房地产项目合作协议

房地产项目合作协议

房地产项目合作协议 甲方:(以下简称'甲方'）‎ 地址：‎ 合法代表：‎ 乙方:(以下简称'乙方'）‎ 地址：‎ 合法代表：‎ 根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》等相关法律法规和深圳市有关规定，甲乙双方本着平等，自愿，互利的原则，共同开发“***路”。深圳市区** *'项目事宜，以下协议达成共识，共同实施。‎ 一，项目概况：‎ ‎1.本协议由甲方和乙方共同开发的项目位于：深圳市**路项目暂定名称：****（以下简称“项目”），项目用地面积是：3723.46对于平方米，签署的土地用途是：工业住宅混合土地（项目合作开发期间的土地利用变化），包裹号码为：*********，右边签约时使用的是：深圳市一家公司。 （见上图，地图，土地使用证和房地产许可证）;‎ ‎2.该项目是通过与位于**区的*******（以下简称“项目区块”）场地合作开发大型商业和住宅建筑**路。销售盈利后，双方按比例分配收益，实现双方互利共赢;‎ ‎3，项目总建筑面积为*******平方米，包括地上层（包括***平方米住宅区，商业区*****） **平方米），地下****层（面积****平方米），如果上述地区因政府规划审批等变更，以实际规划审批区域为准;‎ 二，合作方式：‎ ‎1，项目计划总投资为1万元人民币，全部由乙方出资，甲方不再投入资金;‎ ‎2，本项目在项目初期，甲方负责处理土地流转，土地使用变更，图纸设计，规划审批，施工许可证，拆迁补偿等相关手续。在此基础上，乙方应向甲方支付一次性费用* *****20万元，作为甲方上述工作的预付款;‎ 这两家公司共同成立了一家项目公司来管理项目的建设和销售。项目公司的设立方法，公司名称，持股比例，公司章程，人员配置，财务制度和运行机制，应在本协议中约定，并按协议确定;如果本协议未达成一致，双方另有约定。‎ 三，项目实施：‎ ‎1，甲方应在本协议签订后5日内向乙方提供所有权证书和项目所在地图;‎ ‎2，乙方应在本协议签订后五日内向甲方支付本协议第二条第二款的资金，以保证项目前期工作的正常进行;‎ ‎3，甲方收到上述第三条第二款的资金后，应与项目业主（即深圳A股份有限公司）的股东协商，取得深圳A股有限公司100％的股权。该表格实际上控制了项目所在的地块;‎ ‎4，甲方实际控制项目所在地后，负责处理土地使用变更，图纸设计，规划审批，施工许可证，拆迁补偿等相关手续，乙方应提供协助;‎ ‎5.甲方实际控制项目所在地后，乙方负责投资1万元建立项目公司，并保证所建项目公司的公司类型和业务范围符合行动项目。项目公司成立后，乙方暂时取得项目公司100％的股权;乙方负责处理项目公司的所有设立程序，设立项目公司的费用由乙方承担;‎ ‎6.甲方应向项目公司缴纳其拥有的深圳A股份有限公司100％的股权（如果下面没有特别说明，项目公司是钉子公司出资后的全部项目公司）。 ）。甲方出资后，甲方拥有项目公司拥有49％的股权，乙方拥有项目公司51％的股权;‎ ‎7.甲方指定***为项目公司的***，指定***为项目公司的***;指定***作为项目公司的***;并由乙方指定***为项目公司。***，指定***为项目公司的***;指定***作为项目公司的***;‎ ‎《1》《2》《3》‎ ‎8.甲方和乙方共同协商确定公司章程的内容;‎ ‎9.对于上述第三条，第七条，第八条和第九条的规定，甲方和乙方应共同办理相应的变更登记手续，所有支付的费用由乙方承担。‎ ‎10，项目公司的财务制度，经甲方与乙方协商确定;如果一方指定的人是会计师，另一方指定的人应当作为出纳员;‎ ‎11.项目工程设计单位和施工单位的选择应通过招标或双重协议的方式确定。未经另一方同意，本协议的任何一方（包括附属公司）均不得参与项目的招标，设计和建设;‎ ‎12，项目监理单位的选择，应当通过甲方与乙方的投标或协商一致的方式确定;‎ ‎13，项目公司经营管理过程中的其他事项，由双方股东或甲方和乙方指定的各方决定，并由股东大会决议决定。或董事会决议，但不得违反本协议（包括本协议）。补充协议）已经确定，否则责任方应被视为违约。‎ 四，收入分配：‎ ‎1，项目建成后，甲方和乙方按照各方持有的项目公司股份比例分配收益（即按照49:51的比例分配收益：甲方应获得总收益的49％，乙方应获得总收益的51％）;‎ ‎2.如果该项目的房地产完工，暂时难以获得现金提取。双方可以同意根据上文第4条第1款的比例将房屋分配为收入。双方应分别处理各自的房屋《商品房预售许可证》。他们每人出售他们分配的房屋。‎ 五，其他协议：‎ ‎1.本协议签署生效后，未经乙方许可，甲方不得与任何第三方就上述地块的转让，转换，合作或租赁签订合同或协议，也不得建立第三方权利;‎ ‎2，项目审批和施工程序完成，符合工作条件后，项目设计必须经乙方和乙方双方协商确定，方可开工建设;‎ ‎3.如果乙方资金不足或无法在中间发展，如果项目需要转让，乙方的债权将与甲方无关。转让必须经甲方批准和确认，但本合同的条款保持不变。如果项目因上述原因暂停一年，甲方有权终止合同，没收所建房产，并有权与任何第三方签订合作开发合同。‎ ‎6.违约责任：‎ ‎1.甲方违反本协议的有关规定，并签订任何合同或协议，以发展土地或转让，转换和合作第三方，或设立任何第三方权利，或甲方是合理的。乙方有权终止本协议，如果未及时获得合作开发用地的批准和建设程序，请甲方赔偿相应的经济损失;‎ ‎2.如果乙方未能在本协议规定的期限内履行出资义务（包括乙方应向甲方支付的前期费用以及乙方在项目公司成立时的投资）乙方在设立后，应向甲方支付未提供资金的款项。 10％的违约金还应赔偿甲方的实际损失;同时，甲方有权终止与乙方的合作，乙方不得以任何理由调查甲方的经济和法律责任;‎ ‎3.如果任何一方未履行本协议中不符合协议的其他义务或履行义务，则应承诺在本协议终止前继续履行，采取补救措施或赔偿损失和其他违约责任。协议;‎ ‎4.如果任何一方因不可抗力（如战争，自然灾害等）未能履行本协议中的相应条款，则不对另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施。减少损失的措施;‎ 五，双方委任的人员（包括但不限于双方指定的法定代表人，双方委任参加股东大会的人员，董事会成员，监事和财务人员，包括一人的原始工作）当事人或者招募一方当事人，任何违反本协议任何条款的行为，任何其他被指派或自行为项目公司工作的员工，均应视为指派该人员的责任。‎ ‎1 2 3‎ 七，争议的解决：‎ ‎1.本协议的签署，履行，解散和解决争议应受中华人民共和国法律法规的管辖;‎ ‎2.如果因履行本协议而产生争议，双方应通过谈判解决争议。如果谈判失败，可以将案件提交给项目所在地的人民法院。‎ ‎8.协议生效，修改和终止：‎ ‎1.本协议一式四份，双方各持两份，经双方签字盖章后生效;‎ ‎2.本协议未涵盖的事项，双方可共同签署补充协议，该协议相当于本协议;违反补充协议将被视为违反本协议;‎ ‎3.经双方同意，本协议的某些条款可以修改;对本协议任何条款的任何修改均应以书面形式签署;违反修订协议条款的行为将被视为违反本协议;‎ ‎4.本协议将在本协议中的所有条款和条件均已满足后自动终止。‎ 人B人：‎ 授权代表：授权代表：‎ 签署日期：‎