购房合同的成立和合同的生效是同一种意思吗-购房合同

购房合同的成立和合同的生效是同一种意思吗-购房合同

购房合同的成立和合同的生效是同一种意 思吗 - 购房合同 购房合同的成立与合同的生效是一回事吗？ 合同的成立与生效， 在合同事务当中是比较重要的。 对于一些特 殊的合同来讲， 其成立了并不意味着其就能生效。 就拿购房合同来讲 吧，其成立与生效是一回事吗？详细内容请阅读下文了解。 购房合同的成立与合同的生效是一回事吗？ 合同的效力与合同的成立是两个不同的概念。 合同是当事人的合 意，只要当事人意思达到一致，合同即告成立，当事人采用合同书形 式订立合同的， 自双方当事人签字或盖章时合同成立。 合同成立与否 是一事实问题， 其意义在于识别某一合同是否已经存在。 而合同的效 力是法律价值判断问题， 其意义在于识别某一合同是否符合法律的精 神和规定。根据《合同法》的规定，居间人是为委托人提供订立合同 的机会，其行为本身不一定导致发生法律效果，因此， 《合同法》规 定居间报酬的支付是以合同成立为条件，而不是以合同生效为条件。 合同是否已经履行不影响居间报酬的支付。 居间合同的居间人只 作为委托人与第三人之间签订合同的介绍人， 自己一般不直接参与订 立合同，居间人既不是代理人，又非当事人和保证人，他不能保证合 同双方一定履行合同。居间行为所介绍的当事人之间合同一经成立， 居间人的作用即结束， 因此， 不能要求把合同履行作为支付居间报酬 的条件。 在合同的类型当中， 购房合同算是比较特殊的了。 其在双方当事 人签字盖章后就会成立， 但想要其生效的话， 则必须到房管部门办理 登记备案，否则的话，其就没有生效。为你整理本篇文章，希望对您 有所帮助。