北京【中海广场 】室内设计方案任务书

北京【中海广场 】室内设计方案任务书

中海大厦室内装修设计【中海大厦】公共区域装修设计方案任务书北京中海广场置业有限公司设计部2007年11月-14-n中海大厦室内装修设计目录一.项目概况……………………………………………………………………………31.项目名称2.工程地点3.周边环境4.工程概况5.客户定位二.室内设计总原则……………………………………………………………………4三.室内设计内容及要求………………………………………………………………4－61.设计内容2.设计要求四.设计成果及要求……………………………………………………………………6－8五.设计时间及安排……………………………………………………………………9六.评选方式及费用措施………………………………………………………………9附件一…………………………………………………………………………………10－14-14-n中海大厦室内装修设计装修设计方案招标任务书由北京中海广场置业有限公司开发建设的北京【中海大厦】，为实现项目的优秀素质，特此邀请------------参加这项工程的室内公共区域设计招标。该项目位于北京CBD核心区重要地段，为写字楼＋商业的办公建筑，其中塔楼为写字楼，裙房为商业。预计2008年底竣工，2009年中旬入伙。项目定位为国际甲级写字楼。一.项目概况1.项目名称：【中海大厦】2.工程地点：北京朝阳区建国门外大街3.周边环境：本工程建设用地位于国贸公寓的西侧，用地的东侧紧临国贸公寓、南侧为待征绿地，西侧为现状道路，北侧为规划道路。4.工程概况：4.1建筑概况建筑面积：150,820㎡（地上106,150㎡，地下44,670㎡）用地面积：19,183㎡（绿化用地5,363㎡）各楼高度：中楼150m，南楼95.35m，北楼/裙楼33.45m。各楼层数：中楼35层，南楼22层，北楼6层，裙房3层，地下4层。停车位：744辆（地上40辆，地下704辆）容积率：5.5绿化率：27.7%本工程由三座塔楼（北楼，中楼，南楼）及其地上周边裙房和连体地下室组成，地下部分为地下四层（主楼和裙房连成一体）。其中地下部分为人防、车库、机电用房及商业餐饮等内容。地上四层为裙房，功能为办公大堂、商业、会所、商务等。五层以上北楼为餐饮及会议，中楼和南楼为两幢高层办公楼。4.2室内设计范围：首层办公大堂、首层电梯厅、公共卫生间、公共区走廊、标准层电梯厅、轿厢的装修设计、地下室卫生间以及各设计区域材料选样。-14-n中海大厦室内装修设计5、客户定位：项目定位为国际甲级写字楼，客户意向为财富500强在中国的合资公司、项目公司、子公司。客户范围为金融能源类，石油石化行业的合资公司，品牌咨询服务公司为主力客户。一.室内设计总原则设计要体现出本项目在北京商务核心区内最高端写字楼所应具备的设计水准及装修档次，同时要体现出中海地产大气、稳重的特点。设计中注重细节设计，突出设计主题。使得本设计在北京CBD地区具有显著的特点。公共区域装修标准需达到五星级酒店标准。二.室内设计内容及要求1.设计内容：设计具体内容详见附件一图纸首层委托空间面积（平方米）办公大堂（包括入口）1186.88中楼侯梯厅（包括走道）140.41南楼侯梯厅61.50中楼卫生间（男，女）男13.69，女14.85南楼卫生间（男，女）男14.79，女13.07商场卫生间A（男，女）男20.35，女18.07商场卫生间B（男，女）（包括卫生间外等候空间）男9.98，女9.49，等候厅10.69中楼核心筒内前室（2个）10.7011.57南楼核心筒内前室（2个）11.336.70商场货梯物流房12.05北楼消防电梯前室10.41总计1576.53三层委托空间面积（平方米）连廊（样式）各个面57.00-14-n中海大厦室内装修设计总计57.00中楼委托空间面积（平方米）电梯厅（包括核心筒内走道）132.86卫生间（男，女）男13.95，女15.07前室（2个）11.1411.38核心筒外转圈走道55.8055.89总计296.09委托空间面积（平方米）电梯厅79.39卫生间（男，女）男15.24，女13.52前室10.88核心筒外圈走道24.4824.48总计167.99南楼地下二层委托空间面积（平方米）转换梯侯梯厅A33.30转换梯侯梯厅B39.79观光梯侯梯厅38.43总计111.52电梯客梯消防梯地库转换梯餐饮观光梯货梯中楼3.383.383.38南楼3.12北楼3.12商场3.38-14-n中海大厦室内装修设计总计19.76总计面积：2228.891.设计要求：2.1关于功能：（1）通过室内设计的手法引导交通流线；（2）空间功能及布局合理；（3）考虑办公大堂内设计流动的水景。受已施工的影响，水景设置需要考虑在地面以上。水景的设置要考虑太大的声响对大堂的影响；（4）考虑大堂内前台及客户名录的位置及形式；（5）注意高中低区电梯的位置对室内流线设计及影响。2.2关于空间：结合办公建筑独有特征与本项目有特点的空间相结合。大堂的设计需与首层电梯厅一起，塑造符合CBD地区高端写字楼气质的气派办公大堂。三层通高办公大堂的设计风格要考虑到与建筑外观的呼应，通透的采光顶考虑为室内设计实现室外空间室内化提供可能。另外值得注意的是此空间在三层有一空间走廊联系中楼和南楼，该走廊的设计要充分考虑与本大堂的相得益彰。2.3关于光环境：充分考虑白天及夜晚的室内设计效果，尤其对大堂的采光顶要有专门的研究。2.4关于场景：烘托办公建筑的特有气氛，考虑空间所带给人的不同时段场景的感受。2.5关于借景：对室外景观提出建议以达到对于办公大堂的借景作用。四、设计成果及要求1设计成果及图纸要求1.1概念设计A.设计主题及其文字说明；B.设计风格及其文字说明；C.设计方向及其文字说明；D.能够体现其设计主题、风格、方向的草图和图片；-14-n中海大厦室内装修设计E.提供大堂及首层电梯厅，标准层电梯厅、电梯轿厢两套至三套可供甲方选择比较的概念设计方案。1.2方案设计A.装修设计平面布局方案，主要包括装饰材料的选择及色彩的搭配等；B.整体设计风格方案，并提供效果图；C.上述设计方案应配有对方案设计内容具体解释的文字说明；D.根据甲方要求，对概念方案进行深化，调整；E.完成强弱电及装修在结构上的预留设计；F.中楼南楼标准层家具布置意向图G.电梯轿厢装修设计H.写字楼标识系统的概念设计（包括材料质感、色彩、形式、比例尺寸、位置等，达到标识系统设计的深化条件图的要求）I．照明概念设计以上为本次招标完成的设计深度。图纸请一律按A3规格印制装订，请提供不少于4套文本及A1展板一套。全部电子文件2套。其中办公大堂、首层电梯厅、标准层电梯厅需要制作效果图及A1展板。其它说明性文件如需要则根据情况制作展板。1．3详细设计及施工图设计A.平面设计；B.综合吊顶设计；C.地面铺装；D.家具布置；E.固定家具设计；I.强电系统设计（管井配电箱以外的电气设计）；J.弱电系统设计（电话网络设计及原有弱电设备点位设计，配合甲方委托的智能化设计）；G.立面图及节点详图（不包括空调消防系统设计和弱电系统设计,但对设备在的定位需明确）；H.所有的施工图均要求细致、准确，应当达到甲方在取得后无需补充或深化即可实施的程度。I.需确保机电设计与原有施工图设计的可实施性。J.-14-n中海大厦室内装修设计在标识深化单位的配合下，完成标识系统的定位、材料、质感、色彩及详图的设计。H.设备检修口、井道门、消火栓箱的隐蔽设计。I.设计区域内层间封修及房间封修的构造设计M．照明设计1.4设计选材方案包含并不限于以下所选装饰、装修主材的名称、品牌、规格和价格等信息，并提供相关样板，样板上应标明以上内容。A.墙身饰面和颜色（材质和色板）；B.地板饰面（地砖和石材样本）；C.天花饰面和颜色（材质及色板）；D.门身处理的颜色（材质和色板）；E.固定家具（图纸或参照图片）；F.门锁五金和其他配件（图纸或参照图片）；G.灯具和开关插座（实物或图片）；H.所有选材的材料清单、供货商资料和价格明细；G.外露设备选型（例：消火栓箱、喷淋头、报警器等）；H.洁具选型，厕卫隔断选型；I.卫生间设备选型（例：烘干机、纸巾机、厕垫机等）；室内植物选样。以上阶段需在甲方认可第一阶段工作后后，按时完成所有设计施工图，并提供蓝图4套，同时提供电脑光盘一套，A3图册10套。2.所有设计文件均需符合国家及北京的有关法规、规范。五、设计时间及安排1.本次投标方案设计时间为2007年月日至2007年月日。（15个工作日）。2.设计答疑会议时间为2007年月日上午9时，地点为北京市朝阳区光华路光华东里16号楼。3.交标时间为2007年月日15：00之前-14-n中海大厦室内装修设计，届时需将方案设计图册、表现图及所有投标资料送达北京中海广场置业有限公司（北京市朝阳区光华路光华东里16号楼），过期按废标处理。（送达时无需准备正式的方案介绍，方案介绍时间在甲方收悉图纸后另行通知）4.在2007年月日左右进行中期交流，届时请提供能够清晰表达设计构思的图纸。5.评标结果于2008年月日前以书面形式通知投标单位。六、评选方式及有关费用措施1.本次招标将邀请有关专家评审优选方案，最终由发展商进行决策。2.本次投标方案设计标底费为万元整，作为未中标单位的设计补偿费，中标单位的投标费用已包含在中标后的设计费中。3.中标设计单位将负责完成中标方案的修改、完善工作，直到方案得到政府有关部门及发展商的批准为止。4.中标单位原则上即是设计任务承包单位，若不作为设计任务承包单位，发展商将在采用中标设计方案时支付相应设计费。5.所有投标设计方案版权均属发展商所有，发展商有权使用投标设计中的局部或全部设计成果。6.请投标单位在方案设计投标的同时，另外报出【室内设计服务计划表】，内容包括方案深化设计、施工图设计的设计周期、设计费用单价及其取费方法、施工期间配合服务方式、以及相应的设计人员组成名单，以便发展商最后选定设计单位承担相应的设计任务。如有疑问，请随时致电联系：北京中海广场置业有限公司设计部公司地址：北京朝阳区光华路光华东里16号楼邮编：100020联系人：李爱因电话：010-65005373传真：010-58700707电子邮件：guangchangsheji@126.com北京中海广场置业有限公司2007年11月25日-14-n中海大厦室内装修设计附件一：阴影为拟委托面积首层-14-n中海大厦室内装修设计三层-14-n中海大厦室内装修设计中楼标准层-14-n中海大厦室内装修设计南楼标准层-14-n中海大厦室内装修设计-14-