2019法考必备考点：融资租赁合同

2019法考必备考点：融资租赁合同

‎　　【导语】九层之台，起于垒土；千里之行，始于足下。备考的路上，哭过、累过、笑过，但只要坚持向前走，终将会拿到属于我们的证书。以下是XX整理的“2019法考必备考点：融资租赁合同”！祝大家备考顺利！‎ ‎　　一、融资租赁合同的概念和特征 ‎　　1、融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。‎ ‎　　2、其法律特征是：‎ ‎　　(1)与买卖合同不同，融资合同的出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而不是向买受人(出租人)履行义务，即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。‎ ‎　　(2)与租赁合同不同，融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务，但承租人须向出租人履行交付租金义务。‎ ‎　　(3)根据约定以及支付的价金数额，融资租赁合同的承租人有取得租赁物之所有权或返还租赁物的选择权，即如果承租人支付的是租赁物的对价，就可以取得租赁物之所有权，如果支付的仅是租金，则须于合同期间届满时将租赁物返还出租人。‎ ‎　　二、融资租赁合同的认定及效力 ‎　　1、依据《融资租赁合同解释》第1条和第2条，对于是否构成融资租赁法律关系，应当根据《合同法》第237条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务进行认定。对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，应按照其实际构成的法律关系处理。承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。‎ ‎　　2、依据《融资租赁合同解释》第3条，确认融资租赁合同的效力时，根据法律、行政法规规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。‎ ‎　　三、融资租赁合同当事人的权利和义务 ‎　　(一)出卖人的义务 ‎　　(1)向承租人交付租赁物。‎ ‎　　(2)承租标的物的瑕疵担保义务和损害赔偿义务。‎ ‎　　(二)出租人的义务 ‎　　(1)向出卖人支付标的物的价金。‎ ‎　　(2)在承租人向出卖人行使索赔权时，负有协助义务。‎ ‎　　(3)不变更买卖合同中与承租人有关条款的不作为义务。‎ ‎　　(三)承租人的义务 ‎　　(1)根据约定，向出租人支付租金。‎ ‎　　(2)妥善保管和使用租赁物并担负租赁物的维修义务。‎ ‎　　(3)约定租赁物归出租人的，于租赁期间届满时返还租赁物。‎ ‎　　四、融资租赁合同的解除 ‎　　(一)出租人或者承租人均享有融资租赁合同法定解除权的情形 ‎　　(1)出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且双方未能重新订立买卖合同的。‎ ‎　　(2)租赁物因不可归责于双方的原因意外毁损、灭失，且不能修复或者确定替代的。‎ ‎　　(3)因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现的。‎ ‎　　(二)仅出租人享有融资租赁合同法定解除权的情形 ‎　　(1)承租人未经出租人同意，将租赁物转让、转租、抵押、质押、投资人股或者以其他方式处分租赁物的。‎ ‎　　(2)承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的。‎ ‎　　(3)对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上，或者数额达到全部租金15%以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的。‎ ‎　　(4)承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。‎ ‎　　五、融资租赁物的所有权归属 ‎　　1、融资租赁期间，出租人享有租赁物的所有权。因此，承租人破产时，租赁物不属于破产财产。但与一般所有权人不同的是，出租人并不承担租赁物的瑕疵担保责任，对承租人占有租赁物期间租赁物造成第三人的人身或财产损害也不承担责任。‎ ‎　　2、出租人与承租人可以约定租赁期间届满后租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，按照《合同法》第61条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。‎ ‎　　3、依据《融资租赁合同解释》第4条，融资租赁合同被认定无效时，当事人就合同无效情形下租赁物归属有约定的，从其约定;未约定或者约定不明，且当事人协商不成的，租赁物应当返还出租人。但因承租人原因导致合同无效，出租人不要求返还租赁物，或者租赁物正在使用，返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用的，可以认定租赁物所有权归承租人，并根据合同履行情况和租金支付情况，由承租人就租赁物进行折价补偿。‎