1.8.审查施工单位的施工机械、机具设备是否满足施工需要；1.1.9.审查施工单位的材料下料情况及施工交底情况；1.1.10.审查施工单位的特种上岗人员是否持有相应的上岗证；1.1.11.严格检查施工单位所采用的原材料，半成品及成品是否符合要求。对需进行检验的材料，必须先提供出厂合格证明，再予送检，送检试验合格后，才准投入工程使用；1.1.12.审查施工单位采用的新材料、新工艺、新技术等； 1.1.13.审查施工单位选取的分包单位的资质；1.1.14.检查施工单位的工程基线，定位放线，高程控制和沉降观测；1.1.15.对防水分项工程的开工条件预先进行检查，要求基层牢固、表面洁净平整，阴阳角处呈园弧形或钝角，底板、承台、电梯坑等垫层处是否有渗水，表面是否干燥，达到要求才准予开工。1.2.质量的事中控制1.2.1.坚持每天现场巡视制度，发现问题及时责令施工方整改，做好监理日记；1.2.2.检查施工场地是否清理干净，底油涂刷用量是否足够，涂刷是否均匀；1.2.3.经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件检查铺贴的角落卷材及附加层卷材是否按要求全部做好,有无遗漏，铺贴顺序是否按规定要求，粘贴是否牢固，发现有不符合要求的部分，及时通知施工单位整改，整改完成后进入下道工序；1.2.4．检查铺贴的卷材是否平整、压实，搭接部分长度、宽度是否满足要求，发现问题及时通知施工单位整改；1.2.5.检查防水层及其后浇带和周边等细部做法是否符合设计要求和施工规范的规定。1.2.6.封口胶是否按要求全部打好，密封是否完整；及时组织隐蔽工程验收，并督促施工方先行自检、专检，并提交自检资料，对验收过程中所提出的问题，责令其整改；1.2.7.防水工程进行中间验收；1.2.8.检查细石砼配合比，砂浆配合比是否满足要求；防水保护层的厚度、施工工艺是否满足设计和规范要求；1.2.9.对施工过程中发现有不按图施工或技术操作规程操作的，质量不符合要求的，先口头通知施工方整改若施工方接口头通知不及时整改的，签发书面整改通知，若发现仍未整改的发暂停施工通知；1.2.10.严格进行各工序间的交接检查，建立质量控制点，对影响分项工程质量的工序质量层层检查督促施工方达到合同要求的质量标准；1.2.11．采用现场周例会制度的方法，及时组织有关方了解现场施工情况，参与现场事务，并写出会议纪要跟踪各方意见；经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件1.2.12．定期和不定期地根据情况需要召开质量问题、技术问题、工期问题等专题讨论会，掌握和通报工程质量有关问题，总结经验，改进施工质量；1.2.13.督促施工单位完善材料、成品和半成品等合格证及检验保证资料，对要送捡的先要提交合格证，对不能按时提供保证资料的，要书面通知施工单位注意；1.2.14.检查防水保护层是否按设计要求做到位，能否满足底板施工而不被破坏；1.2.15.检查防水工程与下次防水施工所预留部分保护是否到位，能否满足在施工中不被破坏的要求；1.2.16.施工过程中如出现质量事故，要督促施工方按质量事故处理程序进行处理，并报告上级行政主管部门。1.3.质量的事后控制1.3.1.审查施工单位提交的有关分项工程质量检查与评定资料，各种质量自检评定表格及有关归档技术文件；1.3.2．及时组织有关各方对完成的分项工程进行中间检查和中间验收并督促施工方提交分项工程验收报告；1.3.3．组织有关单位对专业性强的防水施工分项工程进行检查，预验和验收，检查要求基层牢固、表面平整、洁净，阴阳角处呈园弧形或钝角，冷底子油涂布均匀无漏涂。铺贴方法、搭接、收头应符合施工规范的规定，粘贴牢固、紧密，接缝封严无损伤，无空鼓等缺陷。检查保护层与防水层是否粘接牢固，接合紧密，厚度均匀一致。1.3.4.组织防水施工工程质量等级评定，签署验收意见；1.3.5.审查施工单位的工程验收资料，并督促其完全应有的资料；1.3.6．整理有关合同文件和技术资料的归档工作，撰写工程监理报告；经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件1.3.7．工序交接检验流程图2、白蚁预防工程质量控制2.1.质量的事前控制2.1.1.需要进行白蚁预防工程施工前提前二天通知施工单位做好施工准备工作，同时注意天气情况，雨天不能施工；2.1.2.检查施工单位使用的药品、剂量是否与合同和施工组织设计一致；2.1.3.检查施工单位使用的药品浓度是否与施工组织设计一致（抽取样品）；2.1.4.本工程白蚁防治的药品为毒死蜱TC，毒性较大，进场原药必须当天稀释用完，避免发生药物中毒事件。2.2.质量的事中控制2.2.1.室外毒土预防处理前，检查回填土是否平整；施工中，配药浓度、剂量是否满足规范要求，施药范围是否按照合同签订范围。2.2.2.防水保护层上施药时，检查配药浓度、剂量是否满足规范要求，特别是边角、立面等到容易遗漏的地方。2.2.3.各种管道口、电缆线管口预防处理时，检查处理的范围以及用药量、药品浓度是否满足规范要求。2.3.质量的事后控制2.3.1.由于白蚁防治工程是按分项施工和验收，故每次施药后均应及时组织验收和签证；2.3.2.中间验收前，督促施工单位提交有关分项工程质量检查与评定资料，各种质量自检评定表格及有关归档技术资料；2.3.3.及时组织有关各方对完成的分项工程进行中间检查和中间验收并督促施工方提交分项工程验收报告。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件3、基础部分的质量控制3.1.质量事前控制3.1.1．按国家技术规范对工程图纸范围内的技术问题进行审查，审查设计的技术合理性，施工可行性和经济性，并提出合理化建议节约投资；3.1.2．协助业主审查承建单位的开工报告，并做好开工前的推备工作；3.1.3．组织设计交底和图纸会审；3.1.4．审查施工单位提交的施工组织设计(土方工程等专项施工方案)；3.1.5．核查施工单位的材料进场与采购情况是否相同；3.1.6．审查施工单位的施工机械、机具设备是否满足施工需要；3.1.7．审查施工单位的材料下料情况及施工交底情况；3.1.8．审查施工单位的特种上岗人员是否持有相应的上岗证；3.1.9．严格检查施工单位所采用的原材料，半成品及成品是否符合要求。对需进行检验的材料（钢材、水泥、材料等）必须先提供出厂合格证明，再予送检，送检试验合格后，才准投入工程使用，杜绝工地使用不合格的建筑材料；3.1.10．审查施工单位采用的新材料、新工艺、新技术等；审查施工单位报审的超长结构抗裂方案；参与砼抗裂措施的技术方案评审；3.1.11.检查施工单位的工程基线，定位放线，高程控制和沉降观测；3.2.质量的事中控制3.2.1.坚持每天现场巡视制度，发现问题及时责令施工方整改，做好监理日记；3.2.2．对施工过程中发现有不按图施工或技术规程操作的，质量经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件不符合要求的，先口头通知施工方整改若接口头通知不及时整改的，签发书面整改通知，若发现仍未整改的发暂停施工通知；3.2.3．对所有的分项工程，先要求施工方提交施工方案，经组织有关单位审核核准后，予以实施，实施过程中督促施工方按施工方案施工；3.2.4．严格进行各分项工程的工序交接检查，建立质量控制点，对影响分项工程质量的工序质量层层检查督促施工方达到合同要求的质量标准；3.2.5．采用现场周例会制度的方法，及时组织有关方了解现场施工情况，参与现场事务，并写出会议纪要跟踪各方意见；3.2.6．定期和不定期地根据情况需要召开质量问题、技术问题、工期问题等专题讨论会，掌握和通报工程质量有关问题，总结经验，改进施工质量；3.2.7．督促施工单位完善材料、成品和半成品等合格证及检验保证资料，对要送捡的先要提交合格证，对不能按时提供保证资料的，要书面通知施工单位注意；3.2.8．施工过程中如出现质量事故，要督促施工方按质量事故处理程序进行处理，并报告上级行政主管部门。3.2.9．防水保护层施工时，应随防水层施工顺序，防水层验收一段即施工一段，施工时必须细心操作，严禁损坏防水层，确有损坏必须修补完好；3.2.10．防水保护层做好后，洒水养护7～14天。模板工程：3.2.11．模板必须牢固，尺寸准确；侧墙模板支撑宜与顶板支撑体系结合；3.3．质量的事后控制经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件3.3.1．审查施工单位提交的有关分项工程质量检查与评定资料，各种质量自检评定表格及有关归档技术文件；3.3.2．及时组织有关各方对完成的分项工程进行中间检查和中间验收并督促施工方提交分项工程验收报告；3.3.3．组织有关单位对专业性强的分项工程进行检查，预验和验收，组织分项工程质量等级评定，签署验收意见；3.3.4．组织有关单位对底板防水、基础分部工程进行工程验收质量等级评定，签署验收意见；3.3.5．审查施工单位的工程验收资料，并督促其完全应有的资料；3.3.6．整理有关合同文件和技术资料的归档工作，撰写工程监理报告；四、施工安全监理细则：1．安全目标杜绝死亡，消灭重伤。2．安全指导方针安全第一，预防为主。3．施工现场安全控制措施根据以往监理经验，结合本工程特点，将施工用电安全、外脚手架、洞口防护、立体交叉作业安全、运输提升设备使用等作为现场安全控制的重点。3．1．一般规定：3．1．1五个必须：进入施工现场必须正确佩戴安全帽；高空作业人员必须进行定期的体格检查；高空作业必须系好安全绳、安全带、穿防滑鞋；特殊工种必须有操作合格证；经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件必须按照规定搭设安全网。3．1．2七个不许：施工作业的现场不许打闹、嬉戏；不许穿拖鞋、高跟鞋上班；不许不戴安全帽，披长发进入施工现场；不许非司机启动机械；不许酒后进入施工现场；不许在非指定地点吸烟和点明火；不许无措施或交底不清作业。3．2．施工用电安全监理措施：3．2．1现场临时用电设计及施工方案由监理批准后，方可施工。3．2．2检查上岗人员是否持上岗证。3．2．3定期检查现场用电的运行情况及运进记录。3．2．4具体检查临时用电项目如下：A．外电防护：1）检查安全距离及防护措施；2）检查防护封闭情况；3）是否设时显警示标志；4）严禁在线路下方施工或搭设临时设施。B．接地与接零保护系统：1）必须采用TN-S接地系统；2）检查工作接地与重复接地是否符合要求；3）检查专用保护零线是否符合要求；4）检查保护零线与工作零线是否混接。C．配电箱与开关箱：经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件1）是否设“三极配电二级保护“；2）开关箱（未级）是否有漏电保护或漏是电保护失灵；3）漏电保护器参数是否合理；4）漏电保护器安装位置是否合理；5）电箱内隔离开关按装位置是否合格；6）是否“一机一闸一漏一箱”；7）电箱安全位置是否恰当，周围杂物情况及是否方便操作；8）是否闸具损坏或不符合要求；9）电箱内是否有PE线专用接线端子板；10）电箱上是否有名称、编号、责任人；11）检查电箱出线及保护措施；12）配电箱内多路配电是否有标识；13）电箱材质是否符合要求；14）电箱是否有门、锁及防雨措施；15）漏电保护器是否可靠。D．现场照明：1）照明、动力是否按规定分咱设置；2）灯具金属外壳是否有接零保护；3）照明专用回路是否有漏电保护；4）室内线路及灯具安装高度小于2.4米，是否使用安全电压；5）照明供电严禁采用绞织线；6）手持照明灯，危险场所或潮湿作业要使用36V以下安全电压；7）36V安全电压照明线路是否混乱；8）危险场所、通道口、宿舍等，是否按要求设置照明。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件E．配电线路：1）检查电线电化及破损情况；2）电线是否随意拖地、浸水；3）线路过道是否有保护；4）过道保护措施是否符合要求；5）电杆横担是否符合要求；6）架空线路、档距是否符合要求；7）是否使用五芯电缆；8）不能使用四芯电缆外加一条线替五芯电缆；9）线路架设及埋设是否合理；10）线路是否按规定绑在绝缘体或金属裸线梆扎。F．电器装置：1）闸具、熔断器参数是否与设备容量匹配，安装是否满足要求；2）是否用金属丝代替熔丝；G．变配电装置：1）配电室（或发电机房）房屋建造是否符合要求；2）配电室内地面是否采取绝缘措施；3）室内配电装或发电机组布设是否合理；4）是否有明显警示标志及消防措施；5）发电机房禁止存放贮没桶；6）发电机组电源之间或外电源之间是否有控制并列运行措施；7）发电机组是否设置独立接地系统；H．用电档案：1）有无施工有电组织设计；经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件2）有无接地电阻摇测记录；3）有无电工巡视维修记录或填写不清；4）是否档案乱，内容不全，无专人管理。3．3外脚手架防护检查：外脚手架设置架体与建筑结构拉结，并顶拉结保证坚固，里杆与墙的缝隙不大于300mm，且每隔三层要水平封闭一次。施工层的脚手板设置架外侧满罩密目式安全网，以防杂物高空掉落伤人。具体检查项目如下：1）有无施工方案，以及施工方案是否能指导施工；2）立杆基础必须平、实，并符合方案设计要求；3）立杆是否缺少底座、垫木以及扫地杆，排水措施是否满足要求；4）脚手架高度在7米以上，架体与建筑结构拉结必须符合设计要求；5）杆件间距与剪力撑必须按要求设置，剪力撑必须沿脚手架高度连续设置；6）脚手板必须满铺，绑扎牢固，严禁探头板；7）施工层是否设置防护栏及高踢脚板；8）脚手架外侧是否设置密目式安全网；9）立网防护必须严禁，严禁破损；10）小横杆设置与杆件搭接必须满足规范要求；11）脚手架搭设前检查施工交底情况，搭设完毕必须验收。3．4．洞口防护：管道井在未砌筑安装前必须按照预留洞口作防护，并中设明显的标志，水平洞口边长大于1.5米的设钢管防扩栏杆，下面挂水平安全网；边长小于1.5米的用打膨胀螺栓固定钢筋的方法，钢筋直径不小于Φ经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件16mm，间距不小于150mm；边长在300mm以下的小洞，用盖九夹板抹砂浆的办法封闭。各种通道入口，上料口处必须搭设护头棚，并挂有关的警示牌。3．5．立体交叉安全检查：支模、砌筑、抹灰等各工序进行上下主体交叉作业时，不得在同一垂直方向上进行，避让不开时，搭设防护网。大面积模板、脚手架及防护棚的拆除，设置警区，悬挂明显的警示标志，同时派专人监护，严禁同时一下拆除。、拆除后的模板，脚手架等部件临时堆放处距离楼层边缘不小于1米，堆放高度不能超过1米，楼梯边口、通道口、脚手架边缘等处，严禁堆放各种拆除后物件。3．6．运输提升设备使用安全检查：作为运输提升设备必须严格执行验收制度，待验收合格后挂牌才能使用，并由持有操作证的人员操作，实行定机定人。各类施工机械的安全防护抓的拟制的安全措施，必须严格按有关的安全技术配制，并保持齐全有效，严禁拆除机械设备上的各种安全防护设施。操作人员必须严格执行机械设备的保养规程和安全操作规程，必须严格执行设备定期保养制度，定期维修制度，做好机械设备的清洁、紧固、润滑、调整和防腐工作，严禁机械超负荷使用，带病运转和在作业中进行维修。必须在醒目处悬挂操作规程及注意事项；具体检查项目如下：1）起重吊装作业方案审核，方案的针对性必须强；2）地面铺垫措施必须达到要求；3）使用前必须对井架进行各项验收，必须有准用证；4）起重机必须有超高和力距限制器，必须有防坠落保险装置；5）起重钢丝绳磨损，断丝不可超过规范要求；6）缆风绳安全系数不可小于2.5倍；经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件7）滑轮、地锚埋设必须满足要求；8）索具使用、绳径倍数必须满足要求；9）操作、指挥人员必须持证上岗。3．7．台风、雷雨季节安全防御措施：1）台风、雨季施工应与气象台密切联系并高度重视天气预报工作，及时通知施工方，督促施工方通报全体施工人员；2）提前检查电器、塔吊、电梯、脚手架等各种设备的安全可靠性，及时停止室外尤其是登高作业；3）检查现场排水系统，将地面雨水及时排出场外，确保主要运输道路的畅通，必要时路面加铺防滑材料；4）台风到来之前，及时检查对高耸独立的机械、脚手架、及未装好的模板等进行临时加固情况，堆放在楼面、屋面的小型机具、零星材料是否堆放加固好，不能固定的东西是否搬到建筑物内；5）吊装机械在台风来前停止作业，塔吊要收起吊钩，并将回转刹车松开，高空作业人员必须及时撤到安全地带；6）台风过后，督促施工方对模板、钢筋特别是脚手架、电源线路进行仔细检查，发现问题及时处理，经检查合格后方可复工。五、文明施工监理细则一、文明施工监理目标：保证在监理本项目文明施工通过深圳市文明施工达标验收，争创深圳市文明施工示范工地。二、文明施工监理措施：经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件1．督促承建商严格执行深圳市建设局深建施〔1998〕41号文《深圳市建设工程现场文明施工管理办法》和《深圳市建设工程现场文明施工检查评定标准》；2．检查施工单位文明施工领导小组工作情况；3．建立不定期文明检查评分，奖罚分明；4．督促“文明施工组织设计方案”内容实施情况；三、检查承建商现场文明施工情况：1．检查现场平面规划：1）场地、出入口各主要道路硬化情况；2）“五牌一图”是否符合要求；3）是否按总平面布置图搭建临时设施；4）排水沟是否畅通积水；5）未经处理的泥浆水是否排入城市管网；6）污水是否未经处理就排入市政管网；7）材料堆放是否成堆成方；8）堆料堆放是否挂品种、名称、规格等标牌；9）建筑垃圾是否堆放整齐，标出名称、品种；10）易燃易爆物品是否分类存放。2．检查封闭管理：1）施工现场是否设围栏；2）市区主要路段围栏高度要大于2.5米；3）一般路段围栏高度要大于1.8米；4）围栏是否整洁、美观，材料是否符合要求；5）施工现场进出口是否有大门，大门是否符合要求；6）门头应设置企业标志；7）对市政管网和周围的建、构筑物是否采取保护措施。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件3．检查办公生活设施内容：1）在建工程是否兼作住宿；2）施工作业区与办公、生活区是否明显划分；3）通风、采光情况；4）是否使用石棉瓦或油毡搭建；5）是否有沐浴间或不符合要求；6）是否有卫生间及冲水设备，有无化粪池；7）便槽是否贴面砖，墙刷白；8）宿舍是否乱拉电线、使用电大户，电饭煲等电器；9）宿舍人均面积是否大于2平方米；10）食堂大户灶台是否贴面砖；11）是否有吸烟室或随意吸烟；12）办公、生活区是否有绿化布置；4．现场防火：1）高层建筑是否设消防水源；2）灭火器材配置是否合理；3）有无培训的消防人员；4）有无动火审批手续或动火签护；5．卫生管理检查内容：1）是否明确各区域卫生负责人，定期搞卫生，除“四害”，施工现场有臭味；2）是否做到工完料清，高处抛撒垃圾；3）带泥车辆驶出工地是否冲洗干净；4）宿舍是否有消暑和防蚊虫叮咬措施、清洁情况；经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件5）食堂有无卫生许可证，工作人员有无健康证；6）有无医药、急救措施和器材，有无培训的急救人中；6．粉尘、噪音管理：1）场地内有无大面积飞扬的粉尘；2）现场是否禁烘有毒、有害、有恶臭气味特质；3）中午和夜间是否未经许可施工；4）施工是否产生超过规定的噪音，是否建立不扰民措施；7．检查治安综合管理：1）是否建立安全保卫制度，落实治安、防火、计划生活责任人；2）是否建议来方登记制度，有无值班门卫；3）工作人员是否佩戴工作卡是否有颜色区别；4）是否有黄、赌、毒，是否设置娱乐场所；5）是否开展卫生防病教育；6）针对非典、禽流感等是否有具体防治措施。8.定期安全文明检查制度：在施工过程中，除正常的安全巡查外，由监理组织甲方、施工方每月检查一次，项目监理部每半月检查一次，各专业联系甲方专业工程师每周检查一次，发现问题落实到人，限期整改，消除隐患，确保施工安全。四、监理工作方法目前的施工监理，通常采用旁站监理、巡视﹑平行检查﹑测量、试验、严格执行监理程序、指令性文件，召开工地会议、专题会议，签发监理通知、监理备忘录等手段对工程进行全面管理。现场监理工程师，主要从事施工过程的质量监督和检查，在工作中主要采用旁站、测量、试验等手段。在现场进行质量控制时，常采用目测法、实测法和试验法三种方法。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件六、旁站监理细则：为规范建设工程监理行为，提高监理工作质量，确保工程质量、安全生产和文明施工，根据《建设工程质量管理条例》、《深圳市经济特区建设管理条例》监理规范要求已及旁站管理办法，结合施工的实际情况，特制定如下旁站监理方案：一、旁站监理的范围1、基础施工；2、土方回填；3、后浇带混凝土浇筑；4、主体结构工程的混凝土浇筑；5、电梯基坑、水池、屋面防水层；6、起重吊装工程的机械设备安装和拆除；7、模板工程的安装与拆除；8、脚手架的安装与拆除；9、高空作业工程的安全防护；二、旁站监理的内容（一）预应力混凝土管桩基础施工１、桩尖位于软土层时，以桩尖达到设计标高即为符合要求，且桩顶的允许偏差必须符合±50mm的要求；２、贯入度已达到设计要求，而桩尖标高未达到设计标高，应继续击3阵。其每阵10击的平均贯入度不大于规定的数值即可；３、经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件打桩时，如主要控制指标已符合要求，而其他的指标与要求相应比较大时，如贯入度已满足设计规定，标高还差较多时，应会同建设、设计、监理、施工等有关部门研究处理；１、遇到下列情况时，应暂停打桩：①贯入度突变；②桩身突然发生倾斜、移位、下沉或严重回弹；③桩顶和桩身出现严重裂缝或破碎；5、焊接接桩必须满足设计要求，焊接冷却时间不少于8分钟。(二)土方回填1、复核施工单位引入到现场的水淮点、坐标点以及土方开挖轴线。2、挖方施工要按设计要求放坡，设计有专门边坡支护时，应按设计及相关规范制定相应的监理计划或质量监控要点。3、基坑基槽开挖后，对基底岩土性质及标高要作隐蔽检查验收。4、基坑、基槽开挖后若被浸水，使基底岩土变软时，应提请设计、施工单位采取措施进行处理。5、土方施工中若有地下水或雨季有被淹可能时，应督促施工单位及时做好降水、排水以及防洪抢险准备工作。6、土方施工完成后要对标高、平面尺寸、边坡坡度、边坡支护等进行分项工程验收检查。7、填土施工时，要检查标高及边坡坡度以及土质是否符合设计要求。8、填土有压实要求时，应持分层压实，督促施工位按规定做好密实度试验，使填土密度达到设计要求。（三）后浇带混凝土浇筑1、后浇带处采用快易收口网施工，后浇带处的钢筋不断开，后浇带在混凝土浇筑30天后，用掺有膨胀剂混凝土浇灌密实。2、经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件浇筑前应进行钢筋除锈，清除浮浆、碎石等杂物，并冲洗干净。1、底板、地梁处后浇带在底板混凝土施工完毕后用九夹板封盖，并派人检查，以防杂物落入其中。2、将底板、地梁处后浇带加深，在浇筑混凝土前清理干净，并请甲方、监理进行隐蔽验收，然后浇筑封堵混凝土。（四）主体结构工程的混凝土浇筑1、砼拌台必须按配合比称量正确，偏差不大于规范规定，搅拌最短时间符合规定。2、观察砼塌落度大小，严格控制水灰比的大小。3、灌砼前对砼施工机械如搅拌机、输送泵、塔吊等进行检查，保持完好状态，防止发生机械故障，中断砼浇注。4、灌砼前模板应坚持润水，清除杂物。5、砼倾落高度超过2米时应加串屋面溜槽，防止离祈。6、砼浇筑施工缝应按设计或施工规范留置，施工缝处后浇筑砼施工应按施工规范要求处理。7、对砼的拌合与浇筑实行跟班旁站质量监控。监控内容包括原材料质量、品种、砼塌落度、配合比、拌合时间等。8、按规定制作砼强度试块、抗渗试块，并按规定对促进行洒水养护；9、对大体积砼应协助施工单位采取措施降低砼内外温差。10、对砼强度的检查应技施工规范要求，核对砼强度试验报告。11、对预应力砼结构的施工和特殊砼的施工应编制专项质量监控要点。12、经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件督促施工单位做好质量自检评定等级、施工记录以及各项技术资料，分项工程施工完后组织分项工程验收。（五）电梯基坑、水池、屋面防水层1、保温层、防水层施工前应检查空调、通风、给排水各专业屋面管道是否已安装完，或已按设计位置打好孔洞，防止先做屋面后打洞。2、屋面各层施工前，应对前项分项工程进行检查验收合格，并做好记录(含隐蔽工程)。3、施工前检查基层的坡度是否符合设计规定。4、铺设保温层的基层应检查是否干燥、平整。1.检查屋面施工用保温、防水、隔气等各层构造所用材料是否符合要求和质量标准。2.保温层铺设应平整、稳固，分层铺时，上下缝错开，缝隙用相同碎料填塞密实。3.卷材防水层施工前，先检查验收找平层，其平整度用尺检查时，最大空隙不应大于5毫米，且应平缓变化。找平层不允许有空鼓、脱皮现象，坡度符合规定。找平层应干燥后再铺防水层，找平层在表面转角处应做成圆弧。4.所用卷材与胶结材料应符合设计，并且符合国家质量标准，可以配套使用。沥青玛碲脂配合比应经试验确定。5.卷材铺贴时，注意检查搭接宽度、泛水高度、转角加厚层以及檐口、排水管口等节点部位的构造是否符合施工规范要求和设计要求。（六）起重吊装工程的机械设备安装和拆除1、起重吊装作业方案审核，方案的针对性必须强。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件2、地面铺垫措施必须达到要求。3、使用前必须对井架进行各项验收，必须有准用证。4、起重机必须有超高和力距限制器，必须有防坠落保险装置。5、起重钢丝绳磨损，断丝不可超过规范要求。6、缆风绳安全系数不可小于2.5倍。7、滑轮、地锚埋设必须符合设计要求。8、索具使用、绳径倍数必须满足要求。9、操作、指挥人员必须持证上岗。（七）模板工程安装与拆除1、普通模板安装后，要对标高、轴线、断面尺寸预埋件、预留孔进行技术复核检查，模板支撑及支柱地基应目测检查是否牢固可靠，防止下沉。2、跨度较大的珩架或支模，要求施工单位经过设计计算，梁要有起拱度。3、浇筑砼时，须有模板工跟踪，随时准备模板加固修正。4、除模板时，砼强度必须经推算达到规范规定的强度，方可拆除。每层结构的模板及立柱安装及拆除还需满足上层结构施工荷载的要求。（八）脚手架的安装与拆除1、有无施工方案，以及施工方案是否能指导施工。2、立杆基础必须平、实，并符合方案设计要。3、立杆是否缺少底座、垫木以及扫地杆，排水措施是否满足要求。4、脚手架高度在7经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件米以上，架体与建筑结构拉结必须符合设计要求。5、杆件间距与剪力撑必须按要求设置，剪力撑必须沿脚手架高度连续设置。6、脚手板必须满铺，绑扎牢固，严禁探头板。7、施工层是否设置防护栏及高踢脚板。8、脚手架外侧是否设置密目式安全网。9、立网防护必须严密，严禁破损。10、小横杆设置与杆件搭接必须满足规范要求。11、脚手架搭设前检查施工交底情况，搭设完毕必须验收。12、拆除脚手架，有专人指挥，上下呼应，左右协作，当拧开与另一人有关的扣件时，应提醒堆放，拆除下来的各部件应用滑轮或绳索运到指定位置，不得从高空向下抛掷。(九)高空作业工程的安全防护1、建筑施工进行高处作业之前，应进行安全防护设施的逐项检查和验收。验收合格后，方可进行高处作业。验收可分层进行或分段进行。2、安全防护设施，应由单位工程负责人验收，并组织有关人员参加。3、所有临边、洞口等各类技术措施的设置状况。4、技术措施所用的配件、材料和工具的规格和财质。5、技术措施的节点构造及其与建筑物的固定情况。6、安全防护设施的用品及设备的性能与质量是否合格的验证。7、安全防护设施的验收应按类别逐项查验，并作出验收记录。凡不合规定者，必须修整合格后再行查验。施工工期内还应定期进行抽查。三、旁站监理的程序1、结合工程实际进度情况，明确旁站的范围和内容，并通知施工单位。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件2、在明确旁站工序前24小时，有施工单位作出书面通知监理机构按方案实施旁站监理。3、工序结束，旁站完毕后，监理人员和施工单位质检人员在旁站记录表签字，并存档备查。4、未经旁站监理或者没有旁站监理记录的，不得进行下道工序的施工。5、在旁站中，发现有违反强制性标准行为的，有权责令施工单位立即整改；如施工活动已经或可能危及工程质量、安全，及时报告总监理工程师，有其下达局部停工指令或采取其他应急措施。四、旁站监理人员的职责1、检查施工单位质检人员到岗、特殊工程人员持证上岗情况。2、检查施工设备、建筑材料的准备情况。3、现场跟班，检查执行施工方案以及工程建设强制性标准的情况。4、检查建筑材料、构配件、设备和混凝土质量检验报告。5、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始记录。七、应形成的记录文件经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件（1）施工组织设计/施工技术方案报审表（2）工程分包报审表（3）主要施工机械进/出场报审表（4）工程材料/构配件/设备进场申报表（5）工程材料/构配件使用报审表（6）混凝土浇灌申报表（7）延长工期报审表（8）工程计量申请表（9）中间支付申请表（10）工程款支付汇总表（11）工程变更申报表（12）索赔报告（13）工程事故报告（14）事故处理方案报审表（15）验收申请表（16）设备采购清单经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。天鹅苑一期工程监理投标文件（1）整改回复单（2）承包商通知（3）场地移交记录（4）设计变更审核单（5）图纸会审纪要（6）施工安全检查记录（7）监理工程师变更通知书（8）开工令（9）停工令（10）复工令（11）工程会议通知书（12）工程质量整改通知书（13）工程变更指令（14）工程变更估算表（15）工程结算审查书（16）工程移交证书（17）监理工程师通知（18）工程监理月报（19）工程缺陷维修通知书（20）监理工程师日记（21）工程例会纪要（22）施工安全评价表（23）工程质量验收记录。（24）项目监理部工程技术文件移交清单经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第109页共166n天鹅苑一期工程监理投标文件第五章监理服务策划第一节监理组织机构设置一、监理机构组织结构图总监理工程师总监代表土建监理组安装监理组综合监理组机电设备工程师岩土工程师强弱电气工程师资料信息管理员安全总监造价工程师工民建工程师结构工程师测量工程师通风与空调监理结构工程师针对本工程的具体情况和特点，对该项目监理机构的设置采用直线式监理组织形式，由项目总监、总监代表、安全总监到各专业监理工程师形成纵向的直线型管理系统。在直线型监理组织管理中，指令从项目总监到各专业监理工程师纵向传递，具有信息传递路径短、快而直接、指令简洁统一等特点，从而具有较大的机动性和适应性，有利于解决本工程这种规模适中、内容不太多的工程实施过程中产生的一系列技术、施工及管理等问题；同时把上下集权与分权实行最优的结合，有利于对工程在专业上能进行相互协调，在决策上进行统一管理。165n天鹅苑一期工程监理投标文件第二节监理人员的岗位责任与职业守则一、总监理工程师的岗位职责1.贯彻执行国家和天津市有关工程建设的政策、法规，代表监理公司全权负责履行监理合同中确定的监理任务和职责，行使合同中规定的权力。2.与建设单位保持密切联系，了解建设意图，协调建设单位、承包人、设计单位、质检站之间关系。3.协助建设单位做好施工招标的有关工作；审批分包单位资质，签署审核意见。4.确定项目监理机构的组织形式，组织监理班子并明确职责，制订监理工作制度，建立和完善项目监理的信息系统。5.主持编制监理规划，审批专业监理实施细则；组织和全面实施监理规划和监理实施细则，协调工程实施过程中各方面的工作。6.组织、检查、考核监理人员的工作，保证监理机构有序、高效地开展工作。7.审核并签署开工令、停工令、复工令。8.审批施工组织设计、施工方案、施工进度计划等重要文件。9.组织设计图纸会审和设计交底。10.主持开工预备会议和工程例会。11.督促检查承包商严格执行合同，签署工程进度款凭证。12.组织分部工程、单位工程的验收，审核签认质量验收评定资料。13.组织处理重大变更事宜，报经建设单位审批同意后签发工程变更令。165n天鹅苑一期工程监理投标文件14.巡视工程现场，组织有关单位研究解决工程施工中存在的问题。15.主持调解合同争议，处理索赔事宜，签署索赔处理意见。16.组织编写工程监理月报，按期向建设单位报告工程进度。17.审核签署承包人的竣工申请报告，主持工程的竣工初步验收。18.参加工程竣工验收，签发工程移交证书，组织审查工程结算。19.编写监理工作总结，主持整理并审核签署项目的监理档案资料。二、总监理工程师代表的岗位职责1.在总监理工程师授权下行使总监理工程师的职权。2.在监理工作日巡视工地，检查各专业记录的监理日志。3.参与组织、协调和检查各专业监理工程师工作，发现重大问题时及时向总监理工程师报告情况，获取工作指令。4.全面负责项目信息管理及储存、搜集和保管工程各项记录资料，对其整理和归档，及时向总监理工程师报告有关信息。5.审核项目承包人的阶段性分项工程施工方案、技术措施、进度计划，监督其实施。6.检查承包人对工程事故的处理情况，督促承包人按质量事故处理方案严格施工。7.负责项目监理工作状态验证及标识。8.负责督促各专业监理工程师进行监理记录及归档。9.负责本项目各专业监理工程师的签证及工作检查。10.对其他工序隐蔽验收进行抽检，发现问题及时向总监理工程师报告。三．安全工程师的岗位职责（1）根据安全标准和规范，负责制定安全控制监理实施细则；165n天鹅苑一期工程监理投标文件（2）督促承包商按照国家及地方有关安全的法规、条例、规定进行安全施工和安全防护措施的检查和验证；（3）负责组织调查和处理工程安全事故并提出报告；（4）检查落实承包商的安全保证体系和工程安全状态，提出安全预防和纠正措施。四．结构监理工程师岗位职责（1）根据功能和经济合理的要求，提出结构专业的设计评审意见和合理化建议供业主决策；（2）必要时参与策划和组织专家评审会；（3）针对工程结构设计单位设计材料的选择、检查验收等提出要求；（4）协助业主监督设计单位完成设计进度计划，保证施工进度需要；（5）负责审查施工组织设计和施工方案以及预防结构质量事故和偏差的纠正措施方案；（6）负责测量放线过程跟进，复核承建商的施工定线和细部尺寸；（7）监督、检查承包商进场的主要机械设备数量、规格、性能以及用于工程的材料、设备的型号规格、数量与质量；并按规定对材料进行抽样送检，负责审核材料、半成品、构配件和结构的检验试验报告；（8）负责核查承包商是否具备开工、复工的条件，参与检查和调查工质量和安全事故；（9）督促承建商严格按计划、按图纸、按规范、按方案、进行施工；165n天鹅苑一期工程监理投标文件（10）检查本专业工程质量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证；（11）负责现场施工组织协调，组织现场文明施工、质量检查和督促，查验特殊工种操作人员上岗证书和管理技术人员资格证书，对不称职和不合格人员提出更换的建议报告总监处理；（12）组织分部分项工程验收和参与竣工验收，并提出验收意见；（13）负责收集、整理本专业归档技术经济资料；（14）协助造价工程师进行本专业工程的投资估算、初步设计概算，各工程项目的预算、结算的审查。五．土建专业监理工程师岗位职责（1）协助业主提出完善功能设计要求，协助总监协调监理内部各专业的审图意见和修改建议；（2）跟据业主的要求和工地现场的实际情况，协助总监组织专业工程的深化设计和施工招标，查证专业承建商的施工组织设计进度的合理性，并确保各项工作顺利开工和完工；（3）审查施工图（包括专业工程深化设计祥图）的正确性、合理性、经济性和深度，以确保施工的可行性、经济性和进度；（4）必要时，向设计单位提出合理化建议，供其修正设计；（5）评审装饰、室外道路景观及配套工程设计方案，提出关于建筑设计造型、平面布置、建筑标准、材料及工艺选择、成本估算等方面的建议报告；（6）参与审查承包人的履约能力、施工方案、进度计划和材料、机具、人员进场等施工准备工作，确保承包人的施工测量、定位放线；165n天鹅苑一期工程监理投标文件（7）确认材料、器具、成品样板、样品，确认施工样板（示范单位、样板房、层、区段等各类实体样板），确认工序作业条件，协调相关业隐蔽工程验收和审核开工报告；（8）督促承包人执行进度计划和严格进行成品保护措施；（9）负责收集、整理本专业归档技术经济资料；（10）协助造价工程师进行本专业工程的投资估算、初步设计概算，各工程项目的预算、结算的审查。六．给排水工程师岗位职责（1）负责提出给排水专业设计的审图意见，协助业主提出完善的功能设计要求，督促优化设计；（2）负责编制给排水专业监理细则，并报项目总监批准实施；（3）参加给排水专业图纸会审核设计交底；（4）负责审查施工方案或施工组织设计；（5）负责给排水专业施工现场组织协调工作；（6）负责对业主或承包商采购的管道材料、设备的包装、质量、数量、专用工具、备品、备件、及随箱文件进行检验，向安装承包商办理移交、保管手续；（7）审查设计中管道及设备系统选型、系统化分，确保其科学、先进、合理、可行；（8）负责对现场材料的验收、检查和安装施工的监督管理；（9）拟定质量监理计划，确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和办法，并在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整；165n天鹅苑一期工程监理投标文件（10）核查本专业工程质量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证；（11）参加专业工程验收和竣工验收，并提出验收意见；（12）负责收集、整理本专业的归档技术经济资料；（13）协助造价工程师进行本专业工程的投资估算、初步设计概算，各工程项目的预算、结算的审查；（14）工程保修期监的质量问题判断和处理、提出监理意见。七．强、弱电电气工程师岗位职责（1）负责提出给电气专业设计的审图意见，协助业主提出完善的功能设计要求，督促优化设计；（2）负责编制电气工程监理细则，并报项目总监批准实施；（3）参加本专业图纸会审和设计交底，审查设计中设备、网络、系统选型、系统化分是否科学、先进、合理、可行；（4）负责审查施工方案或施工组织设计；（5）负责电气专业施工现场组织协调工作；（6）根据业主要求，协助业主做好电气工程的招标工作，是工程质量和使用功能的保障；（7）负责审查材料、器材、设备的合格证书、质量保证证书、随箱文件等是否齐全是否符合质量标准；（8）负责对进场材料的验收、检查和安装施工的监督管理；（9）拟定质量监理计划，确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和办法，并在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整；（10）核查本专业工程质量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证；165n天鹅苑一期工程监理投标文件（11）参加专业工程验收和竣工验收，并提出验收意见；（12）负责收集、整理本专业的归档技术经济资料；（13）协助造价工程师进行本专业工程的投资估算、初步设计概算，各工程项目的预算、结算的审查；（14）严格审查施工临时用电敷设和供电方案，经常配合总承包监察施工用电的不安全隐患并监督其及时整改，确保用电安全；（15）处理保修期内的施工质量问题，及时联系承建商处理。八．通风空调工程师岗位职责（1）负责提出空调通风专业设计的审图意见，协助业主提出完善的功能设计要求，督促优化设计；（2）负责编制空调通风监理细则，并报项目总监批准实施；（3）负责审查设计中空调、通风系统选型、系统划分，确保其科学、先进、合理、可行；（4）参加通风、空调专业的设计交底和图纸会审；（5）审核承包商的施工组织设计和施工方案；负责现场管理和组织协调；（6）负责对业主或承包商采购的材料设备的包装、质量、数量、专用工具、备品、备件及随箱文件进行检验，向安装承包商办理移交、报关手续；（7）负责对进场材料、设备的检查和安装施工的监督管理；（8）拟定质量监理细则，确定工程质量目标、控制重点、预控措施及办法，在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整；（9）核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更的签证；（10）参加专业工程验收和竣工验收，并提出验收意见；165n天鹅苑一期工程监理投标文件（11）负责收集、整理本专业归档技术经济资料；（12）协助造价工程师进行本专业工程的投资估算、初步设计概算，各工程项目的预算、结算的审查；（13）工程保修期的质量问题诊断处理提出监利意见。九．合同、造价工程师岗位职责（1）负责编制、审查本工程的投资估算、初步设计概算，各工程项目的预算、结算，以及建设过程中变更工程、签证工程预算；（2）协调总监提出有关招标条件、方式、合同结构模式、承发包方式、施工组织方案、程序等对进度与投资控制的影响评估报告；（3）检查施工图设计预算是否符合设计概算的控制目标，审查技术经济的合理性；（4）审查或编制招标计价条件、工程量清单、材料设备清单、标底价和合同单价和总价；（5）协助业主进行投标价格评审和合同价格谈判；（6）编制并修订资金支出计划和总投资控制计划、分部分项工程投资控制计划；（7）借鉴FIDIC合同条件和运用国内工程承包合同、设备采购合同条款，根据有关法律、条例、规则，拟定严密的合同条款，分担风险、防备索赔和制定严密的索赔程序；165n天鹅苑一期工程监理投标文件（8）评估合同实施过程中的索赔风险，包括来自合同本身、业主和监理工程师、设计、施工、设备、承包人、现场条件与气候、社区环境、公众、政府部门颁布的法规等各个方面，向业主提出防止索赔的建议报告；（9）恰当运用索赔技巧，观察收集掌握确认有关索赔与反索赔的一切原始记录和证据，及时做出是否确认进行索赔和反索赔的响应；（10）草拟索赔报告，进行索赔费用估算；（11）评审承包人提出的索赔报告，协调处理承包人提出的索赔事件；（12）经业主批准，草拟向承包人提出索赔的通知并协调处理；（13）定期评估工地已完成的工程量，提出中期支付建议；（14）审查工程变更、设计修改提出造价增减估算，协助业主确认工程变更价格；十、监理员的岗位职责（1）监理员协助专业监理工程师开展监理工作，行使检查和发现问题的职责，重点做好进场材料、配件、设备的联合验收及关键工序的旁站监理。（2）负责与本工程有关文件的收发登记及整理归档保管工作。（3）参与分部（项）工程的计量、统计工作。（4）负责接待工作和后勤服务工作。十一、资料员岗位职责1.遵守档案法规和有关档案保密制度（在总监理工程师领导下），集中管理好项目的技术资料。2.负责资料的接收、发送、整理、归档及查阅、借阅。3.165n天鹅苑一期工程监理投标文件保持资料柜清洁卫生，通风良好，做到人员离开柜门关好、锁好。4.做好防虫、防尘、防火、防潮、防盗、打字及复印等工作。5.在项目总监领导下，整理本项目的工程监理文件，项目完工后，移交档案室存贮。第六章合理化建议我公司组织在工程设计、施工、管理方面有经验的工程师，通过对设计图纸及招标文件进行了仔细研究并现场考察工程场地，结合天津市工程建设实际和施工过程中可能遇到的特殊情况，本着做好工程监理事前、事中、事后控制的原则，针对监理四控制、二管理、一协调等方面提出了相关建议，希望能对本工程的顺利实施及最终目标的实现起到积极作用。第一节对工程质量的合理化建议一、建议业主重视施工招标工作、优选承包单位在过去的许多年内，业主往往忽视施工招标前的工作，经常出现建设项目一经批准就匆匆上马，既来不及对承包商的队伍进行优选，致使在施工时承包商素质差、管理水平低，给质量控制造成很大困难；又因招标文件编制不够完善，合同条款不够严密和准确，致使施工过程中变更不止，“扯皮”不清，对质量管理带来很大影响。因此建议业主要高度重视招标前的准备工作。165n天鹅苑一期工程监理投标文件建议业主在施工招标时，采用资格预审办法，对参与投标的企业进行详细的考察、评比，对它们的市场信誉、资质等级、财务状况、技术人员情况、机械设备情况、质量管理情况、近期的工程业绩、在建工程管理情况等方面进行全面调查，做好优选承包单位的第一步，同时，根据本工程的具体特点，科学编制本工程的招标文件，确保承包单位能够全面了解本工程的特点、难点、重点，有针对性进行投标，保证竞标后选择的承包单位能够完全胜任本工程的各项工作。二、加强第三方检测单位的监督管理工程质量很大一部分需要根据第三方检测单位的检测报告来判定，建议本工程由业主委托第三方专业检测单位进行检测，以确保工程的质量，另外，还要加强对第三方检测单位的管理，纳入监理范围。三、建议加强桩基检测和基础验槽工作应注意做好桩基检测和基础验槽工作，以确保基底座落于设计持力层。另在施工过程中必须做好排水工作，以防止地表水大量入渗，扰动持力土层，降低土体强度，同时增加施工难度，带来工程质量隐患。对于砾砂层较厚的地质情况，应引起足够的重视，在进行桩基和基坑支护施工中，时应注意加强观察其现场分布情况，随时与设计单位保持联系，以免给工程质量带来隐患。四、施工过程中，应严格记录气象条件、挖方、填方、堆载等情况。土方工程完成后，尚应对边坡的水平位移和竖向位移进行监测，直到变形稳定到基坑回填完成为止。基坑开挖应根据设计要求进行监测，实施动态设计和信息化施工。第二节对进度控制方面的合理化建议一、建议对施工工期合理确定，对进度控制十分有利天津地区的降雨具有明显的季节特征，因此应对施工工期进行合理规划，设置阶段性工期目标，将基础和主体结构工程安排并控制在雨季（汛期）之前完成，从而大大降低施工措施费，并缩短工期。二、签订施工合同时明确工期及奖惩措施，提高承包人进度控制意识165n天鹅苑一期工程监理投标文件（一）在施工合同中分若干时段提出工期要求根据多年的工程建设管理经验，证实在施工合同中单单约定一个施工总工期，对进度控制操作性不强，承包单位往往只看到最后一个时间段，明明工期很紧，他还认为有时间。因此，建议在施工合同中约定进度计划中的多个里程碑，以便于各方控制，同时也可以有效的防止进度的累计延期，以确保总工期受控。（二）签订施工合同时明确工期及奖惩措施在过去的许多工程中由于施工合同无确切的工期和奖惩措施，承包人的进度控制和工期意识薄弱，往往造成施工前期“拖拖拉拉”、中期进度上不去、后期总工期拖延的严重局面。为此，建议在合同文件中明确了工期目标及奖惩措施，这样，承包人不仅会提高合同工期意识，而且会主动采取加快工期的措施。三、用科学的动态控制方法编制施工总进度控制计划（一）编制施工总进度控制计划工程进度控制的重点就是如何采用科学的动态控制方法、手段、措施来控制总体进度计划，从而确保在要求工期内交付给业主使用，在总进度计划的指导下，编制各专业工程的进度计划，作为监理在实施过程中对施工进度方面的检查依据。1．将工程分块划段，进行分块施工、大流水作业，可加快工程施工进度。2．合理安排工期、避免雨季施工。3．优先考虑在全部施工过程中的各个环节，采用新技术、新工艺、新材料，因地制宜地依靠科技进步加快施工进度。165n天鹅苑一期工程监理投标文件4．着眼于施工各阶段，充分利用空间、时间、实现立体交叉作业。如：围护结构施工不占工期，安装施工贯穿于基础、结构、装修各阶段。5．按照工程建设总目标来编制工程总进度计划，在总进度计划排定的时间内，制定出专业工程的施工进度计划，进一步制定影响工期的主要分部分项工程的施工工序。（二）确定关键线路，合理安排施工工序根据施工总进度控制计划，确立整个项目的关键控制线路，合理安排施工工序。首先制定详细的监理进度计划，明确各道工序的最早与最迟开工时间及最早、最迟完成时间，合理安排每道施工工序，更好地使施工现场从开工到竣工，始终处在平行作业中运行，紧张而文明有序地进行施工。其次在监理机构的指导下，要求承包商编制出施工总体进度网络计划以及分部分项作业计划，在详细施工进度网络计划指导下，合理安排人力、财力，优化资源组合，使进度、质量、投资始终处在受控的相对合理状态下运行，确保施工生产在制定计划的工期内完成。四、进度控制组织协调工作组织协调工作是保证完成施工进度计划的重点。工程要完成得快，首先组织协调工作要做好。本工程现场的协调工作主要有：现场外部协调有质检站、地质勘察单位等政府有关行政主管部门，现场内部协调有业主、设计单位、总包和专业分包队伍、监理单位等。因此做好现场的组织协调工作，是保证完成施工进度计划的重要手段。五、建立有效的进度检查纠偏运行机制165n天鹅苑一期工程监理投标文件项目经理组织主持检查纠偏机制，采用定期与不定期的检查方法来进行进度监督管理，如督促承包商每天交接班的检查，每周例会的对照检查，每月的进度大检查，检查实际进度与计划进度的偏离情况，一旦出现偏差，及时督促承包商采取有针对性的措施，把延误的工期赶回来。六、建议采用新技术和成熟工艺，提高施工进度（一）建议钢筋采用锥螺纹连接钢筋锥螺纹连接对中性好，操作简单易学，质量受控性好，不受风雨天气影响，不污染环境，既节省钢材、节约投资、加快施工进度，又有利于控制施工质量，对于加快钢筋工程施工进度能起到重要作用，（二）建议冷轧带肋钢筋焊接网片取代楼面普通绑扎钢筋1．加快施工进度：钢筋工程的现场工作量大部分可转移到专业化工厂进行，可大量节约安装工时。2．提高砼质量：焊接网的网格尺寸非常规整，远远胜过手工绑扎网，且网片刚度大、弹性好，施工过程不容易被踩压变形，由于钢筋带肋，钢筋与砼有良好的粘结锚固性能，明显改善结构砼抗裂缝性能。3．良好的经济效益：钢筋网片不需6.25d弯钩，减少现场加工废料率，可节省钢筋。（三）利用新型模板、脚手架技术1．新型大模板施工技术：工业化、机械化作业程度高，拆除和搬运真正实现了流水施工，从而提高施工工效，节省劳动力，大大缩短了工期。2．梁板模板采用“早拆支撑体系”，有三方面优点：提高装拆工效，缩短施工工期；减少模板使用量，降低施工费用；施工文明安全，降低劳动强度。165n天鹅苑一期工程监理投标文件七、应用混凝土一次抹面技术在结构施工时可考虑采用混凝土一次抹面技术，这样在完成楼面结构施工的同时也完成了部分地面粗装修施工，这一技术利于减薄地面实际高度，加大楼层净高度，并对于减少装修阶段垂直运输压力荷加快施工进度有一定的作用。八、建议加强与气象部门的联系，掌握天气动态利用科学手段，提前向广东省气象部门了解未来气候状况，提早作出施工作业计划安排，避免在雨天或高温天气连续进行混凝土浇注作业。1．可避免因雨天或高温天气施工而带来的工程费用增加。2．可提早安排其他工序的施工，以免降低工效，延长施工工期。3．可有效避免不利施工环境，确保工程质量不出现缺陷。第三节对投资控制方面的合理化建议一、建议采用综合单价合同，实施“计价规范”，降低工程造价根据综合单价合同，业主仅对承包商的设计图纸中规定的永久性工程的工程量进行计量和支付，其他临时工程及各种施工措施费要求承包商在投标时，将其报价综合考虑在永久性工程报价中，避免因各种恶劣的施工环境或临时工程增加，而产生现场签证，增加工程投资。《建设工程工程量清单计价规范》出台以后，建设工程施工招投标都执行工程量清单计价。采用清单计价法有利于降低工程造价，合理节约投资，在充分竞争的基础上确定的工程造价，且有利于促进企业在施工中采用新技术、新工艺、新材料，努力降低成本、增加利润，以在同行业中保持领先地位。二、施工措施费包干的建议165n天鹅苑一期工程监理投标文件部分工程项目不确定性因素太多，实行费用总包干，可以有效的降低业主的风险、避免承包单位的索赔，同时可以激发承包单位加强工程监理，自发采用新技术、新方法，减少工程建设造价。1．建议将本工程的场地清理、驻地建设、施工临时水电、追赶工期及雨季施工措施费、临时道路、临时排水、安全文明施工等施工措施的技术要求、质量要求等方面内容予以明确细化，列入招标文件的技术规范中，要求承包单位在投标报价时一并综合考虑，一次性单项总额包干，投标人自行报价。2．对施工测量、试验检验、基坑（沟槽）支护、临时排水（含地下水）等施工措施、临时措施不进行独立计量，其费用包含在相关项目综合单价中。三、严格执行变更多级审批制度建议实行工程变更审批制度，所有工程变更文件统一由监理机构及总监进行审核签发，力求减少工程变更费用，避免、减少工程索赔量。建立工程变更，增加工程签证的多级审批制度，加强对设计变更、各种拆迁、迁移、临时措施等工程的管理与控制，进行方案比选和多方论证，坚决杜绝不合理的工程变更和增加工程签证情况的出现。四、建议采取有效措施，使中间计量规范化落到实处。165n天鹅苑一期工程监理投标文件工程计量贯穿整个施工过程，是工程投资控制的基础，它直接决定了投资控制的成功与否。工程招标过程中，在工程量清单中列明招标项目及在工程实施过程中可能发生的项目（新增工程），并确定相应的细目单价，作为计量依据。在工程实施过程中，，新增项目的实施，其过程记录需业主、设计、监理及承建商四方同期签字确认，同时保留同期检验记录，使控制和政府审计工作的顺利进行。五、建议完善担保及保险制度，避免意外风险造成投资失控建议完善担保及保险制度，避免意外风险造成投资失控，以确保工程投资得到有效控制。除要求总包单位向业主提交履约担保外，还必须要求分包单位向总包单位提交履约担保；除要求投保工程一切险和第三者责任险外，还必须要求设计人员、监理人员等投保执业责任险；除要求承包单位提交履约担保外，业主或总包单位还必须向总包单位或分包单位提交支付担保。第四节对安全文明管理方面的合理化建议一、建立安全生产领导小组、实行奖罚制度1．通过安全生产领导小组的工作，督促和检查承包人安全保证体系的建立与完善以及安全责任制的落实情况，采取跟踪检查与抽样检查相结合的方式，杜绝安全事故发生的任何可能因素，保证本工程顺利进行。2．通过定期安全生产检查、评比活动，对施工安全合格和达标的单位进行奖励，施工安全不合格不达标的单位进行处罚，对于发生重大安全事故的承包人应根据合同规定运用经济、技术、合同手段进行处理，及时上报安全生产主管部门。二、建立安全审查制度、实行安全责任承诺制对于重大的施工方案，如基础工程、主体结构工程、交通运输组织方案和排水方案等必须进行安全审查和论证，确保其安全、合理、可行。在签订施工合同的同时，甲、乙双方签订安全生产责任承诺书，以法律的形式将安全责任落实到实处，以保证本工程安全目标的实现。165n天鹅苑一期工程监理投标文件三、做好文明施工、营造良好施工氛围本工程临近城区，建议实行围护施工，在各交叉路口设置交通维护岗和洗车池等设施，加强人员、车辆的进出管理，设置排水系统和垃圾处理点，合理安排作业时间，减少施工噪音和尘土对周边环境污染和居民的干扰，及时与周边沟通和协调，营造良好的施工氛围。第五节对工程管理方面的合理化建议一、业主的支持和理解，是展开监理工作的关键监理公司的权力赋予靠业主，监理公司的建议是否采纳也靠业主，建议业主在工程建设工程中，简化审批流程，提高审批效率，保证工程建设计划的顺利实施。1．明确业主工地代表权限范围。2．会议讨论决议要严格按照合同规定的期限予以答复，避免承包单位据此进行有关索赔。3．及时答复承包单位提出的问题及配合要求，及时签署工程进度款意见，按合同时限规定准时支付工程进度款，避免承包单位据此进行有关索赔。二、减少工程结算纠纷，建议加强“过程”控制由于本工程规模较大，建筑布局相对复杂，可能参建单位较多，有总包单位，有指定分包单位，还有一般分包单位；有土建、桩基、消防、装修等承包单位。由于工期较紧，要求各单位立体交叉作业，各交叉交界，收边收口工程责任范围难以简单界定，设计变更、工程实况与招标要求不符，不可预见项目产生等等，都会产生结算争议，经济纠纷采取“事后”控制的手段，往往是事倍功半，建议加强“过程”控制。具体建议如下：165n天鹅苑一期工程监理投标文件1．认清结算纠纷诱发因素，防微杜渐。监理人员必须根据工程的特点，结合自身的经验、资料，提前提出尽量多的结算纠纷诱发因素，并分项制定针对性强的预防措施，而且这个工作既是阶段性的又是经常性的，只有这样才能达到减少“纠纷”的目的。2．采取多与设计沟通，及时办理签证、签字程序和手续，及时处理现场索赔问题等办法，减少工程结算纠纷。3．按照“心平气和、公平民主、合法合理、有据协商”的原则处理工程纠纷。三、建立评比档案备案制度建议业主建立承包人施工综合评比档案卡，作为以后业主邀请投标的依据，同时，报建设行政主管部门备案，从而自然进入建筑企业不良行为登记与公示的程序，以此来约束承包人的违规行为和激发其创优质、保安全的主动性和积极性。四、推行计算机辅助管理通过计算机辅助管理（数据服务器），可以大大减少工作量，提高业主、监理公司、监理单位、承包人的工作效率，以及三者之间的信息传递速度，同时使监理工作逐步走向规范化。建立信息化、网络化的监控系统，包括两大方面：一是信息数据存储系统——信息库和数据库，存储项目整体信息和各种分类数据，保证数据信息存储的完整性、及时性和准确性；二是信息数据传递系统——局域网和广域网，传递项目整体信息和各种分类数据。以便及时地跟踪和控制项目建设的进展情况，达到各参与方及时联系、了解动态、调配资源，实现综合控制目标和优化资源利用目的。165n天鹅苑一期工程监理投标文件报告主服备器用户终端PZ1用户终端PZ2用户终端PZ3数据仓库管理信息系统(报告生成)中央数据库主服务器各参建单位电脑终端（信息中心服务器数据模拟图）五、建立劳动竞赛评比制度本项目工程量大，施工管理和协调难度都很大。为创造一个良好的施工氛围，我们建议在全线开展劳动竞赛，成立劳动竞赛领导小组，设立评委会，制订竞赛办法，从施工质量、进度、投资、文明、安全、组织协调等各方面对所有承包人定期评比。设立流动红旗，对表现较好或较差的队伍进行奖励或罚款，并将竞赛成绩及时向各承包人的总公司进行通报，加强公司对各承包人项目经理部的管理。通过评比，业主可随时掌握施工动态，避免质量和安全事故的发生。第六节合同管理方面的合理化建议一、合同管理的建议l．凡与经济、技术发生关系的各种建设工程的施工、安装项目均须与建设（投资或总承包）单位或承建商签订有效经济合同任务书或协议书。165n天鹅苑一期工程监理投标文件2．与建设项目相应配套使用的机电设备、高档设计装饰工程项目，可以单独分项与有关供货厂家或承包单位另行签定合同。3．为便于查核、使用和管理，所签订的合同均须编定号码。二、加强利用合同管理方面经验的建议1．注意选择合适的合同形式由于目前总包形式的合同漏洞比较大，往往是总包没有管理能力，但是根据规定还是必须将某一特殊工程分判给总包。在这一方面采用合适的合同形式可以起到较好的作用。2．注意审核合同细节必须对合同内容进行逐字逐句审核，找出可能的漏洞，防止发生纠纷。特别要注意不同合同之间的潜在联系，防止这种潜在关系影响到业主利益及现场管理。3．注重合同执行过程中的管理对参与建设各方的违约情况及时指出并采取纠正措施。对于业主而言，主要是抓合同分判及材料设备供货管理；对承建商而言，重点防止分包管理失控、内部协调管理失效的情况。4．注意总结合同执行情况每一合同执行完毕，认真分析各个环节的执行情况，找出不足之处，为合同各方提供管理方面的建议。5．不断建立、补充和完善合同管理数据库分析各种合同总价和单价构成情况，为下一步合同管理提供基础资料支持。第七节关于设计、施工承包商审定方面的合理化建议一、基础分部的建议（1）、对桩基的选择。165n天鹅苑一期工程监理投标文件考虑本工程含地下水丰富。如采用人工挖孔桩或采用钻孔泥浆护壁灌注桩，施工过程中可能会遇上地下水流量过大的现象。用预制管桩既可解决人工挖孔桩和钻孔泥浆护壁灌注桩所遇到的困难，也可提高工期（进度）方面的问题，大大缩短工期，为后期施工提供一定的保证条件。（2）底板混凝土施工的建议。针对桩基局部承载力要求高的问题，在考虑后浇带的前提下，还应在主楼与群楼间设置沉降缝，以确保本工程的传力方式明确，减少沉降不均问题带来的困扰。对混凝土的控制，详见“质量控制建议”。（3）支护工程。地下室为大基坑、深基坑。为确保施工质量和安全，应优先考虑支护方案。1、从现场考察和《岩土地质勘探报告》反映出，本工程地下水丰富，在施工前，应有充足的时间考虑支护的安全、投资和进度问题。影响施工的方面无非是“人、材、机、法、环”。针对本工程的地质环境条件，首先应考虑降水、止水方式。降水方式建议采用局部（渗水上口）深井降水，在施工前应做降水并回灌实验，以确定降水效果。支护的支撑方式，从安全和进度方面考虑，在土方开挖过程中，分层分段施工锚索加固，亦可大面积放坡和钢丝网喷混泥土护壁。3、监测方式。基坑开挖前应作出较系统的监测方案，监测方案应包括监测项目、监测方法及精度要求，监测点的布置、观测周期、监测工序的管理和记录制度以及信息反馈系统等。①观测前对所有水准仪和水准尺按有关规定进行校验，②165n天鹅苑一期工程监理投标文件首次进行观测，应适当增加测回数，一般取2~3次的数据作为初始值，③固定观测人数、观测线路和观测方式，④定期进行水准点校核、测点检查和仪器的校验，确保量测数据的准确性和连续性，⑤记录每次测量时的气象情况、施工进度和现场情况，以供监测数据分析时参考。基坑开挖过程中，除了考虑引起周围建筑物和管线的垂直位移外，还要考虑其水平位移。（4）、土方工程。本工程土方开挖工程量极大。考虑工程特点，提出如下建议：1.因工程量大，在基坑支护的同时，进行分层开挖并运输土方。2.考虑基础完工后需进行土方回填，应在就近地方留够一定的土质较好的回填土方。二、主体分部的建议主体结构类型为框架剪力墙结构，框架剪力墙结构监理的重点是框架节点、转换层节点、梁板柱、截面及竖向控制、伸缩缝预留与检查控制。1、审图，重点审查柱梁配筋及节点构造、核对建筑，结构图是否一致，核对有关预留预埋的布置，专门组织结构的设计交底和图纸会审。2、承建商编制周密的施工组织设计，施工部署明确合理、重点突出，监理组织会审，重点审查：施工段划分、施工流向、施工方法、模板及支撑体系的周转流向、钢筋绑扎方法、砼浇筑工艺、养护和防裂缝措施等。3、模板及支撑体系是否牢固、稳定，特别是柱、伸缩缝、电梯井，其支模方法是否与方案相符，梁板底模是否起拱，各种柱节头是否顺直。重点检查公寓和住宅首层高支模。165n天鹅苑一期工程监理投标文件4、监督施工缝和后浇带的留设。加强商品砼质量的监控、进场检测坍落度和对供应商的抽查、旁站浇筑全过程，搞好养护特别是竖向结构，防止砼结构强度异常、烂根、蜂窝、孔洞和裂缝。实行砼浇筑许可审批制度，砼配合比、原材料、浇筑方法、隐蔽验收确认后，方可浇筑，把好工序开工关。5、每层楼板模板标高、平整度（起拱），楼板拉线找平二次收光扫毛，防止标高错误、厚度偏差超标、表面裂纹。6、商品砼供应商的生产能力、工艺水平、质量保证体系，原材料来源。进场每车砼都应能过监理验收，检测坍落度和观察均匀性、骨料级配，供应过程中应监控抽查。附：各阶段控制流程图一、施工阶段监理工作进度控制程序框图165n天鹅苑一期工程监理投标文件发中标通知书签定承包合同提交总进度分部工程进度计划（承包人）审批不合格整改审批协调会与指令下达开工令合格监督执行按计划实施（承包人）赶工措施或计划调整（承包人）月（周）进度报表（承包人）审查进度报表检查进度有干扰审批提出工期索赔（承包人）承包人责任有拖延影响工期是否调整计划采取赶工措施调整进度计划（承包人）是否审核不合格审批正常同意合格165n天鹅苑一期工程监理投标文件设计阶段投资控制目标拟定施工阶段投资控制目标编制资金使用计划按月中报已完成工程实物量（承包人）质量确认核实完成工程量审核价款审核索赔文件审核已完成工程结算单实际投资与合同比较组织措施经济措施技术措施合同措施有无偏差调整实现投资控制目标二．施工阶段监理投资控制主程序框图165n天鹅苑一期工程监理投标文件承包单位根据月度工程量统计表填写月工程量申报表和合同项目月付款申请三、工程计量程序框图根据“分部分项工程检验认可书”工程量现场核验量测认定承包单位统计报表的工程量承包单位派人共同核验不同意项目经理审图同意项目经理签认“工程量审报表”和合同项目付款申请项目管理机构在月报中，填写以经认证的工程量和工程款。并填写“月工程款支付凭证”报业主、承包单位165n天鹅苑一期工程监理投标文件四．工程变更及价款审核程序框图变更事项的提出设计、施工、监理机构、业主不同意承包单位施工，提出变更款申请设计单位提出变更图纸同意监理机构投资控制组审核、确认单价及工程量业主方预算组参与审核变更事项的提出业主方财务复核后付款监理机构复核已完成合格变更事项不同意不同意同意165n天鹅苑一期工程监理投标文件五．月工程款支付监理公司审核签认程序框图。工程变更费用。技术洽商费用。工程索赔费用。其它各项费用工程项目施工合格修改重报报月支付申请承包单位监理机构确认工程量及工程款监理机构确认计量项目合格监理机构确认可计量部位同意不同意总监审核签发月支付证书业主审核业主签字支付承包单位165n天鹅苑一期工程监理投标文件六．最终支付监理工作程序框图熟悉工程量清单、设计变更、报业主批准后修订工程量清单申请单掌握施工过程，审核报审单提出的设计变更《实际变更控制》有无不合理之处监理机构对工程量清单和工程变更清单范围内的已完工程实物量进行计量有无索赔承包人交最终财务报告监理机构审查最终财务报告、结算清单与索赔文件并报业主批准有无不合理之处处认可最终财务报告与索赔文件最终支付有无有提出索赔文件去除不合理部分，修改最终财务报告无有无业主批准《最终支付证书》165n天鹅苑一期工程监理投标文件七．工程索赔处理程序框图索赔事件发生附：详情报告和有关证明承包人提交索赔意向书监理机构核实、调查索赔事件审核是否符合合同和有关规定监理审批不符合符合报送业主签认索赔意向书承包人正式提交索赔通知附：索赔清单监理机构审查索赔通知核实索赔数量审查索赔金额审查延期天数不同意调解仲裁起诉监理机构与承包人协调不一致审查结果一致同意承包人签认提交索赔评估意见业主审批索赔报告165n天鹅苑一期工程监理投标文件八、施工阶段的监理工作程序框图施工准备阶段对承包单位的管理工作监理单位的工作1、尽快向承包单位办理有关交接手续如现场交桩2、组织图纸会审及技术交底3、施工组织设计的审查4、施工组织机构的审查5、审查分包队伍6、材料及砼配合比的审查7、施工准备阶段的协调工作8、开工前对施工准备工作进行总检查再确认1、编制监理规划2、监理前学习培训、岗位责任制3、编制监理细则4、制定协调工作程序5、准备监理及施工用图表6、编制综合控制进度计划7、编制投资控制与资金投入计划8、编制质量预控措施和分项监理流程图9、做必要的调查研究工作监理单位的工作1、协调业主做好施工招标投标2、检查核对施工图纸3、协助业主办理开工前需要的各类手续4、检查现场三通一平，现场复查施工放线、测量原始地面线5、了解资金到位情况6、了解大型设备定货情况7、办理建筑、开工、施工许可证8、办理施工临时用水、用电、临时建筑报批手续9、办理消防、交通、环保、绿化召开第一次工地会议工程开工，进入施工阶段监理165n天鹅苑一期工程监理投标文件九、技术交底与图纸会审监理工作程序框图各专业工程师熟悉施工图纸，对错、漏、磁、缺提出意见各专业工程师协助业主提请政府各专业部门审图，收集有关意见总监整理汇总有关各方的审图意见总监将审图意见转送设计单位总监与有关单位协调商定图纸会审时间总监主持召开图纸会审及技术交底会监理机构撰写与整理图纸会审与技术交底会议纪要签认图纸会审记要监理机构签发图纸会审纪要并督促相关单位执行总监携相关专业工程师督促设计单位完善施工图设计总监携相关专业督促相关单位执行图纸会审纪要条文监理机构协助业主报请审计部门审计监理机构协助业主报请规划部门审批涉及规划的变更涉及造价增加的变更165n天鹅苑一期工程监理投标文件十、施工阶段质量控制程序框图单位工程开工报告（承包人）审核开工报告补充完善（承包人）开工（承包人）审核结果施工全过程检查检查结果整改（承包人）填报每道分项工程质量验收（承包人）现场检查监理试验室检验检查结果返工、整改（承包人）填报中间交工评定签证（承包人）现场检查或抽样检查检查结果返工（承包人）填报单位工程竣工证明书（承包人）现场竣工验收竣工资料、竣工图审核检查结果整改、调试（承包人）竣工，移业主使用必须附上：•竣工资料•竣工图必须附上：•质量保证资料核查表•单位工程观感质量评定表•单位工程质量综合评定表•竣工图必须附上：•砌筑砂浆强度验收评定•砼强度统计（非统计）法评定•分部工程质量评定表必须附上：•各项材料出厂合格证•各项材料试验报告•配合比通知单•强度和抗渗试验报告••分项工程质量评定报告•其它检测和试验报告监理机构提供：•施工许可证及有关批文•合同签定按要求填写并附上：•施工组织设计或施工方案•工程坐标放样及有关签证•管理人员名单及分工•主要材料、设备进场情况•口头通知•发备忘录•书面通知不同意不合格合格不合格同意合格不合格合格不合格合格165n天鹅苑一期工程监理投标文件十一、原材料检测程序框图承包人提交材料、构件审批表附样品、合格证、质保书、检测报告等监理机构审查必要时考察供货商审查结果承包人组织材料、成品、构件进场监理机构组织进场验收见证抽样检测，签认进场验收单验收结果承包人使用材料、成品、构件加倍取样复验见证运出场外不合格不合格合格不合格合格合格承包人对材料、成品、构件加工、分类165n天鹅苑一期工程监理投标文件十二．分项工程质量控制程序框图填写分项工程开工申请报告（承包人）审核分项工程开工申请报告审核结果返工（承包人）开工（承包人）填写质量验收通知单（承包人）现场检查（项目管理机构）试验室抽样检验（监理试验工程师）审核结果返工（承包人）签署质量验收单（承包人）签发中间交工证书按要求填写各栏并附上：••••施工组织设计、施工工艺流程、施工准备、验收标准等•工人、技术人员情况•机械设备、数量、型号•原材料试验资料、砼配比•试验仪器、设备，材料到场情况监理机构检查承包人根据合同条款、规范要求自检合格后并报有关资料检验结果报项目管理机构并由市质量监督站进行检查、抽查、评定不同意同意不合格合格165n天鹅苑一期工程监理投标文件十三．地基与基础工程质量控制程序框图复查轴线及标高（项目管理机构）复查结果地基处理施工（承包人）返工（承包人）检查结果整改（承包人）•口头通知•发备忘录•发通知填报地基处理质量验收签证（承包人）现场检查现场抽样试验检查结果返工（承包人）基础工程施工（承包人）检查结果填报基础分项工程质量验收签证（承包人）现场检查现场抽样试验检查结果基础工程交工，项目管理机构签字整改（承包人）•口头通知•发备忘录•发通知返工（承包人）承包人根据设计和规范要求自检合格后，并报有关资料承包人根据设计和规范要求自检合格后，并报有关资料不合格合格不合格合格不合格同意不合格合格不合格合格165n天鹅苑一期工程监理投标文件十四．主体工程质量控制程序框图熟悉主体结构施工图纸参加图纸会审审查施工组织设计审核开工申请单签署开工令审核结果合格整改(承包人)复测±0.00轴线、标高(承包人)自检合格、填报质量验收申请单(承包人)现场检查试验室试验检查结果返工(承包人)合格签署质量验收单单项完成本工序继续施工不合格未完成填写中间交工验收申请单(承包人)单项完成汇总该单项资料参加中间验收(承包人)完成返工(承包人)不合格签署中间交工证书合格不合格填写开工申请单(承包人)165n天鹅苑一期工程监理投标文件十五．建筑施工测量质量控制程序框图校测起始依据（承包人）检查仪器及钢尺的检定证书检查结果仪器钢尺送计量检定部门检定（承包人）测量仪器及钢尺的检定情况（承包人）监测起始依据与设计联系解决后办理文字手续（承包人）监测结果场地平整测量计算挖填土方量（承包人）检测及审核挖填土方量审核结果重新按竖向规划测量并算挖土方（承包人）制定场地控制网测设方案（承包人）审核场地控制网测设方案审核结果测设场地控制网（承包人）重新修改测设方案（承包人）监测结果建筑物定位桩位基坑放线（承包人）当起始红线依据是规划红线框和水准点，要校测红线桩和水准点当起始依据是邻近原有建筑物或构筑物时，各有关方面代表要到现场指定与确定重新测设场地控制网（承包人）监测场地控制网②合格不合格合格不同意同意同意不合格合格不同意有差错房屋建筑直接进行定位放线监测场地控制网（监理）①165n天鹅苑一期工程监理投标文件十五．建筑施工测量质量控制程序框图（续图）对建筑物定位桩位基坑验线（监理）验线结果重新定位放线（承包人）开挖到达指定设计标高（承包人）校验基坑槽土质情况（设计师）验槽结果做基础基坑垫层后基础测量放线（承包人）在基础垫层上对基础测量放线（监理）验线结果测量放线及填报测量质量验收单（承包人）在现场进行检查或监测（监理）检查结果对测量记录进行签证认可（承包人）按设计师指令进行处理（承包人）重新测量放线（承包人）重新测量放线（承包人）基础完工进入主体施工：测量内容：•基准点资料•主轴线放线的控制点•垂直度同意合格合格①②不合格合格不符合不合格不合格165n天鹅苑一期工程监理投标文件承包单位自检合格，向项目管理单位申报《工程报验单》并附隐检记录、质证表及有关资料（承包人）施工现场检查验收下达通知并提出整改要求整改后再次申请（承包人）不合格再次检查验收下达不合格项目通知限期整改第三次检查验收承包单位进入下一道工序施工（承包人）下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知重新施工整改合格或更换经审查合格的施工队伍整改后第三次申请（承包人）合格合格不合格合格不合格十六．隐蔽工程质量控制程序框图165n天鹅苑一期工程监理投标文件十七．钢筋混凝土工程质量控制主程序框图验收轴线标高钢筋工程自检合格（承包人）钢筋工程隐蔽验收模板工程自检合格（承包人）模板工程验收检查浇筑前的准备工作验收结果验收结果签署混凝土浇筑令混凝土浇筑（承包人）整改（承包人）整改（承包人）项目管理机构旁站监督混凝土养护、按规定申报拆模、自检（承包人）验收结果提出补修方案，实施补修（承包人）设计单位参加签署质量记录无缺陷不合格合格不合格合格必要时有缺陷165n天鹅苑一期工程监理投标文件熟悉结构施工图（承包人、项目管理机构）钢筋翻样（承包单位）—）钢材进场检验（承包人、项目管理机构）钢材退场检查焊工上岗证（项目管理机构）进场、挂牌堆放（承包人）试焊（承包人、项目管理机构）钢筋下料、加工（承包人）检查钢筋成形、焊接质量（项目管理机构）返工（承包人）帮扎前的准备：清理基层、划线（承包人）返工或整改（承包人）钢筋帮扎（承包人）钢筋绑扎、预埋件、预留孔洞验收（承包、项目管理机构）检验结果检验结果签署隐蔽验收单（项目管理机构）不合格检验结果十八．钢筋混凝土工程中钢筋工程质量控制程序框图合格不合格合格165n天鹅苑一期工程监理投标文件十九．砖石工程质量控制程序框图熟悉施工图纸（项目管理机构）图纸会审（承包人、项目管理机构）审查施工组织设计（项目管理机构）砖（石）进场验收（承包人、项目管理机构）技术交底（承包人）弹平面位置线、立皮数杆（承包人）砂浆用水泥砂石灰膏等检验（承包人、项目管理机构）基层清理、浇水、找平（承包人）砖（石）墙撂底、砌筑（承包人）墙体拉结构筋放置、检查（承包人、项目管理机构）预制构件预埋件安装、检查墙体自检（承包人）墙体验收（监理机构）砂浆质量跟踪控制（监理机构）165n天鹅苑一期工程监理投标文件二十．门窗工程质量控制程序框图填写开工申请单（承包人）审核开工申请单（项目管理机构）开工（承包人）审核结果填报质量验收通知单（承包人）现场检查，抽样检测（项目管理机构）检查结果填写分项质量验收单（管理机构）分项工程完成修改、补充、完善（承包人）整改、返工（承包人）按要求填写并附：·制作工艺要求·安装工艺、质量要求·木材含水率测定报告·钢门窗、铝合金门窗合格证·承包人根据合同条款、规范及设计要求，自检合格后，并报有关资料核验进场材料（项目管理机构）不同意批准不合格合格165n天鹅苑一期工程监理投标文件二十一．装饰工程质量控制程序框图报送装饰装修工程施工方案（承包人）签认样板墙（间）签认单（业主）审查分包资质、方案和材质证明（项目管理机构）验收进场装饰材料（承包人、项目管理机构）审查验收结果组织装饰施工（承包人）组织清理饰面（承包人）自检自评（承包人）报送隐蔽验收记录（承包人）报送装饰工程报验单和有关资料（承包人）组织现场检测观感评定资料审查检查结果签认分项工程质量验收单修改、补充、完善（承包人）见证退场返工、整改（承包人）·监理跟踪监督每道工序，发现异常情况及时发出监理通知，禁止进行下道工序·注重检查隐蔽部位防火隔离和结构连接固定·外观实测·观感评定附：·各项材料材质证明和试验报告·分包商资质证书不同意同意不合格合格不合格合格不同意同意165n天鹅苑一期工程监理投标文件二十二．屋面工程质量控制程序框图填写屋面工程施工申请书（承包人）施工（按设计的层次分别进行）（承包人）审核结果审核施工申请（项目管理机构）填报质量验收单（每层次）（承包人）现场检查（项目管理机构）检查结果签认各分项质量验收单（项目管理机构）分部工程完成整改、返工（承包人）·承包人按规范自检合格后填写填写内容：·施工技术方案及操作说明·基层验收签证单·材料试验报告及质量证明文件·施工资格证件修改、补充、完善（承包人）不同意批准不合格合格165n天鹅苑一期工程监理投标文件二十三．防水工程质量控制程序框图报送防水工程施工方案（承包人）审查施工方案和有关资料（项目管理机构）验收进场防水材料并见证送检审查检验结果基层清理，小面积试铺（承包人）组织防水施工（承包人）自检自评自控（承包人）报送隐蔽验收记录（承包人）提交防水工程报验单和有关资料（承包人）监理组织现场检测和资料审查审查结果签认分项工程质量验收单修改、补充、完善（承包人）见证运出场返工、整改（承包人）项目监理机构跟踪监督、检测遍数和每层厚度试水试验附：·防水材料合格证和试验报告及样品分包资质审查附：分包商资质不合格检查：·铺贴工艺·接头接茬·阴阳角·空鼓·其它不同意同意合格不同意同意165n天鹅苑一期工程监理投标文件二十四．地面与楼面工程质量控制程序框图申报楼面、地面施工方案承包单位项目管理机构审查基层施工同意自检后，填报基层报验单承包单位修改后提出修改意见附：各项材料合格证各项材料复试报告自检评定表项目管理机构检验返修不合格签发认可书合格面层施工自检后，填报面层报验单承包单位项目管理机构检验附：各项材料合格证各项材料复试报告自检评定表签发认可书合格不合格返修165n天鹅苑一期工程监理投标文件二十五．回填土工程质量控制程序框图选土取样进行击实、夜塑试验（承包人）不同意取样重做试验过筛以最佳含水量按规定的厚度进行摊铺同意压实度检测承包单位自检、取样承包单位送报验单进行下一道工序合格按规定频率抽检不合格承包单位进行碾压、夯实监理机构巡视返工重新碾压夯实监理机构审验认可项目管理机构审批165n天鹅苑一期工程监理投标文件二十六．给排水安装工程质量控制程序框图监理机构准备工作：·了解合同，熟悉施工图，核查与相关专业图纸有无矛盾，汇集问题准备审图。备齐有关规程规范质检标准，索取承包人资质证书。承包人提供：·施工安装资质证件·施工业绩资料·熟悉施工图，汇集问题提交设计设计交底、图纸会审（业主、承包人、设计）图纸会审纪要会签（业主、承包人、设计、质检）审核开工报告和施工组织方案审核结果材料设备订货审核（项目管理机构）审核结果材料设备进场检查验收（项目管理机构）施工过程检查巡视（项目管理机构）检查结果水泵水箱卫生洁具安装及管道试验（业主、监理、承包人）检查结果分项工程验收（项目管理机构）业主：·设计交底、答疑·质监站、业主、承包单位参加承包人：·参加图纸会审、提问·听取设计交底，整理会议纪要承包人提供：·开工申请报告·施工组织设计（方案）修改完善（承包人）按设计和业主要求选订（承包人）监理检查内容：·预留、预埋件坐标和标高、支架型号和牢固性、管道铺设、连接和隐蔽、水冲洗、试压、灌水试验退货（承包人）整改（承包人）修改完善（承包人）监理审核内容：·产品名称、规格、型号、尺寸、外观质量、材质证书及检验报告监理审核内容：·外观检查记录·隐蔽记录、自检记录·质量保证记录·水泵试运行、系统试压、冲洗记录合格合格合格不合格合格不合格不合格检查结果不合格合格不合格165n天鹅苑一期工程监理投标文件二十七、电气配管及管内穿线质量控制程序框图会审内容：·设计走向、位置、标高与其它专业有无矛盾图纸会审检查内容：·管材、线材型号、规格、产品合格证·外观质量检查·产品质保书·电线、PVC管道送检不合格合格检查内容：·垂直度、水平度、支架及固定卡·管子弯曲半径·管子连接、接地线、补偿装置·电线连接施工过程中的检查施工记录检查（项目管理机构、承包人）检查结果进货、管线检查（项目管理机构、承包）退货（订货商）检查结果检查结果不合格整改或返工（承包人）合格检查内容：·外观检查记录·隐蔽记录·质量自检记录·绝缘电阻测试记录不合格整改、完善（承包人）合格分项工程交工165n天鹅苑一期工程监理投标文件二十八、低压电器安装质量控制程序框图检查内容：·规格型号正确·附件备件齐全·元件无损坏·技术资料齐备·设备外观检查电气设备进货检查补齐或退货（订货商）检查结果检查结果检查内容：·固定牢固平整·母线间距和连接·绝缘电阻测试·负荷性质检验·操动机构可靠安装过程中的检查整改或返工（承包人）补充、完善（承包人）检查结果不合格合格检查内容：·对土建施工检查确定是否具备低压电器安装条件安装前期检查不合格整改、完善（承包人）合格检查结果不合格合格检查内容：·外观检查记录·安装自检记录·绝缘电阻测试记录施工记录检查（监理、承包人）不合格合格交接验收165n天鹅苑一期工程监理投标文件二十九、单位工程竣工验收程序框图完成图纸和合同约定的全部内容自检自评质量等级·已完工程情况·技术档案和施工资料管理·工程质量评定情况·其它情况编制竣工资料、工程保修书、监理检查不合格检查结果整改、返修（承包人）·工程达到使用要求·技术档案和施工资料完整·主要材料构配件设备进场的检验试验资料齐全·有质量合格证明和工程保修证书合格项目管理机构组织检查、初评质量等级承包人向业主申请竣工验收业主审查竣工报告和有关资料不合格审查结果合格验收前三天通知并提交质量文件和质保资料业主提请专项验收业主组织竣工验收工程质量监督机构监督其它监理施工设计业主环保民防燃气城档建案规划消防质术量监技督参加验收单位提出整改意见验收结果不合格合格由专项验收单位发出合格证明文件或准许使用文件参加验收单位签署质量合格意见质量监督机构在竣工验收通过后三个工作日内《责令整改通知书》验收审查不合格业主编制建筑工程竣工验收报告合格业主向主管部门提交资料，办理备案手续主管部门出具《广东省建筑工程竣工验收备案证明书》165n天鹅苑一期工程监理投标文件内部资料仅供参考9JWKffwvG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ^!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmUE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z8vG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ^!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^G89AmUE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z8vG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ^!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmUE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89Amv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz84!z89Amv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89Am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