房地产合同范本4则4篇

房地产合同范本4则4篇

2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 13 房地产合同范本 4 则 4 篇 房地产合同范本 4 则 1 根据国家有关法律、法规，甲、乙双方本 着互相配合、讲求实效、诚实信用的原则，就甲方委托乙方完成“ ” 的有关事宜，签订本合同书。 一、 策划（咨询）项目 二、 委托项目进度 策划工作分为两个阶段： 1. 第一阶段：策划市场调查，包括商圈调查、目标人群调查、目 标市场调查、 产业链调查和竞争对手调查 5 个内容， 并对整体项目进 行初步定位， 双方沟通达成共识后进入第二阶段， 本阶段完成供双方 沟通用的《 》的中期汇报演示文本，限期为自合同书生效之日起 至 个工作日。 2. 第二阶段：在甲方认可乙方对项目得出的定位主体的前提下， 对定位策划有关内容作出进一步完善，完成《 》，限期为 至 个工作 日。 上述工作在程序上顺延，总体累计时间不超过 个工作日。 三、合同金额及付款方式 1. 策划咨询费用为 元人民币（ 元） 。 1 ）合同签订之日起 日内，甲方向乙方支付策划费用的 50% 作为 预付款，即人民币 元（ 元） 。 2 ）乙方完成项目一整体策划方案后，通过正式的演示文稿，向乙 方当场做出演示讲解，甲方认可后 日内，甲方足额支付策划费余款 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 13 人民币 元（ 元） ，乙方方能将《 》的正式文本交付甲方。 2. 乙方去往甲方处进行策划（咨询）工作，往返路费甲方承担，在 甲方处调查工作的交通、住宿费用由甲方承担。 四、甲方责任与权利 1. 甲方须指派专人（须书面制定） ，作为联络人，负责与乙方联络 并协助乙方工作； 2. 为乙方工作及时提供所需的背景资料和信息； 3. 为乙方各阶段成果提出建议性要求， 并在审定通过后及时给予书 面确认； 4. 及时向乙方支付报酬； 5. 如果就委托项目内容、 期限做出原则性改变的决策， 应及时通知 乙方，并采取适当措施，便于乙方及时调整工作。 五、乙方责任与权利 1. 由 担任专家组总负责人，指派专人担任专门联络人； 2. 按进度计划完成各阶段任务，保证质量，及时与甲方沟通； 3. 按甲方提出的指导性要求修改和完善各阶段策划成果； 4. 保守甲方的商业机密， 未经甲方同意， 不得向第三方透露本合同 履行过程中涉及的保密内容。 六、成果归属与冠名宣传 1. 成果归属甲方所有； 2. 乙方在保守甲方项目相关商业机密的前提下， 对成果有冠名宣传 的权利。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 13 七、违约责任 由于甲方原因致使本合同无法履行或中断， 应承担违约责任， 并支 付当期款项； 八、合同终止 1. 本合同履行完毕自动终止； 2. 一方违约并承担责任后自动终止； 3. 任何一方无权单方面要求中止。 待双方协商一致后， 签订终止协 议。 4. 甲、乙双方同意终止时须以书面形式确定。 九、合同争议 本合同履行过程中出现争议时，甲、乙双方友好协商解决，并以补 充协议形式载明，协商不成时，任何一方可向人民法院起诉。 十、合同有效期 本合同正本一式两份，甲、乙双方各持一份（本合同附件为本合同 有效组成部分） 同具法律效力， 本合同自甲、 乙双方签字盖章之日起， 仅视为达成策划意向；自甲方支付第一笔款项 xx 万元到达乙方账户 之日起，本合同正式生效。 甲方： （公章） 法定代表人： （签字） 地址： 省 市 区 街（路） 号 邮编： 电话： 乙方：（公章） 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 4 / 13 法定代表人： （签字） 地址： 邮编： 开户行： 账 号： 电 话： 签约地： 年 月 房地产合同范本 4 则 2 甲方： 乙方： 上海“××广场”是甲方合法开发建设的高层商住项目，已依法取 得开发该项目所需的相应文件及手续 ( 见附件 ) 。甲、 乙双方就乙方包 销由甲方开发的 “××广场” 商业用房的有关事宜， 经双方友好协商， 达成如下协议： 一、包销范围：位于上海市浦建路 号的“××广场”商业用房地 下一层，地面三层，共计建筑面积 平方米。 上述面积为甲方暂测面积， 如暂测面积与房地产产权登记机关实际 测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积 ( 下称实 际面积 ) 为准。 二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格， 按 建筑面积计算为每平方米 元人民币，总金额为 元人民币。 三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至 年 月 日止。在包 销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售的权 利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。 四、包销房款的支付： 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 5 / 13 五、乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过 天，乙方按逾期应 付款的 %向甲方支付违约金， 合同继续履行 ; 若逾期超过 天的， 合同 终止，乙方按逾期应付款的 %向甲方支付违约金， 甲方实际损失超过 乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。 合同终止后， 甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范围内 的商业用房。 六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房， 具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订 ; 包销期满未售出的商 业用房， 由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个 月内向乙方付清余款结算完毕。 七、甲方的职责和义务： 1. 甲方应于 年 月 日前取得××广场商业用房项目的《预售许可 证》 。 2. 甲方应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定， 将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。 但如遇下列材料原因， 除双方协商同意解除协议或变更协议外， 甲 方可据实予以延期： (1 ) 遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起 日内告知乙方 的; (2 )根据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等主管部门 采取行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设工期延长的， 但最 长不得超过 个月; 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 6 / 13 (3 )旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实施而导致 开发建设工期延长的。 甲方逾期交房的：若逾期不超过 日，自本协议第七条第 2 款规定 的最后交付期限的第二天至实际交付之日止， 甲方按日向乙方支付已 付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续履行 ; 逾期超过 日后， 乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起 日内 退还全部已付款， 并按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金。 乙方 要求继续履行合同的，合同继续履行，自本协议第七条第 2 款规定 的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 甲方按日向乙方支付 已交付房价款万分之二点一的违约金。 3. 甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原 因， 造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的， 由甲 方承担全部责任。 4. 甲方交付使用的商业用房的装饰、设备标准应符合双方约定 ( 见 附件 ) 的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达到标准或 赔偿装饰、设备差价。 5. 甲方应当在该商业用房支付使用的 日内，将办理权属 ( 包括契约 证、房屋所有权证和土地使用权证 ) 登记需由甲方提供的资料报产权 登记机关备案。 如因甲方责任， 乙方不能在规定期限内取得房地产权 属证书的，双方同意按下列第 (1 )(2 ) 项处理： (1 ) 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付 房价款退还给乙方，并按已付房价款的×× % 赔偿乙方损失。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 7 / 13 (2 ) 乙方不退房，甲方按已付房价款的×× % 向乙方支付违约金。 八、乙方的职责和义务： 1 、乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项 ; 2 、乙方自行负责商业用房的物业管理并承担相关费用 ; 3 、乙方所包销的房屋仅作商业使用， 使用期间不得擅自改变该商 业用房的建筑主体结构、 承重结构和用途。 除本协议及其附件另由规 定者外， 乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有关 联的公共部位和设施， 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担 义务。 乙方不得擅自改变与该商业用房有关联的公共部位和设施的使 用性质。 九、在本协议书有效期限内或之后的任何时间， 本协议双方不得向 任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合作 中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。 十、因履行本协议而发生争议， 双方应友好协商解决。 协商不成的， 双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决。 十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。 对本协议所作的 补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本协议具有同 等效力。 十二、本协议附件为本协议的组成部分， 与本协议具有同等法律效 力。 十三、 本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生 效。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 8 / 13 十四、 本协议壹式肆份， 甲、 乙双方各执贰份， 具有同等法律效力。 甲方：上海××置业发展有限公司 授权代表： 日期： 乙方： 授权代表： 日期： 房地产合同范本 4 则 3 委托方 _____________ 合同编号： 承揽方 _____________ 签定地点： 签定时间： 年 月 日 依据《中华人民共和国合同法》 、《加工承揽合同条例》 、《广告管理 条例》等有关法律法规的规定，房地产广告合同范本。经双方协商， 签定本合同，共同信守。 第一条 广告承揽要求。 1. 1 项目（媒介） ：__________________________ 1. 2 广告内容及有关证件的名称、 编号 ________________________ 承揽方应按《广告管理条例》等有关规定，认真审查上述证件。委 托方提供虚假的证件， 应承担相应责任， 向委托方提供的广告内容不 合法，承揽方有权拒绝。 1.3 发 布 时 间 ： ________________________________________________ 1.4 颜色： ________________________________________________ 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 9 / 13 1.5 规 格 或 材 料 ： ________________________________________________ 1.6 刊 播 次 数 、 起 讫 时 间 、 日 期 ： _____________________________________ 1.7 其他要求： _____________________________________ 第二条 广告费及支付方法。 2.1 广告费 类 别 单 价 数 量 金 额（元） 备 注 设计、制作费 发 布 费 代 理 费 合计金额（大写） 2.2 结算方式和期限： ___________________________________ 第三条 验收方式及时间。 ___________________________________________________________ ___ 第四条 违约责任。 4.1 委托方擅自不履行合同，按未履行部分广告费用的 ________%， 向承揽方赔付违约金，超过合同规定期限付款，每逾期一 天，按所 欠款项的 __________赔付违约金。 4.2 承揽方不能完成合同规定的工作，按未履行部分广告费的 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 10 / 13 __________%，向委托方赔付违约金，不能按合同履行超，每逾期一 天，按逾期未完成部分广告费的 __________赔付违约金。 4.3 其他违约责任按《加工承揽合同条例》执行。 第五条 纠纷解决方式。 发生合同纠纷，双方协商不成，按下列第（ ）项规定办理。 1 、 向 __________ 地经济合同仲裁机关申请仲裁。 2 、 向 __________ 地人民法院起诉。 委托方： 承揽方： 单位名称（盖章） ： 单位名称（盖章） ： 地 址： 地 址： 邮政编码： 邮政编码： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 房地产合同范本 4 则 4 抵押人（甲方） ： 住所： 法定代表人： 电话：邮政编码： 传真： 抵押权人（乙方） ： 住所： 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 11 / 13 法定代表人： 电话：邮政编码： 传真： 年月日乙方与借款人 （以下简称 “借款人” ）签订了号借款合同 （以 下简称“借款合同” ），乙方向借款人提供（币种）元贷款。为保障乙 方向借款人发放的全部贷款债权的实现， 甲方愿意向乙方提供抵押担 保。甲、乙双方经平等协商，共同订立本合同。 第一条甲方抵押担保的范围为乙方依据借款合同向借款人发放的 全部贷款本金及利息 （包括因借款人违约计收的复利和加收的利息） 、 借款人违约金和实现抵押权的费用。 第二条甲方以其有权处分的财产作抵押， 抵押财产由本合同项下的 抵押物清单载明（见附件） ，该清单为本合同的组成部分。 第三条甲方承诺： （一）保证对其抵押物依法享有所有权或处分权； （二）在抵押期间甲方应妥善保管抵押财产，并负责维修、保养、 保证抵押财产的完好无损。 乙方如需对抵押财产的状况进行了解， 甲 方应给予合作； （三） 对乙方要求保险的抵押物， 甲方应在本合同生效前办妥抵押 财产保险手续并保证到期续保； （四）甲方负责办理本合同项下有关评估、公证、保险、鉴定、登 记、运输及保管等事宜并承担全部费用； （五）依法向抵押物登记部门办理抵押物登记。第四条抵押期间， 由于甲方的行为造成抵押物价值减少， 甲方应在抵押物价值减少情况 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 12 / 13 发生后 30 天内向乙方增补与减少的价值相当的财产抵押或有效担 保。 第五条抵押期间， 抵押物如发生投保范围内的损失， 或因第三人的 行为导致抵押物价值的减少，保险赔偿金或损害赔偿金应（选择） ： （一）存入乙方指定账户，抵押期间甲方不得动用； （二）甲方同意提前归还贷款。第六条在抵押期间，甲方出租抵押 物应征得乙方同意。第七条在抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让 抵押物所得价款应（选择） ： （一）存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用； （二）甲方同意提前归还贷款。 第八条甲方有下列情形之一，应及时书面通知乙方： （一）经营机制发生变化， 如实行承包、 租赁、联营、 合并（兼并） 、 分立、股份制改造、与外商合资（合作）等； （二）涉及重大经济纠纷的诉讼； （三）抵押的权利发生争议； （四） 破产、 歇业、 解散、被停业整顿、 被吊销营业执照、 被撤销； （五）法人代表、住所、电话发生变更。 甲方发生前款（一）的情形应提前 30 天通知乙方；发生前款其他 情形在事后 7 日内通知乙方。第九条甲方违反第四条、第五条、第七 条、第八条约定给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条如发生 依据借款合同的约定提前收回贷款， 其借款合同项下的债权未得到足 额清偿， 乙方有权提前处置抵押物收回贷款本息。 第十一条本合同生 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 13 / 13 效后， 借款人与乙方协议延长借款合同履行期限， 应事先取得甲方书 面同意。甲方有义务向登记机关变更登记，延长抵押期间。第十二条 借款合同履行期限届满，借款人未清偿债务，乙方有权拍卖、变卖抵 押物并以所得价款优先受偿；或经双方协商以抵押物折价实现抵押 权。第十三条本合同自办理抵押物登记之日起生效。 第十四条本合同 一式两份，由抵押人、抵押权人各执一份，副本份，登记部门一份， 由各执一份。 抵押人（公章） ： 法定代表人（签字） ： （或授权代理人） 抵押权人（公章） ： 负责人（签字） ： （或授权代理人） 签订合同地点： 签订合同时间