- 2021-10-20 发布 |
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文档介绍
2020年房屋转让协议书3篇
房屋转让协议书 3 篇 转让协议是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商 以协议成交的交易方式。 以下为大家精心准备了房屋转让协议书 3 篇, 希望可以帮助到大家! 出让人:以下简称甲方 购买人:以下简称乙方 甲方在北京市中山路一巷合伙集资修建住宅楼 1 座,分得二号 (十字路拐角处)三楼住房一套,地下室车位 1 个(不购车位可选购 地面杂物间 1 间)。现甲方自愿将上述房屋、地下室车位(或地面杂 物间)转让给乙方,乙方自愿购买甲方所属住宅楼二号三楼,并有意 愿购买地下室车位(或地面杂物间)。经甲、乙双方协商,同意签订 如下协议: 一、购房计价方法和付款方式的约定 二号三楼住房面积约平方米(含楼梯间及其它公摊,准确面积 以房产证登记为准) ,单价为元 /m2。地下室车位 (或地面杂物间) , 由集资户内部评估定出转让最高价格后, 以此最高价格做参考, 再谈 转让事宜(见房屋转让补充协议书)。如果乙方认为内部估价过高, 并经双方协商无果,乙方可选择不购买车位(或地面杂物间)。在本 协议签订时,乙方应交购房预付款万元( Y元)给甲方,剩余购房款 在甲、乙双方办理土地、房产过户手续后,乙方一次性结清支付给甲 方。地下室车位(或地面杂物间)价款和付款方式,按房屋转让补充 协议书执行。甲、乙双方以收条和银行回执作为收款或付款凭证。 二、房屋交付期限和产权登记的约定 甲方在工程竣工并经有关部门验收合格后将房屋交付给乙方, 房屋交付最迟不能廷时至年月日, 确因特殊情况需超时交房, 甲方则 从月日起, 每延长一天应向乙方交纳元的延时费 (按所交预付款年息 12%计算)。甲方交房后,同时办理房产过户手续,甲方应积极配合 乙方办理产权变更登记手续, 变更登记手续的全部税、 费均由乙方承 担。甲方如遇特殊情况可延长过户时间,但在延长天后,每延长一天 应向乙方交纳元的延时费。由于乙方原因延时,将不在计息范围。 三、甲方双方与住宅楼建房集资户关系以及基础设施的约定 1 、甲方应积极配合建房集资户, 尽快完成住宅楼的基础设施建 设任务。 协议签订后, 凡属涉及该套住房与建房集资户除公共设施维 修外的经济和其它纠纷, 均由甲方负责解决, 在纠纷解决过程中如给 乙方造成了经济损失,将由甲方负责赔偿乙方的损失。 2 、甲方应按质按量将水、电设施安装到所出售房屋的门口,安 装设施如下; ⑴电力设施安装清单: A电表一只, A闸刀一把,入户使用 mm2 蕊电线; ⑵水管安装清单:使用φ的管入户。四、房屋保修责任和甲乙 双方应尽义务 1 、甲方应提供质量有保障的房屋给乙方, 甲方自房屋交付使用 之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任, 在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题, 甲方应按国家规定和本 协议约定履行保修义务, 保修期内, 乙方发现该房屋存在工程质量问 题,应及时通知甲方, 并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具 体维修日期,及时、合理安排维修。该房屋在保修期内因工程质量问 题造成乙方经济损失的,甲方应赔偿乙方的实际经济损失。 2 、双方对该房屋工程质量问题发生争议的, 任何一方均可委托 建筑工程质量检测站检测, 另一方应当配合和协助检测工作。 检测结 果支持一方主张的由对方承担检测费用。 因不可抗力或者非甲方原因 造房屋损坏的,甲方不承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承 担。 3 、乙方使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、 承重结 构和用途, 遵守集资户对各套房屋装修的约定。 乙方在使用期间有权 与其他权利人共同享用该座住宅楼的公共部位及设施, 并按占地和分 摊的共有共用建筑面积承担维修等义务, 甲方不得擅自改变与该房屋 有关联的公共部位和设施的使用性质 (公共部位和设施清单、 集资户 对各套房屋装修的约定, 以及公共部位管理和维护办法, 由集资户提 供的附件附后)。 五、甲、乙双方的违约责任 本协议一经签订即产生法律效力,甲、乙双方不得以任何理由 拒绝履行协议条款。 如乙方自愿放弃认购或拒绝履行协议条款, 其所 交购房预付款万元(元),作为违约金支付给甲方,以承担乙方的违 约责任。 如甲方不愿意转让或另售他人和拒绝履行协议条款, 甲方应 以乙方所交预付房款的两倍,即万元(元)支付给乙方,以承担甲方 的违约责任。 六、本协议书和房屋转让补充协议书以及附件具有同等法律效 力,协议及附件的空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。 七、本协议未尽事宜或在履行过程中发生的争议,由双方当事 人协商解决,如达不成共识,可请求当地 __ 裁定。 八、本协议一式三份,甲乙双方各执一份,集资户存档一份, 协议自双方签字、按印后生效。 甲方签字、按印: ________乙方签字、按印: ________ __ 号: ________ __号: ________ __ :________ __:________ 年月日年月日 甲方(转让方): xx,男,汉族,19xx 年 xx 月 xx 日出生, __ 住址: xx 省 xx 市 xx 县 xx 镇 xx 北大街 88 号, __ 号码: xxxxxxxxxx 。 xx ,女,汉族, 19xx 年 xx 月 xxx 日出生, __ 住址: xx 省 xx 市 xx 县 xx 镇 xx 北大街 88 号, __ 号码: xxxxxxxxxxxxxx 。 乙方(受让方): xx 男,汉族, 19xx 年 xx 月 xx 日出生, __ 住址: xx 省xx 市 xx 县 xx 乡 xx 村 xx 组 xx 号, __ 号码: xxxxxxxxxxxxx 。 经甲、乙双方充分协商,就房屋转让相关事宜达 xx 如下协议: 一、该转让房屋位于 xx 县 xx 镇 xx 村 xx 房屋使用面积 100 平 方米,房屋所有权证号为: xx 字第 xxx 号, 土地使用权面积为: 106。 76 平方米,土地使用证号为: xx 国用(证)字第 xx 年 xxxx 号。 二、该房屋转让价格为人民币壹拾万零伍仟元整 (小写: 105000 元整)。在签订协议时,乙方一次性付清全部转让款。 (以甲方出具 的手续为准) 三、甲方保证该房屋在转让时没有作抵押及发生其他一切债务 与纠纷,否则甲方承担相应的法律责任。 四、本协议生效前,有关该房屋的一切债权债务以及发生的纠 纷由甲方承担, 本协议生效后, 有关该房屋产生的一切债权债务以及 发生的纠纷由乙方承担。 五、本协议自甲、乙双方签字后生效。 六、本协议生效后,乙方应及时到相关部门办理过户手续,甲 方应为乙方提供相关手续, 与该房屋有关的过户等一切费用由乙方承 担。 七、甲、乙双方应按照该协议约定履行,如一方违约,应向对 方赔偿损失并承担相应的法律责任。 八、本协议一试三份,甲、乙双方各执一份, __ 留存一份。 甲方:乙方: xx 年 XX月 XX日 本协议双方当事人: 转让方(以下简称甲方) 甲方: _____________ __号: _____________ 受让方(以下简称乙方) 乙方: _____________ __号: _____________ 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法 拥有的一套房屋转让给乙方一事,达成转让协议,以共同遵守。为明 确双方的权利和义务,根据《中华人民 __ 合同法》和《中华人民 __ 城市房地产管理法》规定,订立合同如下: 第一条房产坐落、位置、结构、层次和附属设施 1 、本合同所出售房屋坐落在 ___市 ___街___巷___号 (不足部分 可以补充) 2 、该房屋为: 楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫 (别墅、写字楼、 公寓、 住宅、 厂房、店面),房屋的建筑面积 ___平方米 (包括卧室、 客厅、 卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)、实际使用面积 ___平方米。 3 、房屋质量: ________装修状况 ________,其他条件为 ________________,该房屋(□已 / □未)设定抵押。(不足部分可 以补充) 4 、该房地产产权类型: ________________(有房产证或国土使 用证) 5 、出售房屋的《房地产权证》证书号码为: ________国有土地 使用权证号为: ________共有权证号为: ________该房屋占用范围内 的土地使用权随该房屋一并转让, 该房屋的相关权益随该房屋一并转 让。 6 、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。 第二条甲方对产权的承诺 甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实,必须保证其对转让 房产拥有完全的所有权, 保证上述房产没有设定担保、 没有权属纠纷 及债权债务纠纷, 保证该房屋不受他人合法追索, 若发生买卖前即已 存在任何纠纷或权利障碍的, 概由甲方负责处理, 并承担相应法律责 任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿;除补充协议另有 约定外,有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等,甲方均 在出售该房屋前办妥。 出售后如有上述未清事项, 由甲方承担全部责 任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿,与乙方无关。 第三条转让价格和付款方式 1 、转让价格 双方商定该房屋转让价格为(人民币) ________,大写(人民 币) ________________ 2 、付款方式 a 。此房价款为甲方净价,甲方不支付交易中的任何费用。 b 、甲方收到乙方定金 ________元整, 待乙方申请的贷款批准后, 即可为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。 (以收据收条为准) c 、办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 ________元整。 (以 收据收条为准) d 、余款 ________元整,由银行直接划拨给甲方 e 、买卖上述房产交易过程中产生的一切费用, 均由乙方承担缴 纳,甲方不承担任何费用。 甲方在收款时应向乙方出具收据。 第四条房屋交付 双方协商议定甲方应于本合同生效之日起 ____日内,将上述房 屋的全部钥匙交付乙方, 并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验 收。乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成 房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时 应移交有关房产的全部资料(见清单)。每逾期一日,甲方按房产总 价格 ____‰支付违约金, 超过一个月则乙方有权解除合同, 并由甲方 承担 ____%违约金。 第五条房屋过户 房屋交付乙方后,甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让 手续到乙方名下。 办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。 甲乙 双方应积极配合办理过户手续, ____方负责办理房屋过户, ____方予 以充分协助, 因甲乙任何一方不配合所造成的损失, 由责任方赔偿守 约方。 第六条关于产权的约定 甲方将上列房产转让后,按双方签订的转让合同履行相关的权 利和义务,假如所转让房产目前未办理房产证、土地证,今后条件允 许办理房产证、土地证,则按照以下几款执行: 1 、在办理此房屋产权证,土地证及其手续时,甲方应协助乙方 将此房屋产权证,土地证产权办理为乙方名下,所需一切费用,由乙 方承担。 2 、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下, 甲方须协助乙方办理房屋产权证、 土地证及其过户手续, 过户手续所 须一切费用由乙方承担。 3 、如在本房屋买卖合同成立后,无论是否办理房屋产权证,土 地证及其过户手续,乙方有权将此房屋出租出售,甲方不得干涉。 第七条保证 1 、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权, 转让该房屋不存在 法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、 抵押、变卖等事宜,不受任何第三人主张任何权利,如发生上述任何 原因所产生的纠纷, 一切责任由甲方承担, 因房屋产权发生的经济纠 纷及费用等亦由甲方承担。 2 、房屋移交前,甲方应保持房屋原有结构,负责搞好通水、通 电、 公共设施给乙方使用, 保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵, 房屋移交前所发生的水电费、 物业费等相关费用由甲方负责, 移交后 由乙方负责。 3 、甲方在房屋及房产证书交乙方后、 房产过户办理前不得实施 有碍乙方正常使用房屋的行为,更不得将房屋再卖他人。否则,应向 乙方支付购房款 5%的违约金,并承担由此给乙方造成的一切损失。 第八条双方责任 1 、甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定, 并保证产权清 晰,无抵押、查封和任何纠纷,保证所提供的材料真实有效,不含虚 假内容,若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。 2 、甲方应在 _____年_____月_____日将该房产交付乙方(以银 行划拨余款日为准)。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。 3 、甲方结清该房屋交接日期前的所有费用, 交接后发生的费用 由乙方承担。 4 、甲方在本合同生效之日起 _________日内将户口迁出。 5 、乙方贷款数额不足时,应用现金补齐,否则视为违约。 6 。若乙方办理房地产转让登记手续,甲方应予协助。 7 。房屋公共维修基金随房产转移。 第九条违约责任。 甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每 逾期一日, 甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任; 逾期 超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款 20%的违约金。 乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款, 每逾期一日, 甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金, 逾期超过三 个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款 20%的违 约金。 第十条合同变更 1 、在合同履行期间,任何一方不得擅自变更,若需变更合同内 容,应书面通知对方,征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生 三日内)签订变更协议,否则造成损失由责任方承担。 2 、本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十一条关于房屋其他事项的约定 1 、今后若因政府规划建设需要,或因其他政策性调整,对该房 屋进行有偿拆迁, 则拆迁所得补偿均为乙方所有。 若房产未过户乙方, 甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续; 若已过户乙方, 办理相关手 续与甲方无关。 2 、本合同受中国法律管辖并按其解释。 第十二条本合同未尽事宜,由双方 另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律 效力。 第十三条合同争议的解决 本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决,解决 不成时,可向有关有管辖权的 __ 起诉。 第十四条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十五条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效 力。 甲方签字: __________(盖章) __ 号码: ____________ (房屋共有产权人) __________ __号码: ____________ 地址 ____________电话 ____________ 乙方签字: __________(盖章) __ 号码: ____________ 地址 ____________电话 ____________ 见证人: __________(盖章) __ 号码: __________ 合同签订日: _____年___月___日 合同签订地: _______________ 内容仅供参考查看更多