农村土地承包租赁合同

农村土地承包租赁合同

合同编号： 农村土地承包租赁合同 甲 方：_____________________ 乙 方：_____________________ 签订地点： _____________________ 签订日期： _____________________ 甲方（发包方） ： 委员会 乙方（承包方） ： 为了规范农村土地承包，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益， 根据 《中华人民共和国农村土地承包法》 、《中华人民共和国合同法》 、《农村土地承包经营权 流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。 一、土地承包方式 甲方经村民大会表决通过，以公开协商方式将 XX山（XX村级用地老林场）以租赁经营 方式发包给乙方承包经营。 二、租赁土地的用途 乙方将租赁转的土地用于： 在国家法律法规和相关政策的允许范围内从事生产经营活 动。 三、土地租赁时限 土地租赁期限 XX年，从 20 年 月 日至 20 年 月 日止。如遇国家法律法规更改土地租 凭年限不足 XX年时，甲方应用另立合同的方式无条件向乙方补满不足的年限。 四、土地租赁租金 1、租赁期限内，土地租赁总租金人民币合计 万元。 2、租赁期限届满后，在同等条件下，乙方有优先租赁承租权。甲、乙双方另行协商签 订土地租赁合同。 五、土地租赁租金支付方式 土地租赁租金已于 20 年 月 日由乙方一次性支付完毕。 六、租赁土地类型、面积和质量 租赁土地为 XX山（ XX村级用地老林场） ，面积 亩，四至界限为东至 ，西至 ，南至 ， 北至 ，土地类型为：荒山。 七、租赁土地交付 在 20 年 月 日前，甲方应当将租赁土地交付给乙方。 八、甲方的权利和义务 1、权利： ①按合同约定收取土地租金； ②租赁期限届满，乙方不再续租时，按本合同约定收回租赁土地。 2、义务： ①协助乙方按照合同约定使用租赁的土地， 帮助协调本村与乙方之间发生的用水、 用电、 治安等方面的纠纷； ②不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或占用租赁给乙方的土地； ③不得以任何理由、任何方式要求增加租赁租金。 九、乙方的权利和义务 1、权利： ①在租赁的土地上享有自主生产经营权、 管理权、产品处臵权和收益权，无论种植、养 殖、起土、建房，甲方不得干预； ②租赁土地被依法征用、 占用造成经济损失的， 按国家征占补偿标准， 有权获得与乙方 投入相应的补偿； ③可以与他人合作经营，或出租或发包给他人经营。 2、义务： ①在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动； ②加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承担责任。 3、对租赁土地，乙方有权重新进行规划改造，规范经营。 十、合同的变更与解除 1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除： ①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的； ②订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的； ③因不可抗力（重大自然灾害、国家和集体征占用土地等）使合同无法履行的。 2、甲方非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用租赁给乙方土地的，乙方有 权解除合同，甲方与此同时，应当足额赔偿乙方的全部投入损失和可得利益损失。 3、国家建设需要依法征用、使用该土地的，应服从国家需要。租赁期内地上青苗、附 着物基础设施及土地改造投入等补偿款，按照谁投资谁受益原则处理。 十一、违约责任 1、甲方未经对方同意不得单方解除合同、否则，按乙方投入额的十倍予以赔偿，造成 其他损失的，还应承担全部赔偿责任。 2、乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。 十二、合同纠纷处理 如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按《中华人民共和国农村土地承包法》 、《中 华人民共和国合同法》 、《农村土地承包经营权流转管理办法》 等法律法规和有关农村土地经 营权流转管理政策执行， 由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业局土地承包管理部门进 行调解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。 十三、合同终止或租赁合同到期后地上附着物及相关设施的处理： 1、国家投资建设的农业基础设施、设备属土地发包方所有。 2、乙方对投资建设的农业基础设施、建筑物、附属物、附属设施、设备拥有所有权和 处臵权，合同到期后经双方委托的评估机构进行评估，由甲方予以现金收购。 3、乙方在租赁土地上种植的经济作物、苗木、果树等难以移植的，由有关评估机构进 行评估，甲方予以现金收购。 4、对乙方在租赁土地上进行更新改造 ，由甲方对乙方予以合理补偿 （具体以审计评估 机构评估价值为准） 。 十四、其他约定 1、在合同期内国家有关惠农政策（如各种补贴） ，由乙方享有。 2、在合同期内在不改变土地使用用途的情况下，乙方可以将土地转让给第三方经营。 3、如果乙方从事农业经营项目，争取的国家政策扶持及有关资金归乙方所有，同时甲 方应无条件协助乙方办理相关手续。 4、双方约定：本合同不因双方法定代表人的变动而变更，不因集体经济组织的分立或 合并而解除。 5、在签订本协议前，甲方已召开村民代表大会一致同意向乙方租赁本合同的土地。 6、本协议签订后，甲方协助乙方申请县人民政府办理土地承包经营权证。 7、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充 协议与本合同具有同等法律效力。 8、本合同一式四份，经双方签章后生效。甲方、乙方、甲方所在地乡镇人民政府（鉴 证方）各执一份，具有同等效力 甲 方： （签章） 乙 方： （签章） 鉴证方： （签章） 鉴证经办人： （签章） 年 月 日