装修办理流程

装修办理流程

‎ ‎ 装修办理流程 装修申报 装修审批 验收退费 交费 过程检查 ‎1、业主按照消防、环境等相关规定，到相关部门取得相关部门的审批合格证书。‎ ‎2、业主携带身份证原件与复印件以及相关部门发放的审批合格证书，同装修公司一起至客服中心；‎ ‎3、装修公司需提供营业执照和资质证书的复印件（加盖公章）。‎ ‎4、由业主填写《装修申请表》。‎ 1、 由业主填写《装修申请表》。‎ 1、 管理处审查装修方案和装修图纸2个工作日内审批完成。‎ 2、 管理处审批完成当日交资产运营中心审批，资产运营中心2个工作日内完成。‎ 3、 双方均审批合格后，业主、装修公司与管理处签订《装修管理协议》，发放《装修须知》告知装修禁止及注意事项。‎ 4、 管理处向业主发放《装修许可证》。‎ 1、 业主交纳保护环境、公共设施、设备以及房屋结构安全的装修保证金，装修结束后经验收无违章的，提前一周与客服中心预约装修保证金的退还时间，客服中心在预约时间当日一次性无息退还。违反装修管理协议的，相应扣除违约金。‎ 2、 业主交纳装修垃圾清运费，业主装修垃圾袋装放于指定位置，由物业公司统一清运。‎ 1、 管理处、资产运营中心定期与不定期检查装修施工情况，装修公司与业主应给与方便。‎ 2、 人员发现违规装修的，根据《装修管理协议书》的有关约定进行制止，发出《违章整改通知书》，对违章严重的按约定处以违约金。‎ 1、 装修完成后业主联系客服中心，按批准申报的装修项目进行验收。‎ 2、 有违章事项的提出整改要求，由装修公司进行整改。‎ 3、 验收无违章或违章事项整改合格的，装修保证金按业主客服中心所预约的时间一次性无息退还。‎ 注：1、《装修保证金》统一交由财务部管理。‎ ‎2、《装修保证金》的退取，客服中心工作人员应提前告知财务部与业主预约退取的时间。‎ 注：1、《装修保证金》统一交由财务部管理。‎ ‎2、《装修保证金》的退取，客服中心工作人员应提前告知财务部与业主预约退取的时间。‎ ‎ 1．对上述流程的说明： ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ 商铺承租人/使用人完成装修设计后，备齐装修设计方案白图一套到空港乐园商业客户服务部（以下简称商业客户服务部）办理装修审核手续，设计方案必须包括以下资料。‎ ‎1.1 装修设计方案应含封面、目录、设计说明；‎ ‎1.2 楼层总平面图（可向商业客户服务部索取）；‎ ‎1.3 商铺原始平面图（可向商业客户服务部索取）；‎ ‎1.4 商铺平面布置图；‎ A.装修装置、家具、陈列柜、办公家具等装修平面。‎ B.所有加置隔墙(采用内隔墙的形式)的位置、厚度、高度和材料。(严禁阻碍安全通道的布局设计。‎ C.地面装修类型、地台用料及其水平，如地台填高，请说明其填料之密度及重量。如用地毯需满足防火要求，并减少粘贴材料。‎ ‎1.5 商铺天棚布置图；‎ A.所有灯具、风口、喷淋头、报警探测器、扬声器、检修口等物件的位置和尺寸。‎ B.吊顶内不允许作为储藏物品空间。‎ C.固定吊顶必须设置数量合格的检修口（尺寸为600mm*600mm）。‎ D.吊顶内不可设置可燃物件。‎ ‎1.6 商铺立面图；‎ A.用料详情(务必符合消防规范)。‎ B.各间隔及立面更改详情。‎ ‎1.7 电气线路平面（含灯具和插座）；‎ A.配电箱开关的规格及位置，每回路标出各自不同的配电用途。租户新增的电器设备及元器件需与空港乐园商业 原系统一致，配电箱内张贴系统图。‎ B.租户如使用不可中断供电的电气设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。‎ C.室内照明的线路走向及灯具平面布置图。‎ D.线管、线槽和桥架的型号规格及敷设方式和走向。‎ E.距商铺门面一米之内所有灯饰的说明及光强度。‎ F.租户区域内不允许有裸露灯泡。‎ G.火灾应急照明、门口疏散指示照明。‎ ‎1.8 电气系统图；‎ 单线系统图和负荷计算，导线类型、规格、敷设方式及所带负荷。‎ ‎1.9 给排水平面及系统图；‎ A.单元内给排水设备布置。‎ B.给排水管道的管径、管材和分布走向，排水管道需分类接不同类别管道排放。‎ ‎ 1.10 商铺消防设施布置图（）；‎ A.单元内消火栓、喷淋、自动报警、防排烟、应急照明、疏散标志、灭火器布置图，不允许有固定设备、储藏物品或经营活动阻挡消防设备的操作，消防设备外也不允许有其他不符合政府要求的装饰或涂色。‎ B.各种管道、管材和线路管径分布走向。‎ ‎1.11 所在楼层的消火栓及喷淋图平面图（可向商业客户服务部索取）；‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎1.12 招牌和商铺透视效果图等。‎ ‎1.13 餐饮商家还需准备以下图纸。‎ A.排烟处理装置（如喷水烟罩、空气净化过滤器、静电除尘等符合环保及消防要求）。‎ B.排风处理装置（如设置排风机、活性炭过滤器等），排风及正压送风设备要达到标准，保证餐厅及 厨房气味不向公共区域蔓延。‎ C.内部装备隔油器和隔油箱，设置单独排放管道至承租人指定位置，并方便抽样检查。‎ D.燃气的设计需满足政府部门有关规定。并设置燃气泄漏报警装置及事故排风系统。‎ E.厨房、食品贮藏、装运等区域需做地面防水。‎ F.厨房、餐厅等与公共区域相连的外门应能自动关闭。‎ ‎2．装修白图通过商业客户服务部审核后（在二个工作日内完成），由图纸的设计人、审核人、负责人分别在硫酸纸底图上手书签名后出蓝图（标准A2或A3）两套，加盖装修单位公章、设计章装订成册并装入档案馆标准图盒，送消防主管部门办理二次装修审批手续。‎ ‎3.消防主管部门装修审批合格后，将发给《建筑工程消防审核意见书》。‎ ‎4.商铺承租人/使用人或装修单位持《建筑工程消防审核意见书》、装修公司营业执照、资质证书复印件，到商业客户服务部办理装修进场手续。取得《装修许可证》后方可施工.‎ ‎5.所有装饰工程必须遵照已获批准的申请项目进行施工，如有更改或增减，必须重新向商业客户服务部申报，待批准后方可施工。一切未经书面批准的装修工程，物业管理公司有权责令装修单位停止施工，有关损失由商铺承租人/使用人或装修单位自行承担。‎ ‎6. 装修完成后向商业客户服务部申请验收，并向消防主管部门申请开业验收，均获得通过后方可开业。‎ ‎7. 商业客户服务部对主体结构、外观、环境、消防安全、防漏等进行验收，验收合格并且装修施工单位现场人员无违章，退还结构、环境、安全保证金。装修验收合格三个月后，经检查无漏水和外观损坏，退还防漏和外观保证金。《商区施工出入证》押金须在证和押金收据齐全的情况下，方可退还。验收不合格的由承租人/使用人或施工单位进行整改，整改期间商业客户服务部有权暂缓退还装修保证金至整改验收合格。‎ 二、申办装修审核和进场手续注意事项 ‎ ‎1. 店铺装修前须在商业物业服务中心，办理装修审批手续，垂询电话： 装修期间承租人/使用人为安全责任人。‎ ‎2. 申办人如为承租人/使用人，则持本人身份证进行办理；如非承租人/使用人前往申办，还应持承租人/使用人授权的委托书和申办人的身份证进行办理。‎ ‎3. 装修方案获得相关部门通过后，办理装修进场手续时，需要缴纳以下费用：‎ ‎3.1 装修保证金：商业客户服务部按照建筑面积收取一定数量的装修保证金，装修完成经消防主管部门和重庆市长安物业管理有限公司验收合格后按下表备注要求无息退还。‎ 面积（S）‎ 保证金标准（元）‎ 分项项目及费用 备 注 结构、环境、安全 外观及防漏 1. 结构、环境、安全保证金装修验收合格后即可办理退还手续。‎ 2. ‎ ‎ ‎ ‎ 外观及防漏保证金装修验收合格后三个月后方可办理退还手续。‎ 1. 装修保证金由装修单位缴纳。‎ S≤100‎ ‎3000‎ ‎2000‎ ‎1000‎ ‎100＜S≤300‎ ‎4000‎ ‎2000‎ ‎2000‎ ‎300＜S≤1000‎ ‎7000‎ ‎4000‎ ‎3000‎ S＞1000‎ ‎10000‎ ‎6000‎ ‎4000‎ ‎3.2 装修现场人员需办理《商区施工出入证》，每证缴纳押金50元，凭证和收据全额无息退还，《商区施工出入证》每证工本费5元/个。‎ ‎3.3 装修垃圾按照与物业公司协议执行。‎ ‎ ‎