购房合同书范本

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购房合同书范本 购房合同书范本（一）‎ 卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________‎ 买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________‎ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。‎ 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。‎ 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。‎ 第三条付款时间与办法：‎ 21 / 21 ‎ ‎1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。‎ ‎2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。‎ 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。‎ 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。‎ 第六条违约责任 21 / 21 ‎ 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。‎ 第七条本合同主体 ‎1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。‎ ‎2.乙方是____________，代表人是____________。‎ 第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。‎ 第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、________公证处各一份。‎ 第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。‎ 第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。‎ 第十二条双方约定的其他事项：‎ 出卖方（甲方）：_________________购买方（乙方）：__________________‎ 身份证号码：__________________身份证号码：___________________‎ 21 / 21 ‎ 地址：___________________地址：____________________‎ 邮编：___________________邮编：____________________‎ 电话：___________________电话：____________________‎ 代理人（甲方）：_________________代理人（乙方）：_________________‎ 身份证号码：___________________身份证号码：___________________‎ 见证方：______________鉴证机关：______________‎ 地址：_____________________‎ 邮编：_____________________‎ 电话：_____________________‎ 法人代表：______________‎ 代表：______________经办人：______________‎ 日期：_______年____月____日鉴证日期：_______年____月____日 购房合同书范本（二）‎ 甲方卖方：______________乙方买方：______________‎ 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：‎ 一甲方将其拥有独立产权的位于某市区______________的房屋（房屋所有权证编号_____________________，建筑面积_______平 21 / 21 ‎ 方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。‎ 二，甲方承诺：‎ ‎1向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。‎ ‎2保证对出售的房屋拥有独立产权。‎ ‎3保证该出售房屋未予出租。‎ ‎4自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。‎ ‎5按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。‎ ‎6在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。‎ 三乙方承诺：‎ ‎1保证按要求付清房费，予以贷款清还等。‎ ‎2按国家要求不改变房屋的结构。‎ ‎3按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。‎ ‎4在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。‎ 21 / 21 ‎ 四违约责任 ‎1甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。‎ ‎2乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。‎ 五协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。‎ 六协议自双方签字或盖章之日起生效。‎ 七协议壹式两份，双方各执壹份。‎ 甲方：______________‎ 乙方：______________‎ 购房合同书范本（三）‎ 出卖人（以下简称甲方）：______________________________‎ 法定代表人：_________________联系电话：______________‎ 注册地址：__________________邮政编码：______________‎ 营业执照号码：___________________________________‎ 开户行：__________________帐号：_________________‎ 委托代理人（房地产经纪机构）：___________________________‎ 法定代表人：_________________联系电话：______________‎ 21 / 21 ‎ 注册地址：__________________邮政编码：______________‎ 营业执照号码：___________________________________‎ 房地产经纪机构资格证书编号：____________________________‎ 开户行：__________________帐号：_________________‎ 买受人（以下简称乙方）：______________________________‎ 国籍法定代表人：__________身份证（护照）营业执照号码：_________‎ 地址：____________________邮政编码：______________‎ 联系电话：_____________________________________‎ 委托代理人：____________________________________‎ 国籍法定代表人：__________身份证（护照）营业执照号码：_________‎ 地址：____________________邮政编码：______________‎ 联系电话：_____________________________________‎ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：‎ 第一条商品房情况 该商品房销售许可证号：_____________________商品房座落：‎ 21 / 21 ‎ ‎_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。‎ 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。‎ 商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。‎ 第二条商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元（币种：___），价款为_______元，计_____（大写）。‎ 第三条商品房交付日期 商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。‎ 甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：‎ ‎1、变更合同 ‎2、解除合同 ‎3、_____________________________。‎ 第四条乙方付款形式及付款时间 21 / 21 ‎ 乙方按下列第种形式付款：‎ ‎1、一次性付款。‎ ‎________________________________________________________________________________________‎ ‎2、分期付款。‎ ‎________________________________________________________________________________________‎ ‎3、其他方式。__________________________________________________________________________________________‎ 第五条甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。‎ 推荐合同范本 如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：‎ ‎1‎ 21 / 21 ‎ ‎、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。‎ ‎2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。‎ ‎3、_____________________________________________________________。‎ 第六条乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。‎ 如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：‎ ‎1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。‎ 21 / 21 ‎ ‎2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。‎ 第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。‎ 面积差异超过±3%的，双方约定如下：‎ 第八条商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。‎ 在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。‎ 第九条商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下：‎ ‎1、上水___________________________。‎ ‎2、下水___________________________。‎ ‎3、供电___________________________。‎ 21 / 21 ‎ ‎4、燃气（气源种类）_____________________。‎ ‎5、暖气___________________________。‎ ‎6、_____________________________。‎ 上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的______%向乙方支付违约金。‎ 第十条商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。‎ 乙方同意变更的，双方订立补充合同。‎ 乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的______%向乙方支付违约金。>‎ 第十一条商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。‎ 第十二条商品房产权登记 21 / 21 ‎ 商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。‎ 甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。‎ 第十三条物业管理 关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。‎ 第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。‎ 第十五条争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式处理：‎ ‎1、向_____________仲裁委员会申请仲裁；‎ ‎2、向人民法院提起诉讼。‎ 第十六条合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）。‎ 附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。‎ 第十七条合同份数 本合同连同附件共______‎ 21 / 21 ‎ ‎，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。‎ 第十八条合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。‎ 甲方：_______‎ 乙方：_______‎ ‎_______年_______月_______日 ‎_______年_______月_______日 委托代理人：______________‎ 委托代理人：______________‎ ‎_______年_______月_______日 ‎_______年_______月_______日 购房合同书范本（四）‎ 出卖人（甲方）：______________‎ 买受人（乙方）：______________‎ 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。‎ 第一条甲乙双方【未通过经纪 21 / 21 ‎ 机构居间介绍】【通过公司居间介绍（房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号：】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：‎ ‎（一）甲方依法取得的房地产权证号为：_____________________‎ ‎（二）房地产座落：（部位：）。房屋类型：；结构：；‎ ‎（三）房屋建筑面积：平方米，另有地下附属面积平方米。该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】：平方米。‎ ‎（四）房屋平面图和房地产四至范围（附件一）；‎ ‎（五）该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【转让】方式获得。‎ ‎（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况见附件二。‎ ‎（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。‎ 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。‎ 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（人民币）为元，（大写）：元整。‎ 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款 21 / 21 ‎ 协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。‎ 第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。‎ ‎（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。‎ ‎（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。‎ ‎（三）第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【】为房屋转移占有的标志。‎ 第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属 设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。‎ 第六条甲、乙双方确认，在年月日之前，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。‎ 21 / 21 ‎ 上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。‎ 甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。‎ 甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。‎ 第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。‎ 第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。‎ 在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。‎ 第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第款内容办理。‎ ‎（一）每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金，合同继续履行。‎ 21 / 21 ‎ ‎（二）乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。‎ ‎（三）第十条甲方未按本合同约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容办理。‎ ‎（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款%的违约金，合同继续履行。‎ ‎（二）甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的 日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。‎ ‎（三）第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。‎ 21 / 21 ‎ 第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】之日起生效。‎ 第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第项解决。‎ ‎（一）提交上海仲裁委员会仲裁；‎ ‎（二）向人民法院提起诉讼。‎ 第十四条本合同一式份，甲、乙双方各执份，、和【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。‎ 二 立互易房屋契约人xxx（以下简称甲方）同xxx（以下简称乙方），兹为房屋互易，经双方同意缔结契约条件如下：‎ 第一条甲方将其所有后列第一标示不动产房屋壹栋与乙所有后列第二标示不动产房屋壹栋彼此互易约诺。‎ 第二条前条互易标的物连同有关文凭证件于契约订立同时互相点交清楚，并限于一个月内会同向有关机关输过户手续，各不得怠慢或刁难等情况。‎ 第三条本件互易甲方愿补贴乙方人民币xx元整即日旧乙方凭收据确实向甲方如数亲收足讫。‎ 21 / 21 ‎ 第四条本件互蝗标的物各方确认为自己所有做主与他人毫无瓜葛，日后如有第三人出为慌或发生障碍时，出易人应出来抵御排除一切障碍不得有使他方蒙受损害。‎ 第五条出易人各保证其出易标的物未经与他人预约买卖及供为任何债权的担保等瑕疵在前为碍，倘有是情出易人除应即为理清外并应负赔偿损害的责任。‎ 第六条如违背前面二条契约时，对方除可依债务不发行的规定行使权利外并可追究其责任。‎ 第七条关于互易标的物应负的课征如税金会费或其他负有债务时出易人各应负责即为缴纳或理清。‎ 第八条本互易诸费除契约代书料印花税费对半负担外，对于过户一切费用于受易人各自负担。‎ 第九条本件互易成立后应于一星期内双方会同向税捐稽征机关，早报各项税款手续各不得刁难推诿。‎ 第十条本件互易标的物列开于如下：‎ 第一标示（甲方所有部分）‎ 一、坐落：_______市_______地号、面积：_______平方米 二、门牌：_______市_______路_______号共贰层楼房一栋。‎ 三、面积：一楼：_______平方米。‎ 二楼：_______平方米。以上所有权全部先将有关产权登记。各证件及平面图于本契约日交与乙方收执营业。‎ 第二标示（乙方所有部分）‎ 21 / 21 ‎ 一、坐落：_______市_______地号、面积：_______平方米 二、门牌：_______市_______路_______号共贰层楼房一栋。‎ 三、面积：壹楼：_______平方米。贰楼：_______平方米。‎ 本契约一式两份，甲乙双方各执一份为凭。‎ 立互易房屋契约书人甲方：_______印乙方：_______印中证人：‎ ‎_______年_______月_______日 21 / 21 ‎