物业使用权转让合同协议范本

物业使用权转让合同协议范本

第 1 页 共 5 页 编号： _____________ 物业使用权转让合同 甲 方： ________________________________________________ 乙 方：___________________________ 签订日期： _______年______月______日 第 2 页 共 5 页 转让方（以下简称甲方）： ________________________________ 通讯地址： 电话： 受让方（以下简称乙方）： 宅电 / 手机： 身份证号码 / 公司注册号： 通讯地址 / 注册地址： 甲方合法拥有 ________________________ 项目（以下简称“该项目”）全部物业的使用权。根 据《中华人民共和国合同法》和其它法律有关规定，现甲、乙双方本着平等互利、等价有偿、诚 实信用的原则， 经充分协商， 就甲方将该项目部分物业的物业使用权转让乙方的相关事宜， 一致 同意订立如下合同条款，以兹双方共同遵守： 第一条 物业基本情况及用途 1、 甲方将该项目自编 ________ 栋 ________层 ________ 号公寓 （以下简称“该物业”）的使 用权转让给乙方，具体范围见物业位置 ? 平面图 ? （本合同附件一）。 2、该物业建筑面积为 平方米，其中套内建筑面积 ________平方米。 3、该物业土地使用权性质为集体商服用地。 4、乙方受让的该物业只能作为 ________ 用途，未经甲方同意改变用途的，属违约行为。 5、乙方对该受让物业的面积、交楼状况、位置等已作出充分了解，签署本合同后，乙方对此不 再有任何异议。 第二条 转让年限 1、 该物业使用权的出让期限从本合同签订之日起计算，至 ____ 年________ 月________ 日 止。 2、 甲方在本条第 1 点约定的出让期限届满之日起， 甲方再赠送一定时间的使用期限给乙方。 甲 方赠送给乙方的使用期限至 ________ 年________ 月 ________日止。在赠送期内，乙方行使或者 不行使受赠的使用权，双方必须按照本合同的约定履行义务。 第四条 物业使用权转让金及付款方式、付款期限 1、 该物业按建筑面积计算使用权转让金，每平方米人民币 ________________ 元，总转让金额 为人民币 ________ 元（大写： ________ 仟 ________ 佰________ 拾________ 万 ________ 仟 ________ 佰________ 拾________ 元）。 2、 乙方按照以下第 种方式支付使用权转让金： （1）、一次性付款。 总转让金额为人民币 ________ 元（ ________ 仟 ________佰________ 拾 ________万 第 3 页 共 5 页 ________ 仟 ________ 佰________ 拾________ 元）于本合同签订当日付清（含定金） （2）、分期付款 首期受让款￥ 元（大写： ________ 仟 ________佰________ 拾________万 ________ 仟 ________ 佰________ 拾________ 元）于签订《物业使用权出让合同》当日支付（含定金）； 第二期款项￥ 元（大写： ________ 仟 ________佰________ 拾________万 ________ 仟 ________ 佰________ 拾________ 元）应于 年 月 日前付清； 第三期款项￥ 元（大写： ________ 仟 ________佰________ 拾________万 ________ 仟 ________ 佰________ 拾________ 元）应于 ________ 年 ________月________ 日前付清。 （3）、借款方式付款： 乙方在签订本合同时支付首期款为人民币 ________ 元整（大写： ________仟 ________ 佰 ________ 拾________ 万 ________ 仟 ________ 佰________ 拾________ 元），其余款项为人民币 元整（ ________仟 ________佰 ________ 拾________万 ________ 仟 ________ 佰________ 拾 ________ 元）须于本合同签订后 ________ 个工作日内办理借款手续，金额以借款公司的最终批 复为准。 第五条 物业的交付标准和期限 1、 甲方在 ________年________ 月________ 日前将该物业交付给乙方。如乙方在此之前未能付 清合同约定的所有款项，则物业交付时间顺延至乙方付清合同约定所有款项次日。 2、 该物业的交付标准详见本合同附件二。 第六条 甲方的权利和义务 1、 在本合同约定的期限内将物业使用权让渡给乙方。 2、 甲方可委托专业物业服务公司承担本物业的专项管理与服务业务； 对该项目共用部位、 共用 设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 第七条 乙方的权利义务 1、 按本合同约定的标准和时间向甲方支付该物业使用权转让金。 2、 如选择借款方式的， 则应按要求提供符合借款条件的资料并配合办理借款申请审批手续， 如 因乙方原因造成最终借款申请借款审批没有通过的，则乙方应以其他方式付款并继续履行本合 同。 3、 在该物业交付使用时， 乙方应与甲方委托的物业服务公司签订 ? 物业管理服务合同 ? ，并承 诺遵守本物业的相关物业管理制度，按照物业管理公司的约定支付物业管理费用。 4、 乙方如需将该物业使用权转让给他人， 在符合甲方相关规定时， 必须向甲方提出书面转让申 请， 并同意缴付物业转让手续费予甲方， 乙方在履行合同条款并缴清全部物业使用权转让金及物 业管理费的前提下， 甲方可以批准乙方的转让申请， 新受让方完全承接乙方与甲方之间的全部权 利义务关系， 并继续履行本合同。 如乙方在转让物业使用权给他人时， 未按约定到甲方处办理相 第 4 页 共 5 页 关转让手续，甲方将不认可该转让行为。 5、本合同期满之日，乙方应依照约定的期限将物业使用权归还给甲方。 第八条 违约责任 1、 乙方应按本合同约定的标准和时间向甲方支付该物业使用权转让金， 乙方选择按照一次性付 款或分期付款方式支付该物业使用权转让金的， 应按照本合同约定的期限和方式支付价款， 逾期 支付价款的，应按照逾期应付款每日万分之 ________的标准向甲方支付违约金；逾期超过 ________ 天的，甲方有权解除本合同。乙方选择按照借款付款的，应按照本合同约定的期限支 付首期款，逾期支付价款的，应按照逾期应付款每日万分之 ________的标准向甲方支付违约金； 逾期超过 ________ 天的，甲方有权解除本合同。甲方选择解除合同的，乙方应按本合同约定物 业使用权转让金的 ________%向甲方支付违约金，并承担解除合同的所有费用；甲方选择继续履 行合同的，乙方应按照逾期应付款每日万分之 ________ 的标准向甲方支付违约金。 2、 乙方选择借款付款的， 应严格按借款合同履行偿还义务， 如因乙方没有按时偿还借款且已严 重违约导致借款公司向甲方要求承担连带保证责任的， 则视同乙方无法继续履行本合同并根本违 约，甲方有权代乙方向借款公司履行偿还义务并赎回该物业， 同时甲方有权解除本合同。 因此导 致甲方解除本合同的， 乙方应将该物业的使用权立即交还甲方， 乙方的已付款项不作退回， 并且 甲方有权向乙方追讨其欠付借款公司的全部款项。 3、 甲方未按照本合同第五条约定的期限向乙方交付该物业， 应按照已收转让金每日万分之五的 标准向乙方支付违约金，但逾期违约金总额不超过已收转让金总额的 ________%。 4、 乙方未按本合同约定将物业使用权归还甲方的， 甲方有权直接按期收回该物业， 并有权追讨 因此造成的全部经济损失。 第九条 不可抗力 不可抗力是指无法预见或虽可预见但无法控制或避免其发生的事件， 包括但不限于地震、 战争等。 由于不可抗力的发生致使本合同项下各项义务无法正常继续履行， 本合同终止， 除甲方应向乙方 退回未履行的合同期间转让金外，双方不承担其它责任。 第十条 政府征用条款 若该物业被政府征用， 本合同终止， 政府对该物业支付的所有赔偿款全部归乙方所有， 甲方收取 的本合同全部转让金不予退回。 第十一条 通讯及送达 1、 凡涉及双方权利义务的事宜，双方均应以书面形式通知对方。 2、 乙方应在本合同中填写详细的联络资料（如住址、通讯地址和联络人姓名及电话、手机、传 真号码），若发生联络资料变更，乙方须于变更前 ________ 天内书面通知甲方，否则，甲方不 承担因通知延误或不能送达而发生的责任及因而产生的损失。 凡甲方根据合同登记的乙方地址以 第 5 页 共 5 页 挂号信形式寄出的函件，即视为已送达乙方。 3、 甲方或甲方所委托的物业管理公司除采用前项的通知方式外， 还可以在甲方的公告栏张贴通 知，通知张贴的第 ________日为通知有效送达日。 ①甲方联系人： ________________________ 甲方电话： ________________________ 甲方电子邮箱： 甲方收件地址： ________________________________ ②乙方联系人： 乙方电话： 乙方关系人： 电话： 乙方电子邮箱： 乙方收件地址： 第十二条 争议解决 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。 因履行本合同发生争议， 双方通过友好协商解除。 如果协商不成， 可向物业所在地人民法院提出 诉讼。 第十三条 本合同附件 1、附件一：该物业 ? 平面图 ? ； 2、附件二：物业的交付标准； 第十四条 其它条款 2、 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。 3、 本合同一式 ________ 份、甲方执 ________ 份，合同及附件具有同等的法律效力。 4、 本合同自甲、乙方双方签字或盖章之日起生效。 甲方： ________________________ 乙方： ________________________ 法定代表人 / 代理人签章： 法定代表人 / 代理人签章： 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日 见证方： ________________________________________ 签订于 ________________________________________