民间借款房屋抵押合同

民间借款房屋抵押合同

.精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 9 民间借款房屋抵押合同 房屋抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银 行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、 大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 那么签订民间借款房屋抵押合同需要注意什么呢以下是整 理的民间借款房屋抵押合同，欢迎参考阅读。 民间借款房屋抵押合同范文一 贷款方：×× 借款方：×× 一、借款用途 张××要从事个体经营，急需一笔资金。 二、借款金额 借款方向贷款方借款人民币 ** 万元。 三、借款利息 自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复 利。在合同规定的借款期内，年利为 7%。借款方如果不按期 归还款，逾期部分加收利率 %。 四、借款期限 借款方保证从 ** 年 * 月起至 ** 年* 月止 , 按本合同规定的 利息偿还借款。贷款逾期不还的部分 , 贷款方有权限期追回 贷款。 五、条款变更 因国家变更利率，需要变更合同条款时，由双方签订变 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 9 更合同的文件，作为本合同的组成部分。 六、权利义务 贷款方有权监督贷款的使用情况，了解借款方的偿债能 力等情况。借款方应如实提供有关的资料。借款方如不按合 同规定使用贷款，贷款方有权收回部分贷款，并对违约部分 参照银行规定加收罚息。贷款方提前还款的，应按规定减收 利息。 七、保证条款 ( 一) 借款方用自有房屋 6 间做抵押，到期不能归还贷款 方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷 款的，抵押权消灭。 ( 二) 借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不 得挪作他用，不得用借款进行违法活动。 ( 三 ) 借款方必须按合同规定的期限还本付息。 ( 四 ) 借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用 情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资 库存等情况。 ( 五 ) 需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有 向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。 八、合同争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协 商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可由任意 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 9 一方依法向人民法院起诉。 九、本合同未做约定的， 按照 《中华人民共和国合同法》 的有关规定执行。 本合同一式 2 份，双方各执 1 份。 贷款人：×× 借款人：×× 民间借款房屋抵押合同范文二 抵 押 人： 抵押权人： 为确保 ______年____月____日签定的 ____________( 以 下称主合同 ) 的履行，抵押人 ( 以下简称甲方 ) 愿意以其有权 处分的房地产作抵押。抵押权人 ( 以下简称乙方 ) 经实地勘验， 在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接 受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所 占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事 项订立本合同，共同遵守。 第 一 条 甲 方用 作 抵 押的 房地 产 座 落于 ________ 区 ________街 ( 路、小区 )_____ 号 _____栋 _____单元 _____层 _____户号， 其房屋建筑面 _______m2，占地面积 _______m2。 第 二 条 根 据 主 合 同 ， 甲 乙 双 方 确 认 ： 债 务 人 为 ____________________; 抵押期限自 ______ 年 ____月 _____ 至_____年____月____。 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 4 / 9 第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人 民币 ___________________________( 大写 ) ，__________( 小 写 ) 。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额 ( 本金 ) ： _________________( 大写 ) ，__________( 小写 ) ，抵押率为 百分之 __________。 第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠 纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任， 由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙 方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。 第 六 条 抵 押 房 地 产 现 由 ___________________________使用。 甲方在抵押期间对抵 押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好 无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因 使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给 乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上， 乙方有权要求债务人提前偿还本息。 第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵 押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述 行为均属无效。 第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后 承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 5 / 9 被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更 主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合 同。 第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更 或解除合同， 需要变更或解除本合同时， 应经双方协商一致， 达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。 第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采 取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协 商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。 第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲 方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以 房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办 理有关登记手续。 第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又 未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清 偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息 和承担处理费用的，乙方有权另行追索 ; 价款偿还债务本息 后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定 及国家、省、市有关规定办理。 第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 6 / 9 场管理部门登记，方为有效。 第十六条 本合同一式三份， 甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。 第十 七条 双方商定的其它事项： 甲方 ( 签章 ) ： 法定代表人： 委托代理人： 地 址： 联系电话： 合同签定地点： 合同签定时间： 年 月 日 民间借款房屋抵押合同范文三 抵 押 人( 甲方 ) ： 代 表 人： 抵押权人 ( 乙方 ) ： 代 表 人 ： 为 确 保 ______ 年 ____月 ____ 日签 订的 ____________( 以下称本合同 ) 的履行， 抵押 人( 以下简称 甲方 ) 愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人 ( 以下简称 乙方 ) 经实地勘验， 在充分了解其权属状况及使用与管理现 状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使 用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项 订立本合同，共同遵守。 第 一 条 甲 方 用 作 抵 押 的 房 产 坐 落 于 ________ 区 ________街( 路、 小区 )_____ 号 _____栋 _____ 单元 _____层 _____ 户 号 ， 其 房 屋 建 筑 面 积 _______m2， 产 权 证 号 ： ______________，土地使 用权证号： ______________。 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 7 / 9 第 二 条 根 据 本 合 同 ， 甲 乙 双 方 确 认 ： 债 务 人 为 ___________________; 抵押期限为 ______ ， 自______ 年 ____月_____至_____年____月____止。 第三条 利息 ( 年息 )______ ，甲方应于每月 ______日给 付乙方，不得拖欠。 第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押 房产 ; 甲方迁移、出租、转让、再抵押 或以其它任何方式转 移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。 第五条 本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款 期限，或者变更合同其它条款，应经 乙方同意并达成书面 协议。 第六条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押 财产： 1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本 息或所延期限已到仍不能归还借款本 息。 2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃 继承的。 3、债务人被宣告解散、破产。 第七条 抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期 限归还借款本息或者提前归还借款本 息的，乙方应协助甲 方办理注销抵押登记。 第八条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 8 / 9 解除合同。需要变更或解除合同时， 应经双方协商一致， 达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。 第九条 违约责任 1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产， 因保管不善，造成毁损，乙方有权要 求恢复财产原状，或 提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷 款本息。 2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行 为无效。乙方可视情况要求甲方恢复 抵押财产原状或提前 收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额 万分之 _______ 的违约金。 3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被 扣押或已经设定过抵押权等情况而给 乙方造成经济损失的， 应给予赔偿。 4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主 合同项下贷款总额万分之 _______的违 约金。 5、本条所列违约金的支付方式， 甲、 乙双方商定如下： 第十条 双方商定的其它事项： 第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同 中发生的争议，由双方协商解决。协 商不成，可以向当地 人民法院起诉。 第十二条 本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 9 / 9 效。 第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲 方： 乙 方： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日