2021二手安置房买卖合同范本

2021二手安置房买卖合同范本

2021 二手安置房买卖合同范本 二手安置房买卖合同范本(一) 合同双方当事人：_________出卖人(甲方)：_______________(以下简称甲方) 身份证号码：_________________________________________ (房屋共有产权人)身份证号码___________________________________ (房屋共有产权人)身份证号码___________________________________ (房屋共有产权人)身份证号码___________________________________ 以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。 买受人(乙方)：_______________(以下简称乙方) 身份证号码：___________________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、 法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本 合同，以资共同信守执行。 第一条、房屋的基本情况： 甲方房屋座落在_________________________，位于第____层， 共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。 并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。(详见土地房屋 权证第_________号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。 第二条、房屋内部设施设备：包括_______________________________ 第三条、本合同中所述房屋为___________________，是_________________的家庭(夫妻)共 同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以 及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。 第四条、上述房产的交易价格：成交价格为：人民币___________元整(大写：____拾____万 ____仟____佰____拾____元整)。 第五条、付款时间与办法： 甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在_________ 年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方， 付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币 _壹_拾_壹_万元整于__年____月___日付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币____拾____万 ____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日_________年 ____月___日)付给甲方。 第六条、房屋交付： 甲方应在交房当日(_______年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所 有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方，(以各项文件及票据 为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。 第七条、户口迁出： 甲方应在房屋交付(_______年____月___日)前将本合同所述房屋中的 全部户口迁出。 第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任： 除人力不可抗拒的自然灾害等特 殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付 的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过 30 天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实 际交付之日止，每延期一日(遇法定节假日顺延)，甲方按乙方已支付房价款金额的__%(大写 数字)向乙方支付违约金，合同继续履行;逾期超过 60 天(大写数字)，则视为甲方不履行本合 同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任。 二手安置房买卖合同(二) 卖方：_______________________________(以下简称甲方) 买方：_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写) 房 屋 座 落：___________________________ 二、甲乙双方商定成交价格为人民币___________________，(大写)元整。 乙方在合同签订后 5 日内，支付甲方首批房款 元。甲方同时将房屋产权证等手续移交给乙 方。 余款于甲方交房前 5 日内付清。 三、甲方在 年 月 日前将上述房屋交付给乙方。房屋内的装修、家具、电气随同房屋一并 转让，该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿 承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决; 七、本合同一式二份，甲、乙双方各一份。 八、双方约定的其它事项：___________________________ 甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 签订日期：___________年____月____日 二手安置房买卖合同范本(三) 卖方：___________________身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________ 家庭电话：______________手机：______________ 买方：__________________身份证号码：_____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________ 家庭电话：______________手机：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、 法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 ( 一 ) 卖 方 所 售 房 屋 ( 以 下 简 称 该 房 屋 ) 坐 落 为 ： ____________ 【 区 ( 县 ) 】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件。 第二条 房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为：________________________. (二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为： ___________________，土地使用权年限自______年_____月____日至____年___月____日止。 乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人：__________，经纪人 执业证书号：______________ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的 3%，买卖双方各 承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交 易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。 第四条 成交价格和付款方式 ( 一 ) 经 买 卖 双 方 协 商 一 致 ， 该 房 屋 成 交 价 格 为 ： 人 民 币 ___________ 元 ( 小 写 ) ， ________________________________元整(大写) 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有 权利。 (二)买方付款方式如下： 1、本合同签订后 3 日内，买方向卖方支付定金成交总价的 10%，即人民币_________元。 2、该房屋过户到买方名下后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 80%，即人民币____元。 3、该房屋验收交接完成后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 10%，即人民币______元。 第五条 权属转移登记和户口迁出 (一)双方同意，自本合同签订之日起 3 日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权 属转移登记手续。 (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超 过 3 个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内 退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成 原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买 方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过 90 日，买方有权解除本合同，卖方应收 到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给 利息。 第六条 房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠 纷的，卖方应支付房价总款 5%的违约金，并承担其他赔偿责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所 列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施 设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】： ___________________________费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承 担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后 10 日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房 价款万分之五的违约金。 第七条 房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行 下列各项手续： 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收， 记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、按本合同规定办理户口迁出手续 ; 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ; 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的， 买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付款，并按 买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税 费的具体约定如下： 1、卖方需付税费： (1)营业税; (2)城市建设维护税; (3)教育费附加; (4)印花税; (5)个人所得税; (6)土地增值税; (7)房地产交易服务费; (8)土地使用费。 (9)提前还款短期贷款利息(如有); (10)提前还款罚息(如有) 2、买方需付税费： (1)印花税; (2)契税; (3)产权登记费; (4)房地产交易服务费; (5)《房地产证》贴花; 3、其他税费由买卖双方各承担一半： (1)权籍调查费; (2)房地产买卖合同公证费(如有); (3)评估费; (4)保险费(如有); (5)其他(以实际发生的税费为准) 因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相 当于房价总款 5%的违约金。 第十条 违约责任 一、逾期交房责任 除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规 定处理。 1、逾期在 30 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按 日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买 方支付违约金，合同继续履行; (2)逾期超过 30 日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内 退还全部已付款，并按照买方全部已付款的 5%向买方支付违约金。 二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理： 1、逾期在 30 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按 日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起 3 日内向卖方 支付违约金，合同继续履行; (2)逾期超过 30 日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达 之日起 3 日内按照逾期应付款的 5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。 第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因 不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力 事件结束之日起 3 日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成 之日起转移给买方。 第十二条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉; 第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、 约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用 书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部 分，与本合同具有同等法律效力。 卖方： 买方： 中介方： 合同签订日期：____年____月____日 二手安置房买卖合同范本(四) 合同双方当事人： 出卖人(甲方)：_____(以下简称甲方) 身份证号码：___________ 买受人(乙方)：_______(以下简称乙方) 身份证号码：________________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、 法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本 合同，以资共同信守执行。 第一条、房屋的基本情况： 甲方房屋座落在____，位于第____层，共_____(套)(间)，房屋结构为 ___，建筑面积为____ 平方米，房屋用途为____.并附带____一间，位于____，面积为______平方米。(详见土地房 屋权证第____ 号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。 第二条、房屋内部设施设备： 包括_______________. 第三条、本合同中所述房屋为_______，是______的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位 允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后 如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。 第四条、上述房产的交易价格： 成交价格为：人民币____元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。 第五条、付款时间与办法： 甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日将首付款(定金) 人民 币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条 给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于____年____ 月___日付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰 ____拾____元整于 甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(2007 年____月___日)付给甲方。 第六条、房屋交付： 甲方应在交房当日(2007 年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿 款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方，(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付 使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。 第七条、户口迁出： 甲方应在房屋交付(___年____月___日)前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。 第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任： 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交 给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过 30 天，违约金自 约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日(遇法定节假日顺延)，甲方按乙 方已支付房价款金额的__%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行;逾期超过 60 天(大 写数字)，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任。 1、甲方按乙方累计已付款的_贰拾____%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行，并 在本合同第六条约定的实际交付之日起_90_天内交付房屋。 2、终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按_10%_利率付给利息。 3、______.如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住 及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担(是否要注明损失的范围?)。 甲方如在 规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，并 支付乙方违约金贰仟元整，并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。 第九条、关于产权登记的约定： 本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下第____ 种约定进行。 1、在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内 (______天)向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。如因甲方的过失造成乙方不能在 双方实际交接之日起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有 权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给 乙方，按_____利率付给利息，并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失。 2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证，土地证及其过户手续。 但如乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，向甲方提出书面要求，甲方应该 提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及 复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，并协 助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登 记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要 求起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲 方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方，按 ____ 利率付给利息，并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失 3、因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲 方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证，土地证 及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)将此房房屋产权证， 土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕 后 ______天内交与乙方，所需费用，由______承担。 如因甲方原因不能将此房房屋产权证， 土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证及其 过户手续，所须费用由 _________承担。 如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证，土 地证及其手续办理完毕后______天内取得姓名标注为乙方______(姓名)的房地产权属证书， 乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙 方，按_______________利率付给利息，并按已付款的 ______%赔偿乙方损失乙方如在本房 屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租，甲方不 得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与 之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原 房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，不得用任何方式 拒绝阻挠。 第十条、本合同主体 1、甲方是_____共_____人，委托代理人为_____即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证本房 屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。 2、乙方是_______，代表人是______. 第十一条、本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证;但本合同不经过任何法 律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(____年______月______日)起生效。本 合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。 第十二条、本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份， 一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，见证方(中间人)__一份， 留存备查。 第十三条、本合同发生争议的解决方式： 双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不 得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同 意按以下方式解决纠纷。 1、提交______仲裁委员会仲裁。 2、 任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十四条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方 共同协商解决，与本合同同具法律效力。 第十五条、本合同说明： 1、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或 补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未 被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 2、对本合同文本中空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。对于 实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应当在空格部分打_，以示删除。 第十六条、双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：______________身份证号码：______________________ 地址________________ 邮编_____________电话_____________ 日期：________年_____月___日 购买方(乙方)：______________身份证号码：______________________ 地址________________ 邮编______________电话____________ 日期：________年_____月___日 见证方(中间人)：____________身份证号码________________________ 日期：_______年___月___日 二手安置房买卖合同范本(五) 合同编号：_______________________ 甲方(出卖人)：__________________身份证号码：___________________________ 地址：_______________________________________________邮政编码：_________ 委托代理人：__________________________电话：____________________________ 意方(买受人)：__________________身份证号码：___________________________ 地址：_______________________________________________邮政编码：_________ 委托代理人：__________________________电话：____________________________ 根据国家和_________省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致 的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 第一条、房屋的基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_______市_______区_______街_______小区_______楼;位 于第_________层，共_________(套/间)，房屋结构为_________，建筑面积_________平方米 (其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方 米)，房屋用途为_________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件 二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_________。 第二条、房屋面积的特殊约定 1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定) 面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际 测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_________%(不包括 ±_________%)时，房价款保持不变。 3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________%(包括±_________%)时，甲乙双 方同意按下述第_________种方式处理： (1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还 给乙方，并按_________利率付给利息。 (2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 (3)_________________________。 第三条、土地使用权性质 1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。 2、土地使用权年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月 _________日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________;该房屋 买卖后，按照有关规定，乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。 第四条、价格 按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(_________币)每平方米_________元，总 金额为(_________币)_________元整。 第五条、付款方式 1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整，并应于本合同 生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。 2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_________种： (1)现金_________; (2)支票_________; (3)汇款_________. 第六条、交付期限 甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房 屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。 第七条、乙方逾期付款的违约责任 1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。 自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。 2、逾期超过_________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_________ 种约定，追究乙方的违约责任。 (1)终止合同，乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过 乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 (2)乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，合同继续履行。 第八条、甲方逾期交付房屋的违约责任 1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房 屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期 限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_________个月内按_________利率计算;自第 _________个月起，月利息则按_________利率计算。 2、逾期超过_________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_________种约 定，追究甲方的违约责任。 (1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失 超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 (2)甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金，合同继续履行。 第九条、关于产权登记的约定 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产 产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 _________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日 起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。 第十条、保证 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交 易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第十一条、税费的交纳 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他 房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条、费用交接时间 水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日。 第十三条、声明及保证 甲方： 1、甲方有权签署并有能力履行本合同。 2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方 履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 乙方： 1、乙方有权签署并有能力履行本合同。 2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方 履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 第十四条、保密 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获 得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及 其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄 露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限 为_________年。 第十五条、通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通 知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传 递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下： 甲方：_____________________________________________________。 乙方：_____________________________________________________。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则， 由未通知方承担由此而引起的相关责任。 第十六条、合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时 书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订 书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权 变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第十七条、合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方 在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意， 均属无效。 第十八条、争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或 调解不成的，按下列第_________种方式解决： (1)提交_________仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 第十九条、不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务， 该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事 件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不 可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不 可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理 的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。 3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或 其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其 影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同 或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不 可抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也 不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在 客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱 灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 第二十条、合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、 交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除 非解释与法律或本合同相抵触。 第二十一条、补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书 面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等 的法律效力。 第二十二条、合同的效力 1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日 起生效。 2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。 3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效 力。 甲方(盖章)___________________乙方(盖章)___________________________ 法定代表人(签字)_____________法定代表人(签字)___________________ 委托代理人(签字)_____________委托代理人(签字)___________________ 电话：_________________________电话：____________________________ 签订地点：_____________________签订地点：_______________________ 日期：_________年______月_____日日期：_________年______月_____日