中原2008年第一季度大连市房地产市场报告

中原2008年第一季度大连市房地产市场报告

大连市房地产市场季度报告 2008 年 1 季度 大连中原 市场研究部 2008 年 3 月 目 录 1、房地产市场动 态 .................................................. ..................................................... ....... 3 1.1 主要政策及其影 响 .................................................. ..................................................... .. 3 1.2 城市建设及规划概 况................................................... .................................................... 4 2、宏观市 场 .................................................. ..................................................... .................. 5 2.1 一手住宅市 场 .................................................. ..................................................... .......... 5 3、土地市 场 .................................................. ..................................................... .................. 7 3.1 季度土地供应概 况 .................................................. ..................................................... .. 7 3.1.1 供应量分 析 .................................................. ..................................................... ........... 7 3.1.2 出让方 式 .................................................. ..................................................... ............... 8 3.2 季度土地成交概 况 .................................................. ..................................................... .. 9 3.2.1 第一季度土地成交信 息 .................................................. .............................................. 9 3.2.2 成交规 模 .................................................. ..................................................... ............... 9 4、新城区房地产市场分 析 .................................................. ............................................... 11 4.1 旅 顺 .................................................. ..................................................... ....................... 11 4.1.1 季度土地供应概 况 .................................................. ................................................... 11 4.1.2 季度土地成交情 况 .................................................. .................................................. 12 4.1.3 季度住宅成交统 计 .................................................. ................................................... 14 4.1.4 季度价格情况分 析 .................................................. ................................................... 16 4.2 开发 区 .................................................. ..................................................... ................... 17 4.2.1 季度土地分 析 .................................................. ..................................................... ..... 17 4.2.2 住宅市场供销分 析 .................................................. .................................................. 18 4.2.3 季度价格分 析................................................... ..................................................... .... 19 4.2.4 区域客群分 析................................................... ..................................................... .... 20 4.3、金 州 .................................................. ..................................................... .................... 21 4.3.1 土地市 场 .................................................. ..................................................... ............. 21 4.3.2 季度价格分 析................................................... ..................................................... .... 22 4.3.3 季度成交状况分 析 .................................................. .................................................. 24 2008 年大连市第一季度季报 1、房地产市场动态 1.1 主要政策及其影响 表 1：2008 年 1 季度大连新出台政策一览 编号 政策名称 央行今年首次 1 上调存款准备金率 0.5 个百分点 5 种材料将在今 2 后的住宅建设中被禁止使用 大 连市普通住 3 房价格标准调整 4《土地调查条例》2008-2-7 2008-2-7 国务院 2008-2-2 2008-2-2 大连市政府 使政策更 贴近市场变化，体现了政策的灵活性 科学、有效地组织实施 土地调查，保障土地调查数据的真实性、准确性和及时性 贯 彻落实“十分珍惜、合理利《工业项目建 5 设用地控制指标》 关于规范经营 6 性公寓项目审批管理的通知《关于廉租住房 经济适用住 7 房和住房租赁有关税收政策的通知》央行再度 上调 8 存款准备金率 0.5% 2008-3-18 2008-3-25 中国人民 银行 为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性 管理，引导货币信贷合理增长 2008-3-3 2008-3-1 财政部 国 家税务总局 促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租 赁市场的健康发展 2008-2-15 2008-2-15 大连市政府 2008-2-15 2008-2-15 国土资源部 用土地和切实保护耕地” 的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工 业项目建设用地的管理水平 加强国有土地资产管理，集约利 用土地，规范经营性公寓项目审批管理行为 2008-1-20 2008-1-25 大连市建委 保护土地资源和节约能源 2008-1-16 2008-1-25 中国人发银行 存款预备金率由 14.5%上调至 15% 颁布日期 实施日期 颁发单位 调控的目的 ? 2006、2007 年两轮宏观调控，政策出台全面而密集， 并取得了一定成效。 ? 2008 年初，国务院又连续出台土地政 策，进一步清理整顿闲臵土地，从源头上增加土地供给，平 衡供求，减缓房价上涨速度。 ? 从目前政策方向上看，2008 年调控方向已经由“稳定 房价”逐步转为“住房保障”。 ? 截至 2007 年底，大连市已建或在建经济适用房约 150 万平方米，可为近 1.8 万户低收入家庭提供住房，另有 24 万 平方米也在前期规划中，对于稳定消费者的心理预期，减少 政策对房地产市场的震荡，有一定的帮助。 ? 因此如何更好 的落实住房保障政策将成为调控的一个重点。 1.2 城市建设及规划概况 表 2：2008 年 1 季度大连城市建设事件一览 分类 编号 1 整体 规划 2 3 4 5 道路 交通 6 时间 2008-2-19 2008-2-25 2008-2-25 2008-1-15 2008-2-22 2008-3-3 事件 长春路商业街 12 地块将改造，其沿线街区将 形成现代服务业的集聚区和最适于人居的新城区 东港区将 建 30 公顷亲海公园 市规划局公示《大连星海公园改造控制 性详细规划方案》，星海公园有望扩大两倍 我市首条快速公 交线路开始试运行；19 日正式开通 市政府下发文件，重申今 年要加快推进旅顺口区、普兰店市快轨延伸线前期工作 哈大 铁路客运专线第一隧道金州全面开挖。[哈大专线在大连将设 4 个站点：大连站（现火车站）、新大连站（南关岭站）、新普 兰店站（拟设在金州石河）、新瓦房店站（拟设在老虎屯）] 大 连滨海公路开建。（起点位于瓦房店市李官镇龙王庙，终点位 于庄河市后四家子） 大连将在城市中心城区南部建设另一条 快速道路，目前该项目前期工作已经启动，线路初步拟定由 东北路白云山隧道至海之韵公园附近 大黑石海滨公园6月新 装亮相 大连市中心城区 2008 年住房建设计划 7 8 配套 设 施 其它 9 10 2008-3-6 2008-3-7 2008-3-5 2008-2-1 11 12 2008-2-14 2008-3-20 大连春季房交会开展时间： 4 月 11 日——4 月 14 日 大连被定为全国第一批供热计量改 革示范城市；今年，大连供热计量收费面积要达到 200 万平 方米 ? 今年第一季度的市政规划以道路交通为重点。 ? 东港区以体现城市形象为重点，兴建亲海公园。长春 路以形成新兴居民生活 区为目的，完善周边配套和服务。 ? 对北三市，以及金州、旅顺等交通相对于大连市区不 便利的区域，进行快轨 延伸和客运专线的开启。 ? 政府加大中心城区普通商品房，以及廉租房、经济适 用房的供应，来减缓中 低收入家庭住房问题，将政策落到实处。 ? 一改以往居民供热固定收费的政策，大连实施供热计 量收费。这无疑是一种 更经济公平的计费措施，也为其他城市的改革做了典范 表率。 2、宏观市场 2.1 一手住宅市场 表 3：2008 年 1 季度大连市内四区成交量表 月份 1 2 3 新房成交套数(套) 1999 1014 2431 总成交 面积(平方米) 190731 103800 226154 市内四区新房总成交 金额(万元) 120723 75911 156030 数据来源于大连市房地 产交易所 表 4：2008 年 1 季度大连细分区域住宅价格统计表 项目 成交价格（元/㎡） 环比变化（%） 中山区 12900 ↑12% 西岗区 14426 ↑10% 沙河口区 13722 ↑6% 甘井子 区 7460 ↑2.7% （注：上表数据根据市场一手住宅在售房源 加权平均价格计算。 数据来源于大连中原市场研究部）