xx资产评估报告范例

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xx 资产评估报告范例 xx 资产评估报告范例 ××市××厂办公楼及土地价值的评估 ××××： 我们接受××市××厂的委托，对该厂办公楼及土地价值进行 了评估。结果报告如下： ( 一) 被评估资产的企业概况： 企业名称：××××厂 ; 企业性质：国营 ; 法人代表：××× ; 企业地址：××市××路××号。 ( 二) 评估日期： 1992 年 10 月 9 日。 ( 三) 评估目的：了解资产价值，为资产转让作准备。 ( 四) 评估范围：厂区内原办公楼一栋及该楼围墙内 4288.32 平 方米的土地。 ( 五) 被评估资产概况：该资产原为厂办公楼，砖混结构，高四 层，局部三层，平均层高约 3.8 米，占地面积 1517.52 平方米，建筑 面积为 5767.08 平方米 ( 其中地面以上 5365.92 平方米，地下室 401.16 平方米 ) 。1962 年底建成并投入使用， 固定资产原值为××× 万元。 1977 年全面检修门窗一次， 1985 年对一、二层重新粉刷装修 后改为旅馆， 1990 年底对暖气进行了一次大修。 ( 六) 评估方法：重置成本法。 我们接受此项评估委托后，随即组织了评估小组并按下列步骤 开展工作： 第一，赴资产现场进行实地勘察。对该办公楼的地基、承重构 件、非承重墙、层面、楼地面、门窗、内外粉刷、顶棚、供水、卫生 设施、电路、照明、暖气等，都作了勘察记录，在此基础上进行综合 评定，从而确定该办公楼的成新。 第二，进行市场调查。为了取得更新重置砖混结构办公楼的建 筑造价以及地价的有关资料， 我们专程到××市 ___ 、××市第一建 筑工程公司等单位作了调查， 从而取得了现行相同结构办公楼的建筑 造价及地价数据， 为更新重置成本的 . 确定取得了必要的第一手资料。 第三，计算更新重置成本和资产价值，办公楼建筑的更新重置 成本在单方建筑造价的基础上，考虑“四源”费、供电集资、基建管 理费等项因素计算确定 ; 土地价值的确定，主要考虑现行市场因素。 ( 一) 办公楼建筑 1. 地上建筑部分更新重置成本的计算： (1) 经调查，现行砖混结构办公楼建筑预算造价为 387.60 元 平 方米。 (2) 现行办公楼层高一般为 3 米，该楼建筑层高为 3.8 米，由于 层高增加约使造价增高 13%。 387.60 ×13%=50.39(元 平方米 ) (3) “四源”费。 ①上水：该办公楼估计用水量为 14.4 吨小时，按 8 小时计算， 每吨收费标准为 830 元。 14.4 ×8×830=95616(元) ②污水：排放量按自来水的 70%计算，每吨收费标准为 800 元。 14.4 ×8×70%×800=64512(元) ③供热，按每平方米耗用量 100 大卡计算，收费标准为每 100 万大卡 70 万元。 模板, 内容仅供参考