绿城施工图设计阶段-产品经济性管理

绿城施工图设计阶段-产品经济性管理

管理要点实施原理成本管理原则重要性部品及材料选择材料部品的选择对成本的影响性大（1）根据项目定位、产品类型选择材料部品，应注意所选材料部品与楼盘定位一致；（2）减少栏杆、装饰钢构件等的种类，提高标准化产品的使用程度；（3）厨卫大样图、楼梯间大样图根据平立面、踏步尺寸合理选择砖型，减少断砖损耗★★防水体系防水层层数设计在设计规范中对一些公共部位的防水采用双层防水设计，但实际上并未起到好的效果，但却花费了两层防水的成本。在可能的地方优化防水层层数。★防水材料选择不同的防水材料适用性与效果均不同，应根据不同部位选择经济性与功能性兼备的防水材料。注意防水材料选择的功能性，最大限度进行经济性比选。★防水层厚度设计对不同的防水要求部位防水层的厚度要求是有区别的，设计时应避免一刀切。根据不同部位注意防水层的设计厚度。★市政道路基层处理沥青混凝土市政道路的基层一般分为软基和硬基两种，差别是硬基采用了混凝土基层，软基和硬基相比其造价较低。在基层中配置钢筋往往适用于高回填土或基层下土质较差情况，在一般的道路设计中基层无需配置钢筋。（1）基层设计标准化（2）软基、硬基设计选择（3）基层配筋设计★面层做法市政道路的面层一般包括混凝土和沥青混凝土两种，对混凝土面层而言主要关注其混凝土强度等级，对沥青混凝土面层而言主要关注其粒径的粗细。面层的厚度以满足强度要求即可，厚度越小其经济性越好。（1）面层材料选择；（2）面层厚度。★3绿城设计阶段成本管理策划3.4施工图设计阶段-产品经济性管理n管理要点实施原理成本管理原则重要性市政道路构造设计对住宅设计较为关注的同时往往易忽略对公建配套的设计要求，在公建配套的建筑做法设计中易出现非正常设计，例如：混凝土等级过高，防水设计标准过高等。在设计优化中应注意弥补此类漏洞。（1）地面垫层砼强度等级不能过高等（2）室外防水在地面以上做好收口，不能通墙设置等★市政及小区管网设计指引给水管选择给水管经济合理性排序为；PE管→焊接钢管→无缝钢管→镀锌钢管→UPVC塑料管→球墨铸铁管→钢塑管。综合施工、使用等因素，着重考虑管材优选：★排水管材料选择排水管经济性排序为；规格500以内；UPVC波纹管→钢筋混凝土管→PE波纹管，规格500以上；钢筋混凝土管→UPVC波纹管→PE波纹管。一般情况下，机动车道下选用重型（Ⅱ级管或S2管材），对非机动车道下选用重型要严控。★检查井设计室外排水是由管道系统和检查井系统组成，检查井系统的成本优化应从井的数量、井的规格、井的深度以及井盖等几方面入手。避免设计盲目统一选用大规格井；控制重型井盖使用部位；除机动车道外的非机动车道或绿化带等部位严控采用重型，并尽量减少检查井数量。★管网埋深与井深排水系统中一般来说管网与井的深度越深，相应的土方工程量和建造造价都会增加。减少管网埋深与井深。★优化管网走向、长度管网的长度直接关系其造价，管道走向设计的系统性则决定了管道的长度。优化管网走向、长度★室内供水管径选择满足压力、流量等技术条件时的管径选择（达到要求即可，不能过大），如给水干、立管、支管、户内管管径应经计算核定，一般每户住宅给水进户管管径控制在DN20以内★3绿城设计阶段成本管理策划3.4施工图设计阶段-产品经济性管理n管理要点实施原理成本管理原则重要性室内供水水箱、水池选取二次供水的钢制水箱或混凝土水池应经成本核算后择优取定。★室内采暖地板采暖的管线选择地板采暖的管线选择通常有钢质和铝合金两种，经济性上钢管要优于铝合金管。一般情况下应优先选用钢管。★散热器片数量控制散热器片数满足采暖要求即可★规格型号尽量简化规格型号的统一有利于规模采购降低成本，同时能够避免施工中安装混乱，且有利于后期维护的简化。规格型号尽量简化。★有限电视与宽带接入方式比选光纤入机房后双绞线预埋端口入户→有线电视网络端口加装宽带→电话线ADSL方式★提高设备利用率有线电视等政府垄断行业，通过调整方案，提高设备利用率降低成本。★智能化设计优化对讲设备选型家居安防与可视对讲系统分别设置和二合一的技术经济比较及产品档次选择。★红外对射探头设置红外对射原理是需要用A点的发射装置直线对射入B点的接受装置，所以围墙越长越直，其探头数量就越少。红外对射探头的设置与小区围墙的走向优化，避免不规则围墙增加探头数量。★安防系统组团门方案优化从功能分析入手，通过对锁闭方式、限位功能的改进降低成本★3绿城设计阶段成本管理策划3.4施工图设计阶段-产品经济性管理n管理要点实施原理成本管理原则重要性门窗二次设计门窗系统选择常见门窗系统按成本高低排序依次为木铝复合→铝合金窗→塑钢窗根据当地气候条件、项目、产品定位和保温节能要求，选择相应的门窗系统★门窗分隔设计加大面积玻璃减少窗中窗框材料的比例，通过合理配置中空玻璃的结构，可以使整窗的性能最大优1、根据建筑施工图进行门窗分格设计时，在满足采光通风要求前提下，避免门窗面积过大和窗型过多过小；2、减少窗内分隔，大面积的玻璃较小面积的玻璃好，加大版面设计，减少窗框和扇的材料面积,提高整窗的视野通透及性能；★窗框材料选择高性能窗的热性能弱点是窗框材料和玻璃边部材料，因为玻璃中心是高效率的，窗框和玻璃边部传导相对较高选择绝缘间隔条（没有金属/很少金属）及热隔断性能好、低传导的窗框材料★门窗朝向与面积避免大面积西晒玻璃的使用，日落之前可获得较好的采光条件，但是进行空气调节的费用很高。★开启扇设计在考虑满足通风要求的条件下尽量减少开启扇数量，并注意防止空气渗漏以及紧急出口设置，平开窗可以较推拉窗获得高的通风能力，但是开启形式设计需要考虑风压作用。★门窗五金件选择根据门窗系统（木、铝、塑）、项目产品定位、建设期和使用期全寿命周期费用综合选择门窗五金件系统。避免功能不足或过剩。★标准门窗慎重选择非标门窗系统，减少开模费用。★3绿城设计阶段成本管理策划3.4施工图设计阶段-产品经济性管理n管理要点实施原理成本管理原则重要性金属构件金属构件标准化金属构件主要包括住宅的阳台栏杆、围墙栏杆、空调百叶、小院门等，金属构件的标准化不仅能够减少设计、招标次数，体现规模效益，还有利于性价比较高的金属构件的定型。金属构件尽量标准化。★★栏杆百叶截面栏杆百叶等非承重构件，需控制断面尺寸，不宜过大或过厚，满足强度和刚度即可（需注意节点构造设计）★栏杆百叶间距控制对栏杆、百叶而言一定长度内的间距越大，则耗用的材料量最小，同时也最经济。间距满足安全和遮挡要求即可。★玻璃雨篷玻璃雨蓬是由支撑系统与玻璃平板构成，一般需通过受力计算进行设计。支撑系统兼顾受力与造型的功能，玻璃主要是起到遮挡作用。玻璃雨蓬的优化一方面要注意玻璃的材质与厚度，另一方面则要简化支撑系统。以功能为主，需由结构工程师进行强度复核（装饰设计公司计算一般保守）和结构优化。★面层油漆钢构件需区分使用场所（室内外），分别采用不同的防腐处理：如室内楼梯扶手、楼梯间栏杆刷防锈漆＋调和漆即可；室外栏杆选择氟碳喷涂或热镀锌＋静电喷涂或热镀锌＋普通喷涂。★3绿城设计阶段成本管理策划3.4施工图设计阶段-产品经济性管理n管理要点实施原理成本管理原则重要性围墙设计围墙标准小区内围墙主要包括组团围墙、小区围墙与公建（例如学校）围墙，组团围墙与小区围墙的量所占比重较大。围墙的造价按不同的设计档次差别可达数倍之多。不同档次项目选择不同档次围墙。★★围墙基础设计围墙下部一般有砖或混凝土条型基础，上部围墙荷载越大，基础越深。上部围墙厚度越大，基础尺寸越大。控制上部围墙的荷载与厚度影响到围墙的基础设计。优化上部围墙。★围墙装饰层设计围墙装饰层采用涂料、面砖、栏杆或其它造型，造价差异较大。根据项目档次设计围墙装饰层。★配电箱内部元器件组合配电箱的功能实现是由内部各元器件组合而成，各元器件均可在不同品牌、不同产地之间进行选择和搭配。使内部元器件组合经济合理。★3绿城设计阶段成本管理策划3.4施工图设计阶段-产品经济性管理