中海地产室内设计效果与成本控制要点

中海地产室内设计效果与成本控制要点

n一中海广场项目简介——室内空间概括（办公空间——标准层）办公标准层基本技术指标内容中楼南楼1建筑高度150m95.35m2层数35层21层3建筑面积56000㎡26500㎡4标准层建筑面积1754㎡1478㎡5标准层办公区梁底层高3050mm3200mm6标准层电梯厅面积130㎡126㎡7标准层电梯厅面宽4000mm3600mm8标准层电梯厅层高2800mm2750mm9标准层走道面积143㎡48㎡10标准层走道宽1800m1800m11标准层走道层高2800m2800m12标准层卫生间面积男卫14㎡女卫15㎡男卫15㎡女卫13㎡13标准层卫生间层高2700m2650m、2700m14标准层办公区面积1171㎡1144㎡15标准层办公区层高2800mm2850mmn一中海广场项目简介——室内空间概括（办公空间——首层）首层电梯厅基本技术指标内容中楼南楼1首层建筑层高10m10m2首层电梯厅面积134.5㎡58.6㎡3首层电梯厅面宽3850mm3500mm4首层电梯厅层高8100mm8100mm5标准层卫生间面积男卫14㎡女卫15㎡男卫15㎡女卫13㎡6标准层卫生间层高2700mm2700mm首层办公大堂基本技术指标内容大堂1大堂高15m2大堂面积1120㎡3大堂长/宽45m/19m4连桥面积57㎡n一中海广场项目简介——室内空间概括（电梯轿厢）电梯轿厢基本指标原尺寸装修后尺寸原标高装修后标高数量装修标准mmmmmmmm办公客梯中楼12精装2050/16501940/154029002600办公客梯南楼6精装1950/16001840/149029002600办公消防梯中楼2厂家装配————————办公消防梯南楼1厂家装配————————地库转换梯4精装2050/16501940/154029002600商业观光梯2精装————26002420商业货梯1厂家装配————————商业消防梯1厂家装配————————n一中海广场项目简介——室内空间概括（商业空间）商业基本技术指标B4B3B2B1GF2F3F4F5F6建筑面积㎡1183711837915911837755458595859162111861140商业面积㎡——————55355771585958591338927887公共面积㎡1832362363330310727632616979797梁底标高2700275030503800450043004200375037503850mm公共层高4000245024002500340033003000280028002800mm3600卫生间数量1114344111卫生间面积333333152115152152333333㎡卫生间层高2500250026002700280028002800280028002800mm商业各楼高度：北楼33.45m，裙楼15.8m。商业各楼层数：北楼6层，裙房3层，地下4层。n二设计效果与成本控制要点——设计前期（设计定位）根据商务部通过对中海广场周边以及整个CBD区域写字楼的调研，并最后确定关于精装风格定位及相关标准。大堂1.大堂设计风格应与整个楼体外观设计相呼应，在进入大堂的第一时间给客户耳目一新的感觉并留下深刻的印象。（现代简洁风格）2.客户名录应放置在大堂的显著位置，考虑到大堂的位置大小，建议悬挂在中楼南侧和南楼北侧的办公楼入口墙面上。（注：为避免破坏大堂墙面的整体感，同时，针对此项通过对周边写字楼的考察。最终确定将客户名录牌单独设置于地面上）3.根据大堂尺寸现状，建议在大堂中建设立流动水因素的景观设计，起玄关作用。（保证大堂空间整体，将水景移至大堂东侧）4.大堂面积限制，建议选用浅石材作为装饰材料。5.每层电梯厅色调与大堂整体色调统一，建议使用相关暖色灯光，地面用石材。6.写字楼每层电梯厅有租户水牌，每个租户门口有门牌写明单元号。7.标准层公共走道铺设地毯，不建议地砖或大理石。另墙壁建议使用浅色石材。便于物业保洁。（对于办公走道，设计常规做法为乳胶漆墙面或壁纸墙面，同时周边其他高档写字楼亦为此标准）架空地板建议走道高度与单元高度一致。n二设计效果与成本控制要点——设计前期（设计定位）办公区1、办公区内消防与机电设施安装到位。2、建议网络地板高度为100mm，房间净高2.75-2.8m。3、墙面为白色环保涂料。4、天花板、灯盘、出风口按标准数量提供（不安装）。5、单元门使用双开玻璃门。卫生间1、墙面、地面使用大理石。门采用与整理色调一致的色彩。2、吊顶采用浅色铝板。（高档写字楼卫生间常规使用防水石膏板）3、洁具龙头选用自动感应龙头。4、灯光采用暖色，在洗手台上方安装光源。5、洗手盆采用台下盘。6、采用嵌入式洗手液。7、采用自动感应冲水设备。8、坐便隔间采用内开门，并配有卫生纸盒。9、采用自动干手机，同时设置抽纸。n二设计效果与成本控制要点——设计前期（设计定位）商业定位ò目标消费者定位1、最求生活享受兼具生活品质，并具有一定的购买需求与能力。2、30岁以上具备成熟消费习惯的人群。3、本大厦自身写字楼及周边酒店、写字楼商务人群及企业购买行为。ò商业档次定位：本项目定位中高档ò商业主题定位：为商务办公人群提供舒适的消费环境，便捷的购买服务，使他们在紧张的工作之余得到视觉、味觉，以及心灵的全方位放松。商业大堂精装建议1、建议大堂两侧采用实墙，保证完整性。（根据商务后期考察情况调整为两侧通透设计）前后采用玻璃，保证通透。2、中庭吊顶应打破单一筒灯照明与灯带照明方式，引入动感元素。n二设计效果与成本控制要点——方案设计（办公大堂）办公大堂——最终方案定稿定稿方案主材表部位材料天花玻璃顶、电动卷帘地面莎阳米黄石材、安哥拉棕石材定稿方案效果图墙面莎阳米黄石材、安哥拉棕石材连桥钢化夹膜玻璃服务台莎阳米黄石材、安哥拉棕石材横梁铝单板实景照片n二设计效果与成本控制要点——方案设计（首层电梯厅）首层电梯厅——定稿方案定稿方案主材表部位材料天花铝单板地面莎阳米黄石材安哥拉棕石材墙面莎阳米黄石材安哥拉棕石材门拉丝不锈钢门电梯门套拉丝不锈钢定稿方案效果图实景照片n二设计效果与成本控制要点——方案设计（标准层电梯厅）标准层电梯厅——定稿方案定稿方案主材表部位材料天花铝单板地面新世纪米黄石材深啡网石材定稿方案效果图墙面新世纪米黄石材深啡网石材门橡木门电梯拉丝不锈钢门套实景照片n二设计效果与成本控制要点——方案设计（办公走道）办公走道——定稿方案定稿方案主材表部位材料天花铝单板地面地毯墙面乳胶漆、壁纸门玻璃门定稿方案效果图实景照片n二设计效果与成本控制要点——方案设计（电梯轿厢）电梯轿厢——定稿方案定稿方案主材表部位材料天花拉膜、拉丝不锈钢地面莎阳米黄概念意向墙面莎阳米黄定稿方案效果图实景照片n二设计效果与成本控制要点——方案设计（卫生间）卫生间——定稿方案洁具品牌部位材料马桶科勒洗手盆科勒小便斗科勒龙头高仪写字楼概念意向商业概念意向定稿方案主材表定稿方案部位材料效果图天花防水石膏板地面新世纪米黄石材、深啡网石材墙面新世纪米黄石材、深啡网石材隔间橡木门、人造石隔板、不锈钢门套实景照片n二设计效果与成本控制要点——方案设计（商业大堂）商业大堂——定稿方案部位材料天花铝单板地面莎阳米黄石材、新贵米黄石材、粉红佳丽石材、贝莎金石材墙面莎阳米黄石材、玻璃门玻璃门电梯门套拉丝不锈钢定稿方案主材表实景照片定稿方案效果图n二设计效果与成本控制要点——方案设计（商业公共区）商业公共区——定稿方案定稿方案主材表部位材料天花铝单板地面莎阳米黄石材新贵米黄石材粉红佳丽石材贝莎金石材墙面莎阳米黄石材玻璃门玻璃门柱子铝板包柱电梯拉丝不锈钢门套定稿方案效果图方案手稿n二设计效果与成本控制要点——方案设计（商业南堂）商业南大堂方案设计过程——定稿方案定稿方案主材表定稿方案效果图部位材料天花石膏板地面莎阳米黄石材、新贵米黄石材、粉红佳丽石材、贝莎金石材墙面莎阳米黄石材门玻璃门n二设计效果与成本控制要点——方案设计（标识系统）办公标识相关参数名称数量位置尺寸材质电源基础1大堂水牌2大堂1950*1500不锈钢、背漆玻璃无无2楼栋号2大堂300不锈钢————3电梯名称18首层电梯厅130不锈钢————4到达楼层12首层电梯厅200不锈钢————5楼层牌（大）49电梯厅300不锈钢————6楼层牌（小）343楼梯间180亚克力————7楼层水牌49电梯厅720*260不锈钢、背漆玻璃————疏散指示8消防栓380电梯厅250*96*3不锈钢————n二设计效果与成本控制要点——成本分析（办公大堂）办公大堂、首层电梯厅主材分析大堂精装修单方造价约为：8800元/㎡（含卫生间、石材等）名称：莎阳米黄石材名称：莎阳米黄石材名称：安哥拉棕石材（光面）（喷沙面）（光面）产地：伊朗产地：伊朗产地：安哥拉大堂照片使用部位：地面墙面使用部位：墙面装饰使用部位：地面墙面单价约为：922元/㎡单价约为：947元/㎡单价约为：1099元/㎡名称：金卤射灯名称：金卤射灯名称：铝单板名称：双层超白玻璃品牌：雷加尼品牌：雷加尼品牌：丹纳斯顿（夹透光拉膜）功率：150w功率：72w颜色：暖白颜色：乳白色单价约为：450元单价约为：1400元单价约为：420元/㎡单价约为：450元/㎡n二设计效果与成本控制要点——成本分析（标准层）办公标准层主材分析标准层精装修单方造价约为：4400元/㎡（含卫生间、石材等）名称：新世纪石材名称：深啡网石材名称：安哥拉棕石材标准层照片（光面）（光面）（光面）产地：伊朗产地：西班牙产地：安哥拉使用部位：地面墙面使用部位：墙面装饰使用部位：地面墙面单价约为：922元/㎡单价约为：947元/㎡单价约为：1099元/㎡名称：节能筒灯名称：节能筒灯名称：铝单板名称：地毯品牌：雷加尼品牌：雷士品牌：丹纳斯顿品牌：海马功率：150w功率：26w颜色：暖白颜色：灰单价约为：275元单价约为：110元单价约为：420元/㎡单价约为：120元/㎡n二设计效果与成本控制要点——成本分析（写字楼、商业）卫生间主材分析名称：拖布池龙头名称：感应冲水器/管名称：蹲便器名称：德伯里品牌：科勒品牌：科勒品牌：科勒拖把盆卫生间照片型号：K-13901-4-CP型号：K-744T-SC/CP型号：K-4001T-0品牌：科勒使用部位：2429-SA-NA使用部位：商业卫型号：K-6652商业卫生间使用部位：商业卫生间生间使用部位：商业卫生间名称：小便斗品牌：科勒型号：K-17647T名称：小便斗品牌：科勒名牌:德国高仪名牌:德国高仪名牌:德国高仪型号：k-16320t品名:冷热水感应龙头品名:暗藏式水箱及面板品名:小便斗感应器面板型号：36207型号：38509+38732+38558型号：37750名称：黑金砂产地：德国原产产地：德国原产产地：德国原产产地：印度颜色：镀铬颜色：镀铬颜色：镀铬使用部位：台面单价:4737.00单价:3486.00单价:4785.00单价约为：500元/㎡n二设计效果与成本控制要点——成本分析（商业）商业主材分析商业精装修单方造价约为：2900元/㎡（含卫生间、石材等）名称：铝单板名称：水立方玻璃名称：背漆玻璃商业照片品牌：丹纳斯顿使用部位：电梯厅墙面使用部位：消防栓颜色：暖白单价约为：360元/㎡单价约为：270元/㎡单价约为：580元/㎡名称：贝沙金石材名称：新贵米黄石材名称：粉红佳丽石材名称：莎阳米黄石材名称：蜂窝铝板（光面）（光面）（光面）（光面）品牌：丹纳斯顿产地：以色列产地：土耳其产地：巴西产地：伊朗颜色：暖白使用部位：墙面装饰使用部位：墙面装饰使用部位：地面墙面使用部位：地面墙面单价约为：870元/㎡单价约为：580元/㎡单价约为：409元/㎡单价约为：870元/㎡单价约为：830元/㎡