- 2022-03-31 发布 |
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文档介绍
二手房屋买卖协议
二手房屋买卖协议卖方:___________________________________________________________[法定代表人][负责人]:__________________国籍:_______________[身份证][护照][营业执照注册号][】:______________出生日期:___年______月______天,性别:______________________邮寄地址:_______________________________邮政编码:______________________联系电话:_________[法定代理人][授权代理人]:_________________国籍:_____________[身份证][护照][】:____________________________________________邮寄地址:_________________________________________________________邮政编码:______________________联系电话:_______________________共同所有人:____________________________________________________________[法定代表人][负责人]:__________________国籍:_______________[身份证][护照][营业执照登记号][]:_______________________出生日期:_________年______月______天,性别:______________________邮寄地址:_________________________________________________________邮政编码:______________________联系电话:_______________________买方:_______________________________________________[法定代表人][负责人]:__________________国籍:___________[身份证][护照][营业执照登记号][】:________________出生日期:____年______个月____天,性别:________邮寄地址:________________________________________________________邮政编码:_____________________联系电话:___________________共同所有人:____________________________________________________________ [法定代理人][授权代理人]:_________________国籍:_____________[身份证][护照][】:____________________________________________邮寄地址:_________________________________________________________邮政编码:______________________联系电话:_______________________根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房地产管理法》,《城市房地产转让管理办法》及其他相关法律法规,卖方和买方在平等,自愿,公平和共识的基础上达成以下销售协议:第1条房屋的基本情况(1)卖方出售的房屋(以下简称房屋)为[建筑][平房],地址为:_[区()]___________________[社区(街道)]________[建筑物][座位][号码(lou)]_________单位________(房间)。房屋所在建筑物的总建筑物数量为:_______层,地面为_______层,底层为_________层。房子的地板是_________楼,建筑面积是_______平方米。(2)房屋规划设计的目的是[住宅][公寓][别墅][办公室][商业][行业][]:_____________。有关房屋的设施,装修和相关项目的详细信息,请参见附录1。第二条房屋所有权(1)建筑物所有权证号码为:_号码,总权利证书编号为:______________,发行单位为:_________________房屋所有人对出售房屋的意见见附件二。(2)土地使用状况房屋占用的国有土地使用权通过[转让][表盘][]获得。土地使用权证号码为:________,发行单位为:______。(3)房屋的性质是以下选项的___案例。1.商品房;2.购买公共住房(如果中央政府在购买公共住房,《中央在京单位已购公房上市出售登记表》编号:________); 3.向公众公开销售的经济适用房;4.住房由经济适用房(住房,如安置房,安居房,康居房,绿地农民搬迁房屋)管理;5.其他房屋。(4)房屋抵押贷款是:____。这房子没有按揭;这房子已被抵押。抵押权持有人是:____,抵押登记日期为:____年__月__日,其权利证书编号为:____。如果房屋已抵押,卖方应在______日期之前办理抵押取消手续。(5)房屋租赁是:______。卖方没有租房子。2.卖方租了房子,[买方是房屋的租户][承租人放弃了优先购买权]。有关房屋所有权的说明以及房屋抵押和租赁的具体协议见附件III。第三条卖方和买方应通过以下____,____,____方式完成交易(可作多种选择)。1.卖方和买方通过房地产经纪机构干预介绍交易(房地产经纪机构名称:____,记录证书编号:___,房地产经纪人从业人员姓名:__,资格证书编号:____);2.卖方委托房地产经纪机构的代理人进行交易(房地产经纪机构的名称:_×_,记录的记录号:_×_,房地产经纪人从业者的姓名:_×_,资格证书编号:_×_);3.买方委托房地产经纪机构代理人进行交易(房地产经纪机构名称:_×_,记录编号:_×_,房地产经纪人从业人员姓名:_×_,资格证书编号:_×_)。《房屋出售委托协议》,《房屋购买委托协议》见附件IV。第四条资金的交易价格,支付方式和转移方式(1)买方和卖方同意后,房屋的交易价格为:人民币_元(小写),__元(大写)。买方可以在签订合同的同时支付定金__元(小写)和___元(资本,不超过交易价格的20%)。 附件1中规定的附件设施,装修和装修的相关价格另有约定。(2)买方应按以下____方法付款。具体付款方式和时限见附件五。1.自行交付,由买方和卖方签署《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件6。2.通过股票交易结算基金的特殊存款账户转移,《存量房交易结算资金划转协议》由买方和卖方签订。见附件6。(1)买方支付押金的方式是[直接付款给卖家][保存到特殊账户转账]。(2)买方应将房价存入由__银行双方共同存放的____(注册房地产经纪人或交易担保机构),以建立股票交易结算资金的存款账户(以下简称作为“特殊账户”,存款协议直接支付给卖方,但账户__除外。买方取得房屋所有权证后,卖方应将房屋所有权登记部门签发的《转移登记办结单》保存到真实账户。房地产经纪机构或交易担保机构根据《存量房交易结算资金划转协议》的协议处理资金转移。(3)贷款协议买方向[_____Bank][公积金管理中心]申请抵押贷款。如果买方因其自身原因未能获得银行或公积金管理中心的批准,双方同意按照__方法解决问题:1234(1)买方应自行提高剩余房价并以现金支付卖方;(2)买方继续申请其他银行贷款,直至贷款获批准为止,期间产生和发生的费用由买方承担;(3)合同终止时,买方支付的押金和房价应全额退还,双方不承担违约责任。申请贷款过程中发生的费用由买方承担。第5条对住房产权和具体条件的承诺卖方应确保房屋内不存在财产纠纷。如果房屋不能登记产权,或者因卖方原因对债权债务发生争议,卖方应承担相应的责任。卖方应确保房屋的所有权状态,附属设施和设备,装修装修及相关关系已如实说明。附件一所列房屋的装修及装修,以及装修及装修,连同房屋一并转让给买方。业主完全了解卖方出售房屋的具体情况,并自愿购买房屋。 卖方应保证房屋的验收和移交应在合同签订之日完成,并且附件一所列房屋的设备和附件及其装饰和装饰应保持良好状态。[物业管理费][供暖][水][电][煤气][有线电视][电信]由卖方承担,交货日期(包括当天)之后产生的费用由买方购买。人们承担。卖方同意将卖方支付的特殊维护基金(公共维护基金)的账面余额转移给买方。第六条房屋交付卖方应将房屋交给买方。房屋交付时,应执行以下_1__,_2__,_3__程序:1.卖方和买方共同处理房屋的设备,装修和相关物品。接受条件,记录水,电,煤气表的读数,并交出附件I中列出的项目;2.买方和卖方签署房屋的设备,装饰和相关物品清单;3.将钥匙转移到房门;第七条违约责任(1)逾期房屋交付责任除不可抗力外,如果卖方未按照第6条规定的条款和条件将房屋交付给买方,则应遵循以下___1___方法。1,根据逾期时间分别((1)和(2)不累计)。(1)逾期_______天,自第六条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日起,卖方应向买方支付每日1万元的付款。_两个___违约赔偿金,并在实际交付房屋之日起__7__天内向买方支付违约赔偿金,合同继续履行;(2)买方有权在__15__日过期后退房(此日期应与第(1)项中的日期相同)。如果买方退房,卖方应在交付退房通知之日起_7_天内退还所有款项,并向买方支付买方付款的__2%__的罚款。(2)逾期付款责任如果买方未按照附件V规定的时间付款,则应按照以下__1_处理。1.根据逾期时间,单独处理。((1)和(2)不累积) (1)在约定的应付期限届满之日起至实际支付应付款日期的__7__天内,买方应向卖方支付每日应付的逾期款项。___违约赔偿金,并在实际支付应付款之日起__7天内向卖方支付违约赔偿金,合同继续履行;(2)在超过__15天之后(该日期应与第(1)项中的日期相同),卖方有权终止合同。如果卖方取消合同,买方应在交付合同终止通知之日起_7_天内向卖方支付____%的累计逾期付款的罚款,并且卖方应将买方退还给卖方。付款。第八条卖方向第三方出售房屋,买方不能取得房屋所有权证的,买方有权退房。卖方应在交付退房通知之日起__7___天内退回。买方已支付所有款项,按_2%利率支付利息,并支付违约金额两倍于买方累计房价。查看更多