二手房屋中介买卖合同(Word版）

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　　(2)支票_________; 　　(3)汇款_________。 　　第六条 交付期限 　　甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。 　　第七条 乙方逾期付款的违约责任 　　1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。 　　2、逾期超过_________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约责任。 　　(1)终止合同，乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 　　(2)乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，合同继续履行。 　　第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任 　　1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的 　　交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_________个月内按_________利率计算;自第_________个月起，月利息则按_________利率计算。 　　2、逾期超过_________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_________种约定，追究甲方的违约责任。 　　(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 　　(2)甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金，合同继续履行。 　　第九条 关于产权登记的约定 　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。 　　第十条 保证 　　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 　　第十一条 税费的交纳 　　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由_______方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由______________交纳。 　　第十二条 费用交接时间 　　水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日。 　　第十三条 声明及保证 　　甲方： 　　1、甲方有权签署并有能力履行本合同。 　　2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 　　乙方： 　　1、乙方有权签署并有能力履行本合同。 　　2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 　　第十四条 保密 　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。 　　第十五条 通知 　　1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 　　2、各方通讯地址如下：_________。 　　3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。 　　第十六条 合同的变更 　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 　　第十七条 合同的转让 　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 　　第十八条 争议的处理 　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决： 　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁; 　　(2)依法向人民法院起诉。 　　第十九条 不可抗力 　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。 　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。 　　3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 　　4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 　　第二十条 合同的解释 　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 　　第二十一条 补充与附件 　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 　　第二十二条 合同的效力 　　1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖章之日起生效。 　　2、本协议一式_________份，甲方、乙、丙三方各_________份，具有同等法律效力。 　　3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 　　委托代理人(签字)：_________ 委托代理人(签字)：_________ 　　签订地点：________________ 签订地点：________________ 　　_________年____月____日 　　房地产买卖中介合同示范文本 　　委托人(出售方)：　　　　　　　　　　　　　(简称甲方) 　　委托人(买受方)：　　　　　　　　　　　　　 (简称乙方) 　　受托人(中介方)： 　　　　　　　　　　　 (简称丙方) 　　根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。 　　第一条 标的基本情况及价款 　　所有权人 共有人 　　房屋坐落 丘号 　　产权证号 建筑面积 　　土地证号 房屋来源 　　房屋售价　　　　　　拾 万 仟 佰 拾 元整(￥： 　　　　　　　　) 　　其它情况 　　第二条 委托事项 　　1、 甲方委托丙方出售以上房产，并代办①产权转移、③房款拨付、____________等相关事宜(①产权转移②房屋交付③房款拨付)。 　　2、 乙方委托丙方购买以上房产，并代办①产权房、③房款支付、____________、__________、____________等相关事宜(①产权房②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证)。 　　第三条 甲方的义务 　　1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。 　　2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。 　　3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。 　　4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。 　　5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。 　　第四条 乙方的义务 　　1、 按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。 　　2、 根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。 　　3、 根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由 丙方代缴的 ①、② (①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费)等约计人民币 ____________元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。 　　第五条 丙方的义务 　　1、 认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。 　　2、 丙方派 蒋信用 经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。 　　3、 根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托 事项办理的进展情况向委托人通报。 　　4、 对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。 　　5、 处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。 　　6、 出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 第六条 房款的支付与转付 甲、乙方商议，按以下第(二)种方式支付房款： 　　(一)根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。 　　(二)双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作： 　　1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币____________元交给丙方保存。 　　2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部(首期款/全部房款)，共计人民币____________元交给丙方保存。 　　3、甲乙双方在完成②(①交易过户签字后②乙方领取产权证后)二日内，丙方按售房款100%，计人民币____________元转付给甲方。 　　4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。 　　(三)三方约定： 　　第七条 房屋交付 　　1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于_______年_____月______日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。 　　2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。 　　3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。 　　第八条 佣金、代办费支付标准及方式 　　(一)丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第1、2种 　　方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 　　1、按该房地产售房款0.5%，具体数额为人民币￥____________元。 　　2、按委托代办事项支付代办费计人民币￥____________元。 　　(二)丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 　　1、按该房地产售房款1.5%，具体数额为人民币￥____________元。 　　2、代办产权证费￥_______元，代办土地证费_____元，代办抵押贷款和他项权证费_____ 元，共计人民币________元。 上述费用，甲、乙方应于____________前支付给丙方。 　　(三)丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。 　　第九条 违约责任 　　(一)三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任： 　　1、无正当理由不履行合同的; 　　2、与他人串通，损害甲、乙方利益的; 　　3、故意隐瞒，提高委托标的利差; 　　4、其它过失影响甲、乙方交易的。 　　(二)三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任： 　　1、无正当理由不履行合同的; 　　2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的; 　　3、相互或与他人串通，损害丙方利益的; 　　4、未能按合同约定支付佣金和代办费的; 　　5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。 　　(三)三方商定，上述违约行为方，选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。 　　1、约定违约金为____________元， 　　2、按标的额的5%，计人民币____________元。 　　第十条 争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的，按本合同约定的下列第1项进行解决： 　　1、由南京仲裁委员会仲裁 　　2、依法向人民法院提起诉讼 　　第十一条 其他约定 本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。 　　第十二条 合同生效 本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。 　　甲方： 　　　　　　　乙方： 　　　　　　丙方：(签章) 　　身份证号码： 身份证号码： 营业执照注册号： 　　资质证书编号： 　　委托代理人： 　　　　 委托代理人： 　　　 执业经纪人： 　　联系电话：　　　　　　联系电话： 　　 　　执业经纪人资格证书号： 　　住址： 　　　　　　 　住址： 联系电话： 　　年 月 日 　　补充协议：经再次协商，对本合同达成补充协议如下： 　　------------------------------------------------------------------------- 　　------------------------------------------------------------------------- 　　------------------------------------------------------------------------- 　　------------------------------------------------------------------------- 　　------------------------------------------------------------------------- 　　甲方： 　　　　　　　　　　　乙方：　　　　　　　丙方：(签章) 　　二O ‎ 　　年　　月　　日 　　有关房屋买卖中介协议 　　市国土资源和房屋管理局 　　填写说明 　　1.本合同适用于我市行政区域内存量房买卖的中介活动。 　　2.当事人订立合同前，须认真协商各项条款。一经双方签字或盖章即生效(当事人另有约定的除外)，任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。 　　3.本合同一律用钢笔、毛笔填写，空格部分若为空白句，应用”/”划掉。涂改之处，须经双方当事人签字或盖章确认。 　　4.本合同不得翻印。 　　合同编号：________ 　　天津市房产买卖中介合同 　　委托人(甲方)：_______________________ 　　(个人)姓名：________国籍：___________ 　　身份证(护照)号码：___________________ 　　(法人或其他组织)名称：_______________ 　　法定代表人：___________________________ 　　地址：_________________________________ 　　营业执照号码：_________________________ 　　邮政编码：_____________________________ 　　联系电话：_____________________________ 　　受托人(乙方)：_______________________ 　　法定代表人：___________________________ 　　营业执照号码：_________________________ 　　房地产经纪机构备案证号：_______________ 　　地址：_________________________________ 　　邮政编码：_____________________________ 　　联系电话：_____________________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》等有关法律、法规、规章的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款： 　　第一条　中介服务内容 　　双方约定，甲方委托乙方进行____________________居间活动。 　　1.房产出卖;2.房产购买。 　　第二条　房产情况 　　房屋坐落____________________，位于外环线以__________，产别__________，结构__________，用途____________________，建筑面积__________平方米，建筑层数为__________，所在层__________。 　　权属证书号____________________，所有权人__________;房屋为共有的，其他共有权人____________________，共有权证号____________________，共有方式__________，共有权人同意出售证明见附件一。 　　土地使用面积__________平方米，土地类型__________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为__________年，自__________年__________月__________日至__________年_________月_________日止。 　　双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。 　　房屋相关设施及平面图见附件二，房屋抵押、租赁情况见附件三。 　　第三条　房产价款、其他价款 　　房产价款为__________元(币种：__________)，计__________(大写)，其他价款为__________元(币种：__________)，计__________(大写)。 　　第四条　中介服务期限 　　双方约定，乙方为甲方提供中介服务期限自__________起，至__________止，甲乙双方另有约定的除外。 　　第五条中介服务报酬 　　1.甲方应向乙方支付的中介服务报酬的计算方法及金额：_______________________________________; 　　2.付款方式、时间及条件：_________________________________________________________________; 　　3.甲方应支付的其他费用(须注明具体缴纳金额或计算方式)：_________________________________。 　　第六条甲方义务 　　1.甲方应向乙方出示下列有效证件或资料(注明为原件还是复印件)：___________________________; 　　2.双方约定，甲方负有下列义务：___________________________________________________________; 　　3.甲方委托乙方进行房产出卖的，应如实告知乙方房产相关情况，提供房屋平面图(附件二)。 　　第七条　乙方义务 　　1.乙方应向甲方出示下列有效证件或资料(注明为原件还是复印件)：___________________________; 　　2.双方约定，乙方负有下列义务：___________________________________________________________; 　　3.甲方委托乙方进行房产购买的，乙方应如实告知甲方房产相关情况，提供房屋平面图(附件二)。 　　第八条　违约责任 　　1.合同生效后，甲方未按照本合同第三条约定支付报酬的，甲方应按约定服务报酬的__________%向乙方支付违约金; 　　2.合同生效后，乙方未按约定完成或全部完成中介业务的，乙方应按约定服务报酬的__________%向甲方支付违约金; 　　3.其他约定：_____________________________________________________________________________。 　　第九条　争议处理 　　本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，按下列第__________种方式解决： 　　1.向__________仲裁委员会申请仲裁; 　　2.向人民法院提起诉讼。 　　第十条合同附件 　　本合同未尽事宜，甲、乙双方订立补充合同(附件四)。 　　附件一至附件四均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。 　　第十一条合同份数 　　本合同连同附件共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执_____份，具有同等效力。 　　第十二条合同生效 　　本合同自甲乙双方订立之日起生效，但当事人另有约定的除外。 　　甲方：_______________　乙方：_______________ 　　_____年_____月_____日　_____年_____月_____日 　　附件一：房产共有权人同意出售证明 　　附件二：房产相关设施及房屋平面图 　　附件三：房产抵押、租赁情况 　　附件四：补充合同 ‎