房屋建筑工程监理投标监理大纲

房屋建筑工程监理投标监理大纲

##工程项目监理投标书监理大纲第三部分监理大纲第一章工程概况及编制依据1.1工程概况##工程位于##路与##路交叉口东南角。总建筑面积约##平方米，由#幢多层住宅组成，工程采用框架结构。建设单位：##有限公司设计单位：##建筑设计院工程名称：##工程建筑规模：约##平方米项目投资：约4000万元工期目标：同施工工期质量目标：一次性验收合格1.2编制依据本大纲根据业主提供的《##工程项目监理招标文件》中的监理要求及有关工程情况，依据国家和地方现行的有关工程建设监理的法律、法规，有关工程建设设计和施工验收规范、规程、工程质量检验与评定标准等，并针对本工程监理要求，结合工程特点和我公司对类似工程实施全过程监理的丰富经验编制。第二章监理工作范围、依据和内容##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲2.1监理工作范围本工程的监理范围依据业主提供的《##工程项目监理招标文件》中〈监理范围〉的要求，包括了图纸范围内桩基、土建、安装、室外附属及小区配套工程的施工阶段全过程监理，包括质量控制、进度控制、工程量进度审核控制、安全控制；合同管理和信息管理。2.2监理工作依据（1）业主提交的与承建商、勘察、设计签订的正式合同及协议（包括附件）。（2）业主提交的工程项目施工图纸、地质勘测资料及说明与工程预、概算。（3）国家现行的建筑工程质量评定标准及验收规范。（4）浙江省和宁波市现行的预算定额、造价信息、取费标准及有关建设管理文件与办法。（5）业主与监理单位签订的建设监理合同。（6）以《建筑法》、《建筑工程质量安全管理条例》及建设部《建设工程监理规范GBJ50319—2000》和宁波市有关建设监理规定通知中关于施工阶段的监理内容的条款为原则，具体监理内容按合同规定执行。2.3监理工作内容对##工程施工进行质量、造价、工期及安全控制，监理的具体工作内容如下：(1)编制监理计划、监理实施细则；(2)熟悉合同文件，了解施工现场；(3)参与交桩和设计交底工作，审查承包人提交的复测结果和施工组织设计；(4)督促和检查承包人建立质量保证体系、安全保证体系；(5)定期主持召开施工现场例会，解决施工中所遇到的问题，并及时向招标单位提供会议纪要；(6)批准单项工程开工报告；##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲(7)审查承包人授权的常驻现场代表的资质，以及其他派驻到现场的主要技术、管理人员的资质；审查特殊作业人员上岗证件；(8)验收承包人的工地实验室，审核其人员资质；(9)建立监理的试验、检测工作体系，按照规定的频率独立开展监理的试验、检测工作；(10)审批承包人拟用于本工程的原始材料、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验；(11)审查承包人实施工程的实施方案及主要方法或工艺；(12)审查承包人拟用于本工程的机械设备的性能与数量；(13)审查分包合同和分包人的资质，控制重要外购成品或半成品的质量；(14)审查承包人提交的总体进度计划，检查和督促承包人实施进度计划、核批承包人的修正计划；(15)要求承包人按照合同条件、技术规范和监理程序进行施工、通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量；(16)对承包人安全、文明施工进行监控；(17)签发中间交工文件；(18)调查、处理工程质量缺陷和事故，与设计、施工单位一起提出改进措施和方法，出现重大质量和安全事故时，督促承包人按规定上报有关部门；(19)发布停（复）工令；(20)对已完成工程进行准确的计算；(21)签认中期支付凭证；(22)发布变更令（重大、重要变更报业主核准，凡涉及工程造价须事前经业主核准）；(23)受理合同事宜，根据合同规定进行评估和处理；(24)根据合同规定处理违约事件，协调争端，在仲裁过程中作证；(25)编制监理工作月报；(26)对承包人的交工申请进行评估，支持对拟交工工程的检查和验收；##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲(27)签认交工文件；(28)督促、检查承包人按工程管理部门和业主的要求编制竣工文件；(29)编制监理方面的竣工文件；(30)配合施工单位的竣工验收和工程移交工作；(31)项目保修阶段监理工作，包括沉降观察以及对工程质量问题和质量缺陷进行调查、分析等；(32)国家规定要求监理单位履行的其他监理基本职责。第三章监理部各专业技术人员配备监理人员组成表序号姓名年龄技术职称所从事专业拟担任何种专业岗位监理人员有何种监理证书12345678910注：本表依据《##市建设工程施工阶段项目监理机构人员配备暂行办法》的要求配备。第四章监理人员各岗位职责4.1项目总监理工程师的任务与职责：##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲4.1.1项目总监理工程师的任务：项目总监理工程师是公司派出的全面履行监理合同和全权负责人，行使监理合同授予的权限，并领导项目监理部的工作，对外向业主负责，对内向公司负责。项目总监理工程师最主要的任务--"协调"：对外协调--业主、设计单位和施工承建单位之间关系；对内协调--项目监理部各专业监理人员分工、协作、团结、配合的关系（包括人员到位、到岗等）。其工作方法是：通过日常、大量、各方面的协调工作，履行其职责并实现"三要"--工作要有计划（事前预控）、工作要严谨（事中监控）、工作要有记录（事后防患）。4.1.2项目总监理工程师岗位职责：1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3、审查分包单位的资质，并提出审查意见；4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8、审查和处理工程变更；9、主持或参与工程质量事故的调查；10、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；12、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13、主持整理工程项目的监理资料。##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲4.2总监代表的任务与职责：总监理工程师代表是经监理单位法定代表人同意，由总监理工程师书面授权，代表总监理工程师行使其部分职责和权力的项目监理部中的监理工程师。1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2、按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：1、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；2、签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；3、审核签认竣工结算；4、视视承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；5、根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。4.3专业监理工程师的职责与任务：专业监理工程师是根据项目监理岗位职责分工和总监理工程师的指令，负责实施某一专业或某一方面的监理工作，具有相应监理文件签发权的监理工程师。1、负责编制本专业的监理实施细则；2、负责本专业监理工作的具体实施；3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；10、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4.4监理员的职责与任务：监理员是经过监理业务培训，具有同类工程相关专业知识，从事具体监理工作的监理人员。1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；6、做好监理日记和有关的监理记录。##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲第五章监理工作制度、程序5.1工程项目监理工作总程序5.2施工准备阶段的监理工作5.2.1参与设计交底##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲5.2.1.1设计交底由建设单位主持，设计单位、承包单位和监理单位的主要项目负责人及有关人员参加。监理工程师通过设计交底应了解的基本内容：（1）建设单位对本工程的要求，施工现场的自然条件(地形、地貌)，工程地质与水文地质条件等；（2）设计主导思想，建筑艺术要求与构思，使用的设计规范，抗震烈度确定，基础设计，主体结构设计，装修设计，设备设计(设备选型)等；（3）对基础、结构及装修施工的要求，对建材的要求，对使用新技术、新工艺、新材料的要求，以及施工中应特别注意的事项等；（4）设计单位对监理单位和承包单位提出的施工图纸中的问题的答复。5.2.1.2设计交底应有记录，会后由承包单位负责整理；设计变更、洽商应经建设单位、设计单位、监理单位、承包单位签认。5.2.2审核施工组织设计(施工方案)5.2.2.1施工组织设计(施工方案)审核程序（1）承包单位的项目经理部编制的施工组织设计必须在开工前填报《施工组织设计(施工方案)报审表》，报项目监理部审核；（2）项目监理部总监理工程师组织监理工程师审核，由总监理工程师签认同意，批准实施(必要时经建设单位和设计单位认可)；需要承包单位修改时，应由总监理工程师签发书面意见退回承包单位修改，修改后再报，重新审核；（3）对于重大或特殊的工程，项目监理部还应将施工组织设计报公司总工程师审核后再签认发给承包单位；（4）施工组织设计(施工方案)经项目监理部审核后，承包单位如须做较大的变动，须经总监理工程师审核同意；（5）规模较大、工艺较复杂的工程，群体工程或分期出图的工程，经总监理工程师批准，可分阶段报批施工方案；（6）技术复杂或采用新技术的分项、分部工程，承包单位应编制分项、分部工程施工方案，报项目监理部审核。5.2.2.2审核施工组织设计(施工方案)的主要内容##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲（1）承包单位的审批手续是否齐全；（2）施工总平面布置图是否合理；（3）施工布置是否合理，施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠并具有针对性；（4）工期安排是否满足建设工程施工合同要求；（5）进度计划是否保证施工的连续性和均衡性，所需的人力、材料、设备的配置与进度计划是否协调；（6）承包单位的质量保证体系是否健全；（7）安全、环保、消防和文明施工措施是否符合有关规定；（8）季节施工方案和专项施工方案的可行性、合理性和先进性；（9）监理工程师认为应审核的其他内容。5.2.3查验施工测量放线成果（1）监理工程师应检查承包单位的专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书；（2）承包单位应将施工测量方案、红线桩的校核成果，水准点的引测成果填写《施工测量放线报验单》报项目监理部查验；（3）承包单位在施工场地设置平面座标控制网(或控制导线)及高程控制网后，应填写《施工测量放线报验单》报项目监理部查验；（4）对承包单位的报验，监理工程师应进行必要的内业及外业复核，符合规定时，由监理工程师签认；（5）监理工程师应检查承包单位对红线桩、水准点、工程的控制桩等是否采取有效保护措施。5.2.4第一次工地会议5.2.4##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲.1第一次工地会议由建设单位主持，在工程正式开工前进行。第一次工地会议应由下列人员参加：(1)建设单位授权驻现场代表及有关职能人员；(2)总承包单位项目经理部经理及有关职能人员，分包单位主要负责人；(3)公司项目监理部总监理工程师及全体监理人员。5.2.4.2会议主要内容:（1）建设单位负责人宣布项目总监理工程师并向其授权；（2）建设单位负责人宣布总承包单位及其驻现场代表(项目经理部经理)；（3）总监理工程师与项目经理相互介绍各方组织机构、人员及其专业、职务分工；（4）项目经理汇报施工现场施工准备的情况；（5）会议各方协商确定协调的方式，参加监理例会的人员、时间及安排；第一次工地会议后，由项目监理部负责整理编印会议纪要，分发有关各方。5.2.5施工监理交底5.2.5.1施工监理交底由总监理工程师主持，中心内容为贯彻项目监理规划；5.2.5.2参加人员：(1)总承包单位项目经理及有关职能人员，分包单位主要负责人；(2)项目监理部总监理工程师及有关监理人员。5.2.5.3施工监理交底的主要内容：（1）国家及省市发布的有关工程建设监理的政策、法令、法规；（2）阐明有关合同中规定的建设单位、监理单位和承包单位的权利和义务；（3）介绍监理工作内容；（4）介绍监理控制工作的基本程序和方法；（5）有关报表的报审要求。5.2.6核查开工条件5.2.6.1承包单位认为达到开工条件时应向项目监理部申报《工程开工报审表》。5.2.6.2监理工程师应核查下列条件：（1）政府主管部门已签发《建设工程施工许可证》；（2）施工组织设计已经项目总监理工程师审定；（3）测量控制桩已查验合格；##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲（4）承包单位技术管理人员已到位，施工设备已按需要进场；主要材料供应已落实；（5）施工现场道路、水、电、通讯等已达到开工条件。5.2.6.3监理工程师审核认为具备开工条件时，由总监理工程师在承包单位报送的《工程开工报审表》上签署意见。5.2.7核查承包单位的现场项目部质量保证体系、质量管理体系、技术管理体系并督促实施（1）核查承包单位的机构设置，人员配备，职责与分工的落实情况，质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；（2）督促检查各级专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证；（3）检查承包单位质量管理制度、技术管理制度是否健全。5.2.8审查分包单位的资格（1）总承包单位填写《分包单位资格报审表》，报项目监理部审查；（2）审查分包单位的营业执照、企业资质证书、专业许可证、岗位证书、特殊行业施工许可证以及其它所需证书、技术力量、人员配备、机械设备、财务状况、企业信誉情况及其它所需资料；（3）审查分包单位的业绩；（4）拟分包工程的内容和范围；（5）经审查合格，签认《分包单位资格报审表》。5.2.9检查进场的主要施工设备（1）承包单位主要施工设备进场并调试合格后使用；（2）监理工程师应审查施工现场主要设备的规格、型号是否符合施工组织设计的要求；（3）对需要定期鉴定的设备（如仪器、磅秤等），承包单位应有鉴定证明。##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲5.3施工过程检查验收的监理工作建筑工程项目可以划分为若干个紧密联系的施工过程，每个施工过程的质量构成和表现了建筑工程项目的整体质量。施工过程是施工的主要环节，监理工程师必须加强施工过程的质量控制。5.3.1工程材料、构配件、设备的报验（1）承包单位应要求供货单位提供构配件和设备厂家的资质证明及产品合格证明，进口材料和设备商检证明，并按规定进行复试。（2）专业监理工程师应参与加工定货厂家的考察、评审，根据合同的约定参与定货合同的拟定和签约工作；（3）进场的构配件和设备承包单位应进行检查、测试、判断合格后填写《工程材料/构配件/设备报验单》报项目监理部；（4）专业监理工程师进行现场检验，签认审查结论；（5）审查混凝土、砌筑砂浆《配合比申请单和配合比通知单》、签认《混凝土浇灌申请书》，并对现场搅拌设备（含计量设备），现场管理进行检查。5.3.2现场材料的见证、取样与送检5.3.2.1现场需测试的材料必须由监理人员见证、封样后送往指定的试验室，材料试验应送具有相应资质的试验室进行检测，见证、取样人员必须具有相应上岗资格。5.3.2.2监理应对承包单位拟送的试验室进行考核。对试验室主要考核内容有：（1）试验室的资质等级、试验范围和对外营业许可；（2）法定计量部门对计量设备出具的计量检定证明；（3）试验室的管理制度；（4）试验人员的上岗资格；5.3.2.3项目监理部应明确本工程试验项目及其要求并做好《见证取样送检计划》和《砼同条件试块养护计划》，在实施过程中做好台账。##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲5.3.3现场巡视、平行检查和旁站（1）监理员和专业监理工程师应在施工过程中加强巡视并在巡视过程中及时发现和纠正施工中不符合要求所发生的问题；（2）项目监理部应要求承包单位报送重点部门、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。对施工过程中的关键工序、特殊工序、重点部位和关键控制点应安排监理人员进行旁站；（3）在施工过程中，监理应加强平行检查，避免在检验批验收时才发现重大问题，造成整改工作不易操作；（4）对所发现的问题，监理应先口头通知承包单位改正，然后由专业监理工程师签发《监理工程师通知单》；（5）承包单位应将整改结果书面回复，专业监理工程师进行复查。5.3.4检查工程预检（1）承包单位填写《报验申请表》，报送项目监理部核查；（2）专业监理工程师对《报验申请表》的内容的相关资料进行核查并到现场进行检查；（3）对不合格的检验批、分项工程，通知承包单位进行整改并跟踪复查，合格后准予进行下一道工序。5.3.5隐蔽工程验收（1）承包单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检，自检合格后将《隐蔽工程报验申请表》和《报验申请表》报送项目监理部；（2）专业监理工程师对《隐蔽工程报验申请表》的内容到现场进行检测和核查。（3）对隐检不合格的工程，应由专业监理工程师签发《监理工程师通知单》，由承包单位进行整改，整改后由专业监理工程师进行复查；（4）对隐检合格的工程应签认《隐蔽工程报验申请表》，并准予进行下一道工序的施工。##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲5.3.6质量问题的处理5.3.6.1专业监理工程师对施工中的质量问题除在日常巡视、重点旁站、检验批、分项、分部工程验收过程中现场解决外，还应视质量问题的严重程度分别采取不同的措施：（1）对可以通过返修弥补的质量缺陷，应责成承包单位先写出质量问题调查报告，提出处理方案；专业监理工程师审核后（必要时经建设单位和设计单位认可），批复承包单位处理；处理结果应重新进行验收；（2）对需要返工处理或加固补强的质量问题，除应责成承包单位先写出质量问题调查报告，提出处理意见外，总监理工程师应签发《工程暂停令》，再与建设单位和设计单位研究，经设计单位提出处理方案批复承包单位处理，处理结果应重新进行验收；（3）专业监理工程师应将完整的质量质量问题处理记录归档。5.3.6.2施工中发现的质量事故，承包单位应按有关规定上报处理，总监理工程师应书面报告业主和监理公司质量管理部门。5.3.6.3专业监理工程师应对质量问题和质量事故的处理结果进行复查。项目监理部主要审核施工单位提供的各类检验的报告，分工序做好质量评估报告，做好资料整理归档工作。施工阶段监理工作结束时，应向建设单位提交监理工作总结。5.4工程质量验收的监理工作建筑工程在施工单位自行质量检查评定基础上,参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认。5.4.1验收程序##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲（1）检验批与分项工程应由专业监理工程师组织施工单位项目专业（技术）负责人等进行验收；（2）分部工程应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；（3）地基基础、主体结构等技术性能要求严格，技术性强，关系到整个工程的安全，因此规定这些分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人也应参加有关分部的工程质量验收；5.4.2建筑工程应按不列规定进行施工质量控制（1）建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行现场验收，凡涉及到安全、功能的有关产品，应按各专业工程质量验收规范进行复验，并难专业监理工程师的认可；（2）各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后应进行检查；（3）相关各专业工种之间应进行交接检验并形成记录，未经专业监理工程师认可，不得进入下道工序。5.4.3建筑工程施工质量应按下列要求进行验收(1)建筑工程施工应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关专业验收规范的规定；（2）建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求；（3）参加工程施工质量验收各方人员应具备规定的资格；（4）工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行；（5）隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知专业监理工程师进行验收，并应形成验收文件；（6）涉及结构安全的试块、试件以及有关材料应按规定进行见证取样送检；（7）检验批的质量应按主控项目和一般项目进行验收；（8）对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测；（9）承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质；##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲（10）工程的观感质量应由验收人员经过现场检查、并应共同确认。5.4.4检验批质量验收（1）主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；（2）具有完整的施工操作依据、质量检查记录；（3）各专业工程质量验收规范应对各检验批的主控项目、一般项目的子项目合格质量给予明确的规定。5.4.5分项工程的质量验收（1）分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；（2）分项工程所含的检验批质量验收记录应完整；（3）构成分项工程的各检验批的验收资料文件完整并且均已验收合格，则分项工程验收合格。5.4.6分部工程的质量验收（1）分部工程所含的各分项工程质量均应验收合格；（2）分部工程质量控制资料应完整；（3）地基与基础、主体分部和设备安装等分部荛有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；（4）分部工程的各分项工程必须验收合格且相应的质量控制文件必须完整，这是验收的基本条件。分部工程不能简单组合分项工程而加以验收，尚须增加以下检查：涉及安全和使用功能的地基基础、主体结构、有关安全及重要使用功能的安装分部应进行有关检测。5.4.7单位工程的质量验收（1）单位工程所含的全部分部工程质量均应验收合格；（2）质量控制资料应完整；##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲（3）单位工程所含分部工程有关工程安全和使用功能的检测资料应完整；（4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；（5）观感质量应符合要求。5.4.8各类验收记录都必须按规范进行填写：（1）D.0.1表《检验批质量验收记录》；（2）E.0.1表《分项工程质量验收记录》；（3）F.0.1表《分部工程验收记录》；5.5项目竣工验收阶段的监理工作项目的竣工验收是基本建设程序的最后一个环节,是全面考核项目建设成果，检查设计和施工质量，确认项目能否投入使用的重要步骤，也是对监理成果的一次检验。验收合格条件包括：（1）建筑工程施工应符合质量验收统一标准和相关专业验收规范的规定；（2）建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求；（3）参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格；（4）工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行；（5）隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行并应形成验收文件；（6）涉及结构安全的试块、试件心脏有关材料应按规定进行见证取样检测；（7）检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。（8）对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检查；（9）承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应的资质；（10）工程的观感质量应由验收人员通过现场检查并应共同确认。单位工程质量验收要认真按表G.0.1-2表、G.0.1-3表、G.0.1-4表记录、填写。5.5.1竣工预验收的程序##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲(1)当单位工程达到竣工验收条件后,承包单位应在自审、自查、自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理部，申请竣工验收；（2）总监理工程师应组织专业监理工程师依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工承包合同对承包单位报送的竣工资料及各专业工程质量情况进行全面检查，进行竣工预验收并对检查问题督促承包单位及时整改；（3）对需要进行功能试验的工程项目，监理工程师应督促承包单位及时进行试验，并对重要项目进行现场监督、检查。必要时请建设单位和设计单位参加，认真审查试验报告表；（4）监理工程师应督促承包单位做好成品保护和现场清理；（5）对竣工资料及实物全面检查验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上提出质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人签字。5.5.2竣工验收应具备的条件（1）施工合同所规定的承包范围内的各项工程内容均已完成；（2）各分部分项工程均已由承包商进行了自验、自检（隐蔽分部分项工程已通过中间验收）且都符合设计、国家施工验收规范及施工合同的要求；（3）各种设备、消防、通讯、水电已与外线接通并网（某些特殊设备须于并网前经政府有关部门检验发证），联动试转，量测数据表明，能满足设计和生产（使用）要求，各种数据均已有文字记录。（4）竣工图已按有关规定如实绘制，验收必备技术资料已备齐，竣工技术档案，正按档案部门的要求进行处理。5.5.3竣工验收依据：（1）有效施工图纸及说明，包括设计单位和监理工程师签发的设计变更通知单。（2）国家施工验收规范、专业技术规范和质量评定标准。（3）地方政府颁布的有关规程和标准。（4）施工合同、监理委托合同。##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲（5）上级批准的设计任务书以及有关设备说明书。5.5.4竣工验收必备技术资料(1)竣工图(2)分项工程竣工技术资料(3)试车运转记录5.6工程保修阶段的质量控制保修期内的监理工作是整个监理工作的一个组成部分，也是监理公司责任和信誉的集中表现。5.6.1保修期的确定根据《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部第80号令），在正常使用条件下，房屋建筑工程最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，保修期为五年；电气管线、给排水管道、设备安装为两年；装修工程为两年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。保修期的起算日期为工程正式竣工验收合格之日起。5.6.2保修期内的监理内容和依据保修期内监理工作的内容，可概括为检查工程状况、鉴定质量责任、督促和监督保修工作的实施三个方面。保修期内监理工作的依据：（1）有关建设法规（2）有关合同条件（施工承包合同或保修书）（3）规整后的竣工技术档案和有关施工技术资料##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲5.6.3保修期的监理方法5.6.3.1保修期前的准备工作（1）落实监理组织人员（2）汇编总分包、厂商供货单位名单及保修书（3）准备必要的检测表格5.6.3.2工程状况的检查(1)例行检查时间：在项目投入营运的第一个月，按旬进行检查，如检查无异常情况，第二个月起，每月检查一次，到第三个月仍无异常时，则按三个月检查一次。(2)检查方法和内容：对于建筑安装工程检查的方法主要有：访问调查法、目测观察法、仪器测量法三种。每次检查不论使用什么方法，都要详细记录数据，并注意归档。5.6.3.3质量事故的鉴定：对于业经发现的质量问题，则应从质量表现的形式入手，结合观察、访问、量测的各类数据分析事故的成因，鉴定质量缺陷的责任。属于使用不当、气候因素造成的质量问题，应由业主承担修理费用；属于设计不当造成的质量问题，应由设计单位承担修理费用；属于施工质量造成的质量问题，则应由施工单位承担修理费用。5.6.3.4督促和监督保修工作：保修工作的主要内容是质量缺陷的处理。监理工程师的责任是督促保修，监理保修，确认保修质量。监理工程师要对事故处理的全过程进行认真地监督指导和验收确认，对于处理过的质量部位，监理工程师应加强观察检查，注意异常情况和缺陷的再度引发。5.6.5保修期工作的结束除少数分项工程外，分项工程的保修期届满时，监理单位应做好如下几项工作：（1）将保修期内发生的质量缺陷的所有技术资料归类整理，交业主、有关部门保存，自己留一备份。（2）所有满期的合同书、保修书规整之后，返还给业主，自己留一备份。##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲（3）协助业主办理维修费用的结算工作。（4）召集业主、设计、原施工单位联席会议，宣布保修期结束，并签发保修期满证书。监理单位做完以上工作后，即可与业主办理结束监理业务的有关手续，对于尚未期满的个别分项工程的保修工作，监理公司仍按业主的需要给予必要的技术协助。第六章质量、投资、进度控制手段和措施A质量控制的内容、手段和措施6.A.1质量控制内容（1）严格执行《建设工程监理规范GB50319-2000》，针对本工程特点编制监理规划、分部监理实施细则、旁站方案、见证取样送检计划、同条件养护方案等；（2）审查承包单位提交的施工组织设计，关键分部分项工程的专项技术方案、质量安全保证体系并督促承包单位落实；（3）通过巡查、旁站、平行检查、见证取样对本工程使用的各种材料、构配件、机械设备和各分部分项工程及工序质量实施事前、事中、事后的全过程、全方位跟踪监督和检查，及时发现问题并要求整改；（4）每半月召开现场协调会，对工程实施质量进行评估和小结，及时解决施工中存在的质量问题，确保各分部分项工程的施工质量，从而确保该工程总体质量达到合格等级。6.A.2质量控制原则（1）质量控制应以事前控制为主；（2）以施工图及验收规范、工程质量验收评定标准为依据，督促承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标；##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲（3）工程项目施工全过程实施控制，对工程项目的人员、施工机械、材料、施工方法、施工环境因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量保证体系落实到位；（4）严格要求承包单位执行有关材料试验制度和设备检验制度；（5）对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件和设备，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出场；（6）坚持本道工序质量不合格或未进行验收不得予以签认，未经签认工序严禁进入下一道工序的施工。6.A.3质量控制流程不合格不合格承包商呈报单位工程开工申请监理工程师审批发布开工令工序开工审批工序施工承包商自检填报工序质量验收审批表驻地监理工程师检验批复进行工程计量附：1·施工组织设计2·测量复核资料3·工、料、机到场情况4·各种材料试验报告5·分包商的资格证件1·基础资料齐备2·原材料合格3·上道工序合格6.A.4质量控制主要工作手段##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲质量控制主要工作手段包括：审批开工申请；发布开工令；测量的复核；监督承包人对工程场地的占用；试验的验证；标准、抽样、验收、工艺试验；现场监理；中间验收、质量缺陷事故的处理等。6.A.4.1发布开工令和审批开工申请监理工程师根据施工合同规定的日期，按时向承包人发出开工令，对承包人提出的各项开工申请进行审查。主要审查内容是否齐备、各项条件是否具备，在各项内容和条件均符合开工条件时批复分项工程开工。6.A.4.2测量的复核（1）向承包人提供原始基准点，基准线和基准高程，并对承包人的定位控制测量进行监督检查并复核认定；（2）在各项工程开工前，对承包人的施工放样测量进行监督检查、复核、认可；（3）应要求承包人对全部工程的原始地面进行实际测定，并对测定工作进行检查验收，以作为施工图和土石方工程计量的依据；（4）应对承包人为控制、定线和施工放样为目的的测量工作进行现场监督、检查并复核认可；（5）在各项工程的施工进行中，对控制工程的位置、高程、尺寸及共线型的准确性进行监督、检查并复核认可；（6）对工程项目的中间交工和竣工验收进行测量检查，汇总并提出各项工程的测量成果资料。6.A.4.3监督承包人对工程场地的占用监理工程师对承包人提出的场地占有计划进行审核并提交业主以便及时完成工程场地的准备工作和承包人的进驻。占用时间内，督促承包人管理好工程用地。6.A.4.4验证试验验证试验是对材料或商品构件进行预先鉴定以决定是否可以用于工程。##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲（1）在材料或商品构件定货前，要求承包人提供生产厂家的产品合格证书及试验报告。必要时监理人员还应对生产厂家、生产设备、工艺及产品的合格率进行现场调查了解，或由承包人提供样品进行试验以决定同意采购与否；（2）材料或商品构件运往现场后，按规定的指和频率进行抽样试验，不合格的材料或商品构件不准用于工程，并应由承包人运出场外；（3）在施工进行中，随机对用于工程的材料或商品构件进行随机性的抽样试验检查；（4）随时监督检查各种材料的储存、堆放、保管及防护措施。6.A.4.5标准试验标准试验是对各项工程应具备的内在品质进行施工前的数据采集，它是控制与指导施工的科学依据，包括各种集料的级配试验、混合料的配合比试验、结构的强度试验等，应按以下要求进行：（1）在各项工程开工前合同规定或合理的时间内，应要求承包人先完成标准试验并将试验报告及试验材料提交监理工程师审查批准，监理工程师应派出试验监理人员参加承包人试验的全过程并进行有效的现场监督；（2）监理工程师可在承包人进行标准试验的同时或以后，平行进行复核（对比）试验，以肯定、否定或调整承包人标准试验的参数或指标。6.A.4.6抽样试验抽样试验是对各项同工程实施中的实际内在品质进行符合性的检查，内容应包括各种材料的物理性能、土方及混凝土的强度等的测定和试验。抽样试验按以下要求进行：（1）随时派出试验监理人员，对承包人的各种抽样频率、取样方法及试验过程进行检查；（2）在承包人的工地试验室（或委托试验室）按技术规范规定的频率进行自检的基础上，监理工程师按10%~20%的频率独立进行抽样试验，以鉴定承包人的抽样试验结果是否有效；（3）当施工现场的旁站监理人员对施工质量或材料产生疑问并提出要求时，监理工程师应及时进行抽样试验，必要时还应要求承包人增加自检频率。##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲6.A.4.7验收试验验收试验是对各项已完成工程的实际内在品质作出评定，按以下要求进行：（1）派出试验监理人员，对承包人进行的钻芯试验的频率、抽样方法和试验过程进行有效的监督；（2）对承包人按技术规定要求进行的加载试验或其他检测试验项目的试验方案，设备及方法进行审查批准，对试验的实施现场检查监督，对试验结果进行评定。6.A.4.8工艺试验工艺试验是依据技术规范的规定，在需要通过先试验方能正式施工的分项工程，在动工前预选进行工艺试验，然后依其试验结果全面指导施工。应按以下要求进行：（1）要求承包人提出工艺试验的施工方案和实施细则并予以审查批准；（2）工艺试验的机械组织、人员配备、材料、施工程序、预埋观测以及操作方法等应有两组以上方案以通过试验作出决定；（3）监理工程师应对承包人的工艺试验进行全过程的旁站监理，并作出详细记录；（4）试验结束后应由承包人提出试验报告，并经监理工程师审查批准。6.A.4.9现场监理现场监理是对承包人的各项施工程序、施工方法和施工工艺及材料、机械、配合比等进行全方位的巡视、全过程的旁站、全环节的检查，以达到对施工质量有效的监督和管理。主要包括以下工作内容：（1）总监理工程师在施工期间经常对施工现场进行巡逻，及时发现并处理施工质量问题；（2）对承包人施工的隐蔽工程、重要工程部位、重要工序及工艺，由专业监理工程师或其助理人员实行全过程的旁站监督，及时消除影响工程质量的不利因素；（3）现场监理人员全环节地对每道施工工序结束后及时进行检查和认定，并现场监督承包人的试样抽取及施工记录；##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲（4）观察了解影响工程进度和质量的风险、隐患及外部干扰的信息，及时报告总监理工程师及业主。6.A.4.10中间验收（1）当工程的单位、分部分项工程完工后，承包人的自检人员应再进行一次系统的自检，汇总各道工序的检查记录及测量和抽样试验的结果，提出交工报告。自检材料不全的交工报告，专业监理工程师应拒绝验收；（2）监理工程师应按工程量清单的分项对完工的工程进行一次系统的检查验收，必要时应作测量或抽样试验。检查合格后，提请总监理工程师签发《中间交工证书》，未经中间交工检验或检验不合格的工程，不得进入下项工程的施工。6.A.4.11质量缺陷及事故处理6.A.4.11.1质量缺陷的现场处理在各项工程的施工过程中或完工后，现场监理人员如发现工程项目存在着技术规范所不容许的质量缺陷，或不能与公认的良好工程质量相匹配时，应根据质量缺陷的性质和严重程度，按如下方式处理：（1）当因施工而引起的质量缺陷处在萌芽状态时，应及时制止，要求承包人立即更换不合格的材料、设备或不称职的施工人员或要求立即改变不正确的施工方法及操作工艺；（2）当因施工而引起的质量缺陷已出现时，应立即向承包人发出暂停施工的指令（先口头后书面），待承包人采取了能足以保证施工质量的有效措施，并对质量缺陷进行了正确的修补处理后再书面通知恢复施工；（3）当质量缺陷发生在某道工序或单项工程完工以后，而且质量缺陷的存在将对下道工序或分项工程产生影响时，监理工程师应在对质量缺陷产生的原因及责任做出了判断并确定了补救方案后，再要求承包人进行质量缺陷的处理及下道工序或分项工程的施工。6.A.4.11.2质量缺陷的修补与加固##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲（1）对因施工原因而产生的质量缺陷的修补与加固，应由承包人提出修补设计方案及方法，经监理工程师批准后方可进行；对因设计原因而产生的质量缺陷，应通过业主提出处理方案及方法，由承包人进行修补；（2）修补措施及方法应不降低质量控制指标和验收标准，并应是技术规范允许或是行业公认的良好工程技术；（3）如果已完工工程的缺陷并不构成对工程安全的危害并能满足设计和使用要求时，须经业主的同意，可不进行加固或变更处理；如工程的缺陷属于承包人的责任，应通过业主和承包人进行协商，降低对此项工程的支付费用。6.A.4.11.3质量事故的处理当某项工程在施工期间（包括缺陷责任期）出现了技术规范所不允许的断层、裂缝、倾斜、倒塌、沉降、强度不够等情况时，应视为质量事故。可按如下程序处理：（1）立即指令承包人暂停该项工程的施工并采取有效的安全措施；（2）要求承包人尽快提出质量事故报告并报告业主。质量事故报告应详实反映该项工程的名称、部位、事故原因、应急措施、处理方案以及损失的费用等；（3）组织有关监理人员在对质量事故现场进行审查、分析、诊断、测试或验算的基础上，对承包人提出的处理方案予以审查、修正、批准，并指令恢复该项工程的施工；（4）对承包人提出的有争议的质量事故责任，监理工程师应予以判定。判定时应全面审查有关事故记录、设计资料及水文地质现状，必要时还应实际检验测试。在分清技术责任前，应明确事故处理的费用数额、承担比例及支付方式。6.A.5质量控制措施6.A.5.1组织管理措施（1）监理工程师应督促承包商按国家标准GB/T19004－92建立和健全质量保证体系；（2）明确参与建设各方人员的质量任务和职能分配，明确质量责任分工；##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲（3）确定和改善质量目标控制的工作流程；（4）明确项目监理部组成人员的工作职责，落实质量权利和责任；（4）完善和落实《项目部监理工作制度》（详见第五章内容）。6.A.5.2技术管理措施6.A.5.2.1审查施工单位质保体系落实情况（1）检查工程施工单位主要技术负责人员到位情况；（2）审查施工单位承担任务的施工队伍及人员的技术资质与条件是否符合项目要求；（3）审查分包单位、供货单位、试验单位的技术能力和管理水平是否符合项目要求；（4）监督与协助施工单位完善工序质量控制，使其能将影响工序质量的因素自始自终都纳入质量管理的范围；（5）督促施工方对重要的和复杂的施工项目或工序要做为重点，设立质量控制点，加强控制，及时检查与审核施工方提交的质量统计分析资料和质量控制图表；（6）对于重要的工程部位或专业工程，监理单位还要再进行试验和复核。6.A.5.2.2检查工程所用材料、构配件及设备投入情况（1）凡运至施工现场供工程使用的材料应有产品出厂合格证及技术说明书，并由施工单位按规定要求进行检验，向监理工程师提出检验或测试报告，经监理工程师审查并确认其质量合格后，方准进场使用；（2）对未经监理工程师验收或验收不合格的材料，监理工程师拒绝签认，并签发监理工程师通知单，书面通知施工单位限期将不合格的工程材料撤出现场；（3）当监理工程师对供货方所提交的有关产品合格证明以及施工单位提交的检验和试验报告有疑问时，监理工程师可以再行组织复检或抽样试验，确认其质量合格后方允许进场；（4）工地交货的机械，设备或材料到场，应有产品出厂合格证及技术说明书；##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲（5）设备到场后，订货方应在规定的索赔期内开箱检验，并按供方提供的技术说明书和质量保证文件进行检查验收，检验人员对其质量检查确认合格后，予以签署验收单；若有疑问，或是设计及验收规程规定必须复检合格后才可使用时，还应由有关部门进行复检；（6）对于施工单位所准备的各种材料、设备等的存放条件及环境，事先应得到监理工程师的确认，如存放、保管条件不良，专业监理工程师有权要求其加以改善并达么要求，方予以确认；（7）对于现场配制的制品，要求施工单位事先进行试配，达到现行规范、规程要求方准进行施工配制；（8）审查施工单位所采用新材料、新工艺、新设备的施工艺措施和证明材料；（9）审查施工单位投入本项目施工所用的机械、设备是否满足现场施工的需要，施工机械设备是否符合有关使用规定、性能是否可靠、有无安全保障措施等。6.A.5.2.3审查施工单位施工工艺情况（1）审查所采用的施工方案是否经济合理、技术可行，是否有所降低工程造价；（2）审查所采用施工顺序、方法和保证工程质量的技样措施是否科学合理并切实可行；（3）审查所制定的工程质量目标是否符合工程承包合同、设计图纸、技术标准、施工规范、规定和操作规程的要求；（4）审查所采用的施工方法有无工程质量方面的潜在危害或隐患；（5）检查开工前的各项准备工作计划是否切实可行；有无相应的安全保证措施。6.A.5.2.4审查施工单位自有试验室或外委实验室资质情况（1）审查试验室的资质等级及其试验范围；（2）检查法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明；（3）核查试验室的管理制度；（4）检查试验人员的资格证书；##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲（5）确定本工程试验项目及其要求。6.A.5.2.5审查施工测量情况6.A.5.3合同管理措施（1）要求施工单位在合同或附加协议中明确项目质量的要求，确定质量的标准、检查和评价方法、奖惩办法和标准，不能用含糊不清的笼统的质量要求或标准；（2）要求施工单位在投标时就明确质量保证体系、质量保证的措施和方法，并由专家审查这些措施和方法的适用性、科学性、安全性，作为选择承包商的依据；（3）根据《工程承包合同》中承包单位应尽的义务和责任条款监督承包单位按设计图纸、施工规范以及即定目标精心施工。6.A.5.4经济管理措施（1）严格履行工程款支付签证制度，工程进度款支付要与当月的分项、分部工程的质量检验或验评标准结合，未通过检验或验评的分项、分部工程不予支付工程进度款；（2）根据合同具体要求，对于未满足合同要求的，在竣工结算时要严格执行合同中相应处罚条款。6.A.5.5信息管理措施（1）项目实施过程中，定期总结施工中的质量情况，并进行统计分析；对未能达到合同要求和计划质量目标的工程，分析其原因，并制定纠偏和预防措施；（2）图纸、规范、模型是由设计者提出的质量要求文件，经工程实施反馈出能够证明和反映实际工程状况的质量报告文件；工程实施以及各种控制过程中应收集、整理这些文件，并制订成完备的技术档案，要能系统地、全面地说明（证明）已建工程的各部分（工程、技术、设备等）的质量状况。##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲6.A.6本工程主要分项质量控制要点及手段序号工程项目质量控制要点控制手段1静压沉管灌注桩工程桩位、桩身质量、桩径、长度压桩机械、静压力、送桩长度钢筋焊接质量、成桩质量承载力测量检察、量测现场检查静载、动载试验2土石方工程开挖范围及边线（从中线向两侧量测）高程测量测量3基础工程位置（轴线及高度）外形尺寸与柱连接钢筋型号、直径、数量砼强度：配合比、坍落度、强度地下管线预留孔道及预埋测量测量现场检查审核配合比、取样制作试块4现浇钢筋砼主体结构工程轴线、高程及垂直度断面尺寸钢筋：数量、直径、位置、接头施工缝处理砼强度：配合比、坍落度、强度预埋件：型号、位置、数量、锚固测量量测现场检查、量测旁站现场制作试块、审核试验报告现场检查、量测5砌体工程砌承重墙的砂浆强度等级（配合比）灰缝、错缝门窗孔位置预埋件及预埋管线砂浆配合比试验旁站量测现场检查、量测6室内初装修材料配合比室内抹灰厚度、平整度、垂直度室内地坪厚度、平整度试验##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲7门窗工程铝合金门窗：嵌填、定位、安装、关闭、开启检查、量测检查、量测8屋面防水工程找平层：厚度、坡度、平整度、防裂保温层：厚度、平整度防水面层：填嵌、粘结、平整水落管：安装、接头、排水观察、量测观察、量测观察观察9室内给排水管道安装工程安装位置及坡度、接头管阀连接位置、接头水压试验水表、消火栓、卫生洁具、器件自动喷洒、水幕、位置、间距、方向水泵安装位置标高，试运转轴承温升排水系统通水试验观察、量测观察、量测水压试验观察、量测观察、量测观察、量测通水试验10室内电气线路安装及电信弱电工程变配电设备安装：位置、标高、线路连接屏柜、附件及线中安装绝缘、接地设备安装：位置、标高、线路连接线路及附件安装观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测11配套工程排水工程：沟槽、基础、安管、闭水、回填土道路平整工程：土路基及塘渣垫层、水泥稳定层、沥青路面测量试验观察检测上表中列出的“控制手段”：观察——指以“目视”、“目测”进行的检查监督；现场检查、旁站——指现场巡视、观察及量测等方式进行的检查监督；量测——指用简单的手持式量尺、量具、量器（表）进行的检查监督；测量——指借助于测量仪器、设备进行的检查；##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲试验——指通过试件（块）、取样进行的试验检查，或通水、通电、通气的试验。6.A.7本工程主要试验与检验项目与内容6.A.7.1原材料检验与试验项目序号试验名称检验与试验内容备注1水泥试验出厂质量证明书（抗压强度、抗折强度、安定性、凝结时间）按条件进行复试2钢筋试验出厂质量证明书（屈服强度、抗拉强度、延伸率）按批量进行复试、按条件进行化学成分分析3焊接试验焊条合格证、焊接试验报告（抗拉强度、断点位置）根据施工实际进行试验4砖试验出厂质量证明书（抗折、抗压、冻融等）对承重结构按批量进行复试5砂石试验颗粒级配、密度、容重、含泥量按产地、品种、规格批量取样试验6土壤性质试验土壤分类、含水量、最佳容重、干容重试验7防水材料试验出厂质量证明书（抗拉强度、耐热度、柔度等）进场复试8砼外加剂试验出厂质量证明书、性能试验按设计要求进行性能试验9防腐、绝缘、保温材料试验出厂质量证明书性能试验按设计要求进行性能试验10其他原材料出厂质量证明书生产厂家应按期提供试验报告##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲6.A.7.2建筑工程现场检验项目分项、分部工程名称主要质量控制方面的检验项目桩工程检查施工机械的选型，复查桩位偏差，检查桩位垂直度、焊接质量、开挖后的成型情况。土方工程复核标高、平面位置及尺寸，检查基底土质。砌体工程检查砖的合格证、砂浆的配合比及砂浆的强度报告，检查砌体的组砌方式及其质量模板工程检查模板的几何尺寸、标高及其垂直和平整，检查模板的固定是否牢固，检查施工进度上的模板拆除时间。钢筋工程检查钢材出厂合格证、力学报告、焊接试验报告，检查施工单位提供的钢筋下料单是否符合设计及规范要求，检查钢筋的焊接、绑扎质量。砼工程检查水泥出厂合格证、砼试配单及砼试块报告，检查砼的搅拌、振捣质量，检查砼的成型质量。屋面工程检查防水卷材的合格证及复试报告，检查铺贴方法及质量楼地面工程检查楼地面施工方法，防治空鼓、开裂、倒泛水等缺陷的发生。装饰工程确认样板的质量，检查原材料的质量及施工操作方法。门窗工程检查门窗的制作、安装质量，尺寸符合设计，并且平整、开启灵活、玻璃无污染。##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲6.A.7.3建筑安装工程现场检验项目分项、分部工程名称主要质量控制方面的检验项目给排水工程检查管材质保书，检查水压试验、灌水试验结果，检查管道及接头处的严密性，检查管道的坡向、防腐及支架的制作安装是否符合规范电气工程检查设备及材料的合格证及外观，检查接地装置的接地电阻值的测试记录，检查绝缘电阻值的测试记录，以及相应的隐蔽工程验收和电气设备的调整试验及试运转通风与空调工程检查设备、材料的出厂合格证，检查风管材料及制作是否符合规范要求，检查风量测试记录，检查管道及相同各方面的强度和严密性，检查支架及吊架的制作和安装是否符合规范，检查保温材料是否符合要求，检查相应的隐蔽工程验收单及系统调试记录设备安装工程检查随机文件，设备零部件的数量、完好情况，安装过程中工序的自检、互检和专业检查，工程隐检，绝缘电阻及接地电阻的测试，系统综合调试##监理有限公司第3-36页n##工程项目监理投标书监理大纲6.A.8本工程主要旁站、见证取样范围和内容根据《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》的规定，房屋建筑工程的关键部位、关键工序施工阶段，监理人员应实施旁站监理并在编制监理规范时制定旁站监理方案和见证取样送检计划，明确内容、程序、人员和职责。6.A.8.1旁站监理部位和要点序号分部工程子分部工程分项工程质量控制要点控制手段1地基基础工程桩基工程全过程旁站观察测量试验土方工程土方开挖、土方回填地下钢筋混凝土模板、钢筋、混凝土、后浇带混凝土2主体结构工程钢筋混凝土工程混凝土、后浇带混凝土、预制构件安装旁站测量审核试验报告砌体工程砖砌体、拉结筋、构造柱特种门窗安装防护门安装、防火门安装、无框玻璃门安装、防盗门安装、卷帘门安装3建筑屋面工程卷材屋面工程屋面找平层、屋面保温层、屋面卷材防水层旁站观察量测涂膜屋面工程涂膜基层、涂膜面层、油膏嵌缝细石混凝土工程细石混凝土基层、细石混凝土面层、油膏嵌缝4给水排水给水消防管道的试压、冲洗、排水管道的闭水、通水、通球试验；水泵等设备的单机调试；消防、喷淋、热水系统的联动调试；旁站观察量测水压试验通水试验5建筑电气安装高压电缆的安装、变压器、高低压开关柜成套配电装置的耐压试验接地电阻试验、绝缘电阻测试单机联动调试旁站观察量测试验6智能建筑综合布线电气测试、单机联动调试、接地电阻测试、绝缘电阻测试旁站观察量测试验##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲6.A.8.2旁站监理主要内容（1）监督施工单位是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计进行施工；（2）检查是否使用合格的材料、构配件，机械设备是否运行正常；（3）施工单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗；（4）检查施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗；（5）检查施工环境是否对工程质量产生不利影响；（6）检查施工过程中是否存在质量和安全隐患。6.A.8.3旁站监理工作制度（1）上述实施旁站监理的各分项工程，承包单位应提前24小时向项目监理部申报施工申请，总监理工程师确认准备工作就绪后签认申请表并安排好旁站监理人员实施旁站监理；（2）旁站监理人员在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录．凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员末在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工；（3）旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，应责令施工企业立即整改；发现其施工活动已经或者可能危机工程质量的，应当及时向监理工程师或总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施；（4）应旁站监理的关键部位、关键工序施工，凡没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师或者总监理工程师不得在相应文件上签字。6.A.8.4旁站监理人员职责##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲（1）检查施工单位现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机建筑材料准备情况；（2）在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行方案以及工程建设强制性标准情况；（3）检查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工单位进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；（4）做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确做好旁站记录。凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站记录上签字的，不得进入下一道工序的施工。6.A.8.5主要旁站部位监理人员安排计划序号旁站监理部位旁站监理人员1桩基工程（全过程）专业监理工程师监理员2土方开挖、土方回填专业监理工程师监理员3后浇带混凝土浇筑专业监理工程师监理员4主要结构、节点钢筋隐蔽专业监理工程师监理员5主体结构混凝土浇筑专业监理工程师监理员6主体结构后浇带浇筑专业监理工程师监理员7主体结构构造柱、栏板等浇筑专业监理工程师监理员8屋面防水卷材层施工专业监理工程师监理员9屋面刚性防水层施工专业监理工程师监理员10屋面细部及节点施工专业监理工程师监理员11卫生间等有水地面防水处理专业监理工程师监理员12幕墙结构安装专业监理工程师监理员13消防、给水管道压力试验专业监理工程师监理员##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲14照明全负荷试验专业监理工程师监理员15防雷接地电阻测试专业监理工程师监理员16通水试验专业监理工程师监理员17智能化设施联动试验专业监理工程师监理员6.A.8.6见证取样和送检（1）工程开工前，项目监理机构应根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施实行见证取样和送检的规定》要求编制见证取样和送检计划；见证人员应具备建筑施工试验知识的专业技术人员担任，并书面通知施工单位、检测单位；（2）见证取样和送检是指在工程监理单位的见证下，由施工单位的现场试验人员对工程涉及安全的试块、试件和材料在现场取样并送至对其资质认可的检测单位进行检测；（3）涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定取样数量的30%；（4）见证取样和送检的范围包括：①用于承重结构的混凝土试块；②用于承重墙体的砌筑砂浆试块；③用于承重结构的钢筋及连接接头试件；④用于承重的砖和混凝土小型砌块；⑤用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；⑥用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂；⑦地下、屋面、厕所间所用的防水材料；⑧国家规定必须实行见证取样的其他试块、试件和材料；（5）在施工过程中，见证人员应按照见证取样和送检计划，对施工现场的取样和送检进行见证。取样人员应在试样或包装上作出标识、封志。封识、标志应标明工程名称、取样部位、取样日期、样品名称和样品数量，并由见证人员和取样人员签字。见证人员应制作见证记录、并将见证记录归入施工技术档案。（6）主要见证取样内容见下表。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲序号见证取样内容见证人员1水泥取样监理见证员2钢筋取样监理见证员3中砂、粗砂、石子取样监理见证员4煤渣砖、多孔砖、标准砖取样监理见证员5砂浆试块、砼试块取样监理见证员6回填土密实度试验（环刀试验）监理见证员7防水材料取样监理见证员8钢管扣件取样监理见证员9铝合金门窗取样监理见证员10规范要求复试的安装材料监理见证员B投资控制的内容、手段和措施6.B.1投资控制内容6.B.1.1施工招标阶段（1）协助业主编制施工招标文件的造价部分，确定工程造价的计算与控制方法；（2）视业主需要协助编制标底；（3）视业主需要参与施工招标的开标、评标、决标并对商务标进行审核；（4）协助业主签定施工承包合同并提出监理意见为工程造价控制打下良好基础。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲6.B.1.2对项目造价目标进行风险分析,制定防范性对策：监理机构应依据施工合同有关条款、施工图以及最易发生索赔的原因进行风险分析并制定相应防范性对策，书面向建设单位提交报告；6.B.1.3严格控制工程变更6.B.1.3.1工程变更控制程序（1）不论任何一方提出的工程变更，均应由监理工程师签发工程变更指令，要求对工程的项目、数量或质量进行变更；（2）由监理工程师签发的变更指令，除非在特别紧急或有生命危险的情况下，一般工程变更指令应由监理工程师和承包商共同签字认可，并确定变更工程的单价作工期延长时间；（3）监理工程师在施工中应严格控制设计变更。对必须变更的，应先作出工程量和造价的增减分析，经建设单位同意，设计单位审查签证，发出相应图纸和说明后，方可发出变更通知，调整原合同所确定的工程造价。6.B.1.3.2工程变更价款的确定方法（1）合同中有适用于变更工程的价格按合同已有的价格计算变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更情况的价格，可以此作为基础，确定变更价格；（3）合同中没有类似和适用的价格，由承包方提出适当的变更价格，由监理工程师批准执行，如未达成一致，应通过工程造价管理部门裁定。6.B.1.4审核工程进度款6.B.1.4.1工程量计量（1）工程量计量原则上每月计量一次；承包单位根据工程实际进度及监理工程师签认的分项工程，填写《（）月完成工程量报审表》；（2）监理工程师对承包单位的申报进行核实（必要时与承包单位协商），所计量的工程量应经总监理工程师同意，由监理工程师签认；##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲（3）对某些特定的分项、分部工程的计量方法则由项目监理部、建设单位和承包单位协商约定；（4）对一些不可预见的工程量（如地基基础处理等），监理工程师应会同承包单位如实进行计量。6.B.1.4.2进度款的审核与支付（1）承包单位根据监理工程师审批的工程量，按施工承包合同的规定（或工程量清单），计算工程款，并填写《（）月付款报审表》、《（）月支付汇总表》报项目监理部审核；（2）监理工程师依据合同及当地有关定额进行审核，确认应支付的工程进度款、设计变更及洽商款、索赔款等；（3）监理工程师审核后，由项目总监理工程师签发《工程款支付证书》，报建设单位。6.B.1.5控制和处理工程索赔6.B.1.5.1索赔管理：为了维护合同双方的合法利益，保证合同的顺利实施，避免索赔与反索赔事件的发生，应加强以下方面的工作：（1）协助审查业主与各方签订的合同，将合同条款中不明确的概念予以明确，减少索赔事件发生的可能性；（2）协助业主，要求有关各方严格按合同办事，最终实现投资、进度、质量控制目标；（3）合同实施过程中严格控制工程变更，尤其是可能引起索赔的工程变更。（4）对于有可能引起索赔的工程变更单，事先征得业主的同意才予以签认。（5）处理索赔要及时。6.B.1.5.2处理索赔的原则：①提出的索赔必须以合同为依据；②注意资料的收集积累；③及时、合理处理索赔；④强化主动监理，减少工程索赔；6.B.1.5.3处理索赔的步骤：①提出索赔要求，报送索赔资料；②监理工程师对索赔进行裁决；③召开会议协商解决；④邀请中间人调解；⑤##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲提交仲裁加以公断；（其中3~5步不是必须经过的，当任一处理结果为承发包双方接受，则索赔即处理完毕。6.B.1.6竣工结算（1）工程竣工，经建设单位、监理单位、承包单位、设计单位验收合格后，承包单位应在规定的时间内向项目监理部提交竣工结算资料；（2）专业监理工程师及造价工程师应及时进行结算的初审，并与承包单位、建设单位协商，提出审核意见。当无法协商一致时，应按合同争议调解的规定进行处理；（3）总监理工程师根据各方协商的结论，签发竣工结算《工程款支付证书》；（4）建设单位收到总监理工程师签发的结算证书后，应及时按合同约定与承包单位办理竣工结算有关事项。6.B.1.7协助建设单位进行工程决算的最终审计。6.B.2投资控制原则（1）应严格执行双方签定的建筑工程承包合同中确定的合同价、单价和约定的工程款支付方式；（2）应坚持在报验资料不全、与合同文件的约定不符、未经质量签认合格或者违约的不予审核和计量；（3）工程量与工程量的计算应符合合同条款规定及现行的有关计算规则；（4）处理由于设计变更、合同变更和违约索赔引起的费用增减应坚持合理、公正、公平；（5）对有争议的工程量计量和工程款，应采取协商的方法确定，在协商无效时，由总监理工程师做出决定（必要时事先征求建设单位的意见）；（6）对工程量及工程款的审核应在建设工程施工合同所约定的时限内。6.B.3投资控制流程##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲制订投资控制总目标值分解投资控制目标值确定各阶段投资控制目标调整编制投资执行计划发现偏离，及时采取纠偏措施审核、签发工程变更（设计变更、材料代用、现场签证、费用审核等）工程计量与支付（工程量的计量、工程进度款的审核、签证等）实际完成值和投资计划目标值的比较、分析和统计，提出报告办理工程结算6.B.4投资控制主要工作手段6.B.4.1项目准备阶段（1）熟悉设计图纸、设计要求、招投标书，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制重点；（2）预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制订防范性对策，减少向业主索赔的发生；（3）按合同规定的条件，协助业主如期提供可施工现场，使其能如期开工，正常施工，连续施工，不要违约造成索赔事件；（4）按合同要求，如期、如质、如量地供应由业主负责的材料，设备到场，不要违约造成索赔事件；（5）按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔事件；（6）签发材料预付款和履约保函。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲6.B.4.2项目实施阶段（1）按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造成违约和对方索赔；（2）施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调配合，不要造成对方索赔的条件；（3）工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术、经济合理性预分析；（4）严格经费签证，凡涉及经济费用支出的停、窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用、材料调价等的签证，应严格核实；（5）按合同规定，及时对已完工程量进行验证；（6）按合同规定。及时向对方支付工程款；（7）完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度；（8）检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约；（9）定期向业主报告工程投资动态情况（月）；（10）定期不定期地检查工程费用超支情况，并提出控制工程费用的方案和措施。6.B.4.3项目竣工及保修阶段（1）审核施工单位提交的工程结算书，严格审核各种不合理因素；（2）公正地处理施工单位提出的索赔,严格按照索赔程序执行；（3）签发最终支付证书；（4）保修期内严格核查保修责任，由责任方承担相应的保修费用；（5）保修期满后签发责任期满证书。6.B.5投资控制措施（1）建立健全的监理组织，完善职责分工及有关的经费签证制度，落实好投资控制的责任；（2）投资总额按子项目的不同类型切块或按施工进度切块进行控制；（3）严格工程计量和工程变更程序；##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲（4）审核施工组织设计及施工方案，积极推广新技术、新材料、新工艺；选择最佳的施工方案，合理开支施工措施费，提高综合经济效益；（5）及时进行计划费用与实际费用的比较分析，找出偏差并时提请注意进行调整；（6）加强合同管理，防止过早过量的现金支付；（7）加强全面履约的管理，减少索赔的可能性，正确地处理业主与承包商双方的索赔；（8）搞好与各协作单位的协调与配合，不造成对方索赔的条件；主要组织、经济、技术、合同措施：（见下页表格）措施内容组织措施1)建立项目监理的组织保证体系，在项目监理班子中落实从投资控制方面进行投资跟踪、现场监督和控制的人员，明确任务及职责，如发布工程变更指令、对已完成的工程的计量、支付款复核、设计挖潜复查、处理索赔事宜，进行投资计划值和实际值比较，投资控制的分析与预测，报表的数据处理，资金筹措和编制资金使用计划等；2)编制本阶段投资控制详细工作流程图。经济措施1)进行已完成的实物工程量的计量或复核，未完工程量的预测；2)工程价款预付、工程进度付款、工程款结算、备料款和预付款的合理回扣等审核、签署；3)在施工实施全过程中进行投资跟踪、动态控制和分析预测，对投资目标计划值按费用构成、过程构成、实施阶段、计划进度分解；4)定期向计量负责人、业主提供投资控制报表、必要的投资支出分析对比；5)编制施工阶段详细的费用支出计划，依据投资计划的进度要求编制，并控制其执行和复核付款帐单，进行资金筹措和分阶段到位；6)及时办理和审核工程结算；7)制定行之有效的节约投资的激励机制和约束机制。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲技术措施1)对设计变更严格把关，并对设计变更进行技术经济分析和审查认可；2)进一步寻找通过设计、施工工艺、材料、设备、管理等多方面挖潜节约投资的可能，组织“三查四定”查出的问题整改，组织审核降低造价的技术措施；3)加强设计交底和施工图会审工作，把问题解决在施工之前。合同措施1)参与处理索赔事宜时以合同为依据；2)参与合同的修改、补充工作，并分析研究对投资控制的影响；3)监督、控制、处理工程建设中的有关问题时以合同为依据。注：三查四定，即查漏项、查错项、查质量隐患、定人员、定措施、定完成时间、定质量验收。C进度控制的内容、手段和措施6.C.1进度控制内容6.C.1.1审核施工进度计划，审核的主要内容有：（1）进度计划是否符合施工合同中开、竣工日期的规定；（2）项目的划分是否合理，有无重项或漏项；（3）项目总体进度计划是否与施工进度分目标的要求一致，该进度计划是否与其它施工进度计划协调；（4）施工顺序的安排是否符合逻辑，是否符合施工程序的要求；（5）是否考虑了气候对进度计划的影响；（6）材料物资供应是否满足均衡性和连续性的要求；（7）劳动力、机具设备的计划是否能满足施工进度分目标和总进度计划的实现；（8）施工组织设计的合理性、全面性和可行性如何；应防止施工单位利用进度计划的安排造成建设单位的违约、索赔事件的发生；（9）建设单位提供的资金的能力是否与进度安排一致；##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲（10）施工工艺是否符合施工规范和质量标准的要求；（11）进度计划应留有余地，如应留有质量检查、整改、验收的时间；应当在工序与工序之间留有适当空隙、机械设备试运转和检修的时间；（12）审核各单位工程各分部、分项工程的施工网络计划中的最早开始时间和最迟结束时间是否满足要求；（13）审核各单位工程施工阶段资金供应是否满足总进度计划要求；（14）审核各单位工程的各阶段所需要配置的人力和机械数量是否满足要求；（15）审核各单位工程或分部工程的施工方案和施工方法的合理性。6.C.1.2专业监理工程师应依据施工合同有关条款、施工图及经过批准的施工组织设计制定进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，经总监理工程师审定后报送建设单位；6.C.1.3专业监理工程师应检查进度计划的实施并记录实际进度及其相关情况，当发现实际进度滞后于计划进度时，应签发监理工程师通知单指令承包单位采取调整措施。当实际进度严重滞后于计划进度时应及时报告总监理工程师，由总监理工程理由于建设单位商定采取进一步措施；6.C.1.4调整工程进度计划（1）发现工程进度严重偏离计划时，总监理工程师应组织监理工程师进行原因分析、研究措施，也可提出建议，签发《监理工程师通知单》；（2）召开有关各方参加的协调会议，商讨应采取的措施，保证合同约定目标的实现；（3）必须延长工期时，由承包单位填报《工程临时延期申请表》，总监理工程师审批同意，签复《工程临时延期审批表》，否则不予延期。6.C.1.5总监理工程师应在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲6.C.2进度控制原则（1）工程进度控制的依据是建设工程施工合同所约定的工期目标；（2）在确保工程质量和安全的原则下，控制进度；（3）进度控制应采用动态控制的方法，对工程进度进行主动控制。6.C.3进度控制工作流程承包合同期施工进度计划监理工程师审查编制年度、季度、月度实施计划检查执行情况正常施工劳动力、机械、材料使用计划每月、季度调整一次计划偏离计划实际进度状况竣工进度报告6.C.4进度控制的主要工作手段6.C.4.1项目准备阶段6.C.4.1.1编制项目实施总进度计划，制定保证总工期不突破的对策措施，内容包括：（1）施工阶段进度目标分解；##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲（2）施工阶段进度控制的主要内容和深度；（3）监理工作人员的分工；（4）有关各项工作的时间安排；（5）进度控制的具体措施和方法；（6）进度目标实现的风险分析。6.C.4.1.2审批施工单位提交的施工总进度计划（1）承包单位应根据建设工程施工合同的约定按时编制施工总进度计划并按时填写《施工进度计划报审表》报项目监理部审批；（2）监理工程师应根据本工程的条件（工程规模、质量标准、工艺复杂程度、材料物质供应等）全面分析承包单位编制的施工总进度计划的合理性、可行性；（3）监理工程师应审查进度网络计划的关键线路并进行分析；（4）对进度计划有重要的修改意见的应要求承包单位按意见修改后重新申报；（5）承包单位修改计划应向总监理工程师申明原因，提出具体修改方案，经同意后方可变更。6.C.4.1.3审批施工单位提交的项目实施的年度计划：（1）审核施工单位计划完成的单位工程及施工阶段的工程项目内容、工程数量及投资指标；（2）审核施工人力资源和主要施工设备的数量及调配顺序是否满足施工进度要求；（3）审核总体进度计划关于冬、雨季和炎热等天气条件下各荐工程的时间安排是否合理；（4）在总体计划下对各分项工程进行局部调整或修改的详细说明。6.C.4.1.4审批施工单位提交的月（季）度进度计划：（1）审核月（季）度计划完成的各项工程内容及顺序；（2）审核完成本月（季）及各分项工程的工程数量及投资额是否满足要求；##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲（3）审核完成各项工程的施工人力资源和主要设备是否满足进度要求；（4）审核在年度计划下对各单位工程或分项工程进行局部调整或修改的详细说明；6.C.4.1.5审批施工单位提交的关键分项分部工程的进度计划：（1）关键分项分部工程的具体施工方案和施工方法的审核；（2）审核关键分项分部工程计划是否符合总体进度计划要求；（3）估算现金流量，审核资金供应情况是否满足进度要求；（4）审核人员和设备的安排情况；（5）审核施工准备及结束时间的安排的合理性；（6）审核与总体施工进度计划的相关工程的关系的详细说明。6.C.4.2项目实施阶段6.C.4.2.1建立反映工程进度状况的监理日志，逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量，做好进度记录：（1）当日完成的实际及累计工程量；（2）当日实际参加施工的人力、机械数量及生产效率；（3）当日施工、停工、窝工、机械设备故障情况；（4）承包人管理人员到位情况；（5）影响工程进度的事件；（6）当日的天气情况；（7）当日主要进场的材料数量和质量；（8）当日所完成的所有试验及验收情况；6.C.4.2.2协助施工单位实施进度计划，随时注意进度计划的关键控制点，了解进度计划的实施动态，及时检查和审核施工单位每周、每月提交的工程进度报告；##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲6.C.4.2.3对收信的有关数据进行整理和统计，并将计划与实际进行比较，跟踪监理，从中发现进度是否出现或可能出现偏差；6.C.4.2.4分析进度偏差给总进度带来的影响，并进行工程进度的预测，从而提出可行的修正措施；6.C.4.2.5当计划严重拖后时，应要求施工单位及时修改原计划，并重新提交监理工程师确认。计划的重新确认并不意味工程延期的批准，而只是要求施工单位在合理的状态下安排施工；6.C.4.2.6按合同要求，及时进行工程计量验收；做好有关进度、计量方面的签证；6.C.4.2.7做好工程进度的动态管理，必要时调整工时目标；6.C.4.2.8为工程进度款的支付签署进度、质量方面认证意见；6.C.4.2.9组织现场协调会；定期向业主报告有关工程进度情况（周、月）。6.C.4.3竣工保修阶段6.C.4.3.1制定总工期突破后的补救措施（1）发现工程进度严重偏离计划时，总监理工程师应组织监理工程师进行原因分析、研究措施，也可提出建议，签发《监理工程师通知单》；（2）召开有关各方参加的协调会议，商讨应采取的措施，保证合同约定目标的实现；（3）必须延长工期时，由承包单位填报《工程临时延期申请表》，总监理工程师审批同意，签复《工程临时延期审批表》，否则不予延期。6.C.4.3.2及时组织工程的初验和验收工作；6.C.4.3.3及时公正地处理施工单位提出的工期索赔；6.C.4.3.4及时整理工程进度资料,为建设单位提供信息、处理合同纠纷、积累原始资料。6.C.5进度控制措施（1）落实进度控制的主要责任，建立进度控制的协调制度；##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲（2）审查施工单位的管理组织机构、人员、设备、资质、业务水平是否适应工程的需要并提出意见；（3）审查施工单位提交的工程项目总进度计划、年、月、旬进度计划并督促其执行；（4）审查施工单位的施工方案，督促施工单位尽量采用新工艺、新技术，采用高效能的施工机械设备，从而缩短工艺过程和工序间的技术间歇时间；（5）督促建设单位按合同规定的时间及时向施工单位支付工程进度款；（6）及时进行实际进度与计划进度的比较，提出进度提前或拖延的原因并及时进行调整。主要技术、组织、经济、合同措施：措施内容技术措施1)建立多级网络计划和施工作业计划体系；2)增加同时作业的工作面；3)采用高效能的施工机械设备；4)采用施工新工艺、新技术，缩短工艺工程和工序间的技术间歇时间。组织措施落实进度控制责任，建立进度控制协调制度。经济措施对工期提前者实施奖励，对应急工程实行较高的计件单价，以及确保资金的及时供应等。合同措施按合同要求及时协调有关各方面的进度以确保项目形象进度的要求。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲第七章监理难点、要点及建议为了保质保量按期完成由业主委托的项目监理任务，对该项目提出以下几条难点及建议。7.1监理难点、要点7.1.1质量控制上的监理难点、要点（1）桩基工程施工，由于桩基工程大多为分包单位施工，总包单位往往会出现管理人员不到位，对桩基施工质量不重视等现象，往往会造成施工人员偷工减料、违章操作，甚至野蛮施工，不受管束，使桩基质量不能保证。（2）屋面工程是所有分部工程中，对使用功能影响最大的，如何保证屋面的装饰功能和防漏防渗功能，是工程施工和监理过程中不容忽视的内容，也是监理质量控制的一大难点。（3）建筑节能工程施工因为开始实施时间不长，绝大多数监理人员对此并不十分熟悉，缺乏管理经验，所以也是质量控制的难点。7.1.2进度控制上的监理难点、要点（1）施工单位项目管理人员进度控制意识淡薄，工序安排不合理等缺陷将会影响进度控制的全过程，如何去改变这些缺陷将是进度控制的最大难点。（2）有时会有因为业主方面原因（如政策处理不到位，工程款拔付不及时等）造成对整个工程进度的滞后，如何避免或减少这些事件的发生也将是一大难点。7.1.3投资控制上的监理难点、要点（1）把工程造价控制在预定投资目标范围内，并在保证工程在同等质量及使用功能的前提下，力求降低造价，节约投资成本，为业主争取利益，是监理难点所在。（2）如何合理的选择施工方案，避免不必要的浪费，降低投入成本也是投资控制的难点。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲7.2针对以上监理难点、要点的合理化建议7.2.1质量控制难点、要点上的合理化建议（1）桩基施工前，认真审查分包单位资质及了解其在其它工程中的信誉情况，选择素质好的施工队伍进场；督促总包单位在桩基施工期间现场管理人员应全日制到位；加强桩基施工期间监理力量，严格按设计及规范要求，一旦发生质量事件及时召集各方人员及时解决。（2）屋面施工前，监理组织机构应严格审查屋面施工专项方案，力求方案切实可行；施工准备工作一定要充分，如值班人员安排、运输车道搭设、机械设备等要落实到位；派遣责任心强的监理人员进行全过程旁站监理，监督指导施工人员严格按规范操作，特别是施工缝、后浇带等处应着重监控；屋面防水施工也应有监理人员旁站监督。（3）建筑节能施工首先应选择素质好的专业施工队伍，严格审查施工专项方案，并督促施工方严格按批准的方案施工，着重监控梁柱节点等施工难度大的部位的施工质量；外墙保温的施工一定要按规范要求重点监控，杜绝外墙渗漏的质量缺陷。7.2.2进度控制监理难点、要点的合理化建议（1）经常召开工地监理例会，强调工程进度控制的重要性，加强施工单位项目管理人员的进度控制意识；认真审核施工方提交的每月施工进度计划，对其中的工序、人员、材料等的安排合理性进行分析并提出合理的建议。（2）分阶段对实际进度与计划进度进行对比分析，找出进度滞后的原因，及时协助施工方调整进度计划及制订合理的赶工措施。（3）希望业主定期协调外围关系（施工期间的交通、拆迁、环保、供水、供电等部门的协调），及时办理有关手续，为工程顺利进行创造条件。7.2.3投资控制监理难点、要点的合理化建议（1）##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲首先，应选择经验丰富、素质高、知识面广的监理人员组建项目监理机构，在图纸会审前认真熟悉图纸内容，指出图纸中不合理的地方并提出合理化的建议，尽量减少不必要的投入。（2）严格审核施工方提交的施工方案，指出其中不必要或不合理的地方，提出有利于节约成本、减少投入的合理建议。（3）慎重对待工程技术联系单及设计变更，判断是否有必要变更，尽量少变更或不变更。第八章合同管理目标、手段和措施8.1合同管理目标通过在施工准备阶段、施工过程及竣工阶段对施工合同、物资采购合同、分包合同、监理合同进行控制，为本工程的质量、进度、投资、安全文明施工创造条件并有效防止索赔事件的发生。8.2合同管理内容（1）建立项目合同体系、合同目录、编码和档案；（2）对合同中各类条款进行研究和解释，提出合同的缺陷和弱点以发现和提出需要解决的问题，并提出相应措施；（3）根据监理合同的要求，对工程承包合同的签订、履行、变更和解除进行监督检查，对合同双方的争议进行调解和处理，以保证合同的依法签订和全面履行；（4）对合同履行进行监督检查并合同后评估。8.3合同管理原则（1）专业监理工程师应采取预先分析、调查的方法，并经常跟踪合同的执行情况及时发现施工中出现的问题,对可能出现的问题应提前向建设单位和承包单位发出预示，防止偏离合同约定的事件发生；##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲（2）通过《监理工程师通知单》督促和纠正承包单位履约过程中不符合合同约定的行为。8.4合同管理主要工作手段（1）合同分析：对各类合同条款进行分门别类的认真研究和解释，提出合同的缺陷和弱点，以发现和提出需要解决的问题。同时，更重要的是对引起合同变化的事件进行分析研究，以便采取相应措施。（2）建立合同目录、编码和档案。（3）合同履行的监督检查。（4）做好索赔管理。8.5合同管理的措施（1）拟订本工程项目合同体系及合同管理制度，包括合同草案的拟订、会签、协商、修改、审批、签署、保管等工作制度及流程；（2）协助业主拟订项目的各类合同条款，并参与各类合同的商谈；（3）对合同执行情况的进行分析和跟踪管理；（4）协助业主处理与项目有关的索赔事宜，调解合同纠纷。8.6控制和处理工程索赔8.6.1索赔管理：为了维护合同双方的合法利益，保证合同的顺利实施，避免索赔与反索赔事件的发生，应加强以下方面的工作：（1）协助审查业主与各方签订的合同，将合同条款中不明确的概念予以明确，减少索赔事件发生的可能性；（2）协助业主，要求有关各方严格按合同办事，最终实现投资、进度、质量控制目标；（3）合同实施过程中严格控制工程变更，尤其是可能引起索赔的工程变更。（4）对于有可能引起索赔的工程变更单，事先征得业主的同意才予以签认。（5）处理索赔要及时。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲8.6.2处理索赔的原则：（1）提出的索赔必须以合同为依据；（2）注意资料的收集积累；（3）及时、合理处理索赔；（4）强化主动监理，减少工程索赔；8.6.3处理索赔的步骤：（1）提出索赔要求，报送索赔资料；（2）监理工程师对索赔进行裁决；（3）召开会议协商解决；（4）邀请中间人调解；（5）提交仲裁加以公断；（其中3~5步不是必须经过的，当任一处理结果为承发包双方接受，则索赔即处理完毕。）8.7合同管理的主要内容编号档案资料资料类别1监理合同合同2施工投标申请书和中标通知书合同3施工承包合同合同4业主授权监理工程师通知书合同5总监理工程师授权通知书A6分包申请书B7分包单位资质认定书A8分包合同书合同9材料设备构件供销合同合同##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲10施工组织设计审核签认(附施工组织设计)A11工程变更A12工程索赔申请书B13工程索赔批复意见书A14合同外工程协议合同15开工批准文件A16工程报验单B17工程竣工移交证书A18工程保修期解除证书A19最终证书A第九章现场安全、文明施工监理的内容、手段和措施9.1安全、文明施工监理内容（1）检查施工单位安全生产管理职责；检查施工单位工程项目部安全管理组织机构图，检查施工单位安全保证体系要素、职能分配表；检查施工单位项目人员的安全生产岗位责任制及职能分配表；（2）审查施工单位报审的安全专项施工方案；（3）检查施工单位安全生产保证体系文件，包括：安全生产保证体系的程序文件；施工安全、文明施工的项目管理制度；经济承包责任制；要求有明确的安全指标和包括奖惩在内的保证措施、支持性文件、内部安全生产保证体系审核记录；检查施工单位内部安全生产保证体系审核记录；（4）检查施工单位安全设施所需的材料、设备及安全防护用品；（5）检查施工总承包或主要承包对分包单位施工安全的管理；##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲（6）检查施工单位安全技术交底及动火审批；检查对分包的进场安全总交底；检查对企业人员按工种进行安全操作规程交底；检查施工作业过程中的分部、分项安全技术交底；检查安全防护设施交接验收记录；（6）检查施工单位对安全文明施工的检查；检查施工单位安全检查记录表、脚后架搭设验收单、特殊类脚手架搭设验收单、模板支撑系统验收单、井架与龙门架搭设验收单、施工升降机安装验收单、落地操作平台搭设验收单、悬挂式钢平台验收单、施工现场临时用电验收单、接地电阻测试记录、移动手持电动工具定期绝缘电阻测试记录、电工巡视维修工作记录卡、施工机具验收单、安全检查记录表；（7）检查施工单位事故隐患控制；巡视现场施工安全和文明生产的管理情况；（8）检查施工单位安全教育和培训；检查安全教育和培训目录及说明。新进施工人员必须进行安全教育并记录；检查施工单位职工劳动保护教育汇总；抽查施工单位班前安全教育记录；检查施工单位安全员及特种作业人员的名册及持证上岗情况。9.2安全、文明施工监理原则（1）安全第一，预防为主；（2）主动控制施工人员的不安全行为、物的不安全状态、加强作业环境的保护；（3）在工程实施过程中，发现存在安全事故隐患的应当要求施工单位整改；情况严重的应当要求立即停止施工并及时报告建设单位。9.3安全、文明施工监理流程##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲9.4安全、文明施工监理主要工作手段9.4.1工程准备阶段（1）核查施工单位的安全资质，协助业主拟定安全生产协议书；（2）检查、督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制；（3）督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底；（4）审查施工方案中的安全技术措施和安全专项方案。9.4.2工程实施阶段（1）检查并督促施工单位按照建筑施工安全技术标准和规范要求落实分部、分项工程和各工序、关键部位的安全防护措施；##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲（2）监督检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作；（3）不定期的组织安全综合检查，按《建筑施工安全检查评分标准》进行评价，控制施工人员的不安全行为，控制物的不安全状态和对作业环境的防护，提出处理意见并限期整改；（4）发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现隐患的要责令其停工整改。9.4.3事后控制(1)对于发生的工程事故未进行有效处理不得进行后续施工；(2)对于发生的工程事故要及时报告，分析原因，认真查处。9.5安全、文明施工监理措施9.5.1文明施工管理的措施（1）督促施工单位完善技术和操作管理规程，确保防汛设施和地下管线通畅、安全；（2）督促施工单位采取各种措施降低施工过程中产生的噪声；（3）控制夜间施工作业，确需夜间作业的，必须事先向环保部门申办《夜间作业许可证》；（4）督促检查施工单位设置各种防护设施，防止施工中产生的尘土飞扬及废弃物、杂物飘散；（5）督促施工单位采取有效方式，减少施工对市容、绿化和环境的不良影响；（6）督促施工单位严格按批准的总平面图堆放机具、材料，搭建临设；（7）督促施工单位按照卫生标准和环境卫生作业要求做好生活卫生管理。9.5.2施工安全管理措施（1）施工企业必须建立、健全安全生产责任制，责任落实到人；（2）工人变换工程必须进行新工种安全技术教育、并记入记录卡；##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲（3）工人须熟悉本工种的安全技术操作规程，掌握本工种操作技能；（4）编制的施工组织设计应有全面具体的安全技术措施，并有明确的电气防火要求；（5）单位工程开工前，必须进行安全技术交底。分部分项工程必须进行全面、具体、有针对性的书面安全交底，双方须履行签字手续；（6）电工、架子工、焊工、大中型机械操作工，必须经培训考试合格后，持证上岗；（7）建立安全检查制度。安全检查要有书面记录，检查后履行签字手续。对查出的重大事故隐患要发整改通知单，并及时整改；（8）班组上班前须进行上岗安全交底，并定期检查和复核。9.5.3现场环境管理措施（1）施工单位应采取合适的措施确保在施工期间或材料设备运输期间保持公共道路的清洁；（2）监督施工单位在选择施工设备、设施和施工方法时，应遵守杭州市有关部门的要求，考虑噪音标准和对周围居民的影响；（3）对工程现场排水及废水的处理应督促施工单位采取措施，其处理方法应符合管理机构和监理工程师的要求，禁止将泥浆排水河道、沟渠或雨、污水管。9.5.4冬雨季施工管理措施（1）在5℃下进行砼施工时,砼宜加入早强剂,监督施工单位采取保温措施,避免砼受冻；（2）在冬季砼施工时,应监督施工单位加强对砼的养护。在砼表面覆盖薄膜或草袋。（3）在暴雨季节施工时，要及时了解两天以内天气预报情况，决定是否进行沟槽开挖和砼浇捣，如因工期需要进行施工，必须搭设移动施工防寸棚；（4）雨季施工，监督施工单位及时作好排水工作。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲9.5.5结构施工阶段的防护措施9.5.5.1桩基施工的防护和基坑的防护（1）在桩施工阶段，除了做好现场文明施工和各项要求外，要防止电缆漏电，并且要经常检查电缆的使用情况，发现有绝缘层破损的及时处理。对桩机来回移位的地坪进行检查，以防止桩机下陷倒塌；（2）基础施工阶段，督促监测单位认真观察分析基础施工对周围环境的影响，做到信息化施工。在遇到雨季或地下水位较高时，要采取切实有效措施，做好基坑内排水和降水工作，并时刻注意边坡和稳定和大型机械设备停放位置的边坡荷载承受力，冬季大面积混凝土（如基础底板等）施工后采用覆盖方式保温时，要注意保温材料的防火工作；9.5.5.2做好结构内洞口、临边的防护（1）在工程各层面上均有大大小小诸多预留孔洞，为减轻后期防护工作，在结构施工时，楼板钢筋在洞口均贯通，结构施工完一层后，在其上用层板盖住即可。（2）在施工现场，各种危险的部位（如各种洞口、配电箱等）、危险物品（易燃、易爆物品等）、禁止吸烟处都应设置鲜明的危险标记，以便引起施工人员注意，防止施工安全事故的发生。9.5.6装修、设备安装阶段的防护措施（1）装修时要经常性检查梯子的安全性和脚手架及防护设施的设置情况，发现不安全因素则通知施工单位及时整改加固。较严重者及时汇报主管部门，采取有效措施予以补救；（2）随时检查各种洞口临边的防护措施情况，因施工需要拆除的防护，应在施工结束后及时恢复。在洞口上下施工需设警戒区，派专人看守；##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲（3）装修中使用的材料种类繁多，要充分掌握其性能，是否挥发有毒气体、是否可燃、是否具有强烈的腐败蚀性等。要督促施工单位尤其要做好这些材料的管理工作，避免施工人员受到伤害；（4）防火是装饰工程施工时应控制的重点。因为装饰材料大多为易燃物品，在加工和安装的施工过程中，需要特别重视施工现场的防火安全，要求施工单位隔绝各种可能产生的火源，以及要求施工单位配备完备的灭火设备；（5）大型设备在吊装时，应控制合理的吊装顺序，检查机械设备是否处于良好的使用权用状态，防止所吊重物的倾斜、松散以及机械设备的倾覆、失控等现象的发生，现场必须进行统一指挥与合理安排。9.5.7其它安全措施9.5.7.1施工机具安全防护措施现场所有机械设备必须按照施工平面布置图进行布置和停放，机械设备的设置和使用必须严格遵守《施工现场机械设备安全管理规定》，现场机械有明显的安全标志和安全技术操作指示牌，具体要做到：（1）拉伸钢筋时周围要设防护栏杆，后侧设防护挡板；（2）搅拌机应搭设防砸、防雨操作棚；（3）所有机械设备应经常性清洁、润滑、紧固、不超负荷和带病工作；（4）起重作业要遵守“十不吊”原则，履带吊司机和指挥坚守岗位。（5）机械在停用、停电时必须切断电源；（6）对新技术、新材料、新工艺、新设备的使用，在制定操作规程的同时，必须制定安全操作规程；（7）对特殊工序，必须编制作业方案，提出确保安全措施。9.5.7.2消防保卫管理（1）施工现场必须设置畅通消防车道，配备足够的消防器材、消火栓、进水主管务必满足消防要求；（2）消防设施应能保证建筑物最高的灭火需要。临时消火栓要有防寒防冻保温措施；##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲（3）现场料场、库房的布局应合理规范，易燃易爆物品、有毒物品均应设专库保管，严格执行领用、回收制度；（4）现场建立门卫、巡逻护场制度，并实行凭证出入制度；（5）各项工程，各分管辖地实行“谁主管、谁负责”的原则；9.5.7.3施工用电（1）施工现场用电线路的设置和架设必须按有关规定与用电布置图进行。电缆线应架空，穿越道路除防护套管外，埋置深度应超过0.2米,全部采用三相五线制；（2）现场配电房醒目处挂有警示标志，配备一组有效的干粉灭火器，配电房钥匙由现场派专人保管；（3）现场配电箱设有可靠有效的三相漏电保护器，动作灵敏，动力、照明分开，与配电房内的漏电保护器形成二级保护，使施工用电人身更安全。与场所有配电箱应统一编号、上锁，专人保管，箱壳接地良好。施工用电设备、电缆线、导线、漏电保护器等应有产品质量合格证。漏电保护器经常检查，发现问题立即调换，熔丝要相配。9.6现场安全文明施工监理的要点内容监理督促检查内容现场管理现场安全首先建立总包单位专职管理，应在施工组织设计中明确，设立现场安全保卫的专职岗位及人员。监理方将督促检查总包单位安全责任制的落实情况，进行经常性教育，安全技术交底、安全纪律检查、安全标志、安全标语和现场道路畅通等检查工作。安全用具督促检查安全检查帽、安全带、安全网是否齐全。六口防护楼梯口、电梯口、预留洞口、出入通道口、井字架进料出入口防护措施是否及时和可靠。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲临边防护施工卸料台周边、斜道周边等有否防护措施。脚手架符合施工作业标准，牢固可靠。龙门架、井架、塔吊等塔吊的避雷接地，缆风绳、锚固保险可靠。检查塔吊安装就位情况，塔吊就位后，应由法定检测单位提供认可检测报告。施工用电现场周围高压线是否有防护措施，有否电线破皮漏电现象，现场照明是否使用安全电压。施工机具机械防护措施做到轮有罩、轴有帽、凡机械工必须持证操作。第十章关键点的确立与监控根据本工程的特点以及我公司监理类似工程积累的经验，关键部分的监理要点包括：1、测量放线工程施工监理要点2、土方工程施工监理要点3、沉管灌注桩施工监理要点4、大体积砼工程施工监理要点5、屋面、卫生间防水施工监理要点6、主体结构工程施工监理要点7、装饰装修工程施工监理要点8、建筑给排水工程施工监理要点9、建筑电气工程施工监理要点10、建筑智能化工程施工监理要点11、消防工程施工监理要点##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲10.1测量放线工程监理要点10.1.1整体测量控制（1）本工程要求施工过程中尽可能减小测量放线的误差；（2）在总控制测量网的考虑上，我们将以外控为主要手段，在场地内布设场内总体控制网络。为此，我监理工程师将把图纸中所有有关系的控制网点全部通过计算机计算出来，表现在工程图纸上，针对这些点逐一复核，认真校对；（3）另外，测量工作是一项重要、谨慎的工作，操作人员必须按照操作程序、操作规程进行操作，经常进行仪器、观测点和测量设施的检查验证，配合好各工序的穿插和检查验收工作。在进入现场后，我们将立即会同业主和施工方着手实地校核红线桩和水准点。待校核交接完毕，我们将严格按照操作程序和操作方法，严谨细心地开展测量的各项工作。将控制网的误差限制在毫米级，保证测距相对中误差控制在1/20000-1/40000之间，测角中误差限制在±5秒以内，在测站上的高差误差限制在±3毫米以内。在延长直线时采用正倒镜取中法，测水平角时采用测回法观测。在整个施工控制测量过程中，将误差严格控制在标准允许的范围以内，始终遵循“先整体后局部，先控制后细部，边工作边校核”的原则；（4）考虑总体施工和主体施工的相对关系以及今后测量网线的对应，在场地内将进行建立总体控制网。控制网的设置将考虑场内回填和施工的影响，网点设置为网格式，以便进行各点的复核和复设。施工过程中定期对总控制网进行复核，发现有变位时实行恢复。恢复时利用坐标点和未破坏控制网点作为基准确定。10.1.2基坑开挖测量控制利用总体控制网和坐标点对基坑进行定位，控制桩网点的设置距基坑5M的距离。当土方开挖、围护结构显露出来后，根据工程监测需要设置位移、沉降观测点。支撑定位、标高投放通过控制网进行。10.1.3结构施工测量控制10.1.3.1结合本工程特点，结构施工测量实行外控制发，地上部分实行内控制法；##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲10.1.3.2当土方工程施工至结尾时，采用外控手段，利用J2经纬仪将设在基坑四周的控制点轴线转移至坑内，以控制开挖及坑底部落低部分的平面位置。根据标高控制点，利用水准仪S3，控制挖深和清底，经验槽后开始施工垫层。当垫层施工完毕后，再根据轴线、标高控制点施放出准确的轴线和标高控制点，给底层施工创造准确的平面尺寸。控制点的保护尤为重要，监理人员将协同施工人员过程中考虑将测量控制点入于围墙或永久建筑物上，并予以保护；10.1.3.3当底板施工完毕后，此时基坑底部已经基本稳定，在测量时首先进行基坑外围轴线、标高控制点的复核，确认控制点无误后，利用NI005A精密水准仪，J2-1经纬仪和光电测锯仪将标高控制点、轴线施放到基础底板表面上，并设立建筑物高程控制网络系统。（1）地上主体结构施工测量：地上主体结构施工时，仍采用内控法，利用正倒镜法将外控点引致建筑物，同时利用两条控制线之交点，然后在该投测点上架设J2经纬仪，测设出其余轴线位置，进行平面控制线的投测。弹出墨线，待各控制轴线弹出后，复核间距无误，即可根据楼层平面图的尺寸进行建筑物的细部放线。（2）装修与外墙的测量控制：①内部装修的局部平面位置的确定从已经在结构施工中确定的结构控制轴线中引出，高程同样从结构施工高程中用水准仪转移至各需要处。在转移时尽量遵循仪器使用过程保持等距离测距的原则，以提高测量精度。从而使装修工作有明确的控制依据。②外墙垂直轴线与高程均由外控轴线和高程点引出，转移到外墙立面上，弹出竖向、水平控制线，以便以外墙装修。外墙垂直轴线用J2经纬仪在外控点的辅助下，从上至下进行一次检测修正，逐层测量引起的间接微小误差，使垂直线贯穿于建筑物的整个外墙面，从而达到准确的测量外墙控制效果。（3）高程控制：①利用水准点作为高程控制的依据，将绝对高程换算成相对高程并把结构±##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲0.00标高沿主要墙体、边柱等（不少于3处）向上引测，以便于相互校核和分段施工。高程的竖向传递采用检定过的钢卷尺沿铅直线方向向上量取至施工层，并且画出正米数的水平线。各部位的标高线均由各处的起始标高线直接向上量取。同时将DS3水准仪安置到施工层，校测由下面传递上来的各水平线，误差应控制在±3MM以内。在各部位抄平时，应后视其他水平线作校核。②为了保证高程控制的精度，观测时尽量做到前后视线等长，对所有钢卷尺应经过检定，最高差时尺身应铅直和用规定的拉力，并进行尺长和温度改正，同时应根据误差情况作出相应的及时调整，防止误差累计而使建筑物总高度误差超限。（4）施工沉降观测控制：①当建筑物随结构施工面的累加整体重量增加将发生沉降，施工过程的沉降测量将给建筑物今后的监测提供初始数据。②当地下结构施工完毕，首层结构施工时在本结构四周埋设沉降观测点，沉降观测点采取保护措施防止冲撞引起变形影响数据统计。③测量期设为每施工一个结构层测量一次，（如施工暂停每半个月一次），没量数据制定统计分析表，进行统计分析，直到交工验收为止。测量采用NI005A精密水准仪，参照点为现场设置的观测点。过程中若发现大的偏差，及时通知各有关单，分析原因，采取补救措施。同时，通过沉降观测，也为本工程后浇带的施工了依据，有利于在保证质量的同时促进工程进度。10.2土方工程施工监理要点10.2.1土方开挖10.2.1.1土方开挖建议施工单位采用小挖机配合大挖机分两层对基坑进行开挖，开挖过程中监理人员应旁站监理，坚决杜绝野蛮施工和超挖；10.2.1.2基坑开挖监理应对以下几项加强控制:（1）开挖深度应严格按照地下室结构图进行控制；（2）严禁挖土机械直接坐落在未加固的砼支撑上；（3）严格控制开挖段纵向放坡的坡度，务必使土坡坡度不大于安全坡度（1：1.5），并要时刻注意及时排除流向土坡的水流以防土坡土体滑坡；（4）加强地面的排水设施管理，并在基坑周边设置挡水墙，避免地面水流入基坑，影响基坑稳定；（5）基坑开挖后如发现坑底土质与勘察报告不符，及时与业主设计单位联系，商讨处理措施；（6）督促施工单位加强对坑底积水的处理，派专人24小时值班抽水；##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲10.2.1.3加强施工监测。为确保基坑开挖的安全，根据本工程特点要求土方开挖和地下室施工期间必须对周边环境进行监测，加强信息化施工管理，监理人员应对以下监测内容进行审查：（1）监测点位的设置是否合理；（2）对临近建筑物的沉降和位移是否有按规范监测数据；（3）监测的时间间隔是否合理；（4）监测设备是否有效等。10.2.2基坑围护工程对施工的要求10.2.2.1挖土次序与要求：地下室较深开挖更深，因此在地下室施工前必须提供经专家认证的围护施工方案。为确保整个围护结构体系的安全，土方开挖必须遵循先深后浅、分层开挖、先撑后挖的原则进行。10.2.2.2深基坑支护工程的监测（1）深基坑支护工程的监测工作应根据设计要求和场地情况事先制定监测方案，并具备下列基本内容：①监测项目极其监测方法与精度要求；②各监测项目的实施细则、包括仪器设备、观测周期、工序管理和记录制度等；③信息反馈体系。（2）监测内容包括：①变形监测；②应力、应变监测；③地下水动态监测；（3）各种监测的具体对象、方法见下表。各种监测技术均应符合有关专业规范、规程的规定。项目对象方法变形地面、边坡、坑底土体支护结构（桩、锚、内支撑、连续墙等），建筑物、地下设施等。目测巡检，对倾斜、开裂、鼓凸等迹象进行丈量、记录、绘制图形或摄影；测量水平和垂直位移，用经纬仪投影测量倾斜，埋设测斜管，分层沉降仪测量深土体变形。应力应变支护结构中的受力构件、土体预埋应力传感器，钢筋应力计，电阻应变片等测量元件。地下水动态地下水位、水压、抽水量、含砂量。设置地下水位观测仪，埋设孔隙水压力计，对抽水流量、含砂量定期观测、记录。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲（4）在建筑密集的城区开挖基础坑，其四邻建筑物的观测是必不可少的。基坑影响范围随其开挖深度的增加而增大，一般从基坑边缘30~50m范围内的建筑物映是监测的主要考虑目标。至于监测对象，则需视建筑物的重要性及可能受影响的程度适当确定。监测要求如下：①观察内容包括沉降、水平位移与倾斜；②因变形产生裂缝时监测裂缝的变化；③降水及开挖阶段应重点进行观测。10.2.3土方回填（1）控制好基础材料达到规定强度的时间与填土时间之间的关系，填土施工应在基础相对两侧或四周同时进行，防止基础被回填土挤动偏位或产生裂缝；（2）控制好回填料应符合设计和施工规范要求，回填分层进行时的每层厚度应符合施工规范要求并分层夯实；（3）做好排水设施，防止回填土出现质量问题。10.3沉管灌注桩施工监理要点10.3.1施工前准备施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标，工期目标顺利完成由相当重要的作用。因此监理人员对施工单位施工准备工作同样要做好监督管理。（1）技术准备对沉管灌注桩工程，在开工前监理人员要掌握并督促施工单位完成以下技术准备：①施工现场的工程地质及有关水文地质资料；②设计图纸和技术要求，及时组织图纸会审核设计院图纸交底；③现场的测量基准点资料；④场地障碍物的分布情况及埋置深度，影响桩基施工时要及时清理；⑤施工过程中所用到的有关报表、规范、技术资料等；⑥审查施工单位编写的施工组织设计，是否根据本工程的实际特点编写、是否有针对性、各种技术措施是否可行、施工机具、人员组织计划是否合理等。（2）技术管理##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲施工单位选择的施工设备是否合理，是保证施工顺利能否的重要环节；建立人员要根据工艺要求严格审核、查验施工单位报验进场的施工设备，不符合工艺要求，可能影响工程质量和工期道德设备不准进场。审核施工单位选择的施功设备要把握以下几个原则：①能满足设计对工程的技术要求和质量标准；②适应地层特点和施工工艺的要求；③适应施工现场的场地大小、场内搬迁、工期要求、供水、供电条件等；④适应施工单位现有的设备条件，以减少的设备投入来满足施工需要；⑤能较好的根据主机设备型号、数量进行辅助设备和工机具的选型配套。（3）施工现场准备①要求施工单位施工前首先要做好场地平整，场地应有足够的承载力，以保证桩架稳定垂直，应探明和清除桩位处的地下障碍物，按平面布置图的要求做好施工现场施工道路、供水供电、施工设施放置、材料堆放及生活设施就位等有关布设和具体安排；②要求施工单位施工前逐级进行施工交底，并且要有书面材料发至各有关部门的有关人员手中；③沉桩方式的选择：要求施工单位根据设计要求选择合理的沉桩方式。④调试准备：在正式开工前，应进行一次整体设备试运转，进行一个或几个试成桩，以便指导整个工程进度。一般规定试成桩数量不得少于两个，用以核对地质资料，检验所选择的设备、机具、施工工艺及技术要求是否适宜。如有问题，尚需要选择补救措施或重新调整施工工艺。10.3.3施工过程中的质量管理10.3.3.1编写桩基工程施工监理细则，同时列出监理质量控制重点，严格按规范要求控制桩的定位、轴线、标高、垂直度、成好深度、持力层、充盈系数、浮浆等；10.3.3.2复查测量放线、桩孔定位及自然地面标高；10.3.3.3压（打）桩顺序①根据基础的设计标高，宜先深后浅；根据桩的规格宜先大后小、先长后短；②根据桩的密集程序，可采用自中间向两个方向对称进行；及由一侧向单一方向进行。10.3.3.4桩身垂直度控制沉桩时，应在距桩机不受影响范围内成90°方向设置经纬仪各一台校准控制垂直度。10.3.3.5桩顶标高或贯入度控制桩顶标高控制方法：检查标准桩顶标高允许偏差为±5mm##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲，在下常情况下可用水准仪在桩顶与场地标高齐平时测量，若桩顶标高低于场地标高，在送桩时再用水准仪测量桩顶标高，在桩顶标高允许偏差值来控制。桩顶标同或贯入度控制原则：①桩尖位于软土层时，以桩尖达到设计标高即为符合要求。且桩顶的允许偏差必须符合±50mm的要求；②贯入度已达到设计要求，而桩尖高未达到设计标高，应继续击3阵，且每阵的平均贯入度不大于规定的数值即可；③打桩时，如主要控制指标已经符合设计要求，而其他的指标与设计要求相差较大时，如贯入度已经满足规定，标高还差较多时，应同建设、设计、勘察等有关部门研究处理；10.3.3.6沉管灌注桩的桩位偏差沉管灌注桩的桩位偏差必须符合以下的规定。(1)成桩后桩的垂直允许偏差小于1％；(2)成桩后桩径允许偏差-20mm；(3)成桩后灌注桩平面位置的允许偏差：成孔方法1—3根单排桩垂直于中心线方向和群桩基础边桩条形桩基中心线方向和群桩基础的中间桩D≥50070mm150mm10.3.4桩基子分部验收（1）施工结束后桩身质量应进行检验。对设计等级为甲级或地质条件复杂的桩基工程的抽检数量不应少于总数的20%，且不应少于10根；对混凝土预制桩，检验娄量不应少于总桩数的10%，且不得少于10根。每个柱子承台下不得少于1根；（2）验收包括隐蔽工程验收和工程竣工验收。这两项验收均应在施工单位自检合格的基础上进行。施工单位确认自检合格后提出工程验收申请，验收由监理工程师或建设单位项负责人组织勘察、设计单位及施工单位的项目负责人、技术质量负责人，共同按设计要求和本规范及其他有关规定进行。主控项目必须符合验收标准规定，发现问题应立即处理直至符合要求。（3）工程验收时主要提供下列技术文件和记录：⑴桩设计图纸、施工说明和地质资料；⑵桩平面位置和垂直度检验记录；⑶原材料的质量合格证和质量鉴定文件（试验报告）；⑷预制构件合格证等保证资料；⑸成桩质量检验记录；⑹隐蔽工程验收记录；⑺桩体完整性测试报告；⑻工程质量检验评定表；⑼##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲事故处理记录及有关文件；⑽单桩承载力测试报告；⑾桩竣工平面图；⑿其他必须提供的文件或记录。10.4大体积砼工程施工监理要点根据大体积砼工程实际情况，在施工的各个阶段进行严格控制，即事前、事中、事后的控制，应注意以下控制要点：10.4.1施工阶段事前控制10.4.1.1掌握和熟悉质量控制的技术依据，即熟悉施工图纸及说明书，图纸会审纪要及工程联系单，掌握质量评定标准及施工验收规范。10.4.1.2结合工程特点，对施工方案或施工组织设计进行详细的审查，确定是否切实可行，安全可靠。10.4.1.3检查所使用的原材料质量：(1)凡用于工程的原材料，必须具有质量合格证明文件，无合格证明文件的一律不得用于工程上；(2)材料代用和设计变更换用材料时，必须由设计单位批准，并具有变更手续；(3)试验工作应及时。原材料的实验工作，必须在施工前进行，并取得可靠的测试结果，以便于合理的使用原材料，防止不合格的材料用于工程上，造成质量事故和工程隐患；(4)抄，印手续要齐全。一般进场（厂）的材料批量较大，加上目前材料供应及周转渠道较杂，材料出厂合格证往往不能随材料齐全而脱节。有时一批原料只有一份出厂合格证分几个单位或多个工程使用。在原材料出厂合格证不能满足多项工程使用的情况下，可采用抄件或复印件。抄，印后的出厂合格证（附件）在明显处要写明使用单位名称，使用部位；并抄，印将出厂单位名称（公章）和材料的性能指标数据，原始编号等抄，印清楚，并有抄，印经办人签字或盖章。原件存放供料单位处，以备工程出现质量问题时追踪核查。（钢材等材料具体要求详见主体结构监理要点）##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲10.4.1.4砼配合比必须有级配通知单，且要有具备出具级配单资质的单位出具，并及时提交监理单位审批认可，否则不得进行施工。对本工程应使用商品砼，其运送频率和时间应保证砼施工的连续性，其质量应符合GB14902-94的规定，并应按规定留置试块。10.4.1.5审查进场的施工机械（如塔机、电焊机、对焊机、砼搅拌机、挖土机等），应按技术说明书查验其相应的技术性能，不符合要求的不得在工程中使用。10.4.1.6施工用的衡器、量具、计量装置等设备应有相应的技术合格证。正式使用前应进行检验和校正。10.4.2施工阶段事中控制10.4.2.1钢筋制作及安装：（1）各种进场的钢筋必须要有合格的质量保证书，钢筋表面需清洁，不准有片状老锈、油污、泥灰等。（2）钢筋加工和绑扎后的形状、尺寸、间距、数量、保护层、钢筋焊接和锚固长度、接头位置等必须符合设计和抗震规范要求。（3）不同规格和强度的钢筋代换必须要有设计单位签证的工程变更设计联系单。（4）钢筋加工必须符合抗震设防的要求，Ⅰ级钢筋末端设180°度弯钩，Ⅱ级钢筋末端设90°或135°弯钩，箍筋末端设135°度弯钩，其平直部分≥10d，圆形箍筋须焊接。（5）钢筋焊接易采用闪光对焊，柱筋易采用钢筋电渣压力焊，Φ22以上钢筋应避免绑扎搭结，若采用搭接焊时，焊接端钢筋应预弯，并应使两钢筋的轴线在同一直线上，其焊缝长度单面焊≥10d，双面焊≥5d，焊缝高度>0.3d，宽度>0.7d，Ⅰ、Ⅱ级钢筋可采用E4303焊条.并按规定做拉伸和冷弯试验。（6）钢筋安装时，焊接接头位置应相互错开35d，并不小于500mm，在受拉区段内接头钢筋面积占受力钢筋不得超过50％，绑扎接头不得超过25％。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲（7）柱与梁的箍筋除设计有要求外，应与受力钢筋垂直设置，箍筋弯钩叠合处，应沿受力钢筋方向错开。（8）基础钢筋绑扎完毕，应把穿越基础构件的预留孔处理好，柱的插筋位置校核正确，上端用1-2只箍筋固定主筋。(9)底板、墙板等钢筋的绑扎必须牢固，不得松动，底板双层钢筋之间应设钢筋撑脚，纵横间距1M左右，钢筋应满扎，并按一定间距布置，填好保护层垫块，保证砼保护层厚度。水电等专业的预埋件埋置，各专业应密切配合，必须保证钢筋位置的正确，浇捣砼时要有钢筋工值班，发现问题及时纠正。10.4.2.2模板的制作与安装：（1）地下室墙板和顶板宜采用胶合模板，要求表面平整、拼缝严密、拼造简单、装拆方便，应考虑到施工时产生的荷载，有一定的刚度和稳定性，有足够的承载力。（2）必须保证工程结构和构件各部分形状尺寸和相互关系的正确。（3）支撑以钢管扣件式支承架为主，拉结砼墙板的内处模板，使用对销螺栓时，要有止水环，数量、直径必须经过计算，必须保证结构形状、位置和各部分尺寸的正确。（4）模板在使用过程中，要清除表面残留砼和砂浆，破损地方要修复，并涂刷适量的隔离剂,但对油质类等影响结构的隔离剂不宜采用，严禁隔离剂沾污钢筋与混凝土接搓处。（5）砼墙板设置的施工缝钢板止水带位置要预先确定并埋设正确，要有可靠固定，防止浇捣砼振动时偏位。（6）地下室砼的墙板的模板宜先立一侧模板，待钢筋绑扎后再支对侧模板。固定在模板上的预埋件和预留孔不得遗漏，安装位置必须正确、牢固，浇捣砼前须经水、电专业人员复核无误后，方可浇灌砼。（7）浇捣砼时，应有木工值班，随时检查模板、支撑、轧头、顶撑有否松动、变位，发现问题及时采取措施。（8）拆除墙板时，必须待砼有一定的强度，防止损伤砼表面和棱角，为确保结构安全，拆除顶板及梁底板的顶撑须待砼强度达到100%才可进行。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲10.4.2.3大体积砼浇捣（1）应采用商品砼连续浇捣施工。在混凝土浇筑以前,施工单位应通知现场监理人员,并经监理人员确认符合浇筑条件后,方可进行混凝土的浇筑。（2）承台、地梁、地下室底板、墙板及顶板采用商品砼,内掺设计指定的膨胀剂，因此在商品砼第一车送到工地时就要核对砼级配是否符合，要对号入座。（3）大体积混凝土浇筑厚度较大,因散热不均匀，易产生温度裂缝。应采取适当措施减少水化热（如掺入减水剂或粉煤灰），并分层浇捣，每层厚度300~400mm，层与层之间间隔45~60分钟，但应在水泥初凝前进行，震捣时振动棒按规定操作，不得穿越下层砼。振捣是保证砼密实的根本，由于板厚，墙板钢筋密，给振捣带来一定的难度，因此要采取可行的技术措施和加强质量管理，合理组织劳动力，明确分工，各负其职。（4）主要控制要点：①控制商品砼拌合出槽至工浇筑完毕的总时间≤90分钟（所温≤25℃，砼强度等级≥C30时），否则应掺缓凝剂，其时间及配合比，由试验确定。②注意抗渗砼与泵送砼的水灰比及坍落度要求差距很大，拟掺减水剂等措施以满足两者之间共同要求，其配合比由试验确定。③要防止泵送砼堵管，或因其泵送流量大、势头猛，易造成砼堆积过厚而捣固不实，或易碰撞模板、钢筋、预埋件致辞使位移过大，事先应有预防措施。④为安装工程预留的孔洞，在地下室侧板、底板、水池等临水部位应设金属套管，并在施工中重点监督该处的砼振捣，务使密实，利于固结套管，以防渗漏。⑤加强监督施工缝和后浇带的砼振捣工作，确保该处砼密实，利于固结止水带，后浇之砼，应清理和湿润连接部，加浆粘结，以防渗漏。⑥大体积砼砼水化热大，易产生裂缝必须严格按“施工方案”“制——分层浇筑砼；设测温孔，按规定测湿，当砼内外温差≥20℃时，尽快采用覆盖养护措施。防止开裂。⑦按操作规程监督检查砼浇捣作业——##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲清除模内杂物、堵塞板缝、清除钢筋表面油垢、浇水润模、排队模内积水等；按操作规程检查砼振捣作业要点（插入式捣动器的振捣厚度、上下层结构，插点排列）和间距以及每点振捣时间、“快插慢拔”“操作要领；平反振动器的振动作用深度、振动时间和次序以及前后左右之搭接宽度等要求）。⑧检查砼试件制作，严禁开小灶（乱加水泥），查验砼试件的抗涌试验报告。⑨检查已完工程质量情况。砼拆模后，应及时检查，如发现蜂窝、麻面、裂缝、渗漏等通病，要如实做好记录（部位、面积、严重程度等）按其严重程度及处置难度，酌情同施工单位商定或约请设计等有关部门商定处理办法。并明确规定，未经监理检查和同意，放工单位不处擅自处理。综合上述情况，按规定核验砼分项工程质量等级。10.4.3施工阶段事后控制10.4.3.1地下室工程完工后，由施工单位技术负责人组织有关人员自评，各种资料齐全，然后提出基础分部工程验收，申报各分项工程质量验收单。然后会同检查，核验各种资料和质量验收单，有不符合要求处，提出返修和补齐各种资料，然后根据质量评定标准，再定分部工程质量等级，签署中间结构验收书。10.4.3.2主要验收资料（1）原材料质量合格证和试验报告（钢材、水泥、砖、构件等）（2）钢筋焊接试验报告（3）变更设计联系单（4）砼配合比试配通知单（包括商品砼）（5）砼试块试验报告（同时具备商品砼供应单位的试块报告）（6）砼施工日记（7）外加剂合格证和试验报告（8）分项工程质量评定记录（9）钢筋隐蔽工程验收记录（10）砼缺陷修整记录或重大质量问题处理记录##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲（11）其它有关文件记录（12）监理报审表（A表）10.5屋面、卫生间防渗漏监理要点房屋建筑的屋面、卫生间渗漏是一种建筑通病，极大地影响建筑的使用功能。其中施工是问题关键，施工工艺不到位，是出现渗漏的最主要原因，尤其是节点部位。节点部位构造复杂，难度大，稍有疏忽，就会留下渗漏隐患。因此，如何把握好节点部位的施工监理，无疑是该部分监理工作控制关键中的关键。下面是各节点、边角等部位的施工方法监理控制措施的总结。10.5.1水落口、地漏的处理大面积防水层施工前，要求施工单位先对落水口、地漏进行密封处理，并做好检查记录。在水落口杯埋设时，水落口杯与竖管承接的连接处用密封材料嵌填密实，防止该部位在暴雨时产生倒漏现象。水落口和地漏周围直径500mm范围内用防水涂料或密封材料涂封作附加层，厚度不少于2mm。在水落口杯和地漏与基层交接处，抹好找平层后要预留20×20mm的凹槽，填嵌密封材料。水落口和地漏口的防水层，均应粘贴在杯口上，用雨水罩的盘底将其压紧，盘底与防水层间应满涂胶结材料予以粘结，盘底用密封材料封绪严实。10.5.2天沟、檐沟的处理（1）由于天沟、檐沟水流量大，防水层经常受雨水冲刷或浸泡，因此在天沟和檐沟转角处应先用密封材料涂料，平面和立面的每边宽度不少于30mm。然后铺一层卷材或刷2mm厚的高分子涂料作附件层；（2）为防止零变位现象的危害，天沟、檐沟与屋面交处的附加层宜铺或点粘，其宽度应不小于200mm；##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲（3）以上部位处理好后，再做天沟、檐沟与屋面交处的附加层宜铺或点粘，其守宽度应不小于200mm；（4）以上部位处理好后，再做天沟、檐沟的整体防水层。如是卷材防水层，特别要注意铺贴方法，天沟或檐沟铺贴卷材应从沟底开始，顺天沟或檐沟逆水流方向铺贴，如沟底过宽会有纵向搭接缝，搭处要用密封材料封口。10.5.3伸缩缝的处理（1）切实把好分仓缝和变形缝位置的处理，使防水层能有效地适应基层的各种变形的影响，以增强防水效果；（2）分仓缝有刚性防水层分仓缝，找平层仓缝和保护层分仓缝。其中刚性防水层分仓缝找平层分仓缝，按要求一般设置在屋面梁分隔处、屋面转角，防水层与突出屋面的交接处。这些部位都是屋面应力最集中地方。如果施工不到位，将势必成为漏源之一，故疏忽不得，必须严格按要求嵌填密封材料。施工前还应检查分仓缝是否顺直、平整、密实、清洁、不合要求，否则应及时修补以确保嵌缝质量。找平层分仓缝必须在大面积防水层施工前处理好，刚性防水层和保护层分仓缝须待防水层施工完毕后进行处理；（3）屋面沉降处，一般设有附加墙，附加墙与屋面交接处，应先做好附加层，再顺缝铺盖整幅卷材，缝中卷材宽度应是缝宽的2-3倍，使其顺缝凹陷下去，缝的两边平面和外侧立面必须满粘，如果缝过长，须要横向搭接，搭接处要用配套粘结剂胶结密封，接着在缝中嵌填背衬材料，然后在顶部加盖混凝土板或金属盖板。如是高低跨沉降缝，则不适宜加盖混凝土板，而应加扣与之相适应的金属或高分子卷材盖板。其上下两端应用带垫片的钢钉分别固定在高跨外墙和附加墙的立面上，盖板两端及钉帽用密封材料封严。这样，雨水便无法进入缝内，渗漏也就无从产生了。10.5.4上翻梁过水孔的处理上翻梁过水孔是经常出现渗漏的部位之一。其原因要么孔底标高留置不准，造成孔中积水；要么过水孔留置太小，孔内无法进行防水施工。基于此，首先要保证孔底标高的位置绝对准确，以免孔中积水；其次，过水孔横截面要改大，即高度不小于150mm，宽度不小于250mm##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲，以利排水通畅；最后，要保证孔内转角及孔的两端用密封材料封堵严实后，再施工高分子涂料或卷材，涂膜要确保一定厚度（不少于2mm）刮涂要均匀；卷材铺贴要规范、平服。如果把过水孔改为埋设管道，管径不得小于75mm，管道两端周围与砼接触处要留凹槽，并用密封材料封严。这样，基本可以防止因过水孔而引起的屋面渗漏。10.5.5突出屋面的管道管道与屋面的交接处也是一个很关键的地方，应予高度重视。突出屋面的管道有倒板时便已安装固定好的和倒板后才凿眼安装上去两种。对于前者，可先在管道与屋面的交接周围防水砂浆做成圆锥台形，并预留20×20mm的凹槽，以便嵌填密封材料，然后作好附加层。因其部位关键，附加层应做两道。如是卷材施工，管道上端应加金属箍或用钢铁丝扎牢，下端与基层必须衔接自然，铺贴平服严密。至于后者，尤为关键，处理不好，极易漏水。故应首先用膨胀水泥在其穿插处封堵加固，以防收缩裂缝，再严格按前一种管道的处理方法精心施工。10.5.6阴阳角的处理防水层阴阳角处的基层应按要求作成圆弧形（或钝角）圆弧半径根据不同的材料分为：合成高分子卷材20mm；高聚物改性沥青卷材及防水涂膜50mm；沥青卷材100-500mm。由于这些部位应力集中，往往先于在大面积防水层而受到破坏，因此在这些部位必须作好增强附加层。附加层可采涂料加筋涂刷，或采用卷材条加铺。其宽度每边（立面、平面）必须≥200mm。阴角处应实铺为主，阳角处应经空铺为主，宽铺每边粘贴宽度应不小于50mm。10.5.7防水层收头的处理（1）防水层头部位的处理既棘手，又关键，弄不好随时都可能出现翘边、脱层而导致漏水。故应严格按要求精细施工，决不能掉以轻心；（2）防水层在檐口部位的收头，应距檐口边缘50-100mm；在泛水部位的收头，距屋面找平层最低高度不应于250mm；##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲（3）涂膜防水层的收头，可直接用防水涂料多遍涂刮或用密封材料封严即可。如果卷材防水层的收头处理，则环节较多，故必须严格按程序施工。在防水层施工前首先在收头处预留凹槽的卷材端头用金属压条加固，再用密封材料封严，然后用水泥砂浆抹缝。10.6主体结构工程施工监理要点主体结构工程的范围，是以±0.000起至屋顶为止的全部结构工程，它是建筑工程六个分部中确保使用安全的关键分部，其质量等级是否合格是决定单位工程能否合格的决定因素。实施质量控制，预防质量通病的监理要点如下：10.6.1钢筋砼工程施工质量监理：钢筋砼工程是由模板、钢筋、砼等多个工种来完成的。专业监理工程师应督促承建商在施工前做好充分的准备，施工中加强管理，合理考虑组织、人、机、料、法、环等因素，保证施工进度和工程质量。10.6.1.1模板工程质量监理：（1）对模板工程包括模板、支架系统两大部分的质量控制：砼在浇筑时呈可塑状态，模板与砼直接接触，支架系统则支撑模板，保证其位置正确，并承受模板、砼以及施工荷载，模板的质量好坏，直接影响砼成型后的质量。为此监理人员要严格控制模板的：●强度：模板本身应有足够的强度，要符合设计与施工组织设计的要求，如若强度不足，模板会变形甚至破坏，在浇筑时会产生炸模，不同程度影响砼质量。●刚度：模板本身应有足够的刚度，否则会使模板产生扭曲变开，影响砼质量。●稳定性：模板支架、支撑稳定性不足，会在浇筑砼时造成模板倒坍，引起砼质量事故，甚至发生安全事故。●支承面积：模板支架必须有足够的支承面积，使上部荷载通过支架均匀的传递到支承面上，支承面的疏土必须夯实，确保有效支承面积。●起拱：整体砼量在跨度大于4M##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲时模板应起拱以消防在施工过程中的结构自重、设备及施工人员、施工机具的荷载作用下引起的挠度，起拱度必须符合设计与规范（1/1000~3/1000）的要求。●其他要求：①必须保证工程结构和构件各部分的形状尺寸及相互位置；②构造简单，装拆方便，并便于钢筋绑扎、安装和砼浇筑、振捣、养护的要求；③模板接缝必须严密，不漏浆。（2）对模板工程相关的质量控制：●专业监理工程师审核施工组织设计，根据主体工程结构体系、荷载大小、基土类别、合同工期及周转情况等，认真复查模板与支架的强度、刚度、稳定性等能可靠地承受浇筑砼的重量、侧压力及施工荷载。以此特别关注下列问题：①为防止柱炸模，造成断面尺寸变形、漏浆、砼不密实或蜂窝、麻面，柱模卡箍间距适当，不得松扣。在砼落筑，模板应浇水湿润，并不得有渍水。②为防止柱身位移或扭曲，支柱模前，在柱底先弹出中心轴线，校正钢筋位置，并在柱底部定出外包框。柱子应支撑垂直牢固。③柱与墙封模前，底部杂物必须清理干净，模板下口的缝隙必须堵实。④墙模板的对柱螺栓间距，夹箍间距要适当，阴阳角处模板严实。⑤预埋管件、预留孔洞的位置、标高、尺寸应复核，并固定牢靠，防止移位。⑥模板在下列情况下要开浇筑门孔洞，一次性支模过高，有大的预留孔洞，洞口下难以浇捣，有暗梁或梁穿过，钢筋密集不易浇捣。⑦在砼浇筑过程中，专业监理工程师应督促承建商，指派专人看模、守模，如发现炸模、跑模、漏浆以便及时采取措施补救。●专业监理工程师要督促承建商向工人进行技术交底，做好自检互检，模板工程质量验收应按《砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002》P5~8。（3）拆模质量控制：●承建商可根据砼增长情况和规范要求，决定侧模折除，对于底模和支架的拆除，应征得监理工程师同意，并符合《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002P9的规定，方可拆除。但不能因拆除模板而损伤砼的棱角。●模板拆除后应及时清除接触面的砼，并涂刷隔离剂，以便周转使用。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲●模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载，拆除的模板和支架要分散堆放，并及时清运。●后浇带模板的拆除和支顶应按施工技术方案执行。10.6.1.2钢筋工程的质量监理：钢筋工程是钢筋砼结构的筋骨，对工程的预验，就是要监督承建商的原材料质量，钢筋焊接钢筋加工，钢筋连接，钢筋绑扎要符合设计图纸和施工质量验收规范要求：（1）熟悉结构施工图，明确设计钢筋的品种、规格、绑扎要求以及某些特殊部位配筋的特殊处理，有关配筋的变化的图纸会审录和设计变更通知单应及时在相应的结构图上标明，避免遗忘，造成失误，严格掌握工程建设标准强制性条文和规范中钢筋构造措施的规定。（2）把好原材料进场检验关。●钢筋的品种要符合设计要求，进场的钢筋有出厂质量证明和物理性能试验报告单，钢筋表面或每捆（盘）均应有标记，外观要求应符合规范规定。进场的钢筋应按炉（批）号及规格分批次检验，有关取样规定及其物理性能要求：项目质量标准允许偏差检验及认可检验频率检验方法认可程度热轧钢筋《钢筋混凝土用钢筋》GB1499同一炉号，重量不大于60T，作为一批，任选二根。1、外观检查：用卡尺量2、力学性能：每根取二个试样分别进行拉力和冷弯试验。如有一项结果不符合标准规定的数值，则另取双倍数量的试样重做监理工程师到现场监督取样，并根据试验结果批准钢材进场或拒收这批钢材冷拉钢筋《冷拉钢筋》GBJ204同级别、同直径，重量水大于20T作为一批，每批任选二根1、外观检查：用卡尺2、力学性能：每根取二个试件分别进行拉力和冷弯试验。如有一项结果不合格，则另取双倍试件重做##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲●督促承建商及时将已验收合格的钢筋进场堆放整齐，挂上标签，采取措施，避免钢筋锈蚀和油污。（3）钢筋的下料加工，要求承包商对钢筋工进行技术交底，监理工程师对成型钢筋进行检查，如发现问题及时通知承建商整改。钢筋外表钢筋的表面应保持清洁，带有颗粒状或片状老锈经除锈后仍留有麻点的钢筋严禁按原规格使用。钢筋加工钢筋的规格、形状、数量、锚固长度和接头位置必须符合设计要求和施工规范的规定。（4）钢筋的焊接：专业监理工程师首先检查焊工的考试合格证，同时必须监督焊工进行现场试焊，检验合格后方可批准上岗，钢筋焊接接头应符合《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-96的要求，并根据《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-2001的要求。抽取焊接接头的试样进行检验，如：项目质量标准检验及认可检验频率检验方法点焊焊点无裂纹、多孔性缺陷及明显烧伤，焊点压力深度符合钢筋焊接及验收的专门规定。用小锤、放大镜、钢板尺和焊缝量规检查##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲点焊网片、骨架按同一类型制品抽查5%,梁、柱、桁架等重要制品抽查10%，但不少于3件，对焊接头抽查10%，但不少于10个接头；电弧焊、电渣压力焊接头应逐个检查；埋弧压力焊接头抽查10%，但不少于5件对焊接头接头处弯折不大于4°；钢筋轴线位移不大于0.1d，且不大于2mm，无横向裂纹，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、级钢筋无明显烧伤；Ⅳ级钢筋无烧伤，低温对焊时，Ⅱ、Ⅲ级钢筋均无烧伤电弧焊接头绑条沿接头中心线的纵向位移不大于0.5d；接头处弯折不大于4°，钢筋轴线位移不大于0.1d，且不大于3mm，焊缝厚度不大于0.05d，宽度不大于0.1d，长度不大小于0.5d，无较大的凹陷、焊瘤。接头处无裂缝。咬边深度不大于0.5mm（低温焊接咬边深度不大于0.5mm），帮条焊、搭接焊在长度2d的焊缝表面上，坡口焊、熔槽帮条焊在全部焊缝上气孔及夹渣均不多于2处，且每处面积不大于6m2，预埋件和钢筋焊接处，直径大于1.5mm的气孔或夹渣，每件不超过3个。电渣压力焊接头接头处弯折不大于4°，钢筋轴线位移不大于0.1d，且不大于2mm，无裂纹及明显烧伤。（5）钢筋绑扎过程中，专业监理工程师应到现场巡视并按下表进行检查。项目质量标准允许偏差检验及认可检验频率检验方法认可程度钢筋绑扎缺扣、松扣的数量不超过应绑扣数的20%，且不应集中按梁、柱和独立基础的件数各抽查10%，但均不应少于3件，带形基础、圈梁每30~50M抽查1处（每处3~5M），但均不应少于3处，墙和板按有代表性的自然间抽查10%（礼堂、厂房等大间可以按轴线划分同），墙每4M左右高为一个检查层，每面为1处，板每间为1处，但均不应少于3处观察和手扳检查承包人自检合格后，监理工程师检查，签字认可钢筋弯钩、接头搭接长度均小于规定值的95%观察和尺量检查用1级钢筋或冷拔低碳钢丝制作的箍筋弯钩、接头数量符合设计要求，弯钩角度和平直长度基本符合施工规范规定##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲发现问题及时指出，令其纠正，钢筋绑扎完成后承建商自检合格后填报钢筋工程隐蔽验收单，报监理工程师。（6）监理工程师验收钢筋隐蔽时，应对照结构施工图检查所绑扎钢筋的规格、数量、间距、长度及层数，锚固长度、焊接设置等，另外还得检查某些构造钢筋。●框架节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中荷载作用应附加吊筋或箍筋，不得漏放。●具有双层配筋的厚板及墙板应设置撑筋、撑脚和拉钩。●钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置应符合（工程建设标准强制性条文）（房屋建筑部分）的规定。●预埋件、预留孔洞及人防所要求的门窗位置应正确，牢固可靠，孔洞周边加筋和型钢应符合设计和图集规定。●钢筋若要代用，必须设计单位同意办理变更设计手续，在钢筋工程全部符合设计与强制性条文之后，签审隐蔽验收单，下达浇筑令，在砼浇筑过程中应督促施工单位派专人负责整理钢筋。●钢筋工程技术资料必须按钢筋工程工作流程同步填报审批。10.6.1.3砼工程的质量监理：砼是多种原材料组成的复合材料，其性能不仅与其组成原材料性能有关，而且与配合比，特别是水灰比、外加剂与防水材料的种类和掺量、砼的拌合、运输、成型、养护等因素有关，因此监理工程现要考虑到上述诸多因素或环节从组织上、技术上采取措施，确保工程的质量。（1）砼工程质量的事前监理：●审核施工组织设计：①要熟悉建筑平面和土建施工图，根据工程结构特点和施工现场的施工条件，审查施工组织设计有关砼工程所采取的组织措施和技术措施，其中应特别注意砼的生产、输送、浇筑顺序、施工缝的设置以及成品养护和防寒保温等措施；②使用商品砼应选择运距不太远，有生产许可证的商品砼厂。检查商品砼厂的设备、施工工艺、测试仪器与手段以及有关资料，提出在卸车地点的砼质量要求。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲●对原材料的监理：①散装水泥要按品种分仓贮存，袋装水泥要放在离地面300mm以上的木隔上，按品种分批存放，堆放高度不要太高，并要有详细的入库、出库记录；②外加剂要按不同品种及各自的要求贮存，防止掺混，注意过期、失效，拌制砼掺量应符合有关规定。●审查砼配合比与外加剂的名称和掺量。根据结构砼的要求，专业监理工程师通过试配确定砼配合比，并认可商品砼厂的配合比。d、在签署砼浇筑令之前，监理工程师在模板工程、钢筋工程、水电暖通及预埋管件、洞口加筋，砼浇筑的准备工作均已验收认可，方面签署浇筑令。（2）砼施工过程中的质量监理：●对砼拌制的检查：①配合比和外加剂的掺量要绝对准确；②随机取样制作试块和测量坍落度（详见《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002）。●对砼运输的检查和浇筑要求：①商品砼用砼搅拌车运输，并在运输过程中受时间和温度因素影响，砼的和易性会降低，因此在浇筑地点要经常检查砼的坍落度，在和易性降低后，绝对严禁加水，除了要特别注意砼浇筑振捣工艺之外，必要时可以退货；②砼的浇筑顺序和方法，事先应周密考虑，编写施工工艺与方法，对于大体积、大面积砼的浇筑分层、分段要合理，层段间的间隔时间要计算好，前一层段砼初凝前，浇筑后一层段砼，振捣器要插入到下一层；③浇筑竖向结构要根据结构的实际情况采用串筒、开门孔洞等方法，确保砼不发生离析，保证砼的浇筑密实；④要督促承建商指派专人管模、管钢筋以防炸模和钢筋移位。●施工缝的留置及处理：施工缝的留置应在施工方案中确定，并要符合GB50204-2002《砼结构工程施工质量验收规范》执行。在先浇砼抗压强度达到1.2N/mm2以上，并检查施工缝的凿毛、清理、用同标号的砂浆作新旧砼接缝处理。●砼的养护：①对砼养护，在自然环境中浇筑砼，在凝结过程水分就不断散失，难以保持水泥的水化反应，影响砼强度，对此监理工程师应高度重视，督促承建商指派专人对砼进行养护；②严禁砼受高温、受冻，承建商应有适当的措施给以保证。同时在硬化过程中防止受到冲击、振动及过早的加载，具体的说在砼强度未达到1.2N/mm2前不允许承建商在其上进行作业。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲●后浇带的处理：后浇带两侧的模板一定得事先制装好，确保先浇的砼在后浇带两侧浇筑密实，后浇带先浇砼时间间隔必须符合设计要求和施工技术方案的确定，一般不少于42天，再用微膨胀砼浇筑后浇带，其强度得高于先浇砼强度，要先做试配，强度合格后，才允许使用该配合比，浇筑后浇带时必须按施工缝方法处理，养护期不得少于28天。●砼质量的检查和缺陷的修整：①根据《砼强度检验评定标准》GBJ107-89评定砼试块强度，判定浇筑砼是否达到设计和规范的要求；②对折模后砼结构，检查其偏差是否符合《砼结构工程施工质量验收规范》的要求，及其外观的质量；③当发现砼结构破在蜂窝、麻面、露筋，甚至孔洞时，承建商不得自行修整，做好详细记录，报经专业监理工程师检查，然后根据缺陷严重程度，区别对待进行修整，对于影响结构的缺陷必须会同设计单位共同研究处理，并要报写修整记录，其质量标准见下表。项目质量标准允许偏差检验及认可检验频率检验方法认可程度原材料混凝土使用的水泥、水、骨料、外加剂等必须符合施工规范和有关的规定检查出厂合格证或试验报告监督承包人的取样,检查材料出厂合格证或试验报告,并结合现场检查,符合要求,监理工程师签字认可混凝土生产混凝土的配合比、原材料计量、搅拌、养护和施工缝的处理必须符合施工规范的规定观察检查和检查施工记录强度混凝土强度必须符合《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87）规定检查标准养护龄期28d试块强度的试验报告裂缝对设计不允许有裂缝的结构，严禁出现裂缝；设计允许出现裂缝的结构其裂缝的宽度必须符合设计要求观察和用刻度放大镜检查##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲蜂窝梁、柱上的一处不大于1000cm2累计不大于2000cm2，基础、墙、板上的一处不大于2000cm2，累计不大于4000cm2，（蜂窝系指混凝土表面无水泥浆，露出石子深度大于5mm，但小于保护层厚度的缺陷）按梁、柱和独立基础的件数各抽查10%，但均不应少于3件；带形基础，隔梁每30~50M抽查1处（每处3~5M），但均不应少于3处；墙和板按有代表性的自然间抽查10%（礼堂、厂房等大间按两轴线为1间），墙每4M左右高为1个检查层，每面为1处，板每间为1处，但均不应少3处尺量外露石子面积及深度承包人自检,填写自检表,监理工程师检查,评定质量等级孔洞梁、柱上的一处不大于40cm2累计不大于80cm2，基础、墙、板上的一处不大于100cm2，累计不大于200cm2(孔洞系指深度超过保护层厚度，但不超过截面尺寸1/3的缺陷)凿击孔洞周围松动石子，用尺量孔洞面积及深度主筋露筋梁、柱上的露筋长度一处不大于10cm，累计不大于20cm，基础、墙、板上的露筋长度一处不大于20cm，累计不大于40cm（主筋露筋系指主筋没有被混凝土包裹而外露的缺陷，但梁端主筋锚固区不允许有露筋）尺量筋外露长度缝隙夹渣层梁、柱上的缝隙夹渣层长度和深度不大于5cm；基础、板、墙上的缝隙夹渣层长度不大于20cm，深度不大于5cm（缝隙夹渣层系指施工缝处有缝隙或夹有杂物）凿击夹渣层，尺量缝隙长度和深度10.6.2砌体工程质量监理：10.6.2.1施工准备阶段的监理：（1）认真研究施工图纸，审核承建商的施工技术方案，并督促其进行技术交底，专业监理工程师填写技术交底卡进行监理交底。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲（2）复核承建商测设的墙体平面尺寸和标高轴线。（3）审查承建商提供的砖样品、出厂证明、试验报告、要符合设计与规范要求。10.6.2.2砌筑砂浆质量的监理：详见《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002。砌筑砂浆是砖砌体的胶结材料，对砌体的质量影响很大，在施工时，对砂浆的配合比、掺合料计量、拌和、拌和顺序、使用时间以及试块制作、养护等，专业监理工程师应加强管理。（1）加强对拌和砂浆所用水泥质量进行检验和控制，如使用品种、标号、出厂日期、化学成份（强度及安定性）及复试报告。同时不同品种的水泥不得混合使用。（2）石灰膏如在现场制作时，熟化时间不得少于七天，并防止石灰膏干燥、冻结和被污染，不得使用消石灰粉。（3）若用无机塑化和有机塑化剂，应经过检验和试配符合要求后，方可使用，专业监理工程师应检查其质量，是否符合相应的技术要求。（4）调制砂浆的用水水质应符合国家现行标准《砼拌合用水标准》JGJ63的规定。（5）砂浆应随拌随用，水泥砂浆和混合砂浆分别3小时和4小时内使用完毕，若气温高于30℃，则应在2小时和3小时内使用完毕，掺用微膨胀剂可以适当延长。（6）砂浆试块的制作，其留置方法及养护要求、强度评定请参见《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002规定。10.6.2.3砖砌体的施工质量监理：（1）检查基底的清理，残浆、杂物等清理干净，基底若在砼垫层或砌体上事先要浇水湿润。（2）砌筑砌体时，砖块要提前1~2天浇水湿润，砖的含水率控制在10%~15%，严禁干砖上墙。（3）砌体施工应设置皮数杆，并根据设计要求，砖块规格和灰缝厚度及门窗、楼板、圈过梁等的构件位置在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位，立于墙角及某些交接处。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲（4）砌砖工程当用铺灰法砌筑时，铺浆长度不得超过75cm，当气温超过30℃铺灰长度不得超过50cm，240墙的承重墙的最上皮应整砌丁砖。（5）督促承建商应看重检查墙体的垂直度、平整度、标高和轴线。（6）督促承建商内外要同步砌筑，尽量不留槎，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工，当需要留直槎时应设置φ6@500拉结筋，末端设90°弯钩。（7）检查砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度，不得有透明缝、瞎缝和假缝，水平灰缝厚8~12mm，水平灰缝砂浆饱满大于80%。（8）检查砌体中的预埋件、预留孔及配筋是否符合设计要求，嵌入墙体的木砖要做防腐处理，木砖数量应符合要求。（9）抗震设防区砖砌体应符合相应的构造要求。10.6.2.4砌体工程质量监理检查表：项目质量标准允许偏差检验及认可检验频率检验方法认可程度砖的品种、标号砖的品种、标号必须符合设计要求观察检查，检查出厂合格证或试验报告承包人自检合格后,监理工程师检查,签字认可砂浆砂浆品种符合设计要求，强度必须符合下列规定：一、同品种、同标号砂浆各组试块的平均强度不小于FMK二、任意一组试块的强度不小于0.75FMK检查试块抗压强度试验报告砌体灰缝砌体砂浆必须饱满,实心砖砌体水平缝的砂浆饱满度不小于80%每步架抽查不少于3处用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积，每处掀三块，取平均值留槎外墙的转角处严禁留直槎,其他临时间断处,留槎的做法必须符合施工规范的规定观察检查##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲错缝砖柱、垛无包心砌法：窗间墙及清水墙面无通缝；混水墙每间（处）4~6皮通缝不超过3处（上、下两皮砖搭接长度小于25mm为通缝）。外墙,按楼层(或4M高以内)每20M抽查1处,每处3延米,但不少于30处;内墙,按有代表性的自然间抽查10%,但不少于3间观察或尺量检查承包人自检,填写自检表,监理工程师检查评定等级接槎接槎处灰浆密实，缝、砖平宜，每处接槎部位水平灰缝度小于5mm或透亮的10个。拉结筋数量、长度均符合设计要求和施工规范规定，留置间距偏差不超过3皮砖。构造柱留置部位应正确，大马槎先退后进；残留砂浆清理干净。清水墙面组砌正确，刮缝深度适宜，墙面整洁。观察检查10.6.3主体工程施工质量验收资料：10.6.3.1砼结构工程验收资料：⑴设计更改文件及图纸会审纪要；⑵原材料出厂合格证或进场复试报告（包括外加剂）；⑶钢筋接头的焊接试验报告；⑷砼配合比试配通知单（包括商品砼）；⑸砼工程施工记录；⑹砼试块（包括抗渗）的性能试验报告；⑺隐蔽工程验收记录；⑻各检验批主控项目、一般项目验收记录和分项工程验收记录；⑼砼结构实体检验记录。详见《砼结构施工质量验收规范》GB50204-2002；⑽工程的重大质量问题处理方案和验收记录；⑾砼结构验收记录（主体工程结构验收记录）；⑿砼结构工程质量评估报告（主体工程监理小结）。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲10.6.3.2砌体工程验收资料：⑴砌体工程施工技术措施；⑵原材料的合格证与产品性能试验报告（包括外加剂）；⑶砂浆配合比通知单；⑷砂浆试块抗压强度试验报告单；⑸砌体工程施工记录；⑹各检验批的主控项目、一般项目验收记录和分项工程验收记录；⑺有关的施工质量控制资料；⑻重大技术问题的处理或修改设计的技术文件；⑼砌体工程结构验收记录（主体工程结构验收记录）；⑽主体工程质量监理工作小结、工程质量评估报告。10.6.4施工阶段安全注意事项：（1）施工现场设置“五牌一图”，即工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫（防火责任牌、安全生产牌）、文明施工牌、现场平面图。（2）对工地从事电工、架子工、电焊工、机械工等特殊工种作业人员，必须经持证上岗。（3）各种机械、电气设备要按规定做好“一机一闸一保护”，各类施工电机必须做好接地接零工作，各种机械需挂好安全操作规程牌。（4）正确使用安全“三宝”，做好“四口”、“五临边”防护工作，施工人员进入现场必须戴好安全帽，高空作业系好安全带，严禁向上向下丢抛物品。（5）施工用电采用“三相五线制”、三级配电、三级保护，机械设备的接地接零必须安全可靠，设备由专人操作，持证上岗，照明和机械用电线路分开，严禁私接乱接电线，配电箱要加锁，并设置防雨措施，各种机具设备要安装漏电保护装置。对潮湿环境作业或灯具离地高度低于2.4M等场地照明，必须采用36V安全电压，外脚手架四周竹笆或绿色密目安全网封闭，并与建筑物设可靠拉结，做好避雷接地，以防雷击，外防护设施必须跟上施工面。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲10.7装饰工程监理要点装饰工程是建筑物适用、美观的关键分部，其质量等级是否合格是单位工程质量等级能否合格的决定因素。施工监理以施工设计图以及相应的规范、规程为依据，结合装饰工程施工监理的经验教训以及发展趋势，制定监理要点。10.7.1加强组织协调，妥善处理有关装饰工程的共性问题（1）学习和推广“四新”，以适应工程建设需要建筑物造型新颖，装饰美观、舒适、华贵是人们共同愿望与追求，尤其在高层民用建筑，集中反映出装饰设计手法不断更新，用材日趋高档化、装饰吊顶造型面积逐步增大、细木装饰工作量多等特点。为适应工程建设，需要，作为参与建设，的各方，必须学习与推广“新设计、新工艺、新技术、新材料”，采取“派出去考察、学习，请进来讲课、指导”等方式，提高全员质量认识和施工操作水平。（2）贯彻设计总包负责制，确保建筑物的整体风格和装饰效果。由于建筑物的局部装饰不协调，影响到整体风格和装饰效果的事例时有发生。所以，设计总包单位应将局部装饰分包设计或各专项分包设计的施工设计图进行审核把关，做好协调工作，摆正部分同整体的关系。并鼓励各分包设计单位在总体意图下竭尽全力发挥各自专长，恰到好处地收到画龙点睛之效。（3）提倡“样板开路”，直观地控制装饰质量装饰工程的设备、材料，采取“看样订货、按样验货”；装饰施工先作样板（点、块、间），经检验认可后，全面展开正式施工。利于直观地控制设备、村翻新和施工质量。（4）监控装饰施工质量应从基层抓起装饰工程的各种做法——##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲一般抹灰、装饰抹灰、石材或面砖饰面、天棚和隔断，裱糊壁和墙布、油漆和涂料以及细木装饰等，均需在基层上作业，为避免装饰工程的空鼓、不平整等缺陷，应从基层的稳固和平整度抓起。所以，必须组织基层质量验收，适时进行工序交接，明确各自职责，避免或减少事后的返工和扯皮现象，凡基层不符合要求，不准进入下道工序施工。（5）建筑设备明装必须同装饰施工紧密配合与衔接，这是装饰面层整洁、美观的关键。大量的建筑明装设备——灯具、风口、火警探头和广播喇叭、喷淋头以及电气的开关、插座等，均须在装饰面层放工基本完成时安装。其施工顺序须按交叉作业，相互间进行多次工序交接才能完成。如：饰面封板或面层须待暗敷管线全部完成，为明装设备引出的管线到位后进行，明装设备须在装饰面基本完成时时行，最后还需装饰单位做好补洞、嵌缝、美化等工作。由此看出，两者紧密配合与衔接是十分重要的。10.7.2监控材料、设备质量装饰用料应按设计要求选用，并应符合材质标准的规定，如有异议，应按样检查合格后，方可使用。10.7.2.1验查材质证明资料。（1）常规材料应具有出厂合格证、材质证明资料等。其中，木材或木制品、织物、软包用料等还应有燃烧性能的证明资料。（2）新型材料应具有新产品质量鉴定资料，出厂质证明资料等。（3）进口材料应具有商检证明资料，出厂材质证明资料等。10.7.2.2实物材质检查（1）新型材料和进口材料，分别按新产品质量鉴定资料，商检证明资料以及出厂材质证明资料等检查实物材质。（2）常用材料按规范规定的材质标准检查材质。●天棚和隔断材料①各类罩面板——不应有汽泡、起皮、裂纹、缺角和图案不完整等缺陷；表面应平整，边角整齐，色泽一致。穿孔板的孔距应排列整齐；暗装的吸音材料应有防止散落措施。胶合板、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽。②木龙骨、轻骨龙骨、铝合金龙骨及其附件制品，应符合国家现行标准。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲③安装罩面板的紧固件，宜采用镀锌制品；预埋的木砖应作防腐处理。④胶结剂的类型，应按新用罩面板的品种配套选用。●饰面板和饰面砖①天然石和人造石面板、饰面砖——表面平整，边缘整齐，棱角不得损坏。天然大埋石和花岗石的饰面板，有面不得有隐伤、风化等缺陷。预制人造石（水磨石、水刷石、花岗石）饰面板应表面平整，几何尺寸准确，面层石料均匀、洁净、颜色一致。外墙釉面砖、无釉面砖，表面应光洁，质地坚固，尺寸、色泽一致，吸水率不得大于10%。②陶瓷锦砖、玻璃锦砖——应质地坚硬，边棱整齐，尺寸准确。③金属装饰板——表面应平整、光滑、无裂缝、皱折，颜色一致，边角整齐，涂膜厚度均匀。●刷浆工程的材料①材料或半成品——均有成分、颜色、品种、制造时间和使用说明。室外用的带色浆料，应采用耐碱和耐光的颜料。②腻子的品种和配合比，按规范的规定执行。●纸巾灰面的石灰，其熟化时间常温下不应少于30天，使用时不得含有未熟化的颗和杂质。10.7.3实施装饰施工质量监理10.7.3.1从验查施工单位的施工技术管理、质量保证体系运作入手数以及机械设备配置等情况着手，结合考察施工单位已完成或在建工程的施工质量实绩，了解其施工实力和能力。10.7.3.2验查装饰施工的操作程序、方法和遍数，是否符合施工及验收规范的规定，谨防偷工减料。10.7.3.3督促总包和分包单位经常性地组织工程质量自查自检；按规定实施工序检查验收和交接；定期或不定期的组织质量检查，开展质量评比尖动，互帮互学、交流操作经验、取长补短，共同提高施工技术水平。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲10.7.3.4监理人员采取抽查、巡检等方式，发现施工操作和质量问题时，及时督促整改。10.7.3.5采取各种措施保护装饰成品，避免或减少损伤及其修补班痕。饰面板梯步应采取可靠的保护楞角措施；高档装饰的地面和墙面等宜采取适当的覆盖措施；吸水性较强的饰面板装饰的墙面和柱面，应采取适当的防水措施，必要时，刷防水剂和防污剂。10.7.3.6按《建筑工程质量检验评定标准》的规定，检验装饰成品质量要点。（1）一般抹灰●各抹灰层及抹灰层与基体（基层）间粘结牢固，无脱层，无空鼓，面层无补灰和裂缝（风裂除外）等缺陷。●表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹；线角和灰线平直方正、清晰美观。●孔洞、槽、盒，应尺寸正确，边缘整齐光滑；管道后抹面平直。●护角符合设计和规范的规定，表面光滑平顺；门窗框体间填塞密实，表面平整。●分格条（缝）宽度和深度均匀，平整光滑，楞角整齐，横平竖直，通顺。●滴水线和滴水槽的流水坡向正确，滴水线顺直，滴水槽的深度、宽度均不小于10mm，均匀一致。●抹灰表面平整、立面垂直，阴阳角方正、垂直，分格条（缝）平直等项偏差值应在允许偏差的范围内。（2）装饰抹灰●各抹灰房间抹灰层与基层间必须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。●水刷石——石料清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，无掉料和接槎痕迹。●水磨石——表面平整光滑，石子显露密实均匀，无砂眼，磨纹或漏磨处，分格条位置准确、全部露出。●斩假石——剁纹均匀顺直，深浅和颜色一致，无漏剁处；留边宽窄一致，楞条无损坏。●假面砖——表面平整、沟纹清晰，留缝整齐，色泽均匀，无掉角、脱皮、起砂等缺陷。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲●拉条灰——拉条顺直、肖晰、深浅一致、光滑、间距均匀，不显接样式。上下端口齐平。●拉毛灰、洒毛灰——花纹、斑点均匀，颜色一致，不显接槎。●喷砂——表面平整，砂料粘结牢固、均匀、密实、颜色一致。●喷涂、滚涂、弹涂——颜色一致色点大小均匀，不湿拉槎，无漏涂、透底和流坠。●仿石、彩色抹灰——有面密实、线角、纹理清晰，颜色协调，不显接槎。●装饰抹灰的表面平整、立面垂直，阴阳角方正、垂直，分格条（缝）平直，墙裙、勒脚上口平直等项的偏差值，应在允许偏差范围内。（3）天然石、人造石饰面和饰面砖镶贴●饰面板（砖）的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求；安装（镶贴）必须牢固，以水泥为主要粘结材料严禁空鼓，无歪斜、缺楞掉角和裂缝等缺陷。●饰面板表面平整、洁净、色泽协调一致，接缝填嵌密实、宽窄一致、颜色一致，阴阳角处的板（砖）压向正确，非整砖的使用部位适宜；突出建筑物的板（砖）套割吻合，边缘整齐、墙裙和贴脸等上口平顺、突出墙面的厚度一致，滴水线顺直，流水坡向正确。●饰面板（砖）安装（镶贴）的表面平整、立面垂直，阴角方正，墙裙上口平直，接缝的平直，高低及宽度等项的偏差值应在允许偏差范围内。（4）罩面板及钢木骨架安装●主梁、搁栅（主筋、横撑）安装，必须位置正确，连接牢固、无松动。钢木骨架的吊杆、主梁、校长栅外观顺直，无弯曲，无变形；木吊标无辟裂。●罩面板安装必须牢固，无脱层、翘曲、折裂、缺楞掉角等缺陷；表面压条宽窄一致、平直，接缝严密。●灰板条和金属网抹灰基层的规定灰板条——钉结牢固，接头在搁栅（立筋）上，交叉布置，间隙及对头缝大小均符合要求。金属网——应钉牢、钉平，接头在搁栅（立筋）上，无翘边。●##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲罩面板及钢木骨架安装的表面平整、立面垂直，压条的间距和平直，接缝的平直和高低以及主筋、吊杆、搁栅（立筋）等项的偏差值应在允许偏差范围内。（5）楼梯扶手、贴面板、护墙板、窗帘盒、窗台板、挂镜线等细木制品。●细木制品的树种、材质等级、含水率和防腐处理，必须符合设计要求和《木结构施工及验收规范（GBJ2066-B3）》的规定；细木制品与基层（或木砖）必须锒钉牢固，无松动现象。●细木制品的制作——尺寸正确，表面平直、光滑，楞角方正，线条顺直，不露钉帽、无创痕、锤印等缺陷。●细木制品的安装——位置正确，割角整齐，交圈，接缝严密，平直通顺，与墙面紧贴，同墙尺寸一致。●细木制品的偏差值，应在规定的允许偏差范围内。（6）砼、水泥砂浆、水刷石、石膏等花饰安装●花饰的品种、规格、图案组装方法，必须符合设计要求；安装必须牢固，无裂缝、翘曲和缺楞掉角等缺陷。●花饰表面和基层洁净，接缝严密吻合。●花饰安装偏差值应允许偏差范围内。（7）油漆及打蜡●混色油漆——严禁脱皮、漏刷和反锈；油漆的透底、流坠、皱皮、光亮和光滑，分包裹楞，装线，分包线平直，颜色、刷纹，玻璃等项按标准规定区分质量等级。●清漆——严禁漏刷，脱皮和班痕；显木纹，光亮和光滑，裹楞、流坠、皱皮、颜色、刷纹、玻璃等项按标准规定区分质量等级。●美术油漆——图案、颜色和所用材料品种必须符合设计和选定样品的要求，底层油漆的质量必须符合相应等级的有关规定；滚花、仿木纹、石纹、鸡皮皱皮拉毛，套色漏花，不同颜色线角等项按标准规定区分质量等级。●木地板烫蜡、擦软蜡——蜡洒布和厚薄均匀，不露底，光滑明亮，色泽明亮，色泽一致，木纹清楚，表面洁净。●大理石、花岗石地面打蜡——蜡洒布和厚薄均匀，不露底，条缝刮平、光滑明亮，表面洁净。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲10.8建筑给排水工程施工监理要点10.8.1给排水工程监理程序：设备基础、预留洞、预埋件检查→管道安装质量检查→支、吊架质量、间距检查→管道试压、灌水、通水试验及清洗、消毒（生活给水系统）检查→防腐、保温检查→设备、器具安装质量检查→系统调试。10.8.2施工阶段质量控制要点10.8.2.1设备基础、预留孔、预埋件检查根据设计及设备厂家所提供的资料，检查设备基础的平面位置、尺寸及预留孔形式、数量、尺寸、标高。地下室人防、水池、水泵房、屋顶水箱及各楼层雨水管、污废水管、消防水管的预埋件的位置、标高、尺寸要求正确，经隐检合格并由监理工程师签字后，方能隐蔽。10.8.2.2支、吊架形式、质量及间距应符合设计及规范要求。⑴支、吊架形式应符合设计或国家标准图集的要求；⑵支、吊架间距应符合设计要求，当设计无具体要求时可按下表确定：水平安装钢管管道支架的最大间距管道公称直径(MM)1520253240507080100125支架最大间距（m）保温管2.02.52.52.53.03.04.04.04.56.0不保温管2.53.03.54.04.55.06.06.06.57.0塑料给水管、热水管道支架最大间距管径(MM)2025324050637590110支架最大间距（m）立管0.91.01.11.31.61.82.02.22.4水平管冷水管0.60.70.80.91.01.11.21.351.55热水管0.30.350.40.50.60.70.8--##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲铜管管道支架最大间距管道公称直径(MM)1520253240506580100125支架最大间距（m）垂直管1.82.42.43.03.03.03.53.53.53.5水平管1.21.81.82.42.42.43.03.03.03.0排水塑料管管道支架最大间距管径(MM)5075110125160支架最大间距（m）立管1.21.52.02.02.0水平管0.50.751.101.301.6010.8.22.3管道安装质量检查⑴给水管：管材按设计要求为PP-R、PEX塑料管、钢塑复合管，重点检查连接质量，凡埋入楼板、地下、砌体内者必须经水压试验合格后，方能隐蔽。⑵排水管为UPVC管，重点检查管道敷设坡度，伸缩器安装位置及管道接口质量。管道敷设坡度应按设计要求，当设计不明确时可按下表坡度敷设，严禁倒坡：管径(MM)5075110125160200标准坡度0.0350.0250.0200.0150.0100.008最小坡度0.0250.0150.0120.0100.0070.005为吸收膨胀,UPVC立管每层应安装一只伸缩器,伸缩器间距不得大于4.0M。凡明敷管径≥110mm的排水管(包括雨水管)穿楼板或管道井壁时,应加防火套管或阻火圈.⑶消防水管、喷淋水管管材DN≤100时为镀锌钢管，DN>100时为无缝钢管，二次镀锌安装。对于丝接口，外露2~3扣为恰当。凡外露丝扣及损坏的镀锌表面，应进行防腐处理。⑷消火栓箱的安装，应保证栓口距地面（完成面）1.10M,消火栓距箱侧面140mm，距箱后内表面100mm。喷淋头的间距不得大于3.6M,距墙不得大于1.8M##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲,喷淋头应布置在一条直线上。端部喷淋头需用防晃支架固定，间距300~500mm之间。10.8.2.4给水设备安装：⑴水箱、水泵等给水设备就位前应复核设备安装位置、坐标、标高及基础有关尺寸，地脚螺丝孔须清理干净，确认无误后方可就位安装。⑵敞口水箱应进行灌水试验，满水静置24小时不渗漏为合格。⑶水泵等给水设备出厂合格证、质保单、证明书等有关资料应齐全，各项技术参数应与设计相符。⑷潜水泵电缆敷设应安全、合理。⑸水泵试运转应在厂家在场时进行，特别注意水泵的震动、电机电流、电机及轴承温升及轴封密封状况。10.8.2.5试验：⑴给水管、消防水管、喷淋水管应作水压试验，对隐蔽的管道应及时进行水压试验，系统安装完毕后再进行系统水压试验，水压试验合格后方能油漆、保温。试验压力为工作压力的1.5倍(且不小于0.6MPa）。钢管或钢塑复合管在试验压力下观测10分钟，压力降不大于0.02MPa为合格；塑料管应在试验压力下稳压1小时，压力降不得大于0.05MPa，然后降至工作压力的1.15倍，稳压2小时，压力降不得大于0.03MPa，并检查无渗漏现象为合格。给水管在交付使用前应冲洗、消毒，经防疫部门取样检验符合《生活饮用水标准》后，方能使用。⑵消火栓系统水压试验：当设计工作压力≤0.6MPa时，试验压力为工作压力1.5倍,但不得小于0.6MPa,达到试验压力后稳压30min，压力降不得大于0.02MPa为合格，测试点在系统最低点。⑶喷淋系统水压试验：当设计工作压力≤1.0MPa时，试验压力为工作压力1.5倍，且不小于1.4MPa，当工作压力大于1.0MPa时，试验压力为工作压力加0.4MPa。达到试验压力后，稳压30min无泄漏，压力降≯0.05MPa，测试点应设在系统最低点。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲⑷排水管（包括雨水管、废水管、污水管等）应进行灌水试验，灌水高度一般至一层立管检查口，满水15分钟水面下降后，再注满，观察5分钟，液面不降，管道及接口无渗漏现象为合格，排水主立管及水平干管还应通球试验，通球率为100%。⑸卫生间凡管道穿越楼板处，应认真补洞，并应经过24小时蓄水试验，不得有渗漏现象。以上试验均应有记录。10.8.3给排水及供热工程验收技术资料：(1)竣工图及设计变更联系单及其他文件；(2)设备和主要材料的合格证或实验记录；(3)隐蔽工程验收记录和中间试验记录；(4)水压试验记录（给水、消火栓、喷淋）、灌水试验记录及蓄水实验记录；(5)给水系统冲洗、通水、消毒检测记录；(6)报警联动系统动作测试记录；(7)检验批分项、分部工程质量验收记录；(8)工程质量事故处理记录。10.9建筑电气工程施工监理要点10.9.1监理程序防雷接地检查→预埋管线、预留孔洞检查→电缆、电线敷设检查→配电柜、照明箱安装检查→开关、插座、灯具安装检查→接地电阻、绝缘电阻实测记录检查→单机运行→各系统调试、运行。10.9.2施工阶段质量控制要点：10.9.2##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲.1防雷接地检查按设计要求，采用公用接地方式，即防雷接地与保护接地成一体，利用建筑物基础钢筋（不少于2根）四周焊接连通，并与桩、柱主筋焊接，交叉处用Φ10圆钢焊接，焊接长度为其直径10倍以上，扁钢焊接长度为其宽度的2倍，焊缝要求饱满平整。最后实测接地电阻不大于1欧姆为合格，否则补做人工接地装置使阻值符合要求为止。电梯单独设接地端子，接地电阻要求符合产品说明书规定的技术数据要求。10.9.2.2避雷装置屋顶避雷小针与避雷带及引下线焊通。对高层建筑，高度超过30米每隔一层利用结构圈梁筋焊接成均压环，以防侧击雷，并将每层外墙金属栏杆、门窗与均压环焊通，防雷引下线利用结构二根≥Φ16主筋焊接连通，若≤Φ14的主筋要4根焊接连通，在距地0.5米处设接地检测点，屋顶外露金属设备、金属栏杆、管件等突出物必须与避雷装置焊通。本工程设总等电位联结，每户卫生间设局部等电位联结。10.9.2.3竖直敷设的消防水管、喷淋管、空调供回水管、空调冷却水管、强弱电桥架等的顶端及底端应与防雷装置连接成电气通路。10.9.2.4电缆、电线敷设检查：⑴供电电缆敷设：①电缆进入建筑物时须穿钢管保护，钢管敷设应向室外倾斜，导管必须接地或接零。②室内外电缆沟应有一定坡度，坡向排水井，电缆沟内支架安装按图集规定进行，电力电缆支架层间最小距离150~200mm，控制电缆支架层间最小距离120mm。③桥架内敷设的电缆最小弯曲半径：无铅包钢铠护套橡皮绝缘电力电缆10D，有钢铠护套的橡皮绝缘电力电缆20D，聚氯乙烯绝缘电力电缆10D，交联聚氯乙烯绝缘电力电缆15D，多芯控制电缆10D。④埋设地下的电缆（直埋）应铺砂盖砖，在回填土前进行隐蔽工程验收，并做好标志，埋设深度不小于0.7米。⑤金属电缆桥架及其支架和引入或引出的，金属电缆导管必须接地（PE）或接零（PEN）。金属桥架及其支架全长应不少于二处接地；镀锌桥架间连接板的两端可以不跨接接地线,但连接板两端不少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。⑥引入配电柜、电缆终端箱的电缆应排列整齐，避免交叉并固定牢固，编号清晰。⑵配电箱与管线安装：##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲①配电箱、开关箱安装位置应正确，安装牢固，其垂直度偏差不应大于1.5%，暗装时配电箱四周应无空隙，条盖紧贴墙面，配电箱底边距地高1.5米,进户开关箱底边距地不小于1.8米。②配电箱内应分别设置零线和保护接地线（PE）汇流排，箱内应标明回路名称。③导线引出面板时，金属面板应装绝缘保护套。④钢管连接：镀锌钢管连接必须用螺纹连接,以专用接地卡固定跨接不小于4mm2的铜芯软导线，不应采用熔焊连接。当黑铁管采用螺纹连接时，连接处的两端应跨接接地线（跨接钢筋直径不小于6mm）。非镀锌钢管采用套管连接时，套管长应为导管外径的1.5~3倍,导管的对口处应在套管中心,金属导管严禁对口熔焊连接,镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊连接。⑤钢管与箱盒或设备的连接应符合下列要求:钢管与箱（盒）连接应高出内壁3~5mm焊接，且焊后应补涂防腐漆，明配钢管与箱（盒）连接应采用锁紧螺母和护圈帽固定，管端螺母宜外露锁紧螺母2~3扣。A、当钢管与设备直接连接时，应将钢管敷设到设备的接线盒内，当钢管与设备间接联接时，对潮湿场所钢管端部位应增设防水弯头，导线应加套保护软管，经弯成滴水弧状后再引入设备的接线盒；对室内干燥场所，钢管端部宜增设电线保护软管或可挠金属电缆保护管后引入设备的接线盒内，且钢管管口应包扎紧密。B、与设备连接的钢管管口与地面的距离宜大于200mm。C、金属软管的长度不宜大于2米，弯曲半径不应小于软管外径的6倍，金属软管应可靠接地，金属软管的跨接接地线宜采用专用的接地线卡，不应采用熔焊连接。⑥导线穿入钢管，管口应装护套保护导线，导线在管内不得有接头或扭结，其接头应在接线盒内连接。每根电线管内的导线不应多于8根。⑦导线的管路在弯曲处不应有折皱、凹穴和裂缝等现象，弯扁度不大于10%，弯曲半径不小于6d，管内应无铁屑、毛刺，切断口应锉平，切口要刮光。⑧保护电线用的PVC管及配件必须由阻燃的材料制成，塑料管外壁应有间距不大于1米的连接阻燃标记和制造厂名称。塑料管管口应平整、光滑，管与管、管与盒应采用插入连接，采用胶水粘接，当采用套管连接时，套管长度为管外径的1.5~3倍,当管子与器件连接时,应用专用接头。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲⑨配线在同一工程中色标按规定要求应一致，保护线（PE线）应采用黄、绿双色绝缘线，零线宜采用淡兰色绝缘导线，A相为黄色，B相为绿色，C相为红色,控制线为白色.配线工程结束后，应进行绝缘电阻测试检查，并做好测试记录。10.9.2.5开关、插座及灯具安装：⑴电气照明装置的安装应按设计及有关规范要求进行施工，采用的设备、材料应符合国家现行标准规定。⑵电气照明装置的接线应牢固，电气接触应良好，需保护接地或接零的灯具、开关、插座等非带电金属部分应有明显的专用接地螺钉。①当吊灯灯具重大于3kg时，应采用预埋吊钩或螺栓固定，当软线吊灯灯具重大于0.5kg时，应增设吊链，吊链灯具的灯线不应受拉力，灯线应与吊链编叉在一起。②嵌入顶棚内装饰灯具应固定在专设的框架上，导线不应贴近灯具外壳，灯具边框应紧贴在顶棚面上。③固定花灯的吊钩，其园钢直径不应小于φ6mm，对大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验。④同一室内成排安装的灯具，其中心线偏差不大于5mm。⑤灯具固定应牢固可靠，每个灯具固定螺钉或螺栓不少于2个。⑥螺口灯头接线要求相线接在中心触点端子上，零线接在螺纹端子上，灯头的绝缘外壳不应破坏或漏电。⑦凡距地高度小于2.4米时，灯具裸露的导体必须接地或接零。⑶插座安装高度应符合设计要求，一般普通插座高度距地面0.3米,其它插座安装高度按设计说明高度安装。插座接线：单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线相接，左孔或下孔与零线相接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线相接，左孔与零线相接；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地线应接在上孔，插座的接地端子不应与零线端子连接。同一场所的三相插座其接线的相位必须一致。卫生间插座应为防水型。⑷开关安装。在同一建筑物内，宜采用同一系列的产品，开关通断位置应一致，且操作灵活，接触可靠，开关距门框为0.15~0.2米,距地高度宜为1.3米。⑸##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲插座的PE线，必须直接从配电箱的接地端子引入，PE线应为黄绿相间双色BVR软线，零线宜为淡兰色线。10.9.2.6试验：⑴接地电阻测试：接地电阻阻值按设计要求，综合接地,接地电阻不得大于1Ω。⑵绝缘电阻：灯具≮2MΩ；开关、插座≮5MΩ；低压电线、电缆线间及线对地间电阻值＞0.5MΩ。⑶照明通电试运行：开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。通电试运行时间：公用建筑照明系统为24小时，住宅为8小时。以上试验均应有记录。10.9.3建筑电气安装工程验收资料：(1)竣工图及设计联系单及其他文件；(2)主要电气设备、材料出厂合格证、质保单；(3)电气设备验收、调试记录；(4)绝缘电阻、接地电阻测试记录；(5)隐蔽工程验收记录；(6)检验批分项、分部工程质量验收记录；(7)消防报警联动试验报告；(8)重大质量问题的处理记录。10.10建筑智能化工程施工监理要点10.10.1监理程序信息点位置、标高检查→有线电视系统检查→电话、电信系统安装检查→火灾自动报警系统安装检查→消防系统联动检查→保安监控系统安装检查→系统调试及试运行。10.10.2施工阶段质量控制要点##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲10.10.2.1信息点位置、标高及管线的敷设，应严格按设计要求施工。10.10.2.2对于特殊导线如：五类线、超五类线、同轴电缆等，除外观、出厂合格证、检测报告等常规检查外，建议由有关信息部门确认后再行敷设。10.10.2.3火灾报警系统：⑴设备安装：壁挂式区域报警控制器，安装高度距地1.5M，系统与消防控制中心相连接。⑵火灾报警系统的布线，应符合现行国家标准（电气装置工程施工及验收规范）的规定。⑶火灾报警系统导线敷设后，应对每回路的导线用500V的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻值不应小于20MΩ。⑷点型火灾控测器的安装位置，应符合下列规定：①探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5米；②探测器周围0.5米内,不应有遮挡物；③探测器至空调送风口边的水平距离,不应小于1.5米；④在宽度小于3米的内走道顶棚上安装探测器时,宜居中布置;温感探测器的安装间距不应超过10米;烟感探测器的安装间距,不应超过15米;探测器距端墙的距离,不应大于探测器安装间距的一半；⑤探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不应大于45度。探测器盒底座固定牢固可靠，不得松动。⑸工作接地与保护接地线必须分开。工作接地线应采用铜芯绝缘导线或电缆，不得利用镀锌扁钢或金属软线。10.10.2.4保安监控系统：⑴施工前应对系统使用的材料、部件和设备按下列要求进行检查：①按施工图材料表对材料进行清点、分类；②各种部件、设备的规格、型号和数量应符合设计要求；③产品外观应完整，无损伤和任何变形；##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲④电源设备均应通电检查各项功能。⑵电缆线路敷设：①电缆的弯曲半径应大于电缆直径的15倍；②电源线宜与信号线、控制线分开敷设；10.10.2.5电话、电脑布线，有线电视系统：⑴线缆的敷设应符合以下要求：①电缆桥架宜高出地面2.2米以上,桥架顶部距顶棚或其他障碍物不应小于0.3米,桥架内横断面的填充率不应超过50%。②电缆桥架内缆线垂直敷设时，在缆线的上端和每隔1.5米处应固定在桥架的支架上;水平敷设时,在缆线的首、尾、转弯及每间隔3~5米处进行固定。③桥架水平敷设时，支撑间距一般为1.5~3米，垂直敷设时固定在建筑物结构体上的间距宜小于2米。⑵设备间安装工艺要求：①设备间应提供不少于两个220V、10A带保护接地的单相电源插座。②设备间宜处于干线子系统的中间位置。③机架或机柜前面的净空不应小于800mm，后面的净空不应小于600mm。④壁挂式配线设备底部离地面的高度不宜小于300mm。⑤在设备间安装其他设备时，设备周围的净空要求，按该设备的相关规范执行。⑶工作区信息插座的安装应符合下列规定：①安装在地面上的信息插座应采用防水和抗压的接线盒。②安装在墙面或柱子上的信息插座、多用户信息插座模块或集合点配线模块，底部离地的高度宜为300mm。⑷有线电视安装要求：①在系统工程中选用的部件和材料，应符合现行国家有关标准的规定，并经国家规定的质检部门测试认定。②选用的设备和部件的输入、输出标称阻抗、电缆的标称特性阻抗均应为75欧姆。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲③不得将电缆与电力线同线槽、同出线盒、同连接箱安装。④系统的工程施工应以设计图纸为依据，并应遵守有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）的要求。10.10.3建筑智能化工程验收资料：(1)竣工图、设计变更联系单及其他有关文件；(2)主要设备、材料出厂合格证、质保单等，进口设备应有商检局的检验合格证；(3)隐蔽工程验收记录；(4系统电源及接地检测报告；(5)系统功能测定及调试记录；(6)系统技术、操作和维护手册；(7)系统检测报告；(8)检验批分项、分部工程质量验收报告。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲10.11消防工程监理要点消防工程施工监理，以施工设计图和防火规范以及消防主管部门对初步设计和施工图设计的审批意见为依据，监督检查贯彻落实情况。施工监理要点如下：10.11.1核查施工设计图的消防等级要求；消防指挥（控制）中心；自动报警系统；灭火系统；防火及防烟分区；安全疏散的疏散口数量、位置、距离及疏散时间；防火材料及消防设备、器材的要求等是否符合相关防火规范和消防主管部门审批意见，施工中是否认真贯彻执行。10.11.2监控防火材料和消防设备与器材质量（1）防火材料必须具有“不燃、难燃（或阻燃）、可燃”等标明烯烧性能的有效证明资料，包括经防火处理的木质制品、织物等亦应具有上述证明资料。监理采取实物抽样检查与查验证明资料相结的方式，监测其质量，必要时，约请消防主管部门派员联合验查后认可。（2）工地防火处理的木质制品，要检查防火涂料或浸泽方法、时间及用量，必须符合规定，方可达到B1（难燃）的要求。（3）防火门和防火卷闸等应经消防主管部门认可的具有防火资质的企业所生产的产品。（4）消防设备和器材质量，除应有质量证明资料外，还必须有当地消防主管部门公布的消防产品认可资料。10.11.3针对工程施工常见病的监理要点（1）木质品的防火处理，必须遵循先处理后装订的施工程序。未经监理检查认可，施工单位不得擅自装订；未经隐蔽工程验收，不得进行下道工序施工。（2）装订天棚板必须在检查确认棚内管线安装完成，办理工序交接和隐检验规定刷漆色标等情况。##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲（3）消防栓箱及嵌装在木质天棚内的照明灯具等按规定设置防火间隔和散热措施。（4）通风道、排烟道等应边砌边抹、确保井道周边密封，防止漏风、漏烟。其枫阀必须开闭灵活、可靠。（5）管道井、电缆井等按建筑防火分区的要求，按规定做好竖向分隔的隔离措施。（6）建筑周边玻璃、楼梯间等按建筑防火分区的要求，按规定做好竖向分隔的隔离措施（7）防火门的开启方向及闭门器等符合消防规定，防火卷闸的控制设备及电缆均具备相应的防火等级，必须符合消防规定。（8）火警楼导显示设备、火灾报警探头的设置数量或密度、安装位置和高度等均应符合消防规定；消火栓、喷淋头等灭火设备设置数量或密度、安装位置和高度等均应符合消防规定。10.11.4组织安排消防专项验收前的各项检测工作。10.11.4.1监理会同建设单位、总包单位组织安排消防验收前的各项检测工作。（1）组织相关施工单位配合消控中心进行逐层、逐项的控制与监测检查工作。（2）组织相关施工单位和消控中心配合消防主管部门下属的消防检测中心实施消防检测工作，其工作内容包括：①建筑电气系统消防安全检测（含：变配电系统、照明系统、动力及电热系统、消防应急照明及安全疏散指示系统、电气线路系统接地装置等。）②建筑消防系统检测（含：火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、消火栓给水系统、防排烟系统、应急照明及安全疏散指示、应急广播系统、消防通读设备、防火门、防火卷闸、消防电梯、其它灭火系统等。）10.11.4.2编写消防验收汇报材料，为验收作准备（1）项目监理部准备消防工程施工监理汇报材料；##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲（2）监理会同建设单位、总包单位督促设计单位、相关施工单位、消控中心、消防检测中心，及时准备各自的汇报材料；（3）参加建设单位组织的消防专项验收会议。第十一章旁站工作计划旁站工作计划序号项目工序或部位旁站频率1桩基基础全过程2土方开挖及回填基础全过程3混凝土浇筑基础、上部结构全过程4聚苯颗粒保温砂浆外墙全过程5防水卷材屋面全过程##监理有限公司第3-117页n##工程项目监理投标书监理大纲第十二章办公及检测设备投入设备名称型号数量制造国或产地制造年份回弹仪HT-225型1台中国2003年激光经纬仪J2A1台中国水准仪1台中国便携式检测设备长征JZC型2套中国2006年电脑联想1台中国2006年大有激光测距仪98011台中国2008年照相机海鸥DF1台中国2006年长卷尺50M1中国卷尺5M3中国砼试块钢模1组中国砂浆试块钢模1组中国砼坍落度仪1台中国数码相机1台中国2007年打印机Deskjet200cci1台中国2007年##监理有限公司第3-117页