最新（合同模板）之商品房买卖合同

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最新（合同模板）之商品房买卖合同 ‎　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（条约编号：　　 　　　）‎ ‎　　条约两边当事人：‎ ‎　　出卖人：‎ ‎　　注册地点：‎ ‎　　业务执照注册号：‎ ‎　　企业天资证书号：‎ ‎　　法定代表人： 联络德律风：‎ ‎　　邮政编码：‎ ‎　　托付代理人： 地点：‎ ‎　　邮政编码： 联络德律风：‎ ‎　　托付代办署理机构：‎ ‎　　注册地点：‎ ‎　　业务执照注册号：‎ ‎　　法定代表人： 联络德律风：‎ ‎　　邮政编码：‎ ‎　　买受人：‎ ‎　　[自己][法定代表人]姓名： 国籍 ‎　　[身份证][护照][业务执照注册号][ ]‎ ‎　　地点：‎ ‎　　邮政编码： 联络德律风：‎ ‎　　[托付代理人][ ]姓名： 国籍：‎ 地点：‎ ‎　　邮政编码： 德律风：‎ ‎　　依据《中华国民共和国合同法》、《中华国民共和国都会房地产治理 法》‎ 及其他无关法令、法例之规定，买受人和出售人在对等、被迫、商议同等的基础上就生意商品房杀青以下和谈：‎ ‎　　第一条 项目设置装备摆设根据。‎ ‎　　出卖人以 体式格局获得位于 、编号为 的地 块的地皮使用权。[地皮使用权出让合同号][地皮使用权划拨同意文件号] [划拨地皮使用权让渡同意文件号]为 .‎ ‎　　该地块地皮面积为 ，计划用处为 ，地皮应用年限 自 年_____月_____日至 年_____月______日。‎ ‎　　出卖人经同意，在上述地块上设置装备摆设商品房，[现命名][暂定名]___________. 设置装备摆设工程计划许可证号为___________，施工许可证号为___________.‎ ‎　　第二条 商品房贩卖根据。‎ ‎　　买受人购置的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房同意构造 为___________，商品房预售许可证号为___________.‎ ‎　　第三条 买受人所购商品房的基础情形。‎ ‎　　买受人购置的商品房（如下简称该商品房，其屋宇平面图见本合同附件一， 房号以附件一上暗示为准）为本合同第一条划定的项目中的： 　　第___________[幢][座]___________[单位][层]___________号房。‎ ‎　　该商品房的用处为___________，属___________布局，层高为___________， 修筑层数地上___________层，公开___________层。‎ ‎　　该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。‎ ‎　　该商品房[条约商定][产权挂号]修筑面积共___________平方米，此中， 套内修筑面积___________平方米，大众部位与专用屋宇摊派修筑面积___________ 平方米（无关大众部位与专用屋宇摊派修筑面积组成解释见附件二）。‎ ‎　　第四条 计价体式格局与价款。‎ ‎　　出卖人与买受人商定按下述第___________种体式格局计较该商品房价款：‎ ‎　　1、按修筑面积计较，该商品房单价为（___________币）每平方米______‎ 元， 总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____ 拾_____元整。‎ ‎　　2、按套内修筑面积计较，该商品房单价为（___________币）每平方米 __________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____ 千_____百_____拾_____元整。‎ ‎　　3、按套（单位）计较，该商品房总价款为（__________币）_____千_____ 百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。‎ ‎　　4、 ____________________________________________________________________________________ .‎ ‎　　第五条 面积确认及面积差别处置。‎ ‎　　依据当事人抉择的计价体式格局，本条划定以[修筑面积][套内修筑面积] （本条目中均简称面积）为根据举行面积确认及面积差别处置。‎ ‎　　当事人抉择按套计价的，不合用本条商定。‎ ‎　　条约商定面积与产权挂号面积有差别的，以产权挂号面积为准。‎ ‎　　商品房托付后，产权挂号面积与条约商定面积产生差别，两边批准按第 __________种体式格局举行处置： 　　1、两边自行商定：‎ ‎　　（1）_____________________________________________________________；‎ ‎　　（2）_____________________________________________________________；‎ ‎　　（3）_____________________________________________________________；‎ ‎　　（4）______________________________________________________________.‎ ‎　　2、两边批准按如下准绳处置：‎ ‎　　（1）面积偏差比绝对值在3%之内（含3%）的，据实结算房价款；‎ ‎　　（2）面积偏差比绝对值超越3%时，买受人有权退房。‎ ‎　　买受人退房的，出售人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按__________利率付给本钱。‎ ‎　　买受人不退房的，产权挂号面积大于条约商定面积时，面积偏差比在3%以 内（含3%）部份的房价款由买受人补足；超越3%部份的房价款由出卖人负担， 产权归买受人。产权挂号面积小于条约挂号面积时，面积偏差比绝对值在3%以 内（含3%）部份的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超越3%部份的房价款由 出卖人双倍返还买受人。‎ ‎　　面积偏差比=（产权挂号面积－条约商定面积） /（条约商定面积） ×100%‎ ‎　　因设想变换造成面积差别，两边不解除条约的，应该签订增补和谈。‎ ‎　　第六条 付款体式格局及刻日。‎ ‎　　买受人按以下第__________种体式格局按期付款：‎ ‎　　1、一次性付款 ‎　　_________________________________________________________________.‎ ‎　　2、分期付款 ‎　　__________________________________________________________________.‎ ‎　　3、其余体式格局 ‎　　__________________________________________________________________.‎ ‎　　第七条 买受人过期付款的守约义务。‎ ‎　　买受人如未按本合同划定的时候付款，按以下第__________种体式格局处置：‎ ‎　　1.按过期时候，分手处置（不作累加）‎ ‎　　（1）过期在_____日以内，自本合同划定的应付款刻日之次日起至实践全 额领取应付款之日止，买受人按日向出卖人领取过期应付款万分之_____的违 约金，条约连续执行；‎ ‎　　（2）过期跨越_____往后，出卖人有权解除条约。出卖人解除条约的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人领取违约金。买受人违心连续执行条约的， 经出卖人批准，条约连续执行，自本合同划定的应付款刻日之次日起至实践全额领取应付款之日止，买受人按日向出卖人领取过期应付款万分之_____（该 比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。‎ ‎　　本条中的过期应付款指按照本合同第六条划定的到期应付款与该期实践已付款的差额；采用分期付款的，按响应的分期应付款与该期的实践已付款的差额肯定。‎ ‎　　2.__________________________________________________________________.‎ ‎　　第八条 托付刻日。‎ ‎　　出卖人应当在 年_____月_____日前按照国家和处所国民当局无关划定具有以下前提吻合本合同商定的商品房托付买受人应用：‎ ‎　　1.该商品房经验收及格。‎ ‎　　2.该商品房经综合验收及格。‎ ‎　　3.该商品房经分期综合验收及格。‎ ‎　　4.该商品房获得商品室庐托付应用同意文件。‎ ‎　　5._______________________________________________________________.‎ ‎　　但如遇以下非凡缘故原由两边商议批准解除条约变换条约外，出卖人可据实予以延期遭受弗成抗力出售人在产生之日起_____日内告诉买受人的；‎ ‎　　2、_____________________________________________________________；‎ ‎　　3、_____________________________________________________________.‎ ‎　　第九条 出卖人过期交房守约义务。‎ ‎　　除本合同第八条划定非凡情形外，出卖人如未按本合同划定刻日将该 商 品房托付买受人应用以下体式格局处置过期时候分手处置（不作累加过期跨越_____日，自本合同第八条划定最初托付刻日次日起至实践托付之日止，出卖人按日向买受人领取托付房价款万分之_____的违约金条约连续执行过期跨越往后，买受人有权解除条约。买受人解除条约的，出卖人应该自买受人解除条约关照抵达之日起____天内退还全数已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人领取违约金。买受人请求连续执行条约条约连续执行，自本合同第八条划定最初托付刻日次日起至实践托付之 日止，出卖人按日向买受人领取托付房价款万分之______（该比率应不小于 第（1）项中的比率）的违约金。‎ ‎　　2. ________________________________________________________________.‎ ‎　　第十条计划设想变换商定计划部分同意计划变换设想单元批准设想变换致使以下影响到买受人所购商品房品质应用性能的，出卖人应当在无关部分同意批准之日起10日内， 书面关照买受人：‎ ‎　　（1）该商品房布局方式、户型、空间尺寸、朝向；‎ ‎　　（2）____________________________________________________________；‎ ‎　　（3）____________________________________________________________；‎ ‎　　（4）____________________________________________________________；‎ ‎　　（5）____________________________________________________________；‎ ‎　　（6）____________________________________________________________；‎ ‎　　（7）____________________________________________________________.‎ ‎　　买受人有权关照抵达之日起15日内做出是不是退房的书面回覆。买受人 关照抵达之日起15日内未作书面回覆的，视同接收变换。出卖人未在划定时限关照买受人的，买受人有权退房。‎ ‎　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房请求之日起_____天内将买受人 已付款退还给买受人，并按 __________利率付给本钱。买受人不退房应该与出卖人另行签定增补和谈。‎ ‎　　第十一条交代。‎ ‎　　商品房达到托付应用前提后，出卖人应该书面关照买受人办理托付手续举行验收交代时，出卖人应该出示本合同第八条划定证实文件签订屋宇 交接单。所购商品房室庐的，出卖人还需供应室庐品质保证书室庐仿单》。出卖人不出示证实文件或出示证实文件齐备，买受人有权断交 接，由此发生的延期交房责任由出卖人负担因为买受人缘故原由，未能按期托付两边批准如下体式格局处置：‎ ‎　　_______________________________________________________________.‎ ‎　　第十二条 出卖人保障贩卖的商品房没有产权胶葛债务债权胶葛出售缘故原由，造成该商品房不克不及办理产权挂号产生债务债权胶葛的，由出卖人负担全数义务。 　　 _______________________________________________________________.‎ ‎　　第十三条 出卖人对于装璜设置装备摆设规范许诺守约义务。‎ ‎　　出卖人托付应用的商品房装璜设置装备摆设规范吻合两边商定（附件三）的标 准。达不到商定规范的，买受人有权请求出卖人根据下述体式格局处置：‎ ‎　　1.出卖人补偿双倍装璜设置装备摆设差价。‎ ‎　　2. _____________________________________________________________.‎ ‎　　3. _____________________________________________________________.‎ ‎　　第十四条 出卖人对于根底办法大众配套修筑失常运转许诺。‎ ‎　　出卖人许诺与该商品房失常应用间接联系关系以下根底办法大众配套修筑如下日期达到应用前提：‎ ‎　　1._________________________________________________________；‎ ‎　　2._________________________________________________________；‎ ‎　　3._________________________________________________________；‎ ‎　　4._________________________________________________________；‎ ‎　　5._________________________________________________________.‎ ‎　　如果在划定日期内未达到应用前提两边批准如下体式格局处置：‎ ‎　　1._________________________________________________________；‎ ‎　　2._________________________________________________________；‎ ‎　　3._________________________________________________________.‎ ‎　　第十五对于产权挂号商定。‎ ‎　　出卖人应当在商品房托付使用后______日内，将办理权属挂号需由出卖人供应材料报产权挂号构造立案。如因出卖人义务，买受人不能在划定刻日获得房地产权属证书两边批准以下处置：‎ ‎　　1.买受人退房出售人在买受人提出退房请求之日起______日内将买受 人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款补偿买受人丧失。‎ ‎　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人领取违约金。‎ ‎　　3.___________________________________________________________ .‎ ‎　　第十六条 保修义务。‎ ‎　　买受人购置的商品房为商品室庐室庐品质保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品室庐托付应用之日起根据室庐品质保证书许诺的 内容负担响应的保修义务。‎ ‎　　买受人购置的商品房为非商品室庐两边应该条约附件方式细致商定保修局限、保修刻日和保修义务等内容。‎ ‎　　在商品房保修局限和保修期限内产生品质题目，出卖人应该执行保修责任弗成抗力或许非出卖人缘故原由造成毁坏，出卖人负担义务，但可培修培修用度购置负担。‎ ‎　　第十七条两边能够以下事项商定：‎ ‎　　1、该商品房地点楼宇的屋面使用权________________________________；‎ ‎　　2、该商品房地点楼宇的外墙面使用权______________________________；‎ ‎　　3、该商品房地点楼宇定名权____________________________________；‎ ‎　　4、该商品房地点小区定名权____________________________________；‎ ‎　　5、____________________________________________________________；‎ ‎　　6、_____________________________________________________________.‎ ‎　　第十八条 买受人屋宇应用，买受人应用时期 不得私自转变该商品房修筑主体布局、承重布局用处。除本合同及其附件还有划定者外，买受人应用时期有权与其他权利人配合享受与该商品房无关大众部位办法，并按占地大众部位专用屋宇摊派面积负担责任。‎ ‎　　出卖人不得私自转变与该商品房联系关系大众部位办法应用性子。‎ ‎　　第十九条 本合同执行过程当中产生的争议两边当事人商议解决商议不成的，按下述体式格局解决：‎ ‎　　1.提交____________仲裁委员会仲裁。‎ ‎　　2.依法向人民法院告状。‎ ‎　　第二十条 本合同未尽事项，可由两边商定签定增补和谈（附件四）。‎ ‎　　第二十一条条约附件与本合同拥有一致法令效能。本合同及其附件部份填写笔墨与印刷笔墨拥有一致效能。‎ ‎　　第二十二条 本合同连同附件共______页，一式拥有一致法令条约持有情形以下： 　　出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。‎ ‎　　第二十三条 本合同两边签定之日起见效。‎ ‎　　第二十四条 商品房预售的，自本合同见效之日起30天内，由出卖人请求挂号立案。‎ ‎　　出卖人（签章）：　　　　　　　　 　　　　买受人（签章）：　　　　　　　　‎ ‎　　[法定代表人]：　　　　　　　　　　　 　 [法定代表人托付代理人托付代理人]：　　　　　　　　　‎ ‎　　（签章）　　　　　　　　　 　　　　　　 　（签章）‎ ‎　 　签于 年_____月_____日 　　　　　　签于　 年_____月_____日 ‎　　附件一： 房 屋 平 面 图 ‎　　附件大众部位专用屋宇摊派修筑面积组成解释 ‎　　附件装璜设置装备摆设规范 ‎　　1.外墙：‎ ‎　　2.内墙：‎ ‎　　3.顶棚：‎ ‎　　4.空中：‎ ‎　　5.门窗：‎ ‎　　6.厨房：‎ ‎　　7.洗手间：‎ ‎　　8.阳台：‎ ‎　　9.电梯：‎ ‎　　10.其余：‎ ‎　　附件条约增补和谈