广州写字楼租赁合同范文5篇

广州写字楼租赁合同范文5篇

广州写字楼租赁合同范文5篇 ‎ ‎　　广州写字楼租赁合同范文(1)‎ ‎　　本合同在_________于_________年_________月_________日签订。‎ ‎　　合同双方为：_________(以下称为出租人)和____先生/夫人/小姐(以下称为承租人)。‎ ‎　　1、出租人同意出租，承租人同意租赁位于_________的店房_________间，房号为_________，电话号码为_________，租期为_________年，月租金_________元(_________币)。‎ ‎　　2、在以上第1条款中所规定的租期，从出租人完成第3条款所有规定并在7天内通知承租方后开始生效。‎ ‎　　3、出租人同意按以下具体规定完成该店房的维修工作_________。‎ ‎　　4、在本合同签订之日，出租人已收到合计_________元的房租保证金。‎ ‎　　如果承租人某月逾期未交租金，承租人同意出租人立即从保证金中扣除应收款项作为租金。‎ ‎　　5、承租人同意在每月_________日或在此之前付清租金。‎ ‎　　如果承租方违约，未在该期内付款，承租人同意本合同不经通知便可终止。‎ ‎　　6、一切房屋、土地税均由承租方承担。‎ ‎　　7、如果本店房在合同终止之前依法被没收，双方同意本合同遂告终止，双方不得向对方提出索赔。‎ ‎　　只要承租人还在本商店，承租人必须交纳租金，直至其搬出，把店房还给出租人为止。‎ ‎　　8、承租人同意从本合同生效之日起开始支付租金，并向_________局缴纳电话费。‎ ‎　　9、出租人同意在本合同签订之日起_________年内不得增加租金。‎ ‎　　出租人(签章)：_________　　　　　　　承租人(签章)：_________‎ ‎　　广州写字楼租赁合同范文(2)‎ ‎　　出租方(下称“甲方”)：________________________‎ ‎　　承租方(下称“乙方”)：________________________‎ ‎　　甲、乙双方经协商，就乙方向甲方承租[________________]大厦(下称“大厦”)的单元达成一致意见，特立此租赁合同为证。详细内容如下：‎ ‎　　第一章　定义及释义 ‎　　本合同中除文义需另作解释外，下列用语所指意义如下：‎ ‎　　“承租单元”指本合同附件一第2条所述的物业;‎ ‎　　“承租期”指本合同附件一第3条所述的期限;‎ ‎　　“免租期”指本合同附件一第4条所述的期限;‎ ‎　　“租金”指本合同附件一第5条所述的租金;‎ ‎　　“公共区域”指大厦入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区域、设备机房、洒水系统泵房、消防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、管理处办公用房等处及设施，还包括为大厦的业主、租户、用户及其客户、雇主、被邀者、被许可者及与业主拥有相似使用权的所有其他人员而设并供其使用的其他地方及设施，但不包括任何业主、租户、用户拥有独自使用权的地方;‎ ‎　　“公共设施”指为大厦的利益而安装的机器、设备、仪器、装置、管道、机房、电缆、电线及种植的树木、草坪、花卉等，但任何只供个别业主、租户、用户使用的设施不包括在内;‎ ‎　　“管理机构”指甲方所指定负责管理大厦、公共区域及公共设施等事宜的具有专业资质的物业管理机构;‎ ‎　　“管理费”指本合同附件一第6条所述的费用;‎ ‎　　“物业管理规定”指甲方或管理机构就管理大厦、公共区域及公共设施所制定的物业管理公约及依据公约和大厦实际制订的规章制度;‎ ‎　　“装修守则”指甲方或管理机构就乙方在为承租单元进行装修时所须遵守的规定及程序所制定的规则;‎ ‎　　“使用人”指乙方的职员和雇员、代理人、被邀人、客人、承包商、来访者和其他占用或使用承租单元的人士;‎ ‎　　“特定业务”指乙方进行与其经营范围相关的特定营业活动的业务。‎ ‎　　第二章　承租单元 ‎　　2.1 甲方兹按本合同的条件出租、且乙方兹按本合同的条件承租承租单元。‎ ‎　　2.2 除承租单元外，乙方将享有与甲方以及大厦的其他租户和用户共同使用公共区域及公共设施的权利，但应遵守本合同、《使用、管理、维修公约》、《装修守则》等物业管理规定以及甲方和管理机构就公共区域及公共设施的使用所制定的规定。‎ ‎　　第三章　租期 ‎　　3.1 乙方于承租期内向甲方承租承租单元。承租期应包含免租期在内。‎ ‎　　3.2 在各免租期内乙方免向甲方缴付房屋租金，但须缴付本合同所规定的物业管理费及各项公用设施费(不包括电和电话费)等其他费用。‎ ‎　　第四章　租金 ‎　　4.1 承租期内，乙方须于装修免租期后每月首五个工作日之前预先向甲方缴付当月的全额租金。‎ ‎　　4.2 租金不包含本合同所规定的各项公用设施费(包括电和电话费)等其他费用。‎ ‎　　4.3 甲乙双方同意按以下方式支付租金：租金以[______ ]元计算，乙方以[______]元支付租金，由管理机构统一收取。‎ ‎　　4.4 若乙方未能按本合同的规定向甲方支付租金，每逾期一日应按逾缴总额的______%向甲方支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的租金(包括滞纳金)之日为止。‎ ‎　　第五章　管理费及其他费用 ‎　　5.1 甲方可自行管理或委托管理机构管理大厦、公共区域及公共设施并按公约及相关规定向乙方提供物业管理服务。‎ ‎　　5.2 在承租期内，乙方须于每月首五个工作日之前预先向管理机构缴付当月全额管理费。‎ ‎　　5.3 管理费的支付办法，包括货币、兑换率与本合同第四章有关租金的相应规定相同。‎ ‎　　5.4 管理费的使用范围详见物业公约所定。‎ ‎　　5.5 在承租期内，管理机构可因提供管理服务的运作成本的变动以及根据市场情况合理调整管理费，但应事先通知乙方并说明合理调整理由。乙方应按调整后的金额支付管理费。‎ ‎　　5.6 若乙方未能按本合同的规定向管理机构支付管理费或其他乙方应付的费用，每逾期一日应按逾缴总额的_____%向管理机构支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的管理费和其他费用(包括滞纳金)之日为止。‎ ‎　　第六章　押金 ‎　　6.1 在签订本合同后五日内，乙方应付给甲方附件一第7条所述的押金，以作为乙方遵守和履行本合同所有义务和规定的保障。‎ ‎　　6.2 如乙方在整个承租期内未违反本合同的主要相关规定，且全额缴清应付租金、管理费，则甲方须于承租期结束后的十五日内一并无息退还将乙方所支付的押金。‎ ‎　　6.3 在承租期内，若乙方拖欠甲方及/或管理机构任何租金、管理费，或因乙方违反本合同、《使用、管理、维修公约》或《装修守则》等物业管理规定给甲方造成损失，甲方有权在预先书面通知乙方并随附充分证据的情况下从押金中扣除一笔相等于该欠缴之款项。乙方须在甲方提出书面通知后十个工作日内补足所扣除部分押金，否则按违约论处。‎ ‎　　第七章　承租单元用途 ‎　　7.1 承租单元仅作为办公用途。如经政府部门同意变更或增加经营范围，乙方书面通知甲方后方可变更承租单元的用途。‎ ‎　　7.2 乙方不得将承租单元及其任何部分作为演播室或用于宗教或其他仪式，或用于赌博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他业主、租户或用户受到骚扰、不便或对之造成损害或危险的方式使用承租单元。‎ ‎　　7.3 除甲方或管理机构统一设计所提供，或书面认可的指示牌及名牌，乙方不得在承租单元外设置或展示任何能在大厦外面看见的广告宣传、灯箱、装饰、旗帜。‎ ‎　　7.4‎ ‎ 未经甲方书面同意，乙方除了用大厦名称为其营业地址外，不得在其他方面使用大厦名称或其标志。若乙方经甲方批准在法定名称内使用大厦的名称，乙方须在本合同终止时向有关政府部门申请更换其法定名称。‎ ‎　　7.5 甲方有权随时更改大厦的名称或其任何标记，但须事先通知乙方变更的名称和理由。‎ ‎　　第八章　装修或改建 ‎　　8.1 乙方须遵守甲方或管理机构就承租单元的装修或装饰所制定的装修守则，向甲方递交承租单元的内部装修、设备安装及陈设的设计图(包括需要额外电力、空调、防火设备之要求)和详细说明。‎ ‎　　8.2 在未获得甲方的书面同意及完成办理有关手续前，乙方不得在承租单元内进行任何内部装修、设备安装及陈设。甲方保证乙方递交设计方案后五个工作日内予以答复，并协助该设计方案尽快得到消防部门正式批复。‎ ‎　　8.3 未经甲方事先书面同意，乙方不得对承租单元进行任何重大改动或附加装置，以及对电线、照明或其他装置以及由甲方提供的空调系统及公共设施进行任何改动或附加装置，或割损任何门窗、墙体、结构材料或大厦其他构造。‎ ‎　　第九章　维护与修理 ‎　　9.1 管理机构负责承租单元内和大厦外的玻璃幕墙、建筑结构和中央空调、新风、电梯、公共区域水电、大厦原配通讯、消防等系统的管理和维修保养，并承担有关的费用和责任。‎ ‎　　9.2 承租单元的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用。‎ ‎　　第十章　损坏 ‎　　10.1 在承租期内，如因不可抗力导致承租单元发生全部或部分损坏以致承租单元完全不能使用，或损坏严重而根本不能修复，在上述损坏发生后的90日内，甲方有权选择：‎ ‎　　(1)宣布由于上述损坏而终止本合同;‎ ‎　　(2)修缮承租单元并书面通知乙方所需的时间。在修缮期间，乙方不需支付租金及其他费用直至重建或重修结束之日。‎ ‎　　如甲方选择修缮承租单元但承租单元在进行重建或重修后180日内仍旧未能修复完毕时，乙方有权经书面预先通知甲方后终止本合同。‎ ‎　　10.2 如承租单元因不可抗力的情况原因只是轻度损坏，部分可以使用，并能满足乙方特定业务的需要，甲方应予以即时修缮，直至承租单元全面恢复使用条件为止。在此同时，租金可相应按损坏比率予以部分减免，有关的租金减免应依据承租单元的修缮期按天数计算。‎ ‎　　第十一章　续约 ‎　　若甲、乙双方在离承租期终止日____个月之前未达成续约协议，甲方或其代表、授权人，可在承租期终止前3个月经提前通知乙方，可陪同准租户进入承租单元视察。如乙方此间愿继续承租此物业，则双方将参照当时合理的市场价格制定续约后的租金，甲方给予适当优惠。‎ ‎　　第十二章　法律费用 ‎　　12.1 本合同的、印花税、登记费及附带手续费用应依据中国的法律、法规和北京市政府的有关规定由双方各自支付。‎ ‎　　12.2 若一方有任何违约行为以致对方需采取法律或其他行动来维护其在本合同下的利益或强制执行本合同下的任何条款，一切有关费用(包括律师费及诉讼费)应由败诉方承担，并由败诉方向胜诉方作出全面赔偿。‎ ‎　　第十三章　甲方责任及保证条款 ‎　　甲方向乙方声明及保证如下，且除本合同另有规定外，甲方应就其违反本章所述的责任对乙方或其使用人直接作出赔偿或承担责任：‎ ‎　　13.1 中央空调及单元空气 ‎　　甲方应向乙方按正常办公时间(目前为早八点至晚八点)提供承租单元的中央空调。如乙方有意于上述时间以外享有中央空调，应预先通知甲方或管理机构并支付超时空调费。‎ ‎　　13.2 公共区域、公共设施的检查及维修 ‎　　管理机构负责对大厦的公共区域、公共设施进行定期安全检查及日常维修，使其连续处于良好、适用状态。‎ ‎　　13.3 保安、防火、环境、卫生 ‎　　管理机构负责公共区域及其公共设施的保安、防火、环境、卫生等事项并承担相应责任。‎ ‎　　13.4 大厦配套 ‎　　管理机构应使大厦配套之电力线路、机械设备(含电梯)、水管、通讯及线路、废水排放系统和其他公共设施处于畅通适用状态。‎ ‎　　13.5 大厦水牌和标识 ‎　　甲方承诺并责成管理机构，在广告牌位、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明显位置，以显著字体为乙方制作名称、标识和单元说明，且租期内不收任何费用，但标牌制作费应由乙方承担。‎ ‎　　13.6 大厦转让和纠纷 ‎　　甲方承诺如发生房屋转让或抵押、债务或纠纷等情况，应事先通知乙方;凡涉及承租单元权利或乙方其它利益的事项，均应征得乙方同意方为有效。‎ ‎　　13.7 承租单元平静使用权 ‎　　甲方保证并责成管理机构依据公约及有关法规认真履行管理职责，保障承租单元得以安全、安静和洁净地正常使用。‎ ‎　　第十四章　乙方责任及保证条款 ‎　　乙方向甲方和管理机构声明及保证如下：‎ ‎　　14.1 支付租金及有关费用 ‎　　在承租单元达到正常使用条件下，依据本合同所规定的时间和方式及时支付租金、押金、管理费、各种设施收费等。‎ ‎　　14.2 转让、分租 ‎　　除非得到甲方的书面同意，乙方不得以任何形式或方式将承租单元及其任何部分进行转让、分租、或以其他方式让与使用权，但乙方可将承租单元用于其关联公司办公用途和地址，同时应由乙方向甲方统一承担本合同所述责任。‎ ‎　　14.3 物业管理规定及保安、保险条例 ‎　　遵守并促使其使用人遵守《使用、管理、维修公约》，‎ ‎ 《装修守则》等物业管理规定以及甲方或管理机构就大厦和公共区域的管理、使用、保安、保险等所制定的规定。‎ ‎　　14.4 遵守防火及安全规则 ‎　　在对承租单元的使用期间，须遵守中国政府及北京市政府与防火相关的法律法规及甲方或管理机构所制定的安全规则，并由乙方自费在承租单元配置除甲方按规定已经配置之外的足够有效的便携式灭火器。‎ ‎　　第十五章　交还 ‎　　15.1 在承租期期满或提前终止时，乙方应立即将承租单元之装置、装配和设备恢复至交付乙方时的原来状态(正常折旧、磨损除外)，并在良好、清洁、坚固及维修适宜的状态下将承租单元交还甲方。‎ ‎　　15.2 在承租期期满或提前终止时，乙方负责拆除其对承租单元所进行的任何附加装置或改动。‎ ‎　　15.3 在承租期期满或提前终止时，乙方应搬走其属于自己的物品。否则，甲方有权自行处理承租单元内的留置物品，处理留置物品引致费用将由乙方支付。‎ ‎　　第十六章　违约责任 ‎　　16.1 本合同各方应遵守本合同的各项约定，如任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任并赔偿另外一方因此所蒙受的损失。‎ ‎　　16.2 如因甲方违约或侵权给乙方造成损失，乙方可凭有效裁决从下期应付甲方租金或管理费中相应扣除作为赔偿且不构成乙方违约行为。‎ ‎　　第十七章　终止租约 ‎　　在不影响本合同其他规定的前提下，如一方违反本合同任何条款或条件，或一方在本合同内所作的任何声明或保证为不正确或不真实，并在接到对方书面通知后七日内不予纠正时，守约方有权终止本合同并向违约方追讨因其违约给守约方造成的损失。‎ ‎　　第十八章　通知 ‎　　18.1 与本合同有关的通知或要求均须采用书面形式发出，并由挂号或专人送至对方的法定地址或对方最后书面通知的营业地点;挂号寄出第7日或送达日(以较早日为准)为文件的生效日，除非文件内对生效日期另有规定。‎ ‎　　18.2 甲方对乙方发出的通知可送至承租单元或附件一第1条所述的地址。‎ ‎　　第十九章　仲裁 ‎　　19.1 愚笨合同有关的一切争议，应尽量通过友好协商解决，若任何一方不愿意协商或进行协商30日后仍不能达成一致意见时，任何一方可将该争议提交北京仲裁委员会进行仲裁。‎ ‎　　19.2 在解决争议的期间，除正在进行仲裁的部分外，双方应继续遵守及履行本合同。‎ ‎　　第二十章　其他规定 ‎　　20.1 双方可经协商后修订本合同的条款。本合同的附件及双方所签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。‎ ‎　　20.2 本合同项下的产权变更适用于民法房屋买卖合同不破租赁原则。‎ ‎　　20.3 本合同的构成、效力、解释、履行、修改及终止均受中国法律管辖。‎ ‎　　20.4 若本合同的规定与《使用、管理、维修公约》或《装修守则》等物业管理规定有任何不一致之处，应以本合同的规定为准。‎ ‎　　20.5 本合同一式三份，甲方两份、乙方一份，具有同等的法律效力。本合同自甲乙双方盖章或授权代表签字之日起生效。‎ ‎　　出租方(“甲方”)：_______________‎ ‎　　承租方(“乙方”)：_______________‎ ‎　　签约日期：______年_____月_____日。‎ ‎　　广州写字楼租赁合同范文(3)‎ ‎　　甲方(出租方)：_______________证件号码：___________________‎ ‎　　乙方(承租方)：_______________证件号码：___________________‎ ‎　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其租赁房屋事项达成如下协议：‎ ‎　　一、 房屋的基本情况 ‎　　甲方将其合法租赁的坐落于____________________(以下简称该房屋)出租给乙方，建筑面积共_________平方米，装修情况为(□毛坯□普通□标准□高档)。‎ ‎　　二、 租赁用途 ‎　　1、 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。‎ ‎　　2、 在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。‎ ‎　　三、 租赁期限写字楼租赁合同 ‎　　1、该房屋租赁期共_____年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。‎ ‎　　2、租赁期满，甲方有权回收全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签订租赁合同。‎ ‎　　四、租金及支付方式 ‎　　1、该房屋在租赁期内，需每次支付租金_______元。‎ ‎　　2、该房屋租金支付方式：(□年□半年□季度□月度);先付后用;第一期租金签订合同当日支付，以后每期租金提前_______日支付。‎ ‎　　五、其他费用 ‎　　乙方在租赁期限内，使用的(□水□电费□电话□网络)使用费由乙方按有关规定自行承担。‎ ‎　　六、房屋修缮责任 ‎　　1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。‎ ‎　　2、如因不可抗力的原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。‎ ‎　　七、转租的约定 ‎　　1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。‎ ‎　　2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：‎ ‎　　(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。‎ ‎　　(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。‎ ‎　　(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。‎ ‎　　八、变更和解除本合同的条件 ‎　　1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。‎ ‎　　(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;‎ ‎　　(2)因出现非甲方能及的情况，该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;‎ ‎　　(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;‎ ‎　　(4)因不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;‎ ‎　　(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产使用权利的，或出现因法律、法规禁止的费甲方责任的其他情况。‎ ‎　　2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的 乙方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使乙方遭受损失的，除本合同第八条第(1)，第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。‎ ‎　　九、乙方的责任 ‎　　1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。‎ ‎　　(1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;‎ ‎　　(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;‎ ‎　　(3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;‎ ‎　　(4)拖欠租金累计_____个月以上的。‎ ‎　　2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。‎ ‎　　十、甲方的责任 ‎　　1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用，每逾期一天，甲方应按照月租金的____%向乙方赔偿违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。‎ ‎　　2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。‎ ‎　　3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。‎ ‎　　4、甲方应保证出租至房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。‎ ‎　　十一、其他条款 ‎　　1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。‎ ‎　　2、 甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按照合同规定严格执行。如乙方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。‎ ‎　　3、 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民起诉。‎ ‎　　4、 本合同(正本)连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。‎ ‎　　十二、其他补充约定 ‎　　租金账号：_________________________________________________‎ ‎　　出租方(甲方)：___________承租方(乙方)：_____________‎ ‎　　代理人：____________________代理人：______________________‎ ‎　　电话：______________________电话：_________________________‎ ‎　　签约日期：______年____月____日 签约日期：_____年____月____日 ‎　　广州写字楼租赁合同范文(4)‎ ‎　　第一条 合同当事人 ‎　　出租人(甲方)： 广州格蕾斯商务有限公司 承租人(乙方)：‎ ‎　　根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。‎ ‎　　第二条 甲方同意将坐落天 河区天 河路 230号万菱国际中心47楼出租给乙方作办公 用途使用，建筑(或使用)面积 平方米，分摊共享建筑面积 平方米。‎ ‎　　第三条 甲乙双方协议的租赁期限、租金情况如下：‎ ‎　　注：期限超过20年的，超过部分无效。‎ ‎　　租金按 月 (月、季、年)结算，由乙方在每 月 (月、季、年)的第 二十 日前按 现金 付款方式缴付租金给甲方。‎ ‎　　第四条 乙方向甲方交纳(人民币) 元保证金(可以收取不超过三个月月租金数额)，乙方在租赁期间，履行约定义务无误的，甲方应在租赁期满或解除合同后依照合同约定将保证金无息退回乙方。乙方在租赁期间存在违约行为的，甲方可根据实际情况于保证金中扣除相应款项。‎ ‎　　第五条 双方的主要职责：‎ ‎　　双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。 第六条 甲方的权利和义务：‎ ‎　　1.依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的 1 %向乙方支付违约金。‎ ‎　　2.乙方须提供自己的身份证明，联系地址、电话并保证上述资料真实合法(若为公司须提供公司营业执照等证照)，不得提供虚假资料，否则，甲方有权解除合同，乙方依照本合同第四条支付的保证金不予退还。‎ ‎　　3.乙方将上述场地用于工商注册的，合同终止时须报房管局、工商局、国税、地税并办理公司地址变更。否则甲方有权单方面解除合同后另行招租，乙方依照本合同第四条支付的保证金不予退还。租赁期满或合同解除后，如乙方已缴清全部租金及其他费用并无违法行为，将租赁地址变离大厦地址、全套证照变更完毕并经甲方确认后，甲方应在乙方搬迁后十五天内将乙方的租赁保证金如数(免息)退还乙方。‎ ‎　　4.未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构，不得擅自改变租赁用途。不得在房屋的外立面或公用部分增设公司广告、招聘、产品广告，乙方擅自增设的，甲方有权制止并要求乙方拆除，由此引起的损失由乙方负责。 第七条 乙方的权利和义务：‎ ‎　　1.依时交纳租金，逾期交付租金及其它应由甲方代缴之费，每逾期一日，按所欠缴金额百分之三向甲方支付违约金。拖欠租金或其他应缴之费十日的，甲方有权单方面解除合同并另行招租，乙方依照本合同第四条支付的保证金不予退还。‎ ‎　　2.租赁期届满，如乙方继续租赁，应在期满前三个月通知甲方先签订续租协议，经甲方同意，双方协商一致签定新的租赁合同;如乙方无意继租的，乙方应于期满或合同解除之日起两日迁出该租赁房屋,将该房屋所有钥匙及甲方在屋内拥有的设施设备完好无缺交还，否则视为乙方放弃所有权，甲方有权处理。乙方逾期不搬迁的，乙方应承担逾期期间的租金及月租金百分之三/日之违约惩戒金;逾期不搬迁超过5日的，乙方依照本合同第四条支付的保证金不予退还，造成甲方其它损失的，乙方应一并承担。 第八条 其它约定：有下列情形之一的，甲方有权提前解除合同收回房屋，租赁保证金不予退还，如乙方之损害行为造成甲方其它经济损失的，乙方应一并承担：‎ ‎　　1.乙方未能缴足租金或其他应缴之费的，经甲方短信或电话通知催缴上诉款项，乙方在10天内仍未能缴足的;因违法行为被执法部门处罚的;‎ ‎　　2.未经甲方书面同意，乙方将租赁房屋全部或部分转租、分租的;‎ ‎　　第九条 在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。‎ ‎　　第十条 本合同一式肆份，甲乙双方各持一份，送一份给街(镇)出租屋管理服务中心备案。‎ ‎　　第十一条 合同自双方签定之日起生效，合同未尽事宜及上述内容有变化时，双方可以友好协商解决。本合同纠纷司法管辖地为租赁物所在地。‎ ‎　　第十二条 本合同自双方签字之日起生效。‎ ‎　　甲方：乙方：年月日：‎ ‎　　广州写字楼租赁合同范文(5)‎ ‎　　出租方(下称“甲方”)‎ ‎　　姓名或名称：____________________ 注册地：____________________‎ ‎　　注册号 码：____________________ 地 址：____________________‎ ‎　　电 话：____________________ 传 真：____________________‎ ‎　　代 表 人：____________________‎ ‎　　承租方(下称“乙方”)‎ ‎　　姓名或名称：____________________ 注册地：____________________‎ ‎　　注册号 码：____________________ 地 址：____________________‎ ‎　　电 话：____________________ 传 真：____________________‎ ‎　　代 表 人：____________________‎ ‎　　甲、乙双方经友好协商，于______年 月 日订立位于北京 大 ‎　　厦 座 房的租赁合同(以下简称“本租约”)如下：‎ ‎　　一、租赁房产 ‎　　1.甲方合法拥有座落于 大厦 房(下称“该房产”)，该房产的建筑面积为 平方米(含公摊面积)。‎ ‎　　2.该房屋设施及甲方提供的装修、房屋平面图及房屋状况见本租约附件一。‎ ‎　　二、租赁期限 ‎　　乙方按照本租约的规定，承租该房产作为办公用房，租期 个月，自________年 月 日起至 年 月 日止，共计 天。‎ ‎　　三、租金 ‎　　免租期：‎ ‎　　自起租日期起乙方享有 个月的免租期。自 年______月______日 ‎　　至 年 月 日，甲方在此期间免收租金。但乙方须按本合同规定向甲方或管理公司全额缴纳管理费和其他费用。‎ ‎　　其他费用：‎ ‎　　乙方租赁该房屋须同时支付租金以外的其他费用：‎ ‎　　电费： 管理费： 电话费： 车位租费： 卫星天线费：‎ ‎　　1、乙方同意按每日每建筑平方米 的价格向甲方承租该房产(此租金不包含家具、电器、通信费用、物业管理费及停车费)。该房产每月租金为 元，即(大写) 币 万 仟 佰 拾 元 角 分;‎ ‎　　2、租金按 预付，乙方须在每 到期前5日内支付下 租金。‎ ‎　　3、租金以人民币种支付至如下账号，甲方提供正式票据。有关银行汇款的有关费用应由乙方承担。‎ ‎　　开户行： 账号： 户名：‎ ‎　　四、租金及物业管理费押金 ‎　　1.乙方同意在 年 月 日前开具 元人民币转帐支票，作为租赁押金(相当于一个季度的租金)，交甲方财务部。甲方在收到此款项后，向乙方提供可作为入账的发票。‎ ‎　　2.在本租约履行期间，若因乙方违反本租约的规定未依约交纳租金和其他费用，或乙方人员人为因素，对该房产、及该房产所在大厦的设施、设备造成损害，给甲方造成直接、间接经济损失;则甲方有权从租赁押金中直接扣除予以补偿，并书面通知乙方，乙方在收到甲方(或甲方授权的代理人)向其发出的扣除通知书后15日内将租赁押金予以补齐。押金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方应在收到甲方通知15日内将款项汇至甲方指定账户。‎ ‎　　3.当本租约期满时，乙方将该房产及设施依约完整交还甲方(或甲方授权的代理人)。在乙方已按合同缴清应缴纳费用后的10个工作日内，甲方将租赁押金(不计利息)如数归还乙方。如若乙方未能按合同缴清应缴纳费用，则甲方有权在扣除相应数额后，将租赁押金余额退还乙方;押金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方应在收到甲方通知15日内将款项汇至甲方指定账户。‎ ‎　　五、管理费及其他 ‎　　1.该房产租赁期间的其他与该房产承租使用相关费用由乙方按照《××大厦物业管理公约》(下称“管理公约”)的规定以及××大厦物业管理公司(下称“管理公司”)或其他有关部门的要求按时如数缴纳。‎ ‎　　2.该房产的管理基金及依法或依有关部门规定需由该房产产权人(甲方)缴纳的与该房产出租相关的税费，由甲方缴纳。‎ ‎　　六、承租方的权利与义务 ‎　　1.乙方有权根据本租约，《管理公约》及管理公约制定的一切有关管理该房产及大厦规章制度的规定，使用该房产及××大厦的公共部位与公用设备，乙方同意遵守管理公司制定的《管理公约》和《用户手册》并承担相应的责任和义务。‎ ‎　　2.乙方有必要适当的采取预防措施，以防该房产遭致破坏。‎ ‎　　3.因乙方对该房产使用、管理、维修不当而致该房产受到损坏时，乙方在房产受损一周内通知甲方及管理公司，并应承担由此而致的修缮费用及赔偿费用。‎ ‎　　4.除得到甲方同意外，乙方不得改变该房产用途或将该房产的全部或部分转让、转租或以其他方式交与他人使用或共同使用该房屋。‎ ‎　　5.乙方同意甲方(或甲方授权的代理人)在合理的时间内，经事先通知并得到乙方同意后进入该房产巡视、检查该房产内部各部分状况或处理紧急事项。若有需要由乙方负责进行维修的情况，乙方根据甲方(或 甲方授权的代理人)的要求立即自行出资予以维修，否则，甲方(或甲方授权的代理人)有权代为维修，所需费用由乙方承担。未经同意而进入乙方所租赁的房产造成损失的，乙方有权追索赔偿。‎ ‎　　6.事前未经甲方和管理公司书面同意，乙方不得将该房产的结构作任何更改，亦不得将该房产内的固定装置与设备擅自移动或拆除。也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度。乙方对该房产的装修以不损坏该房产整体结构和设施为原则。‎ ‎　　7.租赁期满，乙方如欲续租需提前两个月提出书面通知，双方另行议定续约事宜并签署新租约。‎ ‎　　8.因乙方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致使他人财产或人身受到损害时，乙方自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损害赔偿后果。‎ ‎　　9.租赁期满，乙方需将自已的所有财产与自置的设备、物品搬出该房产，且将清洁整齐、状态完好的该房产交还甲方;若因乙方拆除、搬迁等原因而致该房产内、外遭受损坏时，乙方需负责修复原状或赔偿相应的损失。‎ ‎　　10.乙方的员工亲友、访客及其受许可人在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作乙方自身的行为，并由乙方承担相应的责任。‎ ‎　　七、出租方的权力与义务 ‎　　1. 甲方按照国家法律法规自行申报交纳与该房产和出租该房产有关的税费，并保证该房产的通水通电。‎ ‎　　2.因非乙方责任而致该房产的屋顶、主要结构、地板及排水管道、煤气管道、电缆等固定装置和设备损坏时，甲方承担相应的修理费用。在出现以上情形的损坏时，乙方在一周内通知甲方(或甲方授权的代理人)，并由物业管理公司负责安排修缮工作。在确认甲方确有过错的情况下，甲方赔偿乙方因此而受到的损失，损失应经有关政府部门或权威机构确认。‎ ‎　　3.甲方可在租赁期满以前一个月内，在通知乙方并征得乙方同意的情况下陪同意欲承租该房产的人员进入该房产内进行察看。‎ ‎　　4.在乙方违反本租约的情况下(详见违约责任)，甲方予以纠正并要求赔偿。‎ ‎　　5.若本合约期满或提前终止与解除后十日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房产，则作乙方放弃权利处理，届时甲方(或甲方授权的代理人)有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需给予乙方任何补偿。‎ ‎　　6.甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房产、收回房产、收取租金及行使甲方赋予的其它权利。‎ ‎　　7.为使该房产处于适当维修状态，甲方负责维修该房产的任何瑕疵，除非该瑕疵是由乙方使用不当所造成。‎ ‎　　8.如果甲方向第三方转让该房产(或其任何部分)，甲方在两周内通知乙方。在此种情况下，第三方应如本租约的原签署方一样，完全接受本租约。‎ ‎　　八、不可抗力 ‎　　由于地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影响任何一方不能履行本租约或不能按本租约约定的条件履行本租约时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报传真方式通知另一方，并在十五日内提供不可抗力详情及本合约不能履行，或部分不能履行，或者需要延期发行的理由的有效证明文件此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具，按该不可抗力事件对履行本合约的影响程度，由双方协议决定是否解除本合约，或者部分免除履行本合约的责任，或者延期履行本合约。‎ ‎　　九、违约责任 ‎　　1.双方同意遵守本租约的规定，如果任何一方违反本合约的规定，应承担违约责任，给对方造成经济损失的，还应赔偿损失。该损失应经有关政府部门或权威机构确认。‎ ‎　　2.本租约所定租期开始后，若甲方单方终止本合约，则甲方需向乙方双倍返还其根据第三条第1款的规定收取的租赁押金;乙方单方终止本租约，乙方已付的租赁押金不予退还。‎ ‎　　3.若乙方未能依约按期向甲方支付租金或租赁押金，则甲方或甲方授权的代理人有权书面通知乙方立即予以缴付。乙方逾期10日内未能缴付租金或租赁押金，乙方须按延迟缴纳天数按每日百分之一的标准向甲方缴纳滞纳金;如乙方逾期20日仍未能缴付，则甲方有权解除本租约(租约解除之日为甲方或甲方授权的代理人解除本租约的书面通知送达乙方之日)，并视作乙方单方终止本租约，乙方已付的租赁押金，甲方将不予返还。‎ ‎　　4.除上述第3款规定外，乙方违反本租约的规定，经甲方或甲方授权的代理人书面通知其更正后20日内仍未更正的，甲方有权解除本租约(租约解除之日为甲方或甲方授权的代理人解除本租约的书面通知送达乙方之日)，并视作乙方单方终止本租约，乙方已付的租金押金，甲方将不予返还。‎ ‎　　十、法律适用与争议的解决 ‎　　1. 本租约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。‎ ‎　　2.‎ ‎ 凡因执行本租约而发生的或与本租约有关一切争议，双方应通过友好协商解决;如果协商不能解决，任何一方均可向北京市有管辖权的人民提起诉讼。‎ ‎　　十一、附则 ‎　　1.若本租约的部分条款根据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本租约其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方仍需履行该租约其他条款。‎ ‎　　2、凡有关本租约的通知、请求或其他通讯往来，需以书面形式为准，并采用挂号邮寄或专人送达或传真任一方式传 ‎　　递至本租约之首所列双方地址，致乙方的函件亦可传递至该房产所在地地址。双方在该书面信函专送15日后即视为函件已经收到。‎ ‎　　3.本租约未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议作为本合约的附件。本租约的附件以及经业主授权通过的《××大厦物业管理公约》和管理公司关于管理××大厦和该房产的各项规章制度对租约双方具有约束力。‎ ‎　　4.本租约正本一式二份，甲乙双方各执一份，该等文件具有同等法律效力。‎ ‎　　5.本租约自甲乙双方签署之日起生效。‎ ‎　　甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人：‎ ‎　　(或授权代表) 或授权代表)‎ ‎　　见 证 人:‎ ‎　　年 月 日 年 月 日