农村房基地买卖合同

农村房基地买卖合同

农村房基地买卖合同 房产及农村宅基地转让合同 转让方： （简称甲方） 受让方： （简称乙方） 甲方自愿将坐落于房产及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方 平等、友好协商，现达如下成协议： 一、该宅基地及房产四邻至：东邻 西邻： 、南邻： 北邻：建房 及宅基地总面积平方米。 二、甲方保证房产及地籍的产权真实合法，证明人（保证人）应 保证受托事务真实有效。甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用， 在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押， 也不存在其 他纠纷和债权、 债务纠纷， 如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发 生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约 处理。 三、双方责任 1 、甲方责任： 因乙方所购房屋为农村集体土地拆迁赔偿安置房屋。 该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或 有关部门审批的手续问题， 甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。 如因此发生相应纠纷的，由甲方负责处理。 2 、乙方接收房屋后，在法律、国家政策允许的条件下，甲方必须 无条件配合乙方办理， 土地使用证、 房屋产权证过户等手续到乙方手 中，所需税收、费用由乙方承担。 如因甲方责任没有过户，按甲方 违约。 3 、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对 该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得， 相关费用均也有乙方负责 承担。 四、转让金额 转让价格为人民币万元（大写：万整）。 五、付款方式、房产及宅基地证明： 签订合同之日，乙方一次性向甲方付清转让金额。同时甲方需向 乙方提供宅基地换购现有房屋土地证（原老房子的宅基地土地证）， 换购房屋时的补的差价金额的发票（收据）和证明材料，及一切有关 转让房屋的证明材料和过户时需要的材料。 六、产权归属 _农村房基地买卖合同。 协议双方签字付款之日起， 房产及宅基地使用权属归于乙方所有， 乙方有权在此宅基地上改造修建房屋， 或再行转让他人， 甲方无权干 涉。 在乙方修建房屋过程中，所有费用由乙方承担。 _农村房基地买 卖合同。 七、违约责任 本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约 必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方， 如造成乙方损失 （如基 建费、装修费、安装费），甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲 方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。 八、未尽事宜 未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。 九、协议生效条件 本合同经双方签字按手印后生效。 十、本协议一式两份，双方各执一份为据。 甲 方： __ 号： 证明人： __ 号： 乙 方： __ 号： 年 月 日 协议书 甲方 ( 卖方 )： ( __ 号码 ) ( __ 号码 ) 乙方( 买方 )： ( __ 号码 ) 乙方购买甲方宅基地及宅基地上的房屋，经双方经友好协商达成 如下协议以资共同遵守： 一、甲方转让的宅基地位置为 市 镇 村的房屋， 东至 ，南至 ， 西至 ， 北至 ，该 宅基地登记面积共 ___ 平方米； 二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括： ___ ，建筑 面积 平方米。 三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下： 1 、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了 共有权人对转让该房屋的一致同意； 2 、该房屋的使用状况为： __ _ 。 四、转让的价格为人民币 __ _ 元（大写 __ _ 元）。 五、乙方付款方式和期限：乙方在本协议生效时一次性付清。 六、甲方应在 xx 年 月 日前将该房屋交付乙方 ; 届时该房 产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用 ; 无欠账，如 电 话费、水电费、入网费、有线电视费等。 七、本协议生效后， 一方如不能按规定交付房产或按规定支付房 _ 农村房基地买卖合同。 款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。 八、甲方保证该宅基地合法、权属清楚、有合法的土地使用权。 并已经取得全部共有人的一致同意。 若因产权、 使用权或其他产权原 因而导致乙方无法正常使用， 甲愿意赔付乙方全部转让款、 房屋的改 造、建造、装修等费用及土地、房屋增值部分。 九、协议生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如 因政府原因确实无法办理产权转移手续， 甲方须把相关证件交乙方保 存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益 ( 包括拆迁补偿款、回迁 房等) 全部归乙方所有。 十、本协议未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本 协议有同等效力。 十一、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生 效，未尽事宜双方协商解决。 甲方 ( 签字 )： 乙方( 签字 )： 见证人： 二零一三年 月 日 标准农村宅基地买卖合同 宅基地房屋买卖合同 留存方 ( 甲方， 乙方， 见证人一， 见证人二 ) 出卖人 ( 甲方 ) ：姓名 __ 号码： 甲、乙双方就宅基地及房屋买卖 事项在平等自愿、 协商一致、 见证人见证前提下订立本合同条款如下， 以资共同遵守。 一、宅基地房屋情况：坐落于 省 市 区 镇 村( 社区 ) ，东起 西 至 ，南起 北至 。 二、该房屋及土地使用权利由甲方保证 : 为本人所有， 经家人同意， 无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。 三、 经双方协商总价格为 元整 ( 大写 : 万 千 百 拾 元整 )，当日 当面现款付清。 四、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基 地及其所有附属物 (包含附属建筑树木等 ) 归乙方所有， 并将土地使用 证交付乙方。 五、 甲方于 年 月 日按照合同规定将宅基地及所属房 屋售于乙方， 乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任 何权利 ( 即：使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等 所有权和处置权， 也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生 的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得 向乙方及其后代进行追偿 ) 。 六、本合同签订后，甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订《买 卖合同》。 七、本合同签订后，永不反悔，任何一方不得擅自变更 或解除合同。 八、本合同一式 份， 甲乙方各执一份， 见证人各一份。 甲 方： 乙 方： 见证人： 签订日期： 年 月 日 买受人 ( 乙方) ：姓名 __ 号码： 农村集体土地使用证号码： 房屋买卖及宅基地使用权转让合同 甲方（出卖人）： 乙方（买受人）： 甲、乙双方本着平等、自愿、诚信的原则，经协商一致，甲方同 意出售， 且乙方同意购买甲方房屋及相应宅基地， 为此双方达成如下 协议，共同遵守。 第一条 房屋概况 1 、 2 ㎡。 3 、 4 、 第二条 房屋占用范围内宅基地概况： 1 、 2 、 3 、 第三条 交易价格 乙方购买甲方房屋总价款共计人民币 元 ( 大写： ) 。待房屋实际 交付后，乙方一次性支付甲方，甲方为乙方出具相应收据。 乙方购买该房屋总价款指该房屋和相应土地使用权的总价款。 第四条 甲方按国家规定承担房屋买卖相关税费的缴纳。 第五条 甲方保证 1 、对土地、房屋拥有完全的所有权和使用权，不影响乙方行使房 地产权利； 2 、该房屋及占用土地未设定抵押权及其他他项权利， 不存在任何 权利瑕疵、 产权纠纷和财务纠纷； 3 、不存在除上述房屋价款及国家规定税费以外的任何费用支出， 如存在其他费用支出由甲方自行负责； 4 、甲方负责办理完善村委会及村民代表同意房屋出售的相关证明 及手续。 5 、房屋交付乙方，乙方支付价款后，产权未作变更登记之前，甲 方不得再将房屋出售给第三方。 6 、如遇政府拆迁，对土地和房屋的拆迁补偿归乙方所有，甲方应 积极协助乙方办理相关拆迁补偿手续，并且不得对此提出任何主张。 7 、如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况， 由甲方承担全 部责任。 第六条 违约责任 1 、任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。 2 、违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。 并按每日人民币 元向守约方支付违约金。 第七条 争议解决 因本协议履行而发生的争议双方应协商解决，协商不成可向房屋 所在地 __ 提起诉讼。 第八条 合同生效 本协议自双方签字盖章之日起生效， 一式 份， 甲、 乙双方各执 份， 均具有同等法律效力。 甲方签字： 乙方签字： 住址： 住址： __ 件号码： __ 件号码： 电话： 电话： 合同签订地： 签约时间： 年 月 日 宅基地房屋买卖合同 留存方 ( 甲方， 乙方， 见证人一， 见证人二 ) 出卖人 ( 甲方 )：姓名 __ 号码： 甲、乙双方就宅基地及房屋买 卖事项在平等自愿、 协商一致、 见证人见证前提下订立本合同条款如 下，以资共同遵守。 一、宅基地房屋情况： 坐落于 省 市 区 镇 村( 社区 ) ，东起 西 至 ，南起 北至 。 二、该房屋及土地使用权利由甲方保证 : 为本人所有， 经家人同 意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。 三、 经双方协商总价格为 元整 ( 大写 : 万 千 百 拾 元整 ) ，当 日当面现款付清。 四、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅 基地及其所有附属物 ( 包含附属建筑树木等 ) 归乙方所有， 并将土地使 用证交付乙方。 五、 甲方于 年 月 日按照合同规定将宅基地及所属 房屋售于乙方， 乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的 任何权利 ( 即：使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有 等所有权和处置权， 也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产 生的赔偿，均由乙方所得， 与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不 得向乙方及其后代进行追偿 )。 六、本合同签订后， 甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订 《买 卖合同》。 七、本合同签订后，永不反悔，任何一方不得擅自变更 或解除合同。 八、本合同一式 份， 甲乙方各执一份， 见证人各一份。 甲 方： 乙 方： 见证人： 签订日期： 年 月 日 买受人 ( 乙方)：姓名 __ 号码： 农村集体土地使用证号码： 甲方：乙方： 乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵 守：一、甲方转让的宅基地位置为，该宅基地登记面积共平方米 ; 二、该宅基地的附属设施同时转让，附属物：。 三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下： 1 、保证对该宅基地有处分权 ; 如有共有权人，甲方已经取得了 共有权人对转让该房屋的一致同意 ; 2 、该房屋的抵押状况为： 四、转让的价格为人民币元 ( 大写 ) 五、乙方付款方式和期限：。 六、宅基地交付时间：。 七、甲方违反本协议导致宅基地无故进行交付，甲方应支付给 乙方违约金万元 ; 自甲、 乙双方签字后生效， 未尽事宜双方协商解决。 八、双方往来通讯方式如下： 甲方：乙方： __ 号码 __ 号码 房屋买卖 | 二手房买卖 | 商品房买卖 | 农村房屋买卖 | 小 产权房买卖 | 安置房买卖 本文是由合同范本频道的房屋买卖，供您参考，我们会持续更 新，请留意，请点击出 guo 留网(/> 合同编号： 立房地产买卖合同人 出卖人 ( 甲方 )： 买受人 ( 乙方)： 根据中华人民 __ 有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方 遵循自愿、 公平和诚实信用的原则， 经协商一致订立本房产买卖合同， 以资共同遵守。 第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权 ( 以下简称房地产 ) 转让给乙方。房地产具体状况如下： ( 一) 甲方依法签订的房地产权证号为 __________________; ( 二) 房地产座落在 ____市 __________【区 / 镇】__________【路】 _________【弄】【新村】 _________【支弄】 _______号 _______室。 ( 部位 ___________)房屋类型： ____________;结构 ____________; ( 三 ) 房屋建筑面积 __________平方米， 该房屋占用范围内的土 地使用权【面积】【分摊面积】 ___________平方米。 ( 四 ) 房屋平面图和房地产四至房屋 ( 附件一 ); ( 五 ) 该房屋占用范围内的土地所有权为 【国有】【集体所有】 ; 国有土地使用权以【出让】【划拨】【 ________】方式获得 ; ( 六) 房屋内附属设施状况及室内装饰情况 ( 附件二 ); ( 七) 甲方转让房地产的相关关系 ( 包括抵押、相邻、租赁等其 他关系 ) 见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系， 乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解， 自愿买受该房地产。 第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为 (_______币 )__________元。 ( 大写 ) ：_______仟 _______佰______拾 _______万 _______千 _______百_______拾_______元整。 甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的 _______天内，乙方将 上述房地产转让价款分 _____次付与甲方，具体付款方式、期限另立 付款协议 ( 附件三 ) 。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条 甲方转让房地产时， 土地使用权按下列第 _____款办理。 ( 一) 甲方取得国有土地使用权的使用年限从 ________年 ______月_____日起至 ________年_______月______日止，其中乙方按 本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从 _________年_______月______日起至 ________年_______月______日 止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。 甲方将上述房地产 转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 ( 二) 按照中华人民 __ 法律、法规、规章及有关规定，【应办 理】【可以不办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】 按规定 【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让第四条 甲、 乙双方同意，甲方于 _______年______月______日前腾出该房屋并通 知乙方进行验收交割。 乙方应在收到通知之日起的 ______日内对房屋 及其装饰、设备情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将 房屋交付 ( 转移占有 ) 给乙方。 第五条 甲方承诺， 自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间， 凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除 的，应按被损坏、 或被拆除的房屋装饰及附属设施 【估价 ____倍】 【价 值_______元】向乙方支付违约金。 第六条 甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的 _____日内， 【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托 _______________】向房地产 交易中心申请办理转让过户手续。 除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产权利 转移日期以 _____________【市】【区】【县】房地产交易中心受理 该房地产转让过户申请之日为准。 甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协 助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的， 造成乙方损失的， 甲方负责赔偿。 第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】 【转移占 有】之日起转移给乙方。 第八条 本合同生效后， 甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴 纳税、费。 在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理 费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。 【权利转移】 【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合 同附件四约定支付。 第九条 乙方未按本合同约定期限付款的， 甲、 乙双方同意按下 列 _______款内容处理。 一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款 _____%的违约 金，合同继续履行。 二、甲方书面催告乙方之日起的 _____日内，乙方仍未付款的， 甲方有权单方解除合同， 并书面通知乙方， 自收到通知之日起的 _____ 日内乙方未提出异议， 视作乙方无异议。 甲方可以从乙方已付款中扣 除乙方应向甲方支付逾期未付款 ____%的违约金，余款返还给乙方， 已付款不足违约金部分， 乙方应在接到书面通知之日起的 ______日内 向甲方支付。 若乙方违约给甲方造成经济损失的， 甲方实际经济损失 超过乙方应支付的违约金时， 实际经济损失与违约金的差额应由乙方 据实赔偿。 三、 _______________________________________________________.第 十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方，甲、乙 双方同意按下列第 ____款内容处理。 一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款 ____%的违约金，合 同继续履行。 二、乙方书面催告甲方之日起的 ______日内，甲方仍未交付房 地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知交甲方，自收到通知之 日起的 ______日内甲方未提出异议， 视作甲方无异议。 甲方除应在收 到书面通知之日起的 ______日内向乙方返还已收款和利息 ( 自乙方支 付房款之日起至解除合同之日止 )外，还应按已收款的 _____%向乙方 支付违约金。 若甲方违约给乙方造成经济损失的， 乙方实际经济损失 超过甲方应支付的违约金时， 实际经济损失预违约金的差额应由甲方 据实赔偿。 三、 _______________________________________________________.第 十一条 经甲、 乙双方协商一致， 在不违反有关法律、 法规的前提下， 订立的补充条款或补充协议， 为买卖合同不可分割的一部分。 本合同 补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。 第十二条 本合同自【甲、乙双方签订】【 ____________ __公 证】【 ____________________】之日起生效。 第十三条 本合同适用中华人民 __ 法律、法规。甲、乙双方在 履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的， 【提 交 _____________仲裁委员会仲裁】【依法向 __ 起诉】。 第十四条 本合同一式 ______份，甲、乙双方各持 ______份， ________、_________和 __________【市】【区】【县】房地产交易 中心各持一份。 房屋买卖 | 二手房买卖 | 商品房买卖 | 农村房屋买卖 | 小 产权房买卖 | 安置房买卖 出售人 ( 卖方)：________________________ 买受人 ( 买方 )：________________________ 特别 提 示 为更好地维护买卖双方的合法权益，保障交易安全，请买卖双 方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认： 一、本合同文本为示范文本，供房屋出售人 ( 卖方)、买受人 ( 买 方) 就成都市范围内农村房屋买卖事宜达成协议时使用。合同文本中 相关条款后的空白行， 供双方自行约定或补充约定， 对不选择的内容， 请用斜 / 横线将其划去。合同生效后，未被修改的打印或印刷文字视 为双方当事人同意内容。 二、在签订本合同之前，买卖双方应要求对方出示 __ 明(企业 法人应出示营业执照 ) 、产权证等有关证明文件。 买卖双方协商一致， 可以对合同条款进行修改、 补充， 但修改、 补充的内容应当符合法律、 法规的规定。 三、农村房屋买卖，买受人应到实地核查房屋现状，具体包括 地址、 四至、 面积、 用途等内容。 卖方有义务如实提供包括产权状况、 租赁情况、户口登记等有可能影响交易的真实信息。 四、 买受人应仔细查验房屋所有权人与土地使用权人是否一致， 若不一致的， 须征得相关权利人同意后， 再向房管部门提交转移登记 申请。 五、农村房屋按套 ( 单元 ) 、栋或宅基地上独立建筑物为基本单 元进行交易， 房屋其他设施或附属物除买卖双方另有约定的外， 应一 并转让给买受人所有。 六、房屋所有权转让后，该房屋占用范围内的集体建设用地使 用权一并转让， 买受人应持 《房屋所有权证》 向国土部门申请办理 《集 体土地使用证》变更登记。 七、出卖人出卖房屋后，不得另行申请宅基地建房。 八、房屋买卖合同签订后尚未办理房屋产权过户手续，期间可 能会出现产权被查封等特殊情形， 买卖双方须注意防范风险， 及时办 理过户登记手续。 以上提示内容，我们已认真阅读。 买方签字： 卖方签字： 日 期： 日 期： 成都市农村房屋买卖合同 出售人 ( 卖方)： __ 件号码： 代理人： __ 号： 买受人 ( 买方 )： __ 件号码： 代理人： __ 号： 第一条 房产基本情况 1 、卖方房产 ( 下称该房产 )座落于 __________________，建筑面 积： ____________平方米 ( 其中正房面积： ____________平方米，附 属房面积： ___________平方米 ) 四至：东邻 ______南邻______西邻 _____北邻 _____。 2 、《房屋所有权证》监证字号： ___________档案保管号： ___________。 第二条 卖方对房产现状的声明 1. 卖方拥有经依法登记的该房产所有权，并保证该房产符合房 屋所在地房产交易的有关政策和规定。 2. 卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况： (1) 抵押状态： 【存在抵押□、不存在抵押□】，关于抵押权的 补充约定及说明： _________________________。 (2) 出租状态： 【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在 出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权， 关于租赁的补充约定及说明： ____________________________。 (3) 土地证状态：【已办理□、未办理□】 (4) 其他： _________________________________ 第三条 房产成交价 买卖双方商定上述房产成交价为人民币￥： ___________ 元， 大写： _____________。 第四条 交易定金 买方应向卖方支付的定金为人民币￥： ___________ 元， 大写： _______________。在合同履行过程中，定金自动转为购 房款，但买卖双方另有约定的除外。 第五条 房款交付 合同签订后， 买卖双方同意， 买方按下列第 ___________种方式 给付除定金之外的剩余房款： 1 、一次性付款：买方于 _____年______月____日前支付购房款 人民币 ( 大写 ) ：_______________(￥：__________)。 2 、分期付款： ______________。 3 、买卖双方约定的其它付款方式： ______________。 第六条 有关税费 买方承担： ________________________________; 卖方承担： ________________________________。 第七条 房屋的交付 卖方应在 ______年____月____日前，将上述房产正式交付给买 方。 第八条 房屋权属转移登记 本文： 内容仅供参考