合租商业房屋合同

合租商业房屋合同

2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 12 合租商业房屋合同 商铺租赁合同是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同， 围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。 投资的客户无需买断商铺产 权，只需签订一定时间的租赁合同， 并交纳一定的押金作为履约保证 ; 如在租赁期限内允许转租， 投资客户方可享有完整的转租权、 收益权。 以下是整理的合租商业房屋合同，欢迎参考阅读。 合租商业房屋合同范文一 订立合同当事人双方： 出租方： ( 以下简称甲方 ) 承租方： ( 以下简称乙方 ) 根据国家有 关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向 甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项： 第一条：出租地址 甲方将 ，建筑面积为的房屋，出租给乙方作为 场地使用，其经营 范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租， 租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。 第二条：租赁期限 租赁期从 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年 个 月。 本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续 租，须提前 60 天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后， 方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。 第三条：租赁保证金 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 12 甲乙双方商定本房租赁保证金为 元 ( 人民币大写： ) ，在本合同签 订之日起一次性支付。 甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内， 若乙方无拖 欠房租及其他费用时， 对商铺无损坏， 并且将商铺拆除的隔墙恢复后， 不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方 ( 保证金 不计息 ) 。 第四条：租金价格与租金交付时间 每平方米月租金单价为 元，月租金共计 ( 按产权建筑面积计 ) 元 ( 大写： ) 支付方式为季度支付， 由乙方在上一期租金到期前 15 日内 预付下一期租金。 备注： 甲方税款由乙方承担并负责办理 第五条：租赁期间的商铺修缮和装修 1 、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受 破坏 ( 因室内装修、 装饰需要， 经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、 设备除外 ) 2 、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对 所承租商铺进行装修， 装修费用由乙方承担， 但其装修方案应事先得 到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后， 方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。 租赁期满后装修物的权 属处理，双方商定： (1) 租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙 方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、 设备， 乙方承担隔墙及室 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 12 内设施恢复责任。 (2) 租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意乙 方拆除室内固定装修物时， 乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设 施复原。 (3) 租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲 方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不 低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租租赁合 同，装修物权归属乙方处置。 第六条：甲、乙双方责任和义务 1 、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。 2 、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规 允许的范围内从事经营活动。 3 、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服 务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务 ( 缴纳维修基金 除外) ，在本合同期内，转由乙方享有并履行 ( 包括物业管理费、水电 气费、公共区域发生费用等各费用的交纳 ) ，甲方与物业公司已签订 物业 管理合同、相关文件作为本合同附件。 4 、乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本协议生效 7 日内 书面表示愿意承购本房产，则视为本条约定 ; 房屋产权所有人按法定 程序将房产所有权转让给第三方时，乙方放弃优先购买权。 5 、乙方应遵守《用户手册》 、《装修守则》以及本物业的其它管理 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 4 / 12 制度。并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》 、《物业管 理服务协议》 、《消防安全责任书》及其它物业管理文件，以上文件作 为本合同附件。 6 、该房屋的质量保险费用由产权人承担。 乙方在租赁期间的人身、 财产 ( 货品等 ) 的安全及保险费用由乙方自行承担。 乙方在租赁期间对 该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任。 第七条：违约责任 1 、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋， 保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利： (1) 擅自改变租赁商铺的经营范围 ; (2) 利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。 (3) 拖欠房屋租金累计 30 日以上。 2 、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方 应提前三个月以书面形式通知乙方， 经双方同意方可终止合同， 但甲 方应向乙方一次性支付两万元的违约金，并赔偿乙方装修损失。 3、 乙方不得无故提前终止合同， 若乙方需要提前解除或终止合同， 乙方 应提前三个月以书面形式通知甲方， 经双方同意方可终止合同。 乙方 享有转让权。乙方转让，须告知并征得房屋产权所有人同意。 4 、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权 受国家相关法律法规的保护。 第八条：免责条款 如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 5 / 12 承担赔偿责任 ; 如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退 少补，甲方退还乙方全额保证金。 第九条：解决争议的方式 本合同在履行中如发生争议， 甲、 乙双方应协商解决， 协商不成时， 可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。 第十条：本合同未尽事宜 1 、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具 有同等法律效力。 2 、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效， 合同到期后自行作废。 第十一条：补充条款 甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 电话： 电话： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日 合租商业房屋合同范文二 订立合同当事人双方： 出租方： ( 以下简称甲方 ) 承租方： ( 以下简称乙方 ) 根据国家有 关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向 甲方租赁商铺房屋一事，甲、乙双方达成如下事项： 第一条：产权状况 甲方拥有仙市新街商铺营业房一间，建筑面积约为 45m2 的房屋， 出租给乙方作为经营性场地使用， 其经营范围在租赁期内不得违反法 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 6 / 12 律法规，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以乙方勘 查或了解的面积为准。 第二条：租赁期限 租赁期从 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年( 共 个月) 。 本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续 租，须提前 60 天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后， 方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。 第三条：租赁保证金 甲乙双方商定本房租赁保证金为 元 ( 人民币大写： ) ，在本合同签 订之日起一次性支付。 甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内， 若乙方无拖 欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，不影响房屋的二次租赁，甲方 将租赁保证金全额退还给乙方 ( 保证金不计息 ) 。 第四条：租金价格与租金交付时间 商铺月租金单价为 元 ( 大写： ) ，年租金共计 元 ( 大写： ) ，年租 优惠 元 (大写： ) ，年租实付为 元 ( 大写： 元 ) ，支付方式为 支付 一次，支付金额为 元 (大写： 元 ) ，由乙方在上一租金到期前十五日 内预付下一期租金。 备注： (1) 租赁期内，甲方如有税款应该由乙方承担并负责办理 ; (2 (3) 第五条：租赁期间的商铺修缮和装修及费用 1 、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 7 / 12 破坏 ; 2 、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以按 自己的装修风格对所承租商铺进行装修， 装修费用由乙方承担。 租赁 期满后装修物的权属处理，双方商定： (1) 租赁期满，甲、乙双方未达成商铺续租协议时，甲方同意乙方 拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备 ( 属于乙方所有的一切 物件 ); (2) 租赁期满，甲、乙双方未达成商铺续租协议时，甲方同意乙方 拆除室内固定装修物时， 乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施 复原; (3) 租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲 方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不 低于同乙方签订合同时的单价。 受让方需与业主重新签订房屋租赁合 同，装修物权归属乙方处置 ; 3 、商铺内的所有设施由乙方使用，由乙方正常维护，费用由乙方 支付。 第六条：甲、乙双方责任和义务 1 、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任 ; 2 、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规 允许的范围内从事经营性活动 ( 如有违约，一切后果应由乙方承担 ); 3 、甲方只为乙方安装水、 电等设施 ( 不包括燃气、 有线电视、 宽带、 固话等 ) ，材料费由甲方承担，安装及一切费用由乙方承担 ; 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 8 / 12 4 、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服 务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务 ( 缴纳维修基金 除外) ，在本合同期内，转由乙方享有并履行 ( 包括物业管理费、水电 气费、公共区域发生费用等各费用的交纳 ) ，甲方与物业公司已签订 物业管理合同、相关文件作为本合同附件 ( 在有物业管理或有相关费 用时，本条成立 ); 5 、乙方应遵守《用户手册》 、《装修守则》以及本物业的其它管理 制度。并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》 、《物业管 理服务协议》 、《消防安全责任书》及其它物业管理文件，以上文件作 为本合同附件 (在有物业管理并实施的前提下，本条成立 ); 6 、乙方在租赁期间的人身、财产 ( 货品等 ) 的安全及保险费用由乙 方自行承担。 乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔 偿责任。 第七条：违约责任 1 、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋， 保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利： (1) 利用承租商铺进行非法活动， 损害公共利益和甲方利益 ( 违法行 为由相关政府职能部门认定 ); (2) 拖欠房屋租金累计 45 日含第 45 日以上 ; (3) 中途退租，房租不退，保证金不退 ; 2 、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方 应提前 60 天以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同，但甲 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 9 / 12 方应向乙方一次性支付同等乙方保证金的违约金，并赔偿乙方 50%的 原装修费用，装修材料规乙方所有 ; 3 、乙方不得无故提前终止合同， 若乙方需要提前解除或终止合同， 乙方应提前 60 天以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同， 乙方享有转让权。乙方转让，须告知并征得房屋产权所有人同意 ; 4 、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关，乙方的经营权 受国家相关法律法规的保护。 第八条：免责条款 如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不 承担赔偿责任 ; 如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退 少补，甲方退还乙方全额保证金。 第九条：解决争议的方式 本合同在履行中如发生争议， 甲、 乙双方应协商解决， 协商不成时， 可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。 第十条：本合同未尽事宜 1 、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具 有同等法律效力。 2 、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖印后生效， 房租按合同签订时的相关时间开始计算，合同到期后自行作废。 第十一条：补充条款 甲方： 乙方： 电话： 电话： 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 10 / 12 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日 合租商业房屋合同范文三 出租方： 电话 以下简称甲方 承租方： 电话 以下简称乙方 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利和 义务，经双方协商一致签订本合同。 一、甲方同意将位于 出租给乙方作 用途。 二、租期 租赁期共 年，从 年 月 日起止 年 月 日 三、租金 每月人民币 (RMB) 元 大写 从 年 月 日起收租金 四、押金 签约是乙方需向甲方交付押金 元，在租赁期满一周内乙方在缴清 一切费用后，无违反合同规定以及其他事故，甲方所收的押金 ( 不计 利息 ) 退还给乙方，如乙方违约或中途提前解除合同退还租赁房屋， 甲方所收的押金作为违约赔偿金，不予退还。 五、租金及费用缴付方法 租金按月缴交，每月 日为交租日期。如乙方不按规定时间向甲方 交付租金，甲方按欠缴总额每日收取 1%的滞纳金，如超过 天乙方仍 拖欠不交，甲方有权解除合同，收回租赁房屋，并不退还押金，乙方 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 11 / 12 使用的水电费和政府所收的费用自行向各部门缴付。 六、其它事宜 1 、租赁期内，乙方必须服从政府有关部门的监督和管理，不得违 法经营，如乙方发生经济纠纷和债权，债务与甲方无关，责任由乙方 承担。 2 、租赁期内，乙方有权将租赁的房屋整体或部分转租或分租给第 三方，转租或分租后，甲方与乙方签订的合同条款不变，转租或分租 的租户的管理由乙方负责。 3 、乙方要自觉做好消防工作，由于忽视消防安全而造成的一切后 果及法律责任由乙方承担， 如同时造成甲方的影响及经济损失， 乙方 应承担经济赔偿责任。 4 、乙方对租赁的房屋进行装修不得改变房屋结构，乙方在租赁期 内负责房屋的维修保养责任， 租赁期满或中途退出， 除可以用螺丝刀 拆卸的乙方财产可以自行带走外， 所有入墙入地的装修和甲方的设施 设备均不得带走，否则应赔偿甲方损失。 5 、甲方因产权发生问题，造成乙方损失或甲方中途无故收回房屋 而造成乙方损失的，甲方应以双倍押金金额赔偿乙方。 6 、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签订后生效。 7 、备注 出租方 ( 甲方 ) ： 电话： 承租方 ( 乙方) ： 电话： 乙方身份证号码： 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 12 / 12 年 月 日 推荐阅读： 商业用地转让合同商业房租赁合同商业秘密转让合同范本 商业用房借款合同娱乐酒店商业行业雇佣合同精选商业设计合同书 范本合租商业房屋合同