2020年最新商品房物业管理合同范本

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最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 合同编号： 商品房物业管理合同范本 甲 方：_____________________ 乙 方：_____________________ 签订地点： _____________________ 签订日期： _____________________ 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方） ： 组织名称： ________________________ 代表人： __________________________ 地址； ____________________________________________ 联系电话： ______________ 受委托方（以下简称乙方） ： 企业名称： ______________ 法定代表人： ______________ 注册地址： ______________________________________ 联系电话： ______________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将 _______（牧业名称） 委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型： ______________ 座落位置： ____市 ____区 ____路（街道） ____号 四至： ______________________________ 占地面积： ____平方米 建筑面积： ____平方米 （委托管理的物业构成细目见附件） 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主 和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙 体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院 ____。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水 管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、 ____、____、 ____。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水 管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、 ____、____、____、____。 第七条 公共绿地的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、 养护和管理， 包括商业网点、 文化体育场所 ____、 ____、____。 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的 收集、 ____、____、____。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 ____、____、___。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1. 物业管理费： ________ 2. 保洁费： ________ 3. 保安费： ________ 4. 房屋设备运行费： ________ 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 5. 维修养护费： ________ 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人 提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。 第十五条 对业主牧业使用人违反 《业主公约》 的行为， 针对具体行为并根据情节轻重， 采取批评、规劝、警告、制止、 ____等措施。 第十六条 其他委托事项 第三章 委托管理期限 第十七条 委托管理期限为 ____年。自 ____年____月____日 ____时起至 ____年____月 ____日____时止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、 制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、 审定乙方制定的物业管理方案； 4、 检查监督乙方管理工作的执行情况； 5、 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 6、 在合同生效之日起 ____日内向乙方提供 ____平方米建筑面积管理用房 （产权仍属甲 方），由乙方按下列第 ____项执行； （1） 无偿使用； （2） 按建筑面积每月每平方米 ____元租用，其租金收入用于 ____。 7. 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 ____日内向乙 方提供； 8. 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以 ____方式偿付； 9. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； （1）________ （2）________ 10. 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活； 第十九条 乙方权利义务 1. 根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安； 2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3. 按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理； 4. 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三 方； 5. 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划， 经双方议定 后由乙方组织实施； 6. 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物 业时，书面告知有关限制条件，并负责监督； 7. 每___个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况； 8. 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须 与甲方协商后报有关部门批准方可实施； 9. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料； 第五章 物业管理服务要求标准 第二十条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意 率达到 ___% 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 1. 房屋外观： ________________________ 2. 设备运行： ________________________ 3. 房屋及设施、设备的维修、养护： ______________________________ 4. 公共环境： _________________________________ 5. 绿化： _________________________________ 6. 交通秩序： ___________________________ 7. 保安： ___________________________ 8. 急修： _________________________________ 小修： _______________________________________ 第六章 物业管理服务费用 第二十一条 物业管理服务费 1. 管理费由乙方按建筑面积每平方米 ___元或按套每户 ___元向业主收取； 2. 保洁费由乙方按建筑面积每平方米 ___元或按套每户 ___元向业主或物业使用人收 取； 3. 保安费由乙方按建筑面积生平方米 ___元或按套每户 ___元向业主或物业使用人收 取； 4. 高层住宅电梯、水泵、 ___运行费按实结算，由乙方向业主收取； 5. 管理服务费标准的调整，按 ___调整； 6. 对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千 分之三加收滞纳金。 第二十二条 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的 ___倍收取。 第二十三条 车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取； 1、 露天车位： ______________________________ 2、 车库车位： ______________________________ 第二十四条 乙方对业 主或物业使用人的房屋自用部位、 自用设备维修养护及其他特约服务， 由业主或物业使 用人按实际发生的费用计付。 第二十五条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下： 1.__________________________________________ 2.__________________________________________ 第二十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理 区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担， 在物业维修基金中列支或 直接向业主收取。 第七章 违约责任 第二十七条 甲方违反本合同第十八条第 ___款的约定， 使乙方未完成规定管理目标， 乙 方有权要求甲方在一不定期限内解决， 逾期未解决的乙方有权终止合同； 造成乙方经济损失 的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限 期整改，逾期未整改的， 甲方有权终止合同； 造成甲方经济损失， 乙方应给予甲方有权终止 合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方 清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方 ___元的违 约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 第八章 附则 第三十一条 双方约定自本合同生效之日起 ___天内， 根据甲方委托管理事项， 办理接管 验收手续。 第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与 合同具有相同等效力。 第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写 的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜， 均遵照中华人民共和国有关法律、 法规和 规章执行。 第三十四条 本合同正本连同附件 ____页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部 门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十五条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造 成重大事故的， 由甲方承担责任并作善后处理。 产生质量右故的直接原因， 以政府主管部门 的鉴定为准。 第三十六条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法 律规定及时协商处理。 第三十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请 ____市 仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉） 。 第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满 ____天前 向对方提出书面意见。 第三十九条 本合同自签订之日起生效。 甲方签章： v 乙方签章： 代表人： 代表人：