接房注意事项

接房注意事项

接房注意事项！户内验收注意事项  一、 房屋保修期问题：    根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：  　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；  　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；  　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；  　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。  　　其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。  二、常见的房屋质量问题  　　１．楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或 在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。  　 ２．裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度 不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。  　　３．渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及 向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。  　　４．墙体空，墙皮脱落。  　　５．隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。  　　６．门、窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。  　　７．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。  　　８.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。  　　９．公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。  三、实地验房应当注意问题  　　买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家经验，附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。  　 1、关于门：门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。  　　（１）门的开启关闭是否顺畅？  　　（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）  　　（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？  　　（４）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？      2、关于窗  　　（1）窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。  　　（2）开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？  　　（3）窗户玻璃是否完好？  　　（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。      3、关于顶棚  ‎ ‎　　（1）顶上是否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。  　　（2）看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。  　　（3）顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。  　　（4） 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。       4、关于墙身：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。  　　（1） 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？  　　（2） 墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？       5、关于厨厕：大开龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排水速度。      （1） 厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。  　　（2） 坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？   　　（3） 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。  　　（4） 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？  　　（5） 水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？  　　（6） 卫、厨有否地漏，坡度绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。  　　（7）您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。        6、配电设施：     打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电，电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。另外，保险插座护幼童，为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面 30厘米高的插座都必须带保险装置。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生 卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。     注意：如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收接管记录中注明；如果在房屋使用过程中发现有关质量问题，一定要注意保修期的问题！                                   == 房屋验收 == （参考而已） 　　刚刚拿到入住通知书的购房者也许对如何入住还是懵懵懂懂，甚至对时常耳闻的社会上一些关于房产、物业的纠纷感到害怕。那么作为购房者和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？为此，记者采访了有关部门。  　　如果您买了房，首先您要查验预售许可证等“五证”，并且要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。  　　同时，在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：  　　-查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。  　　-查看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。  　　-和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。      主要注意以下几点：  　　第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； ‎ ‎ 　　第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；  　　第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；  　　第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。  　　-向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。  　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。  　　按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。  验房的几大注意事项！！！    绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等.    建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好     需要带的工具： 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道                   2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓                    3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度                    4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高                    5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通                   6）1只计算器---用于计算数据                    7）1只水笔--用于签字                   8）1把扫帚--用于打扫室内卫生                    9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。  正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。  过程  1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：  A房屋的《住宅质量保证书》--可带走  B《住宅使用说明书》--可带走  C《竣工验收备案表》  D面积实测表  E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走  如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。  2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。  确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了， 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.  从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） ‎ ‎ 1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）  提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了  2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。  3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。  4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。  5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。  6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。  7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。  8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 .‎ 收房细则 刚刚拿到入住通知书的购房者也许对如何入住还是懵懵懂懂，甚至对时常耳闻的社会上一些关于房产、物业的纠纷感到害怕。那么作为购房者和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？请注意如下收房细则：‎ 验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》： ----查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。  　 ----查看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。  　 ----和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。 主要注意以下几点：  　　第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；  　　第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；  　　第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；  　　第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。  　----向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。  　 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。  ‎ ‎　 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 附：检查项目对照表 项　　目 内　　容 记　　录 ‎ 1、关于门：‎ 门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。‎ ‎１）门的开启关闭是否顺畅？‎ ‎２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边 ‎３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？‎ ‎４）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？‎ ‎2、关于窗 ‎（1）窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。‎ ‎（2）开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？‎ ‎（3）窗户玻璃是否完好？‎ ‎（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。‎ ‎  3、关于顶棚 ‎ ‎1）顶上是否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。‎ ‎2）看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。‎ ‎（3‎ ‎）顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。‎ ‎（4） 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌 ‎ 4、关于墙身：‎ 用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。‎ ‎（1） 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？‎ ‎（2） 墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？‎ ‎  5、关于厨厕：‎ 大开龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排水速度。 ‎ ‎（1） 卫、厨有否地漏，坡度绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。‎ ‎（2）您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。‎ ‎（3）倒几盆水看下水管道是否畅通 ‎ 6、配电设施： ‎ 打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电，电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。另外，保险插座护幼童，为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面 30厘米高的插座都必须带保险装置。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生 卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。‎ 交房验房实用表单设计 三书一证两表 一般情况下 实际有否 备注（何时有）‎ 建设工程质量认定书 有 住宅使用说明书 有 住宅质量保证书 有 房地产建设项目竣工综合验收合格证 可能没有 竣工验收备案表 有 面积实测表 有 公共设施及公摊面积 马桶孔距 使用面积 物价局电话 房子高度 房管局电话 验　　　　房 墙面、天花部分 表面平整度 有无裂纹 有无水渍 转角是否直角 客厅 餐厅 厨房 主卧 次卧 书房 卫生间（主）‎ 卫生间（次）‎ 阳台（客厅）‎ 阳台（卧室）‎ 地面部分 现场清理否 地面平坦否 有无裂纹 有无破损 有无空鼓 防　水 客厅 ‎－‎ 餐厅 ‎－‎ 厨房 主卧 ‎－‎ 次卧 ‎－‎ 书房 ‎－‎ 卫生间（主）‎ 卫生间（次）‎ 阳台（客厅）‎ 阳台（卧室）‎ 验　　　　房 门、窗部分 标　准 安装牢固否 开关、密闭 油漆（色一致、掉漆否）‎ 有无破损 入户门 阳台门（厅）‎ 阳台门（卧）‎ 窗（厨房）‎ 窗（卫生间）‎ 窗（书房）‎ 窗（卧室）‎ 排水、煤气 安装到位 大开龙头 下水通畅 渗漏否 有无防臭弯 管道是否堵塞 厨房（水）‎ 厨房（煤气）‎ 卫生间（主）‎ 卫生间（次）‎ 供电部分 安装到位 设施安装牢固 开关功能正常 电线标准（一般2.5，空调4）‎ 客厅 餐厅 厨房 主卧 次卧 书房 卫生间（主）‎ 卫生间（次）‎ 阳台（客厅）‎ 阳台（卧室）‎ 弱电部分 安装到位 有无漏装 开关功能正常 备　注 客厅 餐厅 厨房 主卧 次卧 书房 卫生间 阳台（客厅）‎ 阳台（卧室）‎ 验　　　　房 其他 安装位置 备　　　　注 空调孔 空调孔 空调孔 空调孔 空调孔 排烟孔 排烟孔 排烟孔 水表底数 电表底数 煤气表底数 缴纳费用 合　计：‎ 应带材料 需准备工具 序号 工　　具 作用 序号 工　　具 作用 ‎1‎ ‎1只塑料洗脸盆 用于验收下水管道 ‎7‎ ‎1只水笔 用于签字 ‎2‎ ‎1只小榔头 ‎ 用于验收房子墙体与地面是否空鼓 ‎8‎ ‎1把扫帚 用于打扫室内卫生 ‎3‎ ‎1只塞尺 用于测裂缝的宽度 ‎9‎ ‎1只小凳子和一些报纸 用于时间长，可休息一下 ‎4‎ ‎1只5米卷尺 ‎ 用于测量房子的净高 ‎9‎ 塑料带，包装绳 预先封闭下水管道 ‎5‎ ‎1只万用表--- ‎ 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 ‎10‎ 食物、饮料 做好打持久战准备 ‎6‎ ‎1只计算器 用于计算数据 ‎11‎ 自制表格、复写纸、易可贴 有书面材料可查 验收房子 ‎ ‎:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。‎ 验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) ‎ ‎　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) ‎ ‎　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 ‎ ‎2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 ‎ ‎【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 ‎ ‎　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 ‎ ‎　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 ‎ ‎4)水电煤畅通情况和能否正常使用。‎ 大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)‎ ‎。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 ‎ ‎　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 ‎ ‎5)验收下水情况。‎ 先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 ‎ ‎　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 ‎ ‎6)验收地面下水情况。‎ 在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 ‎ ‎　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 ‎ ‎　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； ‎ ‎　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 ‎ ‎8)测量一下楼宇的层高。‎ 用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 ‎ 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。‎ 第七步：办理入住手续 验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。 　　‎ 关注八：《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定，有些物管公司从便于自身管理出发，订下一些双方责权不对等的条款。 　　‎ 拆解招数：签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。 ‎ ‎1‎ ‎、查验《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》及《建设工程质量核验证明书》。前者由深圳市建设局核发，证明该楼盘已通过土建、燃气、消防、电梯四个关节，可以交付使用；后者是由深圳市工程质量监督站经验收合格后颁发的，证明土建合格，如果没有上述两证，购房者应拒绝接收。 　　‎ ‎2、要求发展商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。发展商不提供的，购房者应拒绝接收。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《商品房销售管理办法》第三十三条规定：商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定：建设承包单位出具的质量保修书的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，发展商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 　　‎ ‎3、要求发展商出具有房产测绘资格的单位出具的正式测绘报告。购房者主要看实测面积与合同面积的差异是否超过合同规定的范围，如果超过，则按合同规定的差异处理办法执行，或要求发展商赔偿。此外，购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。 　　‎ ‎4、购房者还应对房屋的主体结构、外墙、屋面、楼地面、装修、电气、水、消防设施及配套设施进行验收。如有异议，应当在收到入伙通知15日内提出，逾期不提出的，视为同意收楼。 　　‎ ‎5、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购房者造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。” 　　‎ 购房者以合法理由拒绝收楼，视为发展商未按合同约定将竣工验收合格的房地产交付给购房者。如果发展商不能按约定时间将房地产交付给购房者使用，按新版合同约定，每延期1日，发展商向购房者交付购房总价款的万分之五的违约金。超过约定时间90日仍不交付房地产的，购房者有权单方面解除合同，造成购房者损失的，发展商还应负赔偿责任。（注：旧版合同违约金由双方约定，未约定的，违约金为延期交楼期间的指导租金） ‎