房地产开发项目转让协议

房地产开发项目转让协议

房地产开发项目转让协议 转让人（甲方）: _________________________ 受让人（乙方）: _________________________ 甲方拥有位于_________城_________路的_________平方米的土地使用权。 甲方打算将土地使用权和相关项目开发权转让给乙方。经过友好协商，甲乙双方 按照中国土地流转开发的法律法规自愿达成以下协议。本协议项下的土地和开发 的实际情况。 第一条土地使用权转让和项目开发权的现状 （1）土地使用权状况 1.土地位置: _________________________________ 2.土地使用权区域: _______________________________ 3.核准地积比率为: ________________________________ 4.批准的建筑面积: _____________________________ 5.土地规划使用: _________________________________ 6.土地使用期限: _________________________________ 7.土地状况: ________________________________________ （二）项目开发权的现状 1，甲方已获得建设用地审批，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证; 2，甲方已批准市政府取得被转让土地的个人开发权，并获得单一的开发资 格证书; 3，甲方根据土地使用目的委托设计并完成施工和施工程序，并支付了施工 费用。 （3）其他权利状况 1，甲方确认本协议转让的土地使用权和项目开发权属于合法所有，不存在 抵押，扣押，第三方主张权等财产权; 2，甲方承担因转让款现金产生的债权和债务以及一切法律和经济责任，确 认已转让土地使用权和项目开发权已支付全部应付款和费用。通过该协议，并没 有债权人的权利或债务。争议（包括果岭费，拆迁补偿费等）。 第二条本协议的转让价格 1，甲方和乙方均确认本协议的转让价格以甲方已批准的比较面积为基础， 转让价格为每平方米_____________元人民币_________元; 2，上述转让价格包括甲方为转让土地使用权和项目开发权支付的全部资金 和费用; 3.乙方在转让后允许增加或减少建筑面积后，乙方与甲方无关，也不作为增 加或减少乙方向甲方付款的依据。 第 3 条转让价款的支付 （1）付款: 1.自本协议生效之日起三个工作日内，乙方应向甲方支付本协议转让价格的 _________％。 2.甲方将涉及土地使用权和项目开发权信息的转让，包括但不限于土地转让 合同，红线图，建设用地审批，建设用地规划许可，建设工程规划许可，建筑设 计三项工作在关键点，设计图纸，个人开发权利批准文件和资格证书等原始资料 后的几天内，乙方应向甲方支付本协议转让价格的_________％; 3，在土地部门规划中，根据甲方和乙方的共同申请，涉及土地转让的土地 使用权和项目开发权将在乙方或其指定人之后三个工作日内处理，乙方应支付本 协议转让价格的_________％。到甲方 4.乙方根据项目开发需要，在三个工作日内批准原计划办公和商场作为商业 和住宅功能，乙方应向甲方支付本协议转让价的_____％。 5.乙方批准开始工作后 30 天内，乙方应向甲方支付本协议的剩余转让价格。 （2）甲方对本协议转让价格的账户为: _________账号为: _________;甲方 也可以书面通知乙方新的银行和甲方收集或委托第三方收款的账号: （3）如甲方收取乙方的付款，乙方应按要求向乙方或乙方指定的单位或个 人开具发票。 第四条材料交付和土地使用权证处理 1，本合同生效后 10 个工作日内，甲方应披露土地使用权和项目开发权信息， 包括但不限于土地转让合同，红线图，建设用地。批准，建设用地。规划许可证， 建筑工程规划许可证，建筑设计要点，设计图纸，个人开发权利批准和资格证书 等原始文件应当提交乙方。 2.本协定生效后 30 日内，双方应编制相关信息，共同向市规划部门申请转 让土地使用权登记权和项目开发权的项目转让权。 第五条税费负担 在本协议中重新命名和转让土地使用权和项目开发权的过程中，政府主管部 门和政府部门指定的机构应当征收的所有税费，由甲方承担。并由甲方和乙方按 要求分享。也应由乙方以乙方的名义支付。乙方承担的部分应由乙方支付支付给 甲方的价款。 第六条土地使用权转让的法律地位 1，甲方转让本协议涉及的土地使用权后，土地使用权转让合同和登记文件 中规定的权利义务转移给乙方; （二）土地使用权转让登记前，甲方承担土地产权所产生的风险和责任;自 房地产登记机关批准转让登记之日起，乙方承担风险和责任。 3，甲方承担土地使用权和土地项目开发权的全部资金和费用（包括但不限 于政府的回填绿色费用），债务和责任，甲方对此不承担责任。协议。转让生效 和转移登记程序。 第七条违约责任 （1）甲方违约责任 1.本协议生效后，甲方应单方面终止本协议，或延迟履行本协议，并履行其 义务超过 30 个工作日，具体取决于甲方的根本违约行为。甲方应两次退还乙方 的押金，同时退还乙方收到的转账款，并按照银行的贷款利率向乙方支付利息。 2.由于甲方隐瞒事实，第三方有权使用本协议中提及的土地使用权和项目开 发权或其他甲方的原因，导致未能履行本协议，视甲方单方面而定违反合同，甲 方第 1 款规定对乙方负责。 3.如果甲方延迟履行本协议规定的义务未达到根本违约，乙方应向乙方支付 乙方每天支付的人民币 10,000 元的罚款。 4.由于甲方的原因，在转让土地使用权和转让给乙方的项目开发权或债务， 影响乙方项目的发展，乙方有权直接支付甲方应付的转让价格。债权人主张权利 并进行调查。甲方违约责任。 （2）乙方违约责任 1.本协议生效后，乙方应单方面终止本协议，并按照本协议总价的 _________％赔偿甲方的经济损失; 2.如果乙方延迟向甲方支付转让价款，甲方应按照_________每天的延误向 甲方支付违约金，甲方有权在 30 个工作日内终止本协议。乙方应根据本协议， _________％的价格赔偿甲方的经济损失。 3.上述情况导致本协议终止。乙方应将甲方获得的项目原始信息和后续开发 文件无偿转让给甲方。 第 8 条保密 一方有义务对另一方的商业秘密保密，即所谓协议，不得向其他相关第三方 披露，除非中国现行法律法规另有规定或经其书面同意。另一方。 第 9 条补充和变更 本协议可以根据双方的意见以书面形式进行修改或补充，由此产生的补充协 议应具有与协议相同的法律效力。 第 10 条不可抗力 1.如果由于不可抗力或在履行过程中需要终止合同而无法履行合同，则双方 不承担违约责任。 2，本条款中使用的“不可抗力”一词是指无法预见，无法避免，无法克服 的客观条件，以及国家，省，省相关法律，政策法规的相应变更和调整，市政当 局和主管当局。 第 11 条管辖法 本协议受中华人民共和国法律管辖 第 12 条：解决争端 如果本协议各方之间就本协议相关条款的解释或履行发生任何争议，应通过 友好协商解决。如果协商失败，请选择以下方法来解决问题。 （1）提交仲裁委员会仲裁; （二）依法向人民法院起诉。 第十三条交付方式 甲方地址: _________________________________________________ 乙方地址: _________________________________________________ 任何一方的联系信息都会发生变化，必须在变更后的 3 个工作日内以书面形 式通知。否则，上述联系地址，电话，传真信函，传真或传真将被视为已送达。 第 14 条其他 本协议一式四份，每一方持有一份副本，另外两份用于处理变更和转移程序。 甲方（封条）: _______________乙方（封条）: _______________ 法定代表人（签名）: _________法定代表人（签字）: _________ _________年_______月_______天_________年_______个月_____ __