浅谈里弄房屋修缮设计查勘和监理工作要点

浅谈里弄房屋修缮设计查勘和监理工作要点

浅谈里弄房屋修缮设计查勘和监理工作要点摘要:结合上海市旧式里弄房屋的特点，阐述设计查勘的必要性、查勘的内容和方法，以及项目修缮施工中监理对施工安全、质量、投资控制工作要点。关键词：里弄房屋修缮；设计查勘；监理Abstract:combiningthecharacteristicsoftheoldhouseinShanghai,thispaperexpoundsthenecessityofthesurveydesign,surveyofthecontentsandmethods,andprojectconstructionsupervisionoftheconstruetionoftherepairofsafety,quality,investment.controlpoints・Keywords:Homeimproveinentof;Designsurvey;supervision屮图分类号：S611文献标识码：A文章编号：一、工程概况根据上海住房发展“十二五”规划确定，加大对纳入市房管局财力补贴的旧住房修缮工程项目实施管理。近儿年，上海市加大了对旧区改造和修缮力度，居住房屋的总体安全性能和完好程度有所提高，但本市仍有1600多万平方米的旧式里弄以下的居住房屋（其中简屋28.7万平方米）。旧式里弄房屋在上海建造较早，虹口旧式里弄较多。旧式里弄房屋质量参n差不齐，有的屋龄已超过百年，结构复杂，违章搭建较多，房屋修理和综合改造难度很大，再加上居民孑盾突出，给房屋修理带来重重困难，厨房和卫牛设施配套改造难度更高。二、设计查勘的必要性与模式如何保证旧式里弄房屋的修缮质量，设计杏勘是房屋修缮工程中的一个重要环节，设计与查勘紧密结合，是旧式里弄房屋修缮设计的特殊技术。旧式里弄房屋根据房屋查勘记录单，大量的修缮仅是屋面漏水、门窗损坏、内外墙抹灰剥落、上下水疏通、电线老化等具体情况。修缮设计一般用记录单中的文字、数字说明完全能表达清楚，并且可以用来指导施工。只有在房屋翻建、结构构件拆换加固、立面改变、或水、电、喷淋等设备系统改变或增加等，此时用文字、数字已经无法表达清楚，必须绘制施工图。这是旧式里弄房屋修缮设计与新建房屋设计的根本区别。在上海，III式里弄房屋修缮一直采用房屋修理查勘记录单形式。房屋修缮查勘记录单，它直接就能体现修缮方案，确定修缮范围和标准。这时期的房屋修缮查勘是计划经济时期，施工单位依据任务单安排施工作业，劳动力、材料机具和工程成本核算，查勘记录单是施工管理最原始的依据。随着社会发展，工程造价的控制进入市场经济时期，这时老一批查勘员也已经退休，年轻人缺乏长期从事房屋修缮工程实践经验，房屋修理设计查勘逐渐淡出建筑市场，旧式里弄房屋修理缺乏依据，只能凭经验大概确定修理范围，招投标工程量计算只能估计，矗工组织设计编制的内容和深度空洞，同时监理单位对工程监督管理缺乏依据。由于修缮范围和部位不明确，使实施单位和监理人员无法做到事前控制，不能事先发现问题，不能主动采取预防措施和解决办法,使修缮工程保证按期按质按量地完成难度n加大，从而造成旧式里弄房屋修缮不能达到预期效果。因此，恢复设计查勘事在必行，选派一些长期从事旧式里弄房屋修缮工程的高级技工或技师来担任查勘员，查勘员既要精通操作工艺，乂耍懂得构件的损坏原因和规律，才能针对构件的损坏情况制定有效可行的修理方法。查勘员的技术知识程度，操作技能经验的丰富与否，会明显的体现在他的查勘工作质量上。杏勘质量的高低又会影响工程招投标、施工作业和工程造价。因此，如何确保查勘记录单的准确度。首先，查勘员深入研究房屋修缮特点，从客观实践出发；查勘的工作质量耍求查勘员查的细，查的准，记录清晰、详尽无误；凡是有条件进入或打开的部位，应深入勘察；查勘时应使用工具测量，必要时采用检测仪器，以提高查勘质量。其次，修缮施工与查勘的时间不能间隔太长，否则，房屋受自然损坏和使用条件下的各种因素的影响，使已经做成的记录单，准确性丧失。最后，施工单位严格按查勘记录单施工，不能随意改变施工方法或增减工作量，如确实需要变更，须征得实施单位同意，出具书面变更，方可实施。总之，设计查勘一方面是房屋实施单位确定房屋修缮范围和修缮标准的首要手段，又是招投标编制工程量清单的依据，也是施工单位编制施工组织设计的依据，更是监理单位对房屋修缮工程实施监理的依据。三、施工中安全监理控制耍点随着建筑市场发展步伐的加快及各类主客观因素的影响，安全监理工作难度也大为增加。如何确保施工中安全生产，施工现场安全管理体系的健全，安全管理制度的完善及安全生产责任制的落实，这是保障施工安全的最基本最关键的因索。当前，在旧住房修缮施工中，由于房屋时间久,n管道锈蚀，电线老化，几家合用煤气，电线乱拉乱扯，使施工现场到处存在安全隐患。而施工单位安全员不到位的现象也极为普遍，监理人员更需耍严格按照国家有关规定，督促施工单位完善施工现场安全管理体系，尤其是特种作业人员，必须坚决执行持证上岗制度；督促施工单位加强对工人安全技术交底和岗前安全培训，加强对安全技术措施及专项安全施工方案的落实；督促施工单位认真做好动火宙批和施工监管，对定期和不定期的安全检查加强监督。监理对施工现场的安全检查重点放在涉及工程建设标准强制性条文的落实、执行情况，以及重大安全隐患的整改情况。安全监理工作责任重大，坚持贯彻执行安全生产的方针政策，法律法规，结合旧式里弄房屋的实际情况，有的放矢地做好安全监理工作，这是保障所监理的里弄房屋修缮工程安全的基石。四、施工环节的技术难点及监理控制要点(-)监理对进场材料质量控制为达到修缮工程质量控制冃标，在施工的全过程中，严格执行进场材料报验制度，监理人员必须对进场建筑材料、成品、半成品、构配件和设备严格检查、验收，其质量应符合国家、行业、本市地方标准。严禁使用列入国家、本市建筑工程材料禁限目录的材料。监理人员对进场报验材料要求施工单位必须附产品出厂合格证，并及时报监理工程师进行外观检验和质量证明文件审查，只有符合要求的材料方允许在工程上使用，检测不合格的材料要求施工单位立即清出现场，不得使用。施工中，对所使用的材料进行现场检查，杜绝施工单位发生以次充好，偷梁换柱的现象。建筑材料质量控制的严格，也就控制住了工程质量的最重要部分。（二）主要工艺施工质量监理控制要点III式里弄房屋修缮质量控制的指导思想是：过程监督、动态跟踪、预控为主。修缮重点：屋面漏水，结构安全，门窗损坏，外立面美观。监理n单位主要做好事前指导、中间检杳、成品验收、质量认可四个环节；严抓工序施工，确保结构安全，使用功能可靠；坚持施工方案未经总监签字不能施工；坚持隐蔽工程未经监理工程师签？•，施工单位不得进行下道工序施工；坚持未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程进度款，不进行竣工验收的原则。1、屋面结构构件修缮旧式里弄房屋由于房龄久，漏雨成为主要的、普遍的问题。经现场查勘，屋面修理包括木结构、屋面换瓦、铺设油毡、增加纤维板等工艺。监理单位是修缮工程质量检验单位，对承重木构件验收要求，必须符合修缮设计要求。屋面木桁条等木结构构件损坏、支座部位的损坏，应均须原样进行更换。采用的新木材，材质应和原木材相同，新旧木材均应采取防腐处理措施，木材和混凝土、砖墙的接触部位必须涂防腐剂二度。