2021工程造价过程控制心得

2021工程造价过程控制心得

2021 工程造价过程控制心得 工程造价过程控制心得 1 工程项目管理是建筑企业管理的基础和重要组成部分;项目是企业生存的灵魂，工程项 目管理的好坏直接决定着企业的成败。因此，对建筑企业加强项目管理水平的研究很重要。 接下来小编告诉你工程造价控制学习心得。 价值工程对象选择的方法 因素分析法(经验分析法)、ABC 分析法(重点选择法、不均匀分布定律法)、强制确定法、 百分比分析法、价值指数法。 互斥方案静态分析评价方法 增量投资收益率、增量投资回收期、年折算费用、综合总费用法。 互斥方案动态评价方法 ①计算期相同的：净现值法、增量投资内部收益率、净年值法 ②计算期不同的：净年值法、净现值法(最小公倍数法、研究期法、无限计算期法)、增 量投资内部收益率法 工程项目风险识别的方法 专家调查法(头脑风暴法，德尔菲法，访谈法)、财务报表法、初始风险清单法、流程图 法、风险调查法。 目前常用的风险分析与评价的方法 调查打分法(综合评估法或主观评分法)—最常见、最简单且易于应用、蒙特卡洛模拟法、 计划评审技术法、敏感性分析法。 项目后评价的基本方法 对比法 工程项目目标控制的主要方法 网络计划法、S 曲线法、香蕉曲线法、排列图法、因果分析法、直方图法、控制图法 工程造价过程控制心得 2 采用 “工程量清单”这种计价模式，实际上是控制了量、放开了价。由企业自主报价、 最终由市场形成价格。所以必须建立一套完整的价格信息系统，随时了解建筑市场上出现的 新材料、新工艺、新技术.掌握市场价格行情在进一方面我们大量地应用了《辽宁省工程造 竹信息网}及全国其它一些城市工程造价信息周的信息及刊物.同时也长期地与一些施工单 位及材料供应商保持联系.建立我们自己的信息采用渠道。工程造价全过程管理作为一种较 新的工程造价管理模式，随着建筑市场各种法规的不断完善.竞争机构的逐步引入，中介服 务机构的不断成熟，工程造价从业人员素质的不断提高，将会被越来越多的投资者及业主所 接受。 工程造价过程控制心得 3 工程造价全过程管理实践中的几点体会 在工程造价全过程管理的实际工作中，一般都根据工程的具体情况及委托方的不同要 求，包括采用不同的操作方式和方法。下面是我们在从事此项工作中的几点体会。 1.合理射分标段 合理的标阶段分，是降低工程造价和提高工程进度的很好办法 。标阶段划分过粗不在 于降低工程造价，提高工程进度;标阶段划分过细，容易造成工程场地内施工单位垃多，管 理复杂，人为地村裂了工程相互之问的必然联系。在对大连某项高层大厦进行全过程管理时， 根据项目的具体情况，为避免因庞大的招投标工作而影响工程进度，我们向业主建议划分了 下面几个主要标段： ① 基坑开挖与边垃支护工程 ②结构厦砌筑工程 ③给排水工程 ④暖通及强电工程 ⑤弱电工程 ⑥外墙装饰工程 ⑦室内装饰工程 但在具体执行过程中.由于设计 l 方案的修改而影响了施工图的设计。当需要进行结构及 砌筑工程招标时.设什单位不能提交完整的施工招标图纸。为了不影响进度.我们会向业主建 议将结构噩砌筑工程分为地下室结构工程和主体结构及砌筑工程两干标段.先进行了地下室 结构工程招标，很好地解决了这一矛盾。 2. 引人总承包管理模式 在上述工程中，我们还向业主建议引人总承包管理这一模式。在招标时，把主体结构及 由筑工程的承包商确定为总承包商进行招标。其它各标段的承包商均以业主指定分包人的身 份与总承包商签订分包合同.统一接受总承包商的管理.并根据分包台同对总承包商负责 总 承包商负责工程施工过程中.各分包人之间的一切照管、协调和配台。总承包台同对业主负 责.就大大地减轻了业主的工作压力.同时也更能确保工程保质保量按时完工。总承包同做为 的“工地总管”也因此得到业主支付的一笔撤酬。此报酬被称为“配合费”.亦指为业主指 定的分包人在工地施工时提供临时办公用所、临时脚手架等临时设施及其它厢管和配合等所 计取的费用。以总承包商计取该项 配合费”后所应承担的责任和义务.都在总承包台同中加 以明确。 3.采用“ 工程量清单 “的报价形式 针对现行工程造价体系的一些不足，我们一般都向业主建议采用一种与国际接轨的“工 程量清单”的报价模式。工程总造债是由多个工程量汇总而成的。工程量清单包括：开办费 清单、工程费清单、配合费清单(限于总承包单位)及点工单价表、机槭台班单位价表等。开 办项目费清单是一个专门报计固定的贽用的清单.它包括承包商为完成合同内容所必须的但 又无法以实物工程量的形式计算出来的各项费用。如(办公及管理费、材料试验费、进退场 费、施工现场水电接驳等等)。工程费清单包括能够根据施工图纸计算并能用实物工程量所 反映的费用 过部分赞用我们妥求投标单位采用 躅口综合单价”的计价模式报价.并作了三十统一， 即;工程量计算规剜统一、计量单位统一、工作项目分类统一“闭口综合单价“就是把完成 工作项目所消耗的人工费、材料费、机械费、企业的综台管理费、利润、税盒及各种风险等 均考虑在内所最终报计的单价。并且该综台单价不台周其任何组成部分的市场价格变动皿其 它因素的波动而进行调整实践证明，引用 工程量清单 的计价模式的优点主要体现在以下方 面： (1)避免了因投标单位贷质等级的不尉，欲造成的工程同质不同价的现象; (2)“境一最、故开价”有利于箍工单位挖掘自身潜 .采用新材科、新工艺和新技木. 自 主定价.井能真正反映市场价格 (3)“闭口综合单价 ”不会因任何材料价格厦其它因素的变动而调整.有利于限额控制造 价.降低了业主的风险 (4)实行“ 闭口综合单价”.使工程进度款的投付和工程变更的核算变得简单、易于操作。 4 严格施工期工程变更的审核及索赔的处理 施工阶段管理工程变更及承包商的索赔是造价管理的二个主要方面。承包商往往就任何 一个工程变更向业主提出增加工程造价，遇到这种情况.我们往往分两步来处理： (1)首先判断该增加工程造价的要求是否合理： (2)如果确需增加工程造价.它的合理数额应谈是多少。 比如.我们遇到过一项结构工程.承包商就 28 项工程变更来提出增加工程造价，结果经过 核实.仅有 16 项变更是属于确需增加造价的。并且经过审棱并与承包商协商.最后所确定的这 l6 项工程变更所增加的数额远莲低于承包商所申报的数额另外.在对工程项巨施工阶艮进行 垒过程管理时.经常处理的另一件事就是工程索赔.由于施工过程中不可遇见性很多.如工程 地质情况、自然天气影响、施工条件跟制等等，承包商往往告就报多情况向业主提出索赔。 如前连的地下室结构工程，施工期正好在夏季.雨量较多，地下水比较丰富，承包商不得不 增加排水设施. 确保施工不受影响。为此承包商向业主提出工期及费用的索赔.理由是大量硪 水不仅增加了它的排水费用，而且造成了人员窝工，影响了工期 我们经过调查按实，确定 谤季节的降水属于正常范围之内.是一个有经验的承包商所应充分预见并考虑在控标报价之 内的。最后否啦了承包商的此项索赔 工程造价过程控制心得 4 工程造价全过程管理的主要工作内容 1.可行性研究阶段 在此阶段内.主要是利用已知的类似工程项目的造价资料，结合拟合计划项目的现有资 料和数据 如建筑面积、设计标准、地点及环境等.进行初步投资造价估算，为投资决策提供 依据。 2.方案设计阶段 主要是依据项目的建筑规模和类型.对提出的几个初步设计方案进行工程造价比较，估 算出不同方案的工程造价。以便以合理造价为前提，选择出最具经济效益的设计方案.也为 限额设计提供依据。 3.施工图设计阶段 施工图设计阶段，由于已经确定了设计方案，投资造价管理是对前连造价估算的量化和 细化及对造价估算的修正。主要包括以下内容： (1)与设计单位紧密配台，提供各种价格信息和一切有关工程造价数据及价格比较的建 议，把造价控制在计划限额之内。 (2)根据施工图纸，计算各分项工程的工程造价，编制施工图预算，并与前述造价估算 进行比较，确定最终造价的控制数据。 (3)编制主要材料及设备清单。 (4)根据施工计划表，编制施工期间资金投入计划表。 4 施工招投标阶段 招投标阶段的工程造价管理是工程造价全过程管理的一个主要阶段。工程造价人员的工 作主要包括以下内容： (I)就工程的招标形式，招标程序，标段埘分，承包与分包的界定，提出合理建议且可行 方案。 (2)编制不同标段的招标文件、合同条款及工程量清单供招标之用。 (3)编制标底.收集、整理主要材料的市场价格。 (4)协助业主进行招投标，对所有投标者进行资格审查。 (5)协助业主审查、分析所有投标者的投标。井就单价、总造价及合同提出意见。 (6)参与商务谈判，协助业主与投标者协商议定工程总价。 (7)制订正式合同文件，协助业主与承包商整订承包合同。 (8)编制其它分包工程招标文件，协助业主与分包人签订分包合同。 5 施工阶段 施工阶段的工程造精管理应严格依照合同进行。其目标是确保工程费用控制在合同确定 的预算之内。 (1)根据工程进度制订分阶段资金投入计划，井定期编制工程造价测算报告，反映施工 中存在的问题及投资支付情况。 (2)根据工程实际进展，定期到工程现场复核已完工程工作量，签署中期工程付款凭证。 (3)对考虑中的工程变更进行估算，井向业主和建筑师提供建议。 (4)计算工程变更所起的增减值，并与承包商进行协商。 (5)按照规定及提供中期工程总造价估算报告，包括完成部分的实际支出及未完成部分 的估算支出。 (6)审核及评估施工单位提出的索赔，并就此与施工单位进行协商。 (7)协助业主进行合同管理，分析各方履行合同的情况及可指出现的同题，并就合同条 教中不完善的部分与业主和承包商协商，以便随时加以充实和完善。 (8)参与有关工程造价和合同条款的工程会议。 (9)办理工程分阶臣结算及工程竣工决算。 工程造价过程控制心得 5# 项目管理就是为了实现项目目标，而进行的一系列的组织、筹划、激励、沟通、检查、控制 活动。项目管理是通过一个组织来实施的，常使用目标管理的方法。项目管理所涵盖的知识 范围很广泛，建筑工程项目管理是一个复杂的过程，建筑企业如何以建筑工程项目管理为中 心，提高工程质量，保证进度，降低工程成本，提高经济效益，这是事关建筑施工企业生存 和发展的关键。 建筑市场逐渐完善、发展的需要 建筑市场竞争加剧，夺标竞争非常激烈，利润空间不 断被压缩，提高建筑工程项目管理水平成为各企业的当务之急。而提高建筑工程项目管理水 平将集中于提高专业技术能力、管理服务水平、提高本专业的知识信息深度等。同时，建筑 市场的新技术、新材料、新工艺、新设备的更新速度变快，企业要生存、发展，必须接受新 技术、新材料，采用新工艺、新设备，并不断提高建筑工程项目管理水平。 由于市场竞争日趋激烈，以顾客为中心的管理观念更显突出，而专业化的项目管理，正 体现了以顾客为中心的理念。建筑工程的顾客，一般是政府主管部门及集团股份公司，他们 对工程质量和其他方面的要求会越来越高。有效的项目管理是提高附加值的途径之一。项目 管理一方面提高了自身的技术管理能力，另一方面提高了生产效率，有效地控制了质量、工 期、成本。顾客在选择施工单位时必然会选择有着良好项目管理体系及项目管理实施经验的 企业。 企业要保持持续强劲的发展势头，必须提高项目管理水平，培育优秀的专业技术人员， 使用先进的机械设备，提高专业化管理能力，这才是企业保持强劲发展的必由之路。降低成 本，提高利润率、生产率，是企业的追求目标，而项目是生产一线，它直接发生产值，是企 业利润的源泉，因此项目管理水平的高低显得尤为重要。建筑企业的生产管理必须围绕着各 个项目活动进行。 建筑工程项目的管理,是一个复杂、艰巨的系统工程,涉及风险、投资、合同、进度、质 量、人员等多方面的工作,涉及设计、监理、施工、设备、物资、运营等部门和单位。因此, 要搞好建筑工程项目的管理,就要求项目经理具有优秀的品格,能抓住工程管理的中心环节项 目成本控制,并能够积极运用新的管理手段技术管理是企业进行一系列技术组织管理工作的 总称。建筑施工企业的技术管理,是指以系统论的观点,对构成施工技术的各项要素和施工企 业的各项技术活动运用科学方法,进行计划与决策、组织与指挥、控制与调节。