监理工作指导手册_3

监理工作指导手册_3

监理工作指导手册厦门市东区建设监理有限公司监理工作指导手册笫一部分监理工作程序1一、监理工作总程序1一、工程质量控制程序2二、工程进度控制程序3四、工程投资控制程序4五、工程质量事故处理流程5六、单位工程竣工验收程序6笫一部分监理工作制度8第二部分常见监理工作处理要求••…16一、开工报审16一、分包单位资质审杳19二、工程延期审批19四、施工纽织设计、施工技术方案审批....20五、备忘录的使用要求22六、会议记录方法22七、监理日记制度24八、监理月报的编写方法25九、检验批、分项、分部、单位工程验收记录表填写要求34十、原材料、构配件、设备审报单的批复注意事项35-1•一、工程质屋评估报告的编写方法36第一部分监理工作程序一、监理工作总程序n二、工程质量控制程序三、工程进度控制程序行为主体：・3・四、工程投资控制程序・4・五、工程质量事故处理流程行为主体：承包商，监理方，业主，设计单位，建设行政主管部门工作吋间：质量事故发生后监理方和施工方应及吋予以处理，如属重大的质量事故应在12小时内上报n建设行政主管部门；工作标准：作为监理方应协组施工单位及冇关部门做好事故的调查工作并如实作好事故情况记录，原因分析、解决措施制定后，监理人员应严格检查施工单位的落实和整改结果，直至达到要求。Z后监理组应编写质量事故处理报告，向建设单位和有关部门进行汇报。■5・・6・行为主体：承包商，监理方，业主，勘察设计单位，质量监督机构，消防，环保，规划；工作时间：施工单位提出申请后监理方应尽快进行资料、实物的检查和审核，条件具备后即可组织验收；工作标准：监理方应按工程验收有关的标准客观、公正、独立的对工程质量、进度及投资等方面进行评佔，评佔报告务必依据止确、明了、足够，结论明确、程序合理规范。・7・第二部分监理工作制度%1.监理会议制度根据《建设工程监理规范》及结合公司的实际情况，制定本制度，凡我公司监理的项目，均按本制度实行。监理会议主要包括第一次工地会议和工地例会。一、第一次工地会议工程项冃开工前，项口部应提醍业主主持召开笫一次工地会议，所有监理人员均应参加。第一次工地会议的主要内容有：1、建设单位、承包单位和监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工；2、建设单位根据委托监理合同宣布对总监理工程师的授权；3、建设单位介绍施工准备情况；4、承包单位介绍施工准备情况；5、建设单位和总监理工程师対施工准备情况提出意见和要求；6、总监理工程师介绍监理规划的主要内容；7、研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员，召开工地例会周期、地点及主要议题。二、工地例会n在施工过程中，总监理工程师应定期主持召开工地例会。会议纪要应山项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签。工地例会的主要内容冇：1、检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完成事项原因：2、检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及落实措施;3、检查分析工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施；4、检查工程量核定及工程款支付情况；5、解决需要协调的冇关事项；6、其他有关事宜。二、监理日记制度监理日记是一项非常重要的监理资料，项冃监理组必须认真、详细、如实、及时地予以记录。记录前应对当天的施工悄况、监理工作情况进行汇总、整理，做到书写清楚、版面整齐、条理分明、内容全面。我公司根据监理H记的性质、作用和多年的经验总结，对监理FI记的记录方式作如下要求，请各项目监理组遵照执行。监理日记的记录方式：一、施工活动情况1、施工部位、内容：关键线路上的工作、重要部位或结点的工作以及项目监理组认为需要记录的其它工作。2、工、料、机动态工：现场主要工种的作业人员数量（比如：钢筋工、木工、泥工、架了工等），项目部主要管理人员（项目经理、施工员、质量员、安全员等）的到位情况。料：当天主要材料（包括构配件）的进退场情况。机：指施工现场主要机械设备的数量及其运行情况（有否故障、及故障的排除时间等），主要机械设备的进退场情况。二、监理活动情况1、巡视：巡视吋间或次数，根据实际情况有选择地记录巡视屮重要情况；2、验收：验收的部位、内容、结果及验收人；3、见证：见证的内容、时间及见证人；4、旁站：内容、部位、旁站人及旁站记录的编号；5、平行检验：部位、内容、检验人及平行检验记录编号；6、工程计量：完成工程量的计量工作、变更联系内容的让量（需要的）；7、审核、审批情况：有关方案、检验批（分项、工序等）、原材料、进度计划等的审核、审批悄况。（记录有关审核、审批单的编号即可）三、存在的问题及处理方法一天来，通过一系列的监理工作，在工程的质量、进度、投资等方面发现了什么问题，针对这些问题监理组是如何处理的，处理结杲怎样，应做好详细的记录。对一些重人的质最、安全事故的处理应按规定・9・n的程序进行，并按规定记录、保存、整理有关的资料，日记中的记录应言简意赅。四、其它1、监理指令（监理通知、备忘录、整改通知、变更通知等等）；2、会议及会议纪要情况；3、往来函件情况：4、安全工作情况；5、合理化建议情况；6、建设各方领导部门或建设行政主管部门的检杏情况；五、值班记录当天值班的监理人员签名。三、施工阶段监理资料管理制度匸程建设监理资料是项目监理纟R对工程项目实施监理过程屮肓接形成的，是工程建设过程真实、全面的反映；工程建设监理资料的管理水平反映了工程项目监理组的管理水平、人员素质和监理工作的质虽:。公司依据《工程建设监理规范》、《建设工程质虽:管理条例》、《浙江省建设工程监理管理条例》及其它冇关监理工作的规定，对监理资料的收集、整理、归档作如下要求：一、施工阶段监理资料的内容：1、施工合同文件及委托监理合同；2、勘察设计文件;3、监理规划；4、监理实施细则;5、分包单位资格报审表；6、设计交底与图纸会审纪要；7、施工组织设计（方案）报审表；8、工程开工/复工报审表及工程停工令；9、测量核验资料；10、匚程进度计划；・10・11、工程材料、构配件、设备的质量证明文件;12、检查试验资料;13、工程变更资料；14、隐蔽工程验收资料；15、工程计量单和工程款支付证书；16、监理工程师通知单；17、监理工作联系单；18、报验申请表;19、会议纪要;20、往來函件；21、监理日记;22、监理月报；n23、质虽缺陷与事故的处理文件；24、分部工程、单位工程等验收资料；25、索赔文件资料；26、竣工结算审核意见书；n27、工程项hl施工阶段质量评估报告等专题报告；28、监理工作总结；二、归档的监理资料内容1、委托监理合同；2、监理规划、监理细则；3、监理日记;4、监理月报;5、监理指令文件（监理工程师通知单，监理工程师通知回复单，备忘录，工程停工令,工程开工/复工报审表等）6、与业主、被监理单位、设计单位往来函件、文件；7、会议纪要；8、工程计量单、工程款支付证书、竣工结算审核意见|几9、施工组织设计、施工方案审核签证资料；10、监理总结报告、工程质量评估报告；・11・11、工程质量安全事故调查处理文件；12、工程验收资料（分部工程验收记录，单位工程竣工验收记录，单位工程质量控制资料核杳记录，单位工程安全和功能检验资料核杏及主要功能抽查记录，单位工程观感质量检查记录，单位工程竣工报验单，竣工验收报告，工程质量保修书等方面的资料）；13、分包单位资格报审资料；14、索赔文件资料；15、报验申请表（原材料/构配件/设备、检验批、分项、定位放样、沉降观察、施工试验等）；16、I.程变更单；17、监理工作联系单；18、总监巡视检查记录；19、旁站记录;20、工程进度资料；21、主要的监理台帐；三、监理资料的管理要求1、公司监理资料管理实行总工程师负责制；2、监理档案应按单位工程和施工的时间先后顺序整理，分类立卷装订，每页要有编号，每卷要有目录；3、每个单位工程的监理档案封面应注明工程名称、合同号、建设单位、总包单位、建设L1期、完成口期和总监理工程师审核签字；4、在工程（合同）完成后一个月■质量控制资料■投资控制资料■进度控制资料■监理工作管理n1、合同管理资料n2、进度控制资料注：工程进度资料通常指：施工进度计划（年、刀、旬、周）申报表及监理方的审批意见,进度计划与工程实际完成情况的比较分析报告，施工计划变更申请及监理方的批复意见，延长工期中请及批复意见，人员、材料、机械设备的进场计划及监理方的审批意见，工程开工/复工屮请及监理方的批复意见。3、工程质量控制资料注：因归档需要，在有关的报验屮请表中，应注明部位、内容，监理方的审批意见明确、依据充分。工程质量评估报告中己包含了质量保证资料（施工技术资料）的核查情况、检验批/分项/分部工程的质屋统计情况、混凝土/砂浆试块的评定结果等方面的资料。因而，在归档资料中不再单独列项。4、投资控制资料注：如果监理方不参与工程竣工结算工作，则上表屮第3项就不存在。5、监理工作管理资料注：主耍的监理台帐按公司“关于现场监理工作台帐记录的规定"处理。为保证监理资料的完整、分类有序，工程开工前总监应与建设单位、承包单位对资料的分类、格式（包括用纸尺寸）、份数达成一致意见。n监理资料的组卷及归档，各地区各部门冇不同的要求。因此，项冃开工前，项冃监理组应主动与当地档案部门进行联系，明确具体要求。竣工资料要求，应与建设单位、质监站取得共识，以使资料管理符合有关规定和要求。・14・四、项冃部办公场所管理制度办公室是办公专用场所，为了维护公司的対外形象，便于管理，特制定本制度。1、项目部办公室的布置实行统一安排制度，各级人员职责、进度表、晴雨表等均应悬挂在办公室的明显位置。2、办公室的布置工作应在监理人员进场后由工程部协助完成，项目部监理人员应做好保护工作。3、办公室应保持室内干净、整洁，办公室内的物品应摆放整齐。4、监理人员在工作时间必须佩带公司统一制作的工作卡，着装必须整齐大方。5、讲话要文明,待客要礼貌。6、下班离开办公室之前，必须关好门窗、电灯、电脑。7、项目完成后，应做好办公用具的清点工作。8＞监理人员应保守公司及业主的机密，相关文件或资料必须妥善保管，严防淞漏。不得在公共办公场所讨论涉及公司机密的问题。・15・笫三部分常见监理工作处理耍求一、开工报审开工条件的审查，是依法开展工程管理的需要，也是有效保证施工阶段的质量和进度控制,规范监理工作，顺利实现监理工作目标体系的需要。开工报审采用A1工程开工/复工报审表。1、审查内容1）业主应提供的基础资料和准备工作施工许可证向质量监督机构办理监督业务手续经建设行政主管部门审杏批准的设计图纸及设计文件，工程地质勘察报告、水文地质资料施工承包合同、招投标文件业主与和关部门签订的合同、协议水准点、坐标点等原始资料业主驻工地代表的授权地下管线现状分布图施工场地条件已按合同约定条件，落实到位n2）施工单位应提供的基础资料和准备工作施工企业资质证书、营业执照及其他如质蜃体系认证证书等施工单位提供的试验室资质证书（当丿施工单位自己承担部分或全部施工试验项冃时）工程项目经理、技术负责人及管理人员资格证书、岗位证书，特种人员岗位证书自审手续齐全的施工组织设计和施工方案按施工纽织设计开列进场的第一批施工机械设备已经报验通过对业主提供的水准点和坐标点的复合工作已经完成，有复核记录。并已经完成建筑定位、放样工作开工所需的原材料已经进场，质保资料、试验报告齐全、有效质保体系、安全保证体系机构健全，体系文件资料齐全，人员到位，并已开始运转临时设施搭设满足开工要求3）项目监理部应具备的开工条件监理委托合同总监理工程师授权书已经批准的监理规划2、审查意见总监理工程师指定专业监理工程师对上述审杏内容进行检杳，逐一落实，具备开工条件时,向总监理工程师报告，并在工程开工报审表小填写“该工程各项开工准备工作符合要求，同意于某年某月开工”，总监理工程师签发。3、注意事项1）在签发工程开工报审标前，应捉醒业主纽织第一次工地会议。2）整个项目一次开工，只报审一次。如工程项目屮涉及较多单位工程，且开工时间不同,则每个单位工程开工都应报审次。・16・3）由于审杏内容较多，监理部可以自制“工程开工条件核杏表”，以使工程开工报审资料清晰，有条理。“工程开工条件核查表”可参照附后示例制表。匚程开匚条件核查表二、分包单位资质审查使用《分包单位资格报审表》（A3表）n1、审查内容1）分包单位资质材料审查：按建设部笫87号令颁布的《建筑企业资质管理规定》，检查经建设行政主管部门进行资质审查核发的，具有相应承包企业资质和建筑业劳务分包企业资质的《建筑业企业资质证书》和《企业法人营业执照》。注意拟承担分包工程内容与资质等级、营业执照是否相符。需要时一并审查特种行业施工许可证、国外（境外）企业在国内承包工程许可证。2）分包单位近年來类似工程业绩，要求提供工程名称，质量等级证明文件。3）审查拟分包工程的内容和范围。注意承包单位的发包性质，禁止转包、肢解分包、层层分包等违法行为。注意分包是否符合施工合同规定。4）审查专职管理人员和特种作业人员的资榕证、上岗证。2、审查意见专业监理工程师审查意见：对照审查内容逐一审查，必要时可以会同承包单位进行实地考察和调查，核实承包单位巾报材料与实际是否相符。在此基础上提出审查意见，签署“该分包单位具备分包条件，拟同意分包，请总监理工程师审核”。如认为不具备分包条件应简要提出不符合条件之处，签署“拟不同意分包，请总监理工程师审查S总监理工程师审查意见：总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，如同意专业监理工程师，签署“同意（不同意）分包如不同意专业监理工程师意见，应指明不同意专业监理工程审查意见的不同之处，并签认是否同意分包的意见。3、注意事项1、如承包合同中已明确分包单位的，该分包单位的资格审查不报审。但承包单位应采用《承包单位报审表（通用）》提供该分包单位的营业执照、资质证书、专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。2、对业主指定的分包单位，三、工程延期审批1、审查内容1）审核在延期事件发生后，承包单位是否在合同规定有效吋间内向监理机构以卩面形式提出延期中请（规范用表A7）o2）审核该延期的依据和延期工期的计算。2、审杳意见总监理工程师如同意延期，延期时间按核实时间填写，并在《工程临时延期审批表》或《工程最终延期审批表》中“暂时同意工期延长…''前“"内打“"，否则“在不同意延长工期…"前“”内打“”。同时说明同意与不同意延期的理由和依据。在《工程临时延期审批表》或《工程最终延期审批表》中的“说明："后，签署“该延期事件符合（不符合）承包合同关于工期延期的约定，同意（不同意）延期3、注意事项1）工程延期必须是非承包单位口身原因造成，必须在施工进度计划的关键线路上，必须・19・存在影响工期的事实（如工地停电24小时，但现场采取自发电措施后，没冇停工，工期就不能延期）。2）如延期事件具有持续性，需使用《工程临时延期审批表》。n3）临时延期的时间一般不能超过最终延期的时间。四、施工组织设计、施工技术方案审批1、审查内容1）承包单位対施工组织设计（方案）签字、审批手续是否齐全；2）施工组织设计（方案）的主要内容是否齐全；施工纟fl织设计的内容一般包扌乳施工组织总设计：工程概况和施工特点分析；施工部暑和主要项hl施工方案；丿施工总进度计划；全场性的施工准备工作计划；施工资源总需要量计划；施工总平面图和各项主要技术经济评价指标。单位工程施工组织设计：工程概况和施工特点分析；施工方案选择；施工进度计划；劳动力、材料、构配件、施工机械和施工机具等需要量计划，施工平而图；保证质量、安全、降低成本和冻雨季施工的技术组织措施；各项技术经济指标等。施工方案设计：指重点部位、关键工序或技术复朵的分项、分部工程施工方案和采用新技术、新工艺、新技术、新设备的施工方案。内容包括：工程概况；施工程序和顺序；主要分项分部的施工方案和施工机械选择；技术、质量保证措施等内。3）承包单位现场项目管理机构的质量体系、技术管理体系，特别是质量保证体是否齐全;4）主要项冃的施工方法是否合理可行，是否符合现场条件及工艺要求；5）施工机械设备的选择是否考虑了对施工质量的影响少保证：6）施工总进度计划、施工程序的安排是否合理、科学、符合承包合同的要求；7）主要的施工技术、质量保证措施针对性、有效性如何；・20・8）施工现场总体布置是否合理，是否有利于保证工程的正常顺利施工，是否有利于工程保证质量，施工总平而图不知是否与地貌环境、建筑平面协调一致。1、审杳意见专业监理工程师审查意见：根据对上述内容的审查，如符合要求则签署“施工组织设计（方案）合理、可行，且审批手续齐全，拟同意承包单位按该施工组织设计（方案）组织施工,请总监理工程师审核"。如不符合要求，专业监理工程师硬简明指出不符合要求之处，并提出修改补充意见后签署“暂不同意承包单位按该施丄组织设计（方案）组织就工，带修改完善示再报，请总监理工程师审核总监理工程师审核意见：总监理工程帅对专业监理工程师的审查进行审核，如同意专业监理工程师审杳意见，应签认“同意专业监理工程师审杳意见，并同意承包单位按该施工组织设计（方案）组织施工如不同意专业监理工程师的审查意见，应简明提出与专业监理工程师审查意见的不同Z处，签署修改意见，并签认最终结论“同意（不同意）承包单位按该施工组织设计（方案）组织施匸（修改后再报）,5o2、注意事项1）施工组织设让（方案）中工期、质量目标应与施工合同相一致；2）施工组织设计应优先选用成熟、先进的施工技术；3）安全、环保、消防和文明施工措施切实可行并符合有关规定；4）规模人、结构复杂或属新结构、特种机构的工程，项目监理机构对施工组织设计审杏后，还应报送监理单位技术负责人审杳，提出审查意见后，由总监理工程师签发。必要时与n建设单位协商，组织有关专业部门和有关专家会审。5）承包单位按审定的施工组织设计（方案）组织施工，如需对英内容作较大变更，应在实施前将变更内容以《承包单位中请表（通用）》的书面形式，报送监理机构审查。-21-五、备忘录的使用要求备忘录是指监理工程师对有关工程技术、质量、安全等事项及与建设单位、承包单位、设计单位等有关单位的业务往來需备案的事情进行记录，并发往备忘对象。本衣使用类似于《监理通知》，但不需对方回复，遇到--般问题吋监理工程师多发此表，遇到较严重问题吋应发《监理通知单》。在具体使用时，应写明事由，记录格式：第一页为公司的C3表（会议纪要），后面附详细记录记录方式：匸程会议的最终目的是提岀问题和解决问题，因而，我们在记录过程中应始终用绕着这个主题进行。有时某些人发言，颂古论今、旁证侧引仅仅是为了论证其观点而已，作为记录者必须抓住其要点，不能走进庐山云层中。・22・首先，该次会议提出了哪些主要问题，应准确的予以记录。其次，通过会议的讨论，哪些问题形成了共同的解决意见，应明确的予以记录；对未形成共同意见的问题如需记录的町按观点区分，比如：xxx单位或人的意见为。以推卸责任为目的的不同意见不作记录。最示，会议主持人或领导勉励性的，同时按有关法规、规范规定应该做到的要求作为会议记录的结尾。确无此项的可以不写。按此方法记录会议内容，就比较合理、明确，同吋文字组织应言简义赅。下面将我公司某项目监理组的-个会议记录为例，供参考：（会议主要议题：XXX工程配套管线施工单位进场开工前协调会）会议内容：XXX工程工期紧、任务重，其中XXX部分在各施工单位的努力下实现合同目标在望。但XXX部分的施工工期将更紧，整个工程工期目标能否按合同实现，关键在于电信、电力、白来水、煤气等配套管线施工单位和道路施工单位的配合是否密切。为此，招集此次会议，确定各单位进场时间、完成时间及配合的一些要求。会议首先由道路工程施工单位对工程的整体情况进行了介绍，之后通过讨论、分析、协商,形成以下共同意见：1、电信施工单位于4月6tl进场，4月16日完成所有工作内容；2、自來水施工单位于4月4H进场，4月8FI完成全部工作内容；3、电力管线施工单位于4月2FI进场，4月25H完成所有工作内容；4、在施匸过程屮，各配套管线的平面位置和标高丿应严格按设计图纸施工，不得擅自改变,否则因此发生碰撞，由擅H改变图纸方承担一•切经济损失。5、南半幅道路施工后，因吋间和场地原因，不可能再留设施工便道，以后材料的进场会比较因难。因此，各施工单位应利用近几天时间将主要材料进场并合理堆放。7、道路施工单位将03省道挖出的土及时外运，不得影响配套管线施工；道路支管施工时应与配套管线单位密切协调，不能影响配套管线的施工。n8＞自来水施工单位应于3刀8LI前将南半幅道路内废弃的自来水管挖除，保证不影响道路施工单位的正常施工。确有困难的区段，留待交通改道后处理。9、煤气横串管道保证紧跟道路单位的工作面，不影响其它单位的施工。10、白來水管在与D1800雨水管交义区段，采川钢管施工，确保工程进度。-23・以上安排与会议各方均表同意，请各施工单位落实执行。最示，建设单位和项目监理组要求各施工单位进场示应做好文明安全工作，尤其是施工用电的安全应特别重视。接、拆电线应有专业电工负责，严格按照安全操作规程的有关要求进行操作。记录单位：杭州中研工程监理有限公司XXX工程项目监理组七、监理日记制度监理口记是一项非常重要的监理资料，项FI监理组必须认真、详细、如实、及时地予以记录。记录前应对当天的施工情况、监理工作情况进行汇总、整理，做到书写清楚、版面整齐、条理分明、内容全血。我公司根据监理H记的性质、作用和多年的经验总结，対监理IT记的记录方式作如下耍求，请各项冃监理组遵照执行。监理日记的记录方式：一、施工活动情况1、施工部位、内容：关键线路上的工作、重耍部位或结点的工作以及项目监理组认为需要记录的其它工作。2、工、料、机动态I：现场主要工种的作业人员数量（比如：钢筋工、木工、泥工、架了工等），项目部主要管理人员（项目经理、施工员、质量员、安全员等）的到位情况。料：当天主耍材料（包括构配件）的进退场情况。机：指施工现场主要机械设备的数量及其运行情况（有否故障、及故障的排除时间等），主耍机械设备的进退场情况。二、监理活动情况1、巡视：巡视时间或次数，根据实际情况冇选择地记录巡视中重要情况；2、验收：验收的部位、内容、结果及验收人；3、见证：见证的内容、时间及见证人；4、旁站：内容、部位、旁站人及旁站记录的编号；・24・5、平行检验：部位、它1、监理指令（监理通知、备忘录、整改通知、变更通知等等）；2、会议及会议纪要情况；3、往来函件情况；4、安全工作情况：5、合理化建议情况；n6、建设各方领导部门或建设行政主管部门的检查情况；五、值班记录当天值班的监理人员签名。八、监理月报的编写方法按理说监理月报的编写内容在《监理规范》中有明确的规定，但我们在检查中发现编写内容和格式仍是五花八门、迥然不同，其间固然有工作马虎、态度不认真所致，另一主要原因是不知规范规定的纲耍内容下如何去展开写。为此，根据《监理规范》的要求和我们的经验总结，对监理刀报的编写内容进行细化，同时对编写格式也进行规定。编写目的：通过阅览监理月报，让业主足不出户就可以比较全面地了解本月工程的进度、质量、工程款支付额以及工程变更引起工程投资的变化情况，另外，还必须让业主知道监理方为工程三人目标的控制做了哪些具体的工作。・25・编写具休内容：一、工程概况：该项内容在第一期月报屮写，以后可以省略。内容：基础形式、结构形式、内外主要装修形式、屋面防水方式、楼地面形式、水电安装方面的概要情况。用列表形式比较简要明了，比如：二、工程进度1、工程计划进度、形象进度可以用横道图（双比例单侧或双比例双侧）、柱状图、列表等形式来表示。采用哪种表示方式更肓观、更方便，应根据丁程的具体情况而定，并且，不同的丿施工阶段可以采用不同的表示方式。比如，住宅小区，因单位工程比较多，采用柱状图表示比较好；一个单位工程的高层建筑或小高层建筑则用横道图较为合适，在主体施工阶段用柱状图表示也非常方便和明了；对工作面比较多（如装修阶段）难以用图示的采用列表形式可能更为冇效。2、进度分析施工过程中，计划进度和实际进度往往会发牛偏差，监理部必须対偏差的原因进行分析，并提出纠正的措施。原因分析主要从以下几方面入手：天气原因：影响工程正常施工的雨天、台风、高温、严寒等冇儿天。・26・施工作业人员、材料（包活周转材料）、机械设备原因：是否充足，进场是否及时，机械设备性能是否能满足施工要求等等。现场管理原因：计划安排是否合理，组织工作是否严密科学，管理体系是否健全等等。周围环境原因：交通运输方面，夜间池工方面。n工程变更方面原因：有否工程量的增加或减少影响工程进度，变更是否及时。业主方而的原因：工程款支付，设计文件及其它应提供的资料有否影响到工程进度。3、监理方采取的捲施及其效果找出了进度产生偏差的原因后监理组应采取一定的措施予以纠正。常规有以下措施：召开进度专题会议：增加人、材、机等资源，延长工作时间，调整进度计划，加强现场管理,解决周边坏境的制约问题等。加强建设各方的配合：比如宿短验收时间，及时签复各种函件。技术方面：有否提出新的施工工艺、施工方法，对施工方案中的技术措施是否提出变更建议等。监理方采取的一系列措施施工单位是否认可，有否落实到位，最终的效果如何。三、工程质量1、本刀完成的工程质量概况原材料、够配件：本月进场的原材料、够配件从质量证明文件、外观质量及试验结果等方面说明其质量情况。完成的分项工程、检验批质量情况：从施工工艺的规范性，外观质量，实测实量的结果、质量保证和技术资料等方而进行说明。2、本刀完成的检验批、分项工程、分部工程验收结果・27・列表形式表示3、监理方采取的工程质量措施及效果注：有关工程质量整改意见的通知都可在“监理工程师通知单”中签发。效果：主要写施工单位対监理指令的执行情况以及原來实物质量不够理想部位有否因此而改善。四、工程计罐与工程款支付木刀完成并通过验收合格的工程量和工作虽予U施工单位上报我监理组，根据施工合同、招标文件和有效投标文件的有关规定，经我方详细审核后结果如下：・28・n五、合同其它事项六、本月监理工作小结1、本月监理工作情况木月木【-程监理人员有：，”，”，”,”””人。根据监理委托合同的规定，我临理组采用旁站、验收、临理指令、会议、实测实量、见证、巡视等一系列手段通过组织协调的方式，对工程质量、进度、投资三人目标进行了科学、严格的控制。监理工作统计结果：・29・2、有关本工程的意见和建议根据工程的具体情况，认为哪些方面存在不足之处需要改善或改变的，尤其是需要业主方下决心全力支持方可得以解决的问题，均可在此提出意见或建议。3、下月监理工作的重点根据工程的进展趋势判断下刀施工单位的主要工作，为保证这些工作的质量作为监理方主要应该作好哪些工作。这就是下月监理工作的重点。例1.我公司监理的某工程工期非常紧张，业主対此特别重视。针对这一情况，在月报中对下刀监理工作重点是这样写的：继续密切关注工程进展速度，及时分析和预测工程进度偏差，并提出纠正措施；处理和协调好工程进度与工程质量的矛盾，力争使二者相统一。例2.我公司监理的某学生宿舍某月的监理月报中该项是这样写的：下月监理工作重点:工程质量方血：加强対现浇楼板厚度的控制；加强対钢筋位置的控制；加强构造柱混凝・30・土外观质量的控制；安全、文明施工方面：督促施工单位保持和完善上月的整改成果，强调文明、安全施工应贯串整个项H施工的全过程；进度方而：配合施工单位调整好工程的工期目标值，并保证该目标值在正常的情况下切实可行。监理月报格式由“封面••目录■•内容,'三部分组成0■封面格式：用A4纸，样版见后说明：1、“监理刀报"用黑体加粗，48号字，屈中。2、粗细双线用4磅线：3、编号中英文字母为工程名称的拼音缩写，前二个数字为年份，笫二、笫三数字为月份,横杆后数字为刀报期数；4、“工程名称、建设单位、施工单位、刀报时间、总监"字样用黑体小三号;5、最下面的单位名称和监理组名称用黑体小二号字。n■目录格式：用A4号纸，样板见后说明：1、“目录”用黑体二号字，居中；2、人标题用黑体四号字，小标题用黑体小四号字。-31・监理月报(HZZY0302-01)建设单位:施工单位:工程名称:刀报时间：总监:探探探探※※工程监理冇限公司项H临理组・32・、—L无王小1—•、乂,21、工程计划进度、形象进度,,,,,32、丿》制I,,,,,,,,,,,,,,”,,,,”,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,”43、监理方采取的措施及其效果,”,,,,,,,,,,”,,,,,,”,,,,,,,,,5—L无王丿贡jh,61、本月完成的工程质量情况,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,72、本月完成的检验批、分项工程、分部工程验收结果,,,,,,,,,,,,83、监理方采取的工程质量措施及效果,,”,9四、工程计量与工程款支付,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,10」i.、n|j寸'貝^匕页,11六、本月监理工作小结,,,,,,,,”,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,”121、本^月理.工•作怙况J,,,,,,,,,,,,,,,,,”,,,,,,,”,,,,”,,,,132、有关木匸程的意见和建议143、~F*刀"rD里.点15・33・九、检验批、分项、分部、单位工程验收记录表填写要求检验批是工程验收的瑕小单位是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。检验批通常按下列原则划分：检验批内质量均匀一•致，抽样应符合随机性和真实性的原则。贯彻过程控制的原则，按施工次序，便于质量验收和控制，关键工序质量的需耍划分检验批。我们监理单位一定要作好此部分工作，公司耍求如下：n1.检验批的质量验收记录必须山施工项目专业质量检查员填写，监理单位确认，施工单位必须明确施工验收部位，监理人员必须认真核对。2.检验批质量验收分为主控项目和一般项目，主控项目是对检验批的基木质量起决定性影响的检验项目，主控项目应全部合格，一般项目允许允许一定的偏差，但不得影响分部工程的整体质虽，监理员在监理单位验收记录一栏填写，填写吋须注明资料检查悄况和主控项冃、一般项冃质量悄况，监理工程师在验收结论一栏填写，首先对该检验批给出“合格”、“不合格”的结论，对原不合格的通过加固补强或重新制作达到合格应有说明。分项工程验收在检验批的基础上进行，将有关的检验批汇集构成分项工程，构成分项工程的各检验批的验收资料文件完整且合格，分项工程验收合格。分项工程质量验收记录须详细核实各检验批的情况，最后得出结论“合格"、“不合格”。监理工程师在验收结论一栏可写“构成该分项工程的各检验批的验收资料完整R均己验收合格，该分项工程合格”。分部工程在各分项工程验收基础上进行，分项工程全部合格且和应的质量控制资料文件完整，另外涉及安全和使用功能的地基基础，主体结构有关安全及重要使用功能的安装分部・34・工程应进行有关见证取样实验或抽样检测，此部分工作监理M根据监理台帐记录做好评价。总监理工程师在分部工程验收可写“构成该分部的各分项工程验收资料完整且均已验收合格，感观质量验收良好，构成分部工程验收合格S单位工程质量竣工验收记录（汇总表）。监理人员对单位（子单位）工程质量控制质量资料进行核查意见rh监理人员填写，基本川语“齐全”、“基本齐全”、“不齐全雹质量竣工验收记录结论“合格”、“不合格”。十、原材料、构配件、设备报审单的批复注意事项首先，专业监理工程师对本表及其附件进行审核，附件中的“质量证明文件"是指岀厂合格证、试验报告等，新材料、新产品应提供经有关部门鉴定、确认的证明文件。书而材料通过示，监理人员再对进场实物进行细致检杏，对规范要求进行复试的材料（如钢材、水泥）监理人员应会同承包单位进行随机指定取样，取样按技术标准、规范的规定，从检验（测）对象中抽取试验样品的过程,取样完成后由监理人员封样加盖见证取样专用章，同吋作好収样、封样记录，并留送样委托单，送权威机构检测。材料复试结果出來后签署木表，签署在相应位置打勾即可。对建设工程屮结构用钢筋及焊接试件、混凝土用的原材料、混凝土试块、砌筑砂浆试块、防水材料等项目，应实行见证取样、送样制度。见证取样的程序如，建设单位应向工程受监质检站和工程检测单位递交《见证单位和见证人员授权书》。授权书应写明本工程现场委托的见证单位名称和见证人员姓名，以便质检机构和检测单位检查核对。施工单位取样人员在现场进行原材料取样和试块制作时，见证人必须在旁见证。・35・见证人员应对试样进行监护，并和施工单位取样人员一起将试样送至检测单位或采取有效的封样措施送样。检测单位在接受委托任务时，须由送检单位填写委托单，见证人应在检验委托单上签名。检测单位应在检验报告单备注栏中见证单位和见证人姓名，发牛试样不合格情况吋,首先婆通知工程见证单位。n见证人员的职责如下：1.取样时，见证人员必须在现场进行见证。2.见证人员必须对试样进行监护。3.见证人员必须和施工人员一起将试样送至检测单位。4.有专用送样工具的工地，见证人员必须亲口封样。5.见证人员必须在检验委托单上签字，并出示见证人员证书。6.见证人员对试样的代表性和真实性负有法律责任。十一、工程质量评估报告的编写方法一、工程概况可以以列表形式表述二、评估依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；2、国家和地方颁布的现行的工程施工质呈验收规范；3、现行的基木试验方法标准、现场检测方法标准；4、正式的施工设计图纸及其它设计文件，地质勘察报告；5、工程施工合同；6、委托监理合同。三、分部工程有关安全和功能的检测结果（-）分部工程安全・36・1、地基基础和主体结构的混凝土强度检测按不同分部、不同强度等级对混凝土试块试验结果进行评定，同时结合混凝土回弹的结果,判定分部工程混凝土强度是否符合设计要求。2、地基基础和主体结构的砂浆强度的检测按不同分部、不同标号、不同砂浆种类对砂浆试块试验结果进行评定，判定分部工程砂浆强度是否符合设计要求。3、基础沉降观测结果对沉降观测数据进行分析后（用沉降曲线分析为好），判断沉降是否均匀、稳定及符合规范要求。4、桩基的静载荷、大小应变检测结果根据桩基的检测报告分析判定。对施工过程屮事故桩的处理和检测结果在此应进行交代。5、等电位接地电阻、绝缘电阻的检测结果将检测数据•规范对照后进行分析判断是否符合规范要求。6、对主体结构的观察结果主体结构施工过程屮和完工后观察有否影响结构安全的裂缝及具它界常情况发牛。7、建筑物垂直度、标高、全高测量情况根据上述惜况基本町判定有关分部工程的使用安全能否符合设计要求。（二）分部工程使用功能1、屋面防水情况经用天观察或浇水检杏有无渗漏悄况发生。n2、外墙窗、幕墙防水情况经雨天观察检查结果有无渗漏水现象。三性试验结果。3、卫生间及其它有防水要求房间的防水情况按验收规范要求进行相关试验的结果是否有渗漏水情况。4、地下室防水情况根据防水检查结果进行判断，应建立防水检查记录。5、通水、通电检测或检查情况通水、通电检查或检测应有和应的记录6、主要设备的试运行情况（单机和联动调试记录）・37・7、室内环境检测情况检查有资质单位检测报告结果。四、检验批、分项工程、分部工程验收结果统计以分项工程为单位，对检验批的验收结果进行统计，进而判断分项工程是否合格。用列表形式，例：五、质量控制资料核查情况采用质量保证资料核杏表（表G..0.1-2）的形式表述。核杳示丿应有结论性意见：齐全或基本齐全。六、单位工程观感质量检查情况根据表G・0.1・4的内容进行抽查记录，并判断结果。七、评估结论综合以上各方面情况，根据GB50300-2001,该单位工程的质量是否合格。十二、工程变更处理1、工程变更的含义：工程变更是指构成合同文件的任何组成部分的变更。包括设计变更、施工次序变更、施工时间变更、工程数量的变更、技术规范的变更、合同・38・条件的修改。实质上，工程变更是对合同文件的修正、补充和完善。2、工程变更的程序：工程变更的提出可以是业主、设计单位、承包商、监理机构。无论是设计单位、建设单位或承包单位提出的丄程变更，均应经过建设单位、设计单位、承包单位、监理机构的代表签认，并通过项目总监理工程师下达变更指令后，承包单位方町施工。这是我国监理规范对工程变更的规定，处理程序如下：1）设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件。业主收到设计变更文件后，填写工程变更单C2表。由总监理工程师最后签发。2）业主或承包商提出的工程变更，填写工程变更单C2表，提交总监理工程师，由总监理n工程师组织专业监理工程师审杳。审杳同意后，总监理工程师认为是重要的工程变更，应使用《监理工作联系单》书面将审查意见报告业主，再由业主转交原设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经冇关部门审定，出具的审批意见作为此次变更的附件。最后由总监理工程师签发工程变更单。3）监理工程师提出的工程变更，可使用《监理工作联系单》向业主提出工程变更的理由、内容和转交设计单位编制变更文件的意思表达。最后由总监理工程师签发工程变更单。3、审查工程变更注意事项无论是业主或承包商提出的工程变更监理工程师対工程变更审查的原则是：1）变更后的工程不能降低使用标准；2）变更项目在技术上必须可行，同时还必须可靠；3）变更后的工程费用要合理；4）变更后的施工工艺不宜复杂。4、工程变更文件组成・39・1）《工程变更单》：2）监理対工程变更的报告（用《监理工作联系单》）；3）设计变更文件或图纸；4）-K他来往函件。十三、监理旁站要求施工旁站监理，是指监理人员在房屋建筑工程施工阶段监理中，对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监怦活动。历屋建筑工程的关键部位、关键工序，在基础工程方面包括：土方回填，混凝土灌注桩浇筑，地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑，卷材防水层细部构造处理，钢结构安装；在主体结构工程方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇筑，预应力张拉，装配式结构安装，钢结构安装，网架结构安装，索膜安装。总监理工程师在编制监理规划时，制定旁站监理方案，明确旁站监理的范围、内容、程序和旁站监理人员职责等。旁站监理在总监理工程师的指导下，由现场监理人员负责具体实施。旁站监理人员的主要职责是：检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准悄况；核杳进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督・40・n施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；做好旁站监理记录和监理IT记，保存旁站监理原始资料。旁站监理人员应当认真履行职责，对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督,及吋发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录。凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录（见附件）上签字的，不得进行下一道工序施工。旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工金业立即整改；发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或者总监理工程师报告，由总监理丄程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。旁站监理记录是监理工程师或者总监理工程师依法行使有关签字权的重要依据。对于盂要旁站监理的关键部位、关键工序施工，凡没冇实施旁站监理或者没冇旁站监理记录的，监理工程师或者总监理工程师不得在相应文件上签字。在工程竣工验收后，监理企业应当将旁站监理记录存档备查。・41・附件：编号:旁站监理记录表工程名称：